Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

Как рассчитать долю в квартире

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

Определение доли в квартире осуществляется в отношении совместной либо долевой собственности. Рассмотрим в статье как посчитать доли в доме либо квартире.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.  

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Методы определения доли

Выдел может осуществляться следующими способами:

  1. Определение доли по соглашению.
  2. Определение доли по судебному решению:
    1. Выдел доли в натуре.
    2. Компенсация стоимости доли.

Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Задать вопрос юристу

Соглашение между собственниками содержит следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дата заключения;
  • место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • информация о рождении собственников;
  • указание адресов проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т. п.);
  • реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации);
  • размер доли каждого участника;
  • информация о наложенных обременениях;
  • число экземпляров;
  • подписи участников.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.

Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.

Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:

110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

Но расчет долей производится только теоретически.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).

Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

  • Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
  • Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
  • Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

  1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
  2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
  3. наличие совместной приватизации;
  4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт, предлагает подобную услугу. В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.

Как выделить долю в квартире

Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу.

Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину.

Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.

Итак, законодательство предлагает собственникам варианты выделения доли из общей собственности. Определив размер долей и заключив необходимое соглашение, собственники регистрируют собственные права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-rasschitat-dolyu-v-kvartire/

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Начать подбор в несколько кликов >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые.

Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца.

Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

  • Д — площадь доли квартиры;
  • СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
  • К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость.

Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов.

Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Определение и расчет долей в квартире осуществить намного сложнее, чем в частном доме.

Квартира по закону не может быть реконструирована, увеличена или уменьшена, а расположение комнат в ней нельзя изменить.

Но, несмотря на все технические сложности, расчет доли в квартире часто является необходимой процедурой и собственникам приходится искать пути решения проблемы.

Нормативная база

Главный нормативный документ, который регулирует все правоотношения между собственниками жилых помещений – Гражданский кодекс РФ.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Документы, подтверждающие владение долей квартиры, – это свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП.

Вас может заинтересовать с чего начать межевание границ участка

Как происходит обеспечение военных жильем подробно раскрыто ТУТ

Необходимые документы при покупке квартиры на «вторичке»: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Необходимость определения доли в квартире может возникнуть по ряду причин:

  • расторжение брака между супругами, которое влечет за собой последующий раздел совместно нажитого имущества;
  • наследование одной квартиры несколькими наследниками;
  • наличие совместной приватизации;
  • иные частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества часто становятся причиной споров между собственниками.

Дополнительную сложность может представлять наличие несовершеннолетних детей, вероятность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать свою долю и многое другое.

Важно различать понятия определения и выделения доли.

Определение доли – это признание права собственника на определенную часть жилого помещения.

Выделение доли – это передача части квартиры в натуре либо выплата денежной компенсации.

Определить долю можно всегда в любом жилом помещении. Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно.

Например, невозможно выделить долю в однокомнатной квартире многоквартирного дома.

В такой ситуации часто принимается решение о выплате собственнику денежной компенсации, соразмерной стоимости его доли.

Компенсацию выплачивают остальные владельцы жилого помещения.

Вопросы определения и выделения долей являются достаточно сложными, требующими тщательного изучения.

В каждой ситуации возникают свои правовые тонкости и варианты развития событий.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Способы определения доли

С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Соглашение между собственниками должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • дата заключения соглашения;
  • место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о рождении собственников;
  • адреса проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилом помещении (адрес, общая площадь, кадастровый номер и т. д.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП);
  • размер доли каждого участника;
  • сведения о наложенных обременениях;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех участников.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд.

Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация.

Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках (паспортные, контактные данные) и о квартире.

Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т. д.).

Расчет доли

Для расчета доли необходимо знать общую площадь квартиры и количество собственников.

Если никаких дополнительных условий, зафиксированных в соглашении или судебном решении, не существует, то доли собственников автоматически признаются равными.

Например, в квартире с общей площадью 80 кв. м и 4 собственниками на каждого участника будет приходиться по 20 кв. м, поскольку 80/4=20.

Но расчет долей легко производится лишь теоретически.

На практике при выделении реальной доли каждого собственника в натуре возникают проблемы, поскольку квартира состоит из различных по площади помещений (кухня, санузел, лоджии, жилая часть).

Соответственно, владение конкретным количеством квадратных метров на практике сложно определить четко обозначенным участком квартиры.

У собственников могут возникнуть споры из-за распределения площадей.

Особую сложность представляет расчет доли в однокомнатной квартире.

Решить проблему с расчетом доли можно различными путями, в зависимости от конкретной ситуации.

Так, квартира может принадлежать двум собственникам, имеющим равные доли, и состоять из одной большой и двух маленьких комнат. В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших.

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры. Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т. д.).

Определить примерную цену квартиры собственники могут и самостоятельно, для этого достаточно ознакомиться с объявлениями о продаже аналогичной недвижимости.

Важно устанавливать адекватную цену на недвижимость, если собственники приходят к решению о продаже квартиры и разделе долей либо выделении конкретной доли в натуре с целью ее последующей продажи.

Завышенная цена приведет к отсутствию спроса на квартиру и последующему понижению цены, а результатом заниженной цены будет потеря прибыли.

Таким образом, при решении вопроса о расчете доли в квартире необходимо учитывать следующие важные условия:

  • Основными нормативными документами, которые применяются при решении вопросов о распределении долей недвижимого имущества, являются Гражданский и Семейный кодексы.
  • Определение доли подразумевает признание за гражданином права собственности на конкретную часть квартиры.
  • При отсутствии особых условий подразумевается, что квартира делится между собственниками в равных частях.
  • Собственник может потребовать выделения доли (например, с целью продажи).
  • Выделение доли в натуре возможно не всегда.
  • Альтернатива выделения доли в натуре – выплата собственнику денежной компенсации другими владельцами квартиры.
  • Решение вопросов по общей квартире между собственниками может производиться путем составления мирного соглашения либо в судебном порядке.
  • При расчете доли учитывается общая площадь помещений, количество собственников, особенности конкретной ситуации.
  • Стоимость доли рассчитывается на основе рыночной цены на квартиру.

Смотрите видео о том что можно сделать с долей собственности в квартире, :

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/raschet-doli.html

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.

Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п. В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

[2]. Определение (расчет) доли

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример

Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м².

Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения):

Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000).

Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п.

, – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %).

А это, помимо прочего, означает, что количество всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников.

Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»).

Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Источник: https://zakon.ru/Discussions/raschet_doli_v_prave_na_obschee_imuschestvo_v_mnogokvartirnom_dome/39862

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 612

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Если мы говорим о части жилья, доля также имеет стоимость. Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство. Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Как посчитать налог на долю в квартире

Зачем еще нужно считать доли в общем праве на квартиру? Прежде всего для определения налоговой ставки на недвижимое имущество.

Налоговая ставка зависит от кадастровой цены квартиры – цифру можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки ЕГРН.

Ставка налога на доли в квартире в 2020 году:

  • стоимость процентной величины менее 300 000 рублей – 0,1% от цены;
  • от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости – 0,3% ежегодного налога;
  • от 500 000 и выше – до 2% от цены доли в квартире.

Обращаем внимание, что налоговые ставки приблизительные. Многое зависит от региона – местные власти могут как повысить, так и снизить налоговые взносы.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Округ закона
Добавить комментарий