Анулирование судом договора купли -продажи автомобиля

Как аннулировать дарственную на квартиру: особенности процедуры

Анулирование судом договора купли -продажи автомобиля

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Дарение

Передать в дар недвижимость можно, заключив договор дарения. Этот документ безвозмездный и может быть расторгнут только при наличии веских причин. Дарителю (или одаряемому) придется подготовить большой перечень документации и подтвердить свои намерения. Разберемся, как отменить договор дарения на квартиру и в чем заключаются особенности его аннулирования.

Нюансы и особенности процедуры

Перед тем как разобраться с самим процессом аннулирования, необходимо конкретизировать юридические термины. Дарственной в данном случае будет называться бумага, согласно которой одна сторона (одаряемая) принимает в подарок какой-либо ценный предмет от второй стороны (дарителя). Ценным предметом может выступать автомобиль, дом, квартира и так далее.

Данный документ достаточно часто обсуждается, но не все знают, что оспорить и аннулировать сделку не так сложно, как кажется.

Обратите внимание! Это соглашение не является «железным» вариантом получения собственности в пользование. Основанием для расторжения сделки служат несколько десятков факторов.

Причины отмены дарственной

Договор дарения отличается от других вариаций возможностью его оперативной отмены, если стороны не согласны друг с другом.

То есть, если имеются достаточно веские причины, подкрепляющие желание расторгнуть соглашение, суд, скорее всего, пойдет на уступки, и сделка будет расторгнута.

Существует три основных причины проведения отмены дарственной на квартиру. Самые частые основания для аннулирования соглашения следующие:

  • получатель дара ввел в заблуждение дарителя;
  • со стороны одаряемого был применен вред дарителю;
  • сделка была заключена с применением грубой силы, одаряемый оказывал давление на дарителя.

В документе могут быть заранее прописаны причины возможного расторжения или правила, при которых он считается действительным. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, заключение можно расторгнуть, обратившись в суд.

В первую очередь рассматриваются такие причины, как переоформление квартиры или частного дома обманным путем (например, при «обмене»), конфликт между сторонами с нанесением увечий одной из них и другие.

Важно знать! Документ вступает в силу сразу после регистрации права на государственном уровне. Аннулирование происходит с участием специальных органов. Без вмешательства суда процесс будет признан незаконным.

Факт нарушения должен быть подтвержден и доказан при помощи различных бумаг или сведений. Например, при подмене сделок. Вопрос о том, можно ли отменить дарственную на дом, волнует многих. Разберем особенности для каждой из сторон договора.

По желанию одаряемого

Зачастую подобный документ отменяется именно по желанию одаряемого. Причина кроется в том, что для отказа от «подаренной» жилплощади как таковые основания не нужны.

С юридической стороны, гораздо проще расторгнуть договор, пока он еще не вступил в силу и не была произведена перерегистрация квартиры с прежнего владельца на нового.

В таком случае можно аннулировать дарственную на квартиру по желанию одаряемого достаточно быстро.

Если же операция по регистрации права на недвижимость прошла, то одаряемому остается лишь посетить органы БТИ, где он сможет пройти процесс регистрации отказа. В теории даритель имеет полное право на подачу иска для возмещения ущерба при расторжении договора. На самом же деле получить одобрение от суда будет проблематично, поэтому небольшие затраты этого не стоят.

По инициативе дарителя

При недостаточно бережном отношении с квартирой или домом, которое способно привести к ухудшению состояния недвижимости, дарственная может быть расторгнута. Суд сочтет это весомым поводом, например, при подтверждении намерений сведениями от соседей или документами управляющих компаний.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, отмена сделки допустима в том случае, если дарителю или его родственникам был причинен физический или моральный вред одаряемым. Это уже само по себе является весомой причиной для отмены действия дарственной на квартиру или частный дом.

Важно знать! Чтобы подтвердить факт нарушения, даритель обязан предоставить медицинские справки или заключение судмедэкспертизы.

Если гражданин, который должен был получить недвижимость, успевает скончаться раньше, чем даритель, то договор расторгается автоматически. При резком ухудшении физического и материального состояния дарителя он также имеет право отозвать подписанную бумагу. Например, если в семье недавно родился ребенок, произошло увольнение с работы или потеря имущества ввиду катаклизма, пожара и т. д.

При махинациях с недвижимостью (например, обманным путем квартира была переоформлена на третье лицо) расторжение сделки и отмена дарственной на квартиру будут производиться в кратчайшие сроки. Как правило, решение в данном случае уже принимают уполномоченные органы.

По решению суда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Многих волнует вопрос, можно ли аннулировать дарственную по решению власти. Ответ положительный том случае, если прокуратура и следственные органы докажут нарушения при сделке.

Например, заключение сделки может способствовать уклонению от уплаты государственных налогов, прикрывать другую сделку и так далее.

Органы правопорядка также могут обратиться в суд, если владелец недвижимости является юридическим лицом, проходящим процесс банкротства.

По заявке органов опеки сделка отменяется в том случае, если в ходе нее были сильно снижены условия проживания несовершеннолетних детей одной или обеих сторон. Так как документ о дарении является юридическим документом, прекратить его действие в силах только суд.

Совет! Чтобы быстрее справиться с подготовкой к обращению в судебные органы, желательно заранее найти и оплатить услуги профессионального юриста. Это позволит сэкономить время и силы.

Какие потребуются документы?

Список бумаг, необходимых для расторжения договора, может варьироваться в зависимости от причины отмены его действия. Как и было сказано выше, отмена дарственной на квартиру происходит при участии суда. Если на расторжение документа о дарении претендует получатель недвижимости, то он должен предоставить:

  • документ, подтверждающий сделку (копию либо оригинал);
  • заявление об аннулировании договора дарения в рукописной форме;
  • подтверждение факта нарушения (выписки, свидетельские показания, заключение о смерти и так далее);
  • чек, подтверждающий выплату госпошлины.

Желательно заранее обсудить нюансы передачи информации в суд с личным юристом. Его услуги стоят не так высоко, как кажется, и это позволит обойти множество «подводных камней» в процессе расторжения сделки.

Как провести аннулирование дарственной на недвижимость?

Неправильное составление договора дарения также может стать очевидной причиной его отмены. Например, наиболее распространенная ошибка – указание на вступление документа в силу после смерти дарителя. С юридической стороны это неверно, поэтому в ГК РФ есть отдельная статья, которая подтверждает недействительность документов с данным пунктом.

Разберемся, как аннулировать дарственную. Для этого одна из сторон обязана:

  1. Составить иск, в котором указаны причины отмены сделки. Их примеры перечислены выше.
  2. Оплатить налог за оказание услуги и сохранить чек, чтобы приложить его к материалам дела при подаче заявления в суде.
  3. Подготовить доказательства, которые могут прямо или косвенно повлиять на решение суда. Ими могут выступать различные медиафайлы, документы, показания физических лиц и так далее.

Наняв персонального адвоката, гражданин подробно узнает о том, можно ли отменить договор дарения на квартиру в его конкретном случае. Все бумаги, которые будут поданы в суд, должны быть заверены у нотариуса. При использовании ненастоящих, составленных не по закону заявлений и документов суд будет вынужден отклонить заявку.

Обратите внимание! Сделка признается аннулированной, и в этом случае одаряемый обязан вернуть собственность в пользование дарителю (или его семье) в кратчайшие сроки. Однако это актуально, если суд вынес окончательный вердикт.

Итак, отвечая на вопрос, можно ли отменить дарственную, стоит отметить, что сам процесс не займет большого временного периода, если подготовиться и подойти к процедуре с умом. Важно заранее собрать все материалы и документы, которые могут потребоваться для подтверждения намерений физического лица.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/darenie/mozno-li-annulirovat-ili-otmenit-darstvennuu-na-kvartiru.html

Как составить договор: основные правила

Анулирование судом договора купли -продажи автомобиля

Каждый человек, вступающий в имущественные отношения, сталкивается с необходимостью заключения гражданско-правовых договоров.

Письменный договор потребуется, если вам необходимо купить или продать квартиру, дачу, автомобиль, снять коммерческое или жилое помещение, получить заём или кредит, заказать выполнение тех или иных работ, воспользоваться образовательными, туристическими, медицинскими, юридическими, страховыми и прочими услугами и т.п.

На практике лицо, подписывающее договор, далеко не всегда является соавтором его текста. В очень многих случаях условия договора определены заранее и должны просто приниматься другой стороной без изменений (см. напр., «договор присоединения» и иные предусмотренные законом аналогичные случаи).

В настоящем материале мы обозначим некоторые значимые правила, которые следует принимать во внимание, если договор составляется самими сторонами, имеющими возможность согласовать между собой необходимые им условия и детали.

Главное о договоре

Приступая к составлению договора, важно иметь в виду ряд исходных моментов, касающихся договорных отношений вообще.

  • Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, устанавливающее их гражданские права и обязанности. Это не просто «формальность», а документ, юридически фиксирующий объём прав и обязанностей – ваших и вашего контрагента. Наличие грамотно составленного договора до некоторой степени защищает вас и ваши средства в отношениях с партнёром и облегчает, в случае необходимости, судебную защиту ваших интересов.
  • Договор – это сделка, поэтому к договорам применяются предусмотренные Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) положения о сделках, включая требования к их форме и основания для признания их недействительными.
  • Законом закреплён принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны определяют условия договора по своему усмотрению, а понуждение к заключению договора не допускается.
  • В то же время, договор должен соответствовать нормам закона и иных правовых актов.
  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Чаще всего договоры заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Так, в письменной форме заключаются все договоры между юридическими лицами, договоры между юридическими лицами и гражданами, договоры между гражданами на сумму более десяти тысяч рублей (а иногда – независимо от суммы). Определённые виды договоров требуют нотариального удостоверения (например, отчуждение долей в ООО) или государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости).

Составление договора

Подготовка к составлению договора включает в себя переговоры будущих сторон, согласование их позиций и сбор всей имеющей значение для договора фактической и юридической информации.

Текст договора может быть составлен одной стороной и предоставлен для изучения и правки другой стороне.

Затем все согласованные условия договора облекаются в итоговую юридически корректную письменную форму, с учётом высказанных обеими сторонами требований и пожеланий (кроме неправомерных или заведомо нереализуемых).

Структура и объём договора всегда зависят от конкретной ситуации. В самом общем случае договор может содержать следующие положения:

  • наименование (вид) договора;
  • дата, номер (иногда также место заключения договора);
  • преамбула;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки исполнения обязательств;
  • цена договора и порядок расчетов;
  • ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы;
  • порядок изменения и расторжения договора;
  • порядок разрешения споров;
  • применимое право (для международных контрактов);
  • другие условия, необходимые по закону или включённые по желанию сторон;
  • адреса и реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

Деление текста договора на разделы, пункты, подпункты и абзацы должно быть логичным и обеспечивать удобство чтения и поиска нужных положений.

При необходимости одновременно с договором, составляются дополнительные документы, являющиеся его неотъемлемой частью (напр., форма акта приема-передачи товара, акта об оказании услуг, форма заказа (заявки), спецификации, техническое задание, иные приложения к договору).

Какие условия включить в договор?

Договор считается заключённым, если стороны в требуемой форме достигли соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии таких условий (недостижения соглашения по ним) договор считается незаключённым и не порождает правовых последствий.

«Существенными», согласно ГК РФ, являются:

  • условия о предмете договора;
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все остальные условия относятся к «обычным» и включаются в текст договора на усмотрение сторон. Они не влияют на сам факт заключения договора, но необходимы для полноценного регулирования отношений его сторон.

Основные пункты договора

Предмет договора – это формулировка существа взаимных обязательств сторон, то есть того, что стороны должны сделать, какие действия совершить, какой товар передать, какую услугу оказать или какие работы выполнить.

Далее имеет смысл детально изложить перечень обязанностей, которые возлагаются на каждую из сторон в целях исполнения договора, и прав, которыми наделяются стороны в этой связи.

Условие о сроке подразумевает, что обязанная сторона должна выполнить принятые на себя обязательства к определённому сроку (полностью или поэтапно). Нарушение сроков будет основанием для применения к нарушившей стороне мер ответственности (например, начисления неустойки), а в некоторых случаях – расторжения договора.

Если планируется передача вещи или результата работы, важно также прописать порядок приема-передачи такой вещи или сдачи-приемки результата работ.

Особое внимание следует уделять положениям о цене договора и порядке расчетов. В соответствующем разделе должны быть указаны: способ платежа (напр., безналичный банковский перевод, аккредитив и др.

); сумма, валюта расчетов, сроки осуществления платежей (кроме случаев, когда составляется рамочный договор, а платежи осуществляются на основании отдельных заявок/спецификаций).

В случае, если оплата осуществляется не единовременно, приводится соответствующий график платежей.

При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором).

Также необходимо иметь в виду нормы Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» о том, что валютные операции между резидентами РФ по общему правилу запрещены; тогда как валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.

В разделе «Ответственность сторон» желательно чётко прописать взаимоприемлемые формулировки о том, какие санкции вы можете применить к контрагенту в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им договора, и какие санкции могут быть применены к вам в случае аналогичных нарушений с вашей стороны. Часто данный раздел ограничивается лишь указанием, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из пунктов, посвященных расторжению договора, должно быть ясно, в каких случаях вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Здесь же должны быть прописаны финансовые последствия досрочного расторжения договора для каждой из сторон.

В разделе «Порядок разрешения споров» следует обозначить согласованные сторонами способы урегулирования споров, могущих возникнуть из их отношений в рамках данного договора. Среди таких способов:

  • переговоры и консультации;
  • досудебный претензионный порядок;
  • разрешение споров в третейском суде;
  • разрешение споров в суде (арбитражном суде, суде общей юрисдикции).

Обычно выбирается несколько последовательных способов, например, сначала переговоры, а в случае невозможности разрешения спора путём переговоров – суд, либо сначала – обязательный претензионный порядок, затем – суд.

В договоре стороны вправе самостоятельно определить суд (или третейский суд), в котором будут рассматриваться их споры. В этом случае нормы процессуального законодательства о подсудности не будут применяться (кроме случаев исключительной подсудности).

Иные положения договора

В случаях, когда это имеет смысл, в договор целесообразно включить раздел «Определения», в котором даётся расшифровка всех наиболее значимых терминов, используемых в тексте (в ином случае терминам следует давать определение при их первом упоминании в договоре). Далее необходимо соблюдать единство употребления терминов во всем тексте договора.

В договорах в сфере предпринимательской деятельности, корпоративных договорах, договорах об отчуждении акций/долей всё большее значение приобретают заверения об обстоятельствах. В них стороны фиксируют все значимые для данной сделки факты (исходные обстоятельства), истинные на момент заключения договора.

Это могут быть заявления о том, что заключение стороной договора не будет противоречить её учредительным документам, текущим обязательствам и (или) нормам закона; что сторона находится в надлежащем финансовом состоянии; что она имеет необходимые разрешения и лицензии; что соответствующее имущество свободно от каких-либо прав третьих лиц, обременений, на него не наложен арест и т.п.

Всем известное условие о «форс-мажоре» (обстоятельствах непреодолимой силы) как основании для освобождения стороны от ответственности приводится в договоре как правило после положений об ответственности сторон. Сразу отметим, что применяется оно крайне редко. Кроме того, важно помнить, что под категорию «форс-мажора» нельзя подвести всё, что угодно.

Толкование данного термина давно сложилось в деловой и судебной практике, а сам факт возникновения форс-мажорных обстоятельств должен иметь официальное документальное подтверждение.

Например, форс-мажором не могут быть признаны такие факторы, как неблагоприятное изменение законодательства, резкое повышение цен на рынке, отзыв лицензии, неплатежеспособность стороны договора и тому подобные обстоятельства.

Положения о конфиденциальности призваны защитить сведения о договоре и его сторонах от разглашения и несанкционированного доступа третьих лиц.

Нормы договора, которые можно условно назвать «техническими», например, о порядке внесения в договор изменений, способах коммуникаций сторон (направления уведомлений), языке договора, количестве экземпляров и т.п. – целесообразно вынести в раздел «Заключительные положения».

Раздел «Реквизиты сторон» обычно включает имена и фамилии, названия компаний, адреса места жительства или местонахождения, имена директоров/представителей юридических лиц, реквизиты банковских счетов.

Подписи сторон проставляются в конце текста договора, а также, желательно, на каждой его странице.

Можно ли использовать шаблоны договоров?

На практике степень проработки договора может быть различной – от почти «шаблонного» варианта до договора, максимально индивидуализированного для нужд сторон. Она может зависеть от цены договора, его значимости или уровня юридической подготовки составителей.

В Интернете предлагаются тысячи образцов договоров очень разного качества и актуальности. Поэтому, к использованию типовых форм (шаблонов) договоров необходимо подходить с осторожностью. Годность и применимость формулировок из типовых форм должна определяться каждый раз индивидуально, с учетом специфики планируемой сделки и действующего законодательства.

Если вы решили прибегнуть к типовой форме требуемого договора, желательно пользоваться признанными информационно-правовыми системами или авторитетными правовыми Интернет-ресурсами. Однако, если и в этом случае вы чувствуете себя не уверенно, рекомендуется всё же обратиться за помощью к юристу.

Чего следует избегать при составлении договора?

В тексте договора желательно избегать:

  • расплывчатых формулировок. Все положения договора должны быть однозначными, то есть исключающими двойное или множественное толкование;
  • положений, не имеющих никакого практического значения или помещаемых исключительно в силу традиции. Это неоправданно увеличивает объём договора и отвлекает внимание от его сути. Договор должен содержать только необходимую информацию;
  • сплошного переписывания норм ГК РФ (если условия договора совпадают с нормами закона, можно ограничиться ссылкой);
  • злоупотребления юридическим языком, малопонятными терминами и оборотами, отсылочными нормами, примечаниями мелким шрифтом и т.п. такого договора может оказаться просто непонятным для людей, не обладающих специальной подготовкой. С другой стороны, договор, составленный на разговорном языке, выглядит непрофессионально, что может негативно отразиться на возможностях дальнейшей защиты ваших интересов в суде. Поэтому нужно стараться находить компромисс между удобочитаемостью и неизбежной спецификой юридического языка.

Перед подписанием договора

В заключение напомним о нескольких важных моментах, о которых нужно помнить при составлении и подписании договора.

  • Обязательно и целиком читайте финальную версию договора, которую предстоит подписывать. Фиксируйте и озвучивайте любые неясности, противоречия и несогласованные ранее моменты.
  • Тщательно проверяйте верность существенных условий – о предмете договора (совпадает ли он с вашими намерениями и с тем, что обещает ваш контрагент), денежных суммах, сроках, правах, обязанностях, а также полноту и верность реквизитов сторон (включая персональные данные, наименования, адреса, платёжные реквизиты).
  • Проверьте полномочия лица, подписывающего с вами договор.
  • Заблаговременно проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему проект договора для изучения на предмет соответствия закону и вашим интересам, а лучше – изначально поручите составление договора профессиональному юристу.

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-sostavit-dogovor-osnovnye-pravila/

Причины (основания) отмены дарения

Анулирование судом договора купли -продажи автомобиля

Исчерпывающие основания отмены дарственной отражены в ст. 578 ГК РФ, для расторжения договора дарения достаточно только одной причины, которую необходимо указать при написании искового заявления в суд. При подаче иска с указанием основания отмены, необходимо приложить к нему сопутствующие копии документов, которые подтверждают реальное существование такой причины.

Совершение одаряемым преступления в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников

Согласно п. 1 ст.

578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Это положение обусловлено безвозмездностью договора дарения, оно защищает права бывшего собственника подарка и урегулирует интересы сторон договора.

Близкими родственниками по российскому семейному закону признаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки (дедушки);
  • внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья, сестры.

Понятие «член семьи» в законодательстве РФ отсутствует, однако при анализе можно прийти к выводу, что члены семьи — это лица, связанные между собой семейными правами и обязанностями, которые проживают одной семьей: родители и дети, братья и сестры, бабушки (дедушки) и внуки, а также супруги.

Как правило, суд общей юрисдикции принимает решение по поводу отмены дарственной, когда вина и умысел одаряемого доказаны в уголовном судопроизводстве, то есть приговор суда по уголовному делу вступил в законную силу.

Однако бывают исключения, например, когда уголовное дело в отношении получателя подарка было прекращено в связи с деятельным раскаянием лица, которое впервые совершило преступление небольшой или средней тяжести.

В данном случае нет приговора вступившего в законную силу, однако это не умаляет действий обвиняемого.

Пример

Пенсионер Константин Иванович проживал длительное время один после смерти жены. В собственности у него имелся небольшой дачный домик с приусадебным участком.

В связи с тем, что детей у него не было, он пообещал подарить своей племяннице Елене свою дачу.

Договор (обещания) дарения в будущем был составлен в письменном виде у нотариуса, срок исполнения был указан, а именно 5 ноября 2018 года, дача Константина Ивановича будет передана в собственность Елене.

Племяннице это не очень понравилось, что получит недвижимость только через 5 лет, — она хотела получить ее незамедлительно.

Она стала периодически наведываться к беспомощному пенсионеру и подвергать его избиению, соседи неоднократно были свидетелями скандала в ходе которого Елена требовала передать ей дачу немедленно, после того как получала отказ, она начинала избивать Константина Ивановича.

После очередного избиения он обратился с заявлением в отделение полиции, в отношении Елены было возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 116 УК РФ.

Также он обратился с исковым заявлением в гражданский суд с целью отмены договора дарения по причине того, что получатель дара причинила ему телесные повреждения.

Однако в ходе следствия уголовное дело было прекращено по примирению сторон, то есть Елена полностью признала свою вину и Константин Иванович согласился на примирение.

Но договор обещания дарения был отменен судом, так как вина Елены и факт причинения ей пенсионеру телесных повреждений был полностью доказан, несмотря на то, что приговор по данному факту отсутствовал.

Согласно судебной практике, договор дарения может быть отменен гражданским судом, если имеет место отмененный приговор в отношении получателя подарка по не реабилитирующим основаниям (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).

Покушение на жизнь дарителя или на кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение телесные повреждения — эти преступления должны быть доказаны в уголовном судопроизводстве, в связи с тем, что гражданский суд не имеет таких полномочий и руководствуется, как правило, только преюдицией (принимает без проверки доказательства, которые установлены решением другого суда, вступившим в законную силу).

Небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью

Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Даритель имеет право подать исковое заявление в суд об отмене дарственной, если подарок имеет для него неимущественную ценность и обращение получателя подарка с ним ненадлежащее, что может повлечь ее возвратимую утерю. Подаренная вещь должна обладать большой неимущественной ценностью, например быть семейной реликвией или коллекцией каких-либо предметов, которые собирались длительное время.

Даритель обязан доказать в суде:

  • что получателю дара известно о том, как важен он для истца, что влечет за собой обязанность одаряемого относится к нему бережно, сохраняя его целостность и неизменность;
  • что одаряемый действительно своим отношением создает реальную угрозу утраты данной вещи.

Если одаряемый «плохо» содержит культурные ценности, жилые помещения или ненадлежащим образом обращается с подаренными животными, то дарственная может быть отменена по общим основаниям, согласно статьям 240, 241 или 293 ГК РФ.

Нельзя рассматривать эти основания как специальные для отмены дарственной, так как в этом случае вещь изымается, а его собственнику возмещается ее стоимость, но в тоже время право собственности одаряемого прекращается и он лишается обладания над подаренным предметом.

В то время как при отмене договора дарения по основаниям предусмотренными ст. 578 ГК РФ подарок изымается у получателя подарка безвозмездно.

Отмена дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом

Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Заинтересованными лицами могут быть:

  • кредиторы индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
  • государственные органы, которые контролируют деятельность субъектов рыночных отношений;
  • внешний управляющий.

По требованию заинтересованных лиц дарственная отменяется арбитражным судом при соблюдении следующих условий:

  • при дарении нарушен ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • предметом договора является средства или имущество индивидуального предпринимателя, юридического лица;
  • дарственная подписана в течении полугода, предшествовавших объявлению должника банкротом.

Это единственное основание отмены дарственной, при котором инициатором выступает заинтересованное лицо, а не одна из сторон.

В том случае, если договор дарения, где дарителем выступал индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключался с несоблюдением ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, то он будет отменен в судебном порядке.

Это обоснованно необходимостью защиты интересов кредиторов, ведь должник может скрыть свое имущество путем передачи его в дар третьим лицам.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Данное основание не несет в себе никаких отрицательных действий получателя подарка. Если одаряемый умрет раньше, чем даритель, то отмена договора дарения не произойдет сама по себе.

Это является правом бывшего собственника дара, а не обязанностью, он может реализовать его, а возможно и нет. В том случае, если он не воспользуется своим правом отмены дарственной, то подарок включается в наследство и переходит наследникам одаряемого. Таким своим правом даритель может воспользоваться, только если оно оговорено в заключенном договоре дарения.

Отмена договора в случае смерти происходит путем написания заявления, которое желательно заверить у нотариуса. Он в свою очередь должен убедиться, что подаренная вещь:

  • не перешла к третьим лицам;
  • предмет договора сохранился в натуре и не изменен;
  • не включено в наследуемое имущество.

Законодатель не предусмотрел для данного основания судебного порядка, однако в случае возникновения спорных моментов, для их разрешения одаряющему придется обратиться в суд. Для заверения заявления у нотариуса даритель должен предоставить следующие документы:

  • договор дарения (где должно быть прописано право дарителя на отмену дарственной в случае смерти получателя подарка);
  • документы, которые подтвердят, что подарок был передан одаряемому (как правило, передаточный акт);
  • свидетельство о смерти получателя дара.

При этом нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов (техпаспорт, информация наследственном деле, о принадлежности недвижимости и др.), которые необходимо будет предоставить.

Свое заявление об отмене дарственной даритель вручает наследникам получателя дара.

Заключение

Отмена дарственной возвращает дарителя и получателя подарка в изначальное положение.

В связи с этим, у получателя подарка возникает обязанность возвратить подаренную вещь в натуре либо, если она на момент отмены отчуждена третьим лицам, то возместить ее реальную стоимость.

Для возмещения реальной стоимости одаряющий должен подать в суд исковое заявление по обязательствам причинения вреда. Одаряемый не обязан передавать дарителю доходы от полученного подарка, так как он ранее являлся полноправным собственником дара.

Вопрос — Ответ

В конце 2014 году я подарил своей дочери Екатерине земельный участок, однако спустя пару месяцев она погибла в автокатастрофе. Мой подарок (земельный участок) перешел по наследству в собственность ее мужа Игоря. Смогу ли я отменить договор дарения земельного участка в судебном порядке, если в договоре дарения не указано условие на случай, если я переживу свою дочь?

В Вашем случае по причине того, что Вы пережили одаряемую, отменить дарственную шансов нет, даже в судебном порядке. Это связано с тем, что в договоре дарения не было оговорено право возврата дарителем подарка, в случае, если он переживет получателя дара.

Не так давно (около 2 месяцев назад) я подарил своей девушке набор посуды, стоимостью около 2000 тысяч рублей. Через несколько недель после этого мы сильно поругались и решили разойтись. При расставании я потребовал свой подарок обратно, но она отказалась его возвращать. Могу ли через суд вернуть свой подарок, так как, на мой взгляд, она его недостойна?

Во-первых, правила об отмене договора дарения не распространяются на обычные подарки, стоимостью не более 3000 рублей. Во-вторых, никаких причин для отмены не видно, Ваши межличностные отношения в данном случае никак не влияют. Вернуть подаренную вещь Вы не сможете, в том числе и в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/otmena/osnovaniya/

Как вместо обмена машинами автовладелец получил сломанный чужой автомобиль и много проблем

Анулирование судом договора купли -продажи автомобиля

Мы могли бы от этой истории просто отмахнуться, как это сделали милиция и прокуратура. Мол, все в сад (точнее – в суд)! И на это есть две причины. Во-первых, в суде все решилось было “на раз-два”, во-вторых, кто из двух участников конфликта был с нами более искренен, так и осталось тайной. Но мы так не поступили. Почему – читайте в материале.

Баш на баш

– Почти полгода назад, в апреле, я решил сменить автомобиль, – рассказывает нам Дмитрий. – Свой Mercedes ML 430 я снял с учета. В этот момент мой знакомый Олег, которого я знаю около десяти лет, предложил обмен. У него BMW Х5.

Уговор был такой: мы встречаемся, меняемся машинами до утра, чтобы определиться, стоит ли заключать сделку, утром созваниваемся и, если все хорошо, подписываем бумаги. Встретились мы в Рогачевском районе, передали друг другу ключи и документы. Еще я дал ему 800 долларов в качестве залога, ведь моя машина примерно на эту сумму на рынке дешевле.

Не успел я проехать несколько десятков километров в сторону дома, как Х5 сломался. Звоню знакомому. Он говорит, мол, далеко отъехал, ночь на дворе, ты дотяни до дома, а завтра утром разберемся. Я на попутках добрался в Гомель. Звоню утром, а он: машину не верну, мы обменялись. Я пошел в милицию.

Но уже спустя несколько дней узнал, что машина продана. Как? Кому? Как это возможно? Никаких данных паспорта я ему не давал, ксерокопий тоже. Начинаю смотреть документы на Х5, а он вообще оформлен на какую-то даму. Она, в свою очередь, от машины отмахивается, говорит, что автомобиль продан.

Я снова обратился в милицию, написал заявление, чтобы в отношении человека, который без законных на то оснований распорядится моим имуществом, возбудили уголовное дело. Ведь это мошенник, он обманул меня! В итоге выяснилось, что машина моя уже стоит на учете в Солигорске и что при регистрации в МРЭО предъявили справку-счет.

Милиция даже нашла фирму, которая эту справку-счет выписала. Но дальше никто ничего делать не хочет. На мои заявления и жалобы у милиции ответ один: идите в суд. Но почему мой конфликт с этим человеком выводится в рамки гражданских отношений? Я с ним никаких сделок не заключал, договор обмена не подписывал, договор о намерениях – тоже.

В отношении моей собственности он совершил преступление, воспользовавшись моим доверием. Преступление совершил и работник комиссионного магазина. Он, к слову, пропал в неизвестном направлении. Так почему мои права государство не хочет защитить?

На всякую жалобу найдется ответ

С документальной точки зрения бюрократическая эпопея Дмитрия выглядит следующим образом. В ночь на 1 мая автомобилисты обменялись машинами. 2 мая Дмитрий обратился в Рогачевское РОВД с требованием вернуть ему его автомобиль. 11 мая автомобилист получил первое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

19 мая он обжаловал это постановление в прокуратуру Рогачевского района. Вынесенное постановление было отменено, РУВД было указано на необходимость дополнительной проверки. 12 июня пришел второй отказ от милиции, а 1 июля в прокуратуру снова была направлена жалоба. Постановление снова отменено прокуратурой.

Третий отказ в возбуждении уголовного дела датирован 23 июля, а третья жалоба в прокуратуру – 25 августа. Снова отмена. 16 сентября Дмитрию рогачевская милиция отказала четвертый раз, и теперь уже автовладелец написал обращение в прокуратуру Гомельской области.

Впрочем, материалы этого обращения были переданы в прокуратуру Рогачевского района – круг замкнулся.

Как следует из материалов четвертой проверки, Дмитрий С. и Олег А. знакомы между собой на протяжении десяти лет и поддерживали дружеские отношения, ранее не раз заключали сделки по обмену и купле-продаже автомобилей.

30 апреля они созвонились между собой, договорились о встрече на стоянке возле кафе в деревне Новый Остров Рогачевского района для обмена автомобилями.

Осмотрев авто и проехав на них, Дмитрий и Олег решили осуществить сделку по обмену и передали друг другу автомобили, ключи и документы.

При этом, как зафиксировано в документах, “С. пояснил, что при совершении сделки по обмену автомашинами он доплатил А. 800 долларов США и дал 300.000 рублей на топливо”. Когда С. обнаружил неисправность Х5, он потребовал от А. вернуть деньги и произвести обратный обмен. Тот отказался. В милиции А.

пояснил также, что BMW имел неисправность генератора, из-за чего АКПП переходила в аварийный режим, а также имелось биение переднего правого колеса. При обмене он рассказал С. о наличии вышеуказанных неисправностей, на что последний пояснил, что устранит это сам. При этом А. пояснил, что С. дал ему 300.

000 рублей на топливо, но факт передачи 800 долларов США категорически отрицает. Из документов на автомобиль Mercedes ML 430 имелись: техпаспорт на имя С., сертификат, лист бумаги рукописных данных С. В последующем А. обменял вышеуказанную машину на Mercedes-Benz 140 гражданина Ш. в г. Житковичи, а тот продал ее гражданину М.

в г. Солигорск, где она и была поставлена на учет.

Ничего дополнительно, кроме того что есть в материалах проверки, нам в Рогачевском РОВД не сказали. Мол, позиция правоохранительных органов в документах изложена в полном объеме.

Знакомый Дмитрия Олег в телефонном разговоре полностью повторяет версию следствия:

– Да о чем вы говорите! Естественно, мы изначально договорились об обмене! Никакого обмана с моей стороны не было.

Впрочем, именно эти слова должен был произнести любой здравомыслящий человек.

– Не оставлял я никаких бумаг и данных паспорта! – восклицает в ответ Дмитрий. – Паспорт я поменял относительно недавно, поэтому истинность записи в “моем” договоре комиссии с комиссионным магазином легко проверить. Другой разговор, что никто ничего проверять не хочет. А деньги, которые я отдал Олегу, – это был залог с моей стороны. 

Гражданский закон и уголовный – в чем разница? 

Мы не станем разбираться, которая из сторон конфликта говорит правду. И не станем сотый раз повторять, что отчуждение автомобиля, как и любой собственности, должно происходить в установленном законом порядке. 

Проблема состоит в следующем: было ли совершено в отношении владельца Mercedes ML мошенничество – преступление, предусмотренное Уголовным кодексом? 

Уголовный кодекс рассматривает мошенничество в рамках двух способов: путем обмана или злоупотребления доверия.

Главной особенностью мошенничества как формы хищения является то обстоятельство, что потерпевший, будучи введен в заблуждение в результате обмана или доверяя виновному, сам добровольно передает ему имущество либо право на него, полагая, что последний имеет на это законное основание.

Обоснованно ли Дмитрий требует от органов охраны правопорядка возбуждения уголовного дела? И где та самая грань между сторонами по гражданской сделке и мошенником с его жертвой?

На эти вопросы отвечает адвокат адвокатского бюро “Колтунович и партнеры” Павел Колтунович:

– Тонкая грань между мошенничеством и гражданско-правовым спором породила неоднородную правоприменительную практику.

В некоторых случаях уголовные дела в аналогичных ситуациях возбуждаются и в последующем неоднократно прекращаются по мотивам недоказанности виновности подозреваемого лица.

В некоторых случаях в возбуждении уголовного дела отказывают, и в последующем потерпевшие многократно обжалуют постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Судебную перспективу имеют дела, в которых много потерпевших и следствию удается установить крайне неблагополучное финансовое положение подозреваемого к моменту заключения договора, выплату дохода одним потерпевшим из денег, вносимых другими потерпевшими, использование при заключении договора подложных документов.

В описанной ситуации дальнейшее обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела имеет смысл только при выявлении новых обстоятельств дела, новых эпизодов с другими потерпевшими. 

***

В целом положение Дмитрия отнюдь не безнадежное. Недействительность сделки по отчуждению автомобиля Mercedes ML легко доказать, проверив законность справки-счета, потом аннулировать постановку автомобиля на учет и вернуть имущество себе. В гражданском порядке.

На помощь государства, как видим, рассчитывать не приходится. Обманул знакомый? Ваши дела. Компания оформила незаконный договор? Разбирайтесь сами. 

Оно, может, и логично – никто к обмену никого не склонял, машины передавали сами, о чем договаривались – неизвестно. Но получается, что, найдись таких жалующихся десять человек, их права оказались бы “правее”, чем права одного. 

Наталья ЖУРАВЛЕВИЧ Фото героя материала и из открытых источников

ABW.BY

Источник: https://www.abw.by/news/185312/

Округ закона
Добавить комментарий