Мои права если я включена вприватизацию

Признание прав собственности

Мои права если я включена вприватизацию

Добрый день! Подскажите, как можно приватизировать квартиру с задолженностью более 100.000 рублей за коммунальные услуги?

Здравствуйте.

Приватизация квартиры возможна и при наличии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку такое ограничение прав на приватизацию просто не предусмотрено Законом РФ “О приватизации жилого фонда в РФ”.

Однако, из-за задолженности Вам могут не выдать справки в паспортном столе, необходимые для приватизации. Это незаконно и Вы всегда можете обжаловать действия паспортного стола, для этого требуйте письменный отказ с целью его обжалования.

Задолженность за коммунальные услуги с Вас могут взыскать в судебном порядке, а отказать выдать Вам все необходимые справки паспортный стол не имеет никакого законного основания. 

Мы купили квартиру, риэлтор сказала, что всё «чисто», но оказалось, что в приватизацию в 1994 году был включён только самый младший ребёнок, а есть ещё трое старших (на момент приватизации — несовершеннолетние). Риэлтор теперь говорит, что есть срок давности 10 лет, когда они могли претендовать на квартиру, но что-то я ей уже не верю.У нас оформлена ипотека на физическое лицо, деньги выплачены пока не все. Можем ли мы как то обезопасить себя от возможных претензий подросших детей?

Здравствуйте.

В данном случае срок исковой давности по ч. 1 ст. 181 ГК РФ составляет (с 2005 года) три года с момента исполнения сделки (т.е. с момента передачи квартиры в собственность ее жильцов).

Поэтому, если дети подадут в суд иск о признании сделки недействительной (ничтожной) ввиду нарушения их прав, то Вы сможете подать в суд письменный отзыв на иск, в котором указать, что просите суд применить последствия пропуска истцами трехлетнего срока исковой давности и отказать им в удовлетворении иска. 

Моя мама вот уже 25 лет проживает, как написано в договоре аренды приспособленного под жилое помещение, в комнате (так называемые пожарные комнаты 16 кв.м.). Арендодатель – ЖЭК (в котором мама проработала около 15 лет), в 1995 году изъял у нее ордер на комнату и заключил вышеуказанный договор. В помещении общей площадью 16 кв. м. прописано 3 человека. Квартплату и коммунальные услуги она оплачивает исправно все эти годы. В квитанциях указанно, что комната приватизирована. Недавно моя сестра, прописанная в этой комнате, родила дочь, прописать ее в ней отказались из-за недостатка жилого места. Отсюда возник вопрос. Как приватизировать эту комнату в 9-ти этажном панельном доме?

Здравствуйте.

Вашей маме нужно будет получить в ЖЭКе письменное разъяснение о том, на каком праве (собственности, аренды или оперативного управления) данная организация распоряжается этим жилым помещением, а также о том, кто именно является собственником этого жилого помещения.

После уяснения данного вопроса Вашей маме нужно будет подать собственнику комнаты заявление с просьбой о заключении с ней договора социального найма, и лишь после заключения такого договора можно будет оформить право собственности на занимаемую комнату путем ее приватизации.

 

Здравствуйте! В 2009 году умер мой брат. Я являюсь наследницей 1/8 доли по завещанию на дом, который сгорел в 2007 году. Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, так как нет имущества в соответствии ст. 235 ГК РФ. Один сособственник возвел дом, но он не зарегистрирован. Что мне делать? Куда обращаться?

Здравствуйте.

Если вновь возведенный дом значится по документам БТИ, как прежний (но реконструированный) дом, то Вы можете подать в суд иск о признании права собственности на 1/8 долю этого дома в порядке наследования по завещанию.

Если же вновь построенный дом имеет по документам БТИ уже совсем другие реквизиты (т.е. считается вновь созданным имуществом), то Вы не сможете претендовать на 1/8 долю в праве собственности на него. 

Здравствуйте. У меня такая ситуация: я, трое моих несовершеннолетних детей и моя мать (живёт в психоневрологическом интернате, признана недееспособной) зарегистрированы в муниципальной 3-х комнатной квартире. Я хочу приватизировать квартиру, чтобы в дальнейшем её продать и купить другую. Скажите, будет ли мама участвовать в приватизации, нужно ли согласие интерната и что будет с долей мамы после её смерти? Спасибо!

Здравствуйте.

Если Ваша мама зарегистрирована по месту жительства в Вашей квартире, то оформить приватизацию квартиры без ее участия будет невозможно. Подпись под договором передачи квартиры в собственность вместо Вашей мамы должен будет поставить ее опекун. Если опекуном Вашей мамы является администрацию интерната, то такую подпись должен будет поставить представитель интерната. Продать всю квартиру (включая и долю Вашей мамы) в этом случае можно будет только с согласия опекуна Вашей мамы.

Если такого согласия от опекуна получить не удастся, то продать можно будет 4/5 долей квартиры, и лишь при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на отчуждение 3/5 долей квартиры, принадлежащих Вашим несовершеннолетним детям. 

Здравствуйте! Решили приватизировать 3-х комнатную квартиру. В квартире прописаны муж, жена и двое совершеннолетних разнополых детей. Ответственный квартиросъемщик — муж, приватизируют квартиру на жену (все члены семьи подписали, что отказываются в пользу жены). Все документы подписаны, осталось дождаться окончательных документов о том, что квартира перешла в собственность жены. Может ли муж на данном этапе приостановить приватизацию? Спасибо.

В том случае, если запись о государственной регистрации права собственности еще не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то можно подать в Управление Росреестра заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности. В этом случае регистратор сначала приостановит на один месяц государственную регистрацию перехода права, а затем (если заявление о приостановлении не будет отозвано заявителем) вынесет постановление об отказе в государственной регистрации перехода права. 

Есть ли возможность приватизировать квартиру, если моя бывшая жена отказывается от приватизации? В квартире прописано 3 человека — моя бывшая жена, сын 15 лет и я. Квартиру я получил до брака и являюсь ответственным квартиросъемщиком.

Вы можете оформить приватизацию либо на всех проживающих в квартире жильцов в равных долях, либо на нескольких из этих жильцов при условии, что остальные письменно откажутся от участия в приватизации квартиры.

Если кто-то из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации квартиры и не хочет при этом давать свой письменный отказ от участия в приватизации, то сначала нужно будет через суд признать такого жильца утратившим право пользования квартирой и лишь после этого начать оформление приватизации. 

Добрый день. Скажите, пожалуйста, возможно ли при приватизации переоформить недвижимость на другого человека или нужно сначала переоформить, а потом приватизировать?

Если речь идет о необходимости приобретения еще неприватизированного (муниципального) жилья, то сначала нужно будет оформить право собственности жильцов квартиры путем ее приватизации, а затем жильцы квартиры, ставшие ее собственниками, смогут продать или обменять свое жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=ex3fNIo7MTA

В случае, если приватизация квартиры (ее переоформление из муниципальной собственности в собственность граждан) ранее уже была оформлена, то переприватизировать квартиру уже не получится.

Можно будет только изменить состав собственников квартиры, путем ее продажи, дарения, мены, ренты и т.д.

Здравствуйте. Мой муж несколько лет назад добровольно (после долгих уговоров и просьб родителей) подписал отказ от своей доли при приватизации квартиры. Сейчас стало ясно, что они это сделали специально, чтобы «застраховаться» от будущих внуков. Муж хочет расприватизировать квартиру. Какие наши шансы?

Здравствуйте.

В данном случае полностью расприватизировать квартиру (то есть перевести ее обратно в муниципальную собственность) в судебном порядке не получится. Максимум, чего можно будет добиться в суде, это включить Вашего мужа в состав собственников квартиры, признав на основании ст.

180 ГК РФ сделку приватизации квартиры частично (в части не включения Вашего мужа в состав собственников квартиры) недействительной, по основанию получения его отказа от участия в приватизации квартиры под влиянием обмана (по ст.179 ГК РФ). 

Здравствуйте! Моя мама и брат прописаны в 2-х комнатной квартире.Хотим приватизировать, но брат в розыске 6,5 лет, не живет дома. Что нужно сделать? Спасибо.

Здравствуйте.

Для оформления приватизации квартиры без участия брата Вам нужно будет (формально) признать его в судебном порядке умершим на основании ст. 45 ГК РФ. Если он пропал более пяти лет назад, то суд признает его умершим, после чего все права Вашего брата (включая жилищные) будут прекращены.

Вам достаточно будет предоставить это судебное решение в УФМС района, после чего Ваш брат будет снят с регистрационного учета. После этого Вы сможете оформить приватизацию квартиры без участия Вашего брата. 

В муниципальной квартире были зарегистрированы наниматель, брат нанимателя (признанный судом недееспособным), дочь нанимателя, внук нанимателя. В настоящее время брат нанимателя находится на полном государственном обеспечении, постоянно проживает в ПНИ и зарегистрирован постоянно там же. Можно ли приватизировать эту квартиру на троих (нанимателя, дочь, внука) без участия брата нанимателя?

Здравствуйте.

Если брат нанимателя не зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, то эту квартиру можно будет приватизировать без его участия. 

Скажите, пожалуйста, может ли мой муж приватизировать квартиру в двухэтажке которая является муниципальной. Он является нанимателем. И нужно ли ему согласие совершеннолетней сестры, которая прописана и проживает с нами, она также вписана в ордер. И стоит ли это делать, так как наш дом идёт под снос в 2015 году и будет выдаваться новая квартира.

Здравствуйте.

Приватизировать квартиру можно, если дом не был ранее признан аварийным. При оформлении приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в этой квартире по месту жительства граждан, без учета того, были ли они вписаны в ордер на заселение квартиры или нет. В случае сноса дома нанимателю должны будут на основании ст. 89 ЖК РФ предоставить за счет местного бюджета такое же по количеству комнат жилье по договору социального найма, а собственникам сносимого жилья, на основании ст.

32 ЖК РФ, должна быть выплачена выкупная стоимость за изымаемое жилье, либо предоставлено новое жилье с зачетом выкупной стоимости в стоимость нового жилья.

В 1995 году приобрели 3-х комнатную приватизированную квартиру по договору купли-продажи (1/2 у матери + 1/2 у бабушки). В 2009 году бабушка умерла, оставив завещание на двоюродного брата, теперь 2/3 принадлежит моей матери и 1/3 брату, а мы с сыном только прописаны. Могу ли я подать в суд на включение меня в приватизацию, и что я получу, так как я не знала, что не включена в приватизацию?

Здравствуйте.

Формальное основание для признания судом сделки приватизации недействительной в части Вашего не включения в договор приватизации имеется. В иске можно будет сослаться на п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” и ст.174 ГК РФ.Однако ответчики (нынешние собственники квартиры) могут сослаться в суд на пропуск Вами срока исковой давности и на основании ст.

199 ГК РФ просить суд о применении правовых последствий пропуска такого срока – вынесении судебного решения об отказе Вам в иске.

Поэтому Вам нужно будет предоставить суду достаточно веские доказательства того, что Вы узнали о своем неучастии в приватизации квартиры совсем недавно (не более года), после чего сразу и подали в суд такой иск. Тогда суд может признать за Вами право собственности на 1/3 долю квартиры.

Здравствуйте. Мы с сестрой прописаны в одной комнате в общежитии. Раньше это общежитие относилось к заводу, теперь передано городу, и у нас появилась возможность приватизировать данную комнату. За каждой из нас закреплено койко-место в данной комнате. Обратившись к риэлтору, узнали, что приватизировать данную комнату может только одна из нас. Действительно ли это так?

Здравствуйте.

Пояснения риэлтора несколько неточны, поскольку согласно ст. 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” приватизация жилых помещений в общежитиях не допускается. Поэтому Вам нужно будет сначала дождаться изменения статуса общежития на коммунальную квартиру, затем заключить договора социального найма на комнату, после чего (без каких-либо ограничений по количеству лиц, участвующих в приватизации) приватизировать свою комнату. 

Здравствуйте! Мы приватизировали квартиру в 1993 году. Дочь, 1992 года рождения, была прописана в квартире, но в приватизации не участвовала.В 2008 году мы переоформили квартиру на нашу мать, а сейчас хотели бы квартиру продать. Необходимо ли нам нотариально заверенное заявление от дочери (ей сейчас 18 лет), что она не будет оспаривать результаты приватизации, или в этом уже нет необходимости?

Здравствуйте.

Поскольку Ваша дочь не участвовала в приватизации квартиры, то является всего лишь членом семьи собственника жилого помещения, и в случае продажи этого жилого помещения третьим лицам получения ее письменного согласия на совершение сделки купли-продажи не потребуется. 

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/priznanie-prav-sobstvennosti?page=15

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

Мои права если я включена вприватизацию

Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д.

Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст.

20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей.

Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.

Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года.

С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены.

Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо.

Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации.

Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.

Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.
Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_rebenok_sobstvennika_uchastvovat_v_privatizatsii/7949

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Мои права если я включена вприватизацию

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Экскурс в историю

Как напоминает Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию.

В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства.

Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены…

В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте.

Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…

Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Напоминаем:

– срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1813049-2009-07-27-deti-v-privatizirovannoj-kvartire-gde-kapkan-dlya-pokupatelya/

Приватизация и деприватизация

Мои права если я включена вприватизацию

1 марта 2013 года заканчивается срок бесплатной приватизации. Что такое приватизация, деприватизация и расприватизация, в очередной статье постоянной рубрики, портала «Новосибирcкая недвижимость, nn-baza.ru».

Приватизация жилья –это передача государственного жилья в собственность частному лицу.

Отличие между приватизированным и неприватизированным жильем в том, что жильцы неприватизированной квартиры не могут ею распоряжаться: такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять или завещать.

Кто участвует в приватизации?

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса и статье 2 Закона о приватизации в приватизации могут участвовать только члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, (далее наниматель.): проживающие совместно с ним его супруг (супруга), дети и родители нанимателя.

Другие совместно живущие в квартире родственники, или же нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи. Для этого они должны быть вселены нанимателем в качестве таковых и вести с ним общее хозяйство. В некоторых случаях «иные» лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Рассмотрим вопрос участия в приватизации на конкретных примерах.

Временные жильцы

В семье Ивановых кроме супруги нанимателя и его детей в не приватизированной квартире были прописаны еще два дальних родственника, которых вселяли на время их учебы в городе.

Нужно ли их включать в приватизацию и выделять долю в квартире?Закон совершенно ясно на этот счет говорит о том, что временные жильцы, которые вселялись на какой-то определенный срок, не участвуют в приватизации. В данном случае родственники, как раз и являются теми самыми временными жильцами.

К слову, по закону, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Бывший член семьи и приватизация

Мы с мужем развелись, но продолжаем вместе с детьми проживать в не приватизированном жилье, в котором он является нанимателем.

Я автоматически потеряла все права на жилье после развода, ведь я уже бывший член семьи?На этот счет закон совершенно ясно говорит, что если даже Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но продолжаете проживать в квартире, то сохраняете все права.

Единственно, что Вы самостоятельно отвечает по своим обязательствам, которые прописаны в договоре социального найма. В частности, по оплате коммунальных расходов.

Отказ от приватизации и выселение

Я был прописан в родительской квартире, они решили ее приватизировать, я написал отказ от участия, хотя и живу там.

Могут ли родители меня потом принудительно выселить?Нет, отказ от приватизации не дает Вам права собственности на жилье, но при этом сохраняет за Вами право на проживание в данной квартире.

При этом Вы также не утратили и своего права на участие в приватизации другой квартиры, которая может быть получена от государства.

Участвуют ли дети в приватизации?

Часто возникает вопрос — обязательно ли включение в приватизацию несовершеннолетних членов семьи? Нет, не обязательно, так как это не обязанность, а право, от которого любой из членов семьи может отказаться – оформив отказ от участия в приватизации.

Но вот в отношении несовершеннолетних такой отказ, написанный законными представителями, должен быть подкреплен разрешением органов опеки и попечительства, которые зачастую настаивают на включение детей в приватизацию.Когда я был маленьким, меня родители включили в приватизацию.

Это значит, что если я потом получу муниципальное жилье, то я его больше не смогу приватизировать, так как уже получил долю по приватизации в родительской квартире?Несовершеннолетние участники приватизации – это единственные, кто может получить от государства жилье дважды.

В законе сказано, что даже, если вы до 18 лет приняли участие в приватизации, то Вы сохраняете право на однократную бесплатную приватизацию жилья в совершеннолетнем возрасте.

Как происходит приватизация?

Для того, чтобы начать процесс приватизации необходимо, чтобы наниматель получил согласие на нее ото всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для этого необходимо с пакетом документов обратиться в администрацию того населенного пункта, с которой заключен договор социального найма. Предварительно необходимо собрать документы.

Что нам потребуется для приватизации? Список документов таков:

документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;доверенность, если документы подает не лично заявительдокумент, который подтверждает согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан, на приобретение в собственность данного жилого помещения;документ, который подтверждает право граждан на пользование данным жилым помещением (ордер на занимаемое жилое помещение, договор социального найма или другое)поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные Бюро технической инвентаризации;выписка из домовой книги установленной формы с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных в данной квартира на момент обращения. Более того в нее должны быть включены все зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера. Такая справка действует всего 10 дней.справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения, если он менял место жительства после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».если в квартире есть несовершеннолетние члены семьи нанимателя, то необходимо также предварительное разрешение органов опеки и попечительства.После подачи вами документов орган власти в 2-х месячный срок должен принять решение о приватизации или об отказе в оной. Этот срок не может быть увеличен, так как он строго прописан в законодательстве.

Расприватизация или деприватизация

Квартплата съедает до 70% моего небольшого дохода, в нее же кроме электричества, воды и тепла входят расходы на содержание общего имущества. Когда квартира была не приватизирована, я платила меньше. Я хочу вернуть обратно квартиру муниципалитету, но при этом сохранить право там жить. Это возможно?Да, это возможно.

Поправка, которая продлила срок бесплатной приватизации, также предоставила собственникам жилья деприватизировать свою квартиру и проживать в ней на условиях социального найма.Но не каждую квартиру можно деприватизировать, для этого необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, помещение должно быть единственным местом постоянного проживания.

Во-вторых, оно должно быть свободно от обязательств (не быть в залоге, под арестом), не располагаться в аварийном и подлежащим сносу доме. Кроме этого все собственники должны быть согласны с деприватизацией.Существует на сегодня также и термин «расприватизация», который очень часто используют, как синоним деприватизации, но на самом деле это не так.

Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Что нельзя приватизировать?

Живу в аварийном доме, у меня не приватизирована квартира. Попыталась ее приватизировать, но мне отказали. Они правы?К сожалению, да. Квартиры, которые находятся в доме, подлежащим сносу, или признаны аварийными, не могут быть приватизированы.

В свою очередь воспользоваться своим правом на приватизацию муниципального жилья Вы сможете после того, как получить новую квартиру взамен аварийной.Кроме этого невозможно приватизировать жилое помещение в общежитиях, служебное жилье, и жилье в закрытых военных городках.

Анастасия Загоруйко

Источник: http://an-bodrost.ru/main/articlespub.php?id_article=1079

Округ закона
Добавить комментарий