Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус

Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

статьи:

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Срок получения документа – до 1 месяца.

      2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
    • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
    • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

      Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

      Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

      Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    • Согласие соседей.

      Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

      Для получения согласия нужно:

      1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

        Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

      2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
      3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% .
    • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
    • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

      Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

      Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

    Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?

    Обновлено 03.07.2019

    2017-03-19T19:18:46+03:00

    Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

    Важно

    Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

    Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

    Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

    Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

    Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

    Интересно

    Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

    До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

    Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

    Бесплатная консультация юриста

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задать вопрос

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

    Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

    • паспорт собственника недвижимости;
    • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
    • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
    • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
    • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
    • кадастровый паспорт (по требованию);
    • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

    Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

    После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

    Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

    Важно

    В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

    Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

    • заявление;
    • копию паспорта;
    • имеющиеся документы на право собственности;
    • справки БТИ;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

    Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

    Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/19/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2017-godu/

    Процедура, позволяющая перевести нежилое помещение в жилой фонд

    Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?

    Осуществляется такая процедура по правилам, которые утверждают местные советы, однако разрабатываются они на основании общей законодательной базы страны и похожи в целом. Различаются только некоторыми специфическими моментами конкретного населенного пункта. Стоит выяснить, как перевести нежилое помещение в жилое.

    Рассмотрим несколько вариантов, когда делается перевод из нежилого фонда в жилой квартир, помещений в многоквартирной постройке и садового или дачного дома.

    Согласно действующему в Украине закону, собственник может менять целевое назначение своего недвижимого имущества, например, осуществлять перевод апартаментов в квартиру. Регламентируется этот процесс законодательными актами, на основании которых разработаны правила, действующие в органах местного самоуправления каждого населенного пункта.

    На сегодняшний день эта процедура квалифицирована как административная и предоставляется в ЦНАП. Для всех городов одинаков порядок, перечень документов и ограничения, если надо сделать перевод помещения из нежилого в жилое. Различаются правила по срокам, в течение которых власти утверждают и рассматривают заявление на такую целевую трансформацию недвижимого имущества.

    Как проводится изменение целевого назначения объекта в многоквартирном доме

    В случае, когда помещение необходимо перевести в жилой фонд, нужно доказать, что оно годится для проживания в нем, то есть присутствуют все необходимые системы и коммуникации. К таким относятся следующие:

    • водопровод;
    • газоснабжение;
    • канализационная система;
    • отопление;
    • вентиляционные системы.

    Начало процедура берет в ЦНАП, куда подается заявление от владельца такой недвижимости. Важно указывать определенное функциональное назначение. Неважно, было ли помещение подвержено реконструкции или менялось только внутренне наполнение, например, квартирная отделка заменялась офисной. Одновременно с заявлением подается такой пакет документации:

    • копия извещения, где собственник дома подтверждает свое согласие на изменение назначения нежилого помещения;
    • копия документа, который удостоверяет личность владельца квартиры;
    • выписку из Реестра, если заявитель является предпринимателем;
    • заверенную в нотариальном порядке копию свидетельства о праве собственности на объект;
    • копия техпаспорта на квартиру;
    • если требуется перепланировка, то нужно подавать ее проект, изготовленный лицензированным специалистом. В проект входит план этажа, где размещен объект, и поэтажный план всего строения;
    • фото помещения помогут определить, нужна реконструкция или нет для придания жилого статуса.

    Из ЦНАПа заявление и документы передаются в департамент по делам градостроения и архитектуры. Он рассматривает и выдает разрешение или отказ, который запрещает перевод апартаментов в жилое помещение.

    Решение передается в ЦНАП и выдается лицу, которое обращалось за соответствующим разрешением. Отказ должен быть представлен в письменной форме. На основании этого решения собственник имеет право падать в суд исковое заявление и обжаловать его в судебном порядке.

    Процедура прописана в законодательных актах.

    Как проводится процедура перевода дачного и садового строения в жилой фонд

    Строение, которое размещено на принадлежащем вам участке, вы можете перевести в жилой фонд. Важным условием является необходимость его оборудования в соответствии с нормами санстанции для помещений, которые используются под постоянное проживание. Это такие требования, как:

    • оборудование строения инженерными коммуникациями, которые требуют ГСН для малоэтажных домов;
    • соответствие несущих конструкций требованиям, выдвигаемым ГСН;
    • необходимость гидроизоляции фундамента и жилой части строения.

    Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое, собственник подает заявление и пакет такой документации в ЦНАП:

    • документ, подтверждающий право собственности на землю;
    • документ, который подтверждает владение строением;
    • акт осмотра, в котором отражено, что здание имеет необходимые коммуникационные сети для постоянного проживания в нем.

    Рассматривает заявление и пакет документов к нему департамент градостроительства и архитектуры и выносит решение и разрешает перевод нежилого дома в жилой или дает письменный мотивированный отказ. Это решение получает на руки собственник недвижимости. Отказ может быть обжалован в судебном порядке в соответствии с законодательно утвержденной процедурой.

    Если вам необходимо выполнить перевод нежилого помещения в жилое, то стоит обратиться в профессиональную компанию, где вы получите необходимое юридическое сопровождение.

    Также специалисты изготовят технический паспорт на квартиру, дом и окажут другие услуги БТИв 2019 году. Инженеры имеют соответствующие квалификационные сертификаты и лицензии.

    Здесь вам подскажут, сколько стоит перевести из нежилого фонда в жилой любой объект недвижимости. Цена услуг зависит от сложности и объема работ, которые предстоит выполнить, а также сроков исполнения.

    Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/protsedura-pozvolyayushhaya-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloj-fond/

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?
    Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищные споры » Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    Когда возможно переоформление статуса недвижимости?

    Признание помещения жилого типа нежилым или наоборот – это распространенная процедура, которая должна осуществляться в соответствии с жилищным законодательством.

    Если вы являетесь предпринимателем и осуществляете свою деятельность в жилом помещении, вас вполне могут привлечь к ответственности административного характера.

    Вот почему так важно своевременно позаботиться об изменении статуса недвижимости.

    Условия и основания необходимые для перевода

    В каких случаях согласно регламенту можно провести такую процедуру? Когда возможно переоформление статуса недвижимости? Так, сделать помещение нежилым можно в следующих случаях:

    • если на него нет обременений в виде права собственности;
    • перевести по регламенту жилье можно, если к нему существует автономный доступ (то есть не приходится задействовать проход, который обеспечивает доступ к другим комнатам и квартирам);
    • помещение было признано непригодным в определенном порядке, который устанавливает Правительство;
    • если граждане выселяются из помещения, по договору социального найма им предоставляется помещение жилого характера.

    Обратите внимание: если одно из этих условий, установленных регламентом, не выполняется, процедура перевода невозможна.

    Административный регламент перевода

    Особенности проведения такой процедуры закреплены не только в кодифицированном акте, но и в таком документе, как административный регламент. Такой регламент прописывается органом муниципалитета.

    В регламенте указываются сроки предоставления такой услуги муниципального характера, последовательность действий, юридические основания и документы, необходимые для того чтобы переоформить статус недвижимости.

    Кроме того, регламент, который принимает соответствующий орган муниципалитета, включает в себя приложения. Приложения содержат типовые формы официальных бумаг, которые задействуются при изменении статуса объекта фонда жилищного характера.

    Таким образом, граждане могут руководствоваться как жилищным законодательством, так и регламентом (все эти документы составлялись и принимались компетентными органами).

    Пакет документов, необходимых для перевода в нежилое помещение

    В соответствии с регламентом и жилищным законодательством, разработанным компетентными органами, необходимо представить следующие документы для изменения статуса:

    • Заявление о переводе в фонд нежилого типа. Такой документ должен быть написан в произвольной форме, поскольку точные критерии нигде не прописаны. Это своего рода письмо сопроводительного типа, в котором нужно указать имеющиеся официальные бумаги.
    • Документы правоустанавливающего типа. Это также необходимые бумаги для изменения статуса объекта фонда жилищного характера. Основной официальный документ правоустанавливающего назначения – свидетельство, подтверждающее процедуру государственной регистрации недвижимости. Стоит отметить, что вы можете предоставить подлинные документы правоустанавливающего назначения или же их ксерокопии (если они были заверены нотариусом).
    • Паспорт технического назначения, а также поэтажный проект дома. Такие официальные документы можно получить в БТИ. Для того чтобы получить проект, нужно обратиться в это учреждение с ксерокопией документации правоустанавливающего назначения.
    • Заблаговременно подготовленный и надлежаще оформленный проект по переустройству или перепланировочным работам в объекте фонда жилищного типа. Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает, что собственник должен составлять такой проект самостоятельно. Тем не менее, составленный план нужно обязательно согласовать с органом муниципалитета по месту нахождения вашего дома. Для этого вам придется обратиться в орган и предоставить документы правоустанавливающего назначения, непосредственно проект, паспорт технического типа, заключение соответствующего органа, если помещение является архитектурным памятником.

    Акт государственной приемочной комиссии

    Если все документы были поданы согласно регламенту правильно и в надлежащей форме, то составляется акт государственной приемочной комиссии.
    Такой акт представляет собой официальную бумагу, которая выписывается главой администрации муниципалитета. Данный акт направляется в орган по технической инвентаризации субъекта РФ.

    В таком документе указывается решение комиссии, площадь помещения, наличие балконов и других помещений вспомогательного назначения, факт перепланировки и некоторые другие нюансы.

    Стоит отметить, что это официальный документ, который обладает юридической силой. Именно на основании него и осуществляется изменение статуса объекта фонда жилищного характера.

    Существует и ряд причин, по которым в смене статуса объекта фонда могут отказать:

    • представление не всей документации (например, отсутствует проект);
    • представление документации в органы не по месту нахождения объекта недвижимости;
    • помещение из жилого фонда не соответствует правилам, установленным в ЖК РФ (например, нет возможности организовать отдельный вход в квартиру или комнату).

    Переустройство и перепланировка помещения

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое часто предполагает переустройство. Современное законодательство предусматривает, что такая процедура может осуществляться только с согласия органов муниципалитета.

    Отличие переустройства от перепланировки заключается в том, что в первом случае не требуется изменять конфигурацию помещения, достаточно просто установить новые инженерные элементы или заменить устаревшие. При этом изменения в паспорт технического типа все равно вносятся.

    Согласно регламенту для того чтобы осуществить переустройство, в орган муниципалитета нужно представить следующие официальные документы:

    • заявление, составленное по установленной форме;
    • технический паспорт;
    • проект;
    • согласие членов семьи (оно должно быть выражено в письменной форме).

    Без получения разрешения можно проводить лишь ремонтные работы косметического типа, устройство предметов мебели и замену оборудования инженерного характера без его перестановки.

    Порядок перевода нежилого помещения в жилое

    В некоторых ситуациях требуется изменение статуса объекта фонда жилищного характера (из нежилого в жилое). Перевод объекта в нежилой фонд осуществляется, также руководствуясь жилищным кодексом.

    Для того чтобы осуществить процедуру, вам потребуется собрать пакет документации для органа муниципалитета. Такой пакет ничем не отличается от официальных бумаг, собираемых для перевода помещения в нежилой фонд. Процедура изменения статуса включает в себя следующие стадии:

    • экспертиза, в ходе которой определяется возможность перевода недвижимости в фонд жилого типа;
    • разработка документации предпроектного и проектного назначения;
    • оформление разрешения.

    Стоит отметить, что ваше заявление будет рассматриваться на протяжении 45-ти дней. После этого вы можете получить официальный ответ о согласии или отказе в переводе в фонд жилого типа. Обратите внимание, что отказ должен быть обоснован. Если вы не согласны с отрицательным решением, можно обратиться в судебную инстанцию.

    Для того чтобы изменить статус помещения на жилое, нужно, чтобы недвижимость соответствовала определенным критериям:

    • Лицо, которое подает заявление, должно выступать в качестве собственника помещения. Если вы арендуете помещение, перевод в другой фонд невозможен.
    • Объект недвижимости должен соответствовать санитарным нормативам, а также нормам в сфере пожарной безопасности. В противном случае процедура будет также невозможной.
    • Помещение должно находиться на благоустроенной территории с достаточно развитой инфраструктурой.
    • Объект должен находиться в нормальном состоянии, без повреждений, которые делают его эксплуатацию невозможной.

    Таким образом, перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот – это достаточно сложная процедура, которая по времени может занимать больше месяца.

    Для того чтобы все действия прошли быстро и легко, нужно заблаговременно позаботиться о правильном составлении проекта, собрать всю документацию, написать заявление.

    Если все будет сделано грамотно, органы муниципалитета не вправе отказать вам в переоформлении жилого помещения в нежилое и в обратном порядке.

    Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/porjadok-perevoda-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe-i-nezhilogo-v-zhiloe.html

    Перевод в нежилой и жилой фонд в Одессе

    Какие документы необходимы для переоформления нежилого дома в жилой?

    Если собственнику потребовалось реализовать вариант изменения статуса недвижимости, то данная функция законодательством не запрещена. Чтобы воспользоваться одним из этих прав владельцы должны соблюдать определенные правила, выполнить все предусмотренные законодательством Украины условия.

    Как перевести жилье из нежилого фонда в жилой

    Перевод из нежилого в жилой фонд становится востребованной услугой – коммерческая недвижимость стала менее востребованной. В Одессе такая тенденция также наблюдается, так как многие фирмы, снимавшие такие офисы, не могут платить дорогую аренду, квадратные метры перестали приносить их владельцам прибыль.

    Перевод помещения из нежилого фонда в жилой в Одессе осуществляется путем подачи в ГАСК запроса на проведение его реконструкции. Она может являться чистой формальной процедурой или выполняться фактически, если это необходимо собственнику жилья.

    После ее проведения осуществляется ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с измененным целевым назначением с одновременным узакониванием перепланировки.

    Перевод апартаментов в жилой фонд процесс непростой, затратный по времени, требует подготовки и предоставления следующих документов (копии которых должны быть заверены нотариально):

    1. Заявление – подается на имя главы города. В нем нужно просить о выдаче разрешения на создание проекта реконструкции.
    2. Копию документа, удостоверяющего права заявителя на владение данным помещением.
    3. Копию техпаспорта.
    4. Юрлицу — копии учредительных документов.
    5. Согласие каждого совершеннолетнего собственника (нанимателя) соседних квартир.
    6. Если помещение находится в доме с формой управления ОСМД, необходимо получить согласие этого объединения.
    7. Копию извещения, подтверждающего, что собственник (балансодержатель) уведомил о намерении поменять целевое назначение помещения и (при необходимости) реконструировать его под жилье. Если балансодержателем является владелец дома, подавать извещение не нужно.
    8. Копию удостоверения личности собственника жилья.

    Основанием для выполнения этих действий является проект реконструкции, утвержденный заседанием горисполкома. Подаются документы в территориальные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

    Сколько стоит перевод в жилой фонд?

    Перевести квартиру, имеющую статус нежилой в жилую довольно сложно. Самостоятельно выполнить все требования законодательства и получить необходимые документы крайне тяжело, поэтому стоимость выполнения таких работ высокая.

    Украина имеет сложное законодательство, в котором данная процедура прописана не очень четко.

    Поэтому помощь профессионалов необходима в решении данного вопроса, разобраться в процедуре неосведомленному собственнику такого имущества непросто.

    Юридическая компания «Документы» поможет переоформить различные объекты коммерческой недвижимости, дачного дома, квартиры по приемлемой стоимости, а также выполнит оформление земли под этой недвижимостью.

    Региональные власти на основании законодательства разрабатывают свои регламенты по проведению данной процедуры, тонкости которой не специалисту не известны. Самостоятельное прохождение всех стадий процесса может растянуться на длительное время.

    Изменение статуса нежилого помещения или дачи в жилое — сотрудники компании выполняют оперативно, на высоком профессиональном уровне. Помощь компетентных специалистов позволит сократить прохождение всех этапов процедуры и избежать отказа разрешительных инстанций.

    Цена изменения статуса здания по г. Одесса зависит от вида недвижимости, необходимости прохождения множественных согласований, сложности перепланировки, площади, поэтому оговаривается индивидуально.

    Как перевести жилой фонд в нежилой

    Переоформляемое жилье должно подпадать под следующие требования:

    • расположение на первом или на втором этаже (если первый этаж оформлен как нежилой);
    • ЖЕК, соседи согласны с переоформлением;
    • здание не является архитектурным памятником.

    Переоформление жилого помещения в нежилой фонд является компетенцией Одесской районной администрации.

    Вывод квартиры из жилого фонда является сложной процедурой, осуществляемой на основании строительных норм – ДБН В.2.2-15.2005, ЖК Украины. Также вывод в нежилой фонд осуществляется по Постановлению №189 от 26.04.84 г.

    «О порядке обследования состояния жилых домов…». Отдельный закон о переводе в нежилой фонд, который бы описывал этапы выполнения всех действий, Украина не разрабатывала.

    Региональным властям предоставляется право самостоятельно регулировать вопросы переоформления квартиры в нежилой фонд.

    Для переоформления недвижимости из жилого фонда в нежилой нужно предоставить заявление и документы:

    • копию документа о праве собственности на это жилое имущество;
    • копию техпаспорта;
    • справку ЖКХ об отсутствии прописанных на данной площади граждан;
    • справку (кадастровый план) земельного участка;
    • юрлицам — копию учредительных документов;
    • физлицам – копию паспорта;
    • проект перепланировки;
    • если нужно сделать отдельный вход — предоставить документ об уплате паевого участия в организации инфраструктуры;
    • справки об отсутствии долгов перед поставщиками коммунальных услуг по квартире;
    • подтверждение возможности выполнения отдельного входа;
    • данные о цели переоформления;
    • согласие соседей, полученное не позже 3 месяцев до даты подачи заявления;
    • если жилье находится в доме, в котором организовано ОСМД, требуется предоставить выписку из протокола общего собрания жильцов;
    • если документы подаются уполномоченным лицом, представляющим интересы собственника – доверенность.

    Райадминистрация принимает поданные на регистрацию документы, подготавливает заключение, подтверждающее или запрещающее переоформление дома в нежилой фонд, а также обустройство отдельного входа.

    При получении положительного результата, документы передаются городскому градостроительному и архитектурному отделу на рассмотрение, подготовку распоряжения, если данный орган дает свое согласие. Документы должны рассматриваться на протяжении 30 дней.

    При положительном результате заявитель получает реквизиты на оплату в бюджет паевого взноса, после чего документы должны быть переданы в горисполком, который подписывает соответствующее распоряжение.

    Следующий этап – подготовка на основании выданного распоряжения проекта реконструкции, который должен пройти согласования в различных контролирующих инстанциях. Правила перевода требуют поставить в известность ГАСК о начале строительства и провести регистрацию документации в этой инстанции.

    Ввод в эксплуатацию помещения, части квартиры осуществляется путем подачи всех документов в архитектурно-строительную инспекцию. После проверки реконструкции на соответствие требованиям строительных норм эта контролирующая организация выдает соответствующий Сертификат. Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

    Иногда вопросы переоформления приходится решать через суд. Возникают споры, в которых собственник помещения может проиграть, если не был выдержан установленный порядок оформления всех необходимых документов ввиду отсутствия знаний и опыта по прохождению этой трудной процедуры.

    Часто возникает необходимость переоформления части квартиры, комнат общежития. Сделать это более сложно, поэтому помощь квалифицированных специалистов позволит избежать проблем и значительно быстрее переоформить недвижимость.

    Сколько времени занимает перевод в нежилой фонд

    По времени процесс может растянуться на 1-1,5 года, если решением всех вопросов заниматься самостоятельно. Проблемы могут возникнуть на любом этапе, и могут быть связаны с неправильным оформлением документов, незнанием законодательных требований, отсутствием помощи квалифицированных юристов.

    Юридическая компания «Документы» занимается перепрофилированием недвижимости на протяжении длительного времени, имеет штат квалифицированных юристов, что позволяет клиентам значительно ускорить процесс получения необходимых документов, сократить длительность процедуры в несколько раз. Юристы компании имеют все большой опыт в данном направлении деятельности, достаточную квалификацию и компетентность.

    Сколько стоит перевод в нежилой фонд

    Прежде чем начитать данную процедуру, нужно провести анализ возможности выполнения таких действий, идеально подготовить документы, чтобы пройти все стадии оформления значительно быстрее.

    Нет разницы, осуществляется изменение статуса квартиры, части индивидуального жилого дома, дачи в нежилое помещение – важно соблюдать все установленные законодательством требования.

    Стоимость перевода в нежилой фонд в г. Одесса зависит от различных факторов. Цена формируется на основании объема работ, необходимости оформления земли под зданием, размеров объекта и других факторов. Также нужно проверить, отсутствует ли запрет на выполнение каких-либо юридически значимых действий в отношении жилья, пройти все этапы согласований и утверждений документации.

    Можно ли перевести в нежилой фонд ипотечную квартиру

    Переоформление ипотечной квартиры в нежилую недвижимость невозможен, так как ипотечный кредит предполагает залоговое имущество в воде взятой в кредит недвижимости, что считается обременением имущества. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Обременение является одним из условий, не позволяющих реализовать эту задачу.

    Источник: https://document.od.ua/perevod-v-zhiloynezhiloy-fond/

Округ закона
Добавить комментарий