Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?

МойДом.LV: Страсти по колясочной

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?

В течение целого года жильцы многоквартирного дома на Графтио, 21 не могут навести порядок в местах общего пользования – колясочных.

В июньском номере «Нашего города» был опубликован краткий ответ специалистов ПЖКХ на вопрос читателя «Как навести порядок в колясочной?».

Небольшая публикация вызвала не только шквал комментариев в интернете, но и обращения в редакцию, причем, большинство горожан считает, что о порядке в их домах в первую очередь должны заботиться не они сами, а ПЖКХ и работники самоуправления

Свалка мусора и старья

С просьбой помочь разобраться в «колясочной проблеме» в редакцию обратилась старшая многоквартирного дома Графтио, 21 Мария Пицуника, рассказавшая следующее: «Проект нашего дома предусматривает колясочные в каждом подъезде. Нашлись хитрецы, которые эти помещения общего пользования приспособили под свои индивидуальные сарайчики.

Ненужные в быту, устаревшие, износившиеся предметы обихода – диван, стол, холодильник и др. – одна из жильцов вынесла не на свалку, а в колясочную 4-го подъезда. Через какое-то время женщина уехала из Латвии, оставив ключи от квартиры своей дочери.

Та, в ответ на требования мастера участка освободить помещение, сменила замок, написала краской на двери колясочной номер свой квартиры и выкинула оттуда в неохраняемый подвал велосипед, принадлежащий другим жильцам. 4 августа прошлого года я написала заявление ПЖКХ с требованием освободить колясочную в четвертом подъезде, занятую жильцами 54-й квартиры.

Спустя время, я получила письмо за подписью г-на Оленова, в котором мне сообщалось, что жильцов предупредили о том, что они должны освободить колясочную. Только почему-то в письме вместо квартиры № 54 была указана 43-я квартира, к которой никаких претензий не было. 28 сентября я подала жалобу на бездействие ПЖКХ в жилищный комитет Думы, но ответа не получила.

Поэтому в начале ноября повторно обратилась в ПЖКХ и Думу. В это время специалисты ПЖКХ провели и документально оформили опрос, на основании которого было принято абсурдное решение – передать расположенную в четвертом подъезде помещение площадью шесть квадратных метров в безвозмездное пользование для хранения старых вещей 54-й квартире.

Причем 30-ю голосами «за», и 26-ю – «против». Мастер нашего домоуправления Губина недавно заявила мне, что жилец 54-й квартиры платит за колясочную арендную плату.

В итоге,колясочные используют четверо жильцов, а оставшиеся за это платят.

Уже год мне, как полноправно избранному доверенному лицу, из-за беспринципности и попустительства бюрократов Думы не удается решить такой, казалось бы, простой вопрос, как наведение порядка в этих местах общественного пользования. Исполнительный директор Инга Голберга в ответ на мои жалобы посоветовала обратиться в суд».

Мнение даугавпилчан (орфография сохранена)

К О Л Я С О Ч Н А Я – это счастье для жителей домов, в которых она имеется ,  это место общего пользования, как лестничная клетка, чердак, предусмотренное для колясок, велосипедов, санок, роллеров, которые в настоящее время используют жители дома, придумана строителями по проекту для удобства проживающих, чтобы не нести подростковый, взрослый велосипед на 5 этаж, с детской коляской ежедневно на прогулку легко выходить, не загромождать лестничные пролеты и площадки подъездов, ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, УБОРКУ В КОЛЯСОЧНОЙ ВСЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ В ДОМЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ по счетам ПЖКХ в графе Обслуживание или Аренда, 

но интеллектуалам ПЖКХ выгодно, чтобы колясочные – превратили в сараи и склады старого мусора, достойного помойки, потому что ПЖКХ – НЕРАДИВЫЙ РАБОТНИК, ПРИВОРОВЫВАЕТ ГДЕ МОЖНО, НА КАЖДОЙ МЕЛОЧИ, Оленов денежки берет, а не хочет убирать колясочные, так же как не убирает подъезды, подвалы и чердаки, поэтому и хранит в колясочных старые аккумуляторы, газовые плиты, диваны и прочий хлам.

Если бесхозные вещи колясочную загромождают – это нарушение правил пользования общей собственностью, ваши аккумуляторы, просиженные диваны, навевающие ностальгию о сладких утехах молодости, тем более газовые плиты, никто охранять не брался, никакие тут согласования – собрания не нужны Всего – то делов: объявление в доме на неделю на видном месте о необходимости убрать хлам, мастеров участков домоуправления, дворников, муниципалов, транспорт ПЖКХ привлечь, на свалку вывезти весь хлам, вымыть, паутины с окон поснимать.
 

экспертов много, специалистов 0. В чем отличие эксперта от специалиста? Эксперты дают оценку и советы, специалисты молча делают. В связи с данными советами по поводу вывоза хлама на свалку. В уголовном законе есть статья – самоуправство.

Так вот вывоз чьего-то хлама, даже если он нарушает какие-то правила безопасности хранения или чего бы там ни было это самоуправство. Что может сделать простой гражданин? Констатировав факт нарушения привлекать ИМЕННО тех, кто отвечает за выполнение тех или иных правил и законов.

Тогда именно ОТВЕТСТВЕННОЕ лицо, а не какие-то там мифические старшие домов, мастера участков, муниципалы или дворники, констатировав факт нарушения составляет соответствующий протокол и выносит решение. И только на основании этого решения можно предпринимать дальнейшие действия.

Да, действительно неприятно когда колясочная используется не по прямому назначению и захламляется. Но давайте уже действовать на основании законов, а не по советам экспертов.

Таутас, 86: в нашем доме регулярно чистят подвалы и чердаки. Вывозят всякий хлам, типа старые диваны, дырявые раковины и многое другое. Проходит время и опять, и снова захламили подвалы и чердаки. Так кто виноват в этом случае ??? ПЖХ или сами жильцы ??? Таких жильцов и штрафовать не грех.

Как по закону оформить аренду на колясочную? Как навести порядок в колясочной?

Для того, чтобы принять решение о сдаче в аренду колясочной, собственники квартир дома должны созвать собрание либо провести опрос (ст. 17 Закона о квартирной собственности).

Согласно 16-й статье Закона о квартирной собственности решение вопроса о том, как использовать колясочную, находится в компетенции владельцев жилья. При этом, они не могут передать полномочия другому лицу, например, старшему дома, в вопросе определения порядка использования общей собственности владельцами квартир.

Решение о порядке использования колясочной, принятое на собрании собственников или в ходе их опроса, является обязательным для выполнения любым владельцем квартиры, если за него проали все собственники квартир. Владелец квартиры, не согласный с решением соседей, вправе его оспорить в суде в течение трех месяцев.

Если собственники квартир единогласно решили навести порядок в колясочной, то они могут написать заявление в домоуправление с просьбой очистить ее от мусора.

Как проинформировали юристы ПЖКХ, о том, что в местах общего пользования хранятся опасные вещества или предметы, типа газовых баллонов или емкостей с бензином, необходимо сообщать мастерам своего домоуправления.

Два дня назад старшая дома Графтио, 21 Мария Пицуника сообщила «Нашему городу» о том, что ей удалось выяснить – жилец квартиры № 54 за аренду колясочной не платит ни цента. Мария твердо решила избавиться от хлама нерадивых жильцов, хранящих различное старье в колясочных, и заставить работников ПЖКХ честно и ответственно выполнять свои обязанности.

Так что у этой истории, наверняка, будет продолжение.

Источник: https://gorod.lv/novosti/271381-strasti-po-kolyasochnoi

Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?

8 Ноября 2017 5:00

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kolyasochnaya-v-mnogokvartirnom-dome/

Петербуржцы требуют возвращения колясочных в своих домах

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?

Жители дома № 72 корпус 1 по Бухарестской улице во Фрунзенском районе Петербурга сообщили в одну из городских общественных организаций о проблеме: они не могут пользоваться колясочными в домах, так как эти помещения не входят в состав общего имущества дома и сдаются в аренду. 

В жилых зданиях, построенных в 70-80 годах прошлого века такие помещения выделяли для того, чтобы жильцы могли хранить в них коляски, лыжи, санки.

Долгое время так и было, однако, после приватизации жилого фонда некоторые из этих помещений не оказались в составе общего имущества дома, а по-прежнему находятся в собственности города.

Как сообщили в Комитете по управлению городским имуществом, сейчас идет передача таких помещений от города жителям.

В последние пять лет было несколько случаев, когда горожане пытались оформить колясочные в состав общего имущества дома через суд. Так, дважды обращались в суд представители ТСЖ «Московский пр., д. 6», и оба раза – в 2009 и 2011 году – получили отказ в исковых требованиях.

Апелляционная инстанция оставила решение арбитражного суда, заседание которого состоялось в 2011 году, без изменений. Предметом спора было помещение площадью 21,9 кв.м. С такой же ситуацией столкнулись и в ТСЖ «Дом имени академика Д.

Лихачева», суд также отказал в исковых требованиях на помещение колясочной.

«В судебном порядке пока не удаётся добиться справедливости», – написали в своем обращении и жители Бухарестской, 72 корп. 1.
Просмотрев решения судов по этим случаям, «ПД» пришел к выводу, что жители не всегда верно действовали, обращаясь напрямую в суд.

К примеру, представители ТСЖ изначально полагали, что колясочная входит в состав общего имущества дома и требования касались расторжения договоров с арендаторами. Только в процессе судебного разбирательства выяснялось, что колясочная – собственность города и сдается в аренду на законных основаниях.

Кроме того, отказы в удовлетворении исковых требований люди получали в связи с истечением трехлетнего срока давности.

Так, представители ТСЖ «Фонтанка, 90», создали товарищество в 2007 году, а обратились за восстановлением в правах в июне 2011 года. Здесь иск касался не колясочной, а помещения под лестницей площадью 90 квадратных метров, которое раньше числилось как квартира. Но ситуация в целом аналогичная.

Жители ссылались на то, что в помещении проходят коммуникации, которыми пользуются собственники нескольких квартир, но суд не установил признаков общего имущества дома.

В Комитете по управлению городским имуществом уже несколько лет идет работа по выявлению, а также исключению помещений колясочных из реестра собственности Санкт-Петербурга и прекращению права собственности города в отношении нежилых помещений, у которых есть признаки общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно установленному приказом № 10-п порядку, для принятия решения о признании объекта общедомовым имуществом и последующего исключения его из реестра собственности Санкт-Петербурга необходим следующий пакет документов: акт обследования объекта, документы технического и кадастрового учета объекта, выписка из единого государственного реестра, распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности на объект, сведения и правоустанавливающие документы на использование объекта третьими лицами, если объект обременен договором аренды, безвозмездного пользования или иным образом и др.

В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ, которая сформулирована в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/01, принципиально важным моментом для принятия решения о статусе колясочной является дата приватизации первой квартиры в доме.

То есть, если в момент приватизации первой квартиры в доме колясочная использовалась по назначению, тогда не зависимо от того, как объект использовался впоследствии, он подлежит исключению из Реестра собственности Санкт-Петербурга и должен быть признан общедомовым имуществом.

В таких случаях Комитет по управлению городским имуществом издает соответствующее распоряжение и уведомляет об этом Жилищный комитет, районную администрацию, проектно-инвентаризационное бюро и т.д.

В случае, если объект, первоначально учтенный в качестве колясочной, на момент приватизации первой квартиры использовался под иные цели, не связанные с обслуживанием помещений в многоквартирном доме (к примеру, там был размещен офис), тогда объект не может быть признан общедомовым имуществом, и выносится соответствующее решение комитета, которое, впрочем, может быть оспорено жильцами в суде.

Согласно положениям Жилищного кодекса и гражданского законодательства, колясочные по своему понятию и назначению обладают признаками общего имущества многоквартирного дома и могут быть отнесены к общедомовому имуществу. Собственники помещений могут ими распоряжаться, если эти объекты являются общедомовым имуществом.

Город может распоряжаться только объектами, являющимися государственной собственностью Санкт-Петербурга и включенными в Реестр собственности.

Поэтому, если объекты – колясочные, внесены в Реестр собственности Санкт-Петербурга, и право государственной собственности на такие объекты зарегистрировано, то режим общего имущества в многоквартирном доме на колясочные в силу закона не распространяется.

Отсюда следует, что город, будучи собственником, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать в аренду.

Именно поэтому, прежде чем идти в суд, представителям ТСЖ стоит взять выписку из Единого государственного реестра, и уже на ее основании четче формулировать исковые требования. Если колясочные не включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга, но используются под коммерческие цели, речь идет о незаконном самозахвате со стороны коммерческих структур.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2015-03-13/peterburzhtsy-trebuyut-vozvrashcheniya-kolyasochnykh-v-svoikh-domakh/

Всегда ли нежилые помещения дома являются общим имуществом его совладельцев – Я – Бухгалтер

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?
Всегда ли нежилые помещения дома являются общим имуществом его совладельцев

Всегда ли подвалы многоквартирного дома — это общее имущество? Могут ли быть случаи, когда подвалы являются частной собственностью отдельных физических/юридических лиц?

Ежегодно в Украине создается все больше ОСМД, поэтому неудивительно, что очень часто возникают вопросы о том, что относится к совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, а что нет. В данном материале более подробно рассмотрим проблему собственности на подвалы: относятся ли они к общему имуществу совладельцев и могут ли находиться в частной собственности.

Вопрос достаточно конкретный, но ответ на него не так уж прост, как хотелось бы. Особенно это заметно, когда дело доходит до практики, например, при сравнении создания ОСМД в новом современном доме и создания ОСМД в доме советских времен.

В последних нередки случаи приватизации подвалов или отдельных подвальных помещений в 90-х годах, признание на них права собственности на основании судебных решений.

Иногда такие факты становятся известными совладельцам только на этапе создания ОСМД, то есть уже через много лет после того, как «присвоение» произошло.

Для правильной правовой оценки ситуации необходимо понимать, какие законы действовали в тот или иной момент — на дату приобретения в собственность подвального помещения. Для этого предлагаем провести небольшой экскурс в историю правового регулирования вопроса совместной собственности на имущество многоквартирных домов.

I этап: 1992–2002 годы

19.06.1992 г. был принят Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее — Закон). Данным законом под приватизацией подразумевалось отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Ключевая норма, которая важна для нашего вопроса, закреплялась в ч. 2 ст.

10 упомянутого Закона, а именно: владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Заметим:закон четко не определил исчерпывающий перечень вспомогательных помещений, а также критериев отнесения тех или иных помещений в многоквартирном доме к вспомогательным.

Из-за отсутствия единого подхода в этом вопросе и возникновения многих проблем на практике, 02.03.2004 г. Конституционный Суд Украины предоставил официальное разъяснение упомянутой ч. 2 ст. 10 Закона, в котором указал:

  1. Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.
    2. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.
    3. Вопрос о согласии совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, устройство мансард в многоквартирных домах, на совершение иных действий относительно вспомогательных помещений (аренда и т.д.) решается в соответствии с законами Украины, определяющими правовой режим собственности.
    Итак, на первом этапе в независимой Украине возникли первые правовые нормы, которые предусмотрели возможность существования частной собственности на жилье, а также урегулировали понятие общего имущества в многоквартирных домах.

Однако за неимением нормативного регулирования в каждом конкретном случае решался вопрос (или спор) о том, относится ли то или иное подвальное помещение к вспомогательным помещениям дома. Если относится, то такое подвальное помещение считалось общей собственностью. Если же заинтересованному лицу удавалось доказать обратное — имущество могло быть приватизировано.

В качестве примера можно привести постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 14.03.2012 г. по делу № 6-4651св12. Суд, в частности, указал:

«согласно содержанию ст.

1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», в процессе приватизации граждане приобретают право собственности на квартиры и вспомогательные помещения многоквартирного дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).

Перечень таких помещений не является исчерпывающим.

Вместе с тем в многоквартирных жилых домах размещаются и нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являющиеся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят (ч. 3 ст. 4 ЖК Украины) и в результате приватизации квартир такого дома их жителями право собственности в последних на эти помещения не возникает.

Для разграничения вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, предназначенных для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жителей дома и входящих в жилищный фонд, и нежилых помещений, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера и являющихся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят, следует исходить как из места их расположения, так и из общей характеристики совокупности свойств таких помещений, в частности, способа и порядка их использования».

Widget not in any sidebars

II этап: 2002–2015 годы

Второй этап начался в связи с принятием Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон об ОСМД). В ст.

1 данного Закона закреплялось определение вспомогательных помещений многоквартирного дома — это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).

Таким образом, Закон об ОСМД впервые четко установил критерий отнесения помещений к вспомогательным, а именно: предназначение помещений для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома. Также указанный Закон установил перечень помещений, которые могут относиться к вспомогательным.

Заметим: Законом об ОСМД была введена классификация общего имущества совладельцев многоквартирного дома на неделимое и общее имущество.

Неделимое имущество — неделимая часть жилого комплекса, которая состоит из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома.

Неделимое имущество, согласно данному Закону, находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.

Следовательно, на данном этапе развития законодательства вопрос о возможности существования другой формы собственности на подвальные помещения, кроме общей, зависело от того, имели ли эти помещения предусмотренное законом целевое назначение, а именно обеспечение эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома. Если да, то эти помещения считались вспомогательными помещениями и могли относиться к общему или неделимому имуществу. Если же эти помещения имели иное предназначение (например, для ведения торговли, предоставления услуг, ведения предпринимательской деятельности), они могли находиться в частной собственности.

Ознакомиться

III этап: 2015 год и по сегодняшний день

Источник: https://ibuh.info/ru/vsegda-li-nezhilye-pomeshheniya-doma-yavlyayutsya-obshhim-imushhestvom-ego-sovladelcev

Тсж заявляет, что в 2015 г. приватизировало часть собственности жильцов (нежилое помещение в доме) и требует его освободить (это колясочная, где жильцы хранят велосипеды, самокаты, коляски и т.д.).

насколько законна такая приватизация?

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме?

Добрый день. В 2009 г. в доме создали ТСЖ, в 2012 ТСЖ ликвидировано и создано непосредственное управление, сейчас снова ТСЖ заявляет, что в 2015 г.

приватизировало часть собственности жильцов (нежилое помещение в доме) и требует его освободить (это колясочная, где жильцы хранят велосипеды, самокаты, коляски и т.д.).

Насколько законна такая приватизация? Достаточно ли предоставить документ о регистрации ТСЖ в 2009 г. или надо подавать в суд для признания приватизации незаконной? Если  суд, то прошло больше 3 лет. 

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно п.п.2-8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е.1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.Согласно ст. 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п.п.45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, в данном случае Вы можете подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. На данный спор срок исковой давности на распространяется.

Источник: https://pravo163.ru/tszh-zayavlyaet-chto-v-2015-g-privatizirovalo-chast-sobstvennosti-zhilcov-nezhiloe-pomeshhenie-v-dome-i-trebuet-ego-osvobodit-eto-kolyasochnaya-gde-zhilcy-xranyat-velosipedy-samokaty-kolyaski/

Округ закона
Добавить комментарий