Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. по делу N 33-5556/2015 (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности

Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. по делу N 33-5556/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Сафина Ф.Ф.,

судей: Анфиловой Т.Л., Якуповой Н.Н.,

при секретаре И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Д.А. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от “дата”, которым постановлено:

исковые требования З.Д.А. удовлетворить.

Обязать К.Д.А. исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: “адрес”, являющейся предметом договора купли-продажи от “дата” и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Рекомендовать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности квартиры “адрес”.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.Д.А., обратился в суд с иском к К.Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что “дата” между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры “адрес”.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что договор после его подписания будет передан в органы государственной регистрации права собственности не позднее “дата”. В обозначенный срок ответчик не явился на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, в настоящее время уклоняется от оформления соответствующих документов.

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного заседания, просил суд обязать К.Д.А.

исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: “адрес”, являющейся предметом договора купли-продажи от “дата” и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, рекомендовать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности квартиры “адрес”.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе К.Д.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что судом не собраны данные о личности З.Д.А.

, не исследованы доказательства истинных его намерений и целей, которые направлены на лишение ответчика права на жилье, хищение принадлежащего ему имущества. Путем спаивания, угроз и обмана З.Д.А. принуждал его к продаже квартиры по заниженной цене.

Кроме того, указывает, что он никаких расписок не писал, никаких договоров с З.Д.А. не заключал, никаких денежных средств от него не получал, обязательств на себя не брал, поскольку не хотел и не хочет продавать свою единственную квартиру. Расписки от “дата” и “дата” сфальсифицированы.

Договор купли-продажи квартиры от “дата” и акт приема-передачи от “дата” не подписывал, деньги не получал, в проведении почерковедческой экспертизы судом необоснованно было отказано. Допрошенные судом свидетели дали ложные показания.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя З.Д.А. – К.И.М., действующую на основании доверенности от “дата”, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.

551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (п. 61).

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 “О судебном решении”, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющим требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3).Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск (заявление) удовлетворению.

Судом установлено, что “дата” между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры “адрес”.

Согласно акту приема-передачи квартиры от “дата” З.Д.А. принял квартиру и ключи от нее, К.Д.А. принял денежные средства в размере 900 000 рублей, составляющие стоимость квартиры.

Указанный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры подписаны сторонами.

Переход права собственности на квартиру от К.Д.А. к З.Д.А. до настоящего времени не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расписке о получении документов на государственную регистрацию от “дата”, З.Д.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за оформлением перехода права собственности спорной квартиры, предоставив все необходимые для этого документы.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ “N” от “дата” государственная регистрация перехода права собственности на квартиру “адрес” была приостановлена, поскольку К.Д.А. не представил заявления на регистрацию ранее возникшего права, перехода права и необходимые документы.

Согласно расписке от “дата” К.Д.А. получил от З.Д.А. 900 000 рублей с обязательством продать последнему двухкомнатную квартиру по адресу: “адрес”.

В рамках гражданского дела “N” по иску З.Д.А. к К.Д.А. о передаче в собственность квартиры в “адрес” земельного участка в “адрес” и осуществлении перехода права собственности на указанные объекты была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Заключением эксперта от “дата” установлено, что рукописные тексты двух расписок от имени К.Д.А. от “дата” и от “дата” выполнены одним лицом К.Д.А.

Исследовав и оценив представленные доказательства полно и всесторонне, верно установив правоотношения лиц, участвующих в деле, проанализировав применимое в настоящем деле гражданское законодательство и разъяснения судебной практики, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предъявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен, совершен в надлежащей форме, расписка от “дата” о получении К.Д.А. от З.Д.А. 900 000 рублей написана ответчиком собственноручно, подписана им же. В решении указаны определенные судом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, сделаны ссылки на нормы материального и процессуального права, которыми руководствовался суд при вынесении решения.

Судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не находит, поскольку выводы суда основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, а доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как не нашедшие подтверждения соответствующими доказательствами.

К.Д.А. утверждает, что расписку от “дата” о том, что К.Д.А. получил от З.Д.А. 900 000 рублей с обязательством продать последнему квартиру, а так же договор купли-продажи квартиры от “дата” и акт приема-передачи квартиры от “дата” он не подписывал, они сфальсифицированы.

Судебной коллегией была назначена и проведена почерковедческая экспертиза на предмет установления принадлежности рукописного текста, подписи и расшифровки подписи в указанных расписках, договоре купли-продажи и акта приема-передачи квартиры ответчику К.Д.А.

Согласно заключению экспертизы “N” от “дата”, выполненной АНО “Уфимский Центр Судебных Экспертиз”, экспертом сделан вывод о том, что текст расписки от “дата”, подпись и ее расшифровка в данной расписке выполнены самим К.Д.А. собственноручно.

Подпись и ее расшифровка в договоре купли-продажи от “дата” выполнена самим К.Д.А. собственноручно. Подпись и ее расшифровка в акте приема-передачи от “дата” выполнена самим К.Д.А. собственноручно.

На момент написания расписки от “дата” и подписания акта приема-передачи и договора купли-продажи от “дата” К.Д.А.

вероятнее всего находился в нормальном состоянии, без признаков какого-либо опьянения, утверждать в более категоричной форме не представляется возможным по причине наличия нескольких признаков, которые указывают на незначительное снижение координации письма, которые могут объясняться непривычными условиями для написания.

Таким образом, выводы эксперта опровергают довод ответчика о фальсификации указанных документов, и подтверждают правильность выводов суда первой инстанции. Заключение экспертизы содержит полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такие доказательства, которые опровергли бы выводы суда, ответчиком К.Д.А. не представлены.

Изложенные в жалобе доводы не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, направлены на иную оценку доказательств по делу и иному толкованию закона, аналогичны обстоятельствам, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда по заявленным требованиям достаточно мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.

В этой связи судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от “дата” оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Д.А. – без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Т.Л. Анфилова

Н.Н. Якупова

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/136192304/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Важная информация для покупателей жилья

Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства:

– продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться). Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо.

Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки.

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки.

При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании;

– продавец просит слишком большой аванс. Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки. Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости – символическая.

Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, т.е.

приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок. Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом;

– продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов. Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет.

Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку;

– продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е. отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий. Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса;

– при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации;

– необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов-продавцов, то необходимо получение нотариального согласия супруга, не являющегося подписантом договора купли-продажи;

– категория повышенного риска – совершение сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения.

В случае, если продавцом предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором в качестве документов-оснований для регистрации указано свидетельство о праве на наследство или договор дарения, необходимо выяснить все обстоятельства наследства (родственная связь между наследодателем и наследником, число наследников, факт отказов от наследства, число наследников с обязательной долей, наличие завещаний) или обстоятельства дарения;

– Тщательно проверить все предоставленные продавцом документы, удостоверяющие личность продавца, и документы о приобретаемому жилью;

– Убедиться, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте, не проживают ли в квартире лица, которые выписаны, временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы);

– Обратить внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать;

– Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров (проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной);

– Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево, т.е. если цена квартиры ниже средней рыночной стоимости;.

– Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные. Таким образом он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;

– При расчетах пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения;

– Проверить полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку;

– Проверить оплату продавцом коммунальных платежей;

– Подписывая договор купли продажи, убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых, с Вашей точки зрения, корректив;

Обязательно потребуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра)не зарегистрирует Ваше право собственности.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней.

Правоустанавливающими документами являются : 1)договоры (купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации); 2)свидетельство о праве на наследство, 3)вступившее в законную силу решение суда, 4)акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и иные.

При этом, свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права в ЕГРП.

Существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ

Перед сделкой в обязательном порядке необходимо запросить у собственника (юридического либо физического лица) все документы на квартиру (комнату), которые включают:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственности).

    ВАЖНО! В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя.

  • Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности.

    Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении.

    По условиям ФЦП «Жилище» в приобретаемом жилом помещении к моменту заключения сделки никто не должен быть прописан,

  • Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей,

  • Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение,

  • В случае если продавец на момент приобретения права собственности состоял в зарегистрированном браке, договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами либо супруг, на которого оформлено жилое помещение, должен получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки,

  • В случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица либо в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой или попечительством, т.е. оставшиеся без родительского попечения, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения,

  • При приобретении жилого помещения у юридического лица необходимо, чтобы договор купли-продажи от имени продавца был подписан либо генеральным директором (лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа), либо лицом, действующим от имени продавца по доверенности. Для подтверждения полномочий подписанта договора от имени юридического лица необходимо запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа,

  • Финансово-лицевой счет,

  • Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ). К таким документам относятся выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности.

    О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок.

    Срок действия документов БТИ составляет 1 год.

  • обязательно нужно требовать расписку продавца в получении всей суммы стоимости продаваемого жилого помещения. Желательно, чтобы такой документ был написан одним из продавцов собственноручно и обязательно подписан всеми продавцами, а если договор совершается в том числе от имени несовершеннолетних лиц – родителями (опекунами/попечителями) от имени несовершеннолетних.

    https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

    Срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае, если жилое помещение приобретается с использованием средств ипотечного кредита, срок регистрации перехода права собственности и ипотеки составит 5 рабочих дней. Управлениями Росреестра в регионах могут устанавливаться более короткие сроки.

    Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в орган по регистрации прав:

    а) Подписанный сторонами и прошитый (при наличии нескольких листов) договор купли-продажи жилого помещения (число экземпляров – по числу участников сделки + 1 для органа по регистрации прав),

    б) документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки (оригинал – предъявляется лицу, осуществляющему прием документов, и копия),

    в) нотариальная копия доверенности в случае, если от имени участника сделки документы для регистрации представляются доверенным лицом, а также оригинал документа, удостоверяющего личность доверенного лица для предъявления,

    г) документ об оплате государственной пошлины за регистрацию,

    д) документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ) в случае необходимости (см. выше), такие документы действительны в течение года

    е) свидетельство о браке продавцов и/или покупателей (оригинал и копия), а также нотариальное согласие супруга (в случае если продаваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности продавцов-супругов, но сделка совершается только одним из супругов-собственников ),

    з) согласие органов опеки и попечительства в случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица,

    и) акт передачи жилого помещения (при необходимости, в ряде регионов предоставление такого акта для регистрации не требуется),

    и) свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников продаваемого жилого помещения (оригинал и копия),

    к) иные документы (в зависимости от особенностей той или иной сделки), о необходимости предоставления которых можно предварительно уточнить в территориальном отделе органа по регистрации прав.

    При этом

    Совершение всех перечисленных действий, помимо владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.). Управление Росреестра не вправе отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

    С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

  • Источник: http://www.yras.ru/news/429-zhil-important

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

    Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
    Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
    Пусть будет перед глазами.

    Статья обновлена 08. 05. 2019 г

    Важно знать:

    • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
    • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
    • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

    Заявление в мфц на регистрацию права собственности

    • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
    • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

    Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

    Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

    • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
    • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
    • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

    Список документов можно скачать ниже.

      Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

    Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

    • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
    • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
    • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
    • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

    Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

    Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

    «вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

    Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

    по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

    Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

    • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
    • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

    Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

    -документы на  отчуждаемую недвижимость:

    • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
    • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

    -Третье. Дополнительные документы:

    • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
    • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
    • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
    • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

    Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

    сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

    Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

    Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

    Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

    Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

    Как оформить квартиру в собственность

    Является ли расписка о сдаче документов на регистрацию подтверждением прав собственности?

    Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

    Ника Троицкая

    маркетолог в недвижимости

    Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

    Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках.

    Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик.

    Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

    Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

    Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

    Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

    Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

    Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ.

    Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

    Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

    Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

    Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

    Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

    Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

    Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

    Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

    Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении.

    Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора.

    Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

    Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

    Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи.

    В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами.

    Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

    По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

    Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

    1. С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
    2. Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
    3. Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
    4. В первый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам. Если будущих собственников несколько, сумма госпошлины делится между ними поровну и каждый оплачивает свою часть. Остальные документы каждый собирает отдельно.
    5. Если хотите сэкономить время, соберите документы и вызовите курьера из Росреестра, который у вас их примет.
    6. Если хотите сэкономить деньги, сдавайте документы в Росреестр или МФЦ лично. Сдают документы все будущие собственники одновременно.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/moya-hata/

    Округ закона
    Добавить комментарий