Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Каждому по квартире

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Расселение коммуналок в ходе реновации. Законы, регулирующие расселение коммуналок

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.

Будут ли расселять коммуналки

Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей коммуналок. И это нашло отражение в законе. Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности.

Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в долевой собственности, а комнаты – в индивидуальной. Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность.

Отделить коммуналку от квартиры в общей собственности очень просто: при первом варианте каждая комната выделена в натуре, а во втором это лишь юридическая формальность. Личная комната в коммуналке выступает самостоятельным объектом собственности.

Согласно закону о реновации, каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности. Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.

Порядок расселения пятиэтажек

Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой собственностью, каждый житель коммуналки имеет ать за или против внесения дома в список по реновации. Если ание пройдёт успешно, и дом будет включен в список, начнётся процедура расселения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Существует график реновации, по которому можно узнать дату сноса конкретного дома.

Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с наличием реальных альтернатив в списке.

Каждый житель коммуналки должен в индивидуальном порядке выбрать расположение нового дома, а также в течение 60 дней заключить договор о переходе права собственности на имущество.

Правила расселения общие для обычных квартир и коммунальных:

  • у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
  • дом будет располагаться в том же районе;
  • в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.

Снос и расселение муниципальных домов по программе реновации

Муниципальное жильё предоставляется гражданам на основании договора социального найма. Он заключается на неопределённый срок с людьми, которые не могут позволить собственное жильё, либо их условия проживания не соответствуют нормам законодательства.

Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Наниматели комнат в коммуналках имеют право получить собственную квартиру. Она предоставляется им на основании права собственности. По желанию нанимателя комнаты квартира тоже может быть оформлена в социальный наем. Но смысла в этом мало, поскольку такую квартиру нельзя будет продать, обменять или передать по наследству.

Законы, регулирующие расселение коммуналок

В первую очередь, следует обратить внимание на Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ. Это тот самый закон, с которого началась программа реновации. В нём расписаны основные правила процедуры расселения жильцов. Из этого документа ясно, что для сноса и расселения дома с коммунальными квартирами его жильцы должны проать за этот вариант.

Власти не имеют права принуждать жильцов к расселению.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания. Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку. Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на льготных условиях.

Таким образом, каждый житель коммуналки должен получить свою квартиру в собственность, даже если до этого комната ему не принадлежала, и он занимал её по договору социального найма. Порядок расселения коммунальных квартир такой же, как у остальных категорий жилища. Стоит различать коммунальные квартиры, имеющие свой правовой статус, и просто квартиры, формально поделенные на доли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/kommunalki.html

Гарантии программы реновации

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

  • Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем ания собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.
  • После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные ания о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.
  • Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений
  • Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).
  • Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.
  • Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу. Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.
  • Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
  • Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
  • С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождены от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.
  • Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Согласно принятому в июне 2018 года решению Правительства Москвы, помощь при переезде могут получить не только льготники, но и все участники программы. Для этого необходимо оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.
  • Если участник программы не готов переехать в равнозначную квартиру, он может выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равнозначной считается квартира с отделкой комфорткласса, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Равноценная – квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры. Местоположение, количество комнат и другие характеристики равноценной квартиры значения не имеют.
  • Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки, социальные объекты в шаговой доступности.
  • Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.
  • Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.
  • Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.
  • В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.
  • Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.
  • Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат при наличии соответствующих жилых помещений. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.
  • Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.
  • Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.
  • Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.
  • Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.
  • Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.
  • Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую. А при продаже квартир, построенных по программе реновации, предусмотрена возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.
  • Программа реновации жилищного фонда Москвы реализуется в соответствии со следующими законодательными актами, нормативными и учредительными документами*:*Документы представлены в редакциях, действующих на момент опубликования.

Источник: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/garantii/

Забытые реновацией: жильцы аварийных коммуналок в Москве просят о помощи | Новые Известия

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Олег Горюнов, “Новые Известия”

В это трудно поверить, но расселения из коммунальных квартир в столице Российской Федерации до сих пор ждут 37 тысяч 620 семей.

Двадцать семь из них – мучаются, иначе не скажешь, в доме 23/7. У этого дома зловещее соседство:

Прямо через дорогу – тюрьма “Матросская тишина”, причем окна коммуналок выходят как раз на ту сторону, что каждый день можно наблюдать, как узников сажают за решетку или выпускают на волю.

“Мы – тоже заключенные , только заключенные не тюрьмы, а дома 23/7, настоящие заключенные, хотя никто из нас не нарушал закон, не совершал преступлений.

Мы, как какие-то воры, насильники и казнокрады не можем, как и настоящие преступники, выйти на свободу – то есть покинуть наши коммуналки. Московские власти обещают нас расселить, но не расселяют.

Кто-то стоит в очереди 18 лет, кого-то в очередь на улучшение жилья не ставят, хоть и должны поставить. В некоторых коммуналках у нас люди держат до сих пор, то есть в 21 веке, в Москве – ведра, в которые ходят вместо унитаза.

В коммуналках у нас проживают по 4 – 5 семей – и не все могут вытерпеть очередь в туалет. В общем, свобода нам только снится, как зекам, наверное”, – заявил в интервью ” НИ” 75-летний Александр Николаевич Михайлов.

Пенсионер Михайлов пришел на встречу в униформе не случайно – старик в свои 75 лет вынужден подрабатывать дворником, хоть уже 15 лет, как на пенсии, которой не хватает на жизнь.

С его слов, дом, в котором он живет с 80-х годов, никогда не ремонтировался, хоть и был построен в 1905 году; в двухэтажном доме располагалась богадельня, а в 1928 году к первым двум этажам пристроили еще три.

Так пятиэтажка приобрела новую дату рождения, которая “не соответствует реальному возрасту здания”.

Первый звоночек о том, что дом начал рушиться, прозвучал в далекие 80-е годы, когда начали падать балконы. Вот тогда столичные власти первый раз обратили внимание на “богадельню”.

Решение обескуражило всех жильцов дома – все до единого балконы просто срезали, безусловно ущемив в правах людей, но они стерпели.

Спустя 17 лет коммунальщики снова забили тревогу: 92-летнее здание к тому времени пришло в такое состояние, что в 1997 году правительство Москвы в срочном порядке приняло решение о его сносе. Дом 23/7 был признан ветхим строением, подлежащим расселению. Вот это постановление:

Дом на улице Матросская тишина значится в списке ветхих зданий под номером 28, всего в постановлении правительства упоминается 235 адресов…

А вот что говорится в пункте № 3.3 этого постановления, цитата:

“Определить дальнейшее назначение земельных участков после сноса ветхих строений”.

Коммунальной “тюрьме” Матросской тишины исполнилось в этом году уже 114 лет.

Дом не снесен и даже не отремонтирован.

Жители коммуналок на Матросской тишине пытались проать за включение их дома в программу реновации, но это у них не получилось. Городские власти же не увидели, что дом 23/7 на ладан дышит.

Да потому что, и в это трудно поверить, нынешние руководители города считают, что “богадельня” молодеет год от года!

И омолаживание дома столичные чиновники документально подтверждают. Посмотрим документы:

“НИ” приносят свои извинения за качество фотографии, но у, прямо скажем, небогатых обитателей коммуналок не было возможности копировать документы в хорошем качестве.

Так вот, согласно этой справке БТИ от 2003 года, цитата:

“Физический процент износа (%) здания равен 69”.

А вот другой документ – ответ из управы района Сокольники от 2015 года:

Глава Управы района Сокольники Воробьев сообщает, что, цитата:

“… физический износ межэтажных перекрытий составляет 40%”.

Межэтажные перекрытия – важнейший элемент любого здания – помолодели на 27%?

Публикуем фотографии тех самых – “помолодевших” межэтажных перекрытий, сделанные как раз в 2015 году:

В 2019 году сфотографировать межэтажные перекрытия не представляется возможным – на всякий случай их замаскировали листами оргалита:

Но вот что -самое интересно: господин Воробьев из Управы не имел никакого права давать такую оценку перекрытиям хотя бы потому, что врать в 2015 году у него не было НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ – после 2003 года НИКАКИХ обследований дома просто не проводилось, и это подтверждается документально:

Из ответа Московского городского бюро технической инвентаризации следует, что новых данных об “улучшении” состояния дома чиновник ни откуда получить не мог, разве что из пальца высосать.

Позже дом обследовался некой организацией – ЗАО “Ярославгражданпроект”, и в 2019 году ее специалисты оценили износ здания в 74,5 %.

Почему московскими властями сразу не было принято решение о сносе этого дома, о зачислении его в список домов, подлежащих реновации – не понятно.

Есть этому, пожалуй, только одно объяснение: в доме чиновники решили сначала провести капитальный ремонт, а потом уже снести – двойное финансирование – кому оно помешает?

“Мы категорически против капитального ремонта! Что тут ремонтировать? Тут сносить надо! При том ОНИ собрались проводить капитальный ремонт нашего дома без расселения коммуналок хотя бы на время ремонта – как они себе это представляют? Ремонт в коммуналке без расселения – это ужас-кромешный, мы боимся, что он сложится, как карточный домик”, – заявила “НИ” Нина Сергеевна Иванова.

Нина Сергеевна проживает в коммунальной квартире № 85 в соседстве с тремя другими семьями. Вот небольшой фоторепортаж о состоянии этого жилья:

Самое удивительное в этой истории – так это то, что одну из комнат в коммунальной квартире № 85 власти все-таки признали непригодной для проживания:

Комната Галины Харыбиной признана “непригодной для жилья” еще в 1993 году – то есть 26 лет тому назад.

Но почему приговор вынесли лишь одной из пяти комнат коммуналки?

Одна комната в аварийном состоянии, а остальные – нет, так что ли?

Понять такую логику чиновников невозможно.

Крепость фундамента, полов, потолков и стен – это один вопрос, но не менее важный – санитарно-эпидемиологическое состояние коммунальных квартир.

По просьбе жильцов в “богадельню” на улице Матросская тишина приезжала инспекция, но ее работой все остались недовольны.

“Они приехали с одной линейкой, а нет – вру! Еще фонарик у них был. Называлась эта команда “База мобильных лабораторий”. Прислала ее Мосжилинспекция. Фонарик и линейка найти микроорганизмы не помогли, так и уехали, сообщив Мосжилинспекции, что все в порядке”, – сообщила в интервью НИ Дарья Сопелкина, жительница коммунальной квартиры № 59.

Дарья, мать двоих малолетних детей, проживающих с ней в коммуналке общей площадью 91 кв.м., где ютятся 12 человек, из них 7 взрослых и 5 детей, обратилась в независимую экспертную организацию – ООО “Ленсудэксперт”.

Вот только несколько выводов, к которым пришли независимые эксперты:

Микромицеты, о которых идет речь в указанных документах, – это грибы. Они способствуют развитию таких болезней, как, например, воспаления легких, цирроз печени, образованию рака.

Так вот количество этого вида грибов в квартире № 59 по улице Матросская тишина дом 23/7 превышает норму, установленною Всемирной Организации Здравоохранения в … 780 раз!

А в некоторых местах квартиры – в 1 200 раз.

Ленсудэксперты делают из этого два вывода:

1. “Квартира не пригодна для проживания”

2. Материалы в зонах заражения подлежат удалению и замене.

Другими словами, стены, полы, потолки, – все нужно удалять – то есть все, как в постановлении правительства Москвы от 1997 года о сносе дома № 23/7.

Какое решение принимают нынешние руководители российской столицы?

Чиновники из команды Собянина принимают решение начать … капитальный ремонт 114-летнего дома, не реконструкцию, а именно капремонт.

Совсем недавно во дворе дома появился вот такой плакат, сами рабочие так и не появились, хотя на плакате указаны вот такая информация:

Источник: https://newizv.ru/news/society/08-11-2019/zabytye-renovatsiey-zhiltsy-avariynyh-kommunalok-v-moskve-prosyat-o-pomoschi

Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Получите бесплатную консультацию юриста!

«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.

Выход есть. Чтобы разъехаться с соседями, сменить старые квадратные метры на новые, можно использовать одну из действующих в Петербурге программ:

  • расселение коммуналок;  
  • реновация домов и хрущёвок.

Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?

И всё-таки процесс движется. Вы, например, знали, что при расселении коммуналок в 2016 году в Питере жилищные условия улучшили 12 тыс. семей? Значит, можете и вы. Как? Мы расскажем.

Что дает программа расселения коммуналок в СПб

На реализацию программы городские власти выделяют громадные деньги. На программу расселения коммуналок в 2017 году запланировали 3,1 млрд. рублей! И если вы живете в коммуналке, имеете полное право на часть этих средств.

На что могут рассчитывать участники расселения коммуналок в 2017 году в СПб?

  • программа расселения коммуналок предполагает получение субсидий на покупку, строительство жилья, если все комнаты выкупает один собственник/одна семья;
  • обмен жилья для заселения квартиры одной семьёй;
  • покупка свободных комнат в коммуналках на льготных условиях:
    1. Понижение стоимости комнаты до 70%;
    2. Рассрочка платежа до 5 лет.
  • предоставление жилья по соцнайму.

Важно! Очередникам программы по расселению коммуналок в СПб стоит хорошо ориентироваться в других жилищных программах. Не исключено, по ним вы сможете быстрее получить новый дом?  

Если вы стоите в очереди по программе расселения коммуналок, обладаете приоритетным правом по ряду других программах. Например, жилье для молодежи.

Но! Участвовать сразу в двух программах нельзя. Юрист по недвижимости объяснит, в какой у вас больше шансов.  

Программа расселения коммуналок дает первоочередное право на субсидии:

  • петербуржцам с тремя и более несовершеннолетними детьми;
  • тем, кто живет в коммуналке, где более 5 комнат;
  • если на вашем доме планируется капремонт.

Важно! Участники расселения коммуналок имеют право на субсидии в 40% от рыночной цены выкупаемого жилья.

Кто может встать на очередь на расселение коммуналок?

Горожане, вставшие на учёт как нуждающиеся в жилплощади, или в содействии властей в улучшении условий проживания

собственники комнат и члены их семьи

наниматели вместе с семьей

Чтобы встать на учет, обратитесь в администрацию района, где вы проживаете. Там объяснят, по каким основаниям можно получить такое право, и какие бумаги предоставить.

Какие бумаги потребуются для участия в расселении коммуналок в Санкт-Петербурге? Перечень – довольно обширный, начиная от заявления на субсидию и заканчивая документами для подтверждения владения комнатой.

Полный список бумаг на участие в программе расселения коммуналок в СПб в 2017 году назовет адвокат по недвижимости.    

Важно! У вас примут только оригиналы документов или заверенные у нотариуса дубликаты.

Как встать на очередь по программе расселения коммуналок

Расселение коммуналки по согласию соседейРасселение коммуналки без согласия соседей
1 шаг. Заручиться согласием всех жильцов коммуналки на участие в программы.1 шаг. Подать заявление на субсидию:
  • Горжилобмен;
  • Районное отделение ГЖО;
  • МФЦ.
2 шаг. Все жильцы подают заявления в администрацию района, где находится коммуналка, о её включении в перечень на расселение.2 шаг. Получить свидетельство о праве на получение субсидии для покупки или строительства жилья.
3 шаг. Район издаст распоряжение о включении квартиры в упомянутый перечень. Чиновники должны уведомить об этом заявителей.
4 шаг. После того, как вы получите уведомление, отправляйтесь в районное отделение Горжилобмена – райжилобмен – или в МФЦ с заявлением на предоставление субсидии.
5 шаг. Получить в Горжилобмежине свидетельство о праве на получение субсидии.

Важно! У жильцов коммуналки, достигших согласия в расселении квартиры, есть первоочередное право на субсидию для выкупа освобождающихся комнат.

Как расселение происходит на практике? Например, один из жильцов выкупает одну, несколько комнат у соседей и становится единственным владельцем квартиры. Его соседи, тоже пользуясь программой расселения коммуналок, получив субсидию, покупают жилье в Петербурге и Ленинградской области.

У наших юристов есть опыт по расселению уже нескольких десятков коммуналок, – рассказал Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – Так, наши специалисты занимались сопровождением расселения пятикомнатной квартиры, комнаты в которой выкупили мать и её двое взрослых сыновей.

Отличия расселения коммуналки без согласия соседей:

  1. «Несогласные» не могут пользоваться первоочередным правом на субсидию. 

  2. Полученную выплату могут взять не на покупку комнат коммуналки, а на приобретение другого жилья.

Важно! Свидетельство на получение субсидии действительно 12 месяцев.     

Программа реновации домов и хрущёвок в Петербурге

Программа реновации хрущёвок «Развитие застроенных территорий в СПб» – это снос и расселение аварийных коммуналок, домов, износ которых более 70%, и строительство на их месте новых домов.

По программе СПб при реновации домов собственники квартир или комнат имеют право на:

  • новое жилье, размером не больше ранее занимаемой площади;
  • выкупную стоимость. Компенсация полагается и за расселение коммуналки.

У тех, кто живет в коммуналке по соцнайму, нет права на компенсацию. Для них, как гласит программа реновации в Санкт-Петербурге, при предоставлении новых квартир будут исходить из нормы площади жилья на человека – 18 кв. м.

Вы наверняка хотите узнать, входит ли мой дом в программу реновации. Получить ответ на этот вопрос и узнать всё о программе реновации в СПб можно на её официальном сайте http://rzt.spb.ru. Здесь есть карта кварталов города с указанием домов, определенных под снос, в том числе коммуналок под расселение.

Главные риски при расселении коммуналок в СПб

  • произвол чиновников при постановке на учет как нуждающихся в жилье, очередь на расселение;
  • недобросовестность, мошенничество риэлторов.
  • нарушение социальных жилищных норм при расселении по программе реновации.

Чтобы избежать этого, обратитесь за помощью к адвокату или юристу! Звоните нам +7(812)603-72-21!

Хотите что-то уточнить? Получите консультацию адвоката онлайн! 

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/zhilishchnoe-pravo/rasselenie-kommunalok-po-programme-renovatsii/

Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве

Какой порядок расселения коммуналок при реновации?

Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем ания собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.

Закрытый перечень домов — участников программы

После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные ания о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

Право на выход из программы

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений

Равнозначная квартира

Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира — бесплатно и в собственность

Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.

Переселение — только в своем районе

Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).

Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу.

Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.

Отделка комфорткласса

Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Улучшение жилищных условий очередников

Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождены от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

Помощь в переезде

Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан.

Согласно принятому в июне 2018 года решению Правительства Москвы, помощь при переезде могут получить не только льготники, но и все участники программы.

Для этого необходимо оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.

Квартира или денежная компенсация

Если участник программы не готов переехать в равнозначную квартиру, он может выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Равнозначной считается квартира с отделкой комфорткласса, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Равноценная – квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры.

Местоположение, количество комнат и другие характеристики равноценной квартиры значения не имеют.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки, социальные объекты в шаговой доступности.

Качественные дома

Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.

Решение проблем ипотечных квартир

Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.

Расселение коммуналок

Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

Гарантия от выселения

В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот

Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

Право увеличить жилплощадь

Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

Решение проблем наследников

Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

Право сохранить договор аренды

Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.

Право на судебную защиту

Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Публичное обсуждение

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.

Налоговые льготы

Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.

А при продаже квартир, построенных по программе реновации, предусмотрена возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.

Законодательная база программы реновации

Программа реновации жилищного фонда Москвы реализуется в соответствии со следующими законодательными актами, нормативными и учредительными документами*:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Источник: https://myrenovacia.ru/renovatsiya-kommunalok-kak-budut-rasselyat-kommunalki-v-moskve

Округ закона
Добавить комментарий