Как регулируются права на проживание при наличии доверенности на управление квартирой?

При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности – Управление персоналом

Как регулируются права на проживание при наличии доверенности на управление квартирой?

О том, как снизить потенциальные риски, составляя договор найма, рассказывает юрист Ирина Пономарёва

— Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика квартиры?

— Предлагаю четко определиться с терминологией. Договор аренды жилых помещений называется договором найма. Аренда возможна только в том случае, если сторона сделки — юридическое лицо. Итак, говорим о найме.

Стороны такого договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник или управомоченное лицо собственника жилого помещения.

Наниматель — лицо, которое планирует пользоваться и владеть жилым помещением для проживания на определенный срок и за определенную плату.

Вышесказанное предусмотрено статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды».

Форма договоров предусмотрена действующим законодательством как простая письменная. Нотариальное удостоверение таких сделок возможно, но необязательно.

 Порядок заключения договоров такого вида, исполнения и их расторжения регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Почти уверена, что если поинтересоваться у любого практикующего юриста (адвоката), то большинство из них согласится с тем, что чаще приходится работать с такими делами, когда необходимо защищать нарушенные права нанимателя или наймодателя (последних чаще).

Защищать уже после наступления неблагоприятных последствий.

До заключения договора и в момент его заключения, как правило, стороны не задумываются о необходимости обращения к специалисту, считая, что агентства недвижимости, которые являются посредниками, обязаны полноценно предупредить все негативные нюансы, которые могут возникнуть из данных правоотношений.

Хотелось бы обратить внимание, что риелторская деятельность направлена исключительно на извлечение прибыли, а не на защиту интересов сторон договора найма.

Я нисколько не умаляю и не принижаю роль посредника в поиске квартир для найма и в поиске клиентов, желающих снять жилье. Однако надо помнить, что для агентств недвижимости самое главное — заключить как можно больше сделок, а не защитить стороны договора и упредить негативные их последствия. Если такие, конечно, последуют.

Поэтому каждый раз, сталкиваясь с необходимостью сдать (снять) жилое помещение, самое разумное — внятная консультация специалиста. Такая помощь всегда дешевле, чем устранение нарушений впоследствии.

— Почему в России мало распространена практика заключения договоров?

— Я бы не стала говорить, что в России договоров найма заключается мало. Наоборот, тенденция такова, что с каждым годом все больше люди понимают необходимость заключения таких сделок в письменном виде. Тут дело в несколько другом — в нашем, я бы сказала, безалаберном отношении к необходимости фиксировать все этапы исполнения данных договоров.

И еще — это уже точно по-русски — надежда на авось, в том смысле, что, понимая необходимость заключения самого договора, стороны мало внимания уделяют его существенным условиям. А это намного важнее, чем просто подписать подготовленный агентством недвижимости бланк, который по определению не может быть достаточным для каждого случая в отдельности.

— Кому более выгоден договор?

— И снова я бы не стала ставить вопрос таким образом. Договор действителен только в случае, если его условия устраивают обе стороны. Если договор выгоден только одной стороне, это ставит под сомнение саму законность сделки.

— С чьей стороны больше встречается нарушений договора, что это за нарушения?

Нарушают договоры найма обе стороны.

И собственник, когда он вдруг решает сократить срок действия договора без предупреждения нанимателя и без возмещения убытков, и наниматель, который может, вообще не предупреждая наймодателя, выехать из квартиры, не поставив собственника в известность, а порой оставляя помещение в таком состоянии, что необходимо потратить немалые деньги, чтобы привести его в первоначальный вид.

От последнего при заключении договора собственник почти всегда пытается застраховаться, беря вперед оплату за последний месяц аренды. А вот нанимателю застраховаться от нежелательных односторонних изменений договора со стороны наймодателя сложнее.

Вернее, условия о выплате компенсации и сроках, за которые наниматель должен быть предупрежден о расторжении договора найма, указать в договоре можно, однако по различным причинам впоследствии взыскать с собственника эту компенсацию представляется проблематичным.

Дело в том, что принудительно взыскать компенсационные суммы возможно только через суд, что, как мы знаем, занимает много времени.

В данном случае встает вопрос необходимости или целесообразности потратить большое количество времени сначала на получение положительного решения суда, а на взыскание непосредственной суммы долга.

Как правило, потерпевшие от собственников наниматели не используют это свое право на денежное возмещение убытков, так как они всегда несопоставимы с необходимыми временными и трудовыми затратами на восстановление нарушенного права.

В этих отношениях часто приходится говорить о сильной и слабой стороне договора. Естественно, собственник — сильная сторона. Наниматели же должны надеяться только на себя, внимательно подходить к заключению договора найма.

— На какие пункты договора обеим сторонам стоит обращать особое внимание?

— Для договора найма существенными условиями могут (и должны) быть данные о наличии права собственности на жилое помещение, которое является предметом договора, данные о доверенном лице (если квартиру сдает не сам собственник, а доверенное лицо), указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением (зарегистрированных на жилой площади). Особое внимание — на несовершеннолетних детей, срок действия договора, возможность одностороннего отказа от исполнения договора, обязанность оплаты дополнительных денежных средств, кроме арендной платы (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, Интернета). Естественно, важна сумма ежемесячных арендных платежей, возможность ее изменения, сроки внесения оплаты по договору найма жилого помещения, порядок подтверждения внесения денежных средств в качестве платы за проживание в квартире, штрафные санкции (неустойка) в случае одностороннего расторжения договора найма.

Это основное. Однако в зависимости от ситуации стороны могут включить в договор найма любые другие условия, считая их существенными, накладывающими обязанность на стороны договора и устанавливающими ответственность в случае нарушения условий договора.

— Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

— Несомненно, что серьезный подход к заключению договора найма жилого помещения не может гарантировать отсутствие спорных ситуаций.

Однако когда стороны изначально, перед тем как вступить в данные гражданско-правовые отношения, видят серьезность подхода сторон сделки к данному вопросу, сам факт этого уже является определенной гарантией того, что, прежде чем нарушить условия договора, человек сто раз подумает о последствиях. Если же в договоре будут установлены достаточно существенные санкции за нарушение обязательства, то, скорее всего, потенциальный нарушитель откажется рисковать.
В любом случае наличие в данных правоотношениях грамотно составленного договора найма жилого помещения, несомненно, снижает риск наступления неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть из данных гражданско-правовых отношений.

— Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

— Да, это сложная ситуация, так как в любой момент может случится, что нанимателю необходимо будет решать вопрос с любым из собственников.

Первое, что необходимо понимать. Если от имени всех собственников действует один, то у него должны быть надлежащим образом оформленные полномочия на передачу квартиры в наем, заключение договора, получение оплаты по договору. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Каждое из полномочий должно быть прописано отдельно.

Если, например, в квартире два или три собственника и каждый действует от своего имени, то в договоре найма они должны быть указаны все. Условия о получении денежных средств по договору должны быть четко прописаны: кому, когда, сколько передается, какими документами фиксируется.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если в квартире имеется собственник – несовершеннолетний ребенок, вообще стоит сто раз подумать. Дело даже не в том, что такую квартиру нельзя сдавать в наем, по общему правилу от имени несовершеннолетнего действуют его законные представители — родители без доверенности.

Просто ситуации в жизни бывают разными, и когда дело будет касаться потенциально нарушенных прав несовершеннолетнего ребенка, то при любом споре именно ребенок будет рассматриваться как «слабая сторона договора», поэтому, как правило, его интересы будут защищаться в приоритетном порядке.

— Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или есть нюансы?

— Договор найма жилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения. Правда, удостоверить его у нотариуса по желанию сторон возможно. Однако наличие удостоверительной подписи нотариуса не означает, что стороны договора в случае возникновения разногласий будут лучше защищены.

Нотариально заверенный договор найма жилого помещения и договор найма жилого помещения, заключенный в простой письменной форме, по юридической силе равнозначны. Здесь другой нюанс.

Почему мы считаем, что нотариальная сделка более надежна? Потому что такой договор составляется нотариусом — юридически грамотным человеком.

Если, например, стороны, выдернув из Интернета примерный договор, просто впишут свои фамилии и посчитают, что надежно защитили свои интересы, то такая точка зрения будет совершенно неверной.

Если же стороны, обратившись к специалисту, заключат договор в простой письменной форме и не станут заверять его нотариально, то можно говорить о том, что их интересы будут достаточно защищены. Но, естественно, обращаться необходимо именно к специалистам по таким делам и лучше, конечно, по рекомендации.

— Как съемщику убедиться, что снимаемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?

— Это сделать очень просто. Достаточно обратиться в Федеральную регистрационную службу для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке будет указан собственник квартиры, обременения (если есть), наличие арестов.

Никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности. Как ни странно, этот документ может ввести в заблуждение.

Причина в том, что после отчуждения имущества свидетельство о праве собственности остается на руках у бывшего собственника. Оно не аннулируется.

Поэтому вполне допустима ситуация, когда у нескольких лиц будут свидетельства о праве собственности на одно и то же жилое помещение. Конечно, с разными датами, но как проверить, нет ли еще нового собственника?

Поэтому единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— Немногие знают, что есть такое понятие, как договор поднайма. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма?

Договор поднайма — это аналог договора субаренды, только в отношении жилого помещения. Суть его заключается в том, что наниматель помещения, в свою очередь, может пересдать квартиру внаем иным лицам. Однако поднаем жилого помещения возможен исключительно с согласия собственника имущества. Как правило, собственники очень неохотно идут на пересдачу от их имени нанимателем жилого помещения.

Такие виды договоров очень редко используются сегодня в повседневном гражданском обороте, так как отношения «собственник – наниматель – поднаниматель» становятся еще более запутанными, чем отношения по договору найма.

При этом, согласовывая с собственником условия договора поднайма, наниматель обязан согласовать все существенные условия договора поднайма, в том числе цену. Если цена будет выше, чем по договору найма, вряд ли собственника это устроит.

Если ниже — налицо сокрытие каких-то отношений и, как следствие, риск возникновения неблагоприятных последствий.

Думается, что с учетом востребованности рынка аренды жилых помещений в Москве собственнику достаточно просто напрямую сдать внаем свою квартиру и что такие виды договора, как договор поднайма жилого помещения, в ближайшем будущем не будут пользоваться особой популярностью.

— Есть ли пробелы в законодательстве, касающемся аренды жилых помещений? Что, по-вашему, стоило бы изменить и каким образом?

Считаю, что законодательством РФ упущен один существенный момент. Вернее, он подразумевается, но нигде четко не прописан. С момента передачи внаем жилого помещения права собственника по пользованию им становятся ограниченными.

Если бы собственники это понимали, то слабая сторона такого договора, наниматель, был бы намного лучше защищен от произвольного вторжения в квартиру собственника, который вдруг по каким-то причинам решил сам заселиться в квартиру либо сдать ее по более выгодной цене.

Эта же проблема существует в отношениях аренды, которые сходны с рассматриваемыми в данном случае гражданско-правовыми отношениями.

Насколько мне известно, сейчас Высшим Врбитражным Судом РФ рассматривается вариант внесения законодательной инициативы, более четко регулирующей этот нюанс.

Если эта инициатива, пройдя все инстанции, все-таки станет законом, то и на отношениях, связанных с наймом жилых помещений, это скажется положительно. В этом я не сомневаюсь.

Источник: Жилищное право № 1-2012

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?298

Доверенность на квартиру без права продажи (образец)

Как регулируются права на проживание при наличии доверенности на управление квартирой?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Доверенность на квартиру без права продажи

Просмотров 197

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Что собой представляет

Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя).

 Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов).

Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст.

182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

В каких случаях оформляется документ

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

  • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
  • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
  • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья.

Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ.

При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Будущий представитель не закрепляет свое согласие подписью или другими способами, поэтому его присутствие для процедуры оформления не требуется. Если он находится в другом городе, заверенный документ впоследствии можно отправить удобной почтовой службой, заказав курьерскую доставку или отправку заказного письма с уведомлением.

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени.

Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр.

Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Прекращение действия

Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения.

Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ).

При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

  • истечение указанного в документе срока;
  • наступление оговоренного события, условий;
  • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
  • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
  • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
  • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Как регулируются права на проживание при наличии доверенности на управление квартирой?

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Виды

Существует три вида доверенности на квартиру:

  • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
  • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

  • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
  • Защита интересов собственника в судебном процессе;
  • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

  • Дата составления документа;
  • Место составления;
  • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
  • Почтовый адрес объекта недвижимости;
  • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
  • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
  • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
  • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
  • Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Образец доверенности

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

Как оформить доверенность на представление интересов в банке в 2021 году

Как регулируются права на проживание при наличии доверенности на управление квартирой?

По словам банковских сотрудников, как правило, пользуются возможностью оформления доверенности те украинцы, которые хранят деньги в банке.

Если говорить об обслуживании физических лиц, то в банковской практике чаще всего встречаются доверенности, выданные клиентами на открытие банковских счетов (текущих, депозитных) и распоряжение средствами на них.

Как правило, клиенты оформляют доверенность на распоряжение текущими и депозитными счетами, предоставляя третьим лицам право переводить средства, снимать их наличкой, пополнять счета и т.п.

Список случаев, когда может понадобиться доверенность, довольно широк.

От случая, когда обоим супругам или членам семьи понадобится одновременно доступ к одному счету – до случаев, когда у вкладчика некоторое время не будет возможности лично присутствовать в банке – например, если он едет в отпуск, командировку или находится в лечебном учреждении, а то и просто не хочет регулярно ходить в банк, если до отделения далеко. Оформляют доверенности, в основном, клиенты пенсионного возраста, которым трудно каждый месяц посещать банк для получения процентов, или клиенты, которые часто находятся в командировках и потому также не имеют возможности снятия процентов или суммы вклада сами. Такая доверенность, к примеру, может быть для разового получения вклада по окончанию его срока или на распоряжение средствами на текущем счете (в том числе и получение наличных средств со счета), или на открытие/закрытие счета от имени доверителя.

Если опустить наследование депозита и арест денег на счету, то из всех возможных операций, которые касаются депозита, без доверенности родственники вкладчика (даже супруги) могут рассчитывать лишь на пополнение счета или открытие нового вклада в пользу определенного лица. И то – лишь с определенными условиями.

Закрыть  депозитный счет, снять деньги с депозитного счета или распорядиться иным другим способом без доверенности от вкладчика третьи лица, кроме законных представителей и опекунов, не могут.

Согласно действующему законодательству Украины, без доверенности вкладчика и при его отсутствии можно пополнить депозитный счет, если запрет на пополнение не установлен договором банковского вклада или самим вкладчиком.

Правда, рассчитывать на это целесообразно лишь в случае, если вы тщательно изучили свой депозитный договор и не нашли там соответствующего запрета. В большинстве договоров пополнение вклада другим лицом (не вкладчиком) без доверенности не предусмотрено.

С открытием вклада «на родственника» тоже не просто – лицо, на которое вы оформите счет, должно будет обязательно обратиться в банк и пройти определенную процедуру.

Открытие депозита без доверенности от вкладчика может быть оформлено через операцию «открытие счета в пользу третьего лица», после чего вкладчик должен обратиться в банк и вступить в права по депозитному договору.

До приобретения лицом, в пользу которого был открыт депозитный счет, права вкладчика, это право принадлежит лицу, которое открыло этот счет.

Итак, за редкими исключениями, доверенность не будет лишней для всех возможных операций с депозитом – даже если они осуществляются в пользу третьего лица.

Пожалуй, один из самых простых способов оформить доверенность – обратиться с этой целью в банк, в котором у вас вклад. Доверенность может быть заверена  уполномоченным работником банка,  если она составляется в банке (в присутствии владельца счета и доверенных лиц).  Такая доверенность дополнительного удостоверения не  требует.

Как правило, это еще и один из самых недорогих вариантов: по данным компании «Простобанк Консалтинг», стоимость соответствующей услуги в украинских банках колеблется в диапазоне 5-50 гривен, но может доходить и до 100 гривен. Некоторые банки и вовсе предоставляют такую услугу бесплатно.

Впрочем, не все банки готовы оформить доверенность. Так, представители четырех из 15-ти банков, в которые обращался Prostobank.ua, сообщили, что у них невозможно получить такую услугу.

Если же банк, в котором у вас вклад, все-таки предоставляет такую возможность, то все, что вам нужно сделать – это посетить его лично вместе с доверенным лицом и соответствующими документами.

Доверенность на выплату процентов и суммы вклада, то есть банковскую доверенность, можно оформить непосредственно в отделении банка, где открывается вклад. Для этого нужное присутствие вкладчика и доверенного лица с паспортами и идентификационными кодами.

Доверенность оформляется отдельно на каждый вид вклада, и действует в течение срока действия депозитного договора. Доверенность заполняется собственноручно вкладчиком в двух экземплярах (для доверенного лица и банка) и подписывается начальником отделения. Заверенные копии ваших документов останутся в деле банка.

Для исчерпывающего описания вопроса отметим, что прежде чем оформлять доверенность, целесообразно уточнить все необходимые детали в вашем банке, поскольку некоторые учреждения вообще могут отказываться принимать доверенности, оформленные вне банка.

Хорошо, когда вы все спланировали заранее и пользуетесь всеми удобствами доступа к депозиту ваших близких. А что делать в случае, когда по каким-либо причинам к нотариусу обратиться не получится (или хочется воспользоваться более дешевым вариантом), и в банке вы тоже не успели оформить нужный документ?

Так, если вы находитесь на лечении в больнице, можно попросить заверить документ главврача.

«К нотариально удостоверенной приравнивается доверенность лица, которое находится на лечении в госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, удостоверенная начальником этого учреждения, его заместителем по мед. части, старшим или дежурным врачом», – рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор сайта Prostopravo.com.ua.

Если вы находитесь в селе, где нет нотариусов, то можно обратиться за заверением в местный совет (а военнослужащие могут обратиться к своему командиру или начальнику).

«К нотариально удостоверенной приравнивается и доверенность лица, проживающего в населенном пункте, где нет нотариусов, удостоверенная должностным лицом органа местного самоуправления (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение корпоративными правами, пользование и распоряжение транспортными средствами)», – отмечает Екатерина Гутгарц. Лица, которые попали в следственный изолятор или в учреждение исполнения наказаний или следственном изоляторе, также имеют право обратиться за удостоверением доверенности к начальнику.

А если необходимость воспользоваться депозитом настигла вас, когда  вы были за границей, то можно обратиться в консульство, дипломатическое представительство – по закону они имеют право совершать нотариальные действия за границей.

Наконец, если вам просто нужно получить через близкого человека зарплату, стипендию, пенсию либо другой платеж, то доверенность можно заверить должностным лицом организации, в которой вы работаете, учитесь, находитесь на стационарном лечении или даже представителями ЖЕКа по месту вашего проживания.

Вполне объяснимо, что если доверенность оформлена в банке, то никаких сложностей при ее предъявлении возникнуть не должно. Если доверенность оформлялась в присутствии сотрудника банка, сотрудник банка проверяет, не поступало ли от доверителя никаких уведомлений об отзыве доверенности. Если таковых не было, доверенность проверяется только на соблюдение формы и воспринимается как действующая.

Если же доверенность была оформлена вне банка, то здесь вам, скорее всего, придется столкнуться с проверкой документа на достоверность, причем особенности этой проверки будут варьироваться в зависимости от учреждения, в котором у вас депозит.

Внутренними документами банка это не предусмотрено, но по рекомендации юридического департамента клиент-менеджер может потребовать выдержку из Государственного реестра доверенностей, тем самым проверяя действительность выданной доверенности, а также идентифицируя лицо, которое предоставило доверенность.

При проверке нотариально удостоверенной доверенности работник банка обязан провести визуальную проверку бланка, а также  сверить реквизиты доверителя с реквизитами, указанными  в договоре банковского счета и реквизитами поверенного с предъявленными паспортными документами, осуществить  полную идентификацию доверенного лица. Копия такой доверенности остается  в деле оформления счета.

Как правило, проверка не занимает больше суток, но в некоторых учреждениях, особенно если речь идет об оформленном за границей документе, может длиться и три дня. Но на этом возможные неожиданности не заканчиваются.

В ряде случаев предъявителю доверенности могут отказать в проведении операции.

Банк может отказать в осуществлении операций на основании доверенности, если невозможно провести идентификацию доверенного лица при его обращении в банк или по формальным признакам (ненадлежащая форма доверенности, недостаточность полномочий, не указана дата выдачи доверенности, отсутствует печать юридического лица).

Банк обязан отказать доверенному лицу в проведении операций в случае отсутствия  в доверенности перечня действий, которые доверенное лицо пытается осуществить, а также наличия обоснованных сомнений в подлинности или действительности  доверенности.

Кроме этого, банк может отказать, если вместо оригинала доверенности вы предъявляете его копию, не заверенную нотариально, либо если учреждению известно о смерти доверителя.

Банк может отказаться от проведения каких-либо операций на основании доверенности по причине смерти лица, которое выдало доверенность, оглашения его умершим, признания его недееспособным или пропавшим без вести, ограничения его гражданской дееспособности.

Как видим, на этапе оформления доверенности следует удостовериться, что документ будет отвечать всем требованиям проверки банка. Прежде всего, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

В доверенности обязательно должны быть указаны дата ее выдачи, срок действия, идентифицирующие признаки доверителя, ФИО доверенного лица, перечень полномочий, предоставляемых доверенному лицу (в том числе, номера текущих или депозитных счетов, если полномочия предоставляются относительно конкретных счетов, а не вообщем), подпись доверителя (или уполномоченного лица), а для юридических лиц – еще и печать.

Кроме этого, фразы общего характера не дадут вашему доверенному лицу права на конкретные действия относительно вашего депозита. В доверенности полномочия предъявителя должны быть четко конкретизированы – из содержания этого документа должно быть понятно, на осуществление каких именно действий он выдан.

Например, фраза «распоряжаться всем моим имуществом» не говорит о праве доверенного лица открывать или закрывать счета. В доверенности должны быть детально описаны операции, на проведение которых уполномочил доверитель доверенное лицо, т.е. открытие/закрытие счета, снятие наличных средств со счета и т.д.

Наконец, если доверенность выдана нерезидентом, на нее распространяются отдельные требования. Такая доверенность подлежит легализации или апостиллизации в зависимости от международных соглашений Украины, должна быть переведена на украинский язык, причем подпись переводчика заверяется нотариально.

Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.com.ua

Доверенность — это письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства его интересов перед третьими лицами. Отношения представительства регулируются, прежде всего, Гражданским Кодексом Украины.

Представитель не имеет права осуществлять действия:

  • которые по своему содержанию могут быть совершены только лично (вступление в брак, завещание, принятие наследства, личные неимущественные права интеллектуальной собственности (авторство), управление имуществом, участие в хозяйственном обществе и т. д.);
  • от имени лица, которое он представляет в отношении себя лично и других лиц, которых он представляет.

В остальных случаях, действия от имени другого лица могут осуществляться по доверенности. Кроме того, некоторые сделки можно заключать в пользу третьих лиц (договор банковского вклада, например). Тогда доверенность не нужна. Разница в том, что в таком случае, лицо, в пользу которого заключена сделка может от нее отказаться.

Кроме договорного представительства, есть представительство, возникающее на основании закона (родители в отношении малолетних и несовершеннолетних детей, опекуны в отношении малолетних и недееспособных лиц), а также представительство, возникающее на основании акта юридического лица (директор, действующий на основании устава).

В тексте доверенности должны быть указаны время и место ее выдачи, ФИО доверителя и поверенного, а также указаны конкретные юридические действия, на осуществление которых она выдается. В доверенности может быть указан срок, на который она выдана, если срок не указан, считается, что доверенность выдана на неопределенный срок и сохраняет силу до  прекращения ее действия

Форма доверенности должна отвечать форме сделки, на осуществление которой она выдается. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть заверена нотариально.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 01.2021

Кредит под 1,5% в месяц. Под авто, квартиру, дом, нежилое помещение

Сумма: от 30 000 до 15 000 000 грн.

Срок: от 1 месяца до 10 лет

Без выписки и перерегистрации

Киев, Киевская обл. до 60 км

Электронный полис «автогражданки»

Оплата и получение – не выходя из дома

Регистрация договора в базе МТСБУ онлайн

Исключено мошенничество со стороны продавца

Дешевле бумажных полисов

Источник: https://www.prostobank.ua/depozity/stati/v_bank_s_doverennostyu_pyat_otvetov_na_voprosy_ob_osobennostyah_ispolzovaniya

Округ закона
Добавить комментарий