Как после разводе вернуть родителям средства, при продаже квартиры?

Остаться с носом — Квадрум.Медиа

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Развод только со стороны кажется делом нехитрым. На самом деле это сложная процедура раздела совместно нажитого имущества, которая касается и недвижимости.

Вступая в брак, мало кто задумывается о разводе. О плохом, конечно, не думают, особенно в такой праздничный день.

Но иногда осторожность спасает спустя время, потому что жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее терпят крах. И именно тогда люди не всегда показывают себя с лучшей стороны.

Далеко не каждый способен уйти, оставив всё теперь уже бывшему супругу или супруге. Кроме того, часто и уходить-то некуда, так как всё, что имели, было общим.

И здесь есть два пути раздела: полюбовное и судебное. Первый вариант предпочтительнее, но на практике встречается редко, так как к моменту расставания каждая из сторон имеет свои обиды, претензии или даже жажду мщения. Но если раздел происходит мирно, то стороны самостоятельно договариваются о способах и долях раздела.

Второй вариант встречается часто, и во многом зависит от адвоката, который иногда способен совершить невозможное. Однако, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнёр SPENCER ESTATE, решающая роль в этом процессе принадлежит судье, который склонен распределять доли недвижимости поровну между супругами, хотя бывают и исключения.

Долго и счастливо

Большинство пар (более 90%), вступающих в брак, не составляют брачного договора.

На первый взгляд, это кажется доказательством чистых намерений и вечной любви, но всё меняется, когда пара решает расстаться, а раздел совместно нажитого имущества происходит согласно главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов» и статье 256 Гражданского кодекса РФ «Общая собственность супругов».

Закон для таких пар гласит, что вся недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитой и делится пополам. И в этом случае совершенно неважно, на кого эта недвижимость была оформлена. Каждый из сбывших супругов должен получить свои 50% или ½ доли. Но не всегда деление это подчиняется законам математики.

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости DREAM REALTY, рассказывает: «Раздел имущества в равных долях зачастую заводит бывших супругов в тупик, так как распорядится своей долей без согласия второго участника долевой собственности затруднительно, продаются доли сложнее, дольше и их стоимость дешевле, чем рыночная стоимость всей квартиры, поделённая пополам.

Приходится договариваться, что при большинстве разводов просто невозможно. Если супругами в период брака нажита не одна квартира, грамотный юрист в суде поможет произвести раздел имущества без образования долевой собственности.

В данном случае будет учитываться то, с кем определено место проживания детей, их количество, возраст и состояние здоровья, необходимость посещать дошкольные и школьные учебные заведения по месту жительства, стоимость имущества. Однако не всегда раздел имущества производится в соответствии с ожиданиями сторон.

В моей практике был случай, когда квартира, приобретённая супругами во время брака, решением суда была оставлена супругу, так как в судебное заседание был предоставлен договор дарения денежных средств на приобретение этой квартиры, заключённый между ними и его родителями до её приобретения, ещё и в нотариальной форме».

Если делать честно, поровну не получится

Стоит знать, что если один из супругов не работал, а вёл домашнее хозяйство, растил детей или по другим уважительным причинам не был трудоустроен, то купленное за время совместной жизни имущество всё равно считается совместно нажитым и делится пополам.

Именно на этот пункт закона обратил внимание Сергей Поправка, директор юридического департамента PENNY LANE REALTY. Однако иногда суд отступает от принципа равенства долей при разводе, если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Например, был алкоголиком или наркоманом.

Есть и другие случаи отступления судом от общего равенства.

Елена Земцова, управляющий партнёр Delta Estate, рассказывает, что суд может отступить от принципа равного деления совместно нажитого имущества в пользу несовершеннолетних детей: «Речь идёт об увеличении доли в общем имуществе в пользу того супруга, с кем остаются проживать дети.

На практике норма зачастую остаётся декларативной и не часто применяется судами в целях ограничения злоупотребления правом.

Не секрет, что в последние десять лет рождение ребёнка от состоятельного мужчины с последующим разводом и разделом „совместно нажитого имущества“ как вариант инвестиций в будущее был весьма популярен. Ряд громких бракоразводных процессов, освещавшихся в СМИ, привёл к формированию правоприменительной практики, при которой возросло количество случаев, когда суд определял место жительства несовершеннолетнего ребёнка с отцом или отказывал в увеличении доли супруги, если ребёнок оставался с ней».

Всё же стоит заметить, что интересы детей судом учитываются всегда, их доли или собственность исключаются из совместно нажитого имущества и не подлежат разделу. Например, доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала, остаются за ребёнком.

Наталья Шаталина, управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги.

Например, квартира, купленная в ипотеку, вне зависимости от того, на кого оформлен кредит и какова доля каждого супруга в оплате этого долга, является совместно нажитой и подлежит законному разделу.

И здесь можно либо договориться и выплатить кредит совместно, а потом делить квартиру, либо продать ипотечное жильё, вернуть долг банку и разделить оставшиеся деньги.

Эксперты компании Est-a-Tet акцентируют внимание на том, что если квартира куплена в ипотеку или рассрочку до брака, но кредит выплачивался уже после его заключения, то каждый из супругов имеет право на долю в жилплощади, пропорциональную средствам, выплаченным в браке.

Недвижимость, купленная до брака, считается по закону неделимой и принадлежит тому, на кого оформлена. Но не всё так просто как кажется.

Мурат Бороков, руководитель отдела юридического сопровождения клиентов Kalinka Group, рассказывает, что всё меняется, если в квартире на общие деньги был сделан капитальный ремонт.

В этом случае на долю в собственности может претендовать супруг или супруга.

Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», напоминает, что не делится недвижимость, доставшаяся на основании безвозмездной сделки — дарение, наследование, приватизация. Однако улучшение этого жилья путём капитального ремонта опят-таки даёт право второму супругу претендовать на долю.

Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисной недвижимости», вспоминает подобный пример из своей практики: «Муж и жена в период брака приобрели квартиру за 56 тысяч долларов. Основная доля средств на покупку нового жилья, а именно 42 тысячи долларов, была получена от продажи квартиры, которая досталась жене от родителей в наследство.

К этим деньгам был добавлен военный сертификат, выданный на имя мужа, жены и ребёнка в равных долях, и две тысячи долларов из семейных сбережений. Мужчина выпивал, и женщина, спустя годы, решила с ним развестись.

В итоге муж добился через суд того, чтобы ему была выплачена третья часть стоимость квартиры, хотя, на самом деле, жильё это было куплено фактически полностью на деньги от продажи квартиры жены».

Вообще, квартиры, купленные на деньги родителей одного из супругов, в случае развода не всегда остаются за этим супругом.

Специалисты Est-a-Tet предупреждают, если такое жильё покупалось во время брака, то доказать в суде при разводе, что оно был приобретено не на общие деньги семьи весьма проблематично.

Достаточно часто «обиженная сторона» убеждает суд, что в приобретении есть и её лепта, и получает свои положенные по закону 50%.

Спорные моменты возникают при раздельном проживании супругов и фактическом прекращении отношений, которые не были оформлены по закону, если за этот период один из супругов купил на себя квартиру, комнату, долю или участок.

Мурат Бороков предупреждает, что доказать своё исключительное право на эту недвижимость будет непросто. Единственное, что суд может принять во внимание — платёжные документы, которые далеко не всегда сохраняются.

Вадим Ламин в такой ситуации советует оформлять брачный контракт, либо хранить все необходимые документы: квитанции об оплате ипотеки, денежные расписки, копии завещаний, чеки, выписки с места работы, договора купли-продажи и все прочие улики, свидетельствующие о том, что вы выручили необходимую сумму, исходя из исключительно ваших финансовых средств, без помощи супруга.

Сами с усами

Самый простой способ избежать проблем и споров при разводе — составить брачный договор. Предусмотрительностью такой отличаются лишь немногие.

Как отмечают специалисты Est-a-Tet, в Москве это лишь 1,5% пар, и то, чаще всего это состоятельные люди, не первый раз вступающие в брак и знающие все последствия развода не понаслышке.

Иногда это происходит по настоянию родителей, которые дарят одному из супругов квартиру или разменивают свою, чтобы купить детям отдельное жильё.

По сути своей брачный договор — это сделка, которая предусматривает собственный вариант раздела имущества во время развода. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и регулируется Семейным кодексом.

Елена Земцова поясняет, что права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут быть ограничены определённым временным промежутком или определёнными условиями. Следует также понимать, что эта сделка может быть признана судом недействительной, если договор противоречит закону или сама сделка будет признана кабальной. Кроме того суд может признать договор частично недействительным.

Например, кабальным суд может посчитать тот договор, по которому один из супругов получает гораздо больше выгоды, чем другой, а подписание его «потерпевший» будет списывать на давление, принуждение или введение в заблуждение.

Сергей Поправка также напоминает, что договор этот может быть изменён или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Односторонний же отказ от договора не допускается, но один из супругов может требовать изменений или расторжения через суд.

Без штампа в паспорте

Далеко не все пары спешат узаконить свои отношения и просто проживают совместно, не обременяясь формальностями. Но в случае расставания именно эти «семьи» никак не защищены.

По закону такое проживание является сожительством и не регулируется нормами Семейного кодекса. И раздел имущества будет происходить исключительно на основании Гражданского кодекса, то есть недвижимость будет оставаться за тем лицом, на кого оформлена.

Мурат Бороков рассказывает, что в судебной практике бывают случаи, когда один из таких незарегистрированных супругов претендует на долю в недвижимости, доказывая, что имущество было приобретено и на его средства в том числе. Но это довольно сложный процесс и судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Единственно здравый выход для людей в таких отношениях — оформлять на всю приобретаемую недвижимость в совместную собственность или в долевую, где изначально указывается размер доли каждого.

Сергей Поправка также уточняет, что по закону в таких отношениях никак не возникает понятие совместной собственности, которую надо делить. Оно не возникает даже тогда, если один из сожителей за период совместной жизни стал инвалидом, нуждается в уходе, осуществляет уход за совместным ребёнком, вышел на пенсию и т. п. Во всех этих случаях можно претендовать лишь на алименты.

Одним словом, развод — дело проблематичное. Предусмотрительные люди подписывают брачные контракты. Романтики же не просто остаются с разбитым сердцем, но и проверяют себя на порядочность.

Источник: https://kvadroom.media/power/47838/

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

oneinchpunch/Fotolia

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

asawinklabma/Fotolia

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881

Цена развода

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Даже если имущество было нажито совместно, то разделить его поровну не получиться.

«Если имущество оформлено на одного из супругов, то это его имуществом и останется», — говорит Ильина.

Вместе с тем гражданин может попытаться признать имущество общим долевым. «Имея доказательства внесения своих средств на оплату или улучшение имущества, он может обратиться в суд и претендовать на выделение доли.

Но гражданин претендует на это не как супруг, а согласно общим правилам гражданского законодательства, регулирующим общедолевые права собственности», — рассказывает Ильина. Доказательствами внесения средств в первую очередь могут служить документы, касающиеся перевода средств.

Суд может рассмотреть и показания свидетелей и даже фотографии, подтверждающие право одного из бывших супругов на имущество.

Размер доли каждого сожителя будет зависеть от вклада в приобретенное имущество, поясняет Ильина.

Долги

В спорах при разделе кредитных обязательств всегда участвует третье лицо — банк. В соответствии со статьей 391 ГК РФ, перевод должником своего долга (или его части) на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Банки в подавляющем большинстве случаев такое согласие не дают, так как с двух должников долг вернуть дольше и сложнее, рассказывает Ирина Зуй.

«Как правило, суды в этом вопросе становятся на сторону банков, даже если между супругами есть соглашение о разделе имущества. В таком случае суд признает всю сумму долга непосредственно перед банком за супругом, взявшим кредит, но другого супруга обязывает возместить свою часть долга первому супругу», — говорит Зуй.

При разделе кредитов на автомобиль и недвижимость супруги договариваются, кому из них остается кредитный автомобиль, и тот, кто продолжает владеть автомобилем, продолжает и выплачивать кредит, рассказывает заместитель председателя правления, начальник юридического управления «Европлан Банка» Илья Елагин.

Впрочем, существуют прецеденты, когда владеет один из супругов, а выплаты осуществляет другой или оба, добавляет Елагин.

Если дело доходит до суда, то ситуация может развиваться по двум сценариям, рассказывает Зуй.

Первый вариант — автомобиль достается одному супругу, с условием выплаты второму причитающейся ему доли. Второй — кредит погашается поровну обоими супругами, автомобиль впоследствии продается, вырученная сумма делится поровну.

В случае с ипотечными кредитами чаще всего супруги выступают созаемщиками и несут солидарную ответственность перед банком. По словам Ирины Зуй, если супруги не определятся с тем, кому достанется квартира после развода, то она делится на доли, и уже согласно долям будет осуществляться погашение ипотеки.

В этом случае первоначальный ипотечный договор фактически делится на два разных. «Если квартира достается одному супругу, то на этого супруга ложится обязательство по выплате оставшейся ипотеки, при этом он должен выплатить второму супругу половину суммы уже выплаченной ипотеки», — рассказывает адвокат.

Третий вариант — квартира продается, ипотека выплачивается в равных долях между супругами. Однако стоить помнить, что при решении всех приведенных вариантов участвует банк, который может и не дать согласие на решение вопроса тем или иным образом.

Брокерский счет

Средства, которые хранятся на брокерском счете, делятся по тем же правилам, что и любое другое имущество. По словам руководителя юридического департамента «АЛОР Брокер» Надежды Подкорытовой, средства, внесенные на него в браке, делятся при разводе пополам. Денежные средства, полученные супругом до брака, являются его собственным имуществом.

«Если впоследствии именно они были внесены на брокерский счет, открытый в браке, то все заработанное по счету не должно делиться», — поясняет Подкорытова. Однако на практике доказывать это будет сложно: денежные средства нельзя «пометить» и отделить от «нажитых» в браке проблематично. С ценными бумагами все гораздо легче.

По ним достоверно можно установить, когда они были приобретены: в браке или до.

«У нас практически нет запросов от супругов или суда на получение информации, необходимой для раздела имущества, и тем более, исполнительных листов, — делится опытом Надежда Подкорытова. — Либо супруги не осведомлены о подобной деятельности партнера, либо интересуются только банковскими счетами. Хотя в действительности на брокерском счете может находиться солидная сумма».

Как подготовиться к разводу

Самый цивилизованный и в то же время непопулярный способ предотвращения конфликтов при разводе — заключение брачного договора, считает независимый финансовый советник, эксперт Института финансового планирования Саида Сулейманова.

Такого же мнения придерживается финконсультант консалтинговой группы «Личный капитал» Дмитрий Герасименко. Если же такой договор не заключен, совместно нажитое имущество по закону делится поровну между обоими супругами, добавляет он.

Если договор не был заключен, а супруги решают разводиться — лучше всего разделить имущество самостоятельно, без суда, говорит Герасименко. Если договориться не получается, можно привлечь адвокатов.

Это в любом случае проще и быстрее, чем решать вопрос через суд. «Даже у олигархов бракоразводные процессы продолжаются по несколько лет с большими материальными и моральными издержками», — пояснил он.

Однако существует способ вывести часть имущества одной из сторон из-под судебных претензий. Совместным имуществом не считаются программы накопительного страхования, замечает Сулейманова. «При оформлении таких программ выпускается полис страхования жизни, на который не может быть наложено судебное взыскание», — поясняет Герасименко.

«Супругу, который не работает, полезно делать накопления, чтобы была возможность прийти в себя после развода и начать жизнь заново», — советует Сулейманова. Также она не рекомендует одному из супругов гасить задолженность досрочно.

«Потом будет сложно определить, чьи доходы больше участвовали в погашении этого кредита и чей вклад был больше», — рассуждает она. Все равно останутся долги, которые разделятся пополам.

Если есть долги, нужно просто погашать их по графику и быть готовым к тому, что в какой-то момент придется забирать половину на себя, заключила Сулейманова.

Екатерина Аликина

Источник: https://www.rbc.ru/money/24/02/2016/56cd678b9a794781fa73564e

Раздел наследства при разводе супругов

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Когда при разводе супруги делят совместно нажитое, им следует помнить о том, что у каждого из них в собственности способно находиться личное имущество.

Это имущество, полученное в результате безвозмездных сделок типа дарения, наследования и приватизации.

Такое имущество разделу при разводе не подлежит, а останется в собственности того, кому подарено, оставлено в наследство или которым приватизировано. Всегда ли так происходит? Или есть исключения?

Делится ли наследство при разводе

Имущество, наследованное/полученное в дар, является личной собственностью супруга. Оно не делится при разводе. Но, иногда, возможны исключения.

Существует два способа получения наследства после умершего родственника:

  • по завещанию,
  • по закону (или по очередности).

И тот, и другой способ – это безвозмездная сделка. Полученное в ее результате в качестве наследства будет считаться личным имуществом супруга. Не важно, завещал ли родственник ему квартиру, машину, деньги…, или всё это досталось ему по закону, как наследнику первой, второй или третьей очереди.

Раздел наследства при разводе не допускается. Это регламентирует часть первая статьи 36 Семейного Кодекса РФ, так как такое имущество будет только лишь собственностью супруга-наследника, и жена или муж на него претендовать уже не смогут.

Аналогично и с процедурой дарения. Поскольку общие средства из семейного бюджета на такую процедуру не затрачивались, то и делиться подаренная квартира при разводе не может.

Раздел наследства по соглашению

Так как разделение имущества при разводе по соглашению супругов является их добровольным решением, то можно предусмотреть в нем и деление имущества, полученного в наследство одним из них.

Но если впоследствии супруг-наследник решит вернуть себе свое личное имущество, полученное в наследство, и подаст иск в суд, то законодательство будет на его стороне. Он имеет все права вернуть себе его в полном объеме.

Поэтому стоит заранее вывести наследственное имущество из разряда общего – продать, обменять и т.д.. Тогда оба супруга будут иметь на него при разводе равные права.

Когда можно поделить наследство

Рассмотрим несколько случаев, когда наследство, полученное в браке при разводе, делится. Случаи эти законодательно оформлены и отражены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

1.Одному из супругов в наследство досталась квартира, требующая ремонта. Супруги в период брака на совместные деньги (или деньги супруга, который не получал наследство) сделали в ней дорогостоящий ремонт или перепланировку. В результате стоимость этой квартиры значительно увеличилась.

В этом случае оба супруга имеют права на доли в этой квартире при разделе, так как после вложения значительных денежных средств обоих супругов она перешла в разряд их совместной собственности. Как происходит раздел квартиры в долевой собственности при разводе читайте в нашей статье.

2.Один супруг стал наследником земельного участка, запущенного, давно не обрабатываемого, без построек. Пока супруги жили в браке, ежегодно обрабатывали этот участок, сделали насаждения, построили дачный домик. Стоимость этого участка увеличилась вдвое, а то и втрое за счет совместных денежных вложений и собственного труда супругов.

В случае развода участок этот вместе с домиком будет делиться между супругами поровну, потому что теперь это уже совместная собственность. Однако раздел земельного участка при разводе может быть произведен только, если он соответствует некоторым условиям, о которых мы рассказываем на страничке — https://divorceinfo.

ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

3.Супруг получил в качестве наследства благоустроенную квартиру и тут же ее продал. Деньги от продажи частично были потрачены на нужды семьи.

Позже на них всё-таки супруги решили приобрести другую недвижимость (или какое-то дорогостоящее имущество), добавив средства из общего бюджета.

Вот это купленная в браке недвижимость (или иное имущество) будет подлежать делению между супругами в случае расторжения брака в равных долях.

Другое дело, если, продав полученную в наследство квартиру, супруг-наследник положил всю вырученную сумму на банковский депозит, открытый на его имя.

Тогда и на эти деньги, и на купленное только на них впоследствии в период брака имущество второй супруг претендовать вряд ли сможет.

Можно нанять хорошего юриста и сделать попытку доказать суду, что имущество это всё же общее, но шансы выиграть такое дело ничтожно малы.

Это лишь общие примеры, которые нередко встречаются в практике судов. Но каждый случай уникален, и за свои права всегда нужно бороться.

Разделу не подлежат

При разводе на часть наследства может рассчитывать супруг, который за время брака увеличил его ценность, сделал большой финансовый вклад в его улучшение и поддержание.

В иных случаях, когда супруг, не являющийся наследником, никоим образом – ни материально, ни физически — не участвовал в облагораживании и улучшении полученного в наследство другим супругом имущества, то и иметь права на его часть в случае прекращения брака он не сможет.

В особенности это относится к денежным средствам, доставшимся в качестве наследства. Претендовать на них второй супруг никак не сможет. Это сугубо личная собственность наследника. И даже если они находились на накопительном банковском счете или были получены в виде акций, и за время брака денежная сумма значительно выросла, в разряд совместной собственности они всё равно не перейдут.

Когда наследники — оба супруга

Бывают такие случаи, когда супруги вместе могут получить наследство. Соответственно, оно будет принадлежать обоим, и при разводе делить им придется его пополам

Если оба супруга стали наследниками после своих умерших детей (или иных родственников и т.д.), то в случае развода каждый из них будет претендовать только на свою часть наследства. Раздел наследства при разводе будет происходить в таком порядке, что сначала каждый из них должен вступить в права наследования, а затем уже доли обоих будут признаны личной собственностью каждого из них.

Источник: https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov

Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Деньги, которые Вы потратили в период брака на содержание своей семьи, не компенсируются.

Наследственное имущество действительно является личным имуществом каждого из супругов, поэтому раздел наследственной квартиры вряд ли возможен.

Компенсировать половину доходов от проданной квартиры тоже не получится, потому что эти деньги были получены в период брака и потрачены на совместные нужды.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В совместно нажитое имущество не входит то, что было получено по наследству в порядке дарения или приватизации. Поэтому то, что супруги получили по наследству, — это их личное имущество. То есть второй супруг к нему отношения не имеет.

Если общую (я так понимаю, речь идет о совместно нажитой) квартиру продали и деньги поделили, то Вам, по сути, делить нечего, так как совместно нажитое имущество уже разделили. То, что муж продал квартиру, полученную по наследству, роли играть не будет. Он продал свое личное имущество.

Деньги могли быть им потрачены на что-либо свое, и жена на это не смогла бы претендовать.

Супруг не может подать иск о разделе наследственной квартиры бывшей супруги, так как это ее личная недвижимость. Если деньги, полученные мужем от продажи своей наследственной квартиры, были потрачены на нужды семьи, то вернуть половину этой суммы также не получится.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Имущество, полученное супругом по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, является личной собственностью этого супруга. В то же время супруг вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. У каждого действия есть юридические последствия.

В свое время супруг принял добровольное решение продать свою квартиру и израсходовать денежные средства. Эти действия не породили у супруги обязанности компенсировать бывшему супругу половину стоимости проданной квартиры.

Эти действия также не позволяют признать совместной собственностью квартиру, оставшуюся в собственности супруги.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Где подают иск о разделе имущества при разводе?

Отвечает адвокат Алексей Севостьянов:

Подать иск к бывшей супруге, конечно, можно. Это неотчуждаемое конституционное право гражданина. Все дело в перспективах иска. В вопросе рассматриваются два варианта исковых требований. Первый вариант — иск к бывшей супруге о разделе ее наследственной квартиры. Здесь перспектив никаких нет. Согласно ч. 1 ст.

36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант — иск к бывшей супруге о возмещении половины доходов от реализации его проданной квартиры. Здесь все не так однозначно.

В случае, если на вырученные от продажи квартиры супруга денежные средства было приобретено какое-либо иное имущество, на то имеется документальное подтверждение и совпадают даты, то имеет смысл попробовать заявить свои материальные притязания на данное имущество.

Причем не на 50%, а на все имущество, так как оно приобреталось за счет продажи личного имущества супруга. А если документального подтверждения нет, то не имеет смысла даже и пытаться.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-недвижимость» Светлана Болотская:

В соответствии с действующим законодательством имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью.

Таким образом, супруги, получившие квартиры от своих родителей по наследству, являлись индивидуальными собственниками каждой из квартир и самостоятельно могли распоряжаться своей собственностью без одобрения или согласия другого супруга.

Расходование средств от продажи квартиры также осуществляется по усмотрению собственника.

Продажа супругом в период брака своей квартиры, полученной в наследство от родителей, и направление этих средств на нужды семьи не дает этому супругу права на раздел квартиры бывшей жены, равно как и на получение от нее компенсации в виде части стоимости проданной квартиры.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает адвокат по семейным спорам Елена Мартынова:

Квартира, полученная по наследству в период брака, разделу не подлежит. Такие исковые требования заранее обречены на отклонение.

Однако денежные средства, полученные от продажи наследственной квартиры и поделенные между супругами, могут быть оспорены.

При этом имеет значение срок брака, сумма, полученная от продажи, временной период сделки, а также целевое назначение потраченных денежных средств.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский:

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное в период брака в порядке наследования, между супругами не делится.

В случае если денежные средства с продажи наследственной квартиры были не просто израсходованы, а вложены в приобретение какого-либо имущества в период брака, то приобретенное имущество будет разделено с учетом «внесенной доли» от продажи наследственного имущества.

Также наследственное имущество может подлежать разделу в том случае, если оно повысилось в цене за период брака (например, был произведен капитальный ремонт в квартире, полученной по наследству).

В данной ситуации супруг не может подать иск к бывшей супруге о разделе ее наследственной квартиры, поскольку это неделимое имущество (ст. 36 СК РФ).

Подать иск о возмещении половины доходов его проданной квартиры бывший супруг может только в случае, если докажет, что денежные средства были потрачены на семейные нужды.

Но опять-таки полученные денежные средства от продажи наследственного имущества являлись только его собственностью, и если они не были вложены во что-то (учеба, имущество), то возместить половину доходов вряд ли получится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_posle_razvoda_podat_isk_o_razdele_nasledstvennoy_kvartiry/7546

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Как после разводе вернуть родителям средства,  при продаже квартиры?

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Имеются ли ограничения?

Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Поэтому продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

На каких условиях оформляют разрешение?

Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости.

В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления. Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца.

По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом.

Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами.

Каковы риски для потенциальных покупателей?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости:

Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег.

Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы.

Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.

Как быстро совершить сделку?

Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир. Необходимо:

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев.

Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом. Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго.

Где получить квалифицированную помощь?

Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем.

Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств. Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов.
Большой опыт в проведении подобных процедур имеет агентство «БЕСТ-Недвижимость».

Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат.

У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами:

Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Источник: https://www.best-realty.ru/about/advices/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-sovety-i-rekomendatsii/

Округ закона
Добавить комментарий