Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?

Любовь, смерть и бизнес: практические вопросы раздела имущества, обязательств и долгов при разводе и наследовании

Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?

С 1 июня у россиян появились новые возможности по распоряжению своим имуществом в пользу наследников. Именно с этой даты вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации».

В российское законодательство были введены институты совместного завещания и наследственного договора, а также уточнено регулирование наследования совместного имущества супругов. Новеллы в законодательстве стали поводом для ведущих экспертов обсудить фундаментальные проблемы в области семейного права, которые до сих пор не решены.

Особенно больно лакуны в регулировании раздела имущества и бизнеса, наследственном распоряжении активами аукаются представителям предпринимательских кругов.

Актуальная судебная практика, практические кейсы, анализ реальных угроз целостности бизнеса, вызванных семейными неурядицами хотя бы одного из бенефициаров — все эти темы поднимались в ходе конференции «Семейное и наследственное право», организованной в середине июля эвент-агентством «Событие».

Защита бизнеса в представлении большинства обывателей, да и некоторых юристов тоже, сводится к борьбе с рейдерскими захватами, незаконными действиями государственных органов, недобросовестной конкуренцией, защитой имущества компании от хищений со стороны работников, защитой коммерческой тайны, интеллектуальной собственности и т.п.

Однако практика показывает, что серьезные угрозы для компаний создают семейные и родственные отношения владельцев бизнеса.

Риск раздела имущества супругов и риск вхождения в компанию наследников умершего участника: существуют ли эффективные правовые механизмы, позволяющие защитить бизнес от семейных неурядиц? Могут ли в их роли выступать совместное завещание, брачный и наследственный договор? Для того чтобы четко осознавать, как обезопасить бизнес от семейных проблем, сначала надо разобраться в том, какие семейные риски для бизнеса существуют. Как правило, выделяют две основные группы угроз: раздел имущества супругов и смерть владельца бизнеса, которая влечет его наследование.

Какое имущество супругов признается совместным

Елена Бойцова, адвокат, руководитель Boytsova Private Family Lawyers, осветила актуальную судебную практику по первому виду риска — раздел имущества супругов. Как правило, первый же вопрос, который встает при разводе, — какое имущество считается общим.

В случае отсутствия брачного контракта (а брачный контракт, как это ни странно, все еще не получил должного распространения в российских реалиях) общей совместной собственностью супругов считается имущество, приобретенное во время брака, пусть даже на имя одного из супругов.

Неважно, кто на себя ее оформил, за счет каких денежных средств — главное, что все это попало в общую массу и в дальнейшем может делиться. Применительно к бизнесу это касается и долей в уставном капитале, акций паев и т.д. (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

А вот на втором вопросе, который часто возникает при судебных разбирательствах о признании имущества, приобретенного до брака, совместной собственностью, эксперт остановилась особо.

Цитируем документ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 37 СК РФ

Итак, Кодекс нам говорит, что если в период брака стоимость имущества одного из супругов была увеличена, то можно попытаться признать его совместным. Казалось бы, СК РФ имеет в виду лишь недвижимое имущество (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Однако слово «и другие» позволяет попытаться обратить эту норму и на бизнес-активы. В подтверждение своих слов Е. Бойцова привела решение Выборгского районного суда С-П от 9 сентября 2013 г. по делу № 2-779/2013 (2-7740/2012). Оно отказное, добрачная доля в ООО не была признана совместной.

Истица настаивала на том, что увеличение уставного капитала (УК) и есть рост стоимости активов общества, но ее доводы судом не были расценены как убедительные. Но как следует из текста решения, если бы стоимость активов общества (а не УК) выросла в действительности, у истицы были бы шансы на успех.

Иными словами, суд счел возможным применение нормы ст. 37 СК РФ по отношению к бизнесу, а не только к недвижимому имуществу.

По следующему вопросу — признанию долей в УК ООО, акций, приобретенных каждым из супругов в одной компании, совместной собственностью, — суды единого подхода не выработали.

Согласно одной позиции, в этом случае мы имеем дело с долевой собственностью: супруги заключили учредительный договор, оформили доли друг на друга, значит, они договорились о разделе этого имущества (см.

, например, Определение Приморского краевого суда от 21.05.2014 по делу № 33-4353).

Однако ВС РФ в 2017 г. озвучил совсем другое мнение, признав доли в ООО совместной собственностью.

Цитируем документ

…Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

…Исходя из положений пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации сам по себе факт открытия лицевых счетов на имя каждого из супругов и приобретение каждым из них акций одного общества (фактические действия) не может свидетельствовать о достижении супругами соглашения о том, что находящиеся и приобретаемые впоследствии за счет общих средств ценные бумаги являются собственностью того супруга, на лицевом счете которого они находятся.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в требовании о включении 22 672 обыкновенных акций ОАО «» в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу между ними, у суда не имелось.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.10.2017 № 57-КГ17-17

Как поделить бизнес между супругами

Каков правовой механизм раздела бизнеса между супругами? Е. Бойцова напомнила, что раздел может быть осуществлен как в браке, так и при его расторжении.

В первом случае существуют четыре пути:

  • соглашение о разделе имущества;
  • брачный договор;
  • решение суда о разделе имущества супругов;
  • решение суда о выделе доли супруга-должника из общего имущества.

При расторжении брака используются те же механизмы, за исключением брачного договора.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/403296/

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?
IgorVetushko/Depositphotos

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.

При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.

Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры).

Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы.

Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым.

Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода.

В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги.

Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке.

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов.

В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость.

При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака.

Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость.

При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца.

Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака.

При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета.

Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений.

Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ostavit_za_soboy_nedvizhimost_kuplennuyu_do_braka_/5632

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами

Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все – нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года.

Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Верховный суд объяснил, с кем из родителей после развода останется ребенок

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг.

Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали.

Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила – однокомнатную квартиру поделить пополам.

По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора “в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность”.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Трогательная история о разводе родителей покорила интернет

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью.

В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу – доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.

К слову, деньги целевого назначения – материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты – собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами “и другое нажитое супругами имущество” независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и “по иным безвозмездным сделкам”.

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года).

На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

А еще не будут общими “вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши”.

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.

Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В США нашли способ предсказывать разводы и измены

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, “юридически значимое” обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, “ошибочно оставлено без внимания”.

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула – срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа – решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Источник: https://rg.ru/2018/07/16/chto-iz-nazhitogo-v-brake-imushchestva-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami.html

Жизненные ситуации. Ваш вопрос- наш ответ

Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?

09.09.2016

В настоящее время услуги Росреестра являются одними из самых востребованных государственных услуг в России.

Собирая пакет документов для предоставления в орган регистрации с целью зарегистрировать свои права, граждане часто сталкиваются с рядом условий, которые необходимо соблюсти.

На вопросы колымчан ответили специалисты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Какой документ в настоящее время удостоверяет проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество?

В настоящее время единственным документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав, является выписка из Единого государственного реестра прав. С 15.07.2016 года свидетельство о государственной регистрации прав больше не выдается.

 Хочу продать долю в праве на квартиру. Есть ли какие-либо особенности при отчуждении доли в праве на недвижимое имущество?

  В соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) доли в праве на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, договор купли – продажи доли должен быть нотариально удостоверен и остальные участники должны быть извещены о продаже (если сделка совершается с посторонним лицом).

Квартира была куплена мной в период брака и зарегистрирована на мое имя. Брак расторгнут 10 лет назад. Могу ли я продать квартиру без участия бывшего супруга?

Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов, соответственно при продаже необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Независимо от того, на чье имя супругов оформлен договор купли-продажи, приобретенное  недвижимое имущество является их совместной собственностью.

Режим совместной собственности не меняется при государственной регистрации имущества, приобретенного в период брака на имя одного из супругов.

Исключением является заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов, которыми был определен иной режим имущества, приобретаемого в браке, либо если имущество разделено решением суда.

Если брак расторгнут и режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга.

Таким образом, независимо от того, сколько лет прошло с момента расторжения брака, если между супругами не был решен вопрос о разделе имущества, все имущество, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Следовательно, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена, аренда и т.д.

) необходимо получить согласие бывшего супруга как сособственника. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 Хочу купить комнату в коммунальной квартире (секции). Обязательно ли договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально?

В соответствии с действующим законодательством с 01.01.2016 года сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом территориальные органы Росреестра при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию, не проверяют законность такой сделки.

Ответственность за законность сделки несет нотариус, который удостоверил соответствующий договор купли-продажи.

            Что касается продажи комнаты в коммунальной квартире или секции, стороны (продавец и покупатель) самостоятельно выбирают удобную им форму договора.

Если будет выбрана простая письменная форма при проведении правовой экспертизы, государственные регистраторы будут проверять в том числе и законность совершения сделки.

При этом продавец, помимо иных необходимых для регистрации документов, должен будет представить на регистрацию документы, подтверждающие, что все собственники комнат в коммунальной квартире (секции) отказались от своего права преимущественной покупки данной комнаты.        

Мне приостановили  государственную регистрацию права  собственности, что делать?           

Промежуточной стадией в решении вопроса о регистрации права или об отказе в ее проведении является приостановление регистрационных действий до исправления замечаний и недочетов, которые препятствуют достижению положительного результата.

При принятии решения о приостановлении государственный регистратор письменно уведомляет об этом заявителя. В уведомлении обязательно указываются причины принятия такого решения, срок на который регистрация приостановлена, пути устранения причин приостановления и последствия их не устранения.

  Заявителю дается время для устранения недостатков. Если регистрация приостановлена, следует, во-первых, внимательно ознакомиться с уведомлением и в случае необходимости обратиться за юридической консультацией. Во-вторых, устранить все указанные в уведомлении препятствия для проведения регистрации в указанный срок.

 В случае если этого срока недостаточно для полного устранения всех недостатков, то у заявителя есть право подать заявление о приостановлении регистрации на срок до трех месяцев по своей инициативе. Кроме того,  у заявителя есть еще одно право – прекратить регистрацию до принятия итогового решения государственным регистратором.

Данное действие поможет сохранить половину оплаченной государственной пошлины, в отличие от отказа в государственной регистрации, когда пошлина не подлежит возврату заявителю.

 Как подать пакет документов на регистрацию прав на недвижимость через Интернет?

Воспользоваться услугой можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на портале Росреестра. Есть пошаговые инструкции к сервису, сроки и стоимость услуги. Для подачи заявления на регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

В Магадане ее можно получить через специализированные организации, выдающие такие подписи. К тому же на портале есть раздел «Жизненные ситуации». Он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации.

После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, которые необходимы в конкретной ситуации.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/zhiznennye-situatsii-vash-vopros-nash-otvet/?contrast=Y

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Как сохранить право собственности на приобретенное до брака имущество за мной в браке?

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ.

При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является то, что было приобретено в годы брака, но на личные сбережения одного из супругов.

Это касается и имущества, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования.

Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности. Так что нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не потребуется – даже в том случае, если право собственности было оформлено уже в браке.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Если же квартиру оплачивали оба супруга из личных «досвадебных» сбережений, и это отражено в платежных документах, тогда оба человека будут претендовать на свою долю недвижимости при разделе имущества.

Когда оформляется ипотека до брака, а часть платежей совершается уже в браке, имущество также является совместно нажитым, поскольку на его оплату шли совместные семейные средства. Здесь возможны варианты – в зависимости от той суммы, которая была направлена на погашение займа в браке.

Если она существенна, то супруга, взявшего ипотеку, могут обязать выделить другому долю в квартире или выплатить половину потраченных на погашение ипотеки средств.

Исключением в такой ипотечной ситуации является вариант, когда был заключен брачный договор, и в нем четко прописано, что квартира принадлежит одному из супругов.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

При покупке квартиры по ДДУ до брака и получении свидетельства на нее уже после заключения брака важно определить, как выплачивалась ее стоимость.

Если квартира была полностью оплачена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью, даже если свидетельство на нее получено уже после заключения брака.

Это объясняется тем, что полная стоимость квартиры была выплачена физическим лицом единолично, и его супруг не принимал в этом участия, а совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами во время брака.

При продаже квартиры, которая не является общей, согласие супруга не требуется, однако факт получения свидетельства на нее после заключения брака может насторожить покупателей и заставить их требовать разрешение на продажу со стороны супруга. Если возможности получить такое согласие нет, рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут оформить сделку и подтвердить факт ее правомерности.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

По закону, имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Моментом приобретения на практике считается именно момент возникновения права собственности.

На основе этого регистратор, к сожалению, не будет заниматься исследованием вопроса о том, чьими деньгами был оплачен ДДУ, и формально потребует согласия супруги на продажу такой квартиры, руководствуясь ч. 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ.

Однако если приобретенная по ДДУ квартира была полностью оплачена личными средствами одного из супругов до вступления в брак, то, несмотря на то что право собственности на квартиру возникло уже в период брака, суд признает такое имущество личной собственностью супруга, оплатившего квартиру. Хотя и здесь возможны исключения: например, случай совместных (после вступления в брак) вложений супругов в дорогостоящий ремонт добрачного имущества.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если все платежи по ДДУ совершены до заключения брака, то данная квартира не является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, когда зарегистрировано право собственности на нее.

В связи с этим, чтобы избежать дальнейших споров и разногласий, Вам имеет смысл получить в компании, с которой Вы заключали ДДУ, справку о том, что все денежные средства выплачены лично Вами до определенной даты (даты заключения брака). Наличие данной справки поможет Вам в дальнейшем избежать необходимости получать нотариальное согласие супруги.

Однако Вам следует обратить внимание на то, что в случае вложения совместных денежных средств в ремонт квартиры, оплату обязательных и коммунальных платежей, а также с учетом того, что квартира оформлена в собственность уже после заключения брака, Ваша супруга может заявить претензии и пытаться доказать, что средства на квартиру были затрачены совместные. Поэтому я бы рекомендовала рассмотреть возможность заключения брачного контракта, который расставит все точки над «i» и предусмотрит, что собственностью каждого из супругов является то, что оформлено и зарегистрировано на его имя.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

В данной ситуации квартира приобретена на личные средства одного из будущих супругов и, следовательно, не относится к общему имуществу, подлежащему разделу.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относится нажитая в период брака собственность, в частности недвижимость, приобретенная за счет общих доходов.

Но в данном случае оплата квартиры была произведена до регистрации брака или совместного проживания на доходы, полученные не в период брака. Поэтому квартира относится к имуществу одного из супругов, оплативших полную стоимость квартиры.

Получение в данном случае разрешения второго супруга на продажу недвижимости не требуется.

Это правило действует и в обратном порядке. Так, если квартира приобретена и оплачена в период брака, но право собственности оформлено после развода, то она все равно признается совместным имуществом супругов и подлежит разделу.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как получить субсидию на покупку жилья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/esli_ddu_oformlen_do_braka_yavlyaetsya_li_kvartira_sovmestnym_imuschestvom/6828

Округ закона
Добавить комментарий