Хотят выселить из дома

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?

Хотят выселить из дома

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца.

Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е.

суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату.

Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент.

Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери.

Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации.

Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными.

Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета.

Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд.

Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Источник: https://www.irn.ru/articles/36505.html

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан – как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

Хотят выселить из дома

/ Жилищные споры / Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Просмотров 703

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Еще вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире.

Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тещу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет.

Но если родственник прописан в квартире, и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто.

Давайте разберемся, кто и на каких основаниях может выселить родственника из квартиры? Как быть со строптивыми членами семьи? Статья даст представление об инструкции выселения, а если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

  • официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
  • непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
  • неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
  • отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
  • систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
  • намеренная порча имущества;
  • продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, в зимний период). Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

  • бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
  • бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
  • несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
  • родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
  • иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
  • членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
  • родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
  • родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
  • пенсионеров и инвалидов I-II группы;
  • сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Пенсионер прописал в своей квартире внука. Закончив школу, выпускник не хотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, появлялся дома в состоянии алкогольного опьянения, часто грубил дедушке. Терпение собственника подошло к концу – он поставил в известность мать внука, но женщине было некогда заниматься воспитанием детей, и она отказывалась забрать сына себе.

Пенсионер подал исковое заявление в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Причины: достижение внуком 18-летнего возраста, прекращение иждивения, ведение аморального образа жизни, конфликты с истцом. Изучив обстоятельства дела, суд вынес решение удовлетворить исковые требования – обязать совершеннолетнего внука сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь истца.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
  2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
  3. Составление искового заявления.
  4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
  5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
  6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
  7. Участие в рассмотрении дела.
  8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
  9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

  • копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
  • копия выписки из домовой книги (архивная);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

  • прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
  • нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
  • алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
  • отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
  • отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

  • наименование судебного участка – городской или районный суд;
  • Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
  • Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
  • информация о третьих лицах (свидетелях);
  • название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
  • данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
  • краткое требование к суду;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Если родственник несовершеннолетний

Разберем несколько типичных ситуаций с выселением несовершеннолетних прописанных родственников:

  • жилье не приватизировано – дети выселяются только в случае предоставления альтернативного жилья (благоустроенного);
  • жилье приватизировано – расчет в зависимости от участия детей в приватизации: если не участвовали – выселяются вместе с родителями; если принимали участие – только после разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
  • ипотечная квартира – банк выселяет детей вместе с родителями, по условиям ипотечного договора.

Подавляющее число случаев находится на рассмотрении судебного органа. Несовершеннолетние – это малоимущая категория граждан нашей страны. Отсюда и тщательный контроль за их местом жительства. Ни один суд не выселит ребенка, если тот останется без крыши над головой. Вопрос требует обязательного участия органа опеки, а в ряде случае в прокурора.

Подробнее о выселении маленьких жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Трудно переоценить роль судебной практики в жилищных спорах. Приступая к изучению нюансов, суд учитывает тип жилого помещения:

Положительное решение о выселении прописанного родственника выносится в случае:

  • утраты им права пользования жилым помещением (прекращение договора найма, решение суда);
  • достижения 18-летнего возраста или обретения дееспособности;
  • прекращения семейных отношений с истцом (развод, лишение родительских прав, усыновление/удочерение).

Суды оценивают жизненные условия, материальное положение, нужды родственников. Скажем, если последним некуда идти, суд предоставит отсрочку в выселении из квартиры – от 3 месяцев до года.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал исковое заявление Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.

Информация со слов истца: «Я и мой брат, Карманов А.С., проживали в 2-комнатной квартире отца. После смерти родителя, согласно завещанию, жилье досталось мне, а брат получил в наследство семейный автомобиль.

Наша мать проживает отдельно, с отцом они не разводились.

Брат создает невыносимые условия для проживания: злоупотребляет алкоголем, ругается с соседями, пугает мою маленькую дочку, впускает в квартиру посторонних людей, имеет задолженности по коммуналке…».

Истец требовал лишить ответчика права пользования жилым помещением на основании нарушения жилищных правил.

Изучив обстоятельства дела, Кировский районный суд г. Ярославля удовлетворил исковые требования Карманова В.С., обязав его брата освободить жилплощадь. Исполнительный лист был направлен в ОВМ МВД, а также в ССП по месту регистрации квартиры. Ответчику предоставили 5-дневный срок на выселение из квартиры.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

Кого нельзя выселить из квартиры?

Хотят выселить из дома

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин).

Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно. 

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

 Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

 Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной.

 В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой.

 Выселить детей можно лишь в трех случаях: 

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Детиоставшиеся без попечения родителей.

 Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей».

 А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лицакоторые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

 Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

 Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ. 

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства.

 Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника. 

5. Нельзя выселить жену/мужаесли его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцыдобровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.

 Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногдадажеесли бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

 

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст.

292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

 Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартирантаесли его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людейошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.  

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно.

С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст.

7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета.

Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире. 

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил.

 Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире.

 Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Андрей Шенин

11.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры собственника – узнай у юриста. Выселение из квартиры собственника

Хотят выселить из дома

Квартирные вопросы – одни из популярных тематик для рассуждений. Законодательство меняется, и граждане просто не успевают подстраиваться под эти перемены. Ранее собственники квартир считали, что мой дом – моя крепость, и я могу делать в ней все, что душе угодно. Но современный ЖК диктует свои условия, и собственник вмиг может стать некем.

Выселение из квартиры собственника – возможный, но трудный процесс. Очень часто к нему обращаются люди, которые устали от назойливых и недобросовестных соседей, банки, которым не выплачивают долг. Помимо реальных причин, все чаще можно услышать, как родственники пытаются выжить из дома надоедливого собственника и прибрать к рукам жилье.

В таких случаях помощь нужна самому собственнику.

Каковы же причины на выселение

Законодательство РФ гарантирует неприкосновенность жилья. Но в то же время есть и исключения, которые позволят воспользоваться правом по выселению собственника. Причины, которые послужат для подобного действия:

  • Жилое помещение используется не по назначению.
  • Систематическое нарушение прав других владельцев.
  • Неуплата долга банку.
  • Неправильное и бесхозное обращение с жилплощадью.

Это главные факторы, которые повлияют на выселение из квартиры собственника. О каждом из них поговорим более детально.

Только суд

Если вы желаете выселить собственника из своей квартиры, то это возможно только с привлечением суда. Собрав все доказательства, которые подтверждают вину владельца, можно обращаться в местный судебный орган.

Но помните, что за неправдивые показания и клевету на ответчика, вас может ждать ответный иск.

Поэтому, прежде чем писать заявление, обратитесь за помощью к профессионалу, который подскажет, правы ли вы в этой ситуации или нет.

Самовольное выдворение собственника не приведет ни к чему хорошему. В современном мире нужно все решать с помощью закона.

Подобное прозвучит странно для владельцев квартир. Ведь каждый скажет: мой дом, что хочу то и делаю, но стоит учесть один нюанс – вы проживаете в многоквартирном доме, а состояние вашей жилплощади влияет на общее состояние дома. Собственник не должен создавать в своем жилье небезопасную ситуацию.

Канализация, трубы и прочие системы, которые имеют отношения ко всему дому, должны держаться в идеальном порядке.

Доставление неудобств другим жильцам является веской причиной для выселения нарушителя в судебном порядке.

Нарушаются права пользования жилищной площадью

Под этим пунктом подразумевается нарушения порядка. Шум, постоянные гуляния и неадекватное поведение, могут послужить причиной для того, чтобы такого собственника лишить квартиры и выселить его с привлечением судебной инстанции.

Незаконная перепланировка

Такая причина также может послужить для обращения в суд и просьбе о выдворении владельца. В Жилищном Кодексе прописаны все основные нормы и требования к владельцам.

Там указанно, что любая перепланировка квартиры должна быть подтверждена соответствующим органом в законном порядке. Самовольное перепланирование чревато принудительным выселением, в случае если собственник не исправит свою ошибку. Подобный вопрос может повлиять на все сооружение.

Поэтому перед капитальными изменениями в своем жилье, нужно обязательно узнать о безопасности такого действия.

Собственник-дебошир

Участились случаи, когда соседи просят о выселении собственника из-за его постоянных гуляний и неправильного поведения. Подобное мешает жильцам нормально жить. Тогда они вправе обратится в суд, предъявив свидетельствования всех жителей и вызовы полиции.

Касательно использования квартиры не по назначению

Многие собственники пытаются использовать свою квартиру в производственных и предпринимательских целях. Данные действия могут повлечь выселение из квартиры.

Задолженности – причина для выдворения

Неважно, какого рода задолженность у владельца, если он заложил свое жилье. Это могут быть ипотеки, невыплаченные долги третьим лицам или колоссальные задолженности по коммуналкам. В таком случае, соответствующие органы могут обратиться в суд с просьбой о возмещении им долга за счет жилья.

Как происходит процедура выселения

Существует добровольное и принудительное выселение из квартиры собственника. Если в первом случае достаточно просто соглашения владельца, то во втором се гораздо сложнее. Принудительно можно выселить только через суд. Для этого понадобится:

  • Обращение истца в местный суд с исковым заявлением, в котором указывается: личные данные обеих сторон процесса, основания для выселения в четкой форме с предъявлением доказательств, сведения о предыдущих разбирательствах.
  • Пакет других документов: технический паспорт на квартиру (предоставляется ответчиком), справка о регистрации выселяемого, квитанция об уплате пошлиной (предоставляется истцом), копии иска, равны количеству ответчиков по делу.

После того, как заявление будет принято на рассмотрение, начнется главный этап – само судебное разбирательство. Учтите, что предоставление неполной или недостоверной информации послужит для отказа в открытии дела.

Судебный процесс: сроки и как происходит

Указать, в какие сроки будет закрыто дело невозможно. Это щепетильный вопрос, который зависит от множества факторов. Если ответчик или истец не приходят на заседания, то вердикт заочно вынесен быть не может.

Их присутствие обязательно. Сам судебный процесс происходит в открытом режиме с опрашиванием свидетелей и рассмотрением сути дела. В конце судья огласит вердикт. Если доказательств было предостаточно, то иск будет удовлетворен.

В противном случае истца ждет отказ.

Выселение из аварийного жилья собственников

Еще одним немаловажным пунктом остается выселение из аварийного дома. Данный тип строительства подлежит сносу, а его жителей власти обязаны распределить по другим жилплощадям, которые не должны отличатся по метражу и удобствам от предыдущих.

Выселение собственников из такого жилья происходит за решением специальной комиссии. Принудительно вселить собственника в предложенный дом нельзя. Владелец вправе отказаться от замены, которая предлагается властями.

В таком случае те обязаны выплатить денежную компенсацию, которой собственник распорядится на свое усмотрение.

Судебная практика по указанным делам

Как показывает практика, дела о выселении имеют не только свой индивидуальный подход, но и пути его разрешения. Основным пунктом является то, что даже собственника можно выселить из жилья. Главное иметь на то веские причины. Изучение судебных дел подобного типа, поспособствует правильному ориентированию вашего адвоката. Аналогия очень нужна в юридических делах.

Что, если помощь требуется собственнику

Доверчивых людей просто обмануть и часто родственники этим пользуются. Что делать, если вас насильно хотят выселить из квартиры, путем обмана. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые выведут мошенников на чистую воду. Если оснований для выселения и вправду нет, то опытный специалист развалит выстроенную на лжи пирамиду.

На нашем сайте вы сможете задать любой вопрос жилищного и другого характера. Специалисты ответят вам в режиме онлайн и помогут найти пути решения.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Семью с детьми хотят выселить из дома, который выделили деду-переселенцу из Чернобыльской зоны – Недвижимость Onliner

Хотят выселить из дома

Денис и его жена Анастасия вот уже полгода не находят себе места: вместе с тремя детьми их могут в любой момент выселить из дома. Этот дом принадлежит агрокомбинату «Дзержинский», хотя, согласно протоколам колхозного собрания, жилье выделили отцу Анастасии как переселенцу из Чернобыльской зоны.

В агрокомбинате говорят, что отец Анастасии должен был освободить этот дом больше 20 лет назад, сразу после того, как прекратил трудовые отношения с предприятием. Но штатных юристов не было, а руководители менялись каждый год, не успевая вникнуть в курс дела.

Дочь переселенца Анастасия успела обзавестись семьей и детьми прежде, чем встал вопрос об их выселении в никуда.

Еще год назад Анастасия и Денис совершенно спокойно растили детей в доме, принадлежащем агрокомбинату «Дзержинский»: они считали, что коттедж выделен отцу Анастасии вместо жилья, которое он оставил в Чернобыльской зоне. По крайней мере, именно так написано в протоколе собрания колхоза, которое проводилось в 1990 году.

«Предоставить работу завхозом в детском саду, выделить жилой дом по переулку Новому, 6 как прибывшему с мест повышенной радиации», — так сказано в документе.

Отец перестал работать в агрокомбинате еще в 1992 году, и с тех пор о выселении никто не заикался. Проблемы начались только в 2019-м, когда в выделенном доме проживала уже семья его взрослой дочери.

Спустя полгода агрокомбинат подал иск на выселение Анастасии, ее мужа Дениса и их троих детей в принудительном порядке. Но идти им некуда: по словам Дениса, условия не позволяют его пожилым родителям принять семью из пяти человек.

Да и заставлять стариков засыпать под крики годовалого ребенка по ночам, с точки зрения Дениса, было бы слишком.

Сейчас Анастасия находится в отпуске по уходу за ребенком — ее младшему сыну едва исполнился год. Денис работает менеджером по продажам и утверждает, что содержит на свою зарплату семью из пяти человек.

Трудиться на аналогичной должности на благо агрокомбината «Дзержинский» ему не предложили, сочтя его недостойным кандидатом.

А на зарплату неквалифицированного специалиста — скотника, зоотехника, пастуха — просто невозможно даже очень скромно жить впятером.

Вот как ситуацию комментирует Вадим Кунц, директор «Фалько-Агро» — филиала агрокомбината «Дзержинский», которому принадлежит спорный дом.

— Этот дом выделялся отцу Анастасии как работнику агрокомбината. Для того, чтобы у него появилось право выкупить такой дом, ему нужно было отработать в хозяйстве минимум 10 лет. А отец Анастасии отработал 2 года. Попрыгал по должностям и быстро ушел.

Наш филиал — это частная собственность. И в 1990 году, будучи колхозом, уже являлся частной собственностью. Колхоз не мог выделить жилье переселенцам из Чернобыльской зоны, это была задача государства.

А в протоколе колхозного собрания написано лишь то, что человек приехал из Чернобыльской зоны, принят на работу и получил дом.

Дом выделен как прибывшему из Чернобыльской зоны, но не в качестве компенсации, это большая разница.

Почему 20 лет их никто не трогал? Да потому, что власть на предприятии менялась постоянно, руководитель поработал год — его убрали, не было ни юристов, никого. Именно так люди остаются в служебных домах. Человек жил себе и жил, его не трогали. А потом стабильность наступила и начал закон работать.

Я предлагал Денису работу: мог трудоустроить его механизатором, водителем, животноводом, но он счел такую работу недостойной своего образования: «Мы ж тут не колхозники какие-нибудь». Ну а раз не колхозники, какие вопросы ко мне? Должности менеджера в нашем филиале нет, на эту должность Денис пробовался в агрокомбинате «Дзержинский».

Для того, чтобы выяснить, почему Денису отказали в трудоустройстве на должность менеджера, Onliner отправил запрос в агрокомбинат «Дзержинский», однако предприятие не ответило на наше обращение в положенный срок и в целом отказалось общаться с журналистами. Но мы, как всегда, готовы дополнить статью их комментарием.

Дополнено 16.08.2019

После публикации статьи в редакцию обратились несколько человек, убежденных, что Денис исказил некоторые сведения о себе и своей семье.

По их словам, родители Анастасии не достигли пенсионного возраста и дом у них вполне просторный, чтобы дополнительно разместить семью из пяти человек. К тому же до брака с Денисом Анастасия сама получила участок как мать-одиночка и строит на нем собственный дом.

Обратившиеся отказались представиться и не предоставили доказательств своих слов. Но мы задали Денису дополнительные вопросы.

— Мои родители действительно пенсионеры и не имеют возможности принять у себя дома семью из пяти человек. Что же касается родителей Анастасии, они просто не хотят этого. У них своя жизнь, устоявшаяся, спокойная, размеренная, зачем им пускать в свой дом еще пять человек, среди которых маленький ребенок? Поэтому в случае, если нас выселят из этого дома, мы пойдем снимать квартиру.

— У вас действительно есть строящийся дом на участке, который выделен Анастасии?

— Он не строится. Чтобы его построить, нужны деньги, которых у нас нет. Участок выделялся жене в 2009 году как матери-одиночке. Сейчас на участке стоит фундамент и щитовая коробка, выведенная под крышу и накрытая ондулином. Без окон, без дверей, без коммуникаций.

 В том, что говорят эти люди, обращаясь в редакцию и оставляя свои комментарии на сайте, мало правды и еще меньше информации, которая относится к делу. В выходные мы собираемся писать заявление в милицию, чтобы они провели проверку по поводу того, кто распространяет эту недостоверную информацию.

Что касается меня, то я готов отвечать за свои слова.

— Один человек из обратившихся в редакцию утверждал, что ваш тесть сам отказался от жилья взамен сносимого, потому что его выделяли за 100 км от Минска.

— Тесть сказал, что это полная чушь, но говорить с журналистами отказался.

Наш канал в «Яндекс.Дзен»

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2019/08/12/vyselit-2

Округ закона
Добавить комментарий