Как оформить не приватизированный дом после смерти родителей?

Вступление в наследственные права на земельный участок

Как оформить не приватизированный дом после смерти родителей?

Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

Вступление в наследство на землю

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет в приоритете.

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.

Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим.

Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

Какие документы нужны?

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
  • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
  • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план на участок;
  • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
  • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его права на этот участок.

Кроме представленных документов, необходимо оплатить госпошлину и приложить к перечню бумаг квитанцию.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Что делать дальше?

После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность.

Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.Окончательным этапом перехода участка по наследству будет оформление государственной регистрации права.

Это этап происходит тогда, когда уже получено свидетельство о праве на наследство.

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества.

Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги.

Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/nasledstvo-na-zemelnyj-uchastok.html

Оформление наследства на дом и земельный участок

Как оформить не приватизированный дом после смерти родителей?

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство.

После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Наследовать неприватизированный… Приватизировать после смерти

Как оформить не приватизированный дом после смерти родителей?

Наследовать неприватизированный земельный участок, дом, квартиру… можно ли? В большинстве случаев, можно. Специалисты нашего юридического центра имеют многолетний опыт в этом вопросе, подтверждающийся имеющимися судебными решениями (ознакомиться с ними можно в главном офисе организации “Гражданский”). Вот несколько примеров из нашей суденой практики.

Пример 1. Мужчина был прописан в комнате в коммунальной квартире один, но оформлением комнаты в собственность не занимался. Фактически проживал на даче и зимой, и летом. В город приезжал изредка за пенсией. У мужчины была дочь, которая жила в этой комнате и занималась полным ведением хозяйства отца по доверенности.

Когда мужчина скоропостижно умер, документов о собственности на комнату оформлено не было, и жилконтора потребовала выселения дочери из этой комнаты. Дочь обратилась в нашу организацию.

Наш специалист Аллабердыева Юлия Алексеевна составила исковое заявление в суд, собрала с помощью дочери доказательственную базу и итогом работы юриста было получено решение суда о наследовании дочерью комнаты отца.

Пример 2. Бабушка и дедушка были прописаны в разных квартирах. Решили оформлять каждый свою квартиру в собственность. Пошли в Администрацию узнать, как это делается. Деду стало плохо, и в кресле Администрации дед умер.

Может ли его жена (бабушка из данного примера) претендовать на квартиру деда, которая ко дню его смерти оказалась неприватизированной? Да. Такая практика есть.

Грамотно составленная доказательственная база поможет подать законное исковое заявление и выиграть наследство, даже в неприватизированной до конца квартире.

Пример 3. В 2002 году в Администрацию города Всеволожск было подано заявление о приватизации земельного участка размером 4.5 сотки, которое так и лежало годами “под сукном” в силу того, что участок был меньше 5 соток. Хозяйка участка умерла, а председатель СНТ отказался переоформить на наследницу участок.

Нотариус тоже отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как собственности еще нет и наследовать нечего.

Нашими специалистами были собраны документы, послужившие доказательственной базой в суде, и за наследницей специалистом было признано право собственности на земельный участок (и к тому же на садовый дом, расположенный на этом земельном участке).

Приватизировать после смерти можно, и здесь несколько вариантов. Такой результат “классически” получается, когда гражданин, действующий по доверенности, не знал о смерти доверителя и продолжал совершать действия по приватизации объекта недвижимости.

Либо гражданин начал приватизацию и не успел ее закончить при жизни. Наследники в этом случае хотят приватизировать (доприватизировать) после смерти такого гражданина.

Есть и иные варианты, которые мы не хотим рассказывать на страницах этого сайта, чтобы такими путями не воспользовались мошенники.

Наследовать неприватизированную комнату, квартиру, земельный участок, дом, иные нежилые строения – дело, относящееся к 3-4 категории сложности ведения судебных дел. Для определения возможности наследования в каждом конкретном случае необходимо обратиться в главный офис “Гражданка” для записи на прием и проведения экспертизы такой возможности.

Тел. для записи к специалистам: (812)535-81-62, 8 952 355-77-11

Собственность после смерти

Второй, достаточно распространенный вариант, когда право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе на несколько дней или месяцев позже смерти наследодателя.

Сама по себе приватизация после смерти невозможна по закону, но правовые последствия полученных после смерти документов о приватизации или возникшем по иным основаням праве собственности можно использовать в судебном порядке для признания права собственности в порядке наследования после умершего гражданина.

На страницах некоторых сайтов Вы можете прочитать обескураживающую информацию, что право собственности после смерти не возникает и наследники ничего не получат, или “если наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, как говорится в законе о приватизации, то и наследственной массы не возникнет”. Мы точно знаем, что эти рассуждения не правомерны, потому что и закон, и наш опыт показывает: в ряде случаев (конечно, не всегда) есть возможность признания права собственности наследников на недвижимость, которая надлежащим образом при жизни умершего не была оформлена. В том числе перевод неприватизированной при жизни квартиры, комнаты, садового участка или иного имущества в наследственную массу и дальнейшее принятие этого наследства в собственность – тоже в ряде случаев возможны.

Пример. Гражданин К. заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в Санкт-Петербурге, полностью оплатил, принял по акту приема-передачи , подал в Регистрирующий орган и умер.

В собственность оформить до смерти не успел, то есть свидетельство о праве собственности на квартиру появилось позже даты смерти гражданина К., но осталось в регистрирующем органе. Родственники не смогли получить документы из УФСГРКК, так как у них не было доверенности.

В судебном порядке по такой ситуации право собственности за наследниками, без сомнения, будет признано после умершего – но при правильных исковых требованиях.

Как наследовать неприватизированную квартиру или участок? Если нет никаких документов, что хотел приватизировать, и умер

Обычно, граждане, не знакомые с вопросами юриспруденции, не могут оценить смысл и полезность тех или иных документов. И, даже, если на руках вообще нет никаких документов, это не означает, что их нет нигде.

Возможно, комплект документов подан в одну из организаций на этапе приватизации или возможно получить иные доказательства о том, что человек хотел и намеревался довести дело до конца.

Такие доказательства и обстоятельства точно знают наши юристы-практики, занимающиеся вопросами подобной темы. Мы знаем, что нужно искать (какие могут быть документы), и где искать. При любой возможности, оформим Вам собственность в порядке наследования. Обращайтесь.

При желании самостоятельно оформлять наследство можете получить у нас полную квалифицированную юридическую консультацию. Единого советоа для всех нет, для каждого – свои рекомендации при оформлении.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”. ООО “Юридический Центр “Адвекон” получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/hereditary/obschie/nasled4/

Округ закона
Добавить комментарий