Является ли развод поводом к выселению из квартиры?

Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

Является ли развод поводом к выселению из квартиры?

/ Выселение / Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

Тема принудительного снятия с регучета чаще всего неприятна для всех, кто ее коснулся: будь то собственник помещения либо выселяемый гражданин.

Как правило, выселение из квартиры – мера крайне вынужденная, однако в жизни возникают ситуации, когда приходится с этим столкнуться. Сегодняшняя статья прольет свет на вопрос по выселению из жилого помещения.

Расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику, опираясь на реальные примеры.

Снятие с учета из жилого помещения

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения.

Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса.

Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Основные вопросы, касающиеся регистрации и снятия с учета регулируются ПП №713 от 17.07.1995г. Однако в этом постановлении регламентирован порядок только добровольной выписки. В остальных случаях вопрос решается через суд.

Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

Могут ли выселить без согласия?

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться.

Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца.

Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

  • Нарушение человеком правопорядка;
  • Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
  • Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
  • Продажа жилплощади;
  • Отказ выселяемого от приватизации;
  • Фактическое проживание по другому адресу;
  • Отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд.

Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади.

По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке.

Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии.

Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка.

Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь.

Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

  • Окончание срока договора съема жилого помещения;
  • Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
  • Жилье находится в собственности муниципалитета;
  • Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд.

В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось.

Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Заключение

Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и неоднозначной. Есть ситуации, когда проблема с принудительным выселением решается достаточно просто, даже без присутствия на заседании ответчика.

Но при рассмотрении некоторых дел трудности с прочтением норм законодательства возникают даже у самих судей.

Чтобы повысить вероятность решения вопроса в свою пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам, и, при возможности, воспользоваться помощью специалиста.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnaya-praktika.html

Выселение из квартиры

Является ли развод поводом к выселению из квартиры?

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html

Развод: выселить жену после расторжения брака может собственник жилья

Является ли развод поводом к выселению из квартиры?

РАЗВОДис.РУ Развод Юридическая сторона

Не всегда отношения семейной пары складываются гладко. Разногласия, конфликтные ситуации приводят к принятию решения о необходимости расстаться. Если паре предстоит развод, муж наделен правом выселить жену из квартиры. Для выполнения процесса требуется изучить нюансы законодательства.

Прекращение права пользования имуществом

Развод – повод начала раздела имущества. Выселить бывшую жену с территории жилплощади, принадлежащей женщине, невозможно. Наличие прописки роли не играет.

Недвижимость – собственность супруги. Выселить жену суд разрешает в строго определенных случаях. Факт закреплен действующим законодательством. Претензии супруга необоснованны. Желание мужа не учитывается.

Законодательство требует учесть:

  • Собственника жилплощади;
  • Наличие прописки;
  • Наличие дополнительного жилья;
  • Наличие детей.

Жилье, купленное совместно – собственность супругов. Выселить жену не получится. Принять решение должен суд. Факт закреплен законом. Члены распавшейся пары имеют равные права. Разрешить конфликтные ситуации поможет брачный контракт. Бумага содержит предписания на случай расторжения брака.

Супруги наделены правом, самостоятельно решить проблему раздела имущества. Документ позволяет зафиксировать собственника жилья после расторжения брака. Бумага составляется заранее.

Пренебрежение необходимостью заключения брачного контракта приведет к разделу имущества и возникновению потребности выселить супругу.

Порядок выселения супруги

Развод – повод для начала раздела недвижимости и выписать жену. Квартира считается собственностью 1 супруга, если помещение до брака:

  • Куплено;
  • Подарено;
  • Унаследовано.

Жена имеет право использовать имущество мужа. Возможность появляется после официального заключения брака. Развод – повод прекращения действия права. Официально расставшись, мужчина получает возможность выписать супругу. Наличие ребенка не разрешает ей остаться.

Отказ женщины съехать служит поводом для обращения в суд. Государственный орган начнет делопроизводство после получения заявления мужа с требованием заставить бывшую жену покинуть помещение. Суд примет положительное решение.

Завершив процесс, государственный орган предпишет снять жену с регистрационного учета и заставит принудительно покинуть помещение.

Отсутствие жилья у супруги служит поводом для приостановления процесса выселения.

Государственный орган наделен правом, помочь девушке. Судья разрешит остаться в помещении бывшего мужа. Приостановка выселения – временная мера. Суд пропишет срок нахождения на территории мужа. Женщина должна успеть найти помещение. После завершения срока, бывшая жена после развода должна покинуть квартиру.

Выселение с ребенком

Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей.

Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций.

Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом.

После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом. В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:

  • Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
  • Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
  • Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.

Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.

Общая квартира: заставляем жену покинуть жилплощадь

На совместно нажитое имущество супруги имеют равные права. Выписать супругу из общей квартиры нельзя. Невозможность принятия решения служит поводом обращения в судебный орган. Суд разрешит разногласия.

Заявить о претензиях на общее жилье необходимо в течение 3 лет после развода. Девушка должна своевременно обратиться в государственный орган. Оформление недвижимости на мужчину наделяет человека правом выселить супругу в случае отказа от предъявления претензий.

Однако нужно подать иск. Суд одобрит заявление, муж станет единственным владельцем квартиры.

Служебная недвижимость: выселение супруги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Служебная недвижимость не является собственностью супругов. Члены расставшейся пары имеют равные права на использование помещения до момента прекращения исполнения обязанностей перед организацией, предоставившей жилье. После развода квартиру должен покинуть человек, не имеющий отношения к учреждению.

Женщина, проживающая в служебной квартире мужа, должна покинуть помещение в случае расторжения брака.

Супруг может выписать девушку сразу после развода. Отказ от выполнения действия является поводом для обращения в суд. Как и в случае с собственной недвижимостью мужчины, государственный орган может пойти навстречу женщине и разрешить остаться в помещении на определенный период, если у бывшей жены отсутствует собственное жилье.

Заявление: причины начала судебного разбирательства

Супруги не всегда способны самостоятельно разделить совместно нажитое имущество. Возникновение споров решается в судебном порядке. Поводом обращения в государственный орган служат:

  • Требуется разделить совместно нажитое имущество;
  • Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;
  • Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.

Суд начинает делопроизводство после получения требования выселить супругу. Человек, подавший заявление, должен подробно расписать обстоятельства, послужившие причиной составления иска с требованием выписать. Документы, подтверждающие правоту, укрепят позиции мужчины.

Истец должен приложить бумаги к заявлению. Судья не всегда одобряет требование выселить женщину. Развод – повод подыскать грамотного юриста. Специалист заранее скажет решение суда и поможет мужу одержать победу в противодействии с женой.

Выселить бывшую супругу из своей квартиры будет проще.

Просьба выселить жену: ответ суда

Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление.

Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством.

Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.

Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь.

Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины.

Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.

Источник: https://razvodis.ru/razvod/yurist/razvod-vyselit-zhenu.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Является ли развод поводом к выселению из квартиры?

Жилье стало яблоком раздора для многих.

Неудивительно, что вся суматоха сосредоточена вокруг вопроса: как выселить из квартиры прописанного человека, который не является ее собственником? Как показывает опыт, далеко не все уходят с насиженного места по первой просьбе законного владельца.

А потому остается единственный выход: выписать человека без его согласия. Далее, рассмотрим, на каких основаниях это можно сделать, и как составить иск о выселении из квартиры прописанного человека.

Возможно ли это?

Если человек в квартире прописан, он имеет полное право в ней жить. Но бывают случаи, когда имя в договор вписано, но на деле квартира пустует, а живет гражданин в ней только на бумаге. Подобный пример – один из весомых поводов лишить человека права считаться прописанным в данном жилище.

Часто к юристам обращаются со следующей проблемой: спустя время после покупки квартиры и подписания всех необходимых бумаг, собственник обнаруживает имя прописанного в его новом доме незнакомца. Такая неоднозначная ситуация сбивает с толку.

Первое, что нужно сделать, – набрать прошлого владельца и поинтересоваться, в чем тут дело. Если все это – случайность, а прописан родственник бывшего собственника, разобраться можно полюбовно. Но случается так, что прописанный человек не хочет выселяться.

Тогда смело идите в суд.

Каковы основания для выписки?

Для того, чтобы выселить прописанного жильца, владельцу квартиры понадобятся веские и убедительные основания.

Какие могут быть причины для принудительного выселения:

  1. Большие задолженности по ЖКХ – если прописанный не оплачивал счета более полугода, это послужит хорошим поводом.
  2. Невменяемое поведение, нарушение покоя соседей, скандалы.
  3. Истекший срок договора найма жилого помещения.
  4. Прописанный проживает по другому адресу более 3 месяцев.
  5. Родители регистрируются в новом месте, а значит – выселяется и их чадо.
  6. Здание в аварийном положении.
  7. Квартира используется не по назначению: из нее сделали склад, гараж, питомник, или незаконно открыли тату-салон, салон красоты, мастерскую и так далее.
  8. Помещение признано нежилым.
  9. Приватизированная квартира передана государству или муниципалитету.
  10. Развод с собственником квартиры.
  11. Жилье было продано новому владельцу.

Это не весь перечень возможных поводов для выселения. Также инициативу могут взять на себя соседи, которых не устраивает жилец: возможно, он устраивает громкие вечеринки, неадекватно себя ведет или нарушает общественный порядок.

Кого выселить невозможно?

Выселение прописанных жильцов возможно не всегда. Все это решает суд, но есть категории людей, выселение которых попросту невозможно.

К таким гражданам относятся:

  • Те, кто отказался от приватизации в пользу собственника жилья – они могут проживать на данной территории до самой смерти.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия: их нельзя выселить в случае, если они там прописаны и жить им больше негде. Также их нельзя отселить от родителей.
  • Инвалиды I-II группы: чтобы их выселить, придется предложить взамен другое жилье.
  • Одинокие матери: как и в предыдущем случае, им нужно предложить аналог – иначе суд запретит выселение.

Граждан из вышеупомянутого списка нельзя выселить даже законному собственнику жилья. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем вписывать кого-то из них в квартиру – возможность их выселить может и не представиться.

Можно ли выселить ребенка?

Особенно внимательно рассматриваются дела о выселении малолетних и несовершеннолетних граждан. Процедуру возможно осуществить только в том случае, если будет предложено аналоговое жилье и ребенок будет проживать со своими родителями или опекунами.

Если же разговор с родителями не помог, и выселить ребенка из вашей квартиры они отказываются, есть повод обратиться с этим делом в суд. Однако сперва придется взять согласие органов опеки и попечительства.

Условия, при которых выселение ребенка возможно:

  • у него есть альтернативное жилье;
  • выселение осуществляется вместе с родителями ребенка;
  • было получено задокументированное разрешение органов опеки;
  • условия нового жилья подходят и соответствуют нуждам ребенка.

Тем не менее, нет никаких гарантий, что дело будет выиграно. Каждый подобный случай рассматривается судом индивидуально. Самым главным условием, которое поможет выселить ребенка, будет заключение органа опеки.

Как выписать человека без его согласия?

Если прописанный в вашей квартире человек не хочет давать согласие на выселение, есть повод обратиться в суд. Придется доказать, что вышеупомянутое лицо потеряло право пользоваться жильем. Процесс довольно трудоемкий, поэтому рассмотрим каждый этап – и начнем с ответа на вопрос: куда обращаться?

Куда обращаться?

Подсудность подобного дела относится к районному суду. Вы можете найти отделение, прилежащее к адресу вашего жилья. Сделать это просто: нужно осмотреть карту района, в котором вы проживаете, и отправиться в ближайшее отделение.

Некоторые поступают иначе: относят исковое заявление в мировой суд. Далее, ждут, когда оно будет рассмотрено и перенаправлено по адресу вашего отделения суда. Не самый удобный способ, поэтому, если у вас есть сомнения по поводу правильного отделения, уточните данный вопрос у юриста.

Как выселить?

Процесс выселения – не столько сложный, сколько трудоемкий процесс. Весь сбор документов, судовое заседание – это требует времени и моральных сил, поэтому чаще всего стараются не доводить до разбирательства. А, так сказать, договориться «полюбовно». Но, если все же подобное невозможно, лучше быть заранее осведомленным со всем процессом процедуры.

Инструкция выселения:

  1. Отправить жильцу письменное уведомление о том, что планируется его выселение. В нем необходимо указать причину: какие именно правила проживания были нарушены. Предварительно ознакомьтесь с нормами и требованиями написания такого письма.
  2. Перед обращением в суд попытайтесь договориться с жильцом лично.

    Возможно, всей этой судебной суматохи удастся избежать.

  3. Напишите заявление. Перед тем, как составить иск, подготовьте для суда доказательства того, что жилец нарушил правила проживания.
  4. Оплатите госпошлину в банке.
  5. Соберите все документы, включая исковое заявление, в отдельную папку.
  6. Папку отдайте секретарю судебной канцелярии.

    Если вы все сделали верно, она будет передана в пункт приёма исковых заявлений, а затем с ней ознакомится судья.

  7. Далее, нужно уведомить прописанного человека о подаче иска в суд. Сделать это можно лично, или же просто отправив уведомительное письмо.
  8. Посетите все заседания суда.

  9. После получения ответа суда возьмите копию вынесенного решения в канцелярии.
  10. Завершите выписку в УВМ по адресу проживания.
  11. Далее, нужно убедиться, что выселение осуществилось. Если решение суда не приводится в исполнение, пригласите судебных приставов.

Данная процедура – действительно не из легких.

Для того, чтобы сделать все правильно, обратитесь за помощью к юристу: это поможет избежать лишней нервотрепки, проблем и недоразумений.

Какие документы нужны?

Чтобы исковое заявление дошло до суда, его должен дополнить перечень документов        . Бумаг для этого потребуется немало, но все их необходимо собрать.

Вот, о каких документах идет речь:

  • официальный документ, подтверждающий, что вы – владелец квартиры;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • домовая книга;
  • копии счетов об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о разводе (если выселяется один из супругов);
  • протокол участкового о том, что нарушался общественный порядок;
  • показания соседей, знакомых, родственников и так далее о том, что жилец нарушал правила проживания;
  • акт обследования жилья;
  • заключение о причиненном вреде имуществу.

Дополнительно к папке документов необходимо предоставить подтверждение вашей личности — паспорт. После вынесения решения суда нужно отправиться в УВМ вашего района. С собой возьмите копию вынесенного приговора, паспорт того, кто был выселен и заявление.

Госпошлина

Расходов, к сожалению, не избежать. За то, чтобы подать исковое заявление, требуется внести оплату – госпошлину. В качестве доказательства добавьте в пакет документов квитанцию.

Оплату лучше производить в банке: избегайте терминалов или онлайн сервисов. На квитанции обязательно должна стоять печать банка: в ином случае суд не примет пакет документов к рассмотрению, и все придется начать сначала.

Как много времени все это займет?

Как правило, на сбор всех необходимых документов уходит около недели. Исковое заявление будет рассмотрено в течение 5 дней.

По прошествии месяца после подачи документов вы будете приглашены на предварительные слушания. Еще через месяц пройдут основные, где вы услышите итоговое решение суда. На все процедуры в совокупности придется потратить несколько месяцев.

К сожалению, на этом дело не заканчивается. Ответчику предоставляется один месяц для обжалования решения суда. Если по прошествии этого срока выписываемый не подал ответный иск, секретарь обнародует постановление (данная процедура займет еще 10 дней). Выписка осуществляется в течение 3 дней, а успеть освободить помещение ответчик должен за одну неделю.

Как составить иск?

От точности указанных сведений в заявлении зависит результат его рассмотрения. Поэтому стоит ответственно подойти к составлению документа. Образец иска можно попросить в судового секретаря или скачать у нас на сайте.

Скачать иск о выселении из квартиры прописанного не собственника

Скачать 

Иск о выселении должен содержать в себе следующую информацию:

  • название районного суда, куда подается пакет документов;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, его контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, номер телефона (если он вам известен);
  • причина обращения в суд;
  • информация о попытках решить вопрос без суда, почему они провалились;
  • список нарушений, которые осуществил ответчик;
  • подтверждения потери права пользования жилым помещением;
  • требование выселить ответчика из квартиры;
  • список всех прилежащих документов в папке;
  • дата составления данного иска;
  • подпись.

Отнеситесь к составлению иска с максимальной серьезностью: все указанные в нем требования станут основой итогового вердикта суда. А потому сперва вынесите требование снять ответчика с регистрационного учета. От этого зависит итог данного дела.

Обратите внимание! Срок исковой давности составляет три года.

Какие трудности могут возникнуть в суде?

Судебная практика показывает, что часто срок рассмотрения подобных дел затягивается. Это происходит из-за недостаточного количества доказательств и свидетельств.

Поэтому, если вы хотите, как можно скорее выселить жильца из своей квартиры, позаботьтесь о достаточной доказательной базе: чем больше улик будет у вас на руках, тем быстрее вы со всем этим покончите – и освободите свое жилье от нежелательного персонажа.

В судебной практике случались истории, когда ответчика переселяли в жилье поскромнее. В общем, каждый отдельный случай требует тщательного рассмотрения.

Разбор понятий

Под регистрацией подразумевается конкретная территория, за которой человек закреплен по месту жительства. Но важно понимать, что гражданин, который был просто прописан в квартире, не является ее владельцем – и не имеет прав на данную недвижимость. По закону человек, проживающий в каком-то месте, может быть за ним закреплен.

Таким образом, больше всего прав имеет фактический владелец жилого помещения. Поэтому у него есть право выселить прописанного человека, если тот нарушает жилищный порядок, не оплачивает услуги и так далее.

Выселение из квартиры собственником подразумевает процесс лишения права на использование квартиры.

Также существует принудительное выселение, которое осуществляется судебными приставами в случае отказа выписанного человека покинуть жилплощадь.

Возможно ли выселить прописанного человека?

Да, да, и еще раз да. Прописка – не значит владение, а потому у прописанного гражданина нет прав на данную жилплощадь. Если истец приведет убедительные аргументы и основания, по которым жильца необходимо выселить, суд будет на стороне владельца.

Таким образом, жильца можно выселить двумя способами: обратившись за помощью в управляющую компанию (если выселяемый гражданин добровольно согласился на данную процедуру) и через суд (если согласия не последовало).

Основания, по которым жильца можно лишишь регистрации, бывают следующими:

  • он не оплачивает коммунальные услуги;
  • законный собственник собирается продавать или сдавать квартиру;
  • зарегистрированный гражданин долгое время живет на другой территории;
  • здание подлежит сносу;
  • новый владелец здания – государство;
  • жилплощадь признана опасной и аварийной;
  • жилец был уволен (данный вариант работает только в том случае, если квартира была служебной).

Выселяемому гражданину может повезти: ему предоставят альтернативную жилплощадь. Но произойдет это только, если здание было передано государству или же дом признан аварийным.

Обратите внимание! В случае, когда у граждан нет возможности поселиться в другом доме, выселить его на улицу из муниципального жилья не имеют права. А, если у жильцов есть дети – дело усложняется.

После вынесения приговора жилец не покидает квартиру?

Если суд уже принял решение, дальнейшие действия берут на себя судебные приставы – вам об этом беспокоиться не нужно. Сперва выписанному жильцу отправляют уведомление, в котором говорится о том, что ему нужно покинуть квартиру в указанные сроки.

Но бывает, что жильцы упрямятся. Тогда принимаются более суровые меры. Выселяемому гражданину отправляется повторное письмо, в котором указана дата, когда судебные приставы придут лично и выселят его принудительно. Таким образом жильцу дается запасное время, чтобы все обдумать и все же покинуть квартиру.

Если же к указанной дате ничего не меняется, судебные приставы приходят в квартиру и выселяют жильца в присутствии понятых. Составляется акт и опись всех вещей гражданина. Эти вещи приставы доставляют позже на другой адрес.

Каждый случай индивидуален и довольно сложен. Не важно кто является владельцем жилья, процесс принудительного выселения займет время, при этом окончательное решение, как правило, не в пользу проживающего. Поэтому лучше такие вопросы решать «полюбовно» не доводя до суда.

Источник: https://onliner-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Округ закона
Добавить комментарий