Каков срок рассмотрения Управляющей компанией претензии?

Образец претензии в управляющую компанию

Каков срок рассмотрения Управляющей компанией претензии?

Статистические отчеты последних лет приводят данные о том, что приблизительно 70% населения России живет в многоквартирных домах.

Другие подсчеты гласят – в новых, то есть, построенных после 2002 года домах проживает только около 6% россиян. Прочим нашим согражданам приходится довольствоваться жильем, возведенным еще в эпоху Советского Союза.

И ни для кого не секрет, что эти дома доставляют немало неудобств своим обитателям.

Возраст большинства типовых панельных многоэтажек, приближающийся к 30–40 годам, никак не идет им на пользу. Годами стоящая в подвале вода, лопающиеся трубы, отсутствие тепла, протечки крыши, запах мусоропровода и неубранные сосульки на крышах – все эти проблемы не понаслышке знакомы почти каждому владельцу жилья.

Раньше алгоритм их решения приблизительно выглядел так – необходимо было позвонить в ЖЭК или ТСЖ, пожаловаться на неудобства, оставить заявку, а потом дождаться визита хмурого слесаря, который при помощи разводного ключа и обсценной лексики устранит проблему до следующего раза.

Претензию в управляющую компанию и ее образец рассмотрим ниже.

Зачем обращаться в управляющую компанию

Начиная с 2011 года ответственными за наше удобство и благоустройство стали коммерческие управляющие компании. Хотя механизм управления поменялся, но сами проблемы с жильем, к сожалению, никуда не делись.

И собственникам жилья все так же требуется искать и находить способы их решения. Хорошо, если персонал в управляющей компании подобрался ответственный, добросовестный и четко выполняет свои обязанности.

А если нет? Неудобства в любом случае нужно устранять, и лучше делать это с минимумом потерь нервов, времени и энергии.

Первым, а зачастую и последним способом их устранения является письменное заявление в УК с изложением сути своей проблемы. Попробуем описать некий обобщенный образец такого обращения-претензии в управляющую компанию.

В каких случаях можно и нужно садиться за написание претензии:

  • некачественное или несвоевременное оказание компанией оплаченных услуг (например, нерегулярный вывоз мусора, некачественная уборка в подъездах, повреждение, отсутствие отопления, утепления, проблемы с подачей горячей и холодной воды в жилых и нежилых квартирах);
  • незаконное завышение компанией размера оплаты тарифов ЖКХ (поэтому претензия может включать в себя требование перерасчета и возврата денежных средств);
  • ущерб, понесенный владельцем квартиры вследствие действий УК (или ее бездействия). Допустим, ремонт крыши не проводился много лет, что привело к затоплению квартиры. Или несвоевременная замена труб стала причиной залива помещения. Жилец дома получил травму при падении в неубранном от снега дворе. Подобных примеров можно привести массу, и все они позволяют требовать компенсации от компании;
  • компания добивается стопроцентной оплаты своих услуг, разделяя долги неплательщиков между всеми остальными жильцами, исправно вносящими деньги;
  • компания не проводит собраний жильцов или проводит их не по установленным уголовным правилам.

Общий совет, которым можно подытожить этот раздел, таков – любое неисполнение управляющей компанией своих обязательств может служить поводом для написания претензии.

Составление претензии

Все управляющие компании являются коммерческими предприятиями. Цель их деятельности – получение прибыли, а вовсе не возмещение ущерба жильцам. Они могут весьма болезненно реагировать на требование каких-либо выплат, а потому перед подачей претензии следует как можно лучше подготовиться, чтобы упрочить свои позиции.

Первым этапом подачи претензионного заявления должен стать сбор подтверждений некачественного обслуживания со стороны компании. Эти доказательства лучше зафиксировать документально, например, сфотографировать или снять видео, приложить платежки в доказательство оплаты услуг. Чем больше таких сопровождающих документов будет собрано, тем лучше.

Шаг второй – составление самой претензии. Никаких законных требований по ее правильному составлению не существует, специального бланка для заполнения тоже нет, суть дела излагается в произвольной форме. Но, тем не менее она остается официальным документом, поэтому обязана содержать:

  • данные компании (имя, адрес, почта и телефон для связи, фамилия и инициалы ее руководителя). Поиск данных не должен составить никакого труда, вся информация должна быть доступна на сайте организации;
  • вторым пунктом следует непосредственно изложение сути претензии. Его форма свободная, главное – четкость, доступность и подробность изложенного материала.Обязательными пунктами являются дата возникновения инцидента, причины, повлекшие его, требования к компании (возмещение ущерба, устранение причин, ликвидация последствий).
  • третья часть документа – данные подателя претензии. Набор стандартный – имя, адрес, способы связи, подпись. Претензия вовсе не обязана исходить от одного человека. Напротив, она вполне может быть коллективной. Опыт подсказывает, что претензии, составленные и поданные большим количеством жильцов, рассматриваются быстрее, и больше вероятность положительного ответа на них. Подпись и данные в случае коллективной претензии требуются от каждого ее составителя.

Претензию следует создавать сразу в двух экземплярах. Одна копия будет непосредственно подана в управляющую компанию, а на второй в офисе поставят отметку о том, что документ от вас принят. Копия с отметкой станет подтверждением факта обращения в компанию.

Примерный образец написания претензии

Постараемся привести примерный шаблон написания подобного обращения.

В верхнем углу справа по порядку указываются:

  • название управляющей компании (или товарищества собственников жилья);
  • должность, фамилия и инициалы ее директора (или председателя);
  • фамилия и инициалы подателя претензии с указанием точного адреса проживания;
  • способы связи с подателем (адрес электронной почты, номера телефонов).

Под этими данными в центре листа пишется заголовок «Претензия». После заголовка можно переходить непосредственно к описанию возникшей проблемы.

Составитель документа в описании должен указать точную дату и причины возникновения проблемы, описать, какие именно договорные обязательства не выполнила управляющая компания.

Необходимо также написать, что факт невыполнения обязательств можно классифицировать, как нарушение договора со стороны УК.

Если каких-то конкретных пожеланий у подателя претензии нет, достаточно ограничиться просьбой об устранении неудобств. В случае наличия таких пожеланий или требований к УК следует внести в документ их подробное описание.

Разного рода свидетельства и документы, прилагаемые к претензии, нужно перечислить в отдельном списке. Последним пунктом, как и во всех официальных бумагах, следуют дата составления и подпись автора претензии. Если претензия коллективная, то подпись с расшифровкой требуется от каждого участника ее составления.

Способы подачи заявления

Составленную и подписанную претензию нужно отнести в офис компании. Если он расположен не в шаговой доступности, есть смысл предварительно созвониться и записаться на прием, чтобы не тратить время на пустые поездки и долгое ожидание.

Затем в оговоренный день необходимо будет посетить компанию и лично вручить свою претензию. При этом обязательно нужно проследить, чтобы принятие документа было официально зарегистрировано.

Официальная регистрация не позволит претензии затеряться среди прочих входящих бумаг.

Нередки случаи, когда личное посещение офиса и передача претензии по каким-то причинам невозможны. Тогда можно использовать почтовое отправление. Претензия отправляется заказным письмом по Почте России. Главное, не забыть составить опись вложенных документов и попросить уведомить отправителя о получении письма адресатом.

Третий возможный вариант – отправка документов в электронном виде по email.

Сроки рассмотрения

После официального получения претензии управляющей компании законом отводится определенный срок, за который она должна рассмотреть документ, вынести свое решение и проинформировать о нем подателя претензии. В большинстве случаев этот срок составляет 10 календарных дней.

Выше мы упоминали о том, что вторая копия документа с отметкой о принятии его к рассмотрению остается на руках у подателя претензии. Важно убедиться в том, чтобы в копии была обязательно указана дата принятия. Эта отметка станет стартом отсчета времени для рассмотрения.

Невыполнения требований или отсутствия реакции со стороны компании

Сам факт подачи претензии никакого результата не гарантирует. Недобросовестные исполнители встречаются везде, и управляющие компании не являются исключением.

Если в установленный срок так и не получен ответ, или УК отказывается признать свою вину в случившемся инциденте, не стоит отчаиваться, смиряться или скандалить в офисе компании.

Существуют и другие инстанции, в которые может обратиться владелец квартиры, не удовлетворенный реакцией управляющей компании на свой запрос. Вот некоторые из них.

УчреждениеСрок рассмотрения жалобыКогда обращаться
Жилищная инспекцияОдин месяцПри отсутствии реакции управляющей компании в установленный срок (10 дней). При отказе УК удовлетворить претензию
Роспотребнадзор30 днейПри исполнении с ненадлежащим качеством или неисполнении оплаченных жильцом услуг. Такие случаи – явное нарушение прав потребителя
ПрокуратураОт 15 до 30 дней, если требуется дополнительная проверкаРегулярное и сознательное невыполнение компанией своих обязательств. Для обращения в прокуратуру необходимы веские доказательства
Суд5 дней на решение о принятии или непринятии в судебное производствоОбращаться следует, если имуществу причинен материальный ущерб, а компания отказывается от возмещения потерь. Обращения в вышеуказанные учреждения успеха не возымели. Иски с суммой материального ущерба до 50 тыс. рублей рассматривает мировой суд. Иски, превышающие эту сумму, находятся в ведении районного или городского судов

Для составления любого ходатайства подобного рода следует воспользоваться услугами профессионального юриста.

Но если такой возможности нет, и претензию приходится составлять самостоятельно, для придания весомости своим словам можно обратиться к первоисточникам, т. е. к российскому законодательству.

Знакомство с ним поможет квартировладельцу лучше узнать свои права, обязанности управляющей компании и грамотно обосновать свою претензию.

Будет лучше, если в составленном документе будут присутствовать апелляции к Жилищному Кодексу, КоАП и Закону о защите прав потребителей.

Нелишне будет ознакомиться с различными постановлениями правительства Российской Федерации, посвященными содержанию многоквартирных домов и управлению ими. Вот номера некоторых из них № 290, 354, 416, 491.

Возможно, сведения, почерпнутые из этих источников, помогут уладить вопрос в досудебном порядке.

Подача претензии является довольно действенным способом отстоять свои права и принудить УК к выполнению обязательств договора. Закон в подобных случаях предусматривает для юридических лиц не только штрафы, достигающие миллиона рублей, но и отстранение от основной деятельности с лишением лицензии.

Такие меры – довольно мощный стимул для управляющих компаний стараться соответствовать требованиям своих клиентов. Но правильно будет попытаться сначала уладить возникшие вопросы звонком или личным визитом в офис УК. Возможно, после спокойной беседы компания сразу пойдет навстречу жильцу и не возникнет никакой необходимости составлять претензию.

Ведь ничто не стоит так дешево и не ценится так дорого, как вежливость.

Образец претензии в управляющую компанию Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/obrazets-pretenzii.html

Как правильно пожаловаться на управляющую компанию?

Каков срок рассмотрения Управляющей компанией претензии?

05.09.2017, 10:41 0 1849

Добиться правды и правовой справедливости часто бывает непросто. Возникает вопрос: как защитить свои права в качестве жильца и какими способами можно заставить управляющую компанию выполнять свои обязательства? В этой статье рассмотрим, что такое жалоба на управляющую компанию и каков порядок рассмотрения жалоб в сфере ЖКХ.

Основные причины жалоб на УК

Управляющая компания (УК) согласно договору с жильцами обязуется выполнять текущий ремонт помещений, обеспечивать жильцов отоплением, водоснабжением, осуществлять восстановительные работы подъездов, лифтов, чердаков, подвалов, лестничных площадок и т. д.

Все обязательства такой управляющей организации зафиксированы в соответствующем договоре. Он заключается с жильцами многоквартирного дома и размещается на официальном сайте компании.

Основные причины жалоб можно обозначить несколькими пунктами: невыполнение ремонтных работ различных помещений и объектов (подъезды, коридоры, лифты, мусоропровод, чердак, подвал и т. д.); необеспечение безопасности эксплуатации жилого дома (неисправная проводка, антисанитария, разваливающиеся конструкции и т. д.

); отсутствие уборки помещений; повышение тарифов на оплату ЖКУ без оповещения жильцов; несоответствие суммы регулярных платежей качеству выполняемой работы УК и т. д. Все вышеуказанные причины подпадают под нарушение ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Причин жалоб может быть множество, так как любой современный дом – это сложный жилищный комплекс, который требует бережного ухода и эксплуатации.

Коллективная и одиночная

Закон не предусматривает обязательной досудебной формы регулирования разногласий с УК, но вышестоящие инстанции, включая и сами суды, могут обратить на это внимание и вынести решение не в пользу интересов жильцов.

Собственники в случае вопиющих нарушений обязательств УК могут написать индивидуальную или коллективную жалобу в управляющую организацию. Они юридически равны, но в первом случае жалобу подает одно лицо – собственник жилья, а во втором – двое и больше жильцов.

Закон не устанавливает ограничений, какие требования должны быть направлены одиночно, а какие коллективно. Все зависит от воли и организованности жильцов.

Как составить жалобу?

В обоих случаях жалобы составляются в произвольной форме, так как закон не предъявляет к ним обязательных требований. Тем не менее они должны быть сформулированы в письменном виде, в двух экземплярах. Претензия должна содержать определенные сведения.

Жалоба состоит из так называемой «шапки» и текста самих требований. «Шапка» пишется в верхнем правом углу, где указываются следующие реквизиты: ФИО жильца и его паспортные данные; полный адрес проживания и почтовый индекс; домашний/мобильный телефон собственника; наименование УК, адрес ее нахождения; ФИО и должность сотрудника УК (начальник, генеральный директор и т. д.).

Далее посередине листа пишется слово «жалоба», «претензия» и основной текст с описанием, в полных подробностях фактической стороны дела, характера требований. Можно указать, какие нормы законы были нарушены. В конце жалобы обязательно указывается дата и подпись составителя.

Желательно предоставить доказательства в списке прилагаемых документов (фото, видеосъёмка, аудиозаписи, заключения эксперта и т. д.). Если направляется коллективная жалоба, то в шапке обычно указываются те же сведения, но вместо ФИО жильца пишется, что она от собственников квартир дома с полным указанием их адреса проживания.

Посередине указывают – коллективная жалоба/претензия – и размещают текст с описанием проблемы. В конце ставятся подписи всех согласных с жалобой жильцов. Желательно все подписи расшифровать и указать номера квартир.

В тексте жалобы должны отсутствовать ругательства, жаргоны, переходы на личности, угрозы, а также необходимо четко и лаконично формулировать требования без лишней информации и эмоциональности.

В какие инстанции обращаться?

Жильцы могут обратиться к следующим должностным лицам и компетентным органам: участковый или полиция; прокуратура; жилищная инспекция города; Роспотребнадзор; администрация города/населенного пункта; суд.

Нередко УК приписывает собственникам несуществующие задолженности по оплате, а потом угрожает лишением жилья. В таких случаях надо обращаться в полицию или к участковому.

Ситуаций, подпадающих под действие Уголовного кодекса или КоАП РФ, может быть множество, но главное – отделить гражданско-правовые требования/споры от уголовных.

Угрозы или хулиганские действия сотрудника управляющей компании могут служить основанием для обращения к участковому.

Жалобу в ГЖИ на управляющую компанию можно подавать в любом случае, так как главная задача ГЖИ – это надзор и контроль за действиями УК, а также осуществление служебных расследований и вынесение административных санкций согласно ст. 7.22, 7.23 КоАП РФ.

Роспотребнадзор – это контрольная организация, которая призвана следить за соблюдением норм ФЗ «О защите прав потребителя», а собственники квартиры являются потребителями коммунальных услуг (горячая и холодная вода, энергоснабжение, отопление и т. д.), которые они получают по договору с УК.

Можно выделить следующие случаи, когда необходимо обращаться в Роспотребнадзор: несоответствие общей собственности дома санитарным нормам (плесень на стенах, грызуны, вредные насекомые в подъездах, подвалах); некачественная поставка ЖКХ-услуг (систематическое отсутствие горячей или холодной воды, отключение или сбои электричества и т. д.); завышенные тарифы на услуги, которые не соответствуют заявленному качеству.

Прокуратура – контрольный орган, который обязан реагировать на любые нарушения законов. Обращаться в прокуратуру желательно после подачи претензии в УК и другие инстанции.

В жалобе необходимо описать фактическую сторону дела, указать со ссылками на законодательство все нарушения УК, а также предъявить четкие требования, которые должна она выполнить.

Вместе с жалобой к прокурору необходимо приложить копии всех претензий и ответов на них.

Нередко прокуратура перенаправляет письмо с жалобой в жилищную инспекцию, поэтому необходимо заранее туда обратиться и дождаться официального ответа.

Жалобу в администрацию города на неправомерные действия УК можно написать в любом случае, так как управляющая компания находится на территории под ее юрисдикцией. В администрации есть специальные департаменты, которые занимаются жилищными вопросами.

Жалоба в администрацию на УК пишется в свободной форме, где указываются все необходимые сведения. Если есть возможность, то можно обратиться и в электронную приемную на официальном сайте.

Суд – крайняя мера, куда обращаются жильцы, когда претензии во все возможные органы и инстанции не дали положительного результата. Закон не предусматривает обязательной досудебной формы регулирования споров, поэтому в суд можно обращаться в любом случае.

Способы подачи и прилагаемые документы

Жильцы могут отправить жалобу несколькими способами: по почте посылкой/бандеролью/ценным письмом с уведомлением о вручении; выслать претензию заказным письмом с уведомлением о получении с описью вложения; обратиться по телефону; написать в электронную приемную на официальном сайте; лично вручить жалобу работнику канцелярии или секретарю.

Первый и второй способ предпочтительней, так как велика вероятность, что адресат его реально получит и не сможет обманывать, что никто ничего не получал. Претензию вместе с дополнительными документами складывают в специальный конверт и составляют опись вложения, где должен быть указан список всех прилагаемых документов, которые являются доказательствами требований.

Жалобу можно также вручить в самой управляющей компании, где ее необходимо зарегистрировать и присвоить номер. Квиток о регистрации претензии обязаны вручить собственнику на руки. В ином случае нет гарантии, что на жалобу вообще отреагируют. Современные технологии позволяют отправить жалобу на официальном сайте УК, если там имеется электронная приемная.

Это электронный шаблон претензии, куда нужно вписать необходимые сведения, а также вложить в отсканированном и цифровом формате все документы в качестве доказательств. После отправки электронной жалобы ей автоматически присваивается номер, который нужно записать или он дополнительно придет на электронную почту/смс.

Жильцы дома могут пожаловать на УК и по телефону в справочную или диспетчерскую. У каждой УК есть официальный сайт, где указаны телефоны организации. Нужно позвонить по указанному номеру и подробно рассказать о проблеме. Устная жалоба в таком случае обязательно должна быть зарегистрирована, а сотрудник УК должен лично представиться и продиктовать ее номер.

Сроки рассмотрения претензий

В каждой организации имеется административный/внутренний регламент, где указаны точные сроки и порядок рассмотрения претензий. С ним можно ознакомиться на официальном сайте УК и любого другого надзорного органа, а также сами сроки могут быть указаны в договоре с жильцами квартир.

Общий срок рассмотрения претензий составляет согласно ст. 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» 30 рабочих дней.

От жильцов требуется только дождаться ответа, но, если ответ управляющей компании на заявление жалобу на ЖКХ от собственника в течение указанного срока не будет получен, то это можно квалифицировать, как игнорирование.

Таким образом, обращение с жалобой на УК – это чаще всего долгий и непростой процесс, но существует много способов добиться справедливости.

Инна Панкова, фото из открытых источников

Источник: http://www.zvu-74.ru/articles/obschestvo/02824

Подсудность иска к управляющей компании ЖКХ

Каков срок рассмотрения Управляющей компанией претензии?

Андрей Давыдов

После того, как претензия к управляющей компании ЖКХ осталась без удовлетворения или вовсе без рассмотрения, пора составить исковое заявление в суд. Но, определить в какой суд подать иск к управляющей компании ЖКХ, порой, оказывается затруднительно.

Между тем, правильное определение суда, компетентного рассмотреть спор с управляющей компанией ЖКХ (на юридическом языке – «подсудность гражданского дела»), согласно ч.1 ст.

47 Конституции РФ имеет большое значение в бюрократическом судопроизводстве: от этого зависят реальные сроки рассмотрения дела, процедура обжалования принятого судом решения и даже максимальная сумма, которую суд может присудить ко взысканию.

Практика показывает, что основными причинами трудности определения подсудности гражданского дела по иску к управляющей компании ЖКХ являются неправильные:

  • юридическое обоснование исковых требований, в т.ч. без ссылки на действующие нормы;
  • расчет цены иска.

Однако, случается и такое, что иск составлен правильно и даже уже рассматривается в суде, который «вдруг» обнаруживает «ошибку» в своей компетенции и принимает определение о направлении дела по подсудности. Как правило, такая практика характерна для районных судов, которые часто не желают тратить время на «мелкие», по их мнению, гражданские дела в сфере ЖКХ, отправляя их на рассмотрение мировых судей.

Не умаляя юридической квалификации современного российского корпуса мировых судей, заметим, что законодатель изначально создавал его для разрешения незначительных по сумме имущественных споров между гражданами, а также между гражданами и организациями (сейчас согласно ст.23 ГПК РФ – до 50,000-00 рублей).

Как известно, споры в сфере ЖКХ отличаются в своей массе незначительностью (до 50,000-00 рублей) размера требования возмещения реального вреда, но часто дополняются требованием существенной компенсации морального вреда, что вместе составляет цену иска более 50,000-00 рублей.

Учитывая это и играя на разной юридической природе объединенных в одном иске требований о возмещении реального вреда и компенсации морального вреда, некоторые районные суды проявляют чудеса изобретательности, дабы передать дело в мировой суд якобы по подсудности, например: откровенно игнорируют применение норм законодательства о защите прав потребителей к правоотношениям между владельцем квартиры/дома и управляющей компанией ЖКХ, ссылаются в определении о передаче дела в мировой суд на якобы полученное согласие на это истца и управляющей компании ЖКХ, снижают заявленную истцом цену иска к управляющей компании ЖКХ ниже 50 000 рублей и т.д.

Представляется, что подобная практика районных судов по передаче гражданских дел с участием управляющих компаний ЖКХ в мировой суд якобы по подсудности является незаконной, и вот почему.

Согласно п.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания ЖКХ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

За эти работы и услуги управляющая компания ЖКХ выставляет владельцу жилого помещения, используемого для проживания (т.е. для личных целей), счета на оплату.

Таким образом, собственник жилого помещения является потребителем работ/услуг управляющей компании ЖКХ, что является правоотношением, регулируемым законодательством о защите прав потребителей.

Такой вывод следует и из соответствующего раздела постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года “О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”, где определено следующее :

«в) под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе;

г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора».

Распространение же законодательства о защите прав потребителей на правоотношения собственника жилого помещения и управляющей компании ЖКХ по поводу оказания ею за плату работ/услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме имеет архиважнейшее значение для определения подсудности. Так, в п.24 названного постановления Верховного Суда РФ, как видится, поставлена “точка” в определении подсудности :

“24. Дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей (например, при отказе в предоставлении необходимой и достоверной информации об изготовителе), равно как и требование имущественного характера, не подлежащее оценке, а также требование о компенсации морального вреда подсудны районному суду (статьи 23, 24 ГПК РФ).”

Следовательно, с учетом разъяснения Пленума Верховного Суда РФ иск к управляющей компании ЖКХ, обоснованный нормами законодательства о защите прав потребителей и содержащий согласно ч.1 ст.

151 ГПК РФ соединенные и связанные между собой требования о возмещении реального ущерба в сумме менее 50,000-00 рублей и компенсации морального вреда, что вместе составляет цену иска более 50,000-00 рублей, должен относиться к подсудности районного суда.

Примечательно, что после принятия Пленумом Верховного Суда РФ вышеуказанного постановления судебные споры в сфере ЖКХ на практике стали уверенно относиться к подсудности именно районных, а не мировых судов. Впрочем, этот вектор подсудности гражданских дел в ЖКХ лишь только формируется…

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

А пока, дабы избежать судебной волокиты, собственнику квартиры/дома, пострадавшему от действий (бездействия) управляющей компании ЖКХ, следует рекомендовать в своем исковом заявлении в районный суд :

  • обосновывать свои требования ссылками на нормы закона о защите прав потребителей;
  • определять цену иска с учетом размеров требований о возмещении реального ущерба и компенсации морального вреда в сумме более 50,000-00 рублей.

Источник: https://sadko-online.ru/articles/389848

В банк с претензией

Каков срок рассмотрения Управляющей компанией претензии?

У каждого из нас может, к сожалению, возникнуть необходимость обратиться в банк с претензией. Сразу подчеркну, речь идет не о жалобе, а именно о претензии. В основе претензии всегда лежит денежный вопрос, в основе жалобы – просто недовольство качеством обслуживания или товаров и услуг.

Жалобы обычно оставляют в книге жалоб и предложений в отделениях, на сайте банка, в соцсетях. Способов подачи претензии несколько: устно по телефону, устно или письменно в отделении, письменно через интернет-банк, наконец, в письменном виде на официальный почтовый адрес банка.

При подаче претензии, устной или письменной, следует пользоваться простым деловым языком. Желательно ограничиться сутью вопроса, отбросив в сторону эмоции. Понимаю, это трудно, особенно в стрессовой ситуации, но, поверьте, ваши эмоции не помогут ни ускорить процесс рассмотрения, ни повлиять на его результат. А вот затуманить основную проблему вполне могут.

Вы не представляете, какие перлы встречаются.

Вот только пара примеров: «Президенту Банка: именно Ваша позиция в выборе формы реакции Банка на мою проблему способна придать прогрессивный вектор способу ее решения, именно Вас я призываю взять под свой личный контроль правильное решение проблемы погашения моего персонального кредита»; «Я стал звонить и здесь начинается просто фильм ужасов для моей нервной системы».

Если уж вы прибегаете к эпистолярному жанру, то желательно делать это по крайней мере грамотно.

Некоторые могут так косноязычно изложить свою проблему, что проникнуть в ее суть бывает непросто: «Позвонив по телефону, получила не корректное обслуживание.

А именно, назвав свое кодовое слово, сотрудник сказал, что оно не верно»; «Банкомат заглючил и выдал непонятный чек с ошибкой при транзакции. Сообщив мне об этом, я обнаружил, что сумма так и не поступила на мой счет».

Ну-с, претензию подали – теперь мячик на стороне банка. Первое, что должен сделать банк, – обеспечить клиенту «зеленый свет» для подачи претензии. В банк как минимум должно быть легко дозвониться, и вашу претензию должен принимать достаточно опытный сотрудник, который может сразу ухватить суть проблемы.

Когда вы пришли в отделение, очень здорово, если сотрудник отделения наделен полномочиями сразу принимать положительное решение по вашей претензии. И, так сказать, не отходя от кассы, произвести необходимые коррекционные действия. Такое пока встречается редко, но, убеждена, будет встречаться все чаще и чаще.

Довольно часто бывает, что сотрудник, принимающий вашу претензию, сразу видит, что ответ по ней будет отрицательным (например, если вы просто не приняли во внимание какой-либо пункт договора).

В этом случае он должен постараться сам дать вам аргументированный ответ. Если же вы будете все же настаивать на оформлении претензии, сотрудник должен сообщить вам о высокой вероятности отрицательного решения.

Это во многом поможет вам избежать разочарования и сохранит в рядах лояльных клиентов.

После того как ваша претензия будет принята, сотрудник банка должен озвучить вам вероятный срок ее рассмотрения.

Причем, в зависимости от типа претензии, срок этот в хорошем банке не должен превышать 7–8 календарных (не рабочих!) дней.

Обычно при определении срока рассмотрения банк руководствуется следующими соображениями: 80–90% претензий подобного типа закрываются в течение семи календарных дней – значит, именно этот срок и будет транслироваться клиентам.

Что делать, если обозначенный вам срок прошел, а решения еще нет (то есть вы таки попали в оставшиеся 10–20%)? Опять же «воспитанный» банк должен сам вам позвонить и с извинениями предупредить, что решение по вашей претензии будет принято позже на Х дней. Некоторые банки именно так и делают. В противном случае не стесняйтесь, позвоните сами и напомните – это ведь ваши деньги, и ваше беспокойство вполне оправданно и естественно.

Единственный случай, когда срок принятия решения по претензии существенно выходит за рамки 7–8 дней, – при вовлечении в процесс рассмотрения международных платежных систем.

Например, если вы оспариваете совершенную операцию по вашей карте, или вы вернули товар в магазин, а деньги на счет так и не вернулись, или дважды списалась одна и та же операция.

В этом случае срок получения ответа возрастает в среднем до 30 дней для внутрироссийских операций и до 60 – для трансграничных (статья 9 161-ФЗ). Но и здесь не все так однозначно.

Правильные, то есть клиентоориентированные, банки (их, к сожалению, пока не так уж много) в некоторых случаях могут сначала удовлетворить вашу претензию, а потом уже «в офлайне» разбираться с платежными системами. Наивно думать, что так можно обмануть банк, ведь в случае отрицательного решения он, безусловно, найдет способ вернуть свои деньги.

Итак, ответ от банка наконец получен. Что делать, если вы им не удовлетворены и с отрицательным решением не согласны? Подавать повторную претензию! Крайне редко, но бывают случаи, когда банк пересматривает свое решение (не буду вдаваться в подробности, по каким причинам это может произойти).

Теперь давайте выстроим краткую идеальную схему взаимодействия «клиент – банк» при возникновении претензионного случая. Клиент: звонит или приходит в банк и спокойно, по возможности воздерживаясь от эмоций, излагает суть проблемы. Банк: не заставляет клиента ждать в длинной очереди в кол-центре или в отделении.

Сотрудник вникает в суть претензии. При явном отрицательном решении пытается это сразу объяснить клиенту. Если клиент не принимает объяснения, сотрудник оформляет претензию и озвучивает высокую вероятность отрицательного ответа.

Если же, наоборот, решение точно положительное и тип претензии это позволяет, сотрудник закрывает претензию на месте, прямо во время обращения клиента.

Сотрудник, принявший претензию, озвучивает клиенту вероятный срок ее рассмотрения. Если банк не укладывается в этот срок, его сотрудник перезванивает клиенту, приносит извинения и называет новую дату принятия решения.

Вот, собственно, и весь нехитрый процесс взаимодействия клиента и банка при подаче и рассмотрении претензии. Конечно, на деле могут быть разные нюансы, но общая канва остается. Удачи вам! Конечно, лучше бы вообще не попадать на претензии. Но если уж случилось, желательно, чтобы выбранный вами банк оказался «правильным».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://www.banki.ru/news/columnists/?id=7927169

Округ закона
Добавить комментарий