Купил участок по членской книжке

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Купил участок по членской книжке

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Он расположен в СНТ «Обской залив» (Искитимский район), но добраться до него не составляет труда. Глаголевых устроили площадь надела и его расположение, надёжный фундамент, залитый на территории, а также цена.

Только есть одна загвоздка: земля не приватизирована. Владелец фазенды заверил, что это не проблема и предложил оформить сделку по членской книжке.

Он рассказал, что сам так купил эту дачу и не видит в этом ничего особенного.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идёт о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано.

Много лет назад именно товарищество или общество наделили землёй, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам. Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру.

Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулёзно соблюсти процедуру. Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю.

Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях.

Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества.

Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи.

Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом.

Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи.

Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре.

Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил.

Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Справка

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Фото из архива редакции

Источник: http://svidetel24.info/archives/64131

Инструкция: как купить дачу с землей?

Купил участок по членской книжке

mihtiander/Depositphotos

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей.

В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Не пропустите:

Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Как снять дом на лето для всей семьи?

Надо ли платить налог при продаже участка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_kupit_dachu_s_zemley/7157

Крымчане столкнутся с проблемами,

Купил участок по членской книжке

Государственный совет РК принял закон, позволяющий регистрировать право собственности крымчан на земельные участки по упрощенной процедуре. Тем не менее так называемая дачная амнистия коснется далеко не всех.

Дачная тема уже больше года волнует крымчан, ведь в наследство от Украины полуострову достался запутанный клубок проблем садоводов и огородников, обрабатывающих свои четыре-шесть соток на птичьих правах.

Проблема обострилась в связи с предстоящим принятием генеральных планов развития городов: многие дачные товарищества должны будут изменить свой статус и влиться в городскую застройку. При этом у абсолютного большинства дачников нет никаких других документов, подтверждающих их права на земельный участок, кроме членской книжки садового кооператива.

Обеспокоенные своим будущим, жители каменского массива Симферополя в апреле на общественных слушаниях буквально заблокировали утверждение проекта генплана крымской столицы, отправив его на доработку.

Крымчан поторопили с оформлением права собственности на землю

Зная об этом, законодатели Крыма за последние три месяца предприняли уже вторую попытку облегчить дачникам оформление прав собственности на недвижимость.

В феврале парламент республики принял Закон “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК”, больше известный как закон о дачной амнистии.

Он позволил зарегистрировать самовольные строения крымчан, основываясь всего на двух документах: техническом плане дома и земельном акте, подтверждающем право постоянного пользования земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Теперь же законодатели сделали следующий шаг, упрощающий и саму процедуру получения прав на землю.

И очень вовремя, потому что в последнее время госрегистраторы стали все чаще отказывать крымчанам в праве собственности – даже при наличии документов.

Выяснилось, например, что множество решений о статусе земельных участков, выданных исполкомами местных советов Крыма с 1997 по 1999 год, не имели юридической силы даже по украинскому закону.

– В 1997 году Украина приняла закон “О местном самоуправлении”, наделяющий местные советы правом распоряжаться землей, – рассказал председатель Госкомрегистра РК Александр Спиридонов. – Однако исполкомы продолжали раздавать землю людям, не подтверждая эти акты решениями сессий местных советов. В результате огромный пласт земельных документов выпал из правового поля.

По данным минимущества РК, к марту 2014 года в стадии подготовки находились решения о землеотводе участков более чем 60 тысяч крымчан.

И с момента возвращения Крыма в состав РФ в министерство и органы местного самоуправления обратились для узаконивания земли менее половины из них. 14 тысяч человек в результате стали полноправными собственниками.

Теперь их документы легитимны независимо от того, рассматривали их местные советы 20 лет назад или нет.

– В законе прописан перечень документов, необходимых для госрегистрации права на землю, – сообщила председатель профильного комитета Госсовета РК Евгения Добрыня.

– Это может быть изданный органами госвласти или местного самоуправления акт о предоставлении гражданину земельного участка, свидетельство (акт) о праве гражданина на этот участок, выписка из похозяйственной книги о наличии такого права или соответствующее решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета – независимо от того, утвержден он решением депутатов или нет.

Коллективный муравейник

Однако дачная амнистия коснется не всех. Ограничения есть и для самовольных строений, и для самих участков. Получить техпаспорт можно будет на дом не выше трех этажей, включая мансарду, и площадью не более 300 квадратных метров. При этом обязательно должно быть соблюдено целевое назначение участка.

Если его давали под жилищное строительство, то он таковым и останется. Законодатели Крыма не хотят повторять негативный опыт дачной амнистии в городе Сочи, где одним махом узаконили все строения, а потом сильно пожалели об этом. Ведь едва ли не каждый такой дом оказался своего рода коллективным муравейником с несколькими хозяевами.

Когда город пришлось освобождать от хаотичной застройки, это сильно усложнило работу местных властей.

– В Ялте тоже есть многоквартирные дома, которые по документам рассчитаны на одного хозяина, а в действительности их раздробили на восемь и даже 16 квартир, – говорит Александр Спиридонов. – Допускать такое нельзя.

Жители крымского поселка лишились домов из-за конфликта с санаторием

С дачными кооперативами проблем еще больше. В 2014 году, когда все юридические лица, включая садово-огородные товарищества (СОТ), должны были перерегистрироваться в правовом поле РФ, многие председатели кооперативов этого не сделали, сославшись на то, что сами не успели получить российские паспорта.

Другие же, наоборот, допустили юридическую ошибку, перерегистрировавшись в качестве обществ совладельцев недвижимости. Во всех таких случаях члены кооперативов утратили право преемственности на земельные участки.

А многие кооперативы попросту потеряли свои правоустанавливающие документы на землю еще в украинские времена.

– Трудности переходного периода, на которые ссылаются многие председатели кооперативов, не снимают с них ответственности, – говорит министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина. – Они точно так же при Украине должны были оформить кадастровые планы дачных массивов, но не делали этого, хотя времени было более чем достаточно.

Эксперты и законодатели честно признаются, что не знают, как решить эту проблему в российском правовом поле. И как быть тем дачникам, у кого из всех документов на дом и участок лишь членская книжка СОТ? В любом случае начинать процедуру оформления земли придется с легитимизации самих кооперативов, а потом уже и их членов.

– Нужно обращаться в архив и восстанавливать документы садового товарищества, если они утрачены, – говорит Евгения Добрыня. – Прописать в законе, что членская книжка кооператива является правоустанавливающим документом, не получится.

Эксперты советуют крымчанам чаще прибегать к помощи квалифицированных юристов и обращаться в суд, если иного правового пути нет.

Начните с кадастра

Тем СОТ, которые сохранили украинские документы и безошибочно перерегистрировались в РФ, нужно начинать с кадастрового межевания дачного массива. Затем кадастровый план своего участка должен сделать каждый дачник. Процедура эта недешевая.

По данным Госкомрегистра, услуги кадастрового инженера в пределах города и пригорода должны стоить до 3000-5000 рублей, а вызов специалиста из Симферополя в Алушту не дороже 10000 рублей.

В действительности же цены доходят до 30 тысяч рублей за составление плана одного участка.

Поклонская накажет чиновников за аварийное общежитие в Ялте

– Ситуацию должен отрегулировать рынок, – считает Александр Спиридонов. – Сейчас в Крыму уже 300 человек получили удостоверения кадастровых инженеров. Подготовка новых специалистов не прекращается. Со временем они будут работать хорошо и по адекватным тарифам.

Дачная амнистия в Крыму продлится до 1 января 2017 года. Однако уже сейчас очевидно, что уложиться в срок успеют не все. Профильные ведомства просят продлить его до 2020 года, но не факт, что это произойдет. Поэтому откладывать дело на последний месяц, как это было с перерегистрацией автомобилей, не стоит.

Кстати

С рекомендациями по оформлению земельных участков в собственность можно ознакомиться на сайте минимущества РК: mzem.rk.gov.ru (в разделе “часто задаваемые вопросы”).

Мнение

Василий Дмитриенко, председатель Крымского республиканского совета садоводческих объединений:

– Закон о дачной амнистии, который принял Госсовет РК, можно только приветствовать. Мы давно об этом говорили, и хорошо, что нас услышали.

Но нужно сделать следующий шаг и помочь тем членам садовых кооперативов, у которых есть только членская книжка. Таких, по нашим данным, до 70 процентов садоводов. Для законодателей это посильная задача.

Мы предлагали свой вариант ее решения и готовы помочь депутатам, если нас об этом попросят.

Контакты

Единый номер многоканальной справочной службы Госкомрегистра: (3652) 66-74-00.

Источник: https://rg.ru/2016/04/28/reg-kfo/krymchane-stolknutsia-s-problemami-amnistiruia-dachi-bez-dokumentov.html

Не покупайте дачу по садовой книжке! — Парламентская газета «Тюменские известия»

Купил участок по членской книжке

Весна провоцирует повышенный спрос на земельные участки. Если еще пару-тройку лет назад дачу можно было приобрести за чисто символическую сумму, теперь цены выросли в разы. При таких обстоятельствах очень соблазнительно купить дачный участок «по садовой книжке»: во-первых — дешевле, во-вторых — быстрее, но не стоит обольщаться.

Такая сделка противоречит закону, и вместо вожделенного дачного участка вы вполне можете приобрести за свои же деньги массу неприятностей в виде бесконечных судебных разбирательств. Пример тому история гражданина Мурина. Он купил дачу еще в 2007 году, а через три года объявилась ее хозяйка — госпожа Фанина.

В 1990 году эта гражданка получила дачный участок в одном из тюменских садоводческих товариществ. Как и полагается, ей завели членскую книжку.

Но с 1996 по 2006 год женщина не обрабатывала землю — грунтовые воды подтопили все товарищество, а потом заниматься дачей, как утверждает Фанина, ей мешали семейные обстоятельства.

Дама вспомнила об участке только в 2010 году и сильно расстроилась, узнав, что там еще с 2007 года хозяйничает новый владелец.

Сменился и председатель садового товарищества (далее — СТ).

Хотя земельный участок, на котором оно расположено, был передан садоводам постановлением администрации Тюменского района еще в 1995 году, в 2009 году на этой же территории зарегистрировано и поставлено на налоговый учет другое садовое некоммерческое товарищество (далее — СНТ). В результате проведенной новым правлением перенумерации дача истицы оказалась под другим номером и, по словам нового распорядителя, общим собранием членов СНТ была передана новому члену товарищества.

По большому счету, понять правление можно: прежняя-то хозяйка на даче не появлялась, членские взносы не платила, землей по назначению не пользовалась. Но по действующему в стране законодательству только суд может принять решение о прекращении права на земельный участок в случае его ненадлежащего использования арендатором или другим лицом, не являющимся его собственником.

Фанина потребовала у председателя СНТ освободить ее участок, но получила предложение занять соседствующее с ее прежней дачей болото, превратившееся после перенумерации в «полноценный» земельный участок с порядковым номером. «Этот участок на указанной вами улице никем не занят, — отвечал председатель. — Не понимаю, чего вы от меня хотите…»

Возмущенная тюменка подала иск к СНТ и новому хозяину спорного участка Мурину, привела в суд свидетелей, подтвердивших ее правоту.

В ходе судебного разбирательства Тюменский садоводческий потребительский союз подтвердил, что из-за подтопления с 2000 по 2007 года правление товарищества не работало, а председателя не было.

В судебном заседании гражданин Мурин иска не признал, пояснив, что в 2007-м он уплатил вступительный взнос 12500 рублей и его приняли в члены товарищества, выделив земельный участок. О прежних его хозяевах он ничего не знал.

Но Центральный районный суд вынес решение: исковые требования гражданки Фаниной удовлетворить, обязать садовое товарищество предоставить подтверждение о членстве истицы и описание смежных участков с указанием землепользователей.

Прекращая право пользования Мурина спорным земельным участком, суд первой инстанции опирался на то, что хотя у нового хозяина есть членская садовая книжка, но не представлен в ходе судебного разбирательства протокол общего собрания СТ, принимавшего его в свои ряды. Кроме того, не доказана легитимность нового председателя СНТ, выдававшего Мурину членскую книжку. Нет у ответчика и документов об исключении бывшей хозяйки из членов товарищества.

Мурин написал кассационную жалобу в Тюменский областной суд, просил отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение.

В жалобе мужчина указал, что суд не принял во внимание то, что он ухаживал за дачей, исправно платил членские взносы.

Жаловался, что истица не использовала земельный участок в течение 10 лет, не платила членские взносы, не проводила работы по установлению границ, не несла никаких расходов.

Гражданская коллегия Тюменского областного суда сделала вывод, что установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны.

При существовании обоих юридических лиц не исследованы их уставы, не выяснено, имеет ли место правопреемство между ними, кто фактически пользуется спорным участком — СТ или СНТ? Суд достоверно не определил, чем подтверждается перенумерация, сформированы ли границы земельных участков, было ли их наложение.

Суд не привлек к участию в деле собственников или пользователей соседних дач для исключения вероятности смещения их границ. Коллегия по гражданским делам отменила решение Центрального районного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

(Фамилии участников дела изменены).

Инструкция к применению

О том, каким будет итог судебного разбирательства, мы обязательно напишем. А чтобы вы, уважаемые читатели, не попали в похожую ситуацию, возьмите на заметку советы профессионального тюменского юриста Наталии Агафоновой.Итак, перед покупкой дачного участка необходимо:1. Удостовериться, что земля находится в собственности продавца.

Проверить наличие соответствующих правоустанавливающих документов — свидетельства о собственности, кадастровый паспорт.Но, как показывает практика, даже если эти документы в порядке, вы не застрахованы от негативных последствий, когда свидетельство получено вашим продавцом в результате сделки по садовой книжке.

В этом случае бумаги не будут вашим щитом, позволяющим отразить удар и оставить за собой купленный участок. В судебном порядке запись в Едином государственном реестре права (ЕГРП) аннулируют, а имущество возвратят законному владельцу. Так что, приобретая участок, будьте предельно внимательны.2.

Ознакомиться с протоколом общего собрания членов СНТ, ДНТ, в которых есть информация о принятии вашего продавца в члены товарищества.3. Убедиться, что продавец числится в списках членов СНТ и внесен в этот список до 1998 года.

Если продавец участка стал членом СНТ, ДНТ после 1998 года, то есть после вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», попросите представить документ, подтверждающий передачу земельного участка первоначальным владельцем нынешнему (например: отказ от участка, выписку из протокола об исключении первоначального владельца из членов СНТ, иные документы, удостоверяющие переход права на земельный участок к продавцу, и т.д.)4. Попросить продавца представить справку из СНТ об отсутствии задолженности по оплате взносов (членских и целевых). В противном случае долги придется оплачивать вам.5. После сделки купли-продажи земельного участка и ее регистрации в УФРС нужно вступить в члены садоводческого товарищества, оплатив все необходимые взносы.Следует помнить, что исключительным правом для решения вопроса о принятии вас в члены СНТ обладает только общее собрание членов товарищества. Документом, подтверждающим ваше членство в СНТ, будет являться книжка садовода. Проверьте, чтобы в нее был четко вписан номер вашего участка, улица, на которой он расположен, и название садового товарищества.6. Если у продавца нет права собственности, следует выяснить — на каких условиях СНТ был предоставлен земельный участок. Обычно, в 90-х годах, это право пользования. Тогда продавец, а также СНТ не могут распоряжаться землей: передавать, продавать, перераспределять участки самостоятельно, так как собственником земли является орган исполнительной власти. В соответствии со статьей 14 закона от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, департамент имущественных отношений Тюменской области.Итак, чтобы неоформленный в собственность участок законно перешел к вам, председатель товарищества должен обратиться в департамент имущественных отношений с информацией о заброшенной земле. Вы как лицо, желающее приобрести ее, подаете туда же заявление с просьбой о выкупе дачного участка. Затем, в соответствии с законом, проводятся торги, и не факт, что участок достанется вам, даже если вы первым подали заявку на его приобретение. Опасаясь таких последствий, многие решаются на покупку дачи в обход закона, стараясь не думать о возможных негативных последствиях. Зачастую результат таких действий — судебное разбирательство с бывшим владельцем участка.

7. Заверьте у нотариуса ксерокопии всех необходимых документов: протоколов общего собрания товарищества о принятии в члены СТ вашего продавца, а потом и вас, заявления прежнего владельца об отказе от участка, списка садоводов с фамилией бывшего владельца участка и другие.

Источник: http://old.t-i.ru/article/22963/

Покупка дачи

Купил участок по членской книжке

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы.

Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии.

Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы).

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac1e69b9a79470c003b3e84

Округ закона
Добавить комментарий