Как узнать какое ТСЖ обслуживает наш дом?

Как узнать к какому ТСЖ относится дом – Юридический справочник

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

• охрану;
• содержание и ремонт дома;
• уход за придомовой территорией;
• уборку подъездов;
• коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

• при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
• нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
• причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

• адресную информацию;
• оказываемые компанией КУ;
• обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
• информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
• фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
4. УК должна быть только одна.
5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Как узнать свое тсж

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

5 способов узнать к какому ТСЖ относится мой дом

Как правило, жильцы многоэтажных домов, то есть собственники квартир редко пытаются узнать информацию о том, кто же обслуживает их дом. Многие не вглядываются в надписи квитанций, где написано название или же просто на просо не интересуются тем, кто покрасил стены в подъезде, залатал крышу, поменял старую кодовую дверь.

Как узнать свой лицевой счет в тсж

Компания WebMoney в разделе «Оплата» предлагает перечень всех организаций, которые принимают коммунальные платежи.

После выбора управляющей компании сразу же можно оплатить долг по коммунальному счету с помощью электронного кошелька WebMoney (WMR, WME или WMZ).

Помимо банков и систем электронных платежей услуги по определению коммунальной задолженности предоставляет общероссийский сайт Квартплата 24, который действует с 1996 года.

Читать еще —>  Технический паспорт на квартиру образец

Как узнать расположение управляющей компании по адресу своего дома

Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uznat-k-kakomu-tszh-otnositsya-dom/

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Взломать ЖКХ. 14 вещей, которые нужно знать о том, кто управляет вашим домом

Свет, газ, вода, уборка подъезда и ремонт дома. Всё это непосредственно влияет на нашу жизнь, но услуги ЖКХ зачастую воспринимаются как что-то спущенное сверху: можно жаловаться в разные инстанции, но невозможно ничего изменить.

В действительности у жителей каждого дома есть право сменить управляющую компанию или даже создать свою собственную. Именно с этого начинал Илья Сотонин, основатель сети частных ЖЭКов «Лига ЖКХ», которая теперь обслуживает 25 домов в Екатеринбурге и его городе-спутнике Березовском.

Специально для Strelka Magazine он ответил на главные вопросы о том, как влиять на сферу жилищно-коммунальных услуг в России.

ЖКХ — это глобальная система жилищно-коммунального хозяйства.

В неё входят поставщики энергии (от электричества до воды), управляющие компании (УК) и товарищества собственников недвижимости и жилья (ТСН и ТСЖ), которые эту энергию заказывают и поставляют вам в дом, а также вся система по обеспечению коммунального хозяйства (лифтёры, охранники, уборщики, сантехники, сеть трубопроводов, канализации и так далее).

По Жилищному кодексу есть три способа управления домом. Первый — самый популярный, так управляются примерно 80% жилья в России: домом занимается управляющая компания, которая может быть как частной, так и государственной. Второй вариант — товарищество собственников недвижимости (ТСЖ).

Если вы или кто-нибудь из жильцов возьмёте инициативу в свои руки и решите самостоятельно заниматься домом, выбрать среди соседей правление ТСЖ и председателя, тогда именно ТСЖ будет заниматься обслуживанием.

А если же вы с соседом за чашкой чая решите скинуться по 500 рублей и нанять дворника самостоятельно, то в вашем доме нет никакого юридического лица, и вы сами будете заниматься домом через договорённости с другими жильцами. Это третий, самый редкий способ управления.

ТСЖ — некоммерческая организация, которая занимается обслуживанием дома, поэтому, создав такое товарищество, по закону вы не сможете зарабатывать. А вот управляющая компания имеет право зарабатывать деньги.

Управляющая компания обслуживает дом и в цепочке ЖКХ она ближе всего к жителю. Вы платите деньги компании, а она передаёт их поставщику воды и энергии, за что вы получаете все эти ресурсы. Также УК занимается администрированием, уборкой, инженерными работами, делает так, чтобы работали насосы, лифты, мусорщики.

Хорошая компания сама придёт к вам и расскажет, что в вашем доме дырявые окна и тепло вылетает на улицу. Она предложит взять кредит и поставить окна. За два года такие затраты окупятся, а ваша оплата ЖКХ снизится. Если вам в доме некомфортно жить, там грязно, в диспетчерской грубят или сантехник приходит пьяный, то можно смело менять УК, так как она не справляется со своими задачами.

Важно помнить, что УК — это сервис, который меняется. Но для этого нужно проявить инициативу жителям дома. Смена УК происходит следующим образом: за 10 дней до собрания вы должны направить каждому жителю уведомление.

На встрече важно собрать кворум — более 50 процентов жителей. А от всех пришедших более 50 процентов должны проать за смену компании. Далее вы создаёте протокол и передаёте его в жилищную инспекцию. После этого происходит смена УК.

Точные правила по смене УК можно найти в Жилищном кодексе.

Для смены УК в любом случае нужны активные жители дома. Если не проявлять инициативу, не выбирать компанию и тарифы на ЖКХ, то обслуживание дома будет назначено сверху.

Скорее всего, тогда вашим домом будет заниматься организация, которая подчиняется администрации города и принадлежит либо бюджетному МУП (муниципальное унитарное предприятие), либо ГУП (государственное унитарное предприятие).

Это старые формы управления домом, сохранившиеся ещё с советских времён. Между МУП и ГУП в управлении домом нет разницы.

Обычно они работают в минус, а их собственник, администрация города, возмещает убыточность компании из городского бюджета, что, в свою очередь, ложится на плечи налогоплательщиков. Также на ваш дом могут назначить коммерческую УК, которая может не справляться со своими задачами и завышать тарифы.

По закону все деньги, которые вы передаёте УК за оплату коммунальных платежей, должны пересылаться поставщику. На этом нельзя зарабатывать, но часть УК нечестно ведут свой бизнес и зарабатывают.

Например, УК может собрать 100 рублей, а отдать поставщику только 50. Из-за этого поставщики получают не все деньги.

Оставшиеся суммы в задолженности они закладывают в свои тарифы, которые сразу же повышаются, а вам приходится платить всё больше и больше.

Пока вы можете рассчитывать только на добросовестность УК и следить, чтобы она выполняла свои задачи. Но сейчас правительство разрабатывает закон, при котором оплата по коммунальным платежам будет идти в обход УК сразу к производителю энергии. Тогда УК не смогут делать наценки на ресурсы.

Это многое изменит: с рынка уйдут недобросовестные УК, которые не оказывают качественные услуги и оставляют себе часть денег. Если примут этот закон, то компании будут распоряжаться деньгами только за обслуживание, станут менеджерами и от лица жителей начнут договариваться с поставщиками.

Управляющие компании почти никак себя не продвигают, хотя их бизнес затрагивает каждого жителя страны. Здесь почти нет конкуренции, и рынок только начинает формироваться. Чтобы найти достойную УК, вы можете посмотреть отзывы в интернете или попросить соседей, чей уход за домом вам нравится, порекомендовать свою компанию. Если таких нет, то можно создать свою УК.

Тарифы ЖКХ делятся на две части: коммунальные ресурсы (вода, свет, тепло, газ) и содержание — уборка, лифты и прочее. Поэтому две трети платежа в квитанции — это коммунальные ресурсы, а оставшаяся часть идёт на содержание. Тарифы зависят от дома и от набора услуг, которые вы выбираете.

Если вы живёте в маленьком и старом доме, то его обслуживание будет дороже, чем у большой новостройки. Также у дома, который стоит посередине парка, тариф будет дороже, чем у дома, стоящего на небольшом пятачке.

В российских городах тарифы на ЖКХ разные, так как они зависят от уровня жизни населения и средней зарплаты.

УК получает от жителей деньги как за коммунальные услуги, так и за обслуживание. Но имеет право распоряжаться только деньгами из второй части. Чтобы компания не работала в ноль и бизнес имел смысл, УК из собранных 1000 рублей оставляет себе, к примеру, 10 процентов для дальнейшего развития.

Чаще всего поставщик тепла, воды или света один если не на город, то по крайней мере на дом. Он монополист, и сменить его, в отличие от УК, нельзя. Таких практик в России, к сожалению, не было.

Чтобы вся система ЖКХ развивалась, вам как жителю дома нужно быть активным, оценивать качество работы компании и назначать собрания жителей при необходимости. Тогда компании начнут больше стараться и лучше выполнять свою работу. Помимо этого, в России через лет пять стандартные ТСЖ и УК могут исчезнуть благодаря новым технологиям.

Например, возможно создание IT-системы без посредников, где, с одной стороны, будут представлены жители, а с другой — поставщики. И вы будете связаны между собой онлайн через приложение. Также через IT-систему можно будет оставлять комментарии и вести рейтинги, кто хороший лифтёр, а кто плохо работает.

Пока такого нет в мире, но активные бизнесмены в сфере ЖКХ из России уже разрабатывают возможные варианты, чтобы реализовать эту идею.

Источник: https://strelkamag.com/ru/article/househaking