Какие меры можно применить для изъятия арендованного автомобиля?

Договор аренды автомобиля

Какие меры можно применить для изъятия арендованного автомобиля?

Перед тем, как дать согласие на пользование услугами проката автомобилей, Вам необходимо ознакомиться с договором аренды автомобиля, заключаемый между Арендатором (клиентом) и Арендодателем (ООО «Картэйк») на прокат автомобиля в Москве.
  ДОГОВОР № XXXXX аренды транспортного средства без экипажа

г. Москва                                                                                                                                                  День/месяц/год

ООО «Картэйк», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, с одной стороны, и

____________________, именуемый/ая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые  в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее –Договор) о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель передает Арендатору за плату, во временное владение и пользование 1 (Один) автомобиль (далее – Автомобиль) без оказания услуг по управлению им, марки ___, ___ года выпуска, государственный номер ____, идентификационный номер (VIN) ___, использующий бензин/топливо —___, а Арендатор принимает Автомобиль и обязуется выплачивать арендную плату, согласно условиям настоящего Договора, а по окончании срока аренды возвратить Арендодателю Автомобиль.

2.1. Автомобиль передается во временное владение и пользование Арендатора на срок __ (__) суток.

2.2. Срок предоставления Автомобиля во временное владение и пользование Арендатора может быть изменен, что оформляется дополнительным соглашением, которое с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Установленный лимит пробега составляет не более 250 км в сутки.

  1. Прием и передача Автомобиля

3.1. Передача Автомобиля во временное владение и пользование Арендатора осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), который являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязуется передать Автомобиль во временное владение и пользование  Арендатора в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора, при этом передать Арендатору все необходимые для его эксплуатации документы и принадлежности, в том свидетельство о регистрации транспортного средства, страховой полис ОСАГО и ключи.

3.3. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду Автомобиля, ознакомить Арендатора с правилами и порядком его эксплуатации и выдать Руководство для владельца.

3.4. Арендодатель при передаче Автомобиля Арендодатель выдает Арендатору доверенность на управление Автомобилем. При необходимости по запросу Арендатора Арендодатель выдает дополнительную доверенность  в течение 1(Одного) рабочего дня.

3.5. Комплектность Автомобиля, передаваемого в аренду, а также перечень передаваемых документов на Автомобиль определен Актом приема-передачи (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.6.

По окончании срока аренды Автомобиль должен быть возвращен Арендодателю точно в день и час, указанный в Акте приема-передачи по месту выдачи  Автомобиля в чистом виде, с запасом топлива не меньше чем на начало аренды,  в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа, и полностью укомплектованным, со всеми относящимися к Автомобилю принадлежностями и документами в соответствии с Актом приема-передачи, если иное место и время возврата не было согласовано сторонами.

3.7. Допускается опоздание возврата Автомобиля Арендодателю не более чем на 1 (Один) час без применения штрафных санкций.

3.8. По окончании срока аренды возврат Арендатором Автомобиля Арендодателю оформляется Актом возврата (Приложение №2), который являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

  1. Права и обязанности сторон

4.1. Автомобиль предоставляется Арендодателем Арендатору для использования в личных целях.

4.2.

Арендатор не имеет право переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, а так же не вправе без согласия Арендодателя сдавать арендованный Автомобиль в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки, в ходе которых используется Автомобиль, закладывать имущество, сдавать его в поднаем, иначе предоставлять права распоряжения имуществом третьим лицам. Кроме того, Арендатор обязуется не использовать Автомобиль для буксировки любых транспортных средств, для езды с прицепом или по бездорожью (дорогам, не имеющим твердого покрытия), не принимать участия в спортивных соревнованиях, а так же для обучения вождению, для осуществления коммерческой перевозки пассажиров и грузов без специального договора с Арендодателем, в который включен данный вид деятельности.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Тщательно изучить данный Договор, Инструкции и другие Приложения к настоящему Договору. Строго соблюдать их и нести полную материальную ответственность за их нарушение и причиненный ущерб, в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором, соблюдать условия настоящего Договора, знать Правила дорожного движения (далее – ПДД).

4.3.2. Постоянно хранить при себе документы на Автомобиль и  ключи с комплектом охранных средств, не оставляя их в Автомобиле.

4.3.3. Использовать Автомобиль в соответствии с условиями настоящего договора, и исключительно в соответствии с инструкцией по эксплуатации, а также инструкцией по гарантийному обязательству.

4.3.4.Бережно относиться к Автомобилю, вернув его Арендодателю в том же состоянии, каком он был принят в соответствии с Приложением № 1, сохранив при этом пропорции износа колес, деталей, механизмов, узлов, агрегатов к пройденному расстоянию за период пользования Арендатором Автомобилем.

4.3.5. Производить регулярную тщательную проверку Автомобиля на наличие внешних и 
внутренних неисправностей, внешних повреждений кузова и колес, автошин, уровня охлаждающей жидкости и масла в двигателе.

4.3.6. Не скрывать повреждений Автомобиля, не производить улучшений, замену узлов, агрегатов и иных механизмов, любых видов ремонта и обслуживания, не нарушать целостность пломб и маркировок крепежных элементов, никакого иного вмешательства в конструкцию Автомобиля и установку на них дополнительного оборудования без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.3.7.

Нести все расходы, связанные с эксплуатацией автомобиля, в том числе по оплате горюче-смазочных материалов, мойки, парковки/стоянки, а также Арендатор обязуется самостоятельно уплачивать штрафы за нарушение ПДД и совершение иных административных правонарушений, связанных с использованием им Автомобиля. Компенсировать расходы Арендодателя по уплате штрафов в течение 3 (Трех) дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования Арендатору, если протокол об административном правонарушении составлен компетентными органами на имя собственника Автомобиля в период пользования Арендатором Автомобилем, в том числе по административным правонарушениям, совершенным Арендатором, в случае их фиксации работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фотовидеофиксации, или средствами фото- и киносъемки, видеозаписи.

Обращаем Ваше внимание, что во всех регионах России работает система фотовидеофиксации нарушений ПДД. С помощью видеокамер фиксируются такие нарушения как превышение скорости, проезд на красный сигнал светофора, нарушение дорожной разметки.

4.3.8. Использовать для заправки Автомобиля  бензин/топливо — ____ и  АЗС таких компаний как «ЛУКОЙЛ», «РОСНЕФТ», «ТНК», «ГАЗПРОМНЕФТЬ», «BP (British Petroleum)», «SHELL» с сохранением чеков, подтверждающих факт оплаты бензина/топлива и последующей их передачей Арендодателю.

4.3.9.  Возместить полный ущерб Арендодателю (вред, причиненный в связи с использованием не качественного топлива, повреждением, гибелью или угоном Автомобиля). 

4.3.10. Эксплуатировать Автомобиль только в пределах Москвы и Московскойобласти и не передавать управление Автомобилем другим лицам, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Источник: https://prokat-cartake.ru/terms/dogovor-arendyi/

Пользование чужим имуществом

Какие меры можно применить для изъятия арендованного автомобиля?

1.1. Общие положения

          Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

          Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.          Согласно ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.          В соответствии со ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

          Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

          Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков и обособленных природных объектов, содержатся, помимо ГК РФ, в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ), в Законе РФ от 21.02.1992 N 2395-1 “О недрах”, в Водном и Лесном кодексах Российской Федерации.

          В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор – не заключенным.

          Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.          Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.          Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

          Арендатором и арендодателем могут быть как юридическое, так и физическое лицо.          Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.          Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды может быть заключен и в устной форме, но только между физическими лицами:          – если договор аренды рассчитан на срок менее одного года;          – если договор аренды не является по своей сути договором проката;          – если предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;          – если письменная форма договора не установлена соглашением сторон.          Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, залоге и т.д.).          В договоре (акте приемки-передачи) должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков) и т.д.          По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель. При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды.          Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:          – если недостатки:          – были им оговорены при заключении договора аренды;          – были заранее известны арендатору;          – должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.          Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:          – потребовать от арендодателя по своему выбору:          – безвозмездного устранения недостатков имущества;          – соразмерного уменьшения арендной платы;          – возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;          – досрочного расторжения договора;          – самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.          Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.          Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, установленный договором.          Договор аренды может быть заключен на любой срок – как на один день, так и на 20 лет.          Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.          В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора – один год.          По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.          Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает (реализует) арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества.     

     Договор аренды является возмездным.

          Согласно ст. 140 ГК РФ в определении размера арендной платы законным платежным средством считается рубль.          В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме (которая может изменяться не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.          Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.          Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.          В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.          Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.     

     При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)]. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров (сделок).

     

     Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного (налогового) периода.

     

     Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды.

Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Но в таком случае в договоре должно быть указано: “Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора аренды”.

          Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.     

     Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды.

     

     В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных (полученных) в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором.

          Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.          Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.          Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды, а именно:          – сдавать арендованное имущество в субаренду;          – передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);          – предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;          – отдавать арендные права в залог;          – вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.          Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.     

1.2. Договор субаренды

          По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.          Согласно п. 2 ст.

615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.          Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).          Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.          По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.          По общему правилу (ст. 618 ГК РФ), досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.          Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.          Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.     

1.3. Государственная регистрация договора аренды

Источник: http://www.nalvest.ru/nv-books/detail.php?ID=1941

Аренда автомобиля: как оформить и отразить в учете | БУХГАЛТЕР.UA

Какие меры можно применить для изъятия арендованного автомобиля?

Содержать собственный автопарк многим предприятиям не всегда выгодно, а иногда – просто не по карману, поэтому часто они прибегают к аренде необходимых им автомобилей. В этой статье рассмотрим вопросы оформления и учета аренды у юрлиц транспортных средств.

Оформление арендных операций

Рассматривать вопрос оформления арендных операций стоит начинать с соответствующего договора найма (аренды), сторонами которого будут, с одной стороны, арендодатель (наймодатель), то есть сторона, передающая автомобиль в аренду, а с другой – арендатор (наниматель), то есть сторона, которая принимает автомобиль в пользование.

По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ХКУ, ст. 759 ГКУ).

При этом, как и при заключении любого иного договора, стороны арендных отношений обязаны определить и согласовать предмет договора и его условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 638 ГКУ).

К существенным условиям договора аренды относятся (ч. 1 ст. 284 ХКУ):

1) объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации).

Обратите внимание! Определяя предмет, в договоре аренды автомобиля следует зафиксировать марку и модель автомобиля, государственный номер, год выпуска, цвет, номер кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах МВД (технического паспорта);

2) срок, на который заключается договор аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный (ст. 763 ГКУ).

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон имеет право отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, если иные сроки не установлены законом или договором.

Кроме того, в ст. 764 ГКУ и ч. 4 ст. 284 ХКУ предусмотрена возможность автоматической пролонгации договора аренды при фактическом продолжении арендных отношений по истечении срока договора, если одновременно имеют место следующие условия:

  • арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора;
  • арендодатель не возражает против этого в течение 1 месяца со дня окончания срока договора.

Договор в таком случае считается возобновленным на срок, ранее установленный им же.

В случае окончания срока договора аренды арендатор обязан вернуть взятое в аренду имущество в том же состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в ином состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 785 ГКУ);

3) арендная плата с учетом ее индексации;

4) порядок использования амортизационных отчислений;

5) восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.

Правила распределения обязанностей между сторонами по поддержанию в надлежащем состоянии вещи, переданной в аренду, закреплены в ст. 776 ГКУ. В частности, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта. А вот обязанность проведения капитального ремонта, как правило, возлагается на арендодателя.

Обратите внимание! Эти условия могут быть изменены договором.

Заключая договор аренды автомобиля субъекты хозяйствования должны помнить, что такой договор заключается в письменной форме (ч. 2 ст. 799 ГКУ).

Поскольку речь идет об аренде автомобиля предприятием у юридического лица, то обязанности нотариально заверять такой договор нету.

Но по желанию сторон и этот договор можно заверить нотариально (скажем, при высокой стоимости автомобиля или при аренде сразу нескольких транспортных средств в рамках одного договора и т.п.).

В отличие от аренды недвижимости ГКУ не требует непосредственную передачу транспортного средства в аренду фиксировать в каких-либо документах.

Но, как правило, предприятия предусматривают в соответствующих договорах, что факт передачи автомобиля в аренду они оформляют актом приема-передачи*.

Аналогичным актом обычно фиксируют и факт возвращения транспортного средства арендодателю.

__________

Источник: https://buh.ligazakon.net/aktualno/6994_arenda-avtomobilya-kak-oformit-i-otrazit-v-uchete

Улучшения арендованного имущества

Какие меры можно применить для изъятия арендованного автомобиля?

Улучшения – это работы по модернизации, модификации, достройке, дооборудованию, реконструкции и т. п. объекта ОС, которые приводят к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования объекта (в т. ч. к увеличению срока его полезной эксплуатации) (п. 14 П(С)БУ 7 «Основные средства»).

К улучшениям основных средств (далее – ОС), в частности, относятся (п. 31 Методических рекомендаций по учету основных средств, утвержденных приказом Минфина от 30.09.03 г. № 561 (далее – Методрекомендации № 561):

  • модификация, модернизация объекта в целях продления срока его эксплуатации или увеличения производственной мощности;
  • замена отдельных частей оборудования для повышения качества продукции (работ, услуг);
  • внедрение более эффективного технологического процесса, который позволит уменьшить первоначально оцененные производственные расходы;
  • достройка (надстройка) здания, которая увеличит количество мест (площадь) здания, объемы и/или качество работ (услуг) либо условия их выполнения.

Что касается улучшения объектов ОС, находящихся в операционной аренде, то согласно ст. 773, 778 Гражданского кодекса (далее – ГК), арендатор вправе изменять состояние имущества, переданного ему в аренду (в т. ч. и улучшать его), но только с согласия арендодателя. Однако, как показывает практика, арендатор может улучшать объект и по самостоятельному решению.

Улучшения арендованного объекта могут быть отделимыми и неотделимыми. Неотделимым от объекта аренды (составной частью) следует считать такое улучшение, которое не может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценивания (ст. 187 ГК).

У арендаторабудут разные правав зависимости от характера улучшений арендованного имущества и наличия согласия арендодателя на такие улучшения – см. табл. 1.

Таблица 1

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/52381-0

Характер улучшений

Согласие арендодателя на улучшения

Есть

Нет

1

2

3

Отделимые

Арендатор имеет право на изъятие улучшений или на возмещение (компенсацию) их стоимости

Арендатор имеет право на изъятие улучшений, но не имеет права на возмещение их стоимости

Неотделимые

Арендатор имеет право на возмещение (компенсацию) стоимости улучшений

Арендатор не имеет права на возмещение стоимости улучшений*

Как видно из табл. 1, при возврате объекта аренды арендодатель может получить вместе с ним и неотделимые улучшения. Причем в одних случаях он будет обязан их оплатить, в других – получит бесплатно. Отделимые улучшения могут остаться в собственности арендатора, а могут быть также переданы арендодателю после окончания срока действия договора аренды.

Учет улучшений

Правила учета улучшений рассмотрим на практических ситуациях.

Ситуация 1. Улучшения арендованного объекта выполняет арендодатель за свой счет

Учет у арендодателя. В этой ситуации арендодатель отражает улучшение принадлежащего ему объекта ОС в общем порядке, увеличивая первоначальную стоимость этого объекта. Подробнее об этом см. «Учет ремонтов и улучшений собственных основных средств».

На практике возникают вопросы, как быть, если арендодатель передал в операционную аренду недвижимость и она учитывается у него в составе инвестиционной недвижимости (о необходимости перевода недвижимости, переданной в операционную аренду, в состав инвестиционной мы писали в «Учет операционной аренды: обе стороны – юрлица»).

В этом случае следует знать, что расходы на улучшение (модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т. п.) инвестиционной недвижимости, которое приводит к увеличению будущих экономических выгод, также относят на увеличение ее первоначальной стоимости (п. 14 П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость»).

Учет у арендатора. Арендатор не отражает такие операции в своем учете.

Ситуация 2. Улучшения арендованного объекта ОС выполняет арендатор за свой счет. Арендодатель не компенсирует стоимость улучшений

Учет у арендатора. Арендатор отражает такие операции в порядке, приведенном в табл. 2.

Таблица 2

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/52381-2

Вид учета/налога

Порядок учета/налогообложения

1

2

Создание улучшений

Бухгалтерский учет

В данном случае в учете арендатора формируется отдельный объект ОС «Улучшение арендованного объекта» (п. 8 П(С)БУ 14 «Аренда»), который относится к прочим необоротным материальным активам (пп. 5.2.7 П(С)БУ 7).

Расходы на улучшения накапливаются на субсчете 153 «Приобретение (изготовление) прочих необоротных материальных активов», а при вводе объекта в эксплуатацию списываются в дебет субсчета 117 «Прочие необоротные материальные активы».

Ввод объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-shkola-bughaltera-prosto-ob-uchete-65-uluchsheniya-arendovannogo-imushhestva

Округ закона
Добавить комментарий