Как сохранить за собой очередь на квартиру?

Социальная ипотека как двигатель очереди на жилье

Как сохранить за собой очередь на квартиру?

Вопреки общему снижению объемов строительства в Москве очередь на жилье продолжает сокращаться. В значительной степени этого удалось добиться благодаря городской программе социальной ипотеки.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Тем не менее недавно у Контрольно-счетной палаты (КСП) Москвы возникли сомнения в эффективности городского банка «Московское ипотечное агентство» (МИА), который является основным кредитором по этой программе.

На пресс-конференции в РИА «Новости» выступил Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, который не согласился с выводами КСП и рассказал о новых кредитных продуктах в рамках программы социальной ипотеки.

Формула цены

В настоящее время в Москве на жилищном учете стоят 115 139 семей. Это 375 тыс. человек, или примерно 3% населения города. Далеко не все они относятся к малоимущим. Тем не менее жилье должны предоставлять бесплатно всем, кто встал на жилищный учет до 2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс (с 2005 г.

на очередь ставят только малоимущих). В Департаменте жилищной политики рассказали, что до 2005 г. ни один очередник не получил ипотечный кредит, поскольку не мог пройти по условиям кредитных комитетов коммерческих банков. И тогда городские власти решили предложить этой категории граждан специальную программу.

В отличие от других регионов в Москве власти субсидируют не процентную ставку по кредиту, а стоимость самого жилья. Это связано с тем, что из-за высокого спроса и уровня доходов цены в Москве значительно выше, чем в регионах. Если в большинстве субъектов России сейчас средняя цена жилья составляет около 30 тыс. руб./кв.

 м, то в Москве 1 кв. м стоит не менее 150 тыс. руб.

Чиновники подсчитали, что даже если полностью дотировать процентную ставку, очередники все равно не смогут купить недвижимость по рыночным ценам. Поэтому город стал сам строить жилье для участников программы и продавать его по себестоимости. Базовая цена 1 кв.

 м, очищенного от доли города и прибыли инвестора, сейчас составляет примерно 35–45 тыс. руб./кв. м. Но его стоимость для конкретной семьи зависит еще и от коэффициента. Чем дольше семья простояла в очереди, тем меньше придется заплатить за квартиру: например, если около 20 лет, то используют понижающий коэффициент 0,3.

Цена в этом случае составит 30% от базового уровня. Если же семья встала на очередь недавно, то применяют повышающий коэффициент 1,8, но и тогда стоимость жилья будет значительно ниже рыночной.

Из этого расчета определяют цену квартиры, затем семья единовременно выплачивает начальный взнос 30%, а остальное покрывает за счет ипотечного кредита сроком от 3 до 30 лет. Ставка тоже весьма привлекательная, сегодня она составляет всего 9,5% в рублях.

Очередь сокращается

Очередь на жилье в Москве начала сокращаться с 2004 г. Программа социальной ипотеки, запущенная в 2005 г., существенно помогла в этом. Сегодня по ней продают даже больше квартир, чем предоставляют бесплатно. В 2011 г. запланировано выдать очередникам бесплатно 3393 квартиры и еще 3733 — по социальной ипотеке. Программа выгодна и городу, и москвичам.

Власти получают пусть небольшие, но все же реальные деньги в бюджет. А для самих участников программы отпадает необходимость ждать более 20 лет (сейчас бесплатные квартиры получают те, кто встал на очередь в 1988–1989 гг.). С начала реализации соципотеки город заработал за счет кредиторов более 7 млрд руб. и еще около 7,5 млрд руб. за счет личных средств очередников.

Всего по программе социальной ипотеки предоставлено 14,6 тыс. квартир. Казалось бы, есть повод для банкета. Тем не менее в конце октября 2011 г. КСП Москвы высказала ряд претензий к городу. Некоторые СМИ поспешили сгустить краски, заявив, что «КСП назвала городскую программу социальной ипотеки неэффективной». Эта трактовка была растиражирована в Интернете.

На самом деле претензии контролеров касались не столько самой программы, сколько банка «МИА», на долю которого приходится львиная доля предоставленных кредитов на покупку жилья по программе социальной ипотеки. С 2005 г. число кредитов, выданных этим банком, составило 14 351, а всеми другими банками — лишь 249. Около 900 млн руб.

были не потрачены банком на кредитование, а размещены на финансовом рынке, отметила КСП. Также контролеры обнаружили, что не реализована двухуровневая модель фондирования, то есть источником средств являются в значительной мере бюджетные инвестиции города, а не рефинансирование ипотечных ценных бумаг. В суть полемики Н.

Федосеев не стал вдаваться, а лишь напомнил, что Департамент жилищной политики входит в социальный блок правительства города, а банк «МИА» на 100% принадлежит городу, будучи созданным специально для реализации программы социальной ипотеки. Поэтому, считает он, неверно предъявлять к программе жесткие требования с точки зрения коммерческой эффективности.

Выгода для города — не в прибыльности банка или самой программы, а в возможности ускоренными темпами решать наболевшую проблему очереди на жилье, не расходуя на это дополнительные средства бюджета.

О причинах популярности

С каждым годом социальная ипотека пользуется все большим спросом среди очередников. В 2010 г. по этой программе было продано 3,4 тыс. квартир, в 2011 г. — планка выше. Как подчеркнул Н. Федосеев, квартиры по льготным ценам не берут из фонда, предназначенного для бесплатного предоставления очередникам, — это дополнительный объем строительства.

Помимо возможности сразу получить жилье (обычно на это уходит не более года) очередников привлекает в программе социальной ипотеки увеличение площади квартиры. Жилищный кодекс жестко ограничивает нормы предоставления бесплатного жилья. А при покупке в кредит вместо 18 кв. м на человека можно получить комнату на каждого члена семьи.

Нетрудно догадаться, что если семья, погасив кредит, надумает продать жилье, то вложенные в недвижимость средства моментально окупятся. Вероятно, многие так и поступают, поскольку большую часть кредитов заемщики гасят всего через один год.

При наличии небольших свободных средств социальная ипотека может стать золотым дном для очередников.

В своем докладе Н. Федосеев не стал освещать инвестиционные аспекты покупки у города квартир по программе социальной ипотеки. Однако он напомнил, что семья вправе сохранить за собой существующее жилье (неважно, приватизировано оно или оформлено по договору социального найма).

Это позволяет сдавать старое жилье, что с лихвой перекроет и без того скромные месячные платежи по кредиту, а в итоге можно продать одну из квартир на вторичном рынке.

В Департаменте жилищной политики не скрывают, что программа очень выгодна для заемщиков-очередников, но власти сознательно идут на предоставление тепличных условий заемщикам, чтобы социальная ипотека оставалась массовой и помогала быстрее решать проблему очередников.

Ипотека — это не страшно

Вопрос, который неизбежно возникает в связи с дотационной ипотечной программой, — это риск дефолта заемщика. На первый взгляд риски имеются. Во-первых, как правило, очередники — люди без кредитной истории и с невысоким уровнем доходов.

Во-вторых, заниженная цена жилья в случае дефолта из преимущества превращается в проблему: после возврата заемщику внесенных им платежей за вычетом процентов может оказаться, что денег не хватит даже на переезд, не то что на другую квартиру. Однако Н. Федосеев успокоил, заявив, что с 2005 г.

не было ни одного дефолта с обращением взыскания на залог. Подушкой безопасности является начальный взнос в размере 30%, хотя он иногда может быть снижен до 10%. В случае потери кормильца остаток кредита выплачивается за счет страховки, которая является обязательной, как и при любом другом ипотечном кредите.

И наконец, в самом худшем случае семья может просто вернуться в прежнюю квартиру. Есть и другие возможные сценарии, обеспечивающие мягкую посадку. Так что риска практически нет.

Впрочем, большинство участников программы социальной ипотеки имеют достаточный доход, чтобы не только расплачиваться по кредиту, но и позволить себе некоторые излишества, например хорошую отделку и машино-место. Отныне оба эти желания будет исполнить еще проще.

Новые кредитные продукты городского банка «МИА», благодаря которым можно на тех же условиях получить деньги не только на саму квартиру, но и на ремонт или гараж, представил Н. Федосеев.

Все квартиры в рамках городской ипотечной программы продают с так называемой социальной отделкой: обои, линолеум или ламинат, базовый набор сантехники, недорогие двери. Но уровень отделки можно повысить, доплатив разницу с помощью кредита. Машино-место можно приобрести либо в народном гараже по цене 350 тыс. руб., либо в коммерческом паркинге по свободной цене, которая обычно составляет 1–1,5 млн руб. Профинансировать все это по ставке 9,5% в рублях — настоящий подарок судьбы, поскольку потребительский кредит на эти цели обойдется значительно дороже.

***

Подводя предварительные итоги года в сфере жилищной политики, Н. Федосеев сообщил, что из-за сокращения числа коммерческих проектов в 2011 г. доля города от жилищных инвестконтрактов снизилась в пять раз по сравнению с 2007 г. — со 100 до 20 тыс./кв. м/год.

Однако после спада, который наблюдался в 2008–2009 гг., объемы, возводимые за счет бюджета, выросли, хотя и незначительно. Ожидается, что по итогам 2011 г. очередь на жилье сократится на 11,5 тыс. семей, еще более 2 тыс. семей будут обеспечены субсидиями на приобретение жилья и 5,8 тыс.

семей переедут за счет города из ветхих домов в новые квартиры.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-sotsialnaja-ipoteka-kak-dvigatel-ocheredi-na-zhile-217184/

Оставить за собой квартиру полученную по программе

Как сохранить за собой очередь на квартиру?

Поводом обращения к Вам послужило нижеследующее:

Я, гр. Толкынова Самал Алмасовна (ранее Досумова) в настоящее время являюсь матерью одиночкой 3-х малолетних детей (9 лет, 6 лет и 2 года). Ранее будучи в браке (2007-2015гг.) с гр.

Досумовым Санатом Сергазыевичем, в 2015 году по государственной программе арендного жилья с правом последующего выкупа по категории «Молодая семья» мы получили 2-х комнатную квартиру по адресу: г.Талдыкорган, 7 м-н, д. **, кв.

74 (далее Квартира), при этом учитывая то, что при подготовке документов для получения квартиры я находилась на декретном отпуске по уходу за ребенком, итоговые документы по Квартире были оформлены на гр. Досумова С.

В последующем с начала 2016 года по инициативе гр.Досумова С. мы прекратили совместное проживание, и я с тремя малолетними детьми осталась одна. Затем спустя около 4 месяцев по заявлению гр.Досумова С. наш брак был расторгнут. При всем при этом, гр. Досумов С.

прекрасно осознавая затрудненное положение в семье, поскольку я находилась на декретном отпуске, и мы с детьми зависимы от него в финансовом отношении, с момента прекращения нашего совместного проживания и до настоящего времени никакой добровольной ни материальной, ни иной помощи по содержанию малолетних детей так и не оказал.

Хотя при разводе уверил, что все расходы по содержанию детей, а также оплату ежемесячных взносов по Квартире возьмет на себя, так как служит офицером в войсковой части и имеет стабильный доход, но увы, гр. Досумов С.

так и не исполнил взятые на себя обязательства, более того, он преднамеренно игнорировал все мои неоднократные обращения о помощи и напоминания об его обещании, которое он давал при разводе, в связи с чем я была вынуждена подать на алименты.

Но, благодаря вниманию и помощи своих родителей и бывшей свекрови, которые в первую очередь переживали за маленьких детей, мы смогли пережить те трудные для меня и моих детей времена. На сегодняшний день, я всячески стараюсь обеспечивать своих детей должным образом, чтобы они ни в чем не нуждались и не были обделены, так, старшие дочери учатся в 3 и 1 классах в школе, посещают дополнительные занятия и спортивные кружки, а младшая дочь ходит в детский сад.

Однако, на трудности для моей семьи на этом не закончились, поскольку выяснилось, что гр.Досумов С. с января текущего года прекратил оплату взносов за Квартиру, в которой мы с детьми по настоящее время проживаем, причиной чему причиной чему послужило его увольнение с места работы, причем по отрицательным мотивам.

Наряду с этим, он прекратил выплачивать алименты и при беседе подтвердил, что не имеет финансовой возможности как выплачивать алименты, так и производить оплату по взносам за Квартиру. После этого, я неоднократно обращалась к гр. Досумову С.

с просьбой переоформить документы по Квартире на меня, поскольку уже было ясно, что он проводить дальнейшую оплату надлежащим образом не будет, и я понимала, что это в свою очередь может привезти к неминуемому изъятию нашего жилья. В дополнение к этому выяснилось, что у гр. Досумова С.

имеются просроченные проблемные кредиты в банках, и один из них уже выставил блокировку на депозитный счет в Жилстройбанке, куда производятся взносы за Квартиру. Но, вопреки моим просьбам гр.Досумов С. демонстративно отказывался от принятия мер по переоформлению Квартиры, при этом громко заявляя, что Квартира принадлежит ему, и он ни в коем случае не переуступит ее мне.

Считаю, что упомянутые действия гр.Досумова С. открыто свидетельствовали о том, что ему абсолютно безразлична наша судьба, в том числе и детей, поскольку из-за его бездействия мы можем лишиться единственного для нас жилья. Более того, как мне позже стало известно, гр. Досумов С.

отказав мне в переоформлении Квартиры, самовольно написал заявление в Отдел ЖКХ об отказе от Квартиры в пользу государства и в Жистройсбербанк о расторжении договора и возврате ему денежных средств с депозитного счета, которые были нами накоплены за счет ежемесячных взносов за Квартиру. И мне до сих пор сложно даже охарактеризовать это, до какой степени человек должен быть безответственным, безнравственным и бесчеловечным, чтобы совершать такие действия против семьи и своих же детей.

В настоящее время уже больше полугода я официально трудоустроена и работаю в 2-х

организациях и могу подтвердить свою платежеспособность. Наряду с этим, я даже была готова самостоятельно вносить деньги на счет гр. Досумова С. в Жислстройсбербанке в виде взносов за Квартиру, однако воздержалась от этого, так как счет является депозитным и есть большой риск, что оттуда опять могут списать деньги другие банки в счет погашения просроченной задолженности гр.

Досумова С. В дополнение к этому доводом послужил и осведомленность об уровне нравственности гр. Досумова С., в связи с чем не был исключен вариант событий, что после взноса / накопления полной суммы для оформления Квартиры в ипотеку, гр.Досумов С.

может выгнать нас, так как на тот момент Квартира будет приобретенной вне брака, якобы за его деньги, поскольку депозитный счет оформлен на него.

В связи с тем, что до настоящего времени опрос по Квартире остается не ясным, так как Квартира не является собственностью и соответственно разделу как совместно нажитое имущество она не подлежит, а также учитывая изложенные выше обстоятельства, в целях недопущения изъятия квартиры и возможности переоформления документов на свое имя, мною предпринимаются активные действия, со своей стороны я уже обращалась в отдел ЖКХ и Жистройсбербанк, которые однозначного ответа по выходу из сложившейся ситуации предоставить не смогли, так как в их практике случай является прецедентным и в регламенте их работы разрешение такого рода ситуаций не предусмотрено, при этом порекомендовали обратиться на имя Акима г.Талдыкорган или в суд для решения данного вопроса.

После чего, следуя рекомендациям компетентных органов, я обратилась на имя Акима г.

Талдыкорган с просьбой помочь в разрешении сложившейся ситуации, но мое обращение было отписано опять же в Отдел ЖКХ, которые предоставили ответ о необходимости обращения в суд.

В этой связи, также согласно рекомендациям отдела ЖКХ мною было подано исковое заявление в суд для решения вопроса по переоформлению документов по Квартире на мое имя.

В рамках рассмотрения моего заявления в суде, Отдел ЖКХ предлагает отозвать исковое заявление, в ответ они предлагают оказать всевозможное содействие в разрешении ситуации в мою пользу, но при этом не дают никаких гарантий.

Но кто же защитит меня и моих детей? Я не хочу остаться на улице с тремя детьми.

Мы и так очень долго шли и много через что прошли ради получения собственного жилья, мы 7 лет мотались по квартирам с детьми и когда наконец мои дети обзавелись постоянной крышей над головой, я как мать не могу допустить того, чтобы мои дети лишились этого жилья.

Будучи осведомленной о Вашей активной гражданской позиции в вопросах относительно семьи и детей, а также зная о Вашем сопереживании и готовности прийти нуждающемуся в Вашей помощи гражданину, убедительно прошу Вас помочь оставить упомянутою Квартиру за мной, чтобы я не беспокоясь могла вкладывать все свои силы и средства в будущее своих детей, которые несомненно вырастут достойными гражданами нашего суверенного и независимого государства.

Источник: https://www.enbek.gov.kz/ru/node/344703

Как сохранить за собой служебное жилье

Как сохранить за собой очередь на квартиру?

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза.

Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов.

Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

Количество судебных исков о выселении из служебного жиля за последние полгода — год увеличилось почти в 3 раза.

Основная масса из них подана против представителей самых незащищенных слоев населения — в основном бюджетников, как правило, не имеющих собственного угла: врачей и педагогов, военнослужащих и служащих правоохранительных органов.

Квартиры, в которых они до сих пор проживали, им предоставили работодатели в связи с выполнением трудовых обязанностей, однако как только трудовая деятельность была прекращена, их в принудительном попросили освободить занимаемые помещения. Насколько это законно и кто имеет право на пожизненное проживание в служебной квартире?

«Попрошу покинуть помещение!»

Если служебная квартира была предоставлена на определенный срок, например, на 5 лет, по договору аренды или найма, то по истечении указанного срока проживающие в ней лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Оформленный на неопределенный срок договор аренды служебного жилья также предоставляет собственнику право выселить проживающих в нем арендаторов, предупредив их об этом за три месяца.

Жилье, не зарегистрированное в качестве служебного (регистрация осуществляется в Росреестре) и предоставленное по договору аренды, субаренды, найма на срок действия трудовых отношений, в том числе в случае продления договора на период, превышающий 10 лет, после прекращения трудовых отношений или окончания срока действия договора подлежит изъятию. Зарегистрированные в этом жилом помещении наниматели обязаны освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета.

https://www.youtube.com/watch?v=tqM2G_Fl2nA

В связи с изменением жилищных или семейных отношений, например при покупке или получении в наследство квартиры, проживающие в служебных помещениях лица утрачивают право занимать эти помещения и должны выселиться и сняться с регистрационного учета.

Последним поводом для лишения служебного жилья является выселение ответственным квартиросъемщиком бывших членов своей семьи.

Если при прохождении военной или иной службы или в связи с трудовыми отношениями одного из членов семьи ему была предоставлена служебная жилплощадь, в том числе на всю семью, а впоследствии семья распалась, то по заявлению лица, получившего такую служебную квартиру, бывшие члены его семьи подлежат выселению.

«А вас, Штирлиц, я попрошу остаться»

«Закон предусматривает исключения, когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут, — поясняет адвокат Олег Сухов. — Так, не подлежат выписке и снятию с регистрационного учета пользователи служебной квартиры по истечении трех лет с момента прекращения действия договора, в соответствии с которым такая квартира была предоставлена.

Подобную гарантию ввел Пленум Верховного суда РФ в пункте 9 Постановления № 14 от 02.07.2009 г.

Не допускается выселение из служебного жилья, ранее относившегося к государственной собственности и находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении у предприятий или учреждений, а затем переданного на баланс местных органов власти, если проживающие в них граждане отработали на предприятии, предоставившем служебное помещение, более 10 лет.

Если служебная квартира предоставлялась до 1 марта 2005 года (вступление в силу ЖК РФ), и зарегистрированные в ней лица являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоят или имеют право стоять в очереди на получение жилья), они не подлежат выселению без предоставления иной благоустроенной квартиры».

Не могут быть выселены без наделения другим жильем состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий члены семьи военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, умерших работников; пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы в связи с увечьем или профессиональным заболеванием, полученным при исполнении трудовых обязанностей, обязанностей по прохождению военной службы; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Если квартира предоставлена по договору аренды или субаренды из государственного или муниципального фонда с целью проживания в ней лиц, работающих в бюджетных организациях или учреждениях, то проживающий в таком служебном помещении и работающий в бюджетном учреждении более 10 лет арендатор и члены его семьи не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета, если общая площадь занимаемой ими служебной квартиры и всех приходящихся на них помещений, при их наличии, не превышает нормы общей площади на человека — 18 кв. м на каждого члена семьи.

«Наниматели служебного фонда являются самой социально незащищенной категорией в жилищной сфере. Но и для них закон предусматривает права и гарантии, достаточные для защиты. Знание и грамотное применение таких прав позволяет нанимателям сохранить возможность проживания в служебной квартире, порой и на всю жизнь», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1945513-2013-06-06-kak-sohranit-za-soboj-sluzhebnoe-zhile/

За что могут отобрать квартиру — Справочник Недвижимости

Как сохранить за собой очередь на квартиру?

Долги по кредиту под залог квартиры

Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.

Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.

К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.

В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст.

50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Долги без залога квартиры

Если квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.

С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.

Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната). Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.

В 2016 году появился законопроект, который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог. Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.

Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая. Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.

Долги родителей и несовершеннолетний собственник

Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (

Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.

Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.

Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.

Пример. Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.

А если такая квартира заложена?

Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру.
 

Самовольные перепланировки или переустройство квартиры

Если перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи были

Самовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.

Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут. На такую могут банально пожаловаться соседи.

Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт  орган, согласовывающий перепланировки.

Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.

Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.

Долги в квартире по договору социального найма

Некоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.

Долги по коммуналке в собственной квартире

Квартиру не отберут, но долг заплатить придётся.

Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд.

Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.

Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.

И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, зато всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru

Как сохранить очередь на квартиру после развода?

Как сохранить за собой очередь на квартиру?

С января этого года в Беларуси изменились правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На вопросы читателей о том, как стать очередником, могут ли иногородних выпускников поставить на учет в столице и в каких случаях из списков нуждающихся могут и вовсе вычеркнуть на прямой линии отвечала начальник управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Павловна КАЧАН.

«Недавно поженились, хотим стать на очередь…»

– Я недавно вышла замуж, есть маленький ребенок, мы вместе с мужем живем у моих родителей, но муж прописан у своей бабушки. Можем ли мы стать на очередь?

– Это у вас первый брак?

– Да.

– По законодательству вас могут принять на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий без учета метража того жилья, в котором вы проживаете.

Главное условие – ни у вас, ни у вашего мужа не должно быть в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) ни вы, ни ваш муж не должны являться нанимателями квартиры либо одноквартирного жилого дома. Кроме того, брак должен быть первым для обоих супругов.

– А если мой муж сейчас приватизировал бабушкину квартиру на свое имя, это как-то повлияет? Ведь там живет бабушка, и приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет, только начали платить…

– Ваш муж все равно уже считается собственником этой квартиры. В этом случае на учет вас смогут принять, только если на каждого из вас приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

– У меня уже второй брак, у моей жены – первый. Есть дочь три года. В первом браке ни в какие очереди я не становился. Можем ли мы стать на очередь как молодая семья – нам по 30 лет.

– Нет, молодыми семьями при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий считаются семьи, в которых впервые вступили в брак оба супруга.

Как стать на очередь в столице?

– Из Браслава беспокоят. Мой сын в 2009 году закончил БНТУ, является молодым специалистом, распределили его в Минск, сейчас он там работает учителем в школе. На момент распределения он был зарегистрирован в Минске и стал на учет нуждающихся. А сейчас он прописался у нас в Браславе. Сохраниться ли за ним очередь?

– Если ваш сын стал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе по месту своего жительства, то очередь за ним не сохранится.

Дело в том, что при сверке очереди местный исполнительный и распорядительный орган получит данные о том, что он выписался.

А вот если бы он состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, то отсутствие регистрации на нахождение в списках не повлияло бы.

– А если он сейчас снова зарегистрируется в Минске?

– Свою очередь он все равно утратит. Но, как молодой специалист, он может сразу заново стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если же статуса молодого специалиста уже не будет, то в списки нуждающихся его включат только через 5 лет с момента регистрации.

– Мы живем в Минске, у нас 3-комнатная квартира, живем вчетвером. Старшая дочь учится в Могилеве и по направлению, по распределению она будет работать в Минске. Можно ли ее поставить на очередь как молодого специалиста?

– Сколько метров вашей квартире?

65 метров.

– В данном случае нуждаемости нет (если старшая дочь входит в число четверых проживающих), поскольку на каждого члена вашей семьи приходится более 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Статус молодого специалиста в данном случае значения не имеет.

– Мой муж работает в Минске уже 5 лет на государственном предприятия. Это может заменить требование о пятилетнем сроке регистрации в Минске, чтобы стать на очередь? Мы проживаем в Минской области.

– Ваш муж может стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий только по месту работы. А вот в местном исполнительном и распорядительном органе можно стать на учет только при наличии регистрации и только через 5 лет с момента регистрации.

Исключение сделано для отдельных категорий граждан, в частности, для молодых рабочих (служащих), молодых специалистов, получивших профессионально-техническое, среднее специальное или высшее образование за счет республиканского и (или) местного бюджетов и направленных на работу по распределению.

Их принимают на учет нуждающихся независимо от даты их прибытия в Минск.

– Возможно ли студенту минского вуза (временная регистрация в общежитии Минска, постоянная регистрация – в Брестской области) стать на очередь в столице?

– Нет, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимают только по месту постоянной регистрации.

Могут ли снять с очереди?

– Моя дочь стоит на очереди, в этом году она выходит замуж, а у мужа есть 2-комнатная квартира. Скажите, из-за этого ее не вычеркнут из списка очередников?

– Нет. По новым правилам, если бы ваша дочь становилась на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения брака, то она обязана была бы это делать совместно с мужем.

Но поскольку она стала на учет до изменения законодательства, то на нее эта норма не распространяется. Если же при сверке списков нуждающихся она включит в состав семьи мужа, то метраж в его квартире будет учитываться.

Если будет приходится больше 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то с учете ее снимут.

– А может ли вместо нее стать на очередь родной брат?

– Нет, такой возможности законодательство не предусматривает. Если бы она становилась на учет вместе с братом, то они могли бы очередь разделить.

– Мы стоим на очереди на квартиру. Сейчас живем в квартире площадью 68,5 квадратных метров. Было прописано 5 человек, теперь четверо – недавно умерла моя мама. Сыну нужно нести в исполком справки о составе семьи для сверки очереди. Говорят, что нам снимут с очереди…

– Сегодня получается, что у вас на каждого члена семьи приходится более 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, поэтому нуждающимися вы не являетесь. В соответствии с законодательством вас должны снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

– И то, что мой сын молодой, никак не повлияет?

– В случае вступления в брак можно было стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий независимо от метража вашей квартиры как молодая семья. Для этого нужно будет подать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган об изменении условий нуждаемости.

Что делать с очередью после развода?

– Дочка с мужем стоит в очереди как молодая семья. Если они разводятся, сохранится ли за ними очередь?

– В случае развода состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья они больше не смогут, поскольку семьей больше не являются. Но если есть другие основания нуждаемости, например, на каждого приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то очередь за ними сохраниться.

– Они снимают квартиру по договору, больше ничего у них нет.

– В случае расторжения брака вашей дочке нужно написать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту постановки на учет, чтобы изменили основания нуждаемости.

Ей нужно будет принести договор найма жилого помещения. Данный договор также может быть запрошен местным исполнительным и распорядительным органом у соответствующей организации.

Кроме того, в съемной квартире нужно не просто проживать, но и быть зарегистрированным.

– Мы с мужем разведены. Я и двое наших несовершеннолетних детей проживаем с бывшим мужем и его родителями в их квартире. Получается шесть человек, квартира – 49 квадратных метров. Включат ли меня с детьми в списки нуждающихся?

– Если на вас и детей приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то стать на учет вы имеете право. То, что вы разведены, никак не повлияет.

Законодательство изменилось лишь в той части, что разведенных теперь принимают на учет нуждающихся только с учетом метража.

А раньше после развода можно было стать на очередь, даже если бывшие супруги оставались проживать с детьми в трехкомнатной квартире.

– А если когда мы были в браке, мы продавали квартиру и с того момента не прошло 5 лет?

– Это будет считаться ухудшением жилищных условий гражданином и членами его семьи, поэтому пока не пройдет 5 лет после продажи квартиры, стать на учет вы не имеете права.

– Сейчас я состою в официальном браке, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Я, сын и муж прописаны в его однокомнатной квартире. В январе 2011 года нас поставили на очередь как молодую семью. Но в силу определенных обстоятельств я не живу с мужем, а живу в квартире у своих родителей, там еще живет моя сестра. В случае развода моя очередь сохраниться?

– После развода вам необходимо разделить очередь с бывшим мужем, и вы останетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий, если будете зарегистрированы (проживать) вместе с бывшим мужем в 1-комнатной квартире.

Но вам обязательно нужно будет написать в местный исполнительный и распорядительный орган по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий заявление об изменении оснований нуждаемости.

В случае, если вы будете зарегистрированы (проживать) в квартире своих родителей, то нуждаемость в улучшении жилищных условий у вас будет в том случае, если обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека будет менее 15 кв. метров.

КСТАТИ

Запишут ли в очередь, если живешь с родителями?

– Мы с мужем и двумя детьми живем в Гомеле в квартире площадью 61,6 квадратных метров. Две отдельные комнаты, одна смежная. Дочке 28 лет, сыну – 31. Кто-то из них имеет право стать на очередь?

– Оснований для постановки на учет нуждающихся по метражу в вашем случае нет, поскольку на каждого приходится более 15 квадратных метров. Проживание в неизолированных (смежных) комнатах в данном случае также не будет основанием для нуждаемости, поскольку на учет принимаются лица, проживающие в неизолированных (смежных ) комнатах при отсутствии близкого родства.

Источник: https://www.kp.by/daily/25658/820683/

Округ закона
Добавить комментарий