Является ли подъезд частной собственностью?

Является ли подъезд общественным местом

Является ли подъезд частной собственностью?

В данной статье подробно рассказывается является ли подъезд общественным местом, и все что об этом надо знать. Первоначально нужно понять, что означает сам термин общественное место.

Законы не дают точной формулировки определения данного термина. Признаки, характеризующие понятие, указаны разрозненно в нескольких нормативных актах.

Поэтому в юридической среде бытует мнение, что данному определению необходима доработка, и его трактовка должна стать четче.

Что такое общественное место?

Термин “общественное место” встречается в нескольких статьях КоАП РФ (20.1 и 20.20), но в то же время закон не дает этому положению точного определения.

Оно включает в свою расшифровку наличие некоторых понятий, которые разделяют его и понятие частной территории.

К примеру, личная собственность не может определяться как общественное место, поэтому никого привлечь к ответственности за распитие алкоголя на частной территории нельзя.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если обобщить терминологию, указанную в законодательных актах, общественное место это территория, на которой люди могут встретиться или появиться в любое время суток.

К указанным местам относятся: автобусные остановки, парки, площадки, школы, институты, больницы, муниципальный транспорт, а также различные государственные организации.

С учетом частоты привлечения граждан к ответственности за распитие спиртных напитков и курение, внесение уточнений в трактовку и терминологию было бы актуально.

Признаки, характеризующие общественное место, согласно нормативным документам:

  • беспрепятственное и круглосуточное проникновение граждан, на указанной территории люди могут появиться в любое время;
  • привлечение к административной ответственности лиц за противоправные действия, несущие хулиганский характер, распитие алкоголя, курение.

Согласно этим описаниям дача, частный дом или гараж не подойдут под формулировку “общественное место”, т.к. войти беспрепятственно посторонним людям будет невозможно и противозаконно.

Как квалифицировать подъезд?

Если учитывать, что в список признаков, характеризующих общественное место, входит свободное появление граждан, то подъезд как раз подходит под определение.

Несмотря на ограниченный доступ в подъезд, если будет замечена группа лиц, совершающих хулиганские действия или распивающих алкогольные напитки, права соседей будут нарушены.

Соответственно, подъезд может быть отнесен к списку общественных мест.

Основное наказание за административный проступок в общественном месте штраф. Самые частые правонарушения из данной области распитие алкогольсодержащих напитков и курение.

При этом принятие алкоголя, действия, относящиеся к хулиганским, курение в рамках квартиры или любого другого места, находящегося в частной собственности, законом не регламентируется, поскольку место осуществления данных действий не относится к числу общественных.

Как привлечь нарушителя к ответственности

Нередко людям приходится сталкиваться с ситуациями, когда сосед курит в подъезде, а остальные жильцы вынуждены отравлять себя табачными парами.

Если учесть, что просьбами или уговорами вопрос обычно не решается, порой приходится использовать методы привлечения к ответственности.

Чтобы наказать соседа, регулярно отравляющего жителей подъезда сигаретами, необходимо пошагово выполнить список действий:

  1. зафиксировать факт нарушения при помощи видео фиксации или фотосъемки, при этом на них должно быть явно различимо лицо курильщика;
  2. пригласить не менее двух свидетелей, которые могут подтвердить реальность фото или видео;
  3. написать заявление в полицию, к которому нужно приложить материалы, зафиксировавшие факт правонарушения.

Полицейские, в свою очередь, после получения неоспоримых доказательств должны привлечь к ответственности нарушителя. Для этого они составляют протокол о совершении правонарушения по месту жительства, и предъявляют доказательства.

Если заявление написано о регулярном нарушении закона в определенном подъезде, то полицейские будут проводить расследование, а участковый обойдет квартиры, где проживают курильщики, которых указали в заявлении.

Привлечение к ответственности возможно не единожды, поэтому можно фиксировать несколько случаев нарушения, и за каждый из них будет назначен штраф. Итоговая сумма штрафов может превысить 50000 рублей.

Некоторые решительные граждане помимо указанных действий подают исковые заявления суду с требованием возмещения морального и физического ущерба здоровью, нанесенного табачным дымом. Чаще всего данные иски отклоняются судом без удовлетворения требований истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Законы защищают право на здоровье некурящих граждан и направлены на общее оздоровление государства. В то же время важно понимать, что для избежания создания конфликтов с соседями, рекомендуется предварительно использовать иные меры для предотвращения нарушений.

 В этой статье вы узнали, является ли подъезд общественным местом. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/yavlyaetsya-li-podezd-obshestvennim-mestom

Подъезд, крыша и лифт – это тоже собственность жильцов

Является ли подъезд частной собственностью?

«Комсомолка» начинает совместный проект с Министерством жилищно-коммунального хозяйства, в котором мы будем доступно рассказывать о сфере ЖКХ.

Что входит в понятия «капитальный ремонт» или «техническое обслуживание»? Кто должен менять лампочки в подъезде и сколько раз в месяц проводится влажная уборка в подъезде? На самые актуальные вопросы ответят специалисты министерства.

Сегодня мы расскажем о том, что такое совместное домовладение и какими способами возможно им управлять.

Совместный проект министерства ЖКХ и “Комсомолки”.

Собственник квартиры или собственник дома?

По статистике, в Беларуси более 90% всего жилья находится в частной собственности. С собственником частного дома все понятно: он полностью владеет всем зданием, землей, и один отвечает за стены, кровлю, инженерные сети и т.д. С владельцами квартир в многоквартирном жилом доме все намного сложнее.

В таком доме будет как минимум две квартиры, которые принадлежат разным людям. Собственно, здесь и возникает такое понятие, как совместное домовладение. В Жилищном кодексе понятие совместного домовладения определено как правоотношения двух и более собственников недвижимого имущества.

Попробуем более детально разобраться, что входит в состав такого имущества и в чем особенности его эксплуатации.

– Большинство людей под домом понимают лишь четыре стены в квартире, иногда и часть тамбура для хранения нужных вещей (велосипед, ящик для картошки и т.д.), что, кстати, запрещено противопожарными нормами, – говорит начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.

– Доказывая свою правоту, они показывают документы на квартиру, где четко написано, что вот эти квадратные метры принадлежат мне. Но не могут же условные квадратные метры находиться в воздухе на уровне третьего или пятого этажа.

Поэтому в законе и было прописано понятие совместного домовладения или общего имущества жилого дома.

Говоря проще, к общему имуществу относится и подъезд, и все сети водоснабжения, электроснабжения, отопления, лифты, кровля чердак, подвал жилого дома, которые принадлежат собственникам квартир, и они несут ответственность за их сохранность и обслуживание.

– Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая часть подъезда моя?

– Доля каждого жильца в общем имуществе определяется в процентном соотношении: площадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир в жилом доме. Именно поэтому за содержание и ремонт собственники квартир платят пропорционально площади своей квартиры.

Выбрать управляющего домом можно самим

Чтобы в доме вовремя производились ремонтные работы, уборка территории, осуществлялись и начислялись платежи за коммунальные услуги, общим имуществом жилого дома должен кто-то управлять. Есть два основных способа управления совместным домовладением.

– Одним из способов является управление организацией застройщиков или товариществом собственников (ТС). Основной принцип – это возможность и даже, наверное, обязанность каждого собственника квартиры участвовать в управлении жилым домом.

Ведь все решения, касающиеся содержания жилого дома, финансирования каких-то дополнительных услуг принимаются только общим собранием товарищества. К сожалению, в нашей стране этот способ пока не получил широкого распространения в силу разных причин, в основном из-за мнения большинства граждан, что за все должно отвечать государство.

И все же примеры образцового управления домом товариществом собственников имеются. Если собственники жилья понимают, что от степени их участия в управлении жилым домом зависит не только сохранность их недвижимости, но и среда обитания, их настроение, результат всегда впечатляет.

При этом стоимость затрат на содержание общего имущества в ТС не обязательно выше, чем эксплуатация дома ЖЭСом. Если жильцы не хотят организовывать товарищество собственников, общим имуществом будет управлять государственная организация. Как правило, это либо ЖРЭО, либо ЖКХ района.

– Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?

– Конечно. Нужно провести собрание, где будет присутствовать не менее двух третей жильцов дома, и большинством принять решение о создании ТС. На этом же собрании определиться с председателем (кто-то из жильцов или приглашенный со стороны), а также принять устав товарищества. Регистрация в администрации района займет несколько дней.

Это не значит, что убирать, мыть, ремонтировать будете сами. Можно привлечь и ЖЭС, что сейчас чаще всего и происходит. Дело в том, что тарифы на услуги ЖКХ должны быть у всех одинаковые. И если товарищество или ЖСПК состоит из одного дома, то дешевле обратиться к услугам государства. Есть группы домов, которые эксплуатируются полностью частниками.

Но в Беларуси нет ни одного старого дома, где бы организовалось товарищество собственников.

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Должен ли ЖЭС закрасить надпись в подъезде?

Разрисованной стены или разбитого окна в подъезде быть не должно. Работники ЖЭС или другой обслуживающей организации проводят осмотры подъездов и фиксируют нарушения. Затем жильцам обязательно объявляют, что нужен такой-то ремонт. После выполнения работ жильцы подъезда получают извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где им выставляют счет за текущий ремонт.

2. Как понять, какая часть подъезда своя, а какая – соседа?

Границу, безусловно, не проведешь. Но некоторые жилищно-коммунальные услуги рассчитываются на количество квадратных метров в вашей квартире.

То есть, если у вас квартира 50 квадратных метров, вы платите меньше, чем ваш сосед, у которого квартира в 100 квадратных метров. Пример: вы решили сменить в тамбуре плитку. По сколько скидываться? Самое справедливое – в зависимости от площади жилья.

Поэтому и доля участия за ремонт того же подъезда у собственников трехкомнатных квартир будет больше, чем у собственника 1- или 2-комнатной.

3. Можно ли самим выбрать фирму, которая сделает ремонт в подъезде?

Все дело в том, что текущий ремонт – это основная жилищно-коммунальная услуга и отказаться от нее нельзя. Выполнять эту работу могут как ЖЭС, так и другие специализированные организации.

При привлечении сторонней организации жители сообща должны принять соответствующее решение и самостоятельно определить объем работ, цвет стен и т.д. и уведомить эксплуатирующую организацию о принятом решении.

В случае если они этого не сделают, а подъезд требует ремонта, то ЖЭС выполнит его самостоятельно, предварительно уведомив при этом жителей об объемах работ и их стоимости.

КСТАТИ

Есть вопрос? Пишите!

В следующем выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» вместе со специалистами Министерства ЖКХ мы расскажем вам о том, как бороться с шумными соседями. Что об этом говорит закон? И как обстоят дела на практике. Свои вопросы вы можете прислать по адресу: dom@phkp.by

Источник: https://www.kp.by/daily/26371/3252171/

Право доступа в подъезд многоквартирного дома

Является ли подъезд частной собственностью?

Октябрь 15, 2017

ionforever01:45 am – Право доступа в подъезд многоквартирного домаСитуация: я хочу попасть в подъезд многоквартирного дома, жильцом которого не являюсь. На основании последнего обстоятельства, консьержка не хочет меня пускать.Имеет ли она на это право? Что на это влияет? (наличие ТСЖ, другие причины) Читал, что если дом не в собственности жильцов, то подъезд является собственностью города, и вход туда не может быть ограничен, так ли это?
From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 07:24 am
(Link)

но вход туда по пропускам, и не всякому дают эти пропуска.

Офф: до МакДака невтерпёж дойти?

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 09:23 am
(Link)

По себе о целях не судите.

Тут юр.сообщество, поэтому я рассчитываю получить отсылки на какие-то НПА или законы

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 10:45 am
(Link)

против Вас. Впрочем, если не нравится, есть и следующая категория… Я вот как раз на досуге пересматриваю “Полуденного вора” из “Знатоков”. Это, наверное, по мотивам ближе к любителям объявить про чужое “Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё”, а НПА Вам уже указал sleeping_death.

Но есть и ещё меньшие по статистике категории, конечно.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 10:50 am
(Link)

Опять-таки, не проецируйте глубины своего сознания на других.

Я фотограф (что элементарно определяется по ЖЖ каждым, кому интересно узнать, как оно на самом деле, а не школьно пошутить), и моя посещения подъездов – съемка с балконов пожарной лестницы, поскольку, благодаря требованиям пожарной безопасности, лестницы всегда (ну, почти) доступны, а балконы никогда не застеклены

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 11:56 am
(Link)

и почему она Вас не пускает. Может быть, фотоаппарат в руках как раз и даёт ей подозрения в версии “Полуденный вор”? Тот просто в трубу смотрел, а Вы с аппаратом, так что дома не торопясь посмотреть можно. Ей работу дают не Вы, а жильцы, их указания она и выполняет. Ваши-то с какой стати?

С фото Вы, раз зарабатываете этим, и участвуете в рынке, должны понимать, что и другие Вам даром свои помещения предоставлять не обязаны.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 12:02 pm
(Link)

Да я сразу шпион украинский, которому Обама приказал нагадить под каждой дверью, а Трамп – кнопки в лифте сжечь, чего мелочиться-то?

Если охране какого-нибудь ТЦ начальство приказывает запрещать снимать и платит за это, более законным такой запрет от этого не становится.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 12:25 pm
(Link)

а хотите снимать беспрепятственно – идите в полицию работать или в другие общественные службы

Бесплатно Ваши коммерческие интересы никто обслуживать не обязан.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
sleeping_death
Октябрь 16, 2017 07:39 am
(Link)

где вы “читали” такую чушь?

1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
“”1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 10:55 am
(Link)

Не знаю, что будет с моим комментарием из-за ссылок, но Вы его, скорее всего, увидите в любом случае.
Вот тут http://antirao.ru/faq/nophoto есть ссылка на подборку вопросов о съемке ( https://www.dropbox.com/s/66cxnr36twedc50/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%20%D0%9F.%D0%92.%20-%20%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D1%8B%D1%85%20%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%20%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D1%83%20%28%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%8F%202.0%29%20-%202016.pdf?dl=0 ), где, кроме прочего, сказано:”Что же касается запрета на вход в подъезды, то он, в соответствии со ст. 247 ГК и ст. 36 ЖК, может быть установлен только всеми собственниками, либо судом. Для этого Жилищным кодексом (ст. 44–48) предусмотрено общее собрание жильцов, на котором и могут приниматься такие решения”Это ответ на вопрос, где я прочитал такую чушь, кстати.

Edited at 2017-10-16 10:56 (UTC)

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 12:03 pm
(Link)

Может быть и установлен – разные вещи.
Т.е. если я откуда-то знаю, что такой порядок всеми собственниками не установлен – я могу игнорировать консьержку? Могу ли я потребовать от нее копию соответствующего постановления?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 12:09 pm
(Link)

Письменное заявление и ответ на него в месячный срок.

Edited at 2017-10-16 12:10 (UTC)

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
sleeping_death
Октябрь 16, 2017 12:29 pm
(Link)

хм.мы только что выяснили, что подъезд является общедомовой собственностью всех собственников жилья.и после получения этой информации вы задаете вопрос “могу ли я потребовать”?а вы забавный.максимум что вы можете – принести коробку конфет и крайне вежливо, показав фотоаппарат, попросить. подчеркиваю – _крайне_ вежливо.

потребовать… ну-ну.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 12:39 pm
(Link)

Вот хочу я припарковаться на улице в разрешенном месте, ставлю машину – а ко мне выбегает охранник и говорит, что это место частное и земля куплена/арендована.Мои действия, по-Вашему:1. Убраться восвояси – сказали же2. Предложить (потребовать – вопрос формулировок) запрещающему доказать чьи-то права на это место, исключающие мое право там парковаться3. Продемонстрировать багажник на отсутствие мин, автоматов и ПЗРК, предложить запрещающему коробку конфет, бутылку шампанского/пива/водки и уповать на высочайшее соблаговоление

?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 01:07 pm
(Link)

Если Вы не понимаете аналогий, поясню: я намекаю на то, что ситуация с подъездом сильно смахивает на огораживание цепочкой “своего” парковочного места.
И в случае с парковкой предложение показать документы на претензию “убери машину с моего места” вполне нормально. Чем отличается наша ситуация?

(Replies frozen)(Parent) (Thread) (без темы) – ionforever – Развернуть

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 01:36 pm
(Link)

ибо жильё защищается законодательно несколько на ином уровне, чем просто собственность.(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 12:08 pm
(Link)

ибо не правоприменитель. В указанных статьях ничего в духе высказанного по ссылке (только всеми собственниками) нет.

Запрет ПОСТОРОННИМ может установить и большинство на собрании, 100% для этого не нужно. Для гостей жильцов запрета нет, но нужно доказать, что Вы гость, а не прикидываетесь им с какой-то целью. Например, фото для рекогносцировки перед терактом (где лучше закладывать мины и т.п.).

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть)

From:Date:
glaue2dk
Октябрь 16, 2017 12:28 pm
(Link)

и права на презумпцию невиновности для проникновения в _чужие_ помещения у Вас нет

PS и тон убавьте; в юрсообществе Вам не только НПА, но и возможные мотивы поведения расскажут, и истерику за это не устраивайте

(Replies frozen)(Parent) (Thread)

From:Date:
ionforever
Октябрь 16, 2017 12:47 pm
(Link)

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/6122647.html

Право собственности в мноргоквартирном доме

Является ли подъезд частной собственностью?

Не секрет, что в сознании наших граждан в течение многих лет сформирован и существует стереотип — якобы в многоэтажном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, а все, что находится вне ее пределов, является государственной или коммунальной собственностью. Соответственно, никаких дел ко всему, что происходит «за порогом», они не имеют. Но зря…

В законодательстве Украины издавна четко прописано: все имущество в доме за пределами квартир и самостоятельныхнежилых помещений принадлежит всем их собственникам. На практике это вызывает ряд вопросов, связанных с разграничением прав лиц как собственников отдельных помещений и как сособственников общего имущества.

В данной статье выясним:

1) какое имущество в многоэтажном доме является общим;

2) где заканчиваются права на вашу квартиру и начинаются права и ответственность (!) за ваше совместное с другими собственниками имущество;

3) какие обязанности возлагаются на владельцев квартир и т.д.

Квартира моя. А чей дом?

Рассмотрим многоквартирный дом в аспекте права собственности.

Согласно законодательству, многоквартирным считается жилой дом, в котором расположено три или более квартир. Кроме того, в многоквартирном доме также могут быть нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Законодательством установлены следующие особенности регулирования права собственности в многоквартирном доме:

  • не предусмотрена регистрация права собственности на весь многоквартирный дом как отдельный объект права собственности;
  • все части дома по критерию собственности делятся на 2 категории:

1) квартиры и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права частной собственности (личной или совместной) физических или юридических лиц;

и

2) общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее всем вышеуказаннымфизическим/юридическим лицам — сособственникам.

Таким образом, каждый собственник квартиры (нежилого помещения) в многоквартирном доме имеет право частной собственности (единолично либо с другими лицами) на принадлежащую ему квартиру и право общей собственности на общее имущество дома.

В связи с этим важно определиться, каким образом разграничиваются данные категории и какие именно права имеет лицо как собственник одной квартиры (ее части) и как сособственник совместного имущества (далее — сособственники).

Что такое «общее имущество»?

Определение понятия общее имущество многоквартирного домапрописано в ч. 2 ст. 382 ГК Украины и продублировано в п. 6 ч.1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417-VIII). Поэтому в соответствии с указанными нормами общим имуществом многоквартирного дома являются:

  • помещения общего пользования, в том числе вспомогательные. Вспомогательные помещения многоквартирного дома, согласно закону, предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и прочие подсобные и технические помещения);
  • несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование внутри либо за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения;
  • здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностейсособственников многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории;
  • права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

Собственность на квартиры:где заканчивается «личное» и начинается «общее»

Согласно нормативному определению, квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем (ч. 1 ст. 382 ГК Украины). Осуществление права собственности на квартиру регулируется соответствующими нормами гражданского законодательства. В частности,собственники квартиры:

  • реализуют свое право собственности на квартиру в порядке, установленном общими нормами ГК Украины о праве собственности (Книга 3) и требований жилищного законодательства;
  • имеют право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеют права использовать его для промышленного производства (ч. 1 ст. 383 ГК Украины);
  • имеют право по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире (по согласованию в установленном порядке с другими сособственниками квартиры, в случае их наличия) — при условии, если данные изменения не повлекутнарушения прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований, а также правил эксплуатации дома.

Заметим: в настоящее время согласно ст.

152 ЖК Украины выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, предоставляющих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Следовательно, собственник (сособственник) квартиры имеет право осуществлять любые действия касательнопринадлежащей ему квартиры — владеть, пользоваться, распоряжаться ею, не испытывая при этом какого-либо вмешательства собственников других квартир в доме.Ситуация меняется в случае, если данные действия «выйдут за пределы квартиры» и будут касаться общего имущества в доме.

Например, действия будут незаконными, когда без получения соответствующих разрешительных/согласовательных документов проведены любые перепланировки в квартире, которые привели ко вмешательству в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования (общее имущество).Для того чтобы лучше понять, какие же действия собственника квартиры не будут нарушать закон, рассмотрим несколько практических ситуаций.

Ситуация 1. Утепление жителями внешней стены квартиры, то есть части фасада дома. Несмотря на распространенность данных мероприятий среди населения, с формально-юридической точки зрения, самовольное осуществление утепления не соответствует требованиям законодательства, поскольку с учетом содержания вышеприведенного п. 6 ч. 1 ст.

1 Закона Украины № 417-VIII видим: несущие конструкции дома являются общим имуществом его сособственников, поэтому отдельный сособственник не может самостоятельно его менять. Кроме того, согласно п. 8.14 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома.

Реконструкция и капитальный ремонт», во время проектирования реконструкции жилых домов допускается изменение их фасадов, которое должно носить системный характер, единый для всего дома.

Юридическими последствиями данного нарушения является появление у других сособственников, объединения сособственников многоквартирного дома (далее— ОСМД) права требовать демонтажа соответствующих утепляющих конструкций, в том числе в судебном порядке. Практике известны и случаи самовольного демонтажа жителями других квартир, проведенного одним из сособственников утепления.

Ситуация № 2.

Утепление и застекление существующих балконов и лоджий, устройство новых и расширение существующих балконов и их застекление; устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверейРуководствуясь п. 8.14 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», во время проектирования реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир такие действия запрещены. Данные действия, если они будут влиять на внешний вид дома и предусматривать вмешательство в структуру несущих конструкций, будут требовать согласия других сособственников, а в отдельных случаях — и соответствующих органов строительного надзора. Юридические последствия таких мер — аналогичны вышеизложенным.

Ситуация № 3. Установление кондиционеров. Формально из вышеописанных оснований, в частности, в связи с тем, что с его установкой изменяется фасад здания, который по сути является общим имуществом, установление кондиционера тоже является не совсем законным действием.

Однако, понимая очевидную практическую нецелесообразность получения каких-либо разрешений на установку кондиционера в квартире во всех случаях, рекомендуем обратить внимание на то, чтобы он был установлен на части внешней стены, принадлежащей именно соответствующему жителю квартиры, а также, чтобы работа по его монтажу была выполнена качественно, без повреждения фасада.

Например, решением по делу от 20.07.2015 г.

№ 369/5628/15-ц Киево-Святошинский районный суд Киевской области удовлетворил иск эксплуатирующей организации к собственнику одной из квартир, обязав его осуществить демонтаж наружных блоков кондиционеров и привести в надлежащее состояние часть фасада дома, целостность которого была нарушена (см. тут).

 Следовательно, для всех трех случаев любые самовольные действия, касающиеся изменений внешнего вида дома,являются формально незаконными. А если собственник все же решил осуществить соответствующее улучшение своих жилищных условий, ему лучше согласовать действия с другими сособственниками.

Ситуация № 4. Самовольное занятие помещений общего пользования без соответствующего разрешения сособственников (о порядке управления общим имуществом см.далее)Понятно, что использование общего имущества без согласия на то его собственников является незаконным. Поэтому судами удовлетворяется много исков о прекращении таких нарушений.

Например

Источник: http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/09/08/8/

Лестничная площадка в подъезде является общедолевой собственностью

Является ли подъезд частной собственностью?

Мы уже 10 лет занимаемся вопросами ЖКХ. На нашем сайте Вы узнаете буквально все о ЖКХ. Кто что должен делать, кто за это заплатит, как обращаться бережно со своим домом и жить в порядке и приятной обстановке. Только у нас практические советы, как реально сэкономить на платежах за ЖКХ и даже заработать на общедомовом имуществе. Сосед перегородил лестничную площадку?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если соседи используют подъезд, как кладовку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Является ли подъезд частной собственностью?
  • Общедомовое имущество и право собственности
  • Соседи оставили на лестничной площадке ящики и долгое время не убирают. Куда я могу пожаловаться?
  • An error occurred.
  • Сосед перегородил лестничную площадку? Это незаконно
  • Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться
  • Является подъезд частной собственностью жильцов?

Является ли подъезд частной собственностью?

Мы уже 10 лет занимаемся вопросами ЖКХ. На нашем сайте Вы узнаете буквально все о ЖКХ. Кто что должен делать, кто за это заплатит, как обращаться бережно со своим домом и жить в порядке и приятной обстановке.

Только у нас практические советы, как реально сэкономить на платежах за ЖКХ и даже заработать на общедомовом имуществе. Сосед перегородил лестничную площадку? Это незаконно Сосед установило перегородку на лестничной площадке? Насколько это законно? Можно ли обжаловать его действия? Наличие перегородки может стать существенной проблемой для соседей.

Поэтому приведенные вопросы вполне могут стать причиной судебного разбирательства. Что надо учитывать? Лестничная площадка является общедомовым имуществом. Это следует как из ст.

Объясняется это тем, что лестничная площадка обслуживает более одного помещения в доме. Поэтому она не может находиться в собственности конкретного лица и находится в общедолевой собственности собственников квартир в доме. Особенностью статуса общедомового имущества является то, что владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только по соглашению всех долевых собственников.

Соглашение оформляется как протокол общего собрания. Другими словами, без решения общего собрания всех собственников в доме отдельный собственник не может ни пользоваться, ни распоряжаться элементами общего имущества.

Так, например, в одном судебном документе сказано: Что это означает? Собственник отдельной квартиры не может установить перегородку на лестничной площадке без решения общего собрания. Если вы столкнулись с ситуацией, когда сосед установил перегородку, то можно обратиться в суд.

Не хотите обращаться в суд? Тогда можно обратиться в управляющую организацию. Дело в том, что наличие перегородок на лестничной площадке нарушает противопожарные требования. Не во всех случаях это так, но в зависимости от конкретных конструктивных особенностей дома, нарушение возможно.

Контролировать соблюдение противопожарных требований обязана управляющая организация. Поэтому обратитесь к своей управляющей организации, чтобы демонтировать перегородку на лестничной площадке. Отправить статью соседу.

Общедомовое имущество и право собственности

Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи. В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики.

Об особенностях этого процесса данный материал.

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, так как данная дверь препятствует распространению продуктов горения.

Установка пандуса в многоквартирном доме Пандус — устройство, предназначенное для упрощения передвижения детских и инвалидных колясок. Принято различать два вида такого устройства:

Мы живем на пятом этаже, поставили железную решетку на лестничной площадке, получается небольшой тамбур, где стоит наш шкаф с вещами. Управляющая компания требует убрать решетку, но она же никому не мешает. Как можно зарегистрировать право собственности на эту часть? Романова, Ангарск Консультирует и.

Соседи оставили на лестничной площадке ящики и долгое время не убирают. Куда я могу пожаловаться?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. У нас такая ситуация в многоквартирном доме, на лестничной площадке умер человек, дверь вскрыли на выходных, труп пролежал 6 месяц, из родственников только дочь, которая в данный квартире не проживает.

Вскрыли, труп вынесли, двери закрыли и всё, больше никто не появляется. Трупный запах распространился по всему подъезду, дышать нечем! Недавно дозвонилась до участкового, сказал, что поговорит с дочерью, пока результатов нет. Обращались в управляющую компанию, помочь они в данной ситуации ничем не могут.

Куда ещё можно обратиться, чтобы результат не заставил себя долго ждать! Добрый день!

An error occurred

Стихийная кладовка на этаже или оборудованные склады организуются собственниками жилья дома на лестничных площадках или в подвале дома.

Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Согласование кладовки в подъезде Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма.

Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Соседи оставили на лестничной площадке ящики и долгое время не убирают.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Сосед перегородил лестничную площадку? Это незаконно

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Можете написать пожалуйста образец заявления в ЖЭК о самозахвате кладовки у подъезда? Если кто-то единолично занимает помещение [кладовой], расположенной в МКД, которое является общим имуществом многоквартирного дома, то Вы вправе направить данному лицу претензию устранить препятствия для реализации права пользования собственникам помещений в многоквартирном доме имуществом принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Одновременно нужно обратиться в УК и жилищную инспекцию.

Общедомовое имущество и право собственности 5 Мар – Жилищный кодекс Россйиской Федерации Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться

Подвальные помещения МКД: Давайте подробно рассмотрим определение общего имущества МКД, разберем его состав и отметим главные юридические моменты.

Что является общим имуществом собственников многоквартирного дома Ведется много споров по внутреннему разграничению эксплуатационной ответственности в многоэтажке, а именно по разделению ответственности между владельцами помещений и управдомом.

К тому же требуют конкретной доработки вопросы размежевания обязательств по инженерным коммуникациям и строительным конструкциям зданий такого типа.

Их разрешение позволит определить, кто должен финансировать ремонт и содержание имущества, кто ответственен за результаты чрезвычайных происшествий порыв батареи, протечка полотенцесушителя, разрушение балконной конструкции и др. Общие положения Понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме дает Жилищный кодекс РФ. Согласно ст.

Что является личным, а что общим имуществом собственников помещений доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие . подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней.

Состав общего имущества определяется: В состав общего имущества включаются: При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее – Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Является подъезд частной собственностью жильцов?

Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: Претензия в адрес собственников указанной квартиры с просьбой произвести демонтаж перегородки осталась без удовлетворения. Указывают, что межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества.

.

.

.

.

Источник: https://resolution52.com/grazhdanskoe-pravo/lestnichnaya-ploshadka-v-podezde-yavlyaetsya-obshedolevoy-sobstvennostyu.php

Округ закона
Добавить комментарий