Как составить агентский договор на торги по банкротству?

Участие в электронных торгах по банкротству без ЭЦП

Как составить агентский договор на торги по банкротству?

“По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала”.

Статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации

Участие в электронных торгах по банкротству без ЭЦП — услуга, без которой нельзя даже и представить электронные торги, но о которой мало кто знает. Уже более чем в двух сотнях торгах наша компания представляла интересы покупателей со всех уголков страны. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и деньги. Электронная подпись стоить порядка 7 000 руб., а настройка займет от нескольких часов до нескольких дней. Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени.

В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах.

Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно?

В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента.

Наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

— цена предложения ниже, чем у конкурентов

— время подачи заявки позже конкурентов

— законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента)

— незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента)

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона, юридическая служба готовит заключение, с которым можно обращаться в суд и требовать признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента — это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах.

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов.

В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда. Высшая инстанция подтвердила мнение трех нижестоящих судов.

“Ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента.” 

Говорится в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г.

Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.

В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выйграл» на торгах агент.

Не только в электронных торгах может применяется практика привлечения агент. Еще до введения в действия электронных торгов, претенденты нередко заключали агентский соглашения. В частности в деле №А50-18604/2007 торги с участие агента были признаны судами всех инстанций действительными.

(c) Legium.ru | Участие в электронных торгах по банкротству без ЭЦП.

Источник: https://zakon.ru/Discussions/uchastie_v_elektronnyh_torgah_po_bankrotstvu_bez_ecp/10629

Агент по торгам по банкротству на ЭТП по банкротству

Как составить агентский договор на торги по банкротству?
Агент на торгах по банкротству

Агент на торгах по банкротству

Агент на торгах участвует от Вашего имени, используя свою электронную подпись и учетную запись на торговой площадке. Оплата услуг агента на торгах производится при заключении агентского договора.

Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

от 15 000 руб.

Заказать

Как мы работаем?

Вы отправляете торги для участия

Мы изучаем интересующие Вас торги

Заключаем агентский договор

Участие в торгах по банкротству

Агентское участие в торгах

Для участия в электронных торгах по банкротству необходимо наличие электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной площадке и полного пакета документов для подачи заявки, а для приобретения выгодного лота и победы на торгах нужен опыт. Без него Вы рискуете упустить выгодную покупку, выбрав неверную стратегию участия в торгах. Воспользуйтесь услугами агента на торгах, если Вы:

  • не хотите или не успеваете получить ЭЦП;
  • не участвовали в торгах или же ваш опыт был неуспешным;
  • хотите приобрести имущество банкротов по оптимально выгодной цене;
  • увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и необходима ускоренная аккредитация;
  • не намерены изучать юридические особенности проведения торгов по банкротству

Участие на торгах по банкротству по агентскому договору

  • Вы подбираете на электронной торговой площадке понравившийся лот: имущество должников, недвижимость с торгов по банкротству.
  • С Вами будет работать персональный агент на торгах по банкротству
  • вы заключаете агентский договор с правом на представление Ваших интересов на торгах или аукционах по банкротству;
  • агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов, вырабатывает стратегию действий на торгах по согласованию с Вами  и придерживается её 
  • в случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим
  • вы получаете своевременную информацию  с торгов по банкротству на каждом этапе

Агент на торгах по банкротству

Агент на торгах и аукионах по банкротству в ETP.Center

Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи брокера. Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего. Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности. Как это работает? Если Вы хотите принять участие в торгах по агентскому договору, то нужно выполнить всего несколько простых действий: 1.Вы отправляете нам торги для участия.2. Наши специалисты изучают интересующий вас аукцион, после чего заключается агентский договор. 3. Принимаем участие в торгах.4. Вы побеждаете и получаете свой лот. Агентское сопровождение нужно не только для того, чтобы со 100% вероятностью принять участие в аукционе. На самом деле новички допускают множество ошибок уже во время самих торгов, в итоге они могут упустить крайне выгодный с инвестиционной точки зрения лот. Брокеры же имеют большой опыт за плечами, разбираются во всех тонкостях и нюансах аукционов, и имеют собственные выигрышные стратегии, позволяющие победить на торгах с минимально возможной ставкой. Причины обращения к агентам Существует множество причин, по которым следует обращаться за помощью к брокеру для участия в торгах: • Не имеете должного опыта и не хотите упустить выгодный лот;• Планируете всего раз принять участие в аукционе, чтобы купить, например, недвижимость, поэтому Вам нет смысла делать ЭЦП и проходить сложную процедуру аккредитации;• Желаете приобрести имущество банкротов по минимально возможной цене, чтобы получить максимально возможную выгоду;• Нашли нужный лот, торги по которому вскоре заканчиваются, и Вам нужна ускоренная аккредитация в течение 3 часов;• Не имеете желания вникать в тонкости законодательства и изучать правила торгов на ЭТП. Это все достаточно существенные причины, чтобы обратиться за услугой агентского сопровождения на торгах по банкротству. Нас выбирают, когда хотят гарантированно победить. Компания ЭТП Центр уже более 10 лет участвует в торгах по банкротству на самых разных аукционах. К нам регулярно обращаются как постоянные, так и новые клиенты. И ежедневно мы подаем не менее 20 заявок для участия в торгах. Участие нашего агента в торгах по банкротству – это Ваш хороший шанс заполучить желаемый лот. К нам обращаются по таким причинам: • Вы оплачиваете только результат, в случае поражения на торгах мы возвращаем денежные средства;• Работаем со всеми ЭТП;• Помогаем минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе;• Индивидуальный подход к каждому клиенту;• Вы экономите свое время, деньги и нервы;

• Имеем десятилетний опыт участия в торгах, поэтому разбираемся во всех нюансах и тонкостях процесса, а также досконально знаем законодательство.

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Торговые площадки

Источник: https://etp.center/agent-na-torgah/

Снятие залога и работа по агентскому договору на торгах

Как составить агентский договор на торги по банкротству?

Привет, друзья! После полугодового перерыва в ведении блога, мне снова захотелось писать. И сегодня я опубликую диалог с одним из читателей блога. Это хороший диалог с интересными вопросами.

Большинство писем и сообщений от читателей не могут этим похвастаться. Чаще всего не пишут, не здрасте, не до свидания. А сразу какой-то короткий и непонятный вопрос.

Например так “А что с налогами?”, “Лот-онлайн норм?” и много других не менее интересных вопросов. На такие сообщения я даже не отвечаю.

Не дай бог эти люди займутся торгами, все равно у них ничего не получится с таким подходом. А я поспособствую их провалу вселив надежду =)

Но в серии этих писем, на удивление, были заданы только интересные и популярные вопросы. Поэтому опубликую наш диалог полностью.

Ч.

: — Добрый день Алексей, вопрос у меня следующий: участвуете ли вы в торгах по залоговому имуществу? я так понимаю если банк, в котором заложено реализуемое имущество, не внесен судом в реестр кредиторов, может смело обращаться к победителю торгов с требованием погасить задолженность?

Я.

: — Добрый день, Тимур! Что бы обременение ипотека снялось при продаже недвижимости посредством публичного предложения необходимо, что бы кредитная организация встала в реестр как залоговый кредитор.

Бывают случаи когда встает как реестровый в этом случае обременение не снимается — ОСТОРОЖНО!!! Вышесказанное справедливо если банкротится ю/л. С физиками и ИП больше нюансов…

Ч.

: — Алексей, спасибо за информацию, честно даже не догадывался, что помимо залогового есть и реестровый кредитор… Все эти нюансы прописываются в ФЗ о банкротстве? Как узнать в конкретном случае снимется ли залог?

Я.

: — Не все. Многое можно понять лишь изучив смежные области права. Прочитайте закон уже! И читайте больше судебных решений…

Проще всего спросить у КУ снимется ли залог. Можно посмотреть на федресурсе, иногда КУ выкладывают Уведомления о получении требований кредитора, можно заглянуть в картотеку арбитражных дел.

Если КУ не идет на контакт, то скорее всего ни там ни там не найдете ответы на вопрос. Тогда пообщайтесь и с юристами банка выдавшего ипотеку.

На моей практике был случай, когда КУ не выходил на связь, а юрист из банка легко пошел на контакт.

Ч.

: — Алексей, можно еще один вопрос? Можете кратко изложить работу по агентской схеме? моя версия: вначале инвестор оплачивает задаток со своего расчетного счета, потом я подаю на площадке заявку от своего имени (у меня эцп), + прикладываю в эту заявку свои данные, агентский договор, данные инвестора.. если выигрываю лот, то КУ заключает договор купли-продажи с моим инвестором, все правильно понимаю?

Я.

: — Пример как заполнять данные о заинтересованности и участии в кап. во вложении (Отсутствие заинтересованности делается отдельным документом если нет отдельных граф в заявке, например на ЮТендер и еще некоторых площадках. Обычно эти графы есть, тогда отдельно ничего не прикладываем.

Если на площадке заявка загружается отдельным файлом, а не формируется автоматически, тогда эти сведения вносятся в заявку).

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности: У меня, Пупкина Василия Васильевича Директора ООО «Рога и Копыта», отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.
У моего клиента Петрова Петра Петровича от чьего имени я действую на основании агентского договора (копия прилагается) отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.

Сведения об участии в капитале Претендента конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий: Я Пупкин Василий Васильевич Директор ООО «Рога и Копыта» сообщаю, что не я лично не возглавляемая мной компания, не мой клиент Петров Петр Петрович от чьего имени я действую на основании агентского договора, не участвуют в уставном капитале заявителя, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий ЗАО “Копыта” Иванов Иван Иванович.

По принципалу никогда не вкладывал доп документов. По агенту все как положено: выписка егрюл+устав+док подтверждающий полномочия руководителя.

Задаток перечисляет принципал — все верно. Обязательно прикладывается скан платежки.

Так же прикладываю договор задатка в том виде в каком он есть (просто файл с площадки загружаю), ничего не правлю и не редактирую — при отправке заявки он будет подписан ЭЦП (этого достаточно).

Та же история с проектом ДКП, прикладываю в том виде в каком есть.

Некоторые КУ попросят потом еще написать письмо по задатку, можете сразу его приложить при подачи заявки. Но я не прикладываю, если просят досылаю потом.

Прошу считать задаток перечисленный мной на расчетный счет ЗАО «Копыта» по Платежному поручению № 11 от 06.10.2018, задатком для участия в торгах от имени ООО «Рога и Копыта» ИНН 6312345678 (которое представляет мои интересы по агентскому договору) в публичном предложении по продаже имущества ЗАО “Копыта” Лот № 8: Здание общежития, адрес, площадь, кадастровый номер все как в названии лота.

Ч.

: — Спасибо Вам за очень полезную информацию для меня, давно искал практика… Алексей, а существует ли волшебная схема по точному определению точки входа на этапе торгов?) существуют ли такие универсальные таблицы расчета выгодной цены лота? или просто нужно внимательно изучать рынок аналогов по средней рыночной цене?

Я.

: — Все это бред. Как вы можете с помощью каких-то схем узнать о чем думают другие люди? =)))))

Определите для себя наибольшую цену по которой готовы купить… И угадайте по какой цене готовы купить конкуренты.

Неделю назад покупал знакомому участок рыночная цена — 650 — 700 тыс руб. Столько на авито стоят ближайшие участки.

Он покупал для себя. Для него за радость сэкономить даже 100 тыс руб. Он как раз хотел участок в этом месте, уже присматривал и я знал об этом. А тут на торгах попался мне участок и он ему понравился.

Я решил, что перекупы не будут брать участок дороже 350 тыс. руб — половина рыночной стоимости. Так как участки в этом месте стоят долго, в среднем по 1,5-2 года продаются. Мы это знали. Но знали ли это шальные перекупы только начинающие работать на торгах? Неизвестно!

У нас появилась вилка цен: 350-600 тыс. руб. Точнее уже никак это интервал не сузить!!! Мы же не знаем, что и как, вдруг кто-то тоже для себя покупает! Или появился новичок, который не шарит и захочет на 10-15% перепродать дороже….

В общем выиграли эти торги в итоге за 380 тыс руб. Вот кстати ссылка: Протокол по лоту 2 смотрите. (победитель ОООшка, скептики могут посмотреть выписку на сайте налоговой и убедиться, что ОООшка действительно наша).

Или другой случай, под Анапой хотел купить себе участок, рыночная цена 200 тыс. руб, цену для себя определил не больше 70 тыс. В итоге победитель выиграл торги за, по моему, 400 с лишним тысяч руб. А все потому, что оценка была на 1 миллион, а рыночную стоимость он не проверил. По ходу новичок с деньгами не заработанными =))) Бездумно тратит!!!

И какие тут могут быть таблицы… Непонятно)))

Ч.

: — Алексей, большое спасибо за консультацию.

P.S.: Образец агентского договора можно найти в приложении к книге Как покупать на торгах по банкротству.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/snyatie-zaloga-i-rabota-po-agentskomu-dogovoru-na-torgax-po-bankrotstvu/

Округ закона
Добавить комментарий