Являются ли границы участка установленными, если есть координаты и поворотные точки?

Как определить границы земельного участка самостоятельно – Инструкция

Являются ли границы участка установленными,  если есть координаты и поворотные точки?

15:13 25.03.18

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги.

Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами.

От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания.

Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин.

Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания.

Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.

Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

Являются ли границы участка установленными,  если есть координаты и поворотные точки?

При организации межевых работ на земельном участке (ЗУ) очень важным является знание о том, что такое поворотные точки, есть ли они на территории, где они располагаются на плане и как их восстановить, если они были нарушены. Для уточнения границ или их изменения нужно понимать расположение характерных точек на местности.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

  1. На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
  2. Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
  3. Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Точность и погрешность

Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.

Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:

  • земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов, – от 5 до 10 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) – до 20 см.;
  • земельные участки оборонной промышленности, спецназначения, другого промышленного назначения, те, на которых расположены транспортные линии, на которых находятся энергетические объекты, – до 50 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (не включая в рассчет ранее упомянутые, более массивные участки) – до 2,5 м.;
  • территории, входящие в состав лесного запаса, водного фонда, а также земли, изъятые из оборота, – до 5 м.

Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:

Заключение

Поворотные точки являются главными показателями при определении границ участка по его координатам. Если места их расстановки определены неверно, это может стать причиной признания документов на земельный участок неправоспособными. Именно поэтому в большинстве случаев постоянные межевые знаки устанавливаются только после тщательной проверки координат на местности.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/povorotnye-tochki.html

Коротко о границах земельного участка

Являются ли границы участка установленными,  если есть координаты и поворотные точки?
Статьи Коротко о границах земельного участка.

Собственность на объект недвижимого имущества – это не только право пользоваться, владеть и распоряжаться своей недвижимостью, но это еще и ряд обязательств.

К обязанностям собственника можно отнести: оплату налогов, использование по целевому назначению, недопущение нарушения прав третьих лиц в процессе хозяйственной деятельности и многие другие.

Земельный участок – это объект недвижимого имущества, обладающий своей спецификой, поэтому отношения, возникающие в связи с владением, пользованием и распоряжением землей, регулируются отдельной отраслью гражданского права – земельным правом.  

Одним из факторов, определяющих судьбу земельного участка, является местоположение его границ. Границы влияют на стоимость земельного участка, его коммерческую привлекательность, параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке.

Что такое границы земельного участка?

Границы земельного участка, если не углубляться в терминологию – это прямые линии между характерными (поворотными) точками границы земельного участка.

Поворотная точка – это место, где граница меняет свое направление (например у квадрата – 4 характерные точки (вершины)).

    Таким образом, для того, чтобы описать границы земельного участка, необходимо внести сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) о координатах (X и Y) поворотных точек.

Кто определяет границы земельного участка?

Установление границ земельного участка – длительный трудоемкий процесс, который сопровождается сбором необходимой информации, согласованиями и т. д..

Для того, чтобы грамотно сформировать границы земельного участка, необходимо запросить сведения о границах всех соседних земельных участков во избежание пересечения смежных участков (или «щелей» между участками).

Все работы по определению границ выполняет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, имеющее аттестат кадастрового инженера государственного образца. В сети Интернет Вы можете ознакомиться с полным реестром кадастровых инженеров на территории России.    

С какой точностью определяются границы?

Поскольку координаты поворотных точек границы земельного участка определяются путем  проведения изменений  и (или) вычислений, то как любая величина имеет свою погрешность.

Пример: по вашему заказу геодезист установил временные межевые знаки (металлические штыри) в поворотных точках границы земельного участка и сообщил вам, что сделал это с точность 0,1 метра (+/- 10 сантиметров). Другими словами, каждый металлический штырь установлен с погрешностью и истинная поворотная точка находится в радиусе 10 сантиметров от установленного штыря.   

Согласитесь, что границу земельного участка, выделенного под строительство в городе, целесообразно устанавливать точнее границы, например, участка леса в 15 километрах от населенного пункта. 

Нормативными актами установлены нормативные точности определения координат характерных точек границ земельного участка. То есть определены допустимые ошибки при определении координат поворотных точек.

Нормативная точность определения координат зависит от категории земель и вида разрешенного использовании.

На землях населенных пунктов (городах) самые минимальные погрешности  – 0,1 метр, а на землях сельскохозяйственного назначения – 2,5 метра и так далее.

Важно  понимать, что при любых измерениях и вычислениях существуют погрешности и округления. Особенно, это очень важно знать при спорах о границах с соседями из-за 5 сантиметров (при нормативной точности определения – 10 см.).

Кадастровый инженер выбирает метод определения координат в зависимости от категории земель и иных факторов. Самый точный, но и самый трудоемкий и затратный – это геодезический метод с использованием современного спутникового геодезического оборудования.

Где узнать границы земельного участка?

На один земельный участок может существовать неограниченное количество всевозможных документов, которые  в том или ином виде отображают границы земельного участка. Это могут быть технические паспорта БТИ, строительные и генеральные планы, проекты границ и т.п.

Очень часто, сравнивая два разных документа на один земельный участок, можно увидеть противоречия в документах.

Какой же из указанных выше документов отображает точные границы? Из вышеперечисленных – ни один! По современному законодательству, границы земельного участка содержатся в ГКН.

Если Вам необходимо знать точные границы земельного участка, то необходимо их устанавливать по актуальным сведениям. Сведения ГКН можно запросить в электронном виде через портал государственных услуг, либо при личном обращении в орган кадастрового учета.

При обращении в Нашу компанию Вам гарантировано точное установление границ интересующего земельного участка с использованием самого современного геодезического оборудования.   

Источник: http://zkcenter.ru/korotko-o-granicah-zemelnogo-uchastka

Что такое поворотные или характерные точки границ земельного участка

Являются ли границы участка установленными,  если есть координаты и поворотные точки?

В процессе составления межевого плана инженер, определяя место, где будут проходить линии, ограничивающие надел и выделяющие его из общей площади, опирается на поворотные точки.

Под такими точками понимаются конкретные координаты, после проведения между которыми отрезков и образуется граница участка.

Осуществление межевых работ в любом случае невозможно без определения координат поворотных точек.

В связи с этим существует целая методика их расчета и вынесения непосредственно на место расположения участка.

Что это такое?

Каждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.

Даже самих образующих линий, которые определяют форму участка, может быть не 4, как принято полагать, а гораздо больше.

При окончании любой из образующих границу линий начинается другая и между ними имеется точка, которая характеризуется как поворотная (характерная) точка земельного участка.

Представив себе межевой план или посмотрев на его пример, любой без труда сможет определить нахождение таких поворотных точек между проведенными линиями.

Собственно, построение межей участка в первую очередь и опирается на такие установленные точки – сначала различными методами определяются такие поворотные точки, а уже впоследствии обозначают межу, просто проводя между характерными обозначениями прямые линии.

Назначение

Основным назначением поворотных точек является обозначение координат прохождения межевых линий, то есть конкретное указание того, где будут проходить границы.

На основании предоставляемой документации и проведенных измерений и вычислений инженер, выполняющий процедуру межевания, и выполняющий оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек и уже впоследствии, проводя между ними прямые линии, обозначает четкие границы участка.

То есть обратного процесса не может быть – нельзя сначала провести линии, а уже потом обозначить границы, поскольку линия может определяться координатой начала и конца – без таких точных данных по каждой из них просто невозможно будет провести границы участка.

Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. Координаты точек после проведения сложных расчетов, определения точных значений, вынесения на местность и согласования границ с заинтересованными лицами (собственниками и пользователями соседних участков) устанавливаются в натуре.

То есть фактически инженер ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа земельного участка.

Вынесением точек поворотных координат участка может заниматься кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.

Даже в том случае, если собственник участка или его сосед не согласны с расположением межи и считают, что их интересы затронуты, самостоятельно передвигать такие обозначения на самом участке нельзя.

Для оспаривания координат потребуется обратиться или в организацию, проводившую межевание (в течение 30 дней) или в судебный орган, если данные по участку уже были внесены в общегосударственный реестр.

В случае самовольного перенесения точек в любом направлении лицо, совершившее такое действие, может быть привлечено к ответственности с оплатой положенной в таких случаях суммы штрафов.

Рассматривая понятие координат границ надела, параллельно с таким определением используется практически идентичное ему «координаты границ». В соответствии с ФЗ, регулирующего государственную кадастровую деятельность, любой выделенный надел подлежит внесению данных о себе в единый гос. реестр.

Любая из форм документа, в которой такая информация предоставляется, может выглядеть несколько иным способом, но все они содержат данные по координатам границ.

То есть такие планы отражают те характерные признаки сведения, отличающие их от любого другого надела в любой точке земного шара и, собственно, позволяющие определить местонахождение его для непосредственного присвоения права собственности.

Фактически координаты границ установить нельзя (с математической точки зрения), поскольку расположение и направление границ участка определяется единичными точками, координаты которых и становятся так называемым указателем того, где будет проходить межа.

Таким образом, используя понятие «координаты границ», следует понимать, что вы автоматически подразумеваете координаты поворотных или характерных точек.

Кроме непосредственных координат поворотных точек участка согласно действующему законодательству используются при вынесении границ в натуру также дополнительные обозначения, которые устанавливаются на прямой линии, соединяющей характерные точки надела.

Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.

Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от 1 до 200 метров, то есть как минимум через каждые 200 метров обязательно должна устанавливаться межевая отметка, но она не может в то же время располагаться чаще, чем через 1 метр.

Установка дополнительных обозначений также осуществляется кадастровым инженером после проведения процедуры согласования со всеми заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.

Координаты поворотных точек

Координаты точек – это цифровое обозначение расположения на местности точек участка, при проведении линии между которыми образуется замкнутая фигура, определяющая границы надела.

Впоследствии такая замкнутая область подлежит определению площади исходя из конфигурации самого участка и параметров, в соответствии с которыми она и рассчитывается.

Система деятельности государственного кадастра включает в себя все данные по границам земельных участков – они в обширном понятии определяются в качестве геодезической сети земель РФ.

Сами же координаты границ при прочтении рядовыми гражданами, не знакомыми с картографией или геодезией, мало будут полезны.

Их значения посредством специализированных кодов преобразовываются и любой кадастровый инженер, имеющий познания в такой области, без труда сможет определить и проверить реальное расположение участка на местности и установить границы между такими точками, то есть обозначить границу владения лица.

Поскольку оформление координат поворотных точек осуществляется в виде кодированных значений, да и само определение связано с применением специализированного оборудования, сложных математических формул, к расчету характерных точек относятся очень внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения, перерасчета.

Методы определения

Для определения координат инженеры, непосредственно выполняющие работу по созданию планов, в процессе работы используют несколько методов, среди которых можно выделить пять способов, непосредственно применяющихся на территории РФ.

После непосредственного определения такие точки перед переносом в топографические документы проходят процедуру описания в системе особых координат, которая предусматривается специально для кадастровых обозначений.

Геодезический

Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:

  • Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
  • Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
  • Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
  • Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.

Спутниковые геодезические измерения

Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.

Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.

Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.

Фотограмметрический

Такой метод основывается на использовании в процессе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, которые приводятся к соответствующему масштабу карты.

Ввиду отдельных моментов принадлежности таких снимков, несколько затрагивающих права собственности, подобная методика применяется достаточно редко.

Картометрический

В основу такого метода положено применение картографического материала, то есть топографических карт, планов городов и районов, которые могут создаваться силами отдельных муниципалитетов.

Рассчитав координаты точек, инженер отражает их на такой карте, впоследствии же, непосредственно читая саму карту, он уже определяет непосредственное расположение точек и выносит границы участка в натуру.

Такой метод, применяемый для определения координат, основывается на получении результатов расчетов линий и углов надела с использованием специальных формул тригонометрии, аналитической геометрии и т.д.

Подобный метод в настоящий момент является широко используемым и наиболее целесообразно его использовать при наличии программного обеспечения, обеспечивающего точность полученных значений.

Точность определения

В процессе расчета координат используется такое понятие, как точность определенных координат и их погрешность.

Рассматривая такое понятие, стоит отметить, что законодательно установлены допустимые отклонения от фактических значений, которые позволяют использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.

Роль точности и погрешности

Точность полученных измерений оказывает существенное влияние на возможность определения действительных границ участков и указания его характерных точек.

Погрешностью, которая может иметь место, является разность (отличие) между действительными значениями и теми, что были получены инженеров в результате проведенных вычислений.

Погрешность может возникать из-за различных факторов, среди которых стоит отметить человеческий фактор, когда ошибку допускает сам инженер.

Также, на величину погрешности влияют некачественное или вышедшее из строя оборудование, плохие погодные условия при непосредственном проведении измерений, особенности рельефа поверхности участка, относительно какого определяются координаты.

Допустимые погрешности

Согласно положениям действующей редакции ЗК РФ определяется, что существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений, то есть что точки, полученные в пределе допустимых значений, могут применяться для определения действительных межей земельного участка. В такой ситуации для каждого отдельного участка (его категории) может использоваться отдельная норма.

На данный момент максимально допустимая погрешность для земель в пределах РФ будет составлять:

  • Наделы, выделенные в городской черте – 0,1 метр;
  • Наделы, на территории каких располагаются дачи, гаражи, ЛПХ – 0,2 метра;
  • Земли с/х назначения – 2,5 метра.

В общем же существующие на данный момент методы проведения измерений допускают достигать величины погрешности в значении буквально до показателя в 0,05 метра.

Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.

Судебная тяжба с соседями из-за границ участков / Термины и определения

Являются ли границы участка установленными,  если есть координаты и поворотные точки?

Спасибо за ответ. Вопросов у меня к знающим людям куча, заранее согласен на платный вариант консультации, если сочтете нужным.

Постараюсь вначале кратко, насколько возможно изложить ситуацию.

Приватизация нашего участка — май 2007 г. Землеустроительное дело, проект землеустройства, распоряжение мерии с приложениями согласование с соседом, он не подписал, высылалось трижды признано автоматически. Граница установлена по фактической линии. Описание границы по дирекционным углам и расстоянию между точками.

Привязка точек к имеющемся строениям. В июне 2007 в землеустроительном деле появляются координаты поворотных точек, получены расчетным путем, на местность не выносились и не согласовывались, но все координаты привязаны к определенным точкам, некоторые однозначно определены как углы строений, в том числе жилой дом.

Приватизация соседа 2009 год. Межевой план, один в один копирует нашу документацию.

Прошло три года с момента нашей приватизации. Ноябрь 2010 г. Сосед ночью устанавливает столбы для забора на 0.5 метра в нашу сторону. Затем на майские праздники 2011 года в наше отсутствие переносит оставшуюся часть забора. Таким образом отрезает 50 кв метров. Участки у нас узкие, но длинные около 100 метров. Подаем в суд в 2012 г.

получаем решение: восстановить право собственности путем сноса столбов ограждений. Сосед аргументировал установкой столбов по координатам ГКН. Согласования и кадастрового инженера никто не видел. Судебная экспертиза измерила площадь участков, их ширину, установила нарушение от данных ГКН от 0.3 до 0.6м. На координаты акцента не было.

Исполнительное про-во несколько раз закрывалось как исполненное, но по нашему требованию прокуратура отменяла решение пристава. Как выяснилось позже, на заседании суда 19 года, сосед показывал приставу соответствие забора данным ГКН сделанным знакомым геодезистом. В 2016 году пристав очередной раз закрыл производство как исполненное. Мы обратись в суд на неисполнение.

Суд оправдал действия пристава с мотивировкой, что на столбы ограждения сосед установил забор, а про забор в решении суда ничего не сказано, там только столбы ограждения.

В процессе препирательства с приставом выяснилось, что при межевании участка соседа в 2009 году кадастровый инженер установил большие расхождения координат и фактическое расположение старого забора.

Мы подали иск на эту организацию и соседа в 2014 году, с требованием отменить результаты межевания и убрать забор. Предварительно провели исследование, специалист указал, что фактическая граница (Новый забор) соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа.

Суд оценил доводы специалиста критически, отказал в рассмотрении дела у специалиста нет соответствующего документа на проведение работ. В мотивировочной части отверг решение суда 2012 года как не имеющее отношение к рассматриваемому вопросу и полностью переписал в мотивировочную часть отзыв на иск соседа, проигнорировав наши доводы.

Оспорить решение не удалось, так как юридическая фирма была ликвидирована в этот период.

Отсюда первый вопрос: Когда появилось требование с кадастровым инженерам о вступлении в СРО.

В 2016 году сосед подал иск что мы установили сарай с заступом на его территорию.

Суд назначил экспертизу. Специалист что координаты точек находятся под нашим сараем.

Суд определил снести сарай, отказав в нашем ходатайстве о привлечении специалиста для пояснения ошибочности экспертизы. Мы подали в апелляцию.

Указали на неимоверное количество ошибок эксперта, от подписи за недостоверность задним числом, до игнорирования наших правоустанавливающих документов, вплоть до того что координаты точек в наших документах имеют описание как углы этого сарая.

Апелляция повторила мнение первой инстанции об однозначности экспертизы, но определила перенести сарай на 1 метр от границы.

Мы подали кассацию, о недостоверности экспертизы и применение обратной силы градостроительной нормы, так как сарай был построен до введения этой нормы и его местоположение зафиксировано органами архитектуры в правоустанавливающих документах. Кассация отказала. При развитии событий таким образом мы подали иск на реестровую ошибку в 2018 году. Суд отказал в рассмотрении на основании ранее рассмотренного дела 2014 года, несмотря на то, что в решении суда 2014 года имелось указание, сто в данном деле кадастровая ошибка не заявлялась и не рассматривалась.

Апелляция оставила решение без изменения, Кассация областного суда и кассация верховного суда отказала в рассмотрении неправильному толкованию нами норм права, Сейчас дело подано с жалобой Председателю ВС с ходатайством во восстановлении срока рассмотрения, так как кассации затягивали рассмотрение, но положительного решения не ожидаю.

Подал иск по другому основанию — самоуправство.

Состоялось предварительное и первое заседание с назначением экспертизы.

Ответчик предоставил все решения суда об отказе в рассмотрении 2014 года и 2018 года, а также дело о сносе сарая с требованием отказать по исковой давности на изменение координат в ЕГРН.

На заседаниях суд самоуправство не рассматривал вообще, предоставил ответчику право задавать острые вопросы дважды, нас этого лишил. Задавая вопрос о соответствии координат данным ГКН и нашего землеустроительного дела отсекает мои пояснения о том что они хоть и совпадают, но не соответствуют на местности.

Судя по интонациям суд согласился на экспертизу только выдавив из меня, что я не буду подавать на изменение координат, отрезав мои пояснения, что я лишен этого в процессуальном порядке так как последует возражение соседа о повторности требования.

Вопросы заданные эксперту и внесенные в определение: соответствует ли фактическая границы данным координат ЕГРН. То есть направлены на оправдание действий соседа.

Наш вопрос о восстановлении первоначального положения отвергнут, Заявленный вопрос специалисту с нашей стороны на предварительном заседании о восстановлении границы по правоустанавливающим документам согласно дирекционных углов и расстояний с привязкой этих данных к однозначно понимаемым объектам на местности суд в своем определении даже не озвучивал.

В настоящий момент готовлю возражение на действия судьи. Вплоть до отказа на такую экспертизу и передачу дела на рассмотрение в следующую инстанцию.

В связи с небольшим количеством разъяснений ВС по данным вопросам прошу ответить с мотивировкой и ссылками на решения и разъяснения:

  1. Могу ли я требовать отказа в приобщении дел о кадастровой ошибке, так как рассматриваемое дело — самоуправство СТ 60.
  2. Могу ли требовать в иске о самоуправстве признания действий соседа не законными, так как нарушен принцип согласия и уведомления предусмотренный ст 39 закона о кадастре.
  3. Могу ли я опираться на ст 47 закона о кадастре о равенстве документов ЕГРН и землеустроительного дела.
  4. Возможно ли заявление о нарушении конституции об обратной силе закона, на то основании что значение координат поворотных точек и их связь с положением границы смежных участков установлено законами 218 и 221 которые появились позже чем координаты в землеустроительном деле и согласно этим законам не проходили процедуру согласования, а получены расчетным путем.
  5. На худой конец — требовать неотъемлемости координат от их описания в Землеустроительном деле так как согласовывалось местоположение поворотных точек согласно описанию, а координаты с нами не согласовывались и на местности не выносились, а рассчитывались и мы были вынуждены принять их на веру.
  6. Является ли отказ в рассмотрении реестровой ошибки основанием в других судах О ДОКАЗАННОСТИ ОТСУТСТВИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ.

Прошу рассмотреть вопрос об оказании платных консультаций по данной проблеме и связаться по адресу 3807477@mail.ru или тел 79833120997.

2019-09-16 06:36 дополнен вопрос:

Прошу учесть ошибку: строка 27-28 написано:

соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа.

Заменить :соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате кадастровой ошибки или самоуправства соседа.

Источник: https://gkai.ru/answers/u-nas-uje-sedmoj-god-idet-sudebnaia-tiajba-s-sosediami-rashojdenie-opi.html

Округ закона
Добавить комментарий