Договор купли продажи с долями квартиры у нотариуса

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

Договор купли продажи с долями квартиры у нотариуса
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта:

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится; — кто за всё должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость). Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.
  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  • Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно.Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.
  • Депозитный счёт нотариуса; Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт.Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.

В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi

Продажа квартиры через нотариуса

Договор купли продажи с долями квартиры у нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  • Другие собственники отказались от сделки.
  • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  1. Документы подают в Реестр.
  2. Там проводится их экспертиза.
  3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2020 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Договор купли продажи с долями квартиры у нотариуса

/ Жилищные споры / Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Просмотров 199

Недвижимость и сделки с ней требуют тщательного внимания ко всем деталям. Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре. Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров.

Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? На что обратить внимание при продаже квартиры в долевой собственности? Сколько платить за услуги нотариуса? Предлагаем расставить все точки над «i» и внести ясность в ситуацию.

Нужен ли нотариус при покупке-продаже квартиры в долевую собственность

Служащий нотариальной конторы занимается проверкой, выдачей и удостоверением документов по разным юридическим сделкам. Особое место занимают операции с долевой собственностью на квартиру. И если раньше они не требовали печати нотариуса, то со 2 июля 2016 года – сделки с долями только через нотариуса (изменения в п. 1 ст. 42 ФЗ № 122 «О государственной регистрации…»).

Если проигнорировать требование закона, вы не сможете оформить жилье в собственность. Орган регистрации попросту откажет в приеме заявления. Следовательно, ни покупка, ни продажа квартиры не состоятся.

Что входит в услуги нотариуса?

Обращение к нотариусу в случае с отчуждением долей – обязательное условие. Чем занимается должностное лицо и что входит в его обязанности в ходе сделки?

Нотариус оказывает следующие услуги:

  1. Проведение консультаций продавца и покупателя – обычно практикуется очная встреча и обсуждение деталей операции.
  2. Проверка юридической «чистоты» сделки – отсутствие обременений, банкротства собственника, нарушения прав совладельцев.
  3. Изучение документов на объект недвижимости – сведений о праве собственности (договора купли-продажи, дарения, наследования) и регистрационных документов (выписки, свидетельства).
  4. Составление проекта договора купли-продажи (ДКП), а также предварительного соглашения сторон (ПДКП).
  5. Проверка дееспособности и адекватности участников.
  6. Рассылка уведомлений о продаже долей в квартире – на случай, если к нотариусу обращаются не все совладельцы разом.
  7. Отправка электронных документов на регистрацию в ФКП «Росреестра» – нововведение в деятельность нотариусов с 1 февраля 2019 года (услуга бесплатная).
  8. Внесение сведений в нотариальную ЕИС – содержит информацию о заключенных сделках на территории РФ.
  9. Заверка документов электронной цифровой подписью (ЭЦП) – даже если у клиентов нет такой подписи в ЛК на сайте Госуслуг.
  10. Получение и передача участникам готовых документов – при необходимости нотариус может распечатать бумажный образец выписки из ЕГРН и заверить ее своей печатью.

Задача нотариуса – помочь в совершении купли-продажи и проверить сделку на юридическую чистоту. Если у должностного лица возникнут подозрения, он откажет в регистрации.

Какой процент берет нотариус от сделки купли продажи по долям

Привлечение нотариуса увеличивает расходы на его услуги. Если раньше достаточно было заплатить 2 000 рублей за регистрацию, то сейчас суммы куда больше – до 20 000 рублей за одну сделку.

Сколько платить нотариусу в 2020 году:

  • Госпошлина за удостоверение ДКП

Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф составляет 0,5% от цены квартиры в долевой собственности. Свыше 20 000 рублей платить не придется, но есть и минимальная сумма – 300 рублей.

Отдельно считают УПиТХ – услуги правового и технического характера (см. выше). Расценки устанавливаются на уровне нотариальной палаты в конкретном регионе. Например, в Московской области УПТХ – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 800 рублей (Методические рекомендации Правления ФНП в соответствии с протоколом от 28.03.2016 N 03/16).

Расчет стоимости жилья – на усмотрение продавца и его окружения. Нотариус не имеет права диктовать, как оценивать квартиру: по рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости. Чаще всего применяется кадастровая оценка – ее можно запросить в Росреестре. Итоговая стоимость содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой оценке.

Пример расчета госпошлины:

Айдар и Максим собираются продать квартиру в долевой собственности. Оба владельца имеют по ½ доле и хотят совершить сделку с жильем целиком.

Вся квартира стоит 2,7 млн рублей, а стоимость одной доли – 550 000 рублей (на 30-40% ниже кадастровой цены). Айдар и Максим вправе рассчитать госпошлину в рамках общей цены, т.е.

от 2 700 000 рублей, а не от 550 000 рублей – как за отдельно взятую долю квартиры.

Формула расчета по НК РФ: 0,5% х 2 700 000 рублей = 13 500 рублей.

Айдару предстоит заплатить 13 500 / 2 = 6 750 рублей (столько же Максиму).

Хотите заменить продажу на дарение — тогда читайте «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса?»

Льготы на оплату услуг нотариуса

Закон определяет льготные категории граждан, которые не оплачивают услуги нотариуса или оплачивают 50% от их стоимости (ст. 333.38 НК РФ).

Льготы по госпошлине положены:

  • инвалидам I и II группы – они оплачивают ровно половину от начисленных по тарифу платежей;
  • малолетним (до 14 лет) и несовершеннолетним (до 17 лет включительно);
  • ограниченно дееспособным и лицам, проживающим вместе с ними в одном жилом помещении с целью опеки и ухода;
  • гражданам, которые собираются продать долю в аварийном или сносимом доме.

Льготы по услугам правового и технического характера (УПиТХ):

  • ветераны и инвалиды ВОВ – Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I группы – оплачивают 50% от услуг;
  • несовершеннолетние граждане – дети.

Статус льготника подтверждается с помощью документов: детям – свидетельство о рождении или паспорт (от 14 до 17 лет), инвалидам – удостоверение, ограниченно дееспособным – решение суда и заключение ООП + копия паспорта опекуна. Сведения нужно предоставить секретарю нотариуса при обращении в офис специалиста.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности?

Участники договариваются, кто из них несет расходы на оплату услуг нотариуса. Согласно общим правилам, всеми расчетами занимается покупатель квартиры – заинтересованное лицо. Нередко ответственным за оплату выступает и продавец, а в ряде случаев расходы делятся поровну.

Рассмотрим три варианта на конкретных примерах.

Пример 1

Совладельцы продавали свои доли в 2-комнатной квартире в качестве единой сделки. Найденный покупатель решил взять все расходы нотариуса на себя. Однако взамен потребовал снизить цену за квартиру. Совладельцев такой вариант устроил, поскольку они оставались «в плюсе». Стороны составили предварительный договор купли-продажи – с пунктом о том, что «расходы возлагаются на покупателя».

Пример 2

Петр и Дарья долго не могли продать 1-комнатную квартиру в общедолевой собственности. Жилплощадь находилась на окраине городе, с неразвитой инфраструктурой, старым ремонтом, неисправным лифтом. Но вскоре объявился покупатель.

Его устроила цена за квартиру, но параллельно он смотрел и другие квартиры в соседних районах. Петр и Дарья решили не упускать выгодный случай и предложили бонус – продавцы квартиры берут все расходы на нотариуса. Покупатель согласился и стороны ударили по рукам.

Спустя 2 дня сделка была заключена.

Пример 3

Двое собственников продавали квартиру. Им посчастливилось найти двоих покупателей – брата и сестру. Обсуждая условия сделки, стороны пришли к единому мнению – расходы на нотариуса будут 50/50, т.е.

поровну между продавцами и покупателями квартиры. Участники обратились к нотариусу и сообщили о своих договоренностях. Затем был составлен ДКП, куда и внесли пункт о «равной оплате нотариальных услуг».

Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса?

Итак, обойтись без нотариуса в случае с долями не получится. Но мы рассмотрели стандартные сделки с общедолевой собственностью. Есть один вариант, который позволяет обойти правило и заключить договор купли-продажи без нотариуса.

В каком случае?

Исключением будет ситуация, когда жилье находится в долевой собственности, но все доли сосредоточены в руках одного человека.

Неважно, как они ему достались – при дарении, наследовании, через залог или покупку. Факт в том, что у квартиры один собственник, хотя жилье все еще в общедолевом владении.

О том, как объединить разрозненные доли на одного собственника мы уже сообщали в предыдущих статьях.

Если вы планируете продать квартиру или долю из личной собственности – нотариус не нужен. Достаточно найти покупателя и заключить договор купли-продажи – в свободной письменной форме.

Пример:

До того, как жениться, Федор приобрел 1-комнатную квартиру. Затем он решил продать ½ часть жилплощади своему брату. Нотариус не нужен, поскольку доля выделяется из личной собственности и не затрагивает интересы остальных дольщиков. Жена Федора также не сможет помешать сделке – ее согласие не потребуется. Жилье куплено до вступления в брак, а значит является личным имуществом супруга.

Порядок действий

Итак, если собственник продает долю, не нарушая интересов совладельцев – нотариальное удостоверение договора купли-продажи не потребуется. Однако нужно соблюдать общий порядок регистрации. Основные действия пройдут в МФЦ «Мои документы» – организация-посредник.

Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса в 2020 году:

  1. Согласовать сделку с покупателем квартиры (доли).
  2. Оформить предварительный или основной договор купли-продажи, составить акт приема-передачи объекта.
  3. Обсудить способ передачи денег – при необходимости составить расписку о получении задатка или аванса.
  4. Обратиться в МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр – совместно с покупателем или его представителем, оплатить госпошлину.
  5. Передать договор и документы на утверждение.
  6. Получить расписку о принятии заявлений.
  7. Покупатель забирает готовую выписку из ЕГРН, после чего рассчитывается с продавцом – например, через аренду банковской ячейки, депозитный счёт, счет-эскроу.

Срок регистрации без нотариальной подписи увеличится с 3 до 7 дней. Стоимость оформления стандартная – 2 000 рублей. Если покупателей несколько, жилье переходит в общедолевую собственность (а если супруги — в совместную). Размер госпошлины делится между новыми собственниками, соразмерно с их долями в квартире.

Если в квартире есть дети-собственники, порядок несколько изменится — подробнее об этом в статье «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка».

Подводим итог: сделки по отчуждению долей в квартире подлежат заверке в кабинете у нотариуса. Нарушение формы приводит к отказу в регистрации со стороны МФЦ и Росреестра. Нотариус проверяет юридическую сторону сделки, дееспособность сторон и соответствие документов. Оплата услуг состоит из госпошлины и УПТХ – в рамках регионального регламента.

Нотариусы ведут несколько дел одновременно и часто бывают загружены (особенно в Москве и Санкт-Петербурге). Держать в уме несколько жилищных дел они не в состоянии.

Представьте, что в одной сделке замешаны ипотека, уведомления совладельцев, материнский капитал, обременения, несогласие супругов и несовершеннолетние дети. Подобные дела требуют внимательности – если вам нужна срочная консультация, задайте вопрос нашим юристам.

Эксперты разберутся во всех тонкостях и расскажут вам о дальнейших шагах. Даже при обращении к нотариусам нужна юридическая подстраховка на случай рисков.

Оцените плюсы и минусы нотариальной заверки сделок с долевой собственностью на квартиру:

Источник: http://law-divorce.ru/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

Договор купли продажи квартиры (доли)

Договор купли продажи с долями квартиры у нотариуса

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):
Супругам, родителям, детям, внукам:
– до 10 000 000 руб. включительно3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000
– свыше 10 000 000 руб.23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000
Другим лицам:
– до 1 000 000 руб.3000 + 0,4% суммы сделки + 8000
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000
– свыше 10 000 000 руб.25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):
0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала500+5000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Округ закона
Добавить комментарий