Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком – практика суда

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии органов опеки и прокуратуры на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ. Подобные решения носят исключительный характер и выносятся в судебном порядке.

Выселение ребенка без особых оснований невозможно. Существует, конечно, и исключение – жилье, купленное в ипотечный кредит, в других случаях хозяин недвижимости должен предоставить похожие условия для проживания несовершеннолетнего.

В законодательстве Российской Федерации, указаны граждане, которым выделяют социальную помощь.

В эти категории относят:

  • несовершеннолетних;
  • беременных;
  • инвалидов;
  • и пенсионеров.

Если малыш является собственником или имеет долю в данном жилом помещении, то принудительно отселить его невозможно. Хотя, существует возможность раздела имущества, но это сложный и длительный процесс. Можно, продать недвижимость и взять обязательство, предоставить ребенку в собственность, другую квартиру с идентичными условиями проживания.

А вот выселить несовершеннолетнего, прописанного на чужой собственности, возможно.

Собственник может переселить ребенка только в случае:

Добровольное решение родителей или опекунов несовершеннолетнего, например, развод супругов или переезд одного из родителей на собственную жилплощадь,соответственно он переселяется совместно с одним из родителей и получает прописку.
Если ребенок не член семьи, например, усыновленный.Вполне можно выселить его совместно с бывшим мужем или женой.

Выселение матери с несовершеннолетним, возможно только через суд. На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.

Выселение бывшего супруга с ребенком

Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.

Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия.

Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств:

  • кто собственник недвижимости;
  • имеется ли прописка у супруга;
  • имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
  • присутствие и прописка несовершеннолетних и с кем по судебному решению остаются дети.

Но ситуация может измениться, если имеются несовершеннолетние дети. При разводе, выселить бывшего супруга с детьми невозможно, в каком бы праве ни была квартира. Так, гласит закон о защите интересов детей.

При обращении в суд на отселение бывшего супруга, подается исковое заявление. Требуется, прописать все основания и обстоятельства для принятия правильного решения и приложить все доказательные документы, на право недвижимости.

Суд может постановить выселить принудительно бывшего супруга, но только если не будет прописан запрет. К примеру, наличие маленьких детей или если у супруги нет другой жилплощади.

Выселение детей из муниципального жилья

У детей имеет несколько привилегий при проживании в квартире, даже после прерывания семейных уз у родителей. Выселить из муниципального или собственного жилья, могут только взрослых граждан, дети не подлежат отселению.

Если есть желание выгнать семью из муниципальной квартиры, то истцу необходимо предоставить серьезные аргументы вины ответчика, и подробно изложить всю доказательную базу для судебного разбирательства.

Чаще всего несовершеннолетние живут на муниципальной собственности, имея права на членов семьи. Выселение матери с ребенком возможно, только после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В жилищном кодексе, нашей страны нет точных условия, которые дают разрешение на выселение детей из муниципального жилья. На практике такие случаи изредка встречаются.

Выселить ребенка можно в нескольких случаях:

Если он зарегистрирован в социальной квартире,но долгое время там не проживает и не находится.
Если жилой дом находится в аварийном состояниии призван к сносу.
Если жильепереводят в разряд нежилых помещений.

В двух последних случаях лицу не достигшему 18-лет обязаны, предоставить другое жилье со всеми условиями.

При расторжении брачных уз у родителей, за ребенком сохраняется право проживания в муниципальной квартире любого из родителей.

Предоставляемое жилье имеет две разновидности:

  1. Благоустроенное помещение;
  2. Малоблагоустроенный частный дом.

При выселении детей из муниципальной квартиры, им обязаны предоставить полностью благоустроенное жилое помещение, с соблюдением нормы по шесть квадратных метров на каждого гражданина и члена семьи.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Ипотечный кредит – это единственный минус в законодательстве о выселении. Недвижимость, купленная на кредит в любом случае изымается при неуплате кредита, даже если в семье есть несовершеннолетние дети и это единственное их жилье.

При задолженности за ипотечный кредит, банк вправе потребовать выселение несовершеннолетнего ребенка и матери, а также всех членов семьи.

Процедура  при возбуждении иска о выселении из ипотечной квартиры:

Задержка или неуплата долгового обязательства по кредитному договору,где залогом является купленная недвижимость.
Банк подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному договору,а также о выселении из купленного имущества.
Суд выносит чаще всего положительное решение в сторону банка и обязывает должника выплатить задолженность и прописывает метод реализации квартиры.В основном недвижимость продается на торгах, вырученные деньги передаются на уплату кредита, а оставшиеся бывшему собственнику.

Если собственник отказывается продавать квартиру, то она передается на баланс банка.

Выселить даже из ипотечной квартиры можно только через судебное разбирательство. Никто не может вынудить покинуть помещение.

Примеры судебной практики

Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

  1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

  1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

  1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

Защита прав при выселении

Основаниями для выселения является:

  • использования квартиры не по прямому назначению;
  • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
  • разрушение или перепланировка квартиры;
  • задолженность за коммунальные услуги.

При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

 Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Могут ли выселить за долги

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-materi-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Прямо на улицу: мать с тремя детьми выселяют из минского общежития

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Двенадцатиэтажное общежитие на проспекте Пушкина заселено под завязку, вполне приемлемо оборудовано внутри и отделано снаружи. Меньше чем через месяц многодетную семью Надежды Мазаник выселят отсюда на улицу, в буквальном смысле слова. Повод для выселения, по словам жильцов, — долг организации-работодателя перед владельцем общежития. Борьба идет безуспешно.

Пять лет на стройке и в комнатушке общежития

Надежда Мазаник перебралась в столицу из деревни Шуневцы восемь лет назад: за мало-мальски приличной (а не такой, как в местном колхозе) зарплатой и светлым будущим для подрастающих дочери и сына. Спустя какое-то время семья стала больше: сперва девушка встретила своего теперь уже мужа, а не так давно родила третьего ребенка.

Уже пять лет женщина живет в столичном общежитии: в комнатушке в пятнадцать “квадратов”. Живет не одна: с супругом и тремя несовершеннолетними детьми — одиннадцатилетней Валентиной, девятилетним Никитой и Арсением, которому нет еще и трех недель. В свое время, рассказывает Надежда, жилье семье предоставили официально, тогда же и прописали.

“Как приехала, пошла работать на стройку, с тех пор работаю маляром в ОАО “КСП-92″ (комплексное строительное предприятие, ГПО Минскстрой — Sputnik). Предприятие и помогло мне получить комнату”, — рассказывает женщина.

Меньше чем через месяц многодетная семья может лишиться крыши над головой.

“Когда-то наше КСП имело десять блоков в общежитии. Теперь, жильцы поговаривают, их продали из-за задолженности нашего предприятия перед владельцем — ОАО “Стройтрест №7”, — пояснила Надежда.

Впятером на пятнадцати квадратных метрах

Началось все с того, что женщина попыталась добиться расширения — в крохотной комнатке едва хватило места для детской кроватки.

“Тяжело жить в такой крошечной комнатке: стоит две кровати (одна — двухъярусная), стенка, диван, холодильник и все, разминуться негде. Старшим деткам попросту негде заниматься, да и не спят они толком — младший же кричит по ночам. Ну не растяну же я ее!” — пожаловалась она.

По словам Надежды, она и сама как многодетная мать неоднократно обращалась к владельцу общежития в надежде получить вторую комнату, ходатайствовала и ее организация. Получили отказ.

© Sputnik Валерия Берекчиян

Пять человек ютятся на 15 квадратных метрах общежития, и те их вынуждают покинуть

“Сейчас я нахожусь в декретном отпуске, со своим работодателем трудовых отношений не разрывала. С организацией никогда проблем не было: ходила стабильно и в работе старалась. Мне и пособие оттуда идет, все как положено”, — рассказала она.

“Хоть ты лагерь палаточный возле общаги разбивай!”

За отказом в расширении жилплощади пришло второе уведомление: жилищно-коммунальное управление ОАО “Стройтрест №7” отказало Надежде в продлении договора найма жилого помещения.

“Теперь мы идем на выселение без предоставления площади взамен, то есть прямо на улицу. Я и документы соответствующие приносила из БРТИ о том, что у нас и нет больше ничего, даже в деревне, — некуда ехать. У нас и имущества-то особо нет. Хоть ты иди возле общаги лагерь палаточный разбивай да живи!” — посетовала она.

Официальная бумага, датированная концом марта, гласит: “В случае неисполнения указанного решения мы будем вынуждены подготовить в суд необходимые документы для принудительного выселения согласно ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Республики Беларусь”.

В пункте Закона сказано, что наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие его в установленный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья.

“Все кругом в недоумении. Я и к заведующей подходила, она тоже не понимает, как могут выселить семью с двумя несовершеннолетними детьми и еще грудничком на руках”, — возмутилась Надежда.

“Нечего беременеть и приходить сюда комнату просить!”

В прошлом заселением людей в общежитие занималось именно ОАО “КСП-92”, однако сейчас, по словам жильцов, у предприятия не осталось собственных блоков. К слову, сотрудников упомянутого предприятия в общежитии осталось совсем немного: две семьи, которые занимают комнаты, да несколько человек в блоках.

“Всем выселением грозили. Второй семье с двумя детьми договор продлили еще на три месяца (не знаю, кто им помог) — до окончания учебного года. По истечении этого срока выселят и их”, — рассказала женщина.

Надеясь решить проблему, Надежда побывала и у директора организации-владельца — ОАО “Стройтрест №7”.

“Конечно, я ходила к директору. Говорит, ему “своих” некуда заселять — мол, бумага пришла, что 30 человек в жилье нуждаются, а у нашего КСП — задолженность в 250 миллионов старыми.

Пусть так, но люди-то в чем виноваты? Пришла, помню, беременная, на девятом месяце. А он и говорит: “Нечего беременеть и приходить сюда комнату просить”.

Будто я за хлебом пришла или за деньгами”, — вспомнила она.

Возникшая задолженность тоже вызывает у жильцов уйму вопросов. Сначала проживание в общежитии оплачивалось жильцом и организацией пополам. Но полтора-два года назад всю оплату целиком переложили на проживающего в общежитии человека, соответственно, она выросла вдвое. “Так откуда тогда долг?” — недоумевает Надежда.

Профсоюзы предложат правительству уменьшить плату за общежития

“Съемную квартиру просто не потянем!”

Сейчас в единой “жировке”, которая приходит Мазаникам ежемесячно, — 175 рублей за проживание в общежитии и коммунальные услуги. Переселения в съемную квартиру они просто не потянут: траты на жилье увеличатся втрое.

“Снять квартиру мы просто не сможем. Дорого это: просят 250-300 долларов, еще и коммуналку плати. А я в декрете, пособие у меня будет не больше 400 рублей. У мужа еще 500 рублей, иногда — 700, если дома совсем не появляется. Детей-то на что кормить?” — ужаснулась Надежда.

На стадии поиска возникли и другие проблемы: арендодатели не слишком охотно селят в собственную квартиру многодетных родителей. “Кто же нас с тремя детьми захочет брать, особенно с маленьким? Я уже на прошлой неделе от безысходности обзванивала хозяев: все боятся, что соседи жаловаться станут”, — поделилась она.

У супруга Надежды жилплощади также нет. Он трудится наладчиком холодноштамповочного оборудования на МАЗе, где тоже пытался получить комнату.

“Муж ходил с бумагами в общежитие МАЗа, но пока там за ним числится только койка, поскольку мало еще проработал — всего седьмой месяц идет. В очереди из нуждающихся числится 367-м”, — поделилась женщина.

Спокойной жизни в знакомой комнате у семьи осталось меньше трех недель: крайний срок для выезда — 31 апреля.

“Мы ведь и работали, и платили исправно. Почему нам раньше не сказали, что мы пойдем на выселение? В чем теперь мы виноваты?” — задается вопросом Надежда.

Sputnik попросил прокомментировать ситуацию собственников общежития, а также выяснил — может ли семья рассчитывать на общежитие по месту работы мужа. Как развивалась эта история читайте здесь>>

Источник: https://sputnik.by/society/20180409/1034725205/mat-s-tremya-detmi-vyselyayut-iz-minskogo-obshchezhitiya.html

Могут ли выселить за долг по ипотеке?

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Взять квартиру в ипотеку — иногда единственная возможность получить жилплощадь. Но стоит взвесить свои финансовые возможности. За долги по ЖКХ, шум или перепланировку, кредитор не выдворяет жильцов.

Если задолжать по ипотечному кредиту, банк арестует недвижимость и выселит жильцов. Займодавец имеет на это право.

Если у должника нестабильное финансовое положение или у него несовершеннолетние дети, инвалиды на иждивении или он сам инвалид — это не освобождает его от взыскания долгов по ипотеке через арест недвижимости и выселение.

Причины выселения из ипотечной квартиры

Выселение из квартиры, взятой в ипотеку, за долги — самый частый случай выселения из ипотечного жилья. По кредитному договору, владелец обязан каждый месяц выплачивать ипотеку по установленному графику.

В договоре указывается процентная ставка и переплата по кредиту. Банк не напоминает о том, что нужно оплачивать ипотеку, кредитор сам вносит плату по графику на счет банка.

Обязательство самостоятельно следить за выплатой займа на квартиру указано в ФЗ РФ.

Размер долга

Каким должен быть долг, чтобы выселили из ипотечной квартиры? Гражданин, не уплативший кредит, один-два месяца по ипотеке не выселяется из жилья. Сумма задолженности не определена законом, но если в течении шести месяцев за ипотеку не уплачено, банк подает иск о выселении владельца, и перехода имущества в собственность кредитора.

Выселение многодетной семьи

Статус многодетной семьи может склонить суд в сторону ответчика, но по закону — это не основание.

Если жилплощадь, взятая в кредит, единственная, где проживают маленькие дети, суд может постановить заемщикам не покидать жилье, установив мораторий на арест имущества в течении года.

Заемщик обязан начать немедленные выплаты по ипотеке, выплатив просрочку в срок. Если через год долг по ипотеке не погашен, банк выселяет семью из жилплощади.

С маленьким ребенком

Выселение из ипотечной жилплощади правомерно по контракту с банком и по ФЗ РФ. Залогодержатель, обратившийся в суд с взысканием средств за недвижимость, и реализовавший его, выселяет собственников, проживающих в квартире. По закону, имущество выступает в качестве залога и передается кредитору в счет уплаты задолженности.

Жилплощадь продается на общественном аукционе или передается во владение банку, если ее не удалось продать. Право собственности на проданную с торгов ипотечную квартиру получает новый собственник.

Он имеет право выдворить через суд ранее проживавших в квартире без учета обстоятельств.

Владелец подает заявление в суд на признание прежних жильцов утратившими право владения квартирой, даже если это их единственная жилплощадь.

ГПК 446. ст.1. ч 2. установил запрет на выселение жильцов из жилья за долги, если это единственная жилплощадь, которая у них есть.

Это положение не распространяется на задолженность по кредитному жилью. Поэтому, суд вправе удовлетворить прошение банка о взыскании задолженности по ипотеке через залоговое имущество.

Выселение из ипотечной квартиры с малолетним ребенком — законно ли это?

Закон об ипотеке определяет, что при задолженности банку за кредитный займ, договор расторгается и кредитор выселяется из жилья, даже если у него есть малолетние дети. То есть наличие у заемщика детей не препятствует выселению из ипотечного жилья.

По решению суда, судебные приставы снимают детей с прописки в ФМС. Займодавец не предоставляет малолетнему гражданину альтернативного жилья. Выход для должника один — обратиться в органы муниципальной власти, признании себя малоимущим на законных основаниях.

Государство дает помощь по госпрограммам получения социального жилья.

Инвалида

Выселение из ипотечной квартиры за долги человека с ограниченной трудоспособностью прописано в законе. Когда ипотечная жилплощадь продается банком, ее владелец меняется.

Новый владелец имеет основания выписать граждан, проживающих на территории жилплощади, даже если это маленькие дети или инвалиды. Деньги от реализации ипотечного жилья идут на оплату долга, процентов и судебных издержек.

Оставшуюся сумму банк возвращает должнику. Если денег достаточно, он покупает на эти средства более доступное жилье.

Кого не могут выселить из ипотечной квартиры?

Единственная причина, по которой суд может смягчить решение по выселению из ипотечной квартиры — наличие у заемщика малолетних детей и отсутствие альтернативного жилья. В этом случае, суд приостанавливает взыскание банка, чтобы должник мог рассчитаться с долгами.

Решить исход дела в пользу ответчика поможет юрист, самостоятельно это сделать сложно. Даже многодетной семье суд может не пойти на встречу, и удовлетворить прошение банка. Если с помощью представленной информации вы не смогли найти ответа на свой вопрос, задайте его нашему юристу. Вы получите незамедлительный ответ. 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-za-dolg-po-ipoteke.html

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Социальный триллер по-витебски, или Как по закону выселить семью с детьми

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

ВИТЕБСК, 17 фев — Sputnik. Чтобы семью с маленькими детьми не выгнали из общежития, им пришлось придумывать варианты, как обойти закон. Корреспондент Sputnik Павел Вур попытался разобраться в сложившейся ситуации и узнать, как молодые люди планируют выходить из положения.

Хороший и честный работник — не всегда хорошо

Антону и Вале (имена изменены — Sputnik) немного за тридцать. Женаты они три года. Младшему ребенку год, а старшему — восемь. Живут в малосемейке, поскольку оба не из Витебска.

Валентина семь лет отработала в крупной фирме. Поскольку девушка зарекомендовала себя как трудолюбивый и исполнительный работник, ее периодически повышали. В трудовой книжке у Вали — несколько благодарностей “за образцовое выполнение обязанностей, достижение высоких показателей в труде”.

Со временем Вале предложили повышение, но на “декретное” место. Естественно, она согласилась, прошла обучение и приступила к работе. А потом Валентина забеременела. И так совпало, что примерно в одно и то же время девушке предложили должность начальника отдела, причем постоянную, и она узнала, что беременна.

“Я Вале предлагал пойти на повышение, а потом поставить начальство перед фактом, сказать, что беременна. Она наотрез отказалась, заявив, что так поступать по отношению к фирме, где так долго проработала, нечестно. Согласен, это не совсем красиво, но, как показало время, я был абсолютно прав”, — рассказал Sputnik Валин муж.

В январе, когда девушка пробыла в декрете чуть больше года, ей позвонили с работы и сообщили, что из отпуска по уходу за ребенком должна выйти ее коллега и занять свое законное место.

Валентине предложили: либо она выходит на работу немедленно, либо ее увольняют, поскольку предоставить ей другое место фирма не может.

Поскольку ни у Вали, ни у Антона родственников, которым можно было бы оставлять ребенка на день, в Витебске нет, девушке пришлось забрать документы с работы.

“Честно говоря, я такого никак не ожидала. То, что я считалась хорошим сотрудником, постоянно перерабатывала, мою работу всегда положительно оценивали и доверяли обучать новых сотрудников фирмы, я в расчет не беру: сейчас могут уволить кого угодно. Удивило то, что меня сократили, когда я была в декретном отпуске.

Я думала, что такое в нашей стране попросту невозможно. Но, оказывается, все было сделано по закону, поскольку я занимала место человека, который был как бы на больничном. Он вышел — меня сократили.

Вспоминая тот давний разговор с мужем, я понимаю, что он был прав, и сейчас я бы без зазрения совести пошла на повышение”, — задумчиво говорит девушка.

Жилищный вопрос

Поскольку договор на предоставление комнат общежитие заключало с фирмой, откуда Валю уволили, молодые люди логично заключили, что их могут выселить. Валентина, еще веря в людей, решила сходить к коменданту общежития, поговорить: вдруг их все же не будут выгонять.

Девушка жила здесь около девяти лет, и за это время у нее ни разу не было ни конфликтных ситуаций с соседями, ни задолженности по оплате, кроме того, она полагала, что наличие двоих маленьких детей сыграет свою роль.

Комендант, выслушав ее, поохала и сказала, что, поскольку у Вали и ее мужа есть родители, к которым “можно съехать” (к чьим конкретно родителям “могут съехать” молодые люди, женщина не уточнила), у них есть месяц, чтобы собрать вещи.

В администрации завода, на балансе которого числится общежитие, повторили то же самое, но сделали скидку на то, что в семье двое малолетних детей, и добавили, что на выселение у семьи есть месяц, ну, может, чуть больше — полтора. Правда, комендант, узнав о таком послаблении со стороны администрации, категорически заявила, что на выселение отводит не более месяца.

Знакомые и близкие в один голос утверждают, что такого не может быть: не могут уволить женщину в декретном отпуске, а если вдруг что-то подобное и произошло, то из общежития выселить с двумя детьми точно невозможно. Тем более, никто не может утверждать, что родители кого-нибудь из супругов захотят приютить семью из четырех человек: у них просто нет для этого жилищных условий.

Антон с Валей сначала предположили, что их хотят выселить обманным путем, и пошли к юристу. Но юрист их “успокоил”, заявив, что нервничать в этом случае бесполезно, поскольку их выселяют по закону, и единственное, что они могут сделать, — потянуть время в суде.

Но тут возникла еще одна проблема: семья теряет очередь на квартиру, в которой Валя стоит с того времени, как поселилась в общежитии: ведь, чтобы сохранить ее, нуждающиеся в улучшении жилищных условий должны быть прописаны в Витебске. Антон же не может перезаключить договор с общежитием на свою фирму, поскольку работает в филиале иностранного предприятия.

© Pixabay

Мама признается, что до этой истории была уверена, что семью и детей государство хоть как-то защищает.

Разные способы выжить

Перед семьей встал вопрос: как сохранить прописку в Витебске? Ведь садик для малыша, медицинское обслуживание и уйма других прелестей от государства могут быть доступны семье лишь в том случае, если у всех членов есть витебская прописка или хотя бы временная регистрация по договору найма. Обдумав ситуацию и посоветовавшись со знакомыми, они остановились на двух вариантах.

Первый. Валя оформляет на себя ИП, пару месяцев работает “в ноль” и, “заморозив” его, платит минимальный налог, но зато может уже заключать на свое имя договор с общежитием. Способ вроде интересный, но крайне дорогостоящий и опасный.

Дело в том, что при оформлении ИП девушка сразу же теряет половину денежного пособия по уходу за ребенком, и, кроме того, ей приходится платить налог в ФСЗН. Плюс ко всему этому — высокая плата за общежитие, которая в два-три раза выше, чем квартплата. Получается, что “общага” семье выйдет дороже съемного жилья.

“Я только одного не понимаю: почему у работающей в декретном отпуске женщины списывают половину пособия? У меня подруга осталась с двумя детьми без мужа, скажите, как они втроем смогут выживать на четыреста рублей детского пособия? Естественно, она подрабатывает нелегально, причем на двух работах! Ложится спать в три ночи, встает в половине восьмого. Ведь если женщина в декрете идет работать, то не от хорошей жизни, и заработанные деньги она не пропьет, а понесет в семью, детям! Как в таком случае у ее детей можно забирать половину пособия?” — искренне удивляется Валя.

Второй способ — снять квартиру и прописаться в ней по договору найма или же просто купить витебскую прописку — тоже оказался не совсем удачным.

© Pixabay

Прописку в Витебске купить можно, но только взрослому человеку и за 50 рублей в месяц. Государство в заботе о правах детей и о том, чтобы они не оказались на улице, сделало так, что выписать их невозможно даже через суд (хотя на общежитие это почему-то не распространяется). И прописать детей отдельно от родителей, например, с бабушками и дедушками, тоже нельзя.

Младшего Антон еще может прописать в квартире родителей, проживающих в другом городе, но старший ребенок у Вали — от первого брака и может быть прописан только с нею.

И здесь получается классический парадокс: всю семью, вместе с детьми, выгоняют из общежития, но купить прописку или даже снять квартиру с регистрацией у Вали с Антоном не получается, поскольку арендодатели боятся, что не смогут их потом выселить даже через суд.

“Пока сама не столкнулась с этой ситуацией, я и не подозревала, что у нас семью с ребенком могут так легко вышвырнуть на улицу! Я думала, что мы хоть как-то защищены законом! Да и все мои знакомые думали точно так же, ведь у нас повсюду твердят, что Беларусь — социально ориентированное государство, что главное — это дети, и, вроде бы, все делается, чтобы защитить их права”, — с горечью говорит Валя.

А еще девушка не ожидала, что из отличницы, старосты в школе и университете, законопослушного гражданина и прекрасного, образцового работника она превратится в человека, который вынужден продумывать варианты, как обмануть родное государство, поскольку иного выхода из сложившейся ситуации просто нет!

Источник: https://sputnik.by/society/20180217/1033702039/kak-po-zakonu-vyselit-semyu-s-detmi.html

Что делать, если банк выселяет из ипотечной квартиры?

Могут ли выселить с задолженностью с маленькими детьми?

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

  • нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
  • нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
  • нарушил обязанности по страховке жилья;
  • решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
  • не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
  • имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным.

Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком.

Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.

Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.

Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.

Возможно ли выселение инвалидов?

Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен.

Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел.

При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.

Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.

Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.

Кто может осуществить выселение?

Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.

Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.

Участие прокурора в процессе

Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья.

Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы.

Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде.

Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/bank-vyseljaet-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Округ закона
Добавить комментарий