Могу ли я оставить за собой комнату в общежитии, после увольнения с предприятия, предоставившего ее?

«Мы даже хуже бомжей». Белоруска, прожившая в общежитии 25 лет, осталась с двумя дочерьми на улице без «прописки» – Недвижимость Onliner

Могу ли я оставить за собой комнату в общежитии, после увольнения с предприятия, предоставившего ее?

Ольге Снапковой, несмотря на обладание полезными навыками маляра-штукатура и сотни сделанных за жизнь ремонтов, приводить в порядок стены в собственной квартире так и не довелось: не обзавелась женщина за двадцать с лишним лет дорогостоящими минскими «квадратами». Однако было у нее и утешение — две комнаты в общежитии коридорного типа: не шикарно, но жить можно.

Устоявшийся за годы порядок существования в казенных стенах казался Ольге извечным и нерушимым, тем более что и предпосылок для изменений вроде как не было.

Но прошлой осенью женщина получила извещение о выселении, а вслед за этим проиграла все суды, хотя до того была свято уверена: после десяти лет работы в строительной организации и проживания в общежитии выгнать на улицу ее не могут.

Ольга — человек простой и бесхитростный, из той породы, что честно ходят на работу, верят начальству и не вникают в юридические тонкости.

Несмотря на строительную профессию, в которой, чего греха таить, полно любителей горячительного, вредных привычек женщина не приобрела.

Наоборот, работала что есть силы: надо было не только вырастить, но и выучить на платном двух дочек. Но обо всем по порядку.

— В 1990 году я закончила Новолукомльское строительное училище, — вспоминает события почти тридцатилетней давности Ольга, для которой переезд из родной деревни в небольшой город уже был событием.

— По распределению меня направили в Минск — так в те времена тасовали кадры. Ехать в столицу не хотела: уже бывала в Минске на производственной практике и понимала, что это большой город, в котором шум и постоянная суета.

Но кто когда-нибудь интересовался мнением распределяемых?..

Ничего не поделаешь, взяла направление и приехала. Как молодому специалисту мне предоставили общежитие, выделив койко-место в комнате с другими девочками.

В июле 1990-го начала работу в большой организации — тресте «Белэнергострой».

У этого предприятия, в свою очередь, была дочка — «Минскэнергожилстрой» — сюда меня и оформили маляром-штукатуром 4-го разряда. Работа как работа, ничего непривычного.

— Но примерно через четыре года нас, сотрудников, поставили перед фактом: работы нет, денег нет, будем вас переводить в другую организацию. Так в июне 1995 года меня уволили и в порядке перевода оформили опять же маляром-штукатуром, но уже в «Минскэнергострой».

Какого-то значения этому событию я не придала. Думала, главное, что будет работа и возможность содержать семью. Посмотреть, что и как записано в трудовой, естественно, не могла: не положено.

Да и не до того было: месяца три вынуждена была сидеть без работы за свой счет, так что на протяжении всего этого времени приходилось искать «халтуру», чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Листая трудовую сейчас, вижу, что уволена и принята на работу в новую организацию (ОАО) я была «по согласованию между руководителями». Как мне казалось, это не имеет никакого значения: сфера деятельности та же, организации «дружественные», — объясняет женщина.

Пока в верхах происходили реорганизации и переводы, жизнь шла своим чередом: Ольга вышла замуж и к великой радости получила комнату в общежитии на улице Грушевской. После рождения первой дочери супругам выделили еще одну комнату — так в их «владении» оказалось два помещения площадью 13 и 16 «квадратов».

— Комнаты были на последнем этаже, поэтому их, а также общий коридор регулярно затапливало.

Но у меня же такая профессия, что равнодушно смотреть на потеки не могла — штукатурила, красила, переклеивала, чтобы вид был приличный, причем везде.

В общем, ремонт у нас был постоянный, — без гордости и тени упрека в сторону руководства общежития говорит Ольга, которая такое положение дел воспринимает как само собой разумеющееся.

В 2001 году женщина уволилась из организации, зарплата в которой была не самой высокой. Отправляясь искать профессиональное счастье, Ольга была абсолютно уверена, что комнаты в общежитии останутся за ней.

На предприятии она проработала почти одиннадцать лет, а статья 96 старого Жилищного кодекса четко определяла: «Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет».

Ольга искренне полагала, что перевод из одной организации в другую происходил под крылом одного треста, а потому вопросов к ней быть не должно.

— Когда увольнялась, еще уточнила: есть ли у меня необходимый стаж для того, чтобы жилплощадь осталась закреплена за мной? — продолжает разговор женщина. — Специалисты заверили: не волнуйтесь, все нормально.

Собственно, так и было на протяжении последующих двенадцати лет: договоры на проживание регулярно и без всяких трудностей перезаключались — то на год, то сразу на пять, то меня вообще никто не дергал по этому вопросу.

Максимум, что было из «бумажных» требований, так это просили принести справку из БРТИ и ходатайство с новой работы о предоставлении мне жилья. Но и это была формальность, так как за общежитие продолжала платить я, а не работодатель. Так и жила.

В 2013 году грянул первый гром: изменилось законодательство, и собственники решили «почистить» общежитие от лишних людей. Перед новым годом Ольге пришло уведомление с просьбой выселиться из занимаемых помещений. К тому моменту она уже развелась с мужем и жила в общежитии только с двумя дочками.

— Пошла к руководству треста, меня принял начальник. Он полистал трудовую и сказал, что не видит никаких проблем. Договор в очередной раз продлили. Еще два года мы жили спокойно, но как только младшей дочери исполнилось 18 лет, пришло письмо: выселяйтесь.

Снова обратилась к руководству, которое уже успело смениться. На этот раз разговор был коротким: «Почему мы должны вас оставлять, если есть люди, которые работают у нас в организации и не имеют жилья?» Я давай ему говорить про одиннадцать проработанных на предприятии лет, но он ответил, что это не так: были переводы из одной организации в другую, которая стала самостоятельным ОАО.

Понимая, что надо что-то делать, прошу взять меня в трест на работу, чтобы жилье все-таки осталось за мной. Но получаю ответ: работы нет. Вообще. Даже для старшей дочки. При этом у меня на глазах, пока я еще продолжала жить в общежитии, появилось очень много нового народу: поменялись вахтер, маляр, другие работники.

Пытаясь хоть как-то выкрутиться, просила оформить эти комнаты как арендное жилье, но мне ответили отказом: мол, ищите работодателя, который за вас будет платить, так как принимать деньги от физического лица мы не можем. Ну а кто из начальников сейчас захочет взять на себя такую ношу? — рассуждает женщина.

В начале прошлого года, когда Ольга через знакомых все-таки нашла работу, на которой были согласны оплачивать ее проживание в общежитии, женщина узнала, что документы на выселение уже переданы в суд. Дело женщина предсказуемо проиграла: вердикт — выселить без предоставления другого жилого помещения.

Минчанка, далекая от юридических тонкостей и закавык, начала писать во все инстанции, подавать кассационные жалобы. Но это ничего не изменило.

— Очень просила на суде, чтобы руководство треста или дало работу, или позволило оформить комнаты как арендное жилье.

Но что толку? При этом в общежитии живут и сотрудники милиции, и судебные исполнители, и учителя — да кто угодно. Думаю, вы и сами знаете, как в общагах развито своячничество и землячество.

Так почему не пойти навстречу бывшему работнику и жильцу, к которому никогда не было претензий?

Притом что такая ситуация сложилась не по моей вине: это не я просила перевести меня из одной организации в другую. Более того, никто даже не предупредил о последствиях такого шага. Крайним, как всегда, стал обычный человек — 20 ноября прошлого года мне пришлось выселиться.

Я просто-напросто оказалась заложником ситуации: в 15 лет уехала в Минск, всю жизнь работала, а сейчас оказалась на улице. Собрать на свою квартиру было нереально, весь доход — это зарплата, подработки и копеечные алименты от мужа, которые прекратились, как только детям исполнилось по 18 лет.

Обе дочки поступили на платное — а это немалые деньги. Причем младшей не хватило всего 7 баллов, чтобы учится в медуниверситете на бюджете.

Отказать дочерям в том образовании, которое они хотят, я не могла: сама всю жизнь работаю на нелюбимой работе — пусть хотя бы у них будет нормальная жизнь, — объясняет горемычная женщина.

Сейчас Ольга снимает двухкомнатную квартиру в Военном городке. Хороший по цене и состоянию жилья вариант помогла найти знакомая риелтор, которой несколько лет назад женщина делала ремонт.

— До этого объездила квартир двадцать. Если подходит по цене, то это тихий ужас: я не смотрю на стены-потолки-полы, так как все это исправить могу и сама. Но если в квартире разваленная сантехника, прогнившие трубы и непонятно какая электрика, мне заезжать страшно. Эту квартиру нам сдали на год, а что будет дальше — неизвестно.

Я работаю, ищу подработки. Думала открыть ИП, но, когда ознакомилась с условиями, все желание отпало: неважно, заработал ты что-то или нет, должен заплатить налог. А если не было заказов, если ты болел? Да и машины у меня нет — как ездить по большим заказам?

До этого года два подряд писала заявления на предоставление арендного жилья. Всегда были отказы. Предлагают тем, кто стал на очередь раньше меня. Я же стояла с 1998 года. А сейчас, после того как меня выселили из общежития и аннулировали регистрацию, я потеряла и очередь. То есть и я, и обе дочери — теперь мы бомжи.

Даже хуже бомжей. Я звонила в организацию, которая занимается такими людьми, чтобы оформить хоть какую-то регистрацию, но там мне сказали: далеко не факт, что я получу временную прописку, так как то, что меня выселили из общежития, еще ничего не значит. Мол, потеряла я не свое, а государственное.

А «притулиться» мне действительно некуда: сама я родом из глухой деревни в Толочинском районе — в наше село даже автобус не пускают, если не набралось пассажиров. Естественно, ни строительной, ни какой-либо другой работы для меня там нет. Мама в деревню приезжает только летом, все остальное время живет у моей сестры в Новолукомле.

И уезжать в другой город не вариант: там работы еще меньше, чем в Минске, в котором с этим делом тоже стало туго. Угла у меня нет никакого.

Вот такая жизнь и такая история… А самое обидное, что даже арендное жилье стало для нас недостижимым… Я просто не могу понять, как выкрутиться простому человеку, который всю жизнь исправно работал и дал образование детям.

Ситуацию комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Порядок выселения из общежитий изменился в связи со вступлением в силу в марте 2013 года нового Жилищного кодекса.

Ранее выселению из общежития подлежали только такие бывшие работники, которые уволились по собственному желанию без уважительных причин либо были уволены за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

В статье 93 нового Жилищного кодекса установлено, что в судебном порядке подлежат выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения работники, прекратившие трудовые отношения с организацией, предоставившей комнату в общежитии, вне зависимости от оснований для увольнения.

Переходными положениями к новому Жилищному кодексу были установлены исключения для выселения из общежитий некоторых категорий работников.

В частности, было установлено, что если общежитие было предоставлено гражданину до вступления в силу нового Жилищного кодекса (до марта 2013 года), то он не подлежит выселению, если проработал в организации, которая предоставила комнату в общежитии, не менее десяти лет либо был уволен из такой организации в связи с ее ликвидацией или по причине сокращения штата работников.

Организации, в которых работала Ольга, с точки зрения закона являются самостоятельными юридическими лицами, в каждой из них она проработала менее десяти лет, а увольнялась в связи с переводом из одной организации в другую. Поэтому, если исходить из буквального толкования Жилищного кодекса, оснований для продолжения проживания в общежитии у Ольги и не имелось.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/03/04/obshhezhitie-12

Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом

Могу ли я оставить за собой комнату в общежитии, после увольнения с предприятия, предоставившего ее?

может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

Их разновидности определяются следующими образом: Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы. Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами. Универсальный тип, подходящий под

Перевод жилого дома в статус общежития

Пермь, ул.

И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул.

И.Франко из реестра федерального имущества (т. 10.01.2007 истец заявил о дополнении исковых требований (дополнительное исковое заявление), в котором просит обязать ответчика перевести в статус жилого дома 5-этажное здание общежития со встроенными помещениями, лит.

В соответствии с п. 1 ст.

119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

«О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством» определено следующее[2 с.5]: 1. Жильцы дома отдали большую часть жизни родному вузу, студентам, сеянию «разумного, доброго и вечного», служению науке.

А сейчас рискуют оказаться на улице или быть «уплотненными» на своих квадратах.

Построить собственные квартиры за кредиты?

Многие о таком и мечтать не смеют с пенсиями в 2,5-3 миллиона или такими же зарплатами.

Вообще-то раньше жильцы дома были уверены, что живут они в общежитии. Но и здесь есть множество неразрешенных нюансов.

Министерство, которое занимается этим вопросом, так и не приняло должного порядка по передачи помещений общежития в собственность.

4 Закона о приватизации). С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В данный момент этот срок продлен до января 2010 г. Формально человек будет считаться выразившим свое волеизъявление о приватизации в срок, если он до 1 января 2010 г.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

23 ЖК РФ: Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

Из собственной судебной практики по двум вышеназванным проблемам нами выработаны следующие рекомендации по защите прав жильцов общежитий.

Наличие или отсутствие решений о принятии общежитий в муниципальный жилищный фонд правового значения также не имеет, поскольку и этот вопрос урегулирован прямым указанием закона.

Распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.

Грубым нарушением закона и прав жильцов является передача зданий общежитий в собственность акционировавшегося предприятия или учреждения (т.е.

включение стоимости общежитий в их уставный капитал) независимо от даты этой сделки.

Более того, согласно абз. 2 п. Все такие граждане могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения, причем обязательно:

  1. в этом же населенном пункте,
  2. предоставленного по договору социального найма
  3. и благоустроенного применительно к условиям этого населенного пункта (ст.ст. 85 – 89 ЖК РФ).

В некоторых случаях к уволившимся работникам владельцы общежитий предъявляют требования о переселении в меньшее жилое помещение в этом же или в другом общежитии.

Такие требования незаконны, т.к. лицу, прекратившему трудовые отношения с предприятием, предоставившим жилье, не может быть предоставлено жилое помещение в общежитии, т.к. он больше не является работником или служащим.

В данном случае владелец жилья своим бездействием фактически согласился с теперь уже бессрочным проживанием своих бывших работников, что изменило правовое положение жильцов, а вместе с этим и правовой статус занимаемых ими жилых помещений. 2.2.

Жильцы общежития, отказавшиеся заключать навязываемые владельцем здания договоры коммерческого найма либо оплачивать жилье по коммерческим тарифам, не могут быть выселены из занимаемых жилых помещений по этим основаниям В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.

И.М. Губкина

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит: Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые».

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму. Оксана Игнатович поясняет: Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт.

На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция.

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает: На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Постановление городского собрания депутатов г

Отсутствие задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги.

Якутска (далее — Комиссия), утверждаемой распоряжением мэра г. Якутска. 4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов 4.1.

Для определения возможности изменения статуса общежития жильцы (заявители) направляют заявление балансодержателю общежития. 4.2. Балансодержатель в течение 1 месяца со дня принятия заявления рассматривает его и представляет в Комиссию необходимые документы. 4.3.

О порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Администрация Санкт-ПетербургаКАЛИНИНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОНТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 1.

Утвердить Временное положение «» (приложение 1).

2. ГУ «ЖАКАР» внести изменения в ранее выданные технические заключения по переводу общежитий в статус жилых домов в соответствии с настоящим Положением и впредь руководствоваться им. 3. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.

Приложение 1 к распоряжению от 10.03.2000 N 682-р 1.

Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца). 2. Для определения технической возможности перевода общежития в статус жилого дома для постоянного проживания владельцы представляют в РМВК заявление с приложением следующих документов: 2.1.

Копию технического паспорта с указанием физического износа строения; 2.2. Копию санитарного паспорта строения (при наличии); 2.3.

Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий; 2.4.

Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости); 2.5. Справку о заселении (покомнатно, поквартирно, койко-место), заверенную владельцем; 2.6.

Поэтажный план дома, заверенный ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро; 2.7. По необходимости иные документы и материалы (план приватизации предприятия и т.п.).

1. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома.

2. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестницы или поэтажного коридора.

3.

Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры). 4. Высота жилых помещений не менее 2,5 метра. 5. Заселение семьями покомнатно, поквартирно, а в смежных или сугубо-смежных и проходных комнатах только одной семьей.

6. Расположение жилых помещений в надземных этажах. 7.

Наличие положительного заключения ЦГСЭН при расположении строения в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий или полосы отвода сооружений железной дороги. 1.

Районная межведомственная комиссия в 2-недельный срок рассматривает представленные документы (материалы) и готовит техническое заключение, в котором указывается: 1.1.

Источник: https://hoz-molotok.com/nezakonnyy-perevod-obschezhitiya-v-mnogokvartirnyy-dom/

Выселение из общежитий по новому Жилищному кодексу Республики Беларусь

Могу ли я оставить за собой комнату в общежитии, после увольнения с предприятия, предоставившего ее?

Со 2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее по тексту – ЖК РБ), в связи с чем в жилищном законодательстве ряд норм претерпели изменения, в том числе нормы, касающиеся выселения граждан из жилых помещений.

В данной статье рассмотрим порядок выселения из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии. Вопросы выселения из общежитий регулируются ст. 93 ЖК РБ.

Как и в ранее действовавшем Жилищном кодексе Республики Беларусь от 22 марта 1999 года, законодателем выделены две основные категории работников, выселяемых из жилых помещений в общежитии: работники организации, предоставившей жилое помещение, и работники организаций, по ходатайству которых другой организацией, имеющей в хозяйственном ведении общежитие, предоставлено жилое помещение в данном общежитии.

В первом случае, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договоранайма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Другими словами, работники сторонней организации могут быть выселены из жилого помещения в общежитии в случае истечения срока действия договора найма, независимо оттого, продолжают ли они работать в организации, ходатайствовавшей о предоставлении им данного жилого помещения. В данном случае рекомендуем заблаговременно (за несколько месяцев до истечения срока действия договора найма) обратиться к руководству организации, в хозяйственном ведении которой находится данное общежитие, с ходатайством о продлении договора найма жилого помещения либо заключении нового договора найма.

Необходимо отметить, что на требования о выселении работников организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый с момента прекращения трудовых отношений с данной организацией.

Другими словами, иск о выселении может быть предъявлен организацией в течение трех лет с момента прекращения работником трудовых отношений с данной организацией.

Пропуск данного срока влечет вынесение судом решения об отказе организации в иске (при условии, если работником подано заявление о применении срока исковой давности).

В свою очередь, на требования о выселении второй категории работников, а также членов (бывших членов) семьи нанимателяжилого помещения в общежитии, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте, сроки исковой давности не распространяются.

Кроме того, в силу положений пункта 2 статьи 93 ЖК РБ независимо от наличия трудовых отношений в организацией, предоставившей жилое помещение,подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске – десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

являющиеся членами организации застройщиков, – по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;

имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.

Указанные обстоятельства влекут расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, поэтому наймодательобязан соблюдать требования пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном и своевременном направлении нанимателю жилого помещения в общежитии письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма.

Необходимо отметить, что в ЖК РБ имеется норма (статья 221 «Переходные положения»), которая направлена на защиту интересов ряда категорий граждан, вселившихся в жилое помещение в общежитии до вступления в силу нового ЖК.

Так, п. 4 ст.

221 ЖК РБ установлено, что из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 – 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь – увольнение за систематическое неисполнение трудовых обязанностей, прогул, появление на работе в состоянии алкогольного опьянения (распитие спиртного), хищение имущества нанимателя, однократное грубое нарушение требований по охране труда, повлекшее увечье или смерть другого работника):

ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 – 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22Закона Республики Беларусь “О ветеранах”;

проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;

уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;

имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;

являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

проживающие с несовершеннолетними детьми;

заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.

Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств члены семьи:

умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;

проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 – 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

Следует иметь в виду, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.

2014 № 11 О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда»гарантии, предусмотренные пунктом 4 статьи 221ЖК, не распространяются на граждан, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии предоставлены по ходатайству других организаций.

Адвокат юридической консультации Логойского района Емельянчиков Вадим Николаевич

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/854-выселение-из-общежитий-по-новому-жилищному-кодексу-республики-беларусь

Выселение из общежития: основания, судебная практика, уведомление о выселении из общежития (образец) 2020

Могу ли я оставить за собой комнату в общежитии, после увольнения с предприятия, предоставившего ее?

/ Жилищные споры / Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Просмотров 1123

Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

  1. Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
  2. Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
  3. Расторжение брачного союза.
  4. Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
  5. Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
  6. Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
  7. Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
  8. Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

  • Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.

Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии.

Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда».

Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.

Кого нельзя выселить из общежития

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

  1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
  2. Вышедших на пенсию по старости.
  3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
  4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
  5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ).

Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок.

Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.

Основные нюансы мы разобрали в статье, выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Как выселить человека из общежития

Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.

Процедура и порядок действий

Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.

Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2020 году:

  1. Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
  2. Подготовка документов для судебной процедуры.
  3. Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
  4. Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
  5. Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
  6. Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
  7. Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
  8. Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
  9. Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».

Документы

Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:

  • копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
  • копия договора найма жилого помещения;
  • фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
  • свидетельские показания соседей;
  • официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
  • выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
  • прочие доказательства.

Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.

Сроки

На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней.

За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может.

Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.

На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.

Какая информация должна быть отражена в иске:

  • полное наименование районного (окружного) суда;
  • ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
  • указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
  • причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • число/месяц/год составления искового заявления;
  • личная подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.

Рекомендуем также ознакомиться, как правильно составить уведомление (требование, предупреждение) о выселении из квартиры.

уведомления состоит из следующих пунктов:

  • адреса проживания жильца;
  • оснований для вселения в общежитие;
  • причин освободить жилое помещение;
  • основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
  • дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
  • даты и подписи.

Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.

Срок исковой давности

Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности.

Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд.

Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.

Что делать, если выселяют из общежития

Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

Советы юристов:

  1. Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
  2. Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
  3. Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
  4. Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.

Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.

Специально для вас мы подготовили отдельную статью, как выселить человека из служебного жилого помещения.

Судебная практика по выселению из общежития

Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.

Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.

Помощь юриста

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/

Округ закона
Добавить комментарий