Как решить вопрос с бывшими квартирантами

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Как решить вопрос с бывшими квартирантами

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры.

Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату.

Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости.

Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах.

Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора.

Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.

Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе.

Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент.

Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству».

Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.

По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери.

Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье.

О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Источник: https://www.irk.ru/news/blogs/kalininnik/994/

Самый большой враг наймодателя – он сам. Часть третья

Как решить вопрос с бывшими квартирантами

Начало здесь и здесь.

Кажется, уже со всем разобрались. Больно били себя по рукам, когда возникало желание прикупить в арендную квартиру чайник, тостер, микроволновку, пушистый коврик, кровать с ортопедическим матрасом и продолжать можно бесконечно.

Вы так же сказили твердое “нет” на предложение квартирантов за ваш счет модернизировать квартиру или что-нибудь в нее добавить. Это тема особая и стоящая отдельного поста. Вы сообразили, что с незнакомыми людьми иметь дело проще, так как с ними можно настаивать и даже требовать выполнения обязательств.

Вы прислушались к разумным советам и не стали снижать цену в рассчете на сомнительное бережное отношение к квартире. Более того, вы почитали форумы и все-же взяли залог, страховой депозит или как еще хотите его называйте. Допустим, у вас не возникло вопросов: “Возьмите оплату последнего месяца проживания из депозита”.

Если такой вопрос и возник, вы сумели сказать свое твердое “нет”. Пример того, почему залог/депозит должен оставаться у вас на руках до самого момента выселения, я приводила здесь.

И вот вы дошли до финальной стадии ваших деловых отношений в этими нанимателями. То есть вы стоите на пороге своей квартиры, а квартиранты, держа в руках сумки с последними вещами и ключи от вашей квартиры, жаждут поскорее получить назад свой залог. Причем именно что поскорей (читай “немедленно”) и целиком. Да, они читали соглашение, когда его подписывали. Да, на тот момент они находили его разумным, логичным и справедливым. Но сейчас уже другой момент! Тогда им надо было обойти конкурентов (а конкуренты есть всегда и на любом рынке, если только цена на завышена) и заполучить эту квартиру. Сейчас им надо заполучить свои деньги. И кому какое доло до того, что в соглашении о залоге написано: “вернуть не позднее последнего числа месяца, следующего за последним месяцем проживания”? Что за лишние формальности? Мы вам клянемся, что все оплатили (или оплатим). Вы нам не доверяете? Вы нас в чем-то подозреваете? Мы вас когда-нибудь подводили? Мы когда-нибудь задерживали оплату? Посмотрите сами, квартира чистая. Верните деньги! Даже если эти слова не произносятся вслух, квартиранты всем видом дают понять: “Цигель, цигель, ай-лю-ю потом!”  Самое смешное, что неопытный собственник квартиры и сам додумывает эти слова за квартирантов. Мало того, что владелец квартиры в этот момент находится под стрессом и чувствует давление, людям зачастую просто стыдно заниматься проверкой квартиры на глазах у уже бывших квартирантов. И они принимают квартиру вприглядку. То есть бросают беглый поверхностный взгляд с порога и сразу же отдают все деньги. Потом, когда радостные квартиранты изчезли за дверью, когда напряжение спало, когда наймодатели наконец-то почувствовали себя хозяевами в собственной квартире, они начинают более пристально и детально все рассматривать. Вот здесь и выясняется, что ванну никогда не чистили, что духовка покрыта несколькими сантиметрами пригоревшего жира, что по углам висит паутина, а фартук в кухне весь покрыт мерзкими желтыми засохшими пятнами, что дверца шкафа держится только на одном завесе, что карниз оборван и кое-как прикреплен на жвачку, что диван в странных пятнах, что обои в углу поцарапаны когтями никогда официально не существовавшего в квартире кота, что исчезли кое-какие вещи, на что в первый момент не обратили внимание и так далее, и тому подобное.Оооох! Я знаю, что самое тяжелое – это переломить свое смущение. Я регулярно вижу, как сложно, уже даже имеющим предыдущий негативный опыт уборки и приведения в порядок “чистой” кватиры людям что-то требовать от квартирантов потому, что эти квартиранты всегда регулярно платили и вообще были зайками. “Ну, ладно, пусть мы поубираем часик-другой. Корона не упадет. Да и выглядит квартира получше, чем после прежних жильцов”. Ну что здесь сказать? Могу вам посоветовать перед тем, как идти на приемку квартиры, вспомнить, сколько усилий вы приложили, чтобы сделать из своей квартиры что-то достойное. Вспомнить свой прежний негативный опыт уборки и ремонта. Подумать о том, сколько времени и труда было потрачено на то, что должны были сделать квартиранты. Задуматься о том, что время, потраченное на уборку и ремонт – это ваша недополученная прибыль. Вспомнить, что любой труд должен быть оплачен. И не важно, будет ли это труд приглашенной уборщицы или ваш собственный. Кто сказал, что вы не должны платить себе? Включите здравый смысл и элементарно вспомните о том, что каким бы числом не выселялись квартиранты, коммунальные услуги еще не оплачены!!! Перестрахуйтесь и подумайте о том, что люди разные и кто-то вполне может в последний месяц проживания пользоваться телефоном намного больше, чем в другие месяца. Счет же за телефон – это не коммуналка, его предсказать невозможно. Напомните себе все это перед тем, как идти на передачу квартиры. Перечитайте еще раз условия и сроки возвращения залогового депозита. Возьмите с собой эти документы. Цитаты из них в сложной ситуации укрепят вас и будут хорошим контраргументом вашим оппонентам. Подумайте о том, зачем и для чего вы потратили время на поиск этой информации, для чего вы, борясь со страхом отказа и с волнением, настаивали на залоге. Для чего все это было надо, если сейчас вы не готовы воспользоваться своим правом, под которым добровольно подписались обе стороны? Еще лучше, если вы знаете, что квартиранты квартиру уже освободили, съездить в квартиру накануне или приехать на полчаса раньше назначенного срока, чтобы спокойно, без спешки и стресса все проверить и осмотреть.Это действительно большая проблема и лечится она, к сожаление, не за один раз. Лечится долго, болезненно, через полумеры. Я наблюдаю, что люди в первую очередь учатся удерживать компенсацию за испорченные или поломанные вещи. Но с уборкой дела обстоят много хуже. Здесь хозяева склонны себя уговаривать, что чуть-чуть – это не страшно. Знаю случаи, когда собственник четко очерчивает, отмывание чего он возьмет на себя, так что можете даже не пробовать. Конечно, в идеале все должно быть идеально. )))))))) Но жизнь очень разнообразна и от идеала далека. ))))))))))) Особенно болезненным вопросом является оплата за уборку. Я не на столько наивна и оторвана от жизни, чтобы не понимать, что в подавляющем большинстве случаев хозяева не прибегают к услугам уборщицы и платят удержанные деньги себе. И это правильно! Но это, увы и ах, никак не отменяет разборок с квартирантами по поводу того, не слишком ли вы дорого оцениваете свой труд. В связи в этим мне очень понравилось подсмотренное решение. Хозяйка квартиры предложила в подобной спорной ситуации квартирантам самим по своему усмотрение вызвать любую клининговую фирму. Дальше она, хозяйка, со соглашению с квартирантами четко сформулирует уборщикам задачу и добьется того, чтобы результат уборки ее страивал. Оплата будет произвоиться строго по счету, но произведена будет из залоговых денег. Знаете, компромисс был найден. ))))))))))))))

Пишите развернутые договоры, продумывайте детали, берите залоговый депозит и обязательно настаивайте неукоснительное выполнение обеими сторонами всех взятых на себя обязательств! Уважайте себя и свой труд, берегите свои нервы, отстаивайте свои законные интересы! Не учитесь на своих собственных ошибках!

ЗЫ. Бывают случаи, когда квартиранты пытаются шантажировать собственника квартиры тем, что если им не вернут залог полностью, они, квартиранты, не вернут ключи. Это лечится и очень просто. Укажите в своем акте передачи квартиры, что она была передана квартирантам вместе с таким-то количеством комплектов ключей. За одно вам будет хорошая напоминалка.

)))))))) В акте приема квартиры указывайте, что ключи вам возвращены не были. В этом случае замена замка производится за счет нанимателя и оплата за это удерживается из залога.

ВАЖНО!!!! ОБРАТИТЕ НА ЭТО ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ! Сам по себе договор или соглашение о залоге/депозите не имеет никакого смысла, если стороны не зафиксировали состояние квартира на момоент ее передачи нанимателям и возвращения наймодателю актами приема-передачи! Для подстраховки внесите в свой договор пункт о том, что отказ нанимателя подписать акт передачи квартиры наймодателю автоматически означает его отказ от выполнения на себя обязательств по устранению выявленных недостатков.

И последнее. Вот ссылка на мой собственный договор найма. На странице договора вы найдете ссылки на мое соглашение о залоге и акт передачи квартиры. Это не самые последние версии. Все эти документы я постоянно модифицирую, оттачивая формулировки и изменяя некоторые условия, исходя из актуальной ситуации. Но, тем не менее, это лучше, чем типовая форма договора и чем отсутсвие акта передачи и соглашения о залоге вообще.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Удачи вам!

  • Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была…
  • Иной раз, когда я становлюсь участником или свидетелем какой-нибудь совсем уж вопиющей ситуации в отношениях найниматель-наймодатель, а такое…
  • Прихожу я в свой родной, любимый и совершенно беспроблемный от слова “вообще” РСЦ заключать договор. Надо сказать, что я модифицированный…
  • Квартиранты съзжают. Это нормально и даже естественно. Когда квартиранты отказываются съезжать – это, поверьте мне, на много хуже. ))))) Бывает,…
  • Помогала сдавать квартиру. Хозяева в сдаче не новички, но давно этим не занимались и хотели взгляда со стороны и помощь в оформлении. Мы определились…
  • Вот предупреждала, говорила, примеры приводила, разжевывала и даже видела понимание в глазах собственника квартиры.)))) Открытым текстом повторила…

Источник: https://hyek.livejournal.com/132796.html

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Справочник Недвижимости

Как решить вопрос с бывшими квартирантами

Когда можно попросить квартирантов съехать

Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на  иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Если жильцы ничего не нарушали

Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится.

В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.

А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине.

Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений.

Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность). Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу.

Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.

После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.

В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.

Кто может принудительно выселить квартирантов

По закону выселить жильцов можно только через суд. Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания. Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев. Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно

Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, — «просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник» (договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами».

Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. 

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение

Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет. Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора. В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vyselit-zhiltsov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry

Кто-нибудь знает, как быть? Купили квартиру, а там живут квартиранты бывших хозяев | Дом | Квартирный вопрос

Как решить вопрос с бывшими квартирантами

  • Семья там с двумя детьми, одному 4, другому месяцев 5. Плачут и рыдают, что съезжать им некуда, за такую плату они нигде не найдут достойного жилья. Сейчас все закрыто, и юристы и милиция. Может, кто-то был в подобной ситуации???

  • прикалываетесь, что ли? вы сначала купили-оплатили, а сейчас только о них узнали? до новогодних каникул они от вас скрывались?

  • в таких случаях вызывается полиция, вы показываете документы на квартиру и посторонних из нее выпроваживают.

  • Милиция закрыта уже как несколько лет, а полиция работает независимо от праздников. Тролль пережрал и не похмелился?

  • мы осматривали дом 2 раза. В это время никого там не было. Хозяева сказали, что тут живет их дочка и она уезжает.

  • Так мы звонили участковому. Он сказал, что с детьми это проблематично.

  • Только если дети там прописаны.

  • Они зарегистрированы там?

  • вам наврали, если у детей нет собственности на эту квартиру, то они спокойно выселяются в никуда вместе с родителями.

  • мы продали свою квартиру. Новые хозяева сказали, что 9 числа придут ремонтники и будут штробить стены, и их не волнует, если мы не вынесем до того свои вещи. И что делать?

  • уже ответили выше, выселять жильцов, участковый врет, если квартира в вашей собственности, то жильцов спокойно выселят.

  • вселяться в новую квартиру. Одновременно выселять квартирантов. Ну и с юристом посоветоваться, что можно слупить с продавцов за такую подставу

  • Почему Вы не отвечаете на конкретные вопросы, заданные Вам о, якобы находящихся там, детях?

  • сейчас прописка ни на что не влияет, если у детей нет собственности, то они спокойно выписываются в никуда.

  • А до продажи квартиры вы чем думали?

  • Перевозите мебель в новую квартиру. Жильцов поставьте перед фактом – пусть ищут жилье. За неделю найти новую квартиру более чем реально. Все разборки пусть проводят со старыми хозяевами квартиры. Это с ними они заключали договор, а не с вами.

  • что я могу сказать? я только вчера об этом узнала. Они не прописаны, у них нет даже договора.

  • ну да, они разворуют все наши вещи. Откуда я знаю, кто они такие. Тем более, там дети, испортят все

  • ну живите на улице или снимите себе квартиру, чтоб только жильцов не тревожить
  • Въезжайте сами вместе с мебелью. Они после этого точно свалят.

  • В прямом. Вы либо пьяны, либо не умеете излагать свои мысли. Вы продали свою квартиру и не знаете куда Вам уезжать? Зачем продавали тогда раз ехать некуда? Или Вы на съему живете и хозяева продали свою квартиру? Тогда Ваша квартира тут вообще каким боком?

  • ну и какие проблемы? Ноль-два и объясняете, что в вашу собственную квартиру проникли неизвестные и отказываются освободить помещение

  • Значит вы приходите с договором о собственности и вызываете участкового или просто наряд полиции и их при Вас с вещами препровождают на выход.

    Проблемы могут возникнуть только, при прописанных постоянно или временно несовершеннолетних, если их в этой квартире не регистрировали, они отправляются жить по месту постоянной регистрации и это не Ваши проблемы.

    Если Вас волнует моральный аспект, то придется решить, что Вам дороже участь незнакомых людей с детьми или Вашей собственности.

  • вы не читали все посты автора? квартирантов от нее всячески скрывали, она их обнаружила уже после сделки

  • все у автора понятно… она продала свою квартиру и одновременно купила другую… те, кто купил ее квартиру – 9 придут и начнут ремонт… но автору некуда вывозить свое барахло, потому что в той квартире, что она купила – живут плаксивые арендаторы с младенцами и не хотят выезжать… что неясного-то?

  • У автора, видимо, альтернатива. Они продали свою квартиру и одновременно купили другую, в которой, как выяснилось позже, живут квартиранты.
  • Неясно, как она такое допустила

  • К сожалению не совсем так, арендующие квартиру лица с несовершеннолетними, временно зарегистрированными детьми, могут подать в суд и даже выиграть проживание по месту временной регистрации до их совершеннолетия, если условия их нынешнего проживания лучше постоянного. При постоянной регистрации их вообще невозможно выписать до 18-летия в худшие условия.

  • 1. куда уезжать, я знала. 2. мы продали одно жилье и купили другое в один день,следовательно, ехать мне было куда. 3. Каким боком тут моя квартира, это известно только вам.

    если я пьяна, то вы либо невоспитаны, либо с логикой траблы.

  • 1-вызывайте полицию по 02 и сообщайте что в Вашей квартире посторонние люди.
    2-заезжаете сами с вещами и живете там.

  • да, договоры были в один день подписаны.

  • В России такое невозможно.

  • увы. Читайте по ссылке выше

  • Просто будут делать временную регистрацию каждый год и все. Регистрация кончается и нет проблем.

  • нет, в РФ выписываются в никуда совершенно спокойно, никакая прописка ни на что не влияет

  • Она по суду продлевается без согласия собственника, в том то и дело.

  • Законопроект только внесен, а не принят. Сомневаюсь что будут ущемлять собственников.

  • по ссылке написано “внесен законопроект”, будет ли он принят, и если будет то когда – ни слова. Это еще лет 10 могут принимать и принимать. На данный момент в РФ прописка – фикция, прописка не дает права проживания в квартире и несовершеннолетнего можно выписать в никуда.

  • зачем вы врете? ничего не продлевают! выписывают и все!

  • Наши законы охраняют именно несовершеннолетних, через суд возможна принудительное продление временной прописки несовершеннолетних.

  • если у несовершеннолетнего есть доля в собственности, если только прописка – то несовершеннолетний вылетает из квартиры без всяких проблем.

  • Ерунда какая-то. Никогда о таком не слышала. Продлить регистрацию без согласия собственника нельзя. А собственник по суду может снять с регистрации без согласия зарегистрированных.

  • наши законы охраняют только тех, кто их принимает

  • вы не знаете случайно, как бывает, если я родитель, хочу выписать своего ребенка из дома свекрови бывшей? А она не хочет, ибо мой ребенок инвалид и она хочет себе какие-то льготы по жкх? хочу выписать и боюсь, будут проблемы

  • Взрослых – да, с детьми сложности, но только если заинтересованная сторона подаст в суд. Врать не имею привычки, недавно сталкивалась с подобной ситуацией.

  • для выписки даже разрешение опеки не требуется, выписывают без проблем.

  • Совершеннолетних – да, без проблем, с детьми есть нюансы.

  • Какие проблемы?
    никаких проблем

  • Нельзя. Охраняют право на собственность несовершеннолетних, да. Если собственности нет, то свободен. Временная регистрация вообще прав никаких не дает никому. Тем более что постоянная должна быть у всех где-то. Не в поле же они всей семьей родились.

  • По закону несовершеннолетний должен быть прописан вместе с одним из родителей. Какая свекровь? Ее вообще никто спрашивать не будет. Там ваш БМ прописан? Если да, то вопрос – с кем из родителей определено место жительства ребенка?

  • вы врете, по закону несовершеннолетнего даже по суду выпишут без проблем. Такова практика на данный момент в РФ.

  • Нюансы в наличии собственности, родства или если ребенка обошли с приватизацией. Больше нюансов нет.

  • нюанс один, если ребенок собственник хотя бы малой доли в квартире. Если просто регистрация – то никаких нюансов. Выписывают без участия опеки.

  • Если выпишут взрослых, то ребенка – вслед за ними. По закону несовершеннолетний должен быть прописан вместе с одним из родителей.

  • несовершеннолетний может быть прописан только с одним из родителей, с бабушками нельзя, если он прописан с Вами, то при выписке Вас он автоматически прописывается по Вашему месту жительства, если оно не меньше прежнего по метражу, бабушек вообще не спрашивают.

  • Въезжаете со своим имуществом в новую квартиру (сколько там комнат?), жильцы пусть съезжают, ваш въезд должен по идее ускорить их съезд. Пусть съезжают к своим родителям, в комнату, в пригород, т.е. ищут более дешевый вариант.
    А не звонили владельцам? Они как-то пояснили про “дочку”?

  • они перестали брать трубку

  • У квартирантов одному 4 года и второму 5 мес

  • Мне не очень нравится Ваша формулировка “Вы врете”, я пишу, на основании того, с чем сама столкнулась и это как раз законы РФ. Касательно, временной регистрации: “Если другой прописки у родителей нет, суд при первом рассмотрении дела может отказать в выписке, мотивируя тем, что ребенок в этом случае останется на улице.” Опять-таки, повторюсь, эта ситуация может возникнуть при обращении квартирантов в суд. Вот вам эта информация из интернета:
    http://houseconnect.ru/reg/propiska/posledstviya-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika.html
  • Полиция не будет этим заниматься.Только через суд

  • Будет, попросит документы у присутствующих, непрописанных попросит на выход.

  • У людей ни регистрации ни договора. Деньги наверняка наличкой за аренду отдавали. Это получается любой может вломиться жить к Вам в квартиру, а выселить Вы их сможете только через суд?

  • Где живут знаете? Ехать к ним домой и спрашивать, что за нафиг блин.Знание поможет. Если продали от безвыходности, что не смогли никакими судьбами их выкурить, это одно.

    Но скорее всего, они были в сговоре, ведь когда вы приезжали, дома никого не было. Значит, договаривались, чтобы те временно побыли где-то вне дома. Если это так, то выяснять, на что рассчитывали обе стороны.

  • не надо давать ссылки на туфту из интернета, скиньте решение суда, с которым вы столкнулись. только тогда все поверят, что вы не врете. потому как кроме вас ни у кого никогда не возникало проблем с выпиской несовершеннолетних несобственников из квартир.

  • Сочувствую.
    Вот старая тема “ПРОДАВЕЦ НЕ ХОЧЕТ ВЫСЕЛЯТЬСЯ”: http://eva.ru/topic/155/2904976.htmТам ситуация несколько отличается от вашей, но общего много.

    В вашем, автор, случае плюс в том, что у проживающих нет ни прописки, ни регистрации, никаких других оснований для того, чтобы в квартире находиться.

  • Никакой разницы. ТОЛЬКО добровольно ИЛИ через суд!!!Только так и никак иначе.

    А если у них есть письменный договор…то он продолжает действовать на тот-же срок и тех-же условиях, что и с прежним собственником квартиры!

  • При чем здесь бесправные квартиранты? Ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован с одним из родителей.

  • Роз, выставляются вещи и меняется замок и разговор закончен. Нет договора, квартиранты в курсе что должны съехать и уже могут подыскивать себе жилье.

  • Именно!
    Если договор найма действует, то не выселить до окончания срока действия договора.

  • Вещи на выход. При вызове милиции детей временно отправят в интернат, мать в ночлежку. Когда найдет новую квартиру, заберет детей.

  • Приезжаете, снимаете двери и уносите, пишите заявление в мосэнергосбыт на блокировку электричества. Вашим квартирантам некуда будет деваться.

  • Снимите окна, унитаз, двери – ремонт у вас

  • Жестокий ужас у вас автор. А куда смотрел ваш риэлтор? Это его задача такие ситуации проверять и разруливать, договариваться об освобождении квартиры.

  • Автор, а акт приемки-передачи квартиры вы с продавцом подписывали?

  • Неправда Ир, в ДКП четко сказано, что квартира продается не обремененная правами 3тьих лиц.
    Бесполезно рыпаться, юрист может денег только содрать.

  • За шиворот и долой, они не имеют там право находится. Неважно сколько им лет.

  • Нанимателей ( арендаторов ) квартиры вообще НЕ ВОЛНУЕТ..что написано в ДКП!!!! Если продавец прописал этот пункт в договоре….ввел в заблуждение покупателей…

    https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

    так это чисто его ( их ) проблемы и никак это нанимателей ( арендаторов ) не касается …вообще никак!
    Они обладают как от собственника ..так и от всех новых собственников..так наз.

    ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ защитой!!! И хрен кто их из квартиры выпрет..пока действует договор и так далее!

  • Так в случае автора нет никакого договора.

  • Мы говорим и стали говорить….предполагая что есть! Нет..значит нет! Внимательнее читайте..даты смотрите…..

  • Мой шиворот тоже не волнует, вопрос исчерпан, ничего не было.
    Нету у вас ни каких прав обратно вселится.

  • Если хотите их оставить, пусть вам платят за аренду. Только вперед

  • Вы топ вообще читали? Или так, мимо проходили?
    Автору жить негде, старая квартира продана, и 9-го туда придут ремонтники новых хозяев. Какая аренда?!

  • У нас такое было . Бывшая владелица квартиры после сделки сказала , что сьезжать некуда и выписываться некуда . И надо нам полгодика подождать , пока не достроится ее квартира . Подождали мы месяц , потом сняли комнату ( сами заплатитли за два месяца вперед и залог ) сами наняли газель и грузчиков , которые все паковали и перевозили . Хозяйка с видом несчастной жертвы проклинала нас вместе всех взятых , включая ребенка .

    Выписалась она через год только , когда получила документы на собственность .

  • Ну ессно, если уже св-во о собственности получили.

  • А вы с мебелью купили что ли? Если нет – выносите всю мебель из квартиры, снимайте люстры и прочее. Начинайте ремонт. Можно обзвонить в округе несколько адресов сдающихся в аренду по той же цене примерно, распечатать и отдать жильцам. Это уж если совсем доброй быть.

  • А как такое произошло? Я когда комнату покупала, то не перечисляла остаток денег до того, как подписала акт о приемки комнаты, которая была освобождена от мебели и всяких долгов (счета о квартплате и оплате электричества).

  • Я не только прочитал, но и между строк увидел, что автор озабочен ихними соплями. А раз их сопли возымели действие на автора,…

    Интересно, как там дело идет. Наверняка уже нашли другую квартиру и съехали. А автор так понервничал

  • Не естественно. Акт в Москве подписывает при фактической передаче квартиры, это может быть когда угодно.

  • А что говорит продавец? Это его съемщики и его проблемы

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3469128.htm

Округ закона
Добавить комментарий