Договор дарения ( связано с наследованием)

Договор дарения квартиры: образец на 2019 год

Договор дарения ( связано с наследованием)

Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.

Как составить договор дарения квартиры?

Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.

При составлении договора дарения важно правильно указать данные:

  • об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
  • о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
  • о дате передачи дара.

Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.

Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.

После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора.

Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.

При самостоятельном составлении сторонам достаточно скачать образец договора дарения квартиры и заполнить его в соответствии с документами.

Расписка при дарении

При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.Дарение – полностью безвозмездная сделка.

Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.

Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права.

Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.

Доверенность на дарение

Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.

Для правильного составления доверенности достаточно просто скачать ее и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.

Заявление на дарение квартиры

Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.

Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.

Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год

Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.

Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.

Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо скачать образец и заполнить его в соответствии с документами.

Образец договора дарения части квартиры

Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру.

В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.

д.

Образец договора дарения части квартиры можно скачать и заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.

Таким образом, договор дарения квартиры или ее части заключается согласно правилам, установленным законом. Образец договора её дарения поможет правильно его составить. В процессе оформления необходимо провести регистрацию права собственности, для чего подается заявление в Росреестр. Окончательным этапом оформления станет получение свидетельства о госрегистрации права.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazec-na-2016-god.html

3. Дарение и наследование жилья

Договор дарения ( связано с наследованием)

Сущностьдоговора дарения. Форма договора дарения.Случаи, когда не допускается договордарения. Ограничения дарения жилойнедвижимости. Наследование. Наследник.Форма завещания. Наследование по закону.

Дарениеявляется договором, двухстороннейсделкой, основанной на взаимномсоглашении, по которой дарительбезвозмездно передает (или обязуетсяпередать) одариваемому:

-жилое помещение (комнату, дом, квартируили долю в ней) в собственность;

– имущественноеправо (требование) к себе или к третьемулицу;

– либо освобождает(обещает освободить) одариваемого отимущественной обязанности перед собойили перед третьим лицом.

Приналичии встречной передачи имущества,прав или встречного обязательствадоговор не признается дарением. Обещаниеподарить все свое имущество или частьего без указания конкретной вещи, праваили освобождения от имущественнойответственности ничтожно.

Невозможнотакже дарение на случай смерти. Передачаимущества после смерти оформляетсязавещанием – односторонней сделкой.

Но если дарение осуществляется с цельюлишить наследников законного права наобязательную долю, то, как и всякаяпритворная сделка, договор даренияможет быть признан недействительным.

Дарениеотличается и от прощения долга тем, чтопредполагает согласие одариваемогопринять предложенные ему имущество,права или обязательства. Одариваемыйимеет право в любое время, до передачиему дара, отказаться от него. В такомслучае договор дарения считаетсярасторгнутым.

Договордарения жилых помещений заключается вписьменной форме и подлежит государственнойрегистрации.

Он может быть заключен подусловием, которое стимулирует одариваемогок определенному поведению или зависитот соответствующего обстоятельства.

Подобные условия являются толькопредпосылкой (а не встречным условием)вступления в силу обязательств дарителя.Условия могут быть неотлагательными иотменительными.

Не допускаетсядарение жилых помещений:

-от имени несовершеннолетних граждан,признанных недееспособными, их законнымипредставителями;

-работникам лечебных, воспитательныхучреждений, учреждений социальнойзащиты и других аналогичных учрежденийгражданами, находящимися в них налечении, содержании или воспитании,супругами и родственниками этих граждан;

– государственнымслужащим в связи с их должностнымположением или в связи с исполнениемими служебных обязанностей;

– в отношенияхмежду коммерческими организациями.

Ограничения даренияжилой недвижимости:

-юридические лица, которым имуществопринадлежит на правах хозяйственноговедения или оперативного управления,могут подарить его только с разрешениясобственника;

-дарения жилья, находящегося в общейсовместной собственности, допускаетсяс согласия всех участников совместнойсобственности;

-передача дарителем своего праватребования к третьему лицу, одаряемому,должна совершаться на условиях и впорядке уступки требования (ст. 382-386 ГКРФ). Необходимо уведомить третье лицоо переходе прав к одариваемому;

-дарение посредством исполнения заодариваемого его обязанностей передтретьим лицом осуществляется с согласиякредитора и в полном объеме, т.е. путемперевода дарителем на себя долгаодариваемого перед третьим лицом;

– доверенность насовершение дарения представителем, вкоторой не назван одариваемый и неуказан предмет дарения, ничтожна.

Отказот исполнения договора дарения о передачев будущем недвижимости возможен в двухслучаях:

-если после заключения договораимущественное или семейное положение,либо состояние здоровья дарителяизменилось настолько, что исполнениедоговора в новых условиях приведет ксущественному снижению уровня егожизни;

– ввиду невозможностиисполнения (гибель вещи) или отменыдарения.

Даритель имеетправо отменить дарение в случаях:

– если одаряемыйсовершил покушение на его жизнь, жизньчленов его семьи или близких родственников,либо умышленно причинил телесныеповреждения дарителю;

-если дарение совершено юридическимлицом или индивидуальным предпринимателемв нарушение закона о банкротстве втечение 6 месяцев, предшествовавшихобъявлению об их несостоятельности;

-если он переживет одариваемого (привключении этого условия в договор).

Вслучае отмены дарения имуществовозвращается дарителю в том виде, вкаком оно существует на момент отмены.Если же недвижимость была отчужденатретьему лицу, то возврат ее невозможен.Если жилое помещение возвращено дарителюпо взаимному согласию, то такую ситуациюможно рассматривать как новый договордарения.

Обязательствадарителя после его смерти переходят кего наследникам, если иное не предусмотренов договоре дарения.

Наследование– переход после смерти гражданинапринадлежащей ему недвижимости к одномуили нескольким лицам – возможно позавещанию и по закону, если оно неизменено завещанием.

Переход имущественныхправ и обязанностей гражданина послеего смерти к другому определяется тремяпризнаками:

-основанием перехода является сложныйфактический состав, предусмотренныйнормами наследственного права;

-переходящие права и обязанности образуютопределенное единство, называемоенаследством;

-лицо, приобретающее права и обязанности,является общим, а не частичнымправопреемником умершего гражданина.

Наследникамиявляются лица, указанные в законе илизавещании. Возможность стать наследникомне зависит от состояния дееспособностилица и гражданства.

Временемоткрытия наследства считается деньсмерти наследователя, а местом открытиянаследства – его постоянное местожительства или место нахождения жилогопомещения.

Завещать имуществомогут дееспособные граждане.

Недопускается составление устных завещаний,а также доказывание завещания в судебномпорядке, если завещатель высказалраспоряжение в устной форме, хотя бы вприсутствии свидетелей. При удостоверениизавещания нотариусом соблюдаютсяследующие правила:

– завещание должнобыть составлено письменно;

– завещание должнобыть собственноручно подписанозавещателем;

– в завещании должныбыть указаны время и место его составления.

Всоответствии с частью третьей ГК РФ(ст. 1141-1151) в состав наследников по законутеперь включено семь очередей. Наследникикаждой последующей очереди призываютсяпо закону лишь при отсутствии наследниковпредшествующей очереди или при непринятииими наследника, а также в случае, есливсе наследники предшествующей очередилишены завещателем права наследования.

Завещательвправе возложить на наследника позавещанию исполнение какого-либообязательства (завещательный отказ) впользу одного или нескольких лиц, которыеприобретают право требовать исполненияего.

Нанаследника, к которому переходит жилойдом, завещатель может возложитьобязательство предоставить другомулицу пожизненное пользование этим домомили частью его.

При последующем переходеправа собственности на дом или его частьправо пожизненного пользования сохранитсилу.

Поэтому покупателю жилого помещения,полученного по наследству, необходимоубедиться, что квартира, комната, дом,домовладение не обременены завещательнымотказом.

Вслучае, когда предметом наследстваявляется квартира ЖСК, а пай выплаченне полностью, завещатель лишается праваназывать кого-либо в качествеотказополучателя, приобретающего с егосмертью право пользования жильем, таккак оно не является его собственностью.В этом случае законом предусмотреноразделение пая между наследниками, одиниз которых становится членом ЖСК, аостальные – собственниками, доля которыхпосле полной выплаты пая определяетсяв зависимости от вложенных ими средств.

Безвозмезднаяпередача жилых помещений, как и другихобъектов недвижимости, родственникамэкономически целесообразнее путемнаследования, а не дарения.

Источник: https://studfile.net/preview/5915878/page:11/

Что выбрать: Наследование по завещанию или договор дарения

Договор дарения ( связано с наследованием)

В финансовом планирования жизни вопрос, как грамотно распорядиться нажитым имуществом, не менее важен, чем вопросы, где взять деньги, как их сохранить и приумножить.

Распорядиться своим имуществом в рамках действующего в нашей стране законодательства можно одним из двух способов:

  • путем его наследования по завещанию и/или
  • путем дарения по договору дарения.

Особенности наследования различных видов имущества, как по завещанию, так и по закону, были детально рассмотрены в предшествующих материалах этого раздела «Наследование, дарение и завещание» Школы Жизни.

В данном материале попытаемся разобраться в основных принципиальных отличиях  и особенностях передачи своего имущества (квартиры, земельного участка, дачи, автомашины, прав на финансовые активы, бизнес и пр.) путем наследования и путем дарения.

И в этом нам поможет приводимая ниже сравнительная таблица особенностей наследования по завещанию и договора дарения.

Договор даренияНаследования по завещанию
Кто имеет право на имуществоЛюбой гражданинЛюбой гражданин
Когда наследник (одариваемый) получает права на имуществоПереход права собственности на имущество к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.Переход права собственности на имущество происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:- открытие наследства;- сбор документов, ведение наследственного дела;- регистрация права собственности.
Какую часть имущества получает наследник (одариваемый)100% от того, что принадлежит дарителюТолько то, что не принадлежит другим наследникам по закону
Налог0% – для близких родственников;13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома – для остальныхДля оформления в  собственност необходимо будет оплатить:- налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз);- госпошлину за вхождение в наследство.
Госпошлина1000 рублей0,3% – для близких родственников;0,6% – для остальных.
Продолжительность оформленияПроцедура оформления дарственной должна длиться не более 18 календарных дней по закону РФ:- подготовка необходимых документов,- подписание договора дарения,- уплата пошлины,- передача документов на регистрацию.Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Возможность изменения или отменыДарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей:- распределить наследство между другими наследниками или- назначить душеприказчика.
Стоимость оформления1. Госпошлина (1000 руб. за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.2. Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на госрегистрацию.1. Оплачивается оценка имущества.2. Оплачивается нотариальное заверение.3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Возможные проблемы– Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании).- Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование:- старенькие родители,- инвалиды и- дети, не достигшие 18 лет.

Многие наши граждане в силу слабой юридической грамотности считают, что отличия между наследованием (передачей) имущества по завещанию и договору дарения незначительные. Но, как видно из приведенной сравнительной таблицы, это далеко не так.

Наследование имущества по завещанию от договора дарения отличается, причем довольно существенно.

Главное отличие заключается в том, что договор дарения сразу же делает одариваемого собственником имущества, поэтому для него, конечно, будет предпочтительнее именно договор дарения.

А порядок наследования по завещанию предусматривает, что наследник может стать полноправным владельцем имущества только после того, как наследодатель умрет.

Поэтому необходимо четко уяснить, что:

  • для того, к кому переходит имущество, договор дарения гораздо выгоднее, а
  • вот наследование по завещанию намного рискованнее.

Главный риск для наследника заключается в том, что владелец имущества может в любой момент передумать, переписать завещание, передать права на имущество кому-нибудь другому, а написанное позднее может полностью отменять то, что написано было ранее. При этом наследодатель абсолютно не обязан никого ставить об изменениях в известность.

Это отличие имеет значительное преимущество для того, кто хочет оставить в виде наследства свое имущество.

Дарение всегда удобнее и надежнее для одаряемой стороны, но для владельца имущества лучше делать договор дарения тогда, когда владелец находится в полной уверенности в том, что одариваемый не предпримет никаких действий по лишению права пользования этим имуществом дарителя раньше времени.

Если все же владелец имущества в силу каких-то причин предпочтение отдает договору дарения, то следует позаботиться о грамотном его составлении.

Договор дарения

Регистрация договора дарения состоит из двух основных действий:

  • регистрация непосредственно договора дарения и
  • регистрация перехода права собственности на имущество.

При оформлении договора дарения следует учитывать, что одаряемому нужно будет заплатить подоходный налог по факту приобретенного имущества. Он составляет 13% от инвентаризационной (кадастровой) стоимости имущества. Если оформляют договор дарения на близких родственников, то существуют определенные налоговые льготы.

В случае оформления договора дарения на супругов, детей, братьев, сестер, родителей, то есть на родственников первой очереди, налог НДФЛ платить не нужно.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию предусматривает передачу имущества после смерти завещателя, в связи с этим он может на законном основании пользоваться имуществом до этого.

Преимущество наследования, например квартиры, по завещанию состоит в том, что можно находиться в полной уверенности, кому достанется имущество после смерти.

А вот если оформить договор дарения еще при жизни, то всегда есть риск, что одариваемый может в любой момент выгнать дарителя с занимаемой жилплощади, причем на совершенно законных основаниях.

Поэтому для того, кто желает передать свою собственность в наследство, но при этом сам не хочет остаться раньше времени без крыши над головой, будет спокойнее передать жилое имущество по завещанию.

Тем не менее, нет однозначного ответа на вопрос: что предпочтительнее – договор дарственная или наследование по завещанию. Ведь что хорошо для одного, может стать совершенно неподходящим для другого.

Порядок наследования по завещанию основывается только на дальнейшей передаче имущества, что дает возможность тому, кто составляет завещание, на совершенно законных основаниях пользоваться своим имуществом в дальнейшем, пока не будет констатирована его смерть.

Наследование по завещание – это односторонняя сделка. При этом следует учитывать, что завещание считается законным лишь в том случае, если его составитель полностью дееспособен.

Завещание:

  • не может быть оформлено через представителей,
  • в нем должно содержаться распоряжение только одного человека,
  • оно может быть составлено только в письменной форме и
  • заверено у нотариуса.

Если порядок в оформлении завещания каким-то образом будет нарушен, то завещание может быть признано недействительным. Тем не менее, в некоторых отдельных случаях порядок составления завещания может быть изменен.

Закон позволяет в виде исключения составлять завещание в простой письменной форме. Это может быть сделано тогда, когда:

  • желающий завещать имущество находится в положении, когда есть явная угроза для его жизни, а также
  • существуют некие чрезвычайные обстоятельства, ввиду которых установленный порядок не может быть соблюден.

Особенности наследования квартиры по завещанию

Если говорить о том, что лучше для наследодателя – наследование по завещанию или договор дарения, то для него в большинстве случаев более выгодно именно первое. Следует упомянуть и о таком важном обстоятельстве, как необременительный процесс оформления завещания.

Удобно и то, что наследодатель в этом случае остается полноправным собственником жилья до конца жизни, ему не стоит опасаться того, что его лишат жилья. Хорошо и то, что текст завещания всегда можно переделать и составлять его столько раз, сколько захочется. Действителен будет только последний вариант завещания.

Как известно, нередко бывает так, что тот, кому оставили квартиру по наследству, в дальнейшем начинает вести себя таким образом, что ее бывшему владельцу хочется отменить этот договор дарения. 

А вот для наследников передача собственности по наследству, конечно, в основном имеет минусы.

Собственник может на законном основании оставить свое имущество одному или нескольким наследникам, разделить имущество таким образом, каким он пожелает, а также отдать свое имущество государству. Согласно действующему законодательству, завещание нельзя оспорить до его открытия.

И все же – наследование по завещанию или договор дарения?

Как показывает судебная практика, нередки случаи плохого обращения лиц, принявших дар, с дарителями, особенно когда речь идет о жилой недвижимости.

Например, пенсионера, подарившего квартиру детям или внукам, могут беспрепятственно выселить с жилплощади, т. к. после подписания договора передачи имущества, он не имеет законного права пользоваться им.

В случае с завещанием также имеются определенные риски.

Например, если бабушка желает передать квартиру внукам или племянникам, которые за ней ухаживали, написав завещание на них, то в процесс получения имущества по праву наследования могут вмешаться ее нетрудоспособные дети, по закону являющиеся наследниками усопшей.

То есть, воля наследодателя не может быть в полной мере исполнена и обязательная доля квартиры перейдет в соответствии с положениями наследования по закону кому-то из близких родственников.

Таким образом, что лучше – наследование по завещанию или договор дарения, зависит от каждой конкретной ситуации.

Чтобы разобраться в том, что выгоднее в том или ином случае, лучше обратиться к опытному юристу, который поможет найти оптимальные пути для решения этой задачи.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Источник: https://kolesovgb.ru/index.php/finansovoe-planirovanie/kak-upravlyat-lichnymi-finansami/nasledovanie-darenie-i-zaveshchanie/920-chto-vybrat-nasledovanie-po-zaveshchaniyu-ili-dogovor-dareniya

Дарение квартиры и другие сделки

Договор дарения ( связано с наследованием)

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.

Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:

  • понимать цель и условия заключения соответствующего договора;
  • определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях.

Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства.

Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.

Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Исключения:

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.

Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.

Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре. На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Так, например, регистрация требуется на транспортные средства в ГИБДД.

Дарение и наследование: что лучше

Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания. Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.

Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.

Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя. В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя.

Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом.

При этом завещание возможно изменить в любой момент, чего нельзя сказать о дарении.

Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
  4. Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Чем отличается дарение от купли-продажи

По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки.

Самым очевидным отличием является то, что купля-продажа — это возмездная сделка.

Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ).

Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа?

Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации.

Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.

Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.

Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью.

С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо.

В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.

Дарение и уступка права требования: отличия

Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.

Между ними существуют отличия:

  1. Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной.
  2. Уступка права требования возможна между коммерческими организациями. В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве.

Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру.

Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав).

Что лучше — рента или дарственная на квартиру

Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной.

При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени.

Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом. Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Лицо, которое платит ренту, получает право собственности сразу после заключения такого договора. Однако, на недвижимость накладывается обременение. Это означает, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.

Отличия договора мены от договора дарения

Договор мены, в соответствии со ст. 567 ГК РФ, представляет собой сделку, по которой один товар передается в собственность в другой стороне в обмен на другой товар. К этому договору применяются правила о купле-продаже.

Отличия договора мены от договора дарения следующие:

  1. Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
  2. Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.

Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.

Заключение

Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо. Такое условие имеет большое значение, поскольку изменения в налоговом законодательстве привели к значительному увеличению налога на имущество и вместе с тем налога на доходы физических лиц.Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).
  • В-третьих, имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Стоимость квартиры в договоре дарения

Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры.

Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).

А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otlichiya-ot-drugih-sdelok/

Дарение или наследование: что выгоднее

Договор дарения ( связано с наследованием)

Сразу оговоримся, что оба эти варианта имеют право на существование и применение в каждом конкретном случае.

Принципиальная разница между дарением и завещанием состоит в моменте перехода права собственности на отчуждаемый объект. Если в случае с дарением одаренный становится собственником недвижимости после заключения договора дарения и принятия одаренным подарка, то  право собственности на имущество по завещанию возникает лишь по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Передача имущества по договору дарения имеет и другие особенности. Первой из них является то, что при дарении, скажем, бабушкой квартиры своему внуку, наследники первой очереди, имеющие право на обязательную часть в наследстве, утрачивают свое право на долю в подаренной квартире, что в случае с завещанием невозможно.

Второй особенностью является то, что договор дарения достаточно сложно оспорить. Гражданский кодекс Украины устанавливает годичный срок исковой давности по договорам дарения, да и оснований для его расторжения и признания недействительным не так много.

Даритель может отказаться от передачи подарка, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось. Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (-а) или детей.

Если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаренный своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты этого имущества.

Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения, он остается жить уже не в своем жилье, а в случае недобросовестных намерений одариваемого, это может закончиться достаточно плачевно для дарителя.

В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием. Таким отлагательным условием предлагается считать смерть дарителя. Нужно сказать, что это глубокое заблуждение.

Действительно, договором дарения может быть установлено обязательство дарителя передать подарок в будущем по прошествии определенного срока (в определенный срок) либо в случае наступления определенного обстоятельства.

И в этом случае одаренный имеет право требования передачи ему подарка по истечении указанного в договоре срока либо после наступления обстоятельства, оговоренного в договоре. Однако частью 3 ст.

723 Гражданского кодекса Украины оговорено, что смерть дарителя уже сама по себе является основанием для прекращения договора дарения с отлагательным условием.

Таким образом, если кто-либо из родственников желает оставить свою квартиру (дом), да и любое другое имущество, кому-либо из своих потомков, лишь после своей смерти, другого пути, кроме составления завещания у него нет.

Чем завещание «удобнее» договора дарения, так это тем, что завещание не требует конкретного указывания предмета наследования.

Если, скажем, наследодатель начал строительство дома и не уверен в том, что успеет при жизни оформить необходимые документы для того, чтобы передать его предполагаемому наследнику (а договор дарения с отлагательным условием, как мы уже говорили, после смерти дарителя утратит свою силу), то в завещании вполне можно указать, что после введения дома в эксплуатацию, он перейдет в собственность конкретного наследника.

Что касается финансовой стороны оформления договора дарения и завещания, а также налогообложения доходов одариваемых и наследников, то договор дарения потребует проведения предварительной оценки стоимости имущества, а также уплаты дарителем 1% от стоимости подарка в качестве госпошлины за оформление договора дарения. Отдельно будут оплачиваться услуги нотариуса.

Завещание обойдется дешевле, поскольку госпошлина за заверение нотариусом завещания составит 0,85 гривны. Выдача свидетельства о праве на наследство обойдется наследнику в 34 гривны. Стоимость услуг самого нотариуса в каждом случае индивидуальна.

Госпошлина за регистрацию права собственности в Укргосреестре, как в случае дарения, так и в случае наследования составит 119 гривен.

Налогообложение дарения и наследования Налоговый кодекс Украины регулирует одними и теми же нормами, поэтому и в случае получения наследства и в случае получения подарка от родственников первой степени родства (родители, супруги, дети), налогоплательщик освобождается от налогообложения такого дохода. При получении наследства или подарка от других родственников он должен оплатить в бюджет 5% от стоимости полученного имущества, а если он или даритель (наследодатель) – нерезиденты, то все 15% (а с суммы, превышающей 10 минимальных заработных плат 17%) налога на доходы физических лиц. Разница только состоит в том, что при заключении договора дарения доход должен быть отражен в декларации и оплачен налогоплательщиком уже к 1 августа следующего за годом заключения договора года, а в случае с наследованием, лишь после вступления в наследство.

Создание и регистрация ОСМД

6 800,00

средняя цена, грн

Разрешение жилищных споров

4 683,33

средняя цена, грн

3 000,00

средняя цена, грн

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!

Простоправо рассказывает, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, как и в какие сроки зарегистрировать право собственности на квартиру, землю и другое недвижимое имущество, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на недвижимость.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/darenie_ili_nasledovanie

Округ закона
Добавить комментарий