Могу ли я после смерти бабушки занять ее комнату в коммунальной квартире?

В коммунальных квартирах ругаются из-за света, прячут еду и убирают по графику

Могу ли я после смерти бабушки занять ее комнату в коммунальной квартире?

Киев. Две хозяйки на одной кухне прекрасно мирятся, но плиты и вытяжки у каждой свои. И. Шаповалов

Кухня с несколькими плитами, очереди в санузел, 3—4 звонка на входной двери и несколько комнат, в которых живет до 20 человек. Классические многокомнатные коммунальные квартиры еще дореволюционной постройки, как ни странно, дожили до наших дней. Правда, осталось их немного.

В 1990—1997 годы власти Киева занялись активной реконструкцией и расселением жителей коммуналок. И сейчас даже в главке ЖКХ не ведут такой статистики. Лидер местного самоуправления квартала Пушкинская—Красноармейская (самый центр Киева. — Авт.

) Николай Жуков, проживший в центре всю жизнь, говорит, что осталось их всего несколько десятков. Правда, их жители только и думают, как или продать, или выкупить соседскую часть.

А потому, по оценкам экспертов, коммуналки полностью исчезнут лет через 5—10.

Сейчас люди там живут по устоявшимся советским правилам и традициям: делятся всем по-братски, убирают вместе, скидываются на ремонты, но и нередко скандалят всей квартирой.

Предметы общего пользования в коммуналках вызывают у их обитателей чувство брезгливости, поэтому в уборной они используют собственный круг. После использования его принято повесить на забитый в стену гвоздь.

К электроэнергии жители коммуналок тоже относятся с особым вниманием: у каждого свой счетчик и выключатель для санузла и кухни, который, как правило прикручивают в комнате, чтобы соседи не воспользовались.

Леся Гонгадзе. Живет в квартире с тремя соседями

ЛЕСЯ ГОНГАДЗЕ. Одна из самых известных жильцов коммуналки Леся Гонгадзе, мама пропавшего 11,5 лет назад журналиста Георгия Гонгадзе. Она живет на ул. Стефаника в самом центре Львова “в тесной коммуналке с общим туалетом и тремя пьяницами по соседству”.

Коридор. Объединяет соседей

В конце длинного коридора — общие на четыре квартиры удобства, где зимой периодически трескаются трубы.

Сама квартира состоит из крошечной кухоньки со старой бытовой техникой, железным рукомойником, ванной, тут же за занавеской, и комнатки с допотопной мебелью (диваном, небольшим круглым столом, буфетом, пианино и этажеркой).

Как-то она полушутя сказала, что работает директором общественного туалета, потому что приходится убирать за всеми.

Туалет. Главной за чистоту приходится быть пани Лесе

Львовские риелторы говорят, что такая квартира, как у Леси Гонгадзе, стоит около $20 тыс., а новая “единичка” с евроремонтом в хорошем доме — $70—80 тыс. При этом Леся Гонгадзе категорически отказывается от любой помощи по предоставлению нового жилья во Львове или Киеве, что не раз предлагали ей власти, объясняет это тем, что не хочет никому быть обязанной.

Кухня. Находится прямо за занавеской

Во Львове под коммуналки переделывали после войны большие квартиры преимущественно австрийской застройки. В этих домах огромные комфортабельные квартиры площадью иногда до 300 кв.м.

Здесь мраморные или каменные лестницы, отлично сохранившиеся железобетонные перекрытия, у них по два хода — парадный и черный.

Сейчас многие выкупают богатые люди, расселяя бывших коммунальщиков в отдельное жилье.

Комнатка пани Леси. Столовая, гостиная и спальня

ЦЕНТР КИЕВА: ОЧЕРЕДЬ В ВАННУЮ И ЧЕТЫРЕ ХОЛОДИЛЬНИКА

Зайдя в коммуналку в 5-этажке на ул. Богдана Хмельницкого, сразу же вспоминаешь песню Высоцкого: “На 38 комнаток всего одна уборная…”. Правда, здесь на один санузел и кухню приходится четыре комнатушки, в которых живет 11 человек. “Наша коммуналка во всем доме осталась одна. Другие уже давно выкупили.

Сделали там или квартиру на одну семью, или офисы каких-то страховых компаний, туристических агентств”, — рассказывает Ирина. Она вместе с мужем и двумя детьми, 5-летней дочерью и 5-месячным сыночком, уже 7 лет снимает здесь комнату. Говорит, дешевле, чем арендовать однокомнатную квартиру.

Ее соседи в трех остальных комнатах — пожилые муж с женой и 26-летним сыном, и две молодые семейные пары. “Мы заезжали сюда максимум на год. Хозяева комнаты говорили нам, что она стоит на продаже, и в любой момент нам придется съезжать. Но живем уже 7 лет. Риелторы постоянно приходят, показывают коммуналку, но никто не покупает.

Сложно найти всем 4 семьям отдельные квартиры”, — говорит Ирина.

БЫТ. В коммуналке условия для жизни, мягко говоря, не очень: старые окна продувают, сантехника из прошлого века, да еще и потолки на голову падают. “Однажды в офисе сверху ставили новые батареи и затопили нас, так что у нас упал потолок.

Хорошо, что все были в коридоре, а так бы убил. Залепили потом потолок своими силами. А в окнах такие щели, что мы на зиму постоянно их заклеиваем и поролон запихиваем. Можно было бы купить пластиковые, но зачем, если квартира на продаже?” — говорит Ирина.

На кухне в коммунальной квартире стоит четыре холодильника, две плиты, на которых четыре хозяйки готовят по очереди, у каждой семьи — своя полка для продуктов, свой столик для приготовления еды и миниатюрный обеденный стол.

“Готовим по очереди, так что на кухне редко очередь на плиту выстраивается. А вот с туалетом и ванной проблемы бывают. Приходится ждать, пока кто-то управится, или просить, чтобы ускорились. Потому что у нас есть любители позаседать в ванной”, — говорит Ирина.

Сушат белье здесь на кухне и только ночью, когда там никто не готовит. “Балкон есть только в одной комнате, и считается, что он — их собственность”, — говорит Ирина. Звонок в квартире тоже один, так что гостей встречают все семьи, живущие в квартире.

А вот “коммунальные” платежки приходят всем четырем комнатам отдельно, да и домашние телефоны у всех разные.

ГРАФИКИ. Большое преимущество коммуналки, признаются жильцы, в том, что не нужно срочно бежать в магазин, когда заканчиваются продукты, или нанимать няню, когда нужно неожиданно отлучиться. “Когда у меня что-то заканчивается, я всегда прошу у соседки. И она так же. Это особо удобно, когда у тебя дети.

Например, заболели они, муж в командировке, а за лекарствами нужно выйти срочно, я попрошу соседку посидеть с детьми… Правда, стирать на нашей машинке соседи не хотят, хотя она есть только у нас. Наверное, привыкли руками. Кстати, когда что-то ломается, то ремонтируем все вместе. Например, кран потек, мы скинулись и заменили его.

И так со всем”, — рассказывает Ирина.

А еще соседи по комнатам в коммунальной квартире делятся вкусненьким. “Мы всегда друг друга блинчиками угощаем или тортом”, — рассказывает женщина. Правда, есть и определенные правила. “Неписанное правило — не трогать ничего чужого. Так что сейфов у нас и наших соседей нет, хотя комнаты закрываются на замки.

Я, например, могу оставить телефон или кошелек в кухне, и знаю что мое никто не тронет. А вот уборка кухни, коридора, ванной и туалета — это больная тема. Ведь пользоваться хотят все, а помыть и убрать не особо. Самые молодые наши соседи с обувью болото занесут, плиту зальют, а что-то почистить или помыть не могут.

Так что убирать приходится мне, так как у меня дети, и одной порядочной соседке”, — рассказывает Ирина.

ПРАВИЛА: ПОДПИСАННЫЕ ЗВОНКИ НА ДВЕРИ, НО ВСЕ ПОПОЛАМ

Звонки. Для каждого жильца свой условный сигнал. А вот коридор и кухня — общие. А. Искрицкая

На ул. Горького, в трехэтажном доме, отстроенном после войны, осталась одна коммуналка на четыре комнаты. На этаже, да и во всем доме эта коммуналка — раритет. Ведь другие такие квартиры уже давно перепродали и сделали из них офисы или же большие апартаменты на одного хозяина.

Высокие потолки, огромные коридоры, масштабные кухни и ванные, да еще и в центре Киева — вот что привлекает покупателей. Тем не менее жители этой коммуналки даже и не планируют расставаться со своим жильем. В четырех комнатах здесь живут две семьи — у каждой по две комнаты.

“Эти комнаты дали еще моему дедушке с бабушкой (у них было трое детей), после их смерти комнаты достались моему папе. Теперь здесь живем мама, папа и я. Соседям тоже достались две комнаты от родственников, их там трое”, — рассказывает Антонина.

Раньше в их “двушке” жил еще брат, но он женился и съехал.

ВСЕ ПОПОЛАМ. Главное правило, по которому обитают в этой квартире, — все делить пополам. Так сложилось исторически. “Когда здесь еще жили наши бабушки, они часто ссорились из-за разных мелочей, поэтому все старались делить поровну”, — рассказывает Антонина.

Кухня визуально поделена на две части: у каждой хозяйки своя плита, стол для приготовления еды, полочки, шкафчики и ящики, а вот мойка и подоконник одни.

“На подоконник никто не претендует, туда можно складывать свою посуду всем, а о мойке приходится договариваться”, — говорит Антонина.

Холодильники и обеденные столы стоят в комнатах — так решили еще бабушки, чтобы семьи не ссорились за едой, да и белье семьи сушат в комнатах — чтобы не ругаться из-за вечно мешающих бельевых веревок.

“Раньше через всю кухню были натянуты пять веревок — каждый сушил вещи над своей половиной. Но мокрые вещи вечно кому-то мешали, вот веревки и срезали”, — говорит Антонина. Санузел в этой квартире тоже поделили.

В туалете, ванной и в кухне, у каждой семьи своя лампочка. “Выключатели не подписаны, но все и так знают, где чей. Так решили сделать потому, что стоят счетчики, и никто не хочет переплачивать за свет.

Соседи хотят, чтобы на кухне или в туалете всю ночь горел свет, пусть включают. Это сделано во избежание трений и конфликтов — мелкие конфликты портят любые отношения”, — говорит Антонина.

По пути в уборную, в коридоре, жители сделали нишу с двумя полочками для кругов на унитаз. “Когда кто-то идет в туалет, берет свой круг. Когда выходит, укладывает его в шкафчик”, — рассказывает девушка. В ванной у каждого своя стиральная машина, на каждой комнате висит замок, а на входных дверях два звонка, подписанные еще фамилиями дедушек, получивших это жилье.

ТРАДИЦИИ. Есть у жителей свои традиции. Например, как и в какой очередности делать уборку. Еще бабушки установили правило — убирать по количеству человек в семьях. “Если у нас четыре человека в семье, а у соседей – двое, мы убираем четыре недели, а они только две.

Мыть нужно все, чем пользуемся совместно”, — говорит Антонина. Другое правило — санузел надолго не занимать, а если уже просидел там час, то освободить по первому требованию. Ворчат соседи, если кто-то задымит кухню. Зато на день рождения или другой семейный праздник соседей всегда угощают сладким.

Здесь не считают зазорным попросить друг у друга пару луковиц или пять картошин для ужина, если не купил продукты. А обсуждение сериалов — целая церемония. “После фильма, который каждый смотрит в своей комнате, мы выходим с соседкой на кухню обсудить.

Нередко обсуждение превращается в спор, а потом и в ссору”, — смеется Антонина.

Несмотря на то, что жильцы проживают на одной территории уже в третьем поколении, праздники они отмечают отдельно. “Мы хоть с соседями и живем как полуродственники, но празднуем все порознь. Гости приходят в комнаты, а приглашающая сторона готовит угощения на кухне и заносит их себе в комнату. Соседи в это время стараются особо не показываться, чтобы не мешать”, — рассказала нам Антонина.

ЛИЧНАЯ ДУШЕВАЯ В ОДЕССЕ И ЛАМПОЧКА ИЛЬИЧА С ГАГАРИНЫМ В ХАР ЬКОВЕ

Гагарин. Украшает новую печь. Г. Бабак

В Одессе коммуналки остались, в основном, на Молдаванке и немного в центре. Это преимущественно дворы-колодцы с 3-, 5-этажными флигелями и маленькими внутренними двориками.

Одна из таких — “Дом Пташникова” на Тираспольской, построенный почти 100 лет назад. Здесь мраморные лестницы с коваными решетками, высокие потолки, украшенные богатой лепниной. А комнаты в общих квартирах площадью по 20—34 кв.

м. С послевоенных времен здесь живут по 4—5 семей.

На парадных дверях — кодовый замок. Его установили недавно. “Раньше во дворе кто угодно посиделки устраивал. Водку распивали, орали по ночам. Вот мы общими усилиями и поставили замки везде”, — рассказывает местный житель Александр.

Из двора три отдельных входа во флигели. В подъезде резко пахнет гнилью и крысами, под лестницей кучи картофельных очистков и фантиков.”Чужие в дом не попадают. А кто бросает этот мусор, не можем вычислить.

Несколько раз мы сами убирали, потом надоело”, — сетует Александр. На третьем этаже возле двери следы от снятых табличек с именами жильцов. Необходимость в них отпала, когда поставили замки, поясняют нам.

В коридоре чисто, но очень ветхо. С потолка местами осыпалась штукатурка, двери не красили много лет. В туалете — две лампочки и несколько крышек для унитаза, у каждой семьи — своя. На кухне — разные плиты и разделочные столы.

В углу душевая кабина — предмет коммунального раздора. “Ванной комнаты в этой квартире нет. Мы решили сделать для себя душ. Соседка позавидовала и… забила слив мусором.

Пришлось повесить на кабину замок”, — говорит супруга Александра, Анна.

Такие коммуналки в советское время считались “элитными”. Шансы получить жилье в них были у военных, руководителей среднего звена и людей с хорошими связями. “Мой дед-военный и бабушка жили в одной квартире с врачами и музыкантами.

По вечерам соседи вели долгие разговоры на кухне, играли в настольные игры. А самую большую комнату занимал водитель крупного военачальника. Он постоянно громко ругался сам с собой и кого-то разоблачал”, — вспоминает Александр.

Харьков. В клозет — с кругом. Г. Бабак

ХАРЬКОВ. В центре, на ул. Пушкинской, 3, осталась лишь одна коммунальная квартира на 5 комнат. Сейчас здесь живет 4 человека: одна хозяйка в своей комнате, три студента, снимающие по комнате, а одна комната закрыта — ее выкупил бизнесмен.

Здесь узкий коридор с веревками для одежды по всей длине. В конце коридора — старая, видавшая виды печь. Стены, разрушенные до дранки, сырость и плесень — результат регулярных “потопов”, устраиваемых соседом сверху.

Жители коммуналки говорят, что постоянно ждут “сюрпризов”: то кусок штукатурки на голову упадет, то гирлянды проводов заискрятся.

На кухне в тусклом свете “лампочки Ильича” черные облезлые стены, ржавый рукомойник, обшарпанный стол и множество разновозрастной посуды. А еще газовая плита плюс две электрические. Над одной плакат с Гагариным, как бы намекающий: “Улетать — так в космос!”. На стенках туалета традиционный для коммуналки антураж: унитаз, а над ним на стенке четыре разноцветных круга.

Анастасия Браткова, Александра Харченко, Людмила Серикова, Галина Бабак

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/kiev/kpower/v-kommunalnykh-kvartirakh-ruhajutcja-iz-za-cveta-prjachut-edu-i-ubirajut-po-hrafiku-293155.html

Члены семьи собственника: кто ими является по закону и как это влияет на оплату ЖКУ

Могу ли я после смерти бабушки занять ее комнату в коммунальной квартире?

Разные словари толкуют значение слова «семья» примерно одинаково — это «группа близких родственников, живущих вместе». В нашем понимании семья — все родные люди, кого мы любим, ценим, о ком заботимся. Однако в настоящее время юридический и общественный смысл понятия «семья» отличаются.

Как правило, для разрешения различных споров, представления интересов и даже для начисления жилищно-коммунальных услуг используется юридическая трактовка слова «семья». Вот почему важно знать точное определение этого термина.

Чтобы разобраться, кто относится к членам семьи, изучим законодательные нормы.

Кодекс о браке и семье Республики Беларусь определяет семью как «объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой». В семье все члены ведут хозяйство и занимаются воспитанием детей. У каждого есть свои права и обязанности.

В жилищном законодательстве чаще всего понятие «члены семьи» используется при начислении жилищно-коммунальных услуг, оформлении субсидий по оплате коммунальных платежей, а также при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т. п.

Поэтому Жилищный Кодекс Республики Беларусь расширяет это понятие до «членов семьи собственника жилья (нанимателя; поднанимателя; гражданина, являющегося членом организации застройщиков)».

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ?

Безусловными членами семьи собственника (возможно проживание как совместно, так и по разным адресам регистрации) являются: супруг (супруга); родители; дети; усыновители и усыновленные.

Членами семьи собственника при совместном с ним проживании будут также считаться родные братья и сестры, дедушки-бабушки, внуки. В данном случае их объединяет ведение общего хозяйства и регистрация под одной крышей.

Если же они проживают по разным адресам, то юридически членами семьи не признаются.

То есть считать себя таковыми (заботиться друг о друге, поддерживать материально) они, естественно, продолжают, но использовать это право при оформлении документов или представлении своих интересов при решении тех или иных вопросов не смогут.

Информация устарела — читайте здесь

Например, чаще всего встречается ситуация, когда любящая бабушка решает подарить свое жилье внукам, которые либо проживают (зарегистрированы) в других квартирах, либо являются собственниками другого жилья.

Дарственная оформляется, собственником жилья становится внук или внучка, а бабушка остается проживать в квартире уже на праве зарегистрированного родственника. Однако, подарив собственность, она лишается некоторых льгот при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, если в квартире не зарегистрирован собственник и члены его семьи (в данном случае бабушка юридически не член семьи), услуги по отоплению, подогреву воды, электроснабжению и газоснабжению будут рассчитываться по экономически обоснованным тарифам.

По субсидируемым тарифам бабушка будет оплачивать техническое обслуживание (так как она пенсионерка, приживающая одна), воду и канализацию (так как зарегистрирована в квартире и является плательщиком ЖКУ).

Если не знать эти нюансы, потяжелевшая жировка может стать неприятным сюрпризом для пенсионерки. В данном случае есть два варианта сохранить за собой право оплачивать ЖКУ по субсидируемым тарифам.

Первый: зарегистрироваться (постоянно) на жилплощади внуку или внучке (теперь уже собственнику жилья) — бабушка юридически становится членом семьи собственника.

Второй — новый собственник жилья заключает с бабушкой договор найма и регистрирует его в налоговой службе с пометкой «сдача квартиры близкому родственнику».

Собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг

Другие родственники собственников жилья, свойственники, нетрудоспособные граждане, а в исключительных случаях и иные лица также могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Это можно сделать двумя способами. Первый — заключить в исполкоме по месту жительства письменное соглашение о признании членами семьи.

Для этого необходимы документы, подтверждающие родственные связи, например свидетельство о рождении и т. п., а также согласие собственника жилья.

Письменное соглашение составляется в произвольной форме (как обычное заявление) и должно быть зарегистрировано представителем органа местной власти.

Граждане, которые не считаются родственниками собственника жилья, тоже могут определяться как члены семьи. Чаще всего это происходит, когда владелец жилья сам поселил их у себя.

Не родственникам получить подобное признание можно только через суд. Здесь необходимое условие — совместное проживание и ведение общего хозяйства под одной крышей не менее пяти лет.

Подтверждает совместное проживание регистрация, бумаги на жилье, письменные доказательства и свидетельства, другие документы.

Исковое заявление о признании членом семьи подается в районный (городской суд) по месту жительства.

Следует также отметить, что собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Справочно.

Расчет по экономически обоснованным тарифам за техобслуживание (независимо от размера общей площади), отопление, подогрев воды, электроснабжение и газоснабжение производится если:

в жилом помещении никто НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства;

у гражданина имеется в собственности и (или) во владении и пользовании нежилое помещение в жилом доме;

жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания (предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двух и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней);

в жилом помещении зарегистрировано частное унитарное предприятие.

Услуги водоснабжения и канализации при наличии вышеперечисленных оснований также будут оплачиваться по экономически обоснованным тарифам, за одним исключением: если в квартире будет зарегистрирован любой гражданин — даже не член семьи собственника — платить за воду он будет по субсидируемым тарифам.

Если трудоспособный гражданин не работает, то подогрев воды (с 1 января 2019 года) и отопление (с 1 октября 2019 года) он также будет оплачивать по экономическим тарифам. Если он проживает не один, то по полной стоимости оплачивается только его часть объема ЖКУ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

27 Нояб 2018

11833

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2284-chleny-semi-sobstvennika-kto-imi-yavlyaetsya-po-zakonu-i-kak-eto-vliyaet-na-oplatu-zhku

Коммунальные платежи после смерти собственника

Могу ли я после смерти бабушки занять ее комнату в коммунальной квартире?

По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.

Однако из этого правила есть исключения.

Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу.

При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство.

Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован.

А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости.

Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).

Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.

Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла. Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее. Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от оплаты долга за потребленные услуги.

Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет своего заработка. Собственник имущества несет все расходы, связанные со своим имуществом, вне зависимости от возраста.

Оплачивать услуги ЖКХ придется ее родителям.

В настоящее время парламентарии рассматривают возможность продажи квартиры с торгов, если собственник не оплачивает услуги ЖКХ в течение длительного времени. Если такая норма будет принята, то собственник при определенных обстоятельствах сможет лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов за услуги ЖКХ.

Загрузка.

Компания наймет на работу тестеров игр, возможна частичная занятость. Зарплата от 300 долл. Возможен прием на работу школьников и студентов.

Обязательно: желание играть в разные игры и получать от этого удовольствие, умение находить ошибки в играх (логические, погрешности дизайна и т.п.).

Если Вы решили, что эта работа Вам подходит, отправьте Ваше резюме (в свободной форме) на емэйл: rebeskoсобачкаukr.net Контактное лицо: Светлана.

Компания наймет на работу тестеров игр, возможна частичная занятость. Зарплата от 300 долл. Возможен прием на работу школьников и студентов.

Обязательно: желание играть в разные игры и получать от этого удовольствие, умение находить ошибки в играх (логические, погрешности дизайна и т.п.).

Если Вы решили, что эта работа Вам подходит, отправьте Ваше резюме (в свободной форме) на емэйл: rebeskoсобачкаukr.net Контактное лицо: Светлана.

Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.

Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.

Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.

Позиция закона

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.

Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.

Право на наследованное имущество открывается со смертью гражданина и если наследников несколько, то каждый из них должен, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, оплачивать квартплату в соответствии со своей долей имущества

Возможные ошибки

Для того чтобы управляющая компания перестала начислять коммунальные услуги на умершего, его родственники должны обратиться в нее с письменным заявлением, в которое будет внесено требование о перерасчете квитанции в связи со смертью гражданина. Здесь же стоит выяснять, кому начисляют квартплату после смерти и кто обязан ее оплачивать.

В случае если владелец жилищного помещения подозревает, что при начислении квартплаты произошла ошибка, он должен обращаться с заявлением с описанием проблемы в следующие инстанции в порядке приоритетности:

  • управляющая компания, реквизиты которой указаны на квитанции на оплату ЖКХ
  • контрольно-надзорные органы
  • прокуратура
  • суд.
  • При этом в каждую последующую инстанцию стоит обращаться только в случае, если из предыдущей не был получен ответ. Если дело доходит до суда, то заявителю необходимо будет предоставить документацию, которая будет подтверждать его правоту и факт обращения в вышеуказанные органы.

    Льготы по квартплате для пенсионеров могут предоставляться на различных условиях, в зависимости от статуса пенсионера и его стажа.

    Возможен ли пересчет квартплаты при временном отсутствии, и по какой формуле производится перерасчет, можно узнать из статьи по этой ссылке .

    Кому сейчас начисляют квартплату после смерти

    После смерти владельца жилищного помещения квартплата на покойного, оплачивать которую должны прямые наследники. Если при этом они не проживают в доме умершего, они все равно обязаны вносить оплату за жилое помещение.

    Они могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как то: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом обращающимся нужно будет предъявить доказательства того, что в данном помещении никто не проживает. Им может послужить справка о регистрации в другом месте.

    Как отстоять свои права

    Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.

    Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев ).

    В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».

    Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.

    Спорные вопросы и выписка

    Если наследники не выписали из квартиры прежнего собственника и по-прежнему пользуются его льготами на коммунальные услуги, их могут привлечь к ответу за нарушение закона. В таком случае к ним будут применены штрафные санкции.

    В случае, если новые собственники решать продать квартиру, сделать это с прописанным в ней лицом (пусть и покойным), будет сложно. Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать.

    Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел

    При обращении необходимо при себе иметь:

  • паспорт
  • паспорт усопшего
  • оплаченную квитанцию госпошлины
  • справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.
  • Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч. Если в загсе уже имеется отметка о смерти гражданина, то документ можно получить, уплатив пошлину (200 рублей ).

    После получения свидетельства можно приступить непосредственно к выписке.

    Ее можно осуществить с помощью:

    В некоторых случаях для документального подтверждения факта смерти приходится обращаться в суд. Такими случаями являются: пропажа без вести и долгое отсутствие гражданина, смерть на территории другого государства (даже при наличии иностранной справки) или смерть, произошедшая давно.

    Узнать точные тарифы на квартплату можно, обратившись в управляющую компанию.

    Что делать в случае, если нет платежек за квартплату, можно узнать отсюда .

    Источник: https://dpvolga.ru/kommunalnye-platezhi-posle-smerti-sobstvennika/

    Коммунальная сделка

    Могу ли я после смерти бабушки занять ее комнату в коммунальной квартире?

    Таблица: ЦИАН

    «Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

    Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

    «Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

    Что вы покупаете

    В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

    «У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

    — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

    А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

    Интерпресс/ТАСС

    Правила продажи комнат

    Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

    «Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

    Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

    Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

    Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

    Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

    «При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

    Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

    Сложности с продажей

    В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

    «В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

    Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

    Марина Круглякова/ТАСС

    «В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

    Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

    Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

    Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

    Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

    Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

    Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

    Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

    Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

    Округ закона
    Добавить комментарий