Являюсь ли я членом СНТ, если не был заключен договор?

Плата должна браться только за то, чем дачник пользуется

Являюсь ли я членом СНТ, если не был заключен договор?

Моя дача расположена на территории СНТ «Садоводы Севера». Сам я вышел из товарищества и не являюсь его членом. Хотел бы поднять на страницах газеты вопрос финансового участия дачников в содержании СНТ

Подход правления «Садоводов Севера» к членам товарищества и, так сказать, дачникам-индивидуалам один. Те и другие должны платить членские взносы, на данный момент – 300 рублей с сотки. Я, опираясь на 66 Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пытаюсь доказать, что так не должно быть.

В статье 8 этого закона, в частности, говорится, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке (при условии внесения ими взносов на создание указанного имущества) не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Ключевое понятие здесь – плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Иначе говоря, ты должен платить за то, чем пользуешься. Общее имущество «Садоводов Севера», согласно статье 11 Устава СНТ, составляют дороги, автобусные остановки, 5 электроподстанций, пожарные водоемы, площадки ТБО, электросети, три общественных дома. Всё это содержит товарищество, а я оплачиваю, наравне с его членами, своё пользование этими объектами.

В пункте 2 статьи 8 ФЗ-66 указано, что граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме. Я считаю, что в таком договоре должны быть четко указаны тарифы и цены на пользование инфраструктурой.

Например, для расчета платы за пользование дорогами товарищества можно установить цену за 1 километр проезда. Плата определяется умножением этой цены на длину дороги от центральной магистрали до дачи. При этом необходимо учесть подвоз навоза и дров раз в два года, наличие машин, приходящихся на одну дачу. У кого-то вообще нет автомобиля, у кого-то есть и легковушки, и грузовики.

В товариществе пять подстанций, но пользуешься-то той, от которой запитана дача. Конкретно на её содержание и должен платить, а не за все. И так – по всем объектам инфраструктуры, которыми дачникам приходится пользоваться.

Мне также не понятно, почему дачное товарищество увеличивает тариф на электроэнергию, установленный Архэнергосбытом. Сейчас Архэнергосбыт берет 2,82 рубля/кВт-ч, а правление СНТ «Садоводы Севера» установило 3,6 рубля за кВт-ч. Я в апреле этого года обратился к начальнику Котласского участка ОАО «Архэнергосбыт» А.В. Макарову.

В частности, он ответил мне, что между ОАО «Архэнергосбыт» и СНТ «Садоводы Севера» заключен договор №3-00389 от 21.12.

2010 года и что согласно Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденным постановлением правительства страны, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Сколько бы товарищество ни собрало с нас денег за электроэнергию, в Котлас, по договору, уйдет сумма, рассчитанная по тарифу 2,82 рубля/кВт-ч. А что же с остальными деньгами, полученными по тарифу 3,6 рубля за кВт-ч? В администрации города мне дали адрес агентства по тарифам и ценам, и я отправил свой вопрос его начальнику В.М. Иконникову. Жду ответа.

Еще раз поясню свою мысль.

По 66 Федеральному закону, собрание товарищества утверждает не членский взнос 300 рублей с сотки, а плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, одинаковую для члена товарищества и дачника, ведущего индивидуально дачное хозяйство.

А юрист «Садоводов Севера» Наталья Белых, ссылаясь на тот же закон, уверяет, что размер платы для дачника-индивидуала не может превышать размер членских взносов («Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация вам даст очевидные преимущества», – «ТК» №24).

Давно надо было определить конкретную плату за пользование объектами инфраструктуры для собственника и члена товарищества, а не собирать со всех взносы вообще на всё. Например, конкретно по улице определились с объемом и стоимостью работ по ремонту дорог, обновлению электросетей и собрали деньги с дач, расположенных на этой улице.

По статье 8 Федерального закона №66 долги с неплательщиков за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования взыскиваются в судебном порядке. Это возможно при условии, что есть договор на пользование объектами инфраструктуры.

А кто из собственников подпишет такой договор, если в нём, кроме предусмотренных Уставом СНТ объектов инфраструктуры (дороги, автобусные остановки, 5 электроподстанций, пожарные водоёмы, площадки ТБО, электросети, три общественных дома), включены в оплату еще 10 позиций, совершенно не нужных собственнику?

Ни в Уставе СНТ, ни в 66 Законе нет ни слова о финансовом участии дачника-индивидуала в содержании объектов инфраструктуры и общего имущества товарищества и взносах с сотки, а есть четкое понятие об обоснованной плате за пользование объектами инфраструктуры и общего имущества.

Я, как собственник, согласен заключить договор об электроснабжении по тарифу, предусмотренному договором СНТ с Котласским участком ОАО «Архэнергосбыт» – 2,82 рубля/кВт-ч.

В договоре на пользование объектами инфраструктуры и общего имущества все пункты, касающиеся взносов с сотки, мною будут зачеркнуты, так как, с моей точки зрения, они незаконны.

Добавлю еще, что по всем этим вопросам я обратился в правительство Архангельской области. Из министерства имущественных отношений мне ответили, что, действительно, по 66 Закону дачники – не члены товарищества – должны платить только за пользование объектами инфраструктуры.

Дачник, ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке (автор письма в редакцию просил не указывать

его фамилию в газете)

Наталья Белых, юрист СНТ «Садоводы Севера»: Мы убеждены, что не нарушаем никаких законов

На письмо дачника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, отвечает юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Вначале хочу напомнить, что по закону высшим органом садоводческого товарищества является общее собрание дачников или собрание уполномоченных.

В СНТ «Садоводы Севера» 3 тысячи 500 членов. Провести общее собрание такого количества человек невозможно, но 66-й Федеральный закон и Устав товарищества дают нам право проводить собрание уполномоченных.

Уполномоченные представляют законные интересы всех членов товарищества. Решения собрания обязательны для дачников, в том числе председателя и правления.

В отношениях с дачниками, вышедшими из состава товарищества, мы руководствуемся решениями собрания уполномоченных и убеждены, что при этом не нарушаем никаких законов. Автор письма, напротив, находит в наших действиях несоответствия законодательству.

Но вряд ли дискуссия на страницах газеты способна что-то изменить в наших позициях.

Я бы советовала автору письма не тратить время и нервы на переписку с правлением, различными инстанциями, а обратиться сразу в суд, ибо только он может разрешить наш спор и установить, кто из нас прав.

Тем не менее постараюсь дать разъяснения по поставленным в письме вопросам.

Дачников, которые приватизировали дачу и участок и вышли из состава товарищества, – единицы. Во-первых, мы с ними по закону должны заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ.

Но если они не захотят подписывать такие договоры, понудить их на это мы не имеем права (статья 421 Гражданского кодекса). Однако это не освобождает их от обязанности платить за пользование инфраструктурой.

Если они не желают платить добровольно, товарищество вправе взыскать с них долги в судебном порядке. И отсутствие договора не может служить этому препятствием.

Состав инфраструктуры «Садоводов Севера», утвержденный на собрании уполномоченных 5 марта 2015 года, таков: содержание офиса, общественных дорог, земель и домов, электросетей, утилизация ТБО, противопожарные мероприятия. Сюда входит, в частности, оплата труда председателя и наемных работников, которые непосредственно занимаются организацией жизнедеятельности товарищества и содержанием объектов инфраструктуры и общего имущества.

Собрание уполномоченных установило на этот год, как и в 2014-м, членский взнос в размере 300 рублей с сотки.

Но это можно расценивать как тариф на пользование инфраструктурой, потому что никаких других платежей, скажем, отдельно на утилизацию ТБО, содержание электросетей, дорог и так далее в СНТ «Садоводы Севера» не существует.

Как рассчитывается размер взноса? Собрание уполномоченных утверждает смету расходов на содержание объектов инфраструктуры и общего имущества товарищества. Эта сумма делится на общую площадь всех дачных участков и в результате получается размер платежа с одной сотки.

Нам кажется такой подход справедливым: чем больше площадь дачного участка, тем больше нагрузка на инфраструктуру при его обработке. Например, навоза или чернозема на участок в 8 соток требуется больше, чем на 4 сотки. А навоз и землю приходится везти по дорогам товарищества.

Расчет платы дачников с сотки не нами придуман. Это общая практика садоводческих объединений. Мы изучали этот вопрос на примере дачных объединений, которые прошли суды и получили подтверждение во всех инстанциях, включая Верховный суд РФ.

Рассчитать плату индивидуально для каждого дачника физически невозможно. Собрание уполномоченных единогласно утвердило смету расходов на содержание инфраструктуры и размер взноса с сотки. Правление не может противоречить решениям собрания.

Что касается тарифа на электроэнергию, то, действительно, его размер устанавливается региональным органом исполнительной власти и согласуется с Агентством по тарифам и ценам Архангельской области. Мы не вправе его менять. На последнем собрании уполномоченных одна из дачниц подняла этот вопрос.

Она считает, что на потери при передаче электроэнергии надо устанавливать отдельный платеж. Нельзя его включать в тариф. Уполномоченные с этим согласились и в смету расходов внесли отдельными строками тариф на электроэнергию – 2,82 рубля/кВт-ч. (с 1 июля он увеличился до 3,02 рубля) и платеж на технологические потери – 78 копеек.

По Постановлению Правительства РФ №861 от 27.12.2004 года «Порядок определения потерь в электросетях и оплата этих потерь» обоснованность расчета потерь должна проверить и утвердить специализированная организация, обладающая соответствующей лицензией.

Ближайшая из таких организаций – ООО «Центр сертификации и энергоаудита» – находится в Сыктывкаре. Мы связались с ней. Она провела проверку и утвердила наши расчеты. Но мы не стали это оформлять документально, потому что организация запросила за свои услуги 600 тысяч рублей. В товариществе лишних денег нет.

Возникает вопрос: готовы ли дачники из своего кармана выкладывать дополнительные деньги еще и на оплату проверки и утверждения расчетов технологических потерь в электросетях сторонней организацией?

Тем не менее председателю правления Владимиру Абабкову удалось убедить Центр сертификации и энергоаудита снизить цену до 300 тысяч рублей. Правление согласилось пойти на такие расходы.

На днях между СНТ «Садоводы Севера» и ООО «Центр сертификации и энергоаудита» заключен договор на расчет потерь поставляемой электроэнергии.

Таким образом, взнос на технологические потери в размере 78 копеек рассчитан и утвержден на законных основаниях.

В заключение повторю: мы считаем, что не нарушаем никаких законов. Но автора письма наши доводы не убеждают. В таком случае единственный способ установить истину – обратиться в суд.

ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ

21 мая в редакции «ТК» состоялась прямая линия с прокурором города Виталием Мининым. На неё поступили в том числе и вопросы от дачника, письмо которого сегодня публикуется (на странице 16). Ответ прокурора на них дан был в отчете о прямой линии, напечатанном в «ТК» №22. Однако на днях в редакцию поступили дополнительные разъяснения по этим вопросам. Вот что сообщает прокуратура г. Коряжмы

О надбавке к тарифу за электроэнергию

Надбавку к тарифу за электроэнергию, установленному энергосбытовой компанией, принимает не руководство СНТ «Садоводы Севера», а общее собрание уполномоченных своим решением.

Согласно ч.1 ст. 20, 21 Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» высшим органом управления дачного товарищества является общее собрание.

К его исключительной компетенции относится установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Тариф 2,82 рубля, установленный энергоснабжающей организацией, действует только до границы балансовой принадлежности электросетей, т.е.

до точки присоединения СНТ к линии электропередач электроснабжающей организации.

Согласно п. 46 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую энергию, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 №2-э/2, СНТ вправе требовать оплату технологических потерь электроэнергии на участке линии от границы балансового разграничения до прибора учета.

Источник: https://tk-online.ru/channel/society/2015/07/article-plata-dolzna-bratsa-tolko-za-cem-dacnik-polzuetsa

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Являюсь ли я членом СНТ, если не был заключен договор?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос – как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется “ведущим садоводство в индивидуальном порядке”.

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и “имуществом общего пользования” , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск – он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно .

А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом – долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло – суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами – незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд – нет. И вот какой момент в таком решении “дачного” конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

Но такие “индивидуалисты” , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания.

Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ – размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков.

Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

А еще высокий суд уточнил – с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода” .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Источник: https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

Нужно ли платить взносы в СНТ, если участком не пользуешься?

Являюсь ли я членом СНТ, если не был заключен договор?

ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА

«Мне по наследству в собственность достался садовый участок. В члены садоводческого товарищества я вступать не стал, на общих собраниях не присутствую. Этим летом земельным участком не пользовался. Обязан ли я платить членские взносы, в каком размере и за что?» Г. Н. СОПИН (Курский район).

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

СНТ обязано предложить вам заключить договор. В случае вашего отказа от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд о понуждении вас к заключению такого договора. Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ для вас является обязательным в силу закона.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Ваши доводы о том, что вы не пользуетесь принадлежащим вам земельным участком и, следовательно, у вас не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования не основаны на законе, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вверх  —  Отзывы читателей (13)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати

Анастасия29 июля 2015, 22:12:49
e-mail: aganuskus@mail.ru, город: Тольятти

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мне земля выдавалась по садоводческой книжке, землей я не пользовалась, ни светом ни водой.

Земля в праве собственности не зарегистрирована, обязана ли я платить за свет и воду. Воду давно перекрыл председатель путем сварочного оборудования.

Анна9 февраля 2016, 10:02:46
e-mail: Tasmanka2708@yandex.ru, город: Тверь

Подскажите, пожалуйста, участок был приобретен в собственность 3 года назад. Сам участок представлял собой заросший кусок леса — ни электричества, ни водопровода — никакой инфраструктуры кроме дороги. И этим участком в течении 2х лет не пользовались. Возникает вопрос, а обязательно ли оплачивать членские взносы за эти 2года, т.к. по сути платить не за что.

инна11 июня 2016, 09:21:35
e-mail: inna-meheeva@mail.ru, город: курск

Подскажите участок был приобретен в этом году (имеется кадастровый номер). Сам участок был заросший и 2 года не обрабатывался. Нет электричества, водопровода и газа.

И этим участком в течении 2 лет как купил предыдущий собственник не пользовался и членские взносы не платил.

Возникает вопрос, обязана ли я оплачивать долг за членские взносы прошлого собственника? Председатель СНТ отказывает о вступлении в садовое общество без оплаты данного долга, правомерным ли его действия? И если нет, то на что ссылаться по закону?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Я приватизировала участок в CНТ. Нет света и воды, обязана ли я платить членские взносы.Налогом на землю не облагаюсь

Александр5 июля 2016, 11:07:01
e-mail: kam.work@mail.ru

Здравствуйте! Пожилой человек (родственник) не пользовался земельным участком по причине ухудшения здоровья в течении 5 лет! Требуется ли оплачивать членские взносы в СНТ? Участок находится в собственности.

Мне мой свёкор подарил садовый участок, он у меня в собственности был около1,5 лет и мы им не пользовались. Заявление о вступлении в Снт я не писала, а весной его продала. Председатель прислал письмо с угрозами о подачи в суд о неуплате взносов? Правомерно ли это ????

Николай23 сентября 2016, 16:32:48
e-mail: musinov_n@mail.ru, город: Рыбинск Ярославской обл.

Здравствуйте! Я председатель садоводства. У нас много незанятых участков. Один из членов товарищества приватизировала участок и на этом основании отказывается платить членские взносы.

Земельный налог надо платить за всю землю: брошенные участки, земля общего пользования (дорожки, место под пожарный водоем и площадку сбора мусора).

Если все приватизируют участки и не будут платить взносы, то я сам должен за все платить? Разве я хозяин этой земли? А если не буду платить, то налоговая привлечет меня к ответственности.

Как быть? Подавать в суд? (Пытался привлечь новых членов, истратил время и деньги на бензин для поездок с потенциальными садоводами в СНТ, в итоге взяли 10 участков из которых 9 бросили в течение 3 лет. Все свободные участки еще до моего председательства не обрабатывались и превратились в лес, такие участки берут люди, которые никогда не занимались садоводством и, потом, быстро разочаровываются и бросают их.)

Подскажите, обязана ли я оплачивать ежегодные взносы в СНТ не являясь её членом.И вступать я не собираюсь.За свет, дороги и мусор оплачиваем отдельно.Задолженностей нет.Дороги не делаются, трава летом не косится.

Татьяна6 июня 2017, 09:13:43
e-mail: Tankovata@ngs.ru, город: новосибирск

Вопрос должна ли я оплачивать ежегодные взносы в СНТ не являясь её членом.И вступать я не собираюсь.Светом, дорогой(есть тропинка через лес в обход общества) и водой не пользуюсь.

ОСВЕЩЕНИЯ УЛИЧНОГО НЕТ, МУСОР НЕ ВЫВОЗИТСЯ, ОДИН РАЗ ОТСЫПАЛИ ДОРОГУ ЩЕБНЕМ.

ВОПРОС ЗА ЧТО С МЕНЯ МОГУТ ПОТРЕБОВАТЬ ДЕНЬГИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МНЕ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ?МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ЧЕЛОВЕК НЕ ИМЕЮЩИЙ УЧАСТКА В ОБЩЕСТВЕ?

Участок достался по наследству. 10 лет ни кто не пользовался. При оформлении участка мы заплатили все членские взносы за все 10 лет.

В 2007 вышел закон “по истечению срока давности” в котором говорится, что оплата должна проводится за последние три года. Я обратилась к председателю, которая наотрез отказалась сделать перерасчет.

На сегодняшний день я оплачиваю только электроэнергию. Собрание постановило отключить у меня элекроэнергию в доме Правомочны ли их действия?

Рустем11 августа 2017, 00:58:08
e-mail: zoki-2008@yandex.ru, город: Казань

Всем доброй ночи, в общем ситуация такая, купил я земельный участок в снт в июне этого года. сколько я должен заплатить денег за этот год если плата за год с сотки 800 рублей, а у меня их четыре? 3200р? или 1600р?
Заранее спасибо!

Здравствуйте! Дочь купила участок в снт ,приватизированный,сказали чтобы вступила в общество,либо будет платить за аренду пользования.Она написала заявление о вступлении в общество.4 года землёй не пользовалась(ни светом, ни водой, ни дорогой),насчитали 18 000 долга .

Книжка на руки не выдавалась,так как вступительный взнос 3500 не оплачен.Ежегодные взносы 2500,но они ещё собирали деньги на замен труб и ещё чего то.Сейчас собралась продать участок.

Должна ли она заплатить взносы ,если ни чем не пользовалась(,участок бес посадок и построек),если должна,то сколько? 18000 или же меньше?

Всем доброго времени суток. Ситуация такая: есть участок 6 соток, являюсь членом СНТ. Взнос плачу ежегодно, но… из года в год взносы увеличиваются.

Каким образом, руководствуясь законодательством РФ, можно остановить данную тенденцию ? На данный момент, кроме поиска экономической необоснованности сметы СНТ мыслей нет.

Кроме того ее утверждают на общем собрании, на котором не всегда есть физическая возможность присутствовать.

Источник: http://www.dddkursk.ru/number/1044/consumer/004250/

Ведение садоводства по новым правилам

Являюсь ли я членом СНТ, если не был заключен договор?

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Округ закона
Добавить комментарий