Как будет установлена ставка при данном раскладе дела?

А что, если у риэлторов будет фиксированная ставка?

Как будет установлена ставка при данном раскладе дела?

На российском рынке недвижимости уже давно ведутся горячие споры о размерах комиссионных риэлторов.

Как это часто бывает в спорах экономического характера, сложились две противоположные точки зрения – одни считают, что процентная ставка риэлторов неоправданно завышена, другие утверждают, что комиссионные вполне адекватны тяжелому труду с большими объемами материальных и моральных затрат.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Действительно, за закрытие одной сделки специалист по недвижимости может заработать две или три среднемесячные зарплаты в своем регионе.

В тоже время, при заключении сделок риэлторам приходится брать на себя большую ответственность, а также выполнять функции юриста, продавца-консультанта, оценщика, экономиста и даже психолога. В связи с этим мы даже проводили на Realty.dmir.ru опрос про отношение к комиссионным риэлторов.

Тема опроса вызвала активную дискуссию – в основном обсуждалась дороговизна услуг и ее обоснованность. А вот один из предложенных вариантов ответа оказался практически не затронутым.

Если на государственном уровне будут установлены фиксированные ставки на риэлторские услуги – решит ли это какие-либо проблемы рынка недвижимости? Вроде бы понятно, что рынок станет прозрачнее, но что станет с конкуренцией? Из чего эта фиксированная цена может складываться? И как она формируется сейчас?

Мы решили задать этот вопрос профессионалам рынка, чтобы получить взвешенные и, насколько это возможно, беспристрастные ответы. Позиции оказались весьма разными, и довольно неожиданными.

Не все риэлторы против фиксированных ставок

Далеко не все риэлторы против введения фиксированных ставок. Например, Вадим Яловецкий из агентства недвижимости «Троицкий дом» (Санкт-Петербург) считает, что фиксированная ставка, четко прописанная в законе о риэлторской деятельности, устранила бы вечные вопросы от клиентов о ценообразовании.

«Если бы цена за услуги указывалась при оформлении договора, это облегчило бы работу фискальных органов.

Например, ставки комиссионных сборов АН при оформлении прямых продаж: 4% – от продажной стоимости объекта недвижимости на вторичном рынке, 5% – при встречной продаже, 10% – на рынке загородной недвижимости», – рассуждает эксперт.

Но представитель московского агентства недвижимостиHome Way Марсель Ахметшин настаивает на том, что «фиксация стоимости услуг выгодна только государству для установления более прозрачных отношений с налогоплательщиками и обложения дополнительным налогом всех участников рынка недвижимости».

«На мой взгляд, ставки по Москве на услуги в большинстве агентств недвижимости и так примерно одинаковы: плюс-минус 50 000 – 100 000 рублей, в зависимости от сложности сделки», – комментирует Марсель Ахметишин.Итак, у крупных агентств все относительно сбалансировано в определенных, установленных конкурентным рынком, ценовых рамках. Однако существенную часть рынка занимают частные риэлторы, а что у них?

Выгодно только государству?

«Стоимость услуг у частных риэлторов сильно отличается: одни себя ценят на уровне и работают за гонорар, сопоставимый с гонораром в агентствах, другие, в основном начинающие специалисты, работают за любые деньги, предоставляя при этом услугу соответствующего качества, – продолжает Ахметшин. – В моей практике я встречал специалиста, которая примерно три года назад имела фиксированный тариф. При этом она  гордилась большим количеством клиентов. К сожалению, не сохранился с ней контакт, было бы любопытно узнать, оказывает ли она на сегодняшний день услуги, и если продолжает, то по каким тарифам».Но и это частный пример деятельности частного же риэлтора. А что в целом? Слушаем дальше Ахметшина: «Кому-либо жёстко зафиксировать ставки по рынку будет сложно. Даже в крупных и известных агентствах недвижимости стоимость одних и тех же услуг может отличаться, в зависимости от отделения и профессионального опыта специалиста. Риэлторская услуга близка к услуге, предоставляемой адвокатами, а гонорар адвоката, насколько мне известно, не является фиксированной величиной, зависит от сложности дела, профессионального опыта и репутации. Очень сложно оценить стоимость оказываемой услуги, так как почти каждое дело и каждая сделка уникальны по-своему.  Фиксирование ставки на оказание услуг не выгодно ни крупным компаниям, ни мелким агентствам. Последним будет труднее конкурировать с крупными, так как нельзя оказывать услугу дешевле, чем установлено возможным регулятором. Крупные компании, в свою очередь, не смогут легально брать больше зафиксированной величины и будут вынуждены искать новые схемы получения дополнительного дохода со сделки».На первый взгляд, зачем крупным компаниям еще дополнительные доходы – они берут, как говорится, «оптом». Но если не стремиться к росту доходов, то зачем вообще заниматься бизнесом? Так что пусть на рынке конкуренция цветет и радует всех.

Нотариус Алексей Комаров из петербургской одноименной конторы также обеспокоен вопросами конкуренции: «Если говорить о рынке как о производной капиталистической экономической модели, то я разницы в подходах к расчету агентской комиссии не вижу. Рынок, при условии открытости расчета комиссии, сам отрегулирует ставки и выведет среднюю, рекомендованную величину оплаты услуг агентства».

Итак, рынок все отрегулирует сам, дополнительный регулятор не нужен, но нужна открытость, прозрачность расчетов. «Однако сегодня де-факто агентское вознаграждение скрыто от сторон сделки и зачастую покупатель и продавец не в курсе, какая сумма комиссии заложена в конверте в ячейку, – продолжает Комаров.

– Сторонам зачастую не понятно, ни как она распределяется между агентами со стороны покупателя и продавца и еще каких-то посредников, ни тем более как она распределяется между агентом и агентством недвижимости.

Следовательно, нет возможности сторонам понять, была это «левая» сделка, которую агентство недвижимости не контролирует, или сделка, подконтрольная руководству риэлторской компании.

Профессионалам рынка было бы правильно «открыть», обосновать расчет комиссий и процесс оказания услуги для клиента, а не вуалировать его.

Проблема в том, что мы упираемся общепринятые стандарты работы компаний, которые должны быть обязательны для всех профессиональных участников рынка недвижимости, так как в противном случае открытость одних будет ставить их в менее конкурентную позицию перед другими.

Необходимо принятие закона о риэлторской деятельности, где должны найти свое отражение ответы на вышеперечисленные вопросы, а также на вопросы привлечения к ответственности риэлторов».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Можно ли высчитать то самое «среднее арифметическое»?Вроде бы все понятно: вводятся обязательные для всех риэлторов стандарты, открываются процедуры расчетов, и все всем становится ясно – и агентствам, и частным риэлторам, и главное – клиентам. Соответственно, и государство все видит, контролирует, но в ценообразование не вмешивается.

Но, может быть, это лишь взгляд со стороны? Нотариус – лицо, напрямую не заинтересованное в размере комиссионных риэлторов, а потому беспристрастное. Однако суть его деятельности и состоит именно в обеспечении прозрачности рынка, за что Алексей Комаров искренне ратует. И потенциальным клиентам риэлторов этот подход точно понравится, особенно в том, что касается ответственности.

Но как с прозрачностью и обоснованностью расчетов комиссий, то есть с ценообразованием, у самих риэлторов? Можно ли высчитать то самое «среднее арифметическое»?

А с ценообразованием, действительно, не все так просто, отмечает частный риэлтор Андрей Щиплицов (Москва): «Сложность ценообразования на рынке риэлторских услуг заключается в том, что, начиная работать с клиентом, ни он, ни мы до конца не знаем, с каким объемом работ предстоит столкнуться. Самая простая, на первый взгляд, сделка по продаже квартиры может в итоге оказаться сложнее расселения коммуналки. Представьте, что к вам пришел покупатель не со «свободными» деньгами, а имея часть денег от продажи его квартиры, а часть – вложенными в ипотеку. При этом и другая сторона тоже может продавать какое-то свое имущество. В итоге появляется цепочка из трех-пяти квартир.

На мой взгляд, полный переход к фиксированной форме оплаты будет невыгоден ни для агентств, ни для клиентов. Поясню почему. В текущей модели за свой процент я работаю с клиентом до победного конца, и это уже мои риски, как долго я буду продавать или подбирать ему подходящий вариант.

Если переходить к фиксированной ставке, то придется расписывать весь процесс оказания услуги и делать прейскурант на каждый этап. Показ объекта – 100 рублей, внесение аванса – 200 рублей, проверка объекта – 500 рублей и т.д.

А что делать, если я объекты с покупателем смотрел, но он ничего не выбрал? Должен он мне платить или нет?Или, например, если он объект выбрал, а проверка показала высокие риски его приобретения, то при фиксированной стоимости он должен будет мне заплатить и за просмотры, и за проверку объекта? Таким образом, у меня как у агента будет стимул показать ему как можно больше вариантов и «работать» с ним как можно дольше.Это будет напоминать автосервис, где всеми правдами и неправдами вам стараются поменять то, что еще можно не менять или вообще еще менять не нужно. При ценообразовании важно, чтобы и у агента, и у клиента была одинаковая мотивация: при продаже продать дороже, при покупке купить дешевле. Чисто процентная схема тоже не идеальна: если при продаже выигрывают от нее все, то при покупке агенту не выгодно купить клиенту объект дешевле. И это справедливо как для коммерческого, так и для жилого сегмента рынка».Очень подробные и понятные примеры, объясняющие ценообразование. И прямой, честный вывод о том, что может быть, если процентную ставку комиссионных сделать фиксированной и разбить ее на части. Но и процентная ставка комиссионных, как заметил Андрей Щиплицов, несовершенна.Так можно ли все-таки установить единые правила игры для рынка недвижимости, в том числе и фиксированную ставку? Действительно, одно дело – стандартный объект недвижимости, где можно хотя бы приблизительно просчитать риски риэлтора, а потому достаточно реально урегулировать ставки в законодательном порядке. А когда дело касается какой-либо сложной схемы, вроде приведенной в качестве примера Андреем Щиплицовым? Такие ситуации, как показывает практика, законодатели регулировать просто не берутся, а если берутся…

Но как иронично заметил Вадим Яловецкий: «Фиксированная ставка хороша и будет работать в контексте закона, которого нет и не будет. Спи спокойно, риэлтор, никто не покусится на святое – ведь сколько всякого люда кормится…». Или все-таки покусится?

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-a-chto-esli-u-rieltorov-budet-fiksirovannaja-stavka-217924/

Жильё, строительство » Страница 8 » Информационная система ПАРАГРАФ

Как будет установлена ставка при данном раскладе дела?

Я живу в 5-этажном жилом доме на 2 этаже. Недавно под моей квартирой началось переоборудование квартиры в ресторан или кафе. Хотя никто не спрашивал ни моего согласия, ни согласия моих соседей.

Мы все категорически против, потому что не хотим слушать музыку, пьяные крики, шум и гам по ночам. Но нам хозяева показывают разрешения их ГАСК, акимата на такое переоборудование. Говорят, что уже все согласовано.

Как нам не допустить постройки ресторана, как бороться? ПОМОГИТЕ!!!

Данная сложившаяся ситуация является не простой. В зависимости от определённых обстоятельств, в данном деле могут иметь место несколько вариантов предполагаемых действий со стороны всех несогласных собственников (жильцов) квартир с переоборудованием квартиры на 1 этаже вашего жилого дома.

Данная юридическая консультация будет содержать разъяснение всех возможных вариантов действий при каждом определённом раскладе дела.

Прежде всего, необходимо указать подробно на основания проведения обязательного письменного опроса собственников квартир.

В соответствии с п.3 ст.4 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: «Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

– изменения затрагивают несущие конструкции;

– изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.».

Исходным документом для изменения (проектирования и (или) перепланировки) помещения (помещений) является решение акимата о перепланировке (реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий. При обращении в акимат за получением данного разрешения на переоборудование помещений, подаётся определённый перечень документов, среди которых должно быть и письменное согласие собственников других помещений:

Так в соответствии с абзацем 4 п.9 ст.2 приложения № 3 «Стандарт государственной услуги “Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования”» к Приказу и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257. «Об утверждении стандартов государственных услуг “Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан”, “Выдача архитектурно-планировочного задания” и “Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования”»: «Перечень документов необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучателя:

1) к услугодателю:

-нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы…».

Услугодателем в данном случае выступает акимат, так как, согласно п. 3 ст. 1 приложения № 3 к тому же приказу: «Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения (далее – услугодатель).».

Согласно пп.4 ст.1 Закона РК «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»: «местный исполнительный орган (акимат) – коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области, города республиканского значения и столицы, района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории».

Вывод 1-ый:для получения соответствующего разрешения для переоборудования в акимате действительно требуется письменное согласие других собственников жилых помещений (квартир).

Как правило, в выдаче данного разрешения акимат должен отказать, если изменения (переоборудование) касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, при этом они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.

1-ый вариант действий в случае, если переоборудование квартиры, на основании имеющегося разрешения ГАСК, акимата, было (будет) произведено без письменного согласия определённого количества собственников квартир.

Так как акиматом было выдано разрешение при отсутствии нотариально засвидетельствованного письменного согласия, что нарушило вышеуказанный установленный перечень предъявляемых документов, это является основанием для оспаривания решения акимата в суде, в порядке особого искового производства, согласно главе 29 ГПК РК. Подробно о процедуре оспаривания решения акимата в судебном порядке: согласно ч.1 ст.292 ГПК РК: «Гражданин и юридическое лицо вправе оспорить решение, действия (бездействие) государственного органа, органа местного самоуправления, общественного объединения, организации, должностного лица, государственного служащего в суде.». В соответствии с пп.1 ч.1 ст.293 ГПК РК: «К решениям, действиям (бездействию) государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений, организаций, должностных лиц, государственных служащих, подлежащим судебному оспариванию, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

1) нарушены права и свободы гражданина и законные интересы юридического лица…».

В данном случае, по причине неправомерной дачи разрешения акиматом на переоборудование, в результате не проведения письменного опроса собственников (письменный опрос – выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания (пп. 3 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»), было нарушено предусмотренное п.1 ст.34 того же Закона – право управления общим имуществом всех собственников квартир. В соответствии с п.1 и 2 ст.294 ГПК РК: «1. Гражданин и юридическое лицо вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении прав, свобод и законных интересов.

2. Пропуск трехмесячного срока для обращения с заявлением в суд не является основанием для суда к отказу в принятии заявления.

Ходатайство о восстановлении указанного срока либо о применении этого срока рассматривается в предварительном судебном заседании или в судебном заседании. Если срок не восстановлен, суд выносит решение об отказе в удовлетворении заявления.».

Как было указано выше, в самом начале, это является лишь 1-ым вариантом действий в вышеупомянутом случае (если акимат неправомерно выдал разрешение).

Кардинально иная ситуация и предпринимаемые действия будут и могут иметь место в том случае, если всё же письменный опрос был проведён, но в нём, вероятно, не участвовали все собственники квартир жилого дома.

Пункты со 2 по 9 ст.42-2 Закона РК «О жилищных отношениях» определяют порядок проведения письменного опроса: «2. Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество .

3. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир).

4. Каждый лист ания должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума.

5. Лист ания по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).

6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в ании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).

7. Итоги ания подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проало более половины собственников помещений (квартир).

8. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам ания. Листы ания являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.

9. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).».

Выделенные выше жирным шрифтом пункты 6, 7 и 9 указывают на то, что в Вашей ситуации могли участвовать не все собственники квартир, но решение могло быть правомерно принято большинством (более половины) собственников.

В этом же случае, правомерно принятое решение большинства собственников было нотариально письменно зафиксировано и предоставлено в акимат для получения разрешения на переоборудование, проведению которого, в свою очередь, препятствовать будет недопустимо.

Однако, так как несогласных собственников беспокоит исключительно риск нарушения тишины со стороны кафе/ресторана или иного общественного заведения, имеется пара вариантов правомерных для Вас действий:

1) В случае нарушения тишины, Вы можете вызвать сотрудников правоохранительных органов. В результате подтверждения нарушения тишины последует привлечение к административной ответственности: «1.

Нарушение тишины в ночное время (с 23 до 6 часов утра), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, –

влечет штраф на физических лиц в размере пяти, насубъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере десяти, на субъектов среднего предпринимательства – в размере пятнадцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

2. То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, –

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, насубъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере двадцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере тридцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере девяноста месячных расчетных показателей.» (ст. 437 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях). 2) Наряду с этим, в случае нарушения нормальных условий проживания, в том числе и права на тишину, Вы (самостоятельно или коллективно с другими собственниками квартир) вправе обратиться в суд с иском о защите права собственности от нарушений, не соединённых с лишением владения (негаторный иск) на основании ст.264 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.».

В этом случае, в исковом заявлении необходимо будет изложить конкретные неправомерные действия ответчика и обосновать их соответствующими доказательствами. В качестве неоспоримых доказательств Вами суду могут быть предоставлены ранее оформленные протоколы сотрудников полиции об административном правонарушении по вышеуказанной статье, за нарушение тишины.

Источник: https://prg.kz/pravmedia/ask_the_lawyer/zhile-stroitelstvo/page/8/

Совмещая – совмещай

Как будет установлена ставка при данном раскладе дела?

классное руководство, заведование кабинетом (мастерской, учебно-опытным участком), проверка письменных работ обучающихся, руководство методическим объединением (кафедрой, предметно-методической комиссией – в зависимости от того, как названа методическая служба), внеклассная работа по физическому воспитанию учащихся и т.п.

Мы перечислили лишь те «аргументы», которые не имеют непосредственного отношения к основному кругу должностных обязанностей учителя. Как известно, за названные дополнительные виды деятельности учителю ежемесячно начисляются так называемые доплаты.

Самым же «главным аргументом», от которого в большей степени зависит размер заработной платы учителя, разумеется, является его недельная учебная нагрузка.

При исчислении соответствующей части зарплаты учителя (конечно, доминирующей еe части) его тарифную ставку делят на норму часов в неделю за ставку (на 18, если учитель работает в V-ХI классах, и на 20, если он работает в I-IV классах) и полученное частное умножают на его недельную учебную нагрузку.

https://www.youtube.com/watch?v=c1–jC-_Lv4

А из чего складывается зарплата лаборанта?

Зарплата лаборанта рассчитывается несколько по-другому. Хотя у лаборанта тоже могут быть доплаты, например за вредные условия труда, связанные с работой с химическими реактивами и др.

Основной составляющей его заработной платы является оклад, соответствующий, как правило, одной ставке. В редких случаях – 0,75 ставки; 0,5 ставки; 0,25 ставки – в зависимости от того, на какой объем работы лаборант принят. Здесь же «главным аргументом» будет ставка или ее часть, которая занята работником.

Сравним названные выше два «главных аргумента»

Сравнение проведем на конкретных примерах.

Предположим, что в школе к началу учебного года вакантны должность учителя английского языка (29 часов в неделю в V-ХI классах) и 1,5 ставки должности лаборанта.

Сначала разберемся с проблемой заполнения вакантных должностей лаборанта.

Предположим, что занять должность лаборанта хотят два претендента.

При решении данной проблемы директор школы скорее всего воспользуется одной из двух возможностей:

Возможность первая. Целую ставку предложит одному из претендентов, а 0,5 ставки – другому.

Возможность вторая. Предложит обоим претендентам поровну, т.е. по 0,75 ставки каждому.

Теперь предположим, что нет двух претендентов, имеется только один. Тогда директор школы наверняка этому претенденту предложит выбрать один из следующих двух вариантов.

Вариант первый. Претендент поступает на работу на одну ставку и еще на 0,4 ставки – на условиях внутреннего совместительства в соответствии со ст. 284 Трудового кодекса РФ. Тогда рабочий день лаборанта 4 дня в неделю будет по 12 часов и один день в неделю – 8 часов. Всего 56 часов в неделю.

Вариант второй. Претендент оформляется на одну ставку. Ему будет предложено совмещение вакантной должности лаборанта (0,5 ставки).

Тогда он кроме установленного оклада за одну ставку будет получать доплату за увеличение объема выполняемых работ. Размер доплаты в данном случае наверняка будет в размере 50 процентов оклада.

Рабочий день у этого лаборанта составит 8 часов (в предпраздничные дни – 7 часов).

Рассмотрим возможные случаи заполнения вакантной должности учителя английского языка.

В зависимости от того, сколько претендентов будет на эту должность, директору школы придется рассмотреть следующие варианты.

Вариант первый. На должность учителя английского языка претендуют два специалиста. Тогда одному из претендентов будет предложена учебная нагрузка в объеме 18 часов в неделю, другому – 11 часов в неделю.

При таком раскладе «главная составляющая» заработной платы первого учителя будет состоять из его тарифной ставки, соответствующей квалификационной категории (уровню образования и стажу педагогической работы, если он не имеет квалификационной категории). А «главная составляющая» заработной платы второго учителя будет равна 11/18 части его тарифной ставки.

Вариант второй. Двух претендентов нет. Есть один. Тогда директор школы примет на работу этого претендента при наличии его письменного согласия на все 29 часов учебной нагрузки.

Казалось бы, учебная нагрузка этого учителя на 11 часов будет превышать норму, соответствующую одной тарифной ставке.

Однако преподавательская работа с таким объемом учебной нагрузки в соответствии с порядком, существующим с 9 июня 1960 г., не рассматривается ни как внутреннее совместительство, ни как совмещение вакантной должности.

В этом можно убедиться, ознакомившись со следующими нормативными актами, регулирующими данный вопрос:

абзацем 2 п. 2 постановления Совета Министров СССР от 09.06.60 № 594 «О дополнении постановления Совета Министров СССР от 10 декабря 1959 г. № 1367 «Об ограничении совместительства по службе» (Справочник директора школы. Сборник законодательных, руководящих и инструктивных материалов. М., «Просвещение», 1971, с. 244; далее – Справочник);

абзацем 2 п. 8 приложения к Положению об условиях работы по совместительству, утвержденному постановлением Государственного Комитета СССР по труду и социальным вопросам, Министерства юстиции СССР и Секретариата ВЦСПС от 09.03.89 № 81/604-К-3/6-84 (журнал «Образование в документах», 1999,

№ 13, с.31);

Источник: http://www.ug.ru/archive/10932

Внутреннее совместительство

Как будет установлена ставка при данном раскладе дела?

Понятие «внутреннее совместительство» используется в современных профессиональных отношениях достаточно часто. Его точное определение при этом содержится в положениях трудового законодательства.

В статье 60 ТК РФ сказано, что совместителями являются сотрудники, которые, одновременно со своей основной работой, выполняют некоторые дополнительные функции. Важным нюансом здесь будет являться тот факт, что и основная работа, и второстепенные обязанности выполняются у одного и того же работодателя.

Вышеуказанный вид занятости нередко путают с несколькими иными разновидностями трудовой деятельности.

В частности, такими разновидностями нередко являются: совмещение профессий или увеличение объема текущей работы.

Дело в том, что все эти понятия, по сути, представляют собой расширение круга профессиональных обязательств сотрудника. Однако данные понятия характеризуются также и наличием определенных отличий.

https://www.youtube.com/watch?v=OHLEh8ctopE

В случае совмещения должностей, на сотрудника будет возложено выполнение иной работы, которая не является работой по его должности. То есть, по сути, служащий может работать вообще в другом направлении, если это позволяют его знания, опыт и умения.

При данной схеме сотрудник, как и его работодатель, вправе досрочно отменить такой порядок работы и вернуться к прежним условиям. Нередко такой прием применяется в том случае, если сотрудник не справляется с возложенным на него новым объемом работ.

Что же касается увеличения объема работ, оно фактически представляет собой простое наделение сотрудника еще большим количеством различных обязанностей. Например, раньше служащий мог исполнять трудовые функции на 1 ставку, однако теперь работодатель предложит ему работать на 1,5 ставки.

Если сотрудник согласится, на него будет официально возложен дополнительный объем работ. Этот факт, в свою очередь, будет являться полноценным основанием и для последующего увеличения ранее установленного в отношении подчиненного размера заработной платы.

Она должна быть рассчитана пропорционально, в соответствии с текущим объемом выполняемых работ.

Если же говорить о внутреннем совместительстве, его главным отличием от других видов увеличения объема работ, безусловно, будет являться тот факт, что здесь сотрудник может совмещать абсолютно разные должности и направления профессиональной деятельности.

Что касается обязанностей работодателя – в них, прежде всего, будет входить действительно грамотное оформление внутреннего совместительства.

Уполномоченным лицом при этом должны быть созданы все необходимые документы, включая распоряжение и иные требующиеся бумаги.

Работа по внутреннему совместительству

Каждому работодателю нужно знать о некоторых наиболее важных особенностях работы по совместительству.

Прежде всего, необходимо отметить, что сама процедура оформления, в данном случае, не будет требовать от сотрудника предоставления различных документов, как во время трудоустройства. Это обуславливается тем, что служащий уже трудится у данного работодателя.

Следовательно, им уже были представлены все необходимые документы. Исключением, в данном случае, будут являться ситуации, при которых сотрудник берет на себя абсолютно другое направление профессиональных обязанностей, которое не соответствует его основной должности.

В подобной ситуации работодатель будет вправе попросить подчиненного представить свидетельство о наличии дополнительного образования либо о прохождении курсов повышения квалификации, а также иные документы.

Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что процедура оформления внутреннего совместительства требует обязательного создания отдельного трудового договора. В основных положениях данного документа при этом должна содержаться информация о том, что этот вид работы для сотрудника является внутренним совместительством.

Многих работодателей также волнуют вопросы и о том, можно ли заключать срочные трудовые договоры для внутреннего совместительства. Здесь определенно можно дать утвердительный ответ. Точные сроки работы могут быть предварительного обговорены сторонами трудовых отношений.

И, наконец, отдельно следует упомянуть о некоторых особых категориях сотрудников, в отношении которых не может быть установлена работа по совместительству. К таким служащим относятся следующие специалисты:

  1. Сотрудники, возраст которых еще не достиг установленного в стране уровня совершеннолетия.
  2. Лица, чья постоянная деятельность связана с опасными либо вредными условиями труда, в том случае, если на дополнительной работе также будут иметься данные условия. Если же они отсутствуют – оформление внутреннего совместительства будет допустимо.
  3. Сотрудники, профессиональная деятельность которых связана с управлением автотранспортными средствами, при условии, что дополнительная работа будет заключаться в выполнении похожих или идентичных обязательств. Считается, что наличие слишком большой нагрузки обязательно негативно скажется на общем состоянии здоровья человека. Если же дополнительная работа не связана с вышеуказанными обязательствами, совместительство не запрещается.
  4. Иные категории служащих, в отношении которых запрет на работу по внутреннему совместительству устанавливается различными федеральными законами и иными актами.

Ставки при внутреннем совместительстве

Несмотря на то, что оформление внутреннего совместительства представляет собой достаточно простую процедуру, действующими законодательными нормами все равно были установлено некоторые ограничения и дополнительные правила в ее отношении. В частности, речь идет о максимальном объеме работ, который может быть выполнен таким сотрудником. К основным запретам можно отнести следующие:

  1. На дополнительном месте максимальный объем работы может составлять лишь половину ставки.
  2. Если сотруднику еще не исполнилось 18 лет – работодатель вообще не может допускать его к выполнению дополнительной работы. Тот факт, что сотрудник сам желает взять на себя профессиональные обязательства по совместительству, в данном случае, никакого значения иметь не будет.
  3. Если существующими законодательными нормами был установлен запрет в отношении выполнения определенной деятельности по совместительству, данное правило не может быть нарушено ни при каких обстоятельствах.

Во всех остальных случаях, стороны профессиональных отношений действительно будут обладать законным правом на оформление совместительства.

Более того, само количество дополнительных видов работ не ограничивается с точки зрения установленных правил. Главное, чтобы сотрудник действительно справлялся с возложенными на него обязательствами.

В противном случае, работодатель сможет принять решение в отношении аннулирования ранее оформленного совместительства.

Особенности и правила внутреннего совместительства должностей

Несмотря на то, что совместители фактически являются обычными сотрудниками, в отношении исполнения ими профессиональных обязательств, все-таки, устанавливаются некоторые особенные правила:

  1. Выполнение дополнительных обязательств должно осуществляться в свободное от основной работы время. Более того, сам факт внутреннего совместительства не должен оказывать негативного влияния на качество основной работы сотрудника.
  2. В отношении данного служащего должно быть произведено снижение норм рабочего времени. В частности, каждый день он может уделять не более 4 часов исполнению своих обязательств по дополнительной работе.
  3. Особые правила были установлены и в отношении порядка предоставления законных отпусков совместителям. В частности, период отдыха по основному месту работы может быть оформлен только одновременно с отпуском по дополнительной работе.
  4. Расторжение дополнительного договора по совместительству может быть произведено по различным основаниям. Наиболее распространенным из них, безусловно, является инициатива самого сотрудника. Однако в некоторых случаях данное решение может быть принято работодателем в одностороннем порядке. Например, если на дополнительное место работы был принят новый сотрудник, для которого это место будет являться основным.

Особенности предоставления отпуска при совместительстве

Как известно, стандартный отпускной период с продолжительностью 28 календарных дней положен абсолютно каждому сотруднику, вне зависимости от занимаемой им должности, количества возложенных на него обязательств и иных факторов. Эти правила действуют и в отношении совместителей. При этом в данной ситуации возможен следующий расклад:

  1. Продолжительность отдыха по основному месту работы больше, чем по дополнительному. Такие ситуации встречаются чаще, чем остальные. Как правило, они обуславливаются наличием у некоторых сотрудников законного права на получение удлиненного отпуска. В таком случае служащий может просто работать оставшуюся часть времени либо получить отпускной период за собственный счет. Точную схему отдыха лучше обговорить с работодателем заранее.
  2. Продолжительность отпуска по основному месту работы несколько меньше, чем по дополнительному. Подобные ситуации на практике встречаются значительно реже. В таком случае у сотрудника просто будет иметься некоторое дополнительное время для отдыха. Оформление отпуска в данной ситуации должно осуществляться в стандартном порядке.

Особенности оплаты при внутреннем совместительстве

Главный принцип, о котором каждый руководитель всегда должен помнить при оплате работы совместителя, заключается в том, что, по сути, такой служащий является обычным работником. Следовательно, начисление заработной платы за его труд должно производиться по общим основаниям, с учетом установленных коэффициентов и существующих надбавок.

https://www.youtube.com/watch?v=pMnyTeFu3uk

В большинстве случаев начисление заработной платы для совместителя осуществляется на основании главного показателя, а именно – точного количества отработанных часов. Естественно, размер такой заработной платы будет всегда меньше, чем по основному месту работы, даже если сотруднику полагаются различные надбавки.

Помимо точного количества отработанных часов, начисление заработной платы для данной категории служащих может происходить и на основании других показателей, например:

  • в соответствии с количеством изготовленных единиц. Нередко такой вариант начисления зарплаты используется на различных заводах и промышленных предприятиях;
  • по количеству товара, который был реализован сотрудником. Данная схема может являться оптимальной для различных торговых организаций;
  • в соответствии с объемом оказанных сотрудником услуг. Этот метод часто применяется в различных организациях и компаниях, основным направлением деятельности которых является предоставление определенной сферы услуг населению.

Итоги

Таким образом, оформление внутреннего совместителя на работу представляет собой достаточно простую процедуру, которая характеризуется наличием некоторых особенностей:

  1. Прежде всего, будущему совместителю не нужно представлять своему работодателю никаких документов, которые обычно предъявляются во время трудоустройства. Исключением будут являться лишь те ситуации, при которых, для устройства на дополнительную работу, сотруднику требуются определенные специфические навыки или образование.
  2. Сама процедура будет включать в себя обязательное составление еще одного трудового договора. В его содержание всегда должны быть внесены сведения о том, что данная работа является для сотрудника дополнительной, а не основной.
  3. Оплата труда происходит по стандартной схеме. В большинстве случаев, главным показателем будет являться количество отработанного времени сотрудником на дополнительном месте.

Источник: https://trudinspection.ru/alone-article/sovmeschenie/vnutrennee-sovmestitelstvo/

Округ закона
Добавить комментарий