Что меня ждет в случае признания общежития аварийным и ветхим жильем?

Расселение аварийных домов: метры, комнаты, квартиры. | Клуб Бессонова

Что меня ждет в случае признания общежития аварийным и ветхим жильем?

Сюжет из нашей повседневной жизни: старенький барак 30-х. годов постройки, двухкомнатная квартирка, комнаты размеров норм «советского общежития», ну и к примеру 8 человек «прописанных».

Дом признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу, орган местного самоуправления вынес решение о сносе и расселении и по истечении «энного» числа лет событие – расселение.

Жильцы с громадным воодушевлением «витают в облаках», строят грандиозные планы счастливой жизни в новых «хоромах», мужики  «обмывают» событие и приглашают бывших соседей к себе «на огонек» в будущие роскошные квартиры (семья то из 8 человек – это ж какие «хоромы» то дадут – ну как «за рубежом» однако).

Картина то реальная, но реальная только в аспекте сноса дома (немного, но все таки сносят), а вот дальше как «гром среди ясного неба» — как мираж в пустыне испаряются «хоромы» и взамен на свет появляется все та же «двушка»,  на все тех же 8 «прописанных».

Граждане возмущаются, клянут чиновников, пишут во все инстанции и наконец обращаются в суд. И вот тут то и ждет их разочарование – суд не на их стороне. И дело тут не в «продажности» судейских, а в том что Жилищный Кодекс РФ менее «гуманен», чем его аналог из старых «советских» времен.

Давайте рассмотрим некоторые наиболее важные моменты, связанные с расселением из аварийных домов.

 В соответствии со ст. 96 ЖК РСФСР размер предоставляемого жилого помещения должен был быть не менее той площади, которую выселяемый занимал. Однако, согласноч.3 этой же статьи, речь идет о тех гражданах, размер жилого помещения которых был не свыше 12 кв. м на человека.

Если же гражданин имел излишки жилой площади, то ему предоставлялось жилое помещение в размере не менее установленной нормы на одного человека. В соответствии со ст. 38 ЖК РСФСР эта норма составляла 12 кв. м. Например, семье из четырех человек, занимающей жилое помещение размером 20 кв.

м, должно было быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в пределах от 36 кв. м (при минимальном размере предоставляемой жилой площади на одного человека — 9 кв. м.) до 48 кв. м. При этом обязательно учитывалось правило о недопустимости поселения лиц разного пола старше 9 лет в одной комнате (кроме супругов).

Нужно отметить, что требования о соблюдении общего размера предоставляемого помещения и о количестве комнат в нем применяются одновременно. Но это ЖК РСФСР.

Что же «гласит» ЖК РФ?

Жилое помещение (квартира) может находиться в собственности  гражданина (куплена, приватизирована и т.д.) или предоставлена органом местного самоуправления по договору социального найма.

Если жилое помещение находится в собственности, то оно принадлежит собственнику, и никто не может отнять его. В муниципальном жилом фонде, предоставляемом на основании договора социального найма, наниматели никаких прав собственности на это жилье не имеют.

Здесь не важен срок пользования данным жилым помещением, даже если Вы проживаете в нем в «третьем поколении».

Таким образом законодатель разделил жильцов на две категории: собственников и нанимателей. В зависимости от принадлежности к той или иной категории Ваши праваприрасселении из аварийного дома будут различаться.

Если дом признан аварийным и производится расселение, то нанимателям по договорам соц. найма согласно ст. 86, 87 ЖК РФ должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение (естественно опять же по договору соц. найма) равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Именно равной площади, т.е. если Вы проживали в отдельной квартире, то Вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же площади, но при этом количество комнат в предоставляемой квартире не обязательно должно соответствовать количеству комнат, которыми Вы располагали ранее. Согласно п. 2 ст.

89 ЖК РФ: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире».

Иначе говоря, сколько «квадратов» у Вас было – столько и будет, а вот с количеством комнат как «повезет».

Из правил бывают конечно исключения. Законом не запрещается на уровне регионов, муниципальных образований решать вопрос исходя из дополнительных возможностей, но именно не запрещает, а не обязывает.

Частенько жители, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры родственников или других лиц, а потом требуют выделения жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье, обосновывая свои требования необходимостью улучшения жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.

Но действующий Жилищный кодекс РФ основывается на том, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними.

Поэтому следует отметить, что при выселении из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 86 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, данное жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий. Т.е.

жилое помещение предоставляется равное по площади «старому». А вот улучшение жилищных условий осуществляется только при постановки на учет в качестве нуждающихся и не связано с расселением аварийного дома.

Из каждого правила конечно же есть исключения, а потому существует ряд юридических тонкостей, которые мы постараемся раскрыть в следующей статье.

Права собственников жилых помещений при расселении аварийного дома несколько иные.

Порядок выселения регулируется  ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Здесь важно отметить два варианта решения вопроса. Первый – выкуп жилого помещения, т.е. покупка органом местного самоуправления или частным застройщиком Вашей квартиры, как говорится за «наличный расчет». Второй – предоставление взамен сносимого другого жилого помещения.

Рассмотрим первый вариант. Согласно статьи 32 ЖК РФ:

1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием…

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

То есть  собственнику жилого помещения при расселении из аварийного дома должны предоставить денежные средства за сносимое жилье. Если собственник требует несоразмерную цену и не желает идти на соглашение, то по иску уполномоченного органа власти собственника выселят уже на основании решения суда, где будет определен и размер выкупной цен.

Примечание! Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения согласно п. 4 ст. 32 ЖК РФ допускается только с согласия собственника.

Рассмотрим второй вариант. Согласно статьи 32 ЖК РФ:

 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вот здесь то и кроется несколько важных моментов, на которые собственники не обращают должного внимания.

Во-первых предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по взаимному соглашению сторон. Т.е.

собственнику могут, но не обязаны предоставить другое жилое помещение. Законом не указано также какого метража должно быть предлагаемое помещение, не говоря уже о количестве комнат.

В случае достижения соглашения о предоставлении другого жилого помещения, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен «старого» жилья, ниже его выкупной цены, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены «старого» жилого помещения, то разницу выплачиваете Вы.

Источник: http://klubbess.ru/rasselenie-avariynyih-domov-metryi-komnatyi-kvartiryi/

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Что меня ждет в случае признания общежития аварийным и ветхим жильем?

Вопрос о том, как скоро можно получить благоустроенную квартиру взамен той, которая располагается в стенах жилого здания, получившего статус аварийного или ветхого, является одним из наиболее актуальных для граждан, которым предстоит пережить переселение. Каковы временные рамки этой процедуры, и кем они устанавливаются?

Когда возникает необходимость расселения

Согласно правительственному Постановлению № 47, которое было принято в РФ 28 января 2006 года, переселение должно коснуться тех граждан, которые снимают жилье по договорам соцнайма или же проживают в приватизированных квартирах на территории многоэтажных домов, признанных ветхими или пребывающими в аварийном состоянии. Это здания, которые являются государственной или муниципальной собственностью. 

Чтобы жилому сооружению был присвоен такой статус, оно должно подвергнуться процедуре технической экспертизы. Проводится последняя специализированной межведомственной комиссией по заявлению самих жильцов, органа местной власти или самоуправления. Согласно с Постановлением Правительства РФ, указанным выше, в категорию ветхих попадают дома:

  • построенные из камня, степень износа которых достигла не менее 70 %;
  • сооруженные из дерева или же постройки саманного типа с уровнем износа не менее 50-60 %. 

К аварийным жилым зданиям относят дома:

  • с деформированными несущими конструкциями, стенами;
  • расположенные в зоне непредотвратимых стихийных бедствий;
  • пострадавшие в результате аварий техногенного или природного характера;
  • находящиеся в зоне с высоким уровнем санитарно-эпидемиологической опасности и др.

Интересно знать! Межведомственная комиссия рассматривает документы на признание дома аварийным на протяжении 1 месяца с момента их получения. Уведомление граждан о результатах решения производится в течение 5 дней от даты вынесения заключения, а если дом представляет собой реальную опасность, то не более чем через 1 день.

Здания, пребывание в которых угрожает здоровью и жизни людей, ожидает снос, а потому их жители должны быть размещены по другим квартирам. Порядок расселения аварийного дома устанавливается в региональных программах, принимаемых на местном уровне ежегодно.

Установление срока переселения

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди. Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения.

Важно! Каждый жилец дома, подлежащего расселению, должен в обязательном порядке получить от компетентного органа письменное официальное уведомление о сроках проведения процедуры. 

Можно ли в суде обжаловать срок расселения аварийного дома

По ст. 32 ЖК РФ, доведение информации о временных рамках переселения к сведению граждан должно осуществляться в течение разумного периода. Подобное законодательное положение является достаточно размытым, тем не менее, за жильцами ветхого или аварийного дома сохраняется право оспорить этот срок, обратившись в судебную инстанцию. Причинами для подачи иска могут быть:

  • реальная угроза здоровью и жизни людей, проживающих в здании;
  • отклонения властями от тех временных рамок, которые ими же и определены в программе расселения.

Если будет принято решение в пользу истцов, орган власти или самоуправления обязуется предоставить нанимателям по договорам соцнайма аналогичное жилье (ст. 86 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ), а собственникам приватизированных квартир – равнозначную жилплощадь по договору мены или же выплату выкупной цены (ст. 32 ЖК РФ) в установленный в судебном порядке срок.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …

gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Sroki-rasseleniya-zhiltcov-avarijnyh-domov.html

20.07.2019 – Егор Годовалов

Дом признан аварийным много лет назад. Каждый год обещают нас переселить и все безуспешно. В этом году срок отодвинули до 2023 года.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Sroki-rasseleniya-zhiltcov-avarijnyh-domov.html

Жильцы аварийных домов центра Нальчика отказываются от переселения в новые квартиры

Что меня ждет в случае признания общежития аварийным и ветхим жильем?

Жильцы ветхих и аварийных домов на улицах Чехова, Свободы, Кабардинской и Малокабардинской улиц Нальчика, всего более 50 семей, отказываются от переселения в новые квартиры на окраинах Нальчика.

Инициативная группа написала письмо главе КБР Юрию Кокову, в котором говорится, что переселение в новые дома не решает жилищную проблему людей, а усугубляет ее, передает корреспондент “Кавказского узла”.

Письмо направлено главе республики 15 января.

«Многие из нас прожили в этом районе по полвека, теперь нас принудительно переселяют на окраину в наспех построенные дома, предоставляя нам жилплощадь не по предусмотренной законом санитарной норме, а загоняя нас целыми семьями в однокомнатные либо в коммунальные квартиры. Большинству из нас предоставили по однокомнатной квартире на состав семьи из четырех человек, несмотря на то, что в семьях есть разнополые дети», – говорится в письме, копия которого имеется в распоряжении “Кавказского узла”.

Авторы обращения просят главу республики обратить внимание на создавшуюся ситуацию и принять меры, чтобы проблема переселения решилась с учетом интересов людей.

В частности, чтобы жилплощадь в новых домах предоставлялась с учетом состава семьи, разнополости, по санитарным нормам.

Они также просят главу обратить внимание на качество домов, построенных для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Жильцы аварийных домов предъявляют претензии к качеству новостроек

Новые дома построены без балконов, внутри уже имеются подтеки на стенах, а пол прогибается под ногами, рассказали корреспонденту «Кавказского узла» авторы письма.

Один из таких домов построен на месте бывшей свалки на улице Хужокова, другой на окраине Нальчика, на улице Кадырова.

Так, Амина Эдилова рассказала, что проживает в настоящее время на улице Кабардинской в частном приватизированном доме из двух комнат площадью 43 кв. м. Она живет с взрослым сыном. У сына семья – жена и трое детей. Эдиловой предлагают однокомнатную квартиру на улице Кадырова общей площадью 36,9 кв. м.

«В свое время мне не разрешили прописать невестку из-за того, что предполагался снос дома. В настоящее время сын с семьей проживают на съемной квартире. Переселение из центра на окраину мои жилищные условия не только не улучшает, но даже ухудшает. Меня переселяют из центра Нальчика, из двухкомнатного дома на окраину в однокомнатную квартиру с сыном и его семьей», – рассказала Эдилова.

Екатерина Кокшарова рассказала, что проживает с мамой, братом и дочерью на улице Кабардинской. У семьи домик из двух комнат площадью 28 квадратных метров. Их также переселяют на улицу Кадырова в однокомнатную квартиру.

«Нас не устраивает, где находится новый дом, а также предоставляемая нам жилплощадь», – рассказала Екатерина Кокшарова.

Суд принял решение о принудительном переселении семьи Буттаевых

Жавгарат Буттаева рассказала, что живет по улице Чехова с семьей из четырех человек. У нее благоустроенный дом площадью 68 кв. м, со всеми удобствами, сделан евроремонт.

Ее также принудительно переселяют в трехкомнатную коммунальную квартиру на улице Хужокова, где вместе с ней в качестве соседки по квартире будет проживать племянница, которая в настоящее время проживает по соседству в отдельном жилье. У племянницы при этом 11-летний ребенок, скоро будет второй.

А Жавгарат Буттаева, которой 65 лет, по ее словам, страдает целым рядом серьезных заболеваний, поэтому ей необходимо жить в нормальных условиях и спокойно.

«Кроме всего прочего мне выделили квартиру на 4-м этаже. С моими проблемами, а у меня больное сердце, я просто не смогу подниматься на 4-й этаж», – посетовала Жавгарат Буттаева.

Женщина рассказала, что администрация Нальчика подала в суд о принудительном выселении Буттаевой из ее дома. В суде она пыталась отстоять свои интересы. Но все оказалось бесполезным. Она проиграла все суды. «У меня такое впечатление, что суд даже не слушал меня», – сказала она.

Суд принял решение о принудительном переселении Буттаевой 24 марта 2016 года. Апелляционный суд от 8 июня 2016 года оставил решение в силе, а 13 января 2017 года она получила письмо, в котором сообщалось, что ее обращение в кассационную инстанцию не дало результатов.

Буттаева, по ее словам, со страхом ждет судебных приставов, у которых уже есть решение суда о ее принудительном выселении.

«Моему дому сто лет, но он крепче и добротнее того, что мне предлагают», – сказала Буттаева.

Зарена Буттаева, племянница Жавгарат Буттаевой рассказала, что ходила смотреть новое жилье в доме на улице Хужокова и ужаснулась, насколько некачественно все построено. На стенах подтеки, ламинат прогибается под ногами. В доме нет балконов – белье сушить негде.

Она также сообщила, что при принятии решения суд не учел, что она стоит на очереди на получение социального жилья с 1989 года. Ей дают коммунальную квартиру вместе с тетей, с которой она хоть и живет рядом, но у нее свое отдельное жилье, ведет отдельное хозяйство.

Жители переселяемых домов высказали предположение, что их выселяют, чтобы участки в центре Нальчика, на которых стоят их дома, потом распродать богатым людям.

Проблемы переселенцев из аварийного жилья возникают из-за пробелов в законах, считает адвокат

Проблема возникла из-за несовершенства законодательства, считает адвокат Лиза Шак, которая занималась защитой интересов граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья.

“При переселении граждан из аварийного и ветхого жилья в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ новое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению”, – отметила адвокат.

При этом законодательство не учитывает, что ветхое и аварийное жилье может иметь такую площадь, которая зачастую не отвечает никаким санитарным нормам.

Однако, по словам Лизы Шак, в региональной программе можно учесть интересы переселяемых граждан в соответствии с возможностями региона, с количеством и качеством ветхого жилья, составом семей, подлежащих переселению. Право принимать решение о признании какого-либо жилья аварийным остается за специальной межведомственной комиссией.

“Условия для признания жилья аварийным регулирует Постановление № 47 правительства Российской Федерации. Согласно этому документу, к аварийным относятся помещения, имеющие деформацию стен, фундамента, несущих конструкций, которые могут привести к обрушению здания”, – сказала адвокат.

“В законодательстве подчеркивается, что новое жилье должно быть не хуже, чем старое, оно должно находиться в пределах того же населенного пункта, где было жилье, признанное аварийным”, – заявила Лиза Шак.

«Кавказский узел» ранее сообщал, что об отказе от переселения в новую однокомнатную квартиру заявили также члены семьи Гафуровых, проживающих на улице Чехова в Нальчике.

Источник: https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/295973/

Округ закона
Добавить комментарий