Как узнать какое ТСЖ обслуживает наш дом?

Как узнать к какому ТСЖ относится дом – Юридический справочник

Как узнать какое ТСЖ обслуживает наш дом?

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

  1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
  2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
  3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
  4. УК должна быть только одна.
  5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
  6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
  7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
  8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
  9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Как узнать свое тсж

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

5 способов узнать к какому ТСЖ относится мой дом

Как правило, жильцы многоэтажных домов, то есть собственники квартир редко пытаются узнать информацию о том, кто же обслуживает их дом. Многие не вглядываются в надписи квитанций, где написано название или же просто на просо не интересуются тем, кто покрасил стены в подъезде, залатал крышу, поменял старую кодовую дверь.

Как узнать свой лицевой счет в тсж

Компания WebMoney в разделе «Оплата» предлагает перечень всех организаций, которые принимают коммунальные платежи.

После выбора управляющей компании сразу же можно оплатить долг по коммунальному счету с помощью электронного кошелька WebMoney (WMR, WME или WMZ).

Помимо банков и систем электронных платежей услуги по определению коммунальной задолженности предоставляет общероссийский сайт Квартплата 24, который действует с 1996 года.

Читать еще —>  Технический паспорт на квартиру образец

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома

Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uznat-k-kakomu-tszh-otnositsya-dom/

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Как узнать какое ТСЖ обслуживает наш дом?

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Взломать ЖКХ. 14 вещей, которые нужно знать о том, кто управляет вашим домом

Как узнать какое ТСЖ обслуживает наш дом?

Свет, газ, вода, уборка подъезда и ремонт дома. Всё это непосредственно влияет на нашу жизнь, но услуги ЖКХ зачастую воспринимаются как что-то спущенное сверху: можно жаловаться в разные инстанции, но невозможно ничего изменить.

В действительности у жителей каждого дома есть право сменить управляющую компанию или даже создать свою собственную. Именно с этого начинал Илья Сотонин, основатель сети частных ЖЭКов «Лига ЖКХ», которая теперь обслуживает 25 домов в Екатеринбурге и его городе-спутнике Березовском.

Специально для Strelka Magazine он ответил на главные вопросы о том, как влиять на сферу жилищно-коммунальных услуг в России.

 

ЖКХ — это глобальная система жилищно-коммунального хозяйства.

В неё входят поставщики энергии (от электричества до воды), управляющие компании (УК) и товарищества собственников недвижимости и жилья (ТСН и ТСЖ), которые эту энергию заказывают и поставляют вам в дом, а также вся система по обеспечению коммунального хозяйства (лифтёры, охранники, уборщики, сантехники, сеть трубопроводов, канализации и так далее).

 

По Жилищному кодексу есть три способа управления домом. Первый — самый популярный, так управляются примерно 80% жилья в России: домом занимается управляющая компания, которая может быть как частной, так и государственной. Второй вариант — товарищество собственников недвижимости (ТСЖ).

Если вы или кто-нибудь из жильцов возьмёте инициативу в свои руки и решите самостоятельно заниматься домом, выбрать среди соседей правление ТСЖ и председателя, тогда именно ТСЖ будет заниматься обслуживанием.

А если же вы с соседом за чашкой чая решите скинуться по 500 рублей и нанять дворника самостоятельно, то в вашем доме нет никакого юридического лица, и вы сами будете заниматься домом через договорённости с другими жильцами. Это третий, самый редкий способ управления.

 

ТСЖ — некоммерческая организация, которая занимается обслуживанием дома, поэтому, создав такое товарищество, по закону вы не сможете зарабатывать. А вот управляющая компания имеет право зарабатывать деньги.

 

Управляющая компания обслуживает дом и в цепочке ЖКХ она ближе всего к жителю. Вы платите деньги компании, а она передаёт их поставщику воды и энергии, за что вы получаете все эти ресурсы. Также УК занимается администрированием, уборкой, инженерными работами, делает так, чтобы работали насосы, лифты, мусорщики.

 

Хорошая компания сама придёт к вам и расскажет, что в вашем доме дырявые окна и тепло вылетает на улицу. Она предложит взять кредит и поставить окна. За два года такие затраты окупятся, а ваша оплата ЖКХ снизится. Если вам в доме некомфортно жить, там грязно, в диспетчерской грубят или сантехник приходит пьяный, то можно смело менять УК, так как она не справляется со своими задачами.

 

Важно помнить, что УК — это сервис, который меняется. Но для этого нужно проявить инициативу жителям дома. Смена УК происходит следующим образом: за 10 дней до собрания вы должны направить каждому жителю уведомление.

На встрече важно собрать кворум — более 50 процентов жителей. А от всех пришедших более 50 процентов должны проать за смену компании. Далее вы создаёте протокол и передаёте его в жилищную инспекцию. После этого происходит смена УК.

Точные правила по смене УК можно найти в Жилищном кодексе.

 

Для смены УК в любом случае нужны активные жители дома. Если не проявлять инициативу, не выбирать компанию и тарифы на ЖКХ, то обслуживание дома будет назначено сверху.

Скорее всего, тогда вашим домом будет заниматься организация, которая подчиняется администрации города и принадлежит либо бюджетному МУП (муниципальное унитарное предприятие), либо ГУП (государственное унитарное предприятие).

Это старые формы управления домом, сохранившиеся ещё с советских времён. Между МУП и ГУП в управлении домом нет разницы.

Обычно они работают в минус, а их собственник, администрация города, возмещает убыточность компании из городского бюджета, что, в свою очередь, ложится на плечи налогоплательщиков. Также на ваш дом могут назначить коммерческую УК, которая может не справляться со своими задачами и завышать тарифы.

 

По закону все деньги, которые вы передаёте УК за оплату коммунальных платежей, должны пересылаться поставщику. На этом нельзя зарабатывать, но часть УК нечестно ведут свой бизнес и зарабатывают.

Например, УК может собрать 100 рублей, а отдать поставщику только 50. Из-за этого поставщики получают не все деньги.

Оставшиеся суммы в задолженности они закладывают в свои тарифы, которые сразу же повышаются, а вам приходится платить всё больше и больше.

 

Пока вы можете рассчитывать только на добросовестность УК и следить, чтобы она выполняла свои задачи. Но сейчас правительство разрабатывает закон, при котором оплата по коммунальным платежам будет идти в обход УК сразу к производителю энергии. Тогда УК не смогут делать наценки на ресурсы.

Это многое изменит: с рынка уйдут недобросовестные УК, которые не оказывают качественные услуги и оставляют себе часть денег. Если примут этот закон, то компании будут распоряжаться деньгами только за обслуживание, станут менеджерами и от лица жителей начнут договариваться с поставщиками.

 

Управляющие компании почти никак себя не продвигают, хотя их бизнес затрагивает каждого жителя страны. Здесь почти нет конкуренции, и рынок только начинает формироваться. Чтобы найти достойную УК, вы можете посмотреть отзывы в интернете или попросить соседей, чей уход за домом вам нравится, порекомендовать свою компанию. Если таких нет, то можно создать свою УК.

 

Тарифы ЖКХ делятся на две части: коммунальные ресурсы (вода, свет, тепло, газ) и содержание — уборка, лифты и прочее. Поэтому две трети платежа в квитанции — это коммунальные ресурсы, а оставшаяся часть идёт на содержание. Тарифы зависят от дома и от набора услуг, которые вы выбираете.

Если вы живёте в маленьком и старом доме, то его обслуживание будет дороже, чем у большой новостройки. Также у дома, который стоит посередине парка, тариф будет дороже, чем у дома, стоящего на небольшом пятачке.

В российских городах тарифы на ЖКХ разные, так как они зависят от уровня жизни населения и средней зарплаты.

 

УК получает от жителей деньги как за коммунальные услуги, так и за обслуживание. Но имеет право распоряжаться только деньгами из второй части. Чтобы компания не работала в ноль и бизнес имел смысл, УК из собранных 1000 рублей оставляет себе, к примеру, 10 процентов для дальнейшего развития.

 

Чаще всего поставщик тепла, воды или света один если не на город, то по крайней мере на дом. Он монополист, и сменить его, в отличие от УК, нельзя. Таких практик в России, к сожалению, не было.

 

Чтобы вся система ЖКХ развивалась, вам как жителю дома нужно быть активным, оценивать качество работы компании и назначать собрания жителей при необходимости. Тогда компании начнут больше стараться и лучше выполнять свою работу. Помимо этого, в России через лет пять стандартные ТСЖ и УК могут исчезнуть благодаря новым технологиям.

Например, возможно создание IT-системы без посредников, где, с одной стороны, будут представлены жители, а с другой — поставщики. И вы будете связаны между собой онлайн через приложение. Также через IT-систему можно будет оставлять комментарии и вести рейтинги, кто хороший лифтёр, а кто плохо работает.

Пока такого нет в мире, но активные бизнесмены в сфере ЖКХ из России уже разрабатывают возможные варианты, чтобы реализовать эту идею.

Источник: https://strelkamag.com/ru/article/househaking

Округ закона
Добавить комментарий