Что делать, если наш дом незаконно сносят?

Зачистка Сочи от домиков у моря: почему в городе сносят жилые дома

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

В 2018 году в Сочи началась яростная борьба с самостроями. Администрация города выявила 597 таких объектов, 54 из них — многоквартирные жилые дома, список вывешен на сайте. Среди них, например, 12-этажный жилой комплекс «Солнечный пляж» — в нем уже разбирают остекление.

По всем домам из списка у мэрии Сочи есть судебные решения, предписывающие снос.

Проблема в том, что квартиры во многих новостройках курортного города распроданы, а в некоторых домах покупатели уже получили свидетельство о праве собственности на свое жилье, сделали ремонт и переехали.

Ввод через суд

«В 2009-2010 годах началось массовое строительство жилья в Сочи, — рассказывает гендиректор давно работающей в Краснодарском крае консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

– При этом жилье строили даже не девелоперы, а частные лица, которые приобретали земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и после этого незаконно возводили многоэтажные объекты. Как правило, это были небольшие 3-5 этажные дома на 20-30 квартир».

Застройщики вводили эти дома в эксплуатацию через суд, продолжает эксперт, признавали право собственности и реализовывали объекты (то есть продавали квартиры. — Forbes) в период строительства.

«В течение 5-6 лет, пока это все происходило, все закрывали глаза, никто ничего не замечал, а потом уже было решение суда и сделать с этим ничего было нельзя», — объясняет логику Володько.

«Когда мы покупали квартиру, то смотрели все документы, — говорит в ролике Пьяных обладательница квартиры в ЖК «Имеретинский парк». — Застройщик начинал на участке под ИЖС, но потом перевел землю под многоквартирный дом. 5 марта 2018 года мы получили свидетельство о собственности. Через 9 месяцев администрация подала иск о сносе».

Анатолий Пахомов возглавляет Сочи с 2009 года. Почему он не замечал самостроев раньше? В администрации Сочи не смогли содержательно ответить на запрос Forbes. Но как раз в 2018 году в городе активизировались правоохранительные органы.

Несколько бывших и нынешних заместителей мэра Пахомова, главный архитектор Сочи и ряд бизнесменов стали фигурантами уголовных дел и были арестованы. Например, первого вице-мэра Сочи Сергея Юрина и его предшественника Анатолия Рыкова обвиняют во взяточничестве.

Как сообщала «Российская газета», в деле речь идет о двух эпизодах получения чиновниками взяток от местного предпринимателя за разрешение на строительство жилья в Сочи. По версии следствия, была разработана целая схема: бизнесмен обращался в администрацию Сочи за согласованием стройки, но получал отказ, после этого бизнесмену советовали обратиться в суд.

На заседании представители администрации против узаконивания стройки особо не возражали, что обеспечивало гарантированное решение в пользу бизнесмена. По такому сценарию было согласовано строительство как минимум двух многоквартирных домов.

На встрече с жителями Сочи Анатолий Пахомов назвал имя судьи Адлерского районного суда Александра Якименко, который якобы помогал легализовать самострой. 1 марта 2019 года Квалификационная коллегия судей Краснодарского края прекратила полномочия Якименко.

Он вынес 27 судебных решений, которые впоследствии были отменены высшими инстанциями, причем споры в основном касались узаконивания самовольных строений.

Сам судья на заседании коллегии не присутствовал, предоставив справку, что он госпитализирован в Ганновере, писал «Коммерсантъ».

Согласовывались порой удивительные вещи. Так называемый «дом на гальке», жилой комплекс «Солнечный пляж», находится по адресу ул. Белорусская, д. 4, по сути, на участке для ИЖС. Многоэтажка построена в устье реки Херота и в шаге от линии прибоя. «Во время шторма волны бьются о первые этажи здания.

Кроме того, многоэтажки расположены на глиссаде аэропорта Адлер, что противоречит нормам безопасности», — заявил прокурор Краснодарского края Сергей Табельский во время одной из пресс-конференций, посвященных объектам самостроя.

В трех 12-этажных домах этого комплекса на 400 квартир жилье купили 140 семей.

Как быть дальше

Возможности администрации оспаривать по прошествии времени решения судов на самом деле не безграничны. «Администрация не может повторно обращаться в суд по каким-то формальным обстоятельствам, только по вновь открывшимся», — говорит президент и управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров. Чиновники собирают новую информацию, как могут.

В жилом комплексе «Люксембург» из списка под снос люди живут уже два года. Заселены таунхаусы и два корпуса по 28 квартир, но объект еще продолжает строиться.

Генеральный директор УК «Лидер Сочи» Любовь Колесник рассказала Forbes, что из решения суда она узнала о якобы проведенной в феврале 2018 года проверки ее объекта Роспотребнадзором и пожарной инспекцией.

«Но с проверяющей комиссией я не сталкивалась, хотя управляющая компания находится на территории комплекса, мы на работе с 10 до 18 и мимо нас незаметно нельзя пройти».

По словам Колесник, в заключении комиссии было написано, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена. «Все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2017 года и приняты соответствующими актами.

Пожарная инспекция написала претензии, которые, согласно СНиПАм, относятся к домам высотой 28 м, в то время как наши четырехэтажные дома не выше 15 метров», — возмущается она. В «Люксембурге» живет свекровь Колесник.

Сейчас гендиректор управляющей компании общается с судебными приставами и предоставила им на 90 листах возражения результатам проверки.

24 марта в Сочи состоялся митинг против сноса домов. Несколько сотен человек требовали остановить снос и достроить те дома, в которые люди уже вложили деньги. Напуганные арестами чиновники в администрации Сочи теперь боятся принимать какие-либо решения в строительной сфере, говорит Володько.

«Я разговаривал с людьми, приближенными к власти, сейчас чиновники боятся подписывать вообще какие-либо постановления о вводе в эксплуатацию даже объектов, которые строятся вроде бы легально. Чиновники боятся брать на себя какую-либо ответственность за ввод любых объектов в Сочи», — рассказывает эксперт.

«Сочи особый город, вы же знаете. Там долгие годы действовал механизм, когда с молчаливого согласия строились дома, потом легализовывались через суд, а власть не возражала, — объяснил Forbes вице-премьер, курирующий строительство, а во времена сочинской Олимпиады министр спорта Виталий Мутко.

— Сейчас, когда некоторые фигуранты этой истории арестованы, начинают в обратную сторону проявлять бурную активность. Это нужно делать, но к тем объектам, где живут люди, должен быть осторожный подход. Я тоже разговаривал и с мэром, и с губернатором… В Сочи нам нужно делать хорошие набережные. Но этим не сегодня нужно было заниматься.

Пять лет перед твоим носом строится дом, наконец он построен, ты это видишь и приезжаешь с бульдозером».

По словам вице-премьера, статья 222 Гражданского кодекса дает исчерпывающий перечень методов решения проблемы: как снести дом, если он построен незаконно, как его сохранить, и главный критерий — безопасность людей.

«Если мы видим, что дом построен и в нем давно живут люди, что у него не все гладко с разрешительной документацией и планами застройки территории, но дом безопасен для проживания, то, возможно, это будет основанием для гуманного разрешения вопроса, — объясняет Мутко.

— Там, где живут люди, которые считают себя добросовестными приобретателями жилья, заплатившими деньги, нужно быть очень внимательными. Такая задача поставлена перед всеми региональными властями».

Юрист Заур Алескеров советует жителям добиваться создания отдельных комиссий по каждому дому и отдельного рассмотрения каждого случая. Сейчас мэр Сочи Александр Пахомов изменил риторику и проводит встречи с обманутыми покупателями. Он пообщался с представителями уже девяти объектов.

Каков результат? Например, на месте уже введенного жилого комплекса «Арт Лайт Сити» на Таврической улице должен был появиться гостиничный комплекс из шести трехэтажных зданий.

На переговорах Пахомов предложил компромиссный вариант: укоротить дома, демонтировав верхнюю часть, чтобы общая высота не превышала 12 м.

«Переговоры о возможности избежать полного сноса самостроев в Имеретинской низменности ведутся мэрией только по тем домам, в которых застройщики успели продать помещения в период между судебными разбирательствами, собственники зарегистрировали право и проживают там. Важное условие — безопасность объекта и наличие коммуникаций», — отмечается в сообщении на сайте администрации Сочи.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/373859-zachistka-sochi-ot-domikov-u-morya-pochemu-v-gorode-snosyat-zhilye-doma

В сочи требуют снести жилой дом из-за спорных 15 сантиметров земли

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

МОСКВА, 14 июл — РИА Новости, Ирина Халецкая. Супруги Колоколовы купили землю в Сочи, построили трехэтажный дом и, как положено, оформили его в собственность.

Через полгода местная администрация заявила, что расстояние между их и соседним участками на 15 сантиметров меньше, чем требуется, и подала на семью в суд. Соседи претензий не предъявляли, но судья все равно вынес решение о сносе строения.

Это единственное жилье Колоколовых, где они воспитывают несовершеннолетнюю дочь. Кому мешает дом — в материале РИА Новости.

С рулеткой под дождем

Марина Колоколова с мужем переехали в Сочи из Екатеринбурга. Супруг был летчиком, а когда вышел на пенсию, организовал небольшое кондитерское производство. И муж, и жена всегда хотели жить у моря. Чтобы осуществить мечту, они долгое время откладывали деньги, потом продали дом и в 2016 году наконец перебрались в Сочи.

В городе купили хороший земельный участок — с горы открывается вид на Черное море. За год возвели трехэтажный коттедж.

И хотя жилье было построено на участке под садоводство, молодая семья оформила его в собственность, воспользовавшись дачной амнистией. Получили документы, провели водопровод, газ, электричество.

Но через полгода спокойствие новоселов нарушили чиновники городской администрации, нагрянувшие с незапланированной проверкой.

“Как сейчас помню, 12 февраля лил сильный дождь. Люди из администрации делали замеры, хотя с одной стороны у нас еще не было забора с соседями, с другой — вообще овраг. Да и никаких межевых знаков между участками не было”, — вспоминает Марина.

Она утверждает, что никаких предписаний инспекторы не вынесли, сказали “все нормально” и ушли. Почему вдруг состоялась внеплановая проверка, она тоже не знает: “Перед постройкой мы вызывали геодезистов, чтобы они определили точки, где будет стоять дом. Не просто так— где захотели, там и поставили! Поэтому в законности наших действий мы не сомневались”.

Однако вскоре мужу Марины пришло СМС-сообщение: через два дня их ждет суд. Ознакомились с документами. Оказалось, 12 февраля комиссия выявила нарушение: отступ от границ дома с соседним участком — не положенные три метра, а два метра 85 сантиметров с одной стороны и два метра 83 сантиметра — с другой.

“Недостающие 15 и 17 сантиметров власти сочли достаточным основанием для сноса дома. Нам дали время на устранение нарушения до 14 марта. Но почему-то уже 20 февраля дело было в суде”, — недоумевает Марина.

Даже слушать не стали

Пришлось экстренно готовиться к заседанию. Колоколовы переговорили с соседями — никто не возражал против такого “нарушения”, претензий не было. Все комментарии Марина оформила нотариально, чтобы показать судье.

Более того, провели независимую экспертизу, результат которой не сошелся с замерами администрации: 2,94 метра с одной стороны и 3,01 — с другой. (Копии всех решений судов, экспертиз и жалоб есть в распоряжении РИА Новости.

)

“Мы рассчитывали, что суд, как и положено, сразу же назначит экспертизу. Между домами есть противопожарный проезд — это десять метров. То есть дома не стоят впритык, и 15 сантиметров, даже если их и правда не хватает, это весьма незначительный отступ”, — излагает свои аргументы Марина.

Однако, вопреки ожиданиям, в ходатайствах им отказали. Суд мотивировал это тем, что у ответчика отсутствует разрешение на застройку, хотя согласно Гражданскому кодексу его и не требуется, если участок оформлен под садоводство.

“Нас там даже слушать не стали. Если бы назначили экспертизу, нарушения бы вскрылись, точнее их отсутствие. У нас все законно построено. Но решение выносили на “основе изучения документов” — плана-схемы и выписки из ЕГРН. Как по ним вообще можно определить замеры?” — возмущается собеседница.

В итоге Хостинский районный суд, апелляционная инстанция приняли постановление о сносе. Кассационный суд в удовлетворении жалобы отказал, кроме того, в тексте документа трехэтажный дом почему-то превратился в четырехэтажный.

В отчаянии Колоколовы подали жалобу в Президиум краснодарского краевого суда. По их мнению, права семьи нарушены: это единственное жилье, в которое они вложили все сбережения. Без крыши над головой, помимо Марины и мужа, останутся их пожилые родители и девятилетняя дочь. Жалобу приняли 24 мая, дело истребовали, но результат заявительнице до сих пор неизвестен.

Незначительность нарушения

Колоколова пыталась договориться с администрацией города. Отправила электронное письмо с просьбой пойти на мировое соглашение. Обращение направила еще 4 июня, но ответа, утверждает она, не последовало.

“Я и Владимиру Путину писала, чтобы помог “мировое” заключить. В управделами президента нам отказали — в судебные тяжбы они не вмешиваются. Получается, любой дом может стать самостроем в любую секунду.

Теперь я готовлю заявление в прокуратуру”, — разводит руками Марина.

К решению спорного вопроса подключился депутат Госдумы Константин Затулин. Он направил руководителю краевого суда письмо с просьбой учесть все обстоятельства этого дела.

“Понимая, что суды независимы в осуществлении своей деятельности, считаю необходимым обратить внимание на незначительность нарушения, а также на отсутствие претензий со стороны лиц, чьи права могут быть нарушены”, — говорится в письме.

До этого Затулин обращался к генпрокурору Юрию Чайке и указывал на избыточность мер по борьбе с самостроями в Сочи. По его словам, в последнее время суды в городе и Краснодарском крае выносят решения о сносах так же массово, как ранее принимали постановления об их легализации. Это создает заметное социальное напряжение.

Адвокат Затулина Илья Гром уточнил РИА Новости, что пока суд не ответил. “В Сочи подобных ситуаций много, но главным образом они связаны с многоквартирными домами. В данном случае граждане стали жертвами статистики бюрократической машины”, — уверен он.

Впрочем, по информации источника РИА Новости, знакомого с ситуаций, внеплановую проверку комиссия администрации могла провести по жалобе собственников, проживающих недалеко от дома Колоколовых, с которыми у них не сложились добрососедские отношения.

Острые самострои

Источник: https://ria.ru/20190714/1556434029.html

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

Обычно решение о сносе принимается, когда дом признан аварийным и/или на его месте планируется возведение нового здания. В любом случае, важно уточнить причину сноса, тогда появится понимание, что же ожидает соседние дома.

Если дом признан аварийным, то, скорее всего, на его месте собственник участка построит новый объект. Если дом относится к представляющим историческую ценность, то его внешний облик будет воссоздан. Информацию об аварийных постройках можно узнать в Жилищном комитете Санкт-Петербурга.

Также дом может быть снесен в рамках программы развития застроенных территорий (РЗТ). По ее условиям расселению и сносу подлежат дома первых массовых серий («хрущевки») или ветхое жилье.

Несмотря на то что реновации подлежат целые кварталы, демонтируются только здания с большим износом — дома в хорошем состоянии сохраняются.

Узнать, входит ли ваш дом в список таких объектов, можно у операторов программы — «СПб Реновация» и «Воин В».

Также дом может быть демонтирован, если представляет интерес для инвестора: например, на его месте можно построить здание большей площади.

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Важный момент, на который стоит обратить внимание соседям, – безопасность. В центре Петербурга дома обычно стоят плотно друг к другу, поэтому при сносе и последующем строительстве девелопер должен проводить мониторинг состояния окружающей застройки. При необходимости производится укрепление фундаментов, чтобы исключить появление на стенах трещин.

При строительстве нового здания разрабатывается проектная документация, которая учитывает влияние на окружающую застройку. Поэтому при необходимости еще до устройства свайного поля проводятся работы по укреплению фундаментов соседних домов.

Это позволяет избежать сильной усадки зданий и появления на их фасадах трещин.

Если же, несмотря на принятые меры, трещины появились, их необходимо зафиксировать и установить специальные маяки, по которым можно определить, продолжается ли усадка дома и требуются ли дополнительные шаги по укреплению фундамента и грунта.

В остальном стройка не должна причинять дискомфорта: строительные работы разрешены только в установленное законом время, чтобы не мешать отдыху граждан.

Отвечает директор по оценке NAI Becar Виктория Константинова:

Снос дома и строительство на его месте нового объекта может привести к образованию трещины в фундаменте соседнего здания. В результате дом станет аварийным. В том случае, если дом под снос останется бесхозным, увеличится вероятность возникновения пожара. Аварийные дома в Петербурге, как правило, расположены в центре города, в зоне исторической застройки и находятся в ведомстве КГИОП.

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

5 причин для отказа в выплате страховки за недвижимость

Отвечает руководитель аналитического центра группы компаний SRG Марат Абдуллин:

Соседство с домом под снос влечет за собой достаточное количество неприятностей, причем почти все они связаны с вашим комфортом. Придется мириться с такими неудобствами, как шум, грязь и последствия нового строительства, если проектом заложено возведение дома на месте прежнего.

Для начала рядом какое-то время будет стоять опустевшее здание, причем довольно часто в таких домах случаются пожары. Затем, после сноса старого дома, как правило, начинается строительство нового.

И вот тут начинаются куда более серьезные и продолжительные проблемы: от шума в ночное время до ведения строительных работ на придомовой территории.

Часто застройщики пренебрегают правами жителей соседних домов, незаконно снося прилегающие детские площадки, парковки и т. п.

Препятствовать возведению нового здания, как правило, очень сложно. Но есть возможность повлиять на ход его строительства. Основную информацию о возведении объекта можно получить в администрации района.

Избавиться от шума в ночное время вам, например, поможет обращение в полицию. Если вопрос в нарушении границ территории застройки, необходимо обратиться в Росреестр, получить кадастровую выписку на земельный участок. Тогда, зная границы своей собственности, можно доказывать нарушение прав. Если обращение в администрацию не приводит к результатам, можно обратиться в прокуратуру района.

Не пропустите:

рубрики «Хороший вопрос»

Куда уходят взносы на капремонт?

Стоит ли вам менять квартиру и переезжать?

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/k_chemu_gotovitsya_esli_dom_ryadom_s_vashim_sobirayutsya_snosit/4740

Почему ваш дом могут снести?

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

Svetoslav Radkov/Fotolia

Многие рассуждают так: если право собственности узаконено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то снести или изъять такое имущество нельзя. Выписка из ЕГРН является неоспоримым доказательством законных прав на имущество, а права собственника — незыблемыми и неприкосновенными.

Однако большинство из вас будут неприятно удивлены, узнав, что позиция судов часто сводится к тому, что наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость не исключает возможности возникновения исковых требований о сносе недвижимости.

Разберем, почему именно ваш дом может попасть под снос.

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Несоблюдение норм и проблемы с документами: самовольная постройка

Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.

1.

Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

cfirka/Fotolia

2. Во-вторых, самовольной постройкой может быть признано сооружение, возведенное на земельном участке с иным целевым назначением. Владельцы должны не только знать площадь и границы участка, но также понимать, что это за земельная категория у них в собственности и как ею можно распоряжаться (то есть понимать, какие есть ограничения и обременения).

В случае, если дом возведен в природо- или водоохранных зонах или в зоне охраны газопровода, дом вполне могут снести по решению суда. Причем суды часто удовлетворяют иски о сносе строений даже в тех случаях, когда постройка была возведена 20-30 лет назад (требования были иными, или, например, газопровод еще не был проложен). Такие ситуации часто встречаются в СНТ.

3. И, наконец, наиболее распространенная ситуация с самовольными постройками — дома, возведенные без получения необходимых разрешений, или с нарушением строительных норм и правил. На практике часто встречаются иски между смежными землевладельцами, когда возведенные постройки нарушают права одного из них.

Основанием таких исков является нарушение градостроительных норм и правил. Самый распространенный повод — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка. Кроме того, иск может быть подан в случае, если возведенное на границе строение является ненадежным и угрожает жизни и здоровью соседей.

Установить такое нарушение можно на основании строительно-технической экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения судебного спора.

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Непригодно для проживания: аварийное и ветхое жилье

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого.

Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится.

Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

butus/Fotolia

Признать непригодным для проживания могут и частный жилой дом.

Однако органы местного самоуправления не стремятся к этому, ведь после сноса у них возникает обязанность предоставить собственнику сносимого помещения вне очереди другую жилплощадь (положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ). При этом встречного обязательства у собственника ветхого дома по передаче этой собственности в пользу органа местного самоуправления не возникает.

Государственные нужды: изъятие земельного участка и построек на нем

Дом (в том числе и многоквартирный) могут изъять у собственника вместе с земельным участком, на котором расположено строение.

Причиной могут быть государственные или муниципальные нужды — например, может быть необходимость в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий международного уровня и так далее. Все это предусмотрено в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

Предугадать возникновение таких обстоятельств практически невозможно, также как и обжаловать такое решение, если оно принято на государственном уровне. Большая часть судебных споров в таких ситуациях связана с размером денежной компенсации, а не с обжалованием постановления.

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Программа реновации жилищного фонда в Москве

Еще одна причина, по которой многоквартирный дом может быть снесен, — это включение в программу реновации жилищного фонда. Стартовой площадкой для апробирования новой программы стала столица России. Порядок обновление жилищного фонда до конца не регламентирован, практика еще не наработана, но первые переселения в рамках программы запланированы на конец 2017 года.

dinozzaver/Fotolia

В программу реновации попали в основном панельные пятиэтажные дома морально устаревших серий (так называемые «хрущевки») и те дома других типов, которые, по мнению составителей списка, устарели в силу своего возраста и расчетного износа.

Участие дома в программе реновации позиционируется как добровольное. То есть если дом попал в список, то выход из программы возможен.

Для этого нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором за выход должно быть набрано не менее 1/3 общего числа .

Для включения в программу реновации также потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома (более 2/3 должно быть отдано за снос и расселение). Решение о включении в программу реновации принимается после подачи соответствующей заявки в управу района.

Не пропустите:

Как купить квартиру в доме под снос?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_vash_dom_mogut_snesti/6346

На даче сносят 60 квартир

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

В подмосковном поселке Вешки Мытищинского района Подмосковья идет противостояние между судебными приставами и жильцами признанной судом и приговоренной к сносу пятиэтажки, которая по бумагам была обычной дачей.

Приставы предупреждали жильцов более 40 квартир о том, что утром четверга начнется снос и все они должны вывезти вещи и покинуть квартиры до 22.00. Однако к приезду приставов часть жильцов закрылись в квартирах и заявили о начале голодовки.

Люди вывесили в окнах плакаты с просьбой о помощи в адрес губернатора Московской области.

А один из обитателей дома даже подготовил баллон с газом, угрожая взорвать самого себя в случае штурма здания.

Тем не менее приставы описывают имущество и вывозят его, а рабочие приступили к разбору здания.

«Работники отдела судебных приставов по Мытищинскому району проводят исполнительные действия по сносу самовольно возведенного строения, — сообщила пресс-служба подмосковного управления ФССП России.

— Исполнительные действия, несмотря на сопротивление граждан, находящихся в самовольно возведенном строении, продолжаются».

По информации пресс-службы, в сентябре 2011 года Мытищинский суд обязал собственника незаконно возведенного строения некоего Виктора Холода снести его за счет собственных средств. В случае же невыполнения Холодом этих требований в установленный срок, указывалось в решении суда, право сноса постройки получает администрация Мытищ.

Состоящий из 60 квартир, большая часть из которых к настоящему моменту проданы, четырехэтажный дом с мансардой в виде крепости был построен на дачном участке в двух километрах от МКАД в 2009 году. Реализовывались квартиры свободной планировки площадью от 70 квадратных метров по 3—4 миллиона рублей.

Происходило это в 2010 году, и документы о собственности на землю и строение тогда были в полном порядке, что и подтверждали привлекаемые к сделкам юристы и риелторы, утверждают выселяемые граждане.

Правда, права собственности оформлялись не на квартиры, а на доли дома, и прописаться по этому адресу жильцы не могли.

Незаконным строящийся дом стал с того момента, когда его высота превысила три этажа (на дачных землях большая этажность запрещена), а здание заняло более 75% участка (на 30 сотках разместился дом площадью почти в 6 тыс. квадратных метров).

После этого местные власти обратились в суд, который обязал Холода снести строение за свой счет. Холод признал допущенные нарушения, но затем исчез. К ответственности собственника самостроя никто не привлек, и в принадлежащем ему соседнем доме продолжают продаваться квартиры.

Администрация Мытищинского района наложила арест на строение. Позже его обесточили, перекрыли водопровод и канализацию. Как уверяют местные чиновники, застройка дома велась с целым рядом нарушений, чреватых серьезными последствиями.

«Нарушены отраслевые нормы, которые действуют при строительстве объектов капитального строительства.

И данный дом несет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем», — заявил в эфире Первого телеканала начальник управления строительства администрации городского поселения Мытищи Дмитрий Карандашов.

Между тем проблема «дачных хрущевок» приобретает в Подмосковье масштабный характер.

Судебные решения выносятся в подавляющем большинстве случаев в пользу сноса, однако это не остужает пыл занимающихся решением проблемы «доступного жилья» застройщиков — частных лиц. Администрация Мытищ выявила 16 подобных многоэтажек. А по всей Московской области их уже не десятки, а сотни.

Проблема стала темой слушаний в Общественной палате РФ в конце 2011 года и рассматривалась на примере нескольких семей, проживающих в трехэтажном доме на территории садового товарищества «Круиз».

В марте 2011 года администрация Ленинского района провела проверку, которая выявила, что дом был построен без должных разрешений, имеет признаки многоквартирного, и подала в суд иск о сносе дома, требуя признать его самовольной постройкой.

По словам самих владельцев дома, «незаконным» строение стало в результате вполне законных действий: строение было зарегистрировано по «дачной амнистии», а у всех собственников есть свидетельства о праве собственности на части земельного участка и квартиры.

Некоторые квартиры перепродавались по несколько раз, а значит, право собственности на них признавалось государством также неоднократно, отмечали граждане.

При этом судебная экспертиза доказала, что дом соответствует санитарным и строительным нормам, а члены садового товарищества ничего не имеют против своих соседей.

Выступавшие на слушаниях чиновники упирали на то, что на сельскохозяйственных землях, выделенных для садоводства, не могут находиться дома, имеющие признаки многоквартирности. А также пытались донести до членов Общественной палаты масштаб проблемы.

По словам замминистра строительства правительства Московской области Александра Чугунова, застройка жилыми домами садовых участков уже превратилась в доходный бизнес.

При этом занимающиеся таким бизнесом «в конвейерном порядке» физлица ни за что не отвечают. «Мошенники, не являющиеся членами товарищества, находят заброшенные участки, договариваются с владельцами и строят на них многоквартирные дома, — рассказал замминистра. — Мы этих людей знаем, и прокуратура знает. Установлено уже около 150 таких объектов.

А поскольку возводит их физическое лицо, ответственность его как застройщика не определена. И если завтра там обвалится плита, а такие случаи есть, виновата будет местная власть — почему не надзирала за строительством».

По мнению Чугунова, граждане, покупающие квартиры на дачном участке, знают, что по законодательству он предназначен для разведения огурцов, а не для жилищного строительства.

Руководитель межкомиссионной рабочей группы по организации экспертной деятельности, член совета Общественной палаты Владислав Гриб, признавая проблемы властей, поддержал жителей. «Нельзя причесывать всех под одну гребенку, да еще начиная с тех, кто хуже защищен.

Почему-то никому не приходит в голову сносить огромные дворцы на Рублевке, — заявил он. — Вопрос остается открытым, а пока направим нашу позицию в администрацию Ленинского района и в суд».

Тем не менее в последних числах июня 2011 года районный суд принял решение о сносе.

Между тем, по словам представителя жильцов Дарьи Мартынкиной, в связи с присоединением Ленинского района к Москве ситуация кардинально изменилась.

Во-первых, теперь дом оказался на землях поселений, а не сельхозназначения. А во-вторых, решение суда принималось по иску областной администрации, потерявшей на сегодняшний день эти полномочия.

О чем Мартынкина и сообщила в апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции.

Кроме того, по ее словам, люди надеются на то, что московские власти проведут «амнистию» уже заселенным и отвечающим санитарным и строительным нормам домам, не допуская впредь появления новых самостроев.

«Я не вижу логики в действиях государства, настаивающего на сносе домов только на том основании, что в нем много собственников, и закрывающего глаза на построенные с нарушениями и имеющие огромные площади дома, принадлежащие кому-то одному, — говорит Мартынкина.

— Я ни в коем случае не защищаю Холода, но ведь он построил много домов, и, если он делал это незаконно, почему его никто не остановил, зачем выдавались свидетельства о праве собственности через регистрационную палату.

Сейчас государство ищет виноватых, но ведь все это происходило как минимум с его попустительства, так пусть сейчас расхлебывает, а не приходит с приставами».

В столичной мэрии пока не готовы сформулировать позицию по отношению к перешедшим с 1 июля 2012 года к Москве многоквартирным дачным домам.

«По городскому законодательству объекты самостроя рассматриваются на окружных и городских комиссиях, — пояснила «Газете.Ru» представитель Мосстройнадзора Татьяна Заикина.

— Мы занимаемся государственным строительным надзором, и если выявляем отсутствие разрешения на строительство, то направляем документы на рассмотрение в эти комиссии, сам снос всегда осуществляется только через суд.

Что до таких глобальных решений, как амнистия бывших подмосковных самостроев, то это решение политическое, и приниматься оно может только на уровне правительства города».

По словам источника «Газеты.Ru» в мэрии, на сегодняшний день определенности по этому вопросу нет. Городские власти очень аккуратно ведут себя и высказываются по отношению к новым территориям, но им все равно придется принимать решения по самостроям в каждом конкретном случае.

Председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов говорит, что в некоторых случаях чиновники могут идти навстречу жильцам.

«С точки зрения гражданского законодательства построенное с нарушением действующих разрешительных документов или в их отсутствие строение является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет того, кто ее осуществил (ст. 222 ГК РФ), — объяснил депутат «Газете.Ru».

— В данном случае если участок выдавался под дачное или коттеджное строительство, а на этом месте обнаружился многоэтажный дом, то это очень грубое нарушение. Но в некоторых случаях мы идем навстречу и можем узаконить эти строения.

Пока такого политического решения, касавшегося бы всех подобных строений, нет. Думаю, что градостроительная земельная комиссия при мэре будет рассматривать каждый случай индивидуально».

Источник: https://www.gazeta.ru/social/2012/08/02/4707985.shtml

«Нас незаконно выселяют» – жильцы против ИВ Насиминского района и строителей. Кто прав? – ФОТО

Что делать, если наш дом незаконно сносят?

В редакцию 1news.az с просьбой помочь пролить свет на непростую ситуацию, с которой столкнулись жильцы дома №158 по улице Шамиля Азизбекова.

По мнению этих людей, их дом собираются снести незаконно, а предлагаемые строительной компанией условия нарушают их права на частную собственность.

Вот, что они нам рассказали:

– Мы живем в доме номер 158 по улице Шамиля Азизбекова, угол проспекта Азадлыг. В апреле этого года мы узнали, что наш дом, оказывается, подлежит сносу по причине того, что он признан аварийным. Тогда мы и узнали, что участок, на котором находится наш дом, передали фирме «Yeni ailə MTK». И на месте нашего здания собираются построить грандиозный жилищный комплекс.

Однако, как выяснилось чуть позже, заключение об аварийности дома – фиктивное. То есть, в этом документе правильно указан только наш адрес, а все остальное – фикция, потому что вместо описания нашего дома в нем на самом деле содержится описание уже снесенного дома за памятником Николе Тесле.

Именно в том доме была кровельная железная крыша, в подъездах из лестниц торчала арматура, а сам дом был покрыт штукатуркой. Но все это перечисляется в документе как относящееся к нашему дому, в котором нет никакой металлической крыши, подъезды в прекрасном состоянии, а сам дом облицован аглаем.

Плюс, снесенный дом был построен в конце XIX-начале XX веков, а наш дом – в 1973 году, и аварийным быть не может! Мы не случайно сделали акцент на дате сдачи дома в эксплуатацию, потому что, даже если отбросить в сторону подлог с заключением об аварийности, наш дом просто не попадает в список рекомендуемых к сносу домов.

Ведь,  согласно постановлению Кабинета министров от 25 февраля 2016 года «О дополнительных мерах по ускорению социально-экономического развития Сураханского, Насиминского, Хатаинского, Наримановского, Низаминского, Ясамальского, Сабаильского, Хазарского и Пираллахинского районов», сносу подлежат здания, построенные именно в конце XIX-начале XX века, – говорят жильцы дома.

– По закону с каждым из жильцов строительная компания должна заключить соглашение, предварительно оценив квартиры. Ведь нас наше жилье устраивает, у многих сделан свежий ремонт. Да, возможно, по нынешним меркам наши квартиры небольшие, но нам в них удобно и комфортно. И по какой причине нас просто хотят выселить? – задаются вопросом жильцы дома.

По их словам, подписать соглашение с фирмой-застройщиком их тоже пытались заставить обманным путем.

– Некоторое время назад председатель нашего кооператива принес нам некий опросный лист, который ему дали в Исполнительной власти Насиминского района. Что нас сразу смутило – на листе не было никаких реквизитов, то есть, кто проводит опрос и зачем, было непонятно.

Кроме того, в перечне вопросов были очень странные, например: «Где работают ваши родственники?», «Где учатся дети?» и так далее. И в конце этого опросника была графа: «Я согласен/согласна», рядом с которой надо было поставить подпись.

Нас это смутило, и мы пригласили на собрание жильцов нашего дома представителя ИВ Насиминского района, чтобы он разъяснил нам, что происходит.

Но… к нам прислали какого-то человека, который с недоумением сказал нам, что вообще не понимает, о чем идет речь, поскольку занимается делами, связанными с уборкой мусора на территории, – сказали жильцы дома.

Отвечая на вопрос журналистов 1news.az о том, что им предлагает строительная компания, учитывая, что проект, в рамках которого предполагается снос дома и строительство на его месте жилого комплекса, – пилотный? – жильцы заявили нам следующее:

– Они предлагают нам временное жилье на время строительства новостройки на месте нашего дома. А затем, по их словам, мы сможем вселиться в уже новые квартиры. Все бы ничего, но тут есть три больших «но»: во-первых, никто не гарантирует нам, что они будут оплачивать аренду наших съемных квартир.

Есть только устные обещания представителей строительной компании. Во-вторых, взамен наших квартир нам предлагают неравноценные квартиры: вместо трехкомнатных, четырехкомнатных – однокомнатные. Средний метраж квартир в нашем доме, который хотят снести – около 55 кв.м., а в новостройках нет трехкомнатных квартир такой площади.

Да и планировка нас не устраивает: там, согласно представленным планам, огромный холл и маленькие комнаты. «Сквозных» квартир почти нет, а в условиях города это неприемлемо! В-третьих, проект ужасный: в подъездах – длинный коридор, несколько квартир вдоль него, и одна лестница! Это нарушение всех правил пожарной безопасности.

Это не проект жилого дома, он больше подходит для гостиницы или общежития.

Но даже это не самое страшное: дело в том, что представители компании заявили нам, что за разницу в метраже нам придется доплачивать самим! Правда, «милостиво» предложили сделать это, взяв кредит у них. То есть, мало того, что нас выселяют из наших квартир, нас еще и вынуждают залезть в долговую яму, – говорят нам жильцы дома.

И что нас удивило больше всего – жильцы дома считают, что проект компании «Yeni ailə» не является пилотным. И именно поэтому они не видят никаких гарантий того, что завтра они все не окажутся просто на улице. На наш вопрос, откуда у них такая уверенность, жильцы дома ответили так:

– Нам об этом сказали в Исполнительной власти Насиминского района. Там просто подтвердили, что это – бизнес-проект этой строительной компании. И что наша судьба в руках «Yeni ailə».  Поэтому мы стали бороться за свои права.

Поскольку сотрудники ИВ Насиминского района нам подтвердили, что, согласно проведенной экспертизе, наш дом признан аварийным, а мы с этим категорически не согласны, мы подали коллективный иск в суд на ИВ Насиминского района.

В настоящее время состоялось уже два заседания суда, а также была назначена судебная экспертиза при Министерстве юстиции. Их представители уже были у нас, они действительно внимательно осмотрели каждую квартиру и визуально оценили общее состояние дома.

Официального заключения о новой экспертизе у нас пока нет, но из частных бесед с представителями Минюста мы тоже слышали удивление по поводу того, что представленная ранее экспертиза совершенно не соответствует тому, что они видят, – говорят жильцы дома.

Жильцы также рассказали нам, что во время сноса дома, находящегося впритык к пока еще не снесенному, их дому намеренно пытались нанести ущерб:

– Между нашим и уже снесенным домом была бетонная перемычка. Так вот, пытаясь снести тот дом, обломки которого вы можете видеть, они били в стену нашего дома со всей мощи на протяжении нескольких часов. Причем, все это происходило глубокой ночью – в три часа.

Наш дом, правда, не пострадал, хотя представители МТК явно старались, чтобы произошло обратное. Зато пострадали люди: пожилые, дети не могли заснуть до утра, многие стали плохо себя чувствовать.

Наши крики и просьбы не заниматься разрушением здания среди ночи никакого воздействия не имели, нас просто не слушали. Мы несколько раз вызывали полицию, но стоило ее представителям уйти, как все начиналось снова.

Представители МТК объясняли, что действуют по правилам: якобы, большегрузные машины могут приезжать в город только после 12 ночи. Таким образом, о людях не думает никто… – сокрушаются жильцы дома.

Они также рассказали, что с самого начала все грузовые машины проезжали прямо через их двор, и только после многочисленных жалоб в МЧС представители строительной компании восстановили забор вокруг их дома.

– Мы не можем понять, почему у нас, жильцов кооперативного дома, построенного за деньги наших родителей, бабушек и дедушек, сегодня так бесцеремонно собираются его отнять.

Почему не действуют по закону? Почему с каждым из жильцов не заключают отдельный акт об оценке принадлежащего ему недвижимого имущества, а затем – о купле-продаже квартиры? По какому праву нас буквально терроризируют и вынуждают соглашаться на заведомо невыгодные для нас условия? Мы будем бороться за наш дом! – сказали жильцы дома.

Прокомментировать ситуацию 1news.az мы попросили в первую очередь представителей компании «Yeni ailə»:

– Мы не раз приглашали жильцов для беседы, но бесполезно. Один раз только на встречу с нами пришли несколько человек, но разговора не получилось, они просто ушли. А потом они подали в суд на Исполнительную власть, поскольку не согласны с решением о сносе их дома. Однако мы открыты к диалогу с ними, и никогда не пытались их обманывать, – сказали нам представители строительной компании.

Отвечая на наш вопрос, является ли проект застройки квартала, в который входит и дом по адресу: ул. Шамиля Азизбекова, 158,  пилотным, и правда ли, что за разницу в квадратуре стройкомпания требовала с жильцов деньги, представитель компании сказал:

– Мы не требуем у них дополнительных денег за равноценную квартиру. Более того, в рамках проекта предлагаем дополнительные 20% жилплощади. При этом квартира жильцам представляется уже с ремонтом.

Однако если жильцы хотят получить взамен своей квартиру с гораздо большей квадратурой, то вполне логично, что за это они уже должны заплатить.

Правда, с нами жильцы этого дома это не обсуждали, но мы всегда открыты к дискуссии – пусть придут, и думаю, что мы договоримся, – сказал представитель стройкомпании.

Обратились мы за комментарием и в Исполнительную власть Насиминского района, с которой в настоящее время у жильцов идет судебное разбирательство.

– Дом по адресу: ул. Ш.Азизбекова, 158 был признан аварийным согласно результатам государственной экспертизы. Но жильцы не согласились с этим решением и требовали повторной проверки, а также подали в суд на Исполнительную власть.

Хотя даже визуальный осмотр дома позволяет с уверенностью сказать, что его жильцы сделали массивные пристройки к зданию во дворе, в том числе, на верхних этажах, тем самым внеся изменения в конструкцию здания и снизив его сейсмоустойчивость.

Поскольку в настоящее время дело рассматривается Насиминским районный судом, снос дома приостановлен, и ИВ ждет решения суда, которое будет исполнено в соответствии с законодательством Азербайджана, – сказал нам представитель ИВ Насиминского района.

О том, что решит вторая экспертиза, и каким будет решение суда, а также как в целом будут развиваться события, мы будем информировать наших читателей.

Натали Александрова, Тимур Рзаев, Эльшан Рустамов

Источник: https://www.1news.az/mobile/news/dom-razdora-zhil-cy-protiv-snosa-mtk-i-ispolnitel-noy-vlasti-kto-prav---foto

Округ закона
Добавить комментарий