Кому останется квартира

Кому достанется квартира после смерти без завещания?

Кому останется квартира

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2020 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

  1. Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
  2. Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
  3. Наследники 3 очереди – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).

Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

Кому достанется квартира, если нет наследников?

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Наследование неприватизированной квартиры

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

Сделать это можно двумя путями:

  1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
  2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

Как делится квартира между наследниками одной очереди?

Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.

Источник: http://expert-nasledstva.com/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika-esli-net-zaveshhaniya/

Кому достанется квартира, если собственник умер, а наследников нет

Кому останется квартира
В Гомеле одни желающие заполучить квадратные метры в новостройке выстраиваются в очередь, чтобы выцепить наиболее удобное для себя место. Другие постоянно мониторят выгодные предложения на вторичном рынке жилья. А третьи мечтают унаследовать заветные метры от дальнего родственника и не знать проблем с кредитами и очередями.

Но время от времени случается так, что собст­венник квартиры умирает, а прямых наследников, или других родственников, желающих получить дополнительные метры, нет. Корреспондент “Гомельскай праўды” узнала, какова дальнейшая судьба такого жилья и кто вправе на него претендовать.

Квартира по улице Крестьянской, 40, ждет нового владельца

Как это работает

По правилам, потенциальному наследнику дается полгода на вступление в права собственности на недвижимое имущество. Для этого ему необходимо обратиться в нотариальную контору, а после зарегистрировать имущество в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на свое имя.

Если ближайших родственников нет либо они никак не претендуют на наследство, право на владение жилплощадью переходит дальним. Но при условии, что они докажут кровную связь.

По решению суда жилье считается выморочным, если собственник его умер и при этом не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию, или от него отказались наследники, либо не имеют право наследовать.

Но решение выносится лишь через год после смерти хозяина.

Наследство может быть признано выморочным и до истечения отведенного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Недвижимое имущество переходит в собственность горисполкома, затем УКСа или КЖРЭУПа, которые решают судьбу жилплощади. В присутствии представителей милиции, администрации района, коммунальных служб жилье вскрывают, описывают имущество и вывозят на хранение на склады. В дальнейшем квартира либо дом остаются ждать нового владельца.

Найденыши

Как правило, выморочных квартир в городе немного. Если и появляются, то по одной-две в год. Всего на данный момент в областном центре выморочным наследством считаются одна квартира в Советском районе и дом в Железнодорожном.

Есть еще две свободные квартиры в Центральном районе, как, например, квартира по улице Крестьянской, 40. Но они уже прошли все процедуры и почти переданы в коммунальную собственность города. В районе с 2013 года всего было восемь выморочных квартир.

В админист­рации Новобелицкого района данных по рассматриваемой теме не нашлось.

В Советском районе появилась квартира без собственника в марте прошлого года. В доме по улице Амурской, 14, проживала Зоя Павловна Ужакина. У женщины не осталось наследников, и никто из родственников, пусть и дальних, пока не объявился.

В юридическом секторе администрации Советского района Гомеля пояснили, что поиск претендентов на получение квартиры среди родственников умершего собственника занимает много времени. Порой приходится обзванивать однофамильцев, чтобы найти нужного человека.

Но чаще всего бывает так, что родственники объявляются под конец отведенного срока, забирают квартиру, сразу же продают и уезжают.

Пять лет назад был случай, когда права на жилплощадь заявлялись спустя 15 лет после смерти владельца. Житель Санкт-Петербурга приехал в Гомель и потребовал вернуть частный дом, принадлежавший его родственникам.

Разумеется, за такой период в нем уже обжились другие люди, поэтому ситуацию пришлось разрешать через суд.

В итоге, несмотря на то, что дом уже находился в государст­венной собственности города, его вернули россиянину.

Сумма долга с одной выморочной квартиры вместе с пеней может доходить до тысячи рублей в год

Немного запутанной оказалась история с домом по улице Докутович. Изначально поиски хозяина инициировало УКС города Гомеля, когда возник вопрос о сносе строения в связи со строитель­ст­вом нового съезда с моста. Оказалось, собственник в своем доме не живет уже долгое время.

В агентстве по государст­венной регистрации и земельному кадаст­ру значилось, что мужчина умер, по документам в загсе — проживал в деревне в другом районе.

Тогда в юридическом секторе администрации Железнодорожного района стали искать информацию о предполагаемом месте проживания, а заодно местонахождении ближайших родственников. Поиски нужной информации длились четыре месяца. Помогла в этом вопросе пожилая соседка пропавшего собственника.

Она вспомнила, что у мужчины была дача где-то в Добруш­ском районе. В итоге выяснилось: хозяин переехал вместе с женой туда, где оба и умерли. Но по каким-то причинам информацию о датах смерти супругов не предоставили по месту прописки.

Кому нужнее

Пока проводятся все необходимые юридические процедуры, коммунальные службы продолжают обслуживать квартиры усопших.

— Начисление платы за коммунальные услуги — свет, воду, газ, вывоз ТБО — все равно производится. Никто не отменяет эти платежи, — рассказала начальник сервисного центра по коммунальным расчетам и работе с населением КЖРЭУП “Советское” Ольга Москалева.

— Иногда сумма долга с одной квартиры вместе с пеней может доходить до тысячи рублей в год. Но все зависит от квартиры, ее расположения, количества комнат и прочего.

Что дальше происходит с долгом? Он ложится на плечи государст­ва, поскольку нет наследников, которые обязаны были бы его выплатить.

Вдобавок балансодержатель несет ответственность за сохранность данного жилья. А это тоже может потребовать определенных расходов, если вдруг в квартире случится ЧП. Тогда возмещать убытки в зависимости от ситуации придется РЭУ, за которым закреплена квартира, либо соседям.

Также перед передачей жилья новым хозяевам за счет средств администрации районов производится полный косметический ремонт помещения — переклеиваются обои, белится потолок, при необходимости меняются пол и сантехника. Делается все, чтобы следующим жильцам было комфортно.

Особенность квартир и домов, признанных выморочным наследством, в том, что их нельзя продавать. Подобное жилье по решению горисполкома переводится в статус коммерческого или социального и сдается в аренду желающим. В них могут проживать как пожилые люди, инвалиды, сироты, так и семьи, чье имущество пострадало от пожара.

К счастью, на их плечи не ложится возмещение затрат, которые оставили после себя предыдущие владельцы.

Вместе с тем претендовать на эту квартиру по-прежнему могут наследники. Но если они захотят вернуть жилье родственников через 5 — 10 лет, придется не только доказать в суде родственные связи с предыдущим владельцем, но и возместить всю сумму долга по коммунальным платежам.

Так, о смерти родственницы из Гомеля двоюродная племянница с Урала узнала только через три года. Все это время квартира стояла никому не нужная, ожидала собственника.

Когда наследница все-таки решилась на владение имущест­вом, ей пришлось выплатить около семи тысяч рублей долга. Задолженность необходимо погасить в любом случае, по­скольку только так можно претендовать на имущество бывшего собственника.

Но лучше сразу озаботиться оформлением необходимых документов, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Источник: https://gp.by/category/news/society/news161817.html

Наследство Лужкова: «жалкие» 600 миллионов за брошенную квартиру на «Маяковке»

Кому останется квартира

Смерть бывшего столичного градоначальника Юрия Лужкова, ушедшего на заслуженный отдых в 2010 году, шокировала многих, несмотря на его почтенный возраст – 83 года.

Уже известно, что из Мюнхена, где скончался Юрий Михайлович, его тело будет доставлено в Москву. Похоронят экс-мэра на Новодевичьем кладбище.

Между тем, уже сейчас в соцсетях люди задаются вопросом: а сколько добра, движимого и недвижимого, успел накопить к старости столь известный человек как Лужков, и кому оно достанется? Народ уверен, что у Лужкова осталась, и куча квартир, и счета в зарубежных банках. Впрочем, СМИ эту информацию не подтверждают.

Как пишут сегодня многие Интернет-издания, из наследства у экс-мэра, помимо его пасеки, имелась всего одна квартира в центре Москвы, правда, очень большая и стоящая «бешеных» денег.

Таким Юрий Лужков запомнился многим москвичам. GLOBAL LOOK PRESS

Наследники первой очереди – жена и дети

Единственная квартира, принадлежащая Юрию Михайловичу, расположена в центре столицы — на 3-й Тверской-Ямской улице, недалеко от станции метро «Маяковская». Ее общая площадь составляет 450 квадратных метров, и цена у этих метров соответствующая – как минимум 600 миллионов рублей

По некоторым данным, в квартире на протяжении последних десяти лет никто не жил, а значит наследникам Лужкова будет гораздо проще, к примеру, продать ее и поделить вырученные от этой сделки деньги между собой.

А кому же достанется наследство? Как известно, в соответствии с законодательством нашей страны, человек при жизни может составить завещание, в котором распределяет свое имущество так, как пожелает. Если же завещания не было, наследство распределяется между его близкими в порядке очередности.

«Все, что было непосредственно на нем, при условии отсутствия завещания, будет распределяться между наследниками первой очереди, которыми в данном случае являются дети и супруга. Если не было завещания, то все делится между ними в равных долях», – заявил порталу Teleprogramma.pro известный адвокат Сергей Жорин.

Супруга Лужкова — 56-летняя бизнесвумен Елена Батурина. В браке с Юрием Михайловичем у них появились две дочери — Елене Лужковой сейчас 27 лет, Ольге Лужковой — 25-лет. Старших детей — Михаила и Александра — родила Лужкову его первая жена Марина (она скончалась в 1988 году).

Юрий Лужков, Елена Батурина и их дочери. GLOBAL LOOK PRESS

Лужков мог прятать нажитое в оффшорах

По мнению Жорина, часть имущества бывшего мэра Москвы могла быть надежно «спрятана», и мы о ней никогда не узнаем.

«В случае с Лужковым, я думаю, все достаточно сложно. Я не могу утверждать, потому что не знаю схему владения его активами.

Но очень многие состоятельные люди такого уровня не всегда являются фактическими, юридическими владельцами тех или иных активов. Очень часто они владеют чем-то через оффшорные компании, через какие-то фонды и так далее.

Учитывая, что у Юрия Михайловича очень умная и прогрессивная супруга, я думаю, что она в курсе, что и как. Но в теории какая-то часть имущества может быть «утеряна», если она не была оформлена на него, если он чем-то владел через оффшоры или фонды. Здесь могут возникнуть сложности».

Об уме супруги Юрия Михайловича, Елены Батуриной, известно всем. Все также знают, что это состоятельная женщина, бизнесвумен. Ее собственное состояние на сегодняшний день оценивается в 1,2 миллиарда долларов, а потому, возможно, эти 600 миллионов – для нее не такая уж большая сумма. Мы предположили, что она может отказаться от доли наследства в пользу своих дочерей, или всех детей Лужкова.

«Можно отказаться от своей доли наследства в пользу кого-то, но я сомневаюсь, что это произойдет, поскольку супруга Юрия Михайловича – женщина в полном расцвете сил, она может самостоятельно принимать какие-то решения. Не думаю, что это целесообразно. В любом случае, они решат.

Единственное, у меня вызывают сомнение активы, которыми он мог владеть через каких-то людей. Это частая форма, тем более, что человек долгое время был чиновником. Не все может быть оформлено на него или его супругу.

И вот здесь вполне возможны недобросовестные действия тех или иных номиналов. Номинал скажет, что это принадлежит ему, и «до свидания». И что-либо доказать юридически здесь будет крайне сложно.

Со всем остальным, я думаю, разберутся. Но, опять-таки, Елена Батурина – очень умный и грамотный человек, там все будет в порядке», – считает адвокат.

Источник: https://teleprogramma.pro/stars/star-hist/1224762-nasledstvo-lujkova-jalkie-600-millionov-za-broshennuyu-kvartiru-na-u3424/

Кому достанется квартира при разделе наследства

Кому останется квартира

Не зря говорят, что нет лучшего способа рассорить родственников, чем оставить им наследство: многочисленные наследственные споры, которые попадают на рассмотрение судов, служат тому подтверждением.

Самые жаркие страсти разгораются всегда по поводу самого ценного имущества в наследстве – жилой недвижимости.

Возьмем стандартную ситуацию: в наследство входит одна квартира, но самих наследников при этом больше одного. Как будет делиться между ними эта квартира?

По закону все наследники наследуют в равных долях за исключением отдельных случаев (например, есть завещание с указанием конкретного наследника и имущества, которое ему полагается).

Получается, что при прочих равных условиях квартира должна быть разделена между всеми имеющимися наследниками поровну.

Но проблема в том, что квартира в большинстве случаев представляет собой неделимое имущество (т.е. нет технической возможности выделить каждому наследнику причитающуюся ему долю в виде отдельного жилого помещения в составе квартиры).

Поэтому закон предусматривает особые правила наследования квартиры между несколькими наследниками: одним предоставляется преимущественное право получить всю квартиру, а остальным придется довольствоваться оставшимся имуществом или денежной компенсацией.

Кто относится к числу привилегированных наследников, которые могут получить квартиру полностью:

1) Те наследники, которые уже имеют долю в праве собственности на эту квартиру.

Имеется в виду ситуация, когда квартира находилась в общей собственности (долевой или совместной) и после смерти одного из сособственников в число его наследников вошел второй сособственник.

Такой наследник получает преимущество на долю наследодателя в квартире по сравнению с остальными наследниками, которые не входят в число сособственников, – даже если эти наследники постоянно проживают в квартире уже длительное время.

Например: умирает супруга, наследниками после нее являются супруг и совершеннолетний сын от предыдущего брака.

В состав наследства вошли: общая квартира, купленная в браке, и банковский вклад на сумму 500 тысяч рублей. Наследники имеют равные права на наследство (по 1/2 у каждого).

Они оба проживают в квартире, но супруг получает преимущественное право на долю жены в квартире, т.к. является сособственником, а сыну останется банковский вклад.

Если доля в квартире будет оценена дороже, чем 500 тысяч, то сыну полагается компенсация в сумме разницы. Новый собственник квартиры (супруг) может выселить сына, т.к. он не приходится ему членом семьи.

Только если супруг откажется от своего преимущественного права, раздел квартиры будет происходить по общим правилам, т.е. и сын, и супруг получат по 1/4 доли в квартире и 1/2 банковского вклада.

2) Если среди наследников нет сособственников, то преимущественное право на квартиру переходит к тем наследникам, которые на день открытия наследства постоянно в ней проживают (на законных основаниях) и при этом не имеют другого жилья (ни в собственности, ни по социальному найму).

В качестве примера возьмем ту же ситуацию, но в составе наследства – квартира, купленная супругой до брака (личная собственность) и банковский вклад.

В квартире наследодателя постоянно проживают супруг и сын от предыдущего брака. У супруга есть в собственности жилой дом, у сына нет другого жилья.

В таком случае сын может получить в собственность всю квартиру, выплатив денежную компенсацию супругу за вычетом перешедшего к нему вклада.

И тогда под угрозой выселения становится уже супруг, т.к. он не приходится родственником новому собственнику.

3) Если никого из наследников двух вышеуказанных категорий нет, то преимущественное право на квартиру предоставляется наследникам, которые постоянно проживают в ней по состоянию на день смерти наследодателя.

При этом не имеет значения, есть у них другое жилье или нет. Возьмем тот же пример: в составе наследства личная квартира супруги и банковский вклад.

По состоянию на день открытия наследства сын не проживает в квартире (переехал в другое место жительства), постоянно живет в ней только супруг.

Тогда он может унаследовать квартиру, а к сыну перейдет банковский вклад и денежная компенсация на сумму разницы.

Как видно, не всегда наследство гарантирует получение квартиры: в некоторых случаях придется довольствоваться только деньгами.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/komu-dostanetsia-kvartira-pri-razdele-nasledstva-5b844d25cdeb6500ab84ae15

Округ закона
Добавить комментарий