Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

Не доверять, а проверять!

Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

«Доверяй, но проверяй!» – гласит известная поговорка.

Увы, но лишь у немногих из нас хватает сил и времени на перепроверку действий людей, которым они не просто доверили вести свои дела, но и оформили это официально в виде доверенности у нотариуса.

Однако если безрассудно положиться на другого человека и дать ему полномочия распоряжаться своим имуществом, то последствия могут быть непредсказуемы и даже разорительны…

Жилец старый – хозяин квартиры новый

Продать свою недвижимость, заложить ее, получить под нее кредит, взять деньги, купить что-либо может не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

Не так давно «МК-Латвия» опубликовала статью о доверенности: в каких случаях ее надо непременно оформлять у нотариуса, а когда можно обойтись и без него. Но оказалось, что правильно оформить доверенность – это полдела.

Главным будет найти человека, который тебя не подведет и будет действовать исключительно тебе во благо. Увы, но жительница Украины Нина столкнулась в Латвии совсем с другой ситуацией – доверительное лицо действовало ей во вред.

Нина, которая обратилась в «МК-Латвию» за помощью – гражданка Украины и живет на своей родине, но так уж получилось, что владеет недвижимостью в нашей стране. И хотя Нина – единственная собственница жилья, она может его лишиться.
– Несколько лет назад я по случаю приобрела квартиру в Даугавпилсе.

Только вот, как управлять своим жильем, да еще издалека, я не имела понятия. Бывший хозяин квартиры выступил с предложением помочь мне – стать моим доверенным лицом и сдавать квартиру в аренду. Я очень обрадовалась, поскольку и делать-то ничего не надо было, даже – искать жильца.

Жилец уже жил в этой квартире до того, как я ее купила.

Было решено, что Нина не станет выселять прежнего квартиросъемщика. Человеку предложили и дальше нанимать квартиру, оплачивать аренду и коммунальные платежи. Только деньги должны были поступать не на счет Нины, а на счет ее доверенного лица – бывшего владельца жилья.

Доверие вышло боком

Нина поступила по закону и зафиксировала свои отношения с бывшим хозяином квартиры у нотариуса – то есть оформила доверенность на управление, оплату счетов за квартиру, заключение договоров и прочее.

С оформлением других документов у Нины тоже не было проблем. Переход квартиры в ее собственность был оформлен в Земельной книге. Правда, оригинал документа, доказывавшего, что теперь квартира принадлежит ей, от бывшего владельца жилья Нина так и не получила. Позже мужчина прислал ей отсканированную копию этого важного документа.

Конечно, женщине хотелось иметь на руках оригинал документа о покупке квартиры, но эти нюансы Нину тревожили мало – до тех пор, пока она не получила от своего квартиросъемщика тревожную новость.

Жилец сообщал: «Вот уже много месяцев бывший хозяин квартиры не оплачивает счета, которые были выставлены за отопление, электричество, газ и другие услуги!» При этом квартиросъемщик утверждал, что рассчитывается своевременно, переводя деньги на оплату счетов на банковский счет доверенного лица Нины.

Гложут сомнения

– Конечно, я понимаю, что мне нужно поехать в Даугавпилс и со всем разобраться, – говорит Нина. – Но я боюсь, что домоуправление и другие организации заставят меня заплатить накопившийся долг по коммунальным платежам, а у меня сейчас материальные трудности. Была работа, а теперь ее нет, жить не на что и ехать дорого.

А еще я очень боюсь, что бывший собственник моей квартиры, который не выдал мне мой экземпляр доверенности и не прислал выписку из Земельной книги, задумал еще что-то недоброе в отношении меня.

Например, он может захотеть продать или заложить мою квартиру, и это вполне возможно, так как у него на руках – подписанная мною доверенность.

Нина задается вопросом, как ей остановить действие доверенности, если она не помнит ни фамилии нотариуса, у которого была составлена доверенность, ни его адреса. Также женщине интересно узнать, может ли она каким-то способом остановить действие доверенности, находясь на Украине? Доверенность ей нужна для подачи документов в суд на человека, не выполнившего свои обязательства.

– Я уверена, что узнать ответы на мои вопросы будет интересно каждому жителю Латвии, который понадеялся на честность доверенного лица, а теперь кусает локти и не знает, что предпринять! – говорит обманутая женщина.

Доверчивый платит дважды

Юрист Аскольд Лоренц прокомментировал ситуацию, в которую попала Нина, а также рассказал, как выйти из неприятного положения.

– Думаю, что Нина и сама хорошо понимает: раз человеку была выдана доверенность, значит, на официальном уровне этот человек действовал и действует исключительно от ее имени. Все сделки, которые заключал бывший хозяин квартиры, перед лицом закона считаются заключенными доверителем.

Деньги, которые получает доверенное лицо, тоже считаются деньгами, полученными самой Ниной.

Из этого следует первый неприятный вывод – потребовать, чтобы квартирант снова оплатил аренду и коммунальные услуги невозможно! Также нельзя потребовать, чтобы доверенное лицо оплатило накопившиеся долги из собственных средств.

Это означает, что если Нина не хочет потерять квартиру по решению суда, то ей надо из собственных средств оплатить все счета за квартиру и только потом самой судиться против своего доверенного лица, которое действовало не в ее интересах.

– По закону доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и не получать никакой личной выгоды от своих действий, – утверждает юрист. – А значит, в случае Нины с бывшего хозяина квартиры можно требовать возмещение убытков.

Доверенность доверенности – рознь!

Наш собеседник рассказал, что подозрения Нины о том, что ее квартиру могут продать за ее спиною, не беспочвенны. Но для того, чтобы точно узнать, может ли доверенное лицо это сделать, нужно знать, какого содержания доверенность была оформлена.

Оказывается, у нотариуса можно оформить три основных вида доверенности.

■ СПЕЦИАЛЬНАЯ доверенность выдается на проведение какого-то конкретного задания. Например, по ней можно получить деньги от арендатора квартиры и оплатить ими счета.

■ ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность включает в себя ведение разных взаимосвязанных вопросов. Например, ее выписывают, когда надо управлять квартирой, то есть – сдавать жилье, получать от арендатора деньги, оплачивать счета, заключать договоры на поставку услуг, связанных с квартирой и т. д.

■ УНИВЕРСАЛЬНАЯ доверенность дает право доверенному лицу вести от вашего имени все возможные сделки, в том числе сдавать квартиру в аренду, продавать жилье, брать ипотеку, оформляя жилье в виде залога, получать вашу зарплату, пенсию и т. д.

Без тщательного изучения документа невозможно понять, какого рода доверенность выдала Нина.

Квартира продана за долги!

Увы, но даже если доверенное лицо Нины не станет продавать ее квартиру по выданной доверенности, это могут сделать… судебные исполнители. Причем – без всякой доверенности или тому подобного документа.

Дело в том, что если за владельцем квартиры накопился долг по коммунальным услугам, то домоуправление может наказать Нину штрафными санкциями за неоплаченный счет, а также – потребовать оплаты основного долга.

– Нина, как владелец квартиры, должна будет оплатить всю сумму долга. И еще хорошо, если до сих пор домоуправление не подало на нее в суд, так как по закону заседание суда может состояться даже в отсутствие самого должника, – говорит юрист.

Так вот, за эти три года, что Нина не живет в Латвии, вполне мог состояться суд, по которому судебный исполнитель начал процесс взыскания долга и выставил квартиру Нины на аукцион.

– Если аукцион состоялся, Нина не сможет опротестовать результаты и вернуть свое имущество. Единственное, что она сможет предпринять – это обратиться в суд с иском против доверенного лица, требуя компенсации нанесенных убытков, – утверждает Аскольд Лоренц. – Также Нина не сможет опротестовать договор купли-продажи своей квартиры, если ее доверенное лицо проведет такую сделку.

Найти то, не зная что!

Нина интересуется, как можно приостановить действие доверенности, если она даже не помнит фамилию нотариуса, у которого подписывала документ, а также не знает адрес его нотариальной конторы. Но, по мнению нашего собеседника, получить эти сведения не составляет большого труда.

– Дело в том, что доверенность оформляют в виде нотариального акта. А значит, сам текст документа пишет нотариус, и найти саму доверенность будет легко. Дело в том, что доверенность оформляется только в одном оригинальном экземпляре и этот единственный экземпляр хранится в нотариальной конторе.

Выданные в Латвии доверенности регистрируются в общей базе данных, которая доступна всем нотариусам.

Это значит, что ваша читательница – как и любой другой доверитель, может обратиться к любому нотариусу Латвии и выяснить, какие доверенности у каких нотариусов и на кого ими были оформлены.

Фамилию нотариуса и доверителя можно и не помнить! Так что в любой нотариальной конторе можно выяснить, где была оформлена доверенность, и тут же отозвать ее.

После отзыва доверенности нотариус заказным письмом отправляет извещение доверенному лицу о том, что доверенность на него была отозвана и с этого момента документ теряет свою юридическую силу. Впрочем, все ранее заключенные сделки и проведенные операции остаются в силе в полном объеме.

По словам нашего собеседника, у Нины, если она не хочет лично приезжать в Латвию и отзывать доверенность, есть возможность по-другому остановить действие этого документа. Правда, этот путь не менее мучительный.

Нине следует найти новое доверенное лицо, и у нотариуса оформить на него доверенность на отзыв ранее выданной доверенности.

Тогда этот человек будет иметь возможность, находясь в Латвии, отозвать прежнюю доверенность Нины.

Земельная книга – как ее читать?

Что еще беспокоит Нину? Женщина волнуется, что никогда не видела оригинала документа из Земельной книги, подтверждающего, что квартира в Даугавпилсе – ее собственность. Между тем она может увидеть этот документ, не выходя из своего дома на Украине.

– В Латвии действует регистр Земельной книги, который доступен каждому. Правда, за получение сведений по Интернету придется заплатить, но сумма совсем невелика, – говорит Аскольд Лоренц.

Любой человек можно лично явиться в Земельную книгу и попросить выписку, касающуюся конкретного объекта. Если же клиент желает выяснять все это не выходя из дома, то он должен иметь доступ к латвийскому интернет-банку и являться пользователем базы данных Земельной книги на основании заключенного договора.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/19154-ne-doveryat-a-proveryat

Генеральная доверенность на автомобиль для займа под залог авто или ПТС

Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

Какие полномочия есть у владельца генеральной доверенности на автомобиль? Можно ли взять займ в автоломбарде по генеральной доверенности под залог авто или ПТС? На эти и другие вопросы отвечают специалисты портала Выберу.ру

Кредит под залог автомобиля становится одной из самых популярных форм кредитования. Объясняется это скоростью получения займа и простотой его оформления. При этом, в отличие от МФО, заложив авто, вы можете получить гораздо более крупные суммы. Этой услугой пользуются как частные лица, так и предприниматели, которым срочно необходимо получить довольно крупную сумму для их бизнеса.

Кроме того, для того, чтобы получить деньги в долг, требуется всего несколько документов – паспорт, ПТС и СТС автомобиля.

Но что делать, если у вас есть необходимость получить деньги под залог ПТС по генеральной доверенности, но машина – не ваша? Или если вы сами не можете обратиться в ломбард? Получить автозайм в этом случае вы сможете только имея на руках генеральную доверенность на ТС.

Займ под залог автомобиля в автоломбард по генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это заверяемый у нотариуса документ, который предоставляет стороннему лицу, не являющемуся прямым владельцем машины, распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению.

По сути любой такой документ – это односторонняя сделка, выражение воли доверителя, владельца автомобиля. Оформление доверенности платное, так как нотариусы берут за свои услуги плату.

Действует она, по умолчанию, один год, однако вы можете сами указать необходимый при составлении доверенности, не превышающий при этом трех лет.

Управлять автомобилем лицо, не являющееся ее владельцем, может и без этого документа, достаточно иметь другие бумаги на машину – ПТС, СТС, водительские права и т.д. Другое дело – проводить различные юридические операции с транспортном средством.

С помощью генеральной доверенности можно

  • Продавать, обменивать или сдавать автомобиль в аренду;
  • Получать автозайм под залог ПТС или автомобиля по генеральной доверенности;
  • Производить ремонт автомобиля, его тюнинг, замену деталей, следить за состоянием ТС;
  • Представлять доверителя в государственных инстанциях – в ГИБДД или суде;
  • Оформлять страховку и автогражданку;
  • Производить оплату штрафов, налогов, сборов.

Кроме того, человек, получивший доверенность, может передоверять автомобиль третьему лицу. Список полномочий, как правило, уточняется при заполнении, поэтому, если вам необходимо заложить транспортное средство в ломбарде, уточните, наличие этого пункта в документе.

Как правило, автозалог по генеральной доверенности осуществляется во всех действующих ломбардах, однако стоит уточнить это у сотрудников перед обращением. В целом, такой займ почти ничем не отличается от оформления обычного кредита под залог авто в любом ломбарде. Единственное отличие – количество документов, предоставляемых клиентом. Расскажем подробнее.

Займ под ПТС автомобиля по генеральной доверенности

Для того, чтобы получить займ под залог автомобиля или ПТС по генеральной доверенности, необходимо собрать совсем небольшой пакет документов. В него входят паспорт заемщика, ПТС и СТС, а также заверенная у нотариуса генеральная доверенность. С ними вы на закладываемом транспортном средстве добираетесь до ломбарда.

Как правило, предварительно узнать сумму и полную стоимость кредита вы можете, позвонив в фирму заранее или воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте. Для уточнения размеров займа необходимо провести оценку вашего имущества.

Сделать это можно уже в офисе, воспользовавшись услугами профессионального оценщика, который, проведя осмотр авто, определит его рыночную стоимость с учетом имеющихся дефектов и тюнинга. После этого сотрудники автоломбарда назовут вам возможную сумму займа (как правило, до 70-80% от рыночной стоимости).

Если она вас устраивает, начинается процесс оформления договора и его подписания. Автозалог под ПТС по генеральной доверенности не требует много времени, а деньги вы получите в день обращения.

У многих могут возникнуть сомнения – безопасна ли такая сделка? Ведь мало кому хочется навсегда распрощаться со своим автомобилем, да еще и выкладывать за кредит, взятый под залог, деньги с большими процентами.

К тому же, не факт, что автомобилем, находящимся на стоянке ломбарда, не будут пользоваться.

Сдать ПТС под залог по генеральной доверенности намного безопаснее, чем само транспортное средство, ведь тогда вы можете продолжить пользоваться машиной или оставить ее в гараже – неважно, что вы выберите, потому что ваше имущество останется у вас на глазах.

Одна из популярных мошеннических схем недобросовестных фирм, которую применяют как к владельцам автомобилей, так и к тем, у кого имеется доверенность на автомобиль – оформление доверенности на закладываемое имущество ломбарду.

При оформлении договора вам могут предложить оформить у юриста компании документ – якобы для полной законности сделки, которую подкрепляют «временным» договором купли-продаже. На деле же вы вряд ли сможете вернуть свой автомобиль, пойдя у автоломбарда на поводу.

Скорее всего, вы будете и дальше выплачивать кредит, а автомобиль будет продан уже на следующий день после того, как вы подпишите необходимые бумаги. Поэтому перед тем, как совершать сделку, убедитесь, что ломбард позволяет клиентам навещать транспортное средство на стоянке.

Кроме того, проследите, чтобы в договоре был указан пробег на момент залога – тогда вы сможете привлечь организацию к ответственности в случае, если вашим имуществом воспользовались во период его нахождения на стоянке. Так вы сможете получить деньги и быть уверены в том, что автомобиль, на который оформлена доверенность, останется у вас.

Источник: https://www.vbr.ru/mfo/help/gde-vzyat-zaim-pod-zalog-automobil/zalog-po-generalnoi-doverennosty/

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371

Займ под ПТС по генеральной доверенности: что это и как получить? – Европейский Экспресс Кредит

Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

Если вы имеете на руках генеральную доверенность от автовладельца на автомобиль, значит, вы вправе распоряжаться им без ограничений. В том числе совершать сделки и взять деньги под залог ПТС авто. Предлагаем детально рассмотреть особенности и условия получения такого займа.

Что такое гендоверенность?

Этонотариально заверенный документ, в котором владелец авто изъявляет желаниепередать транспортное средство другому лицу в одностороннем порядке.

Можнорассматривать этот акт как дарение имущества, однако срок генеральнойдоверенности в отличие от дарственной составляет всего один год (если неуказаны другие сведения).

Имея на руках данный документ, доверенное лицо можетбез ограничений пользоваться автомобилем, сдавать в аренду, оставлять в залог,продать или обменять его на машину другой марки.

Но только в том случае, еслиистинный владелец транспорта даст на это разрешение.

Документ оформляется нагосударственном бланке в соответствии с требованиями ст. 185 и 186 Гражданскогокодекса. Если в генеральной доверенности будут отсутствовать обязательныепункты (например, такие как дата оформления или данные паспорта), то бумагабудет признана недействительной. Нюансов при оформлении достаточно много, нопри правильном заполнении документ можно использовать для получения кредита подзалог авто или ПТС.

Важные условия

Далеконе секрет, что участники сделки купли-продажи транспорта нередко прибегают ктакой хитрости, как оформление генеральной доверенности. Продавец простовыписывает документ на покупателя, чтобы избежать волокиты и лишних финансовыхзатрат.

Нужно отметить, что к такому способу прибегают чаще родственники,близкие друзья, соседи, то есть люди, которые уверены в благонадёжности своегооппонента. Юридически продавец даже после получения денег за машину остаётся еёполноправным хозяином.

Кстати, он же несёт ответственность за штрафы, налоговыеплатежи в бюджет, за совершённое на принадлежащем ему транспорте ДТП.

Таккак машина после оформления генеральной доверенности переходит во владениепокупателю, то и последний берёт на себя негласные обязательства оплачивать всерасходы, связанные с эксплуатацией транспорта. В случае если лицо, управляющееТС, не будет платить штрафы и налоги, продавец может отозвать оформленный документв одностороннем порядке.

Несмотряна эти нюансы, владельца генеральной доверенности можно рассматривать какполноправного владельца ТС, поскольку он имеет все права на машину и еёэксплуатацию. Банки, МФО и МКО соглашаются принять такой автомобиль какзалоговое имущество. Этим активно пользуются бизнесмены и обычные граждане.Однако стандартный вариант бланка для таких целей не подходит.

Для того чтобы банк рассмотрелзаявку на кредит, необходимо оформить расширенную генеральную доверенность.

Расширенный вариант

Предоставлениерасширенного варианта генеральной доверенности – главное требование при выдачекредита финансовыми организациями, которые предоставляют услугу «Деньги подзалог ПТС по доверенности». Этот документ должен отражать обязательные условия:

  • доверенное лицо имеет право оставлять автомобильв залог;
  • нет ограничений на управление ТС;
  • авто можно сдавать в аренду, обменивать,продавать, передоверять;
  • доверенное лицо может оформлять страховой полис,выплачивать налоги, штрафы и другие платежи в бюджет;
  • доверенное лицо несёт ответственность за ДТП и всуде представляет доверителя.

Как получить займ по генеральной доверенности?

Употенциального заёмщика на руках должны быть все необходимые документы, которыепонадобятся для оформления кредита. Займ под залог ПТС по генеральнойдоверенности выдадут при наличии:

  • паспорта РФ;
  • расширенной гендоверенности;
  • паспорта ТС (ПТС), свидетельства о регистрацииавто (СРС).

Воспользоваться услугой могут как юридические, так и физические лица. Нужно отметить, что займ под залог ПТС по ген. доверенности выдают не банки, а небольшие финансовые компании, автоломбарды и МКО.

Риски и последствия кредита под залог ПТС

Нюансы и подводные камни

Процедураполучения займа под залог ПТС по генеральной доверенности не отличается отобычной практики. Представив все необходимые документы менеджеру, заёмщикнаправляет авто на осмотр, где эксперты оценивают транспорт и дают рекомендациипо установлению рыночной стоимости. Если клиент согласен на условия займа, оформляетсятиповой договор.

Займпод залог ПТС считается наиболее безопасной схемой, поскольку машина остаётся увладельца. Если вы берёте деньги с условием размещения ТС на стоянке, включитев договор пункт, предусматривающий регулярную проверку места хранения имущества.Поскольку всегда существует риск того, что автомобиль будет эксплуатироватьсябез вашего ведома.

Не подписывайте временных иусловных договоров купли-продажи, чтобы не остаться без машины совсем. Такойсхемой пользуются мошенники и неблагонадёжные кредиторы, которые сразу послезаключения сделки реализуют ТС, а не хранят на стоянке.

Компания«Европейский Экспресс Кредит»предоставляет займ под залог ПТС без генеральной доверенности на более выгодныхусловиях. Мы оставляем клиенту право управления авто и начисляем разумныепроценты.

Источник: https://euroexpresscredit.ru/blog/zajm-pod-pts-po-generalnoj-doverennosti/

Залог квартир и мошенничество: некоторые аспекты судебной практики

Может ли доверенное лицо оформить кредит под залог квартиры?

Развитие потребительского рынка требует предоставления всё большего числа кредитов и займов физическим лицам. При этом кредиторы и займодавцы используют различные предоставляемые законом инструменты для обеспечения обязательств.

Банки достаточно часто используют договор залога квартиры как способ обеспечить кредитное обязательство. Аналогичная ситуация возникает в случае обеспечения соответствующим недвижимым имуществом договора займа. Однако рост любых правоотношений имеет и негативные стороны.

К их числу можно отнести появление отдельных лиц, а также организованных групп, которые вступают в данные правоотношения исключительно с мошенническими целями.

В данной статье мы хотели бы рассмотреть конкретные судебные дела и выявить яркие примеры схем мошенничества в сфере заложенного жилого имущества.

Пытаясь получить денежные средства (заём), гражданин ошибочно полагал, что заключает договор залога своей единственной квартиры, однако фактически оформил документы на продажу её третьему лицу (Апелляционное определение Самарского областного суда от 03 октября 2012 г. № 33-9146/2012).

М. А. П. (далее ― истец по первоначальным требованиям) обратился в суд к К. В., К. Л. (далее ― ответчики по первоначальному иску) с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, указав в обосновании требований о том, что ДД.ММ.ГГ. он приобрёл у К. В. квартиру по адресу .

В свою очередь К. В. (далее ― ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречному иску) обратился в суд к М. А. П.

(далее ― ответчик по встречному иску) со встречным исковым заявлением о признании недействительной сделки ― договора купли-продажи квартиры по адресу , указав при этом, что квартира по указанному адресу принадлежит ему, является единственным жильём его и его несовершеннолетних детей и намерения продавать указанную квартиру у него не было. К. В.

был введён в заблуждение группой лиц, склонившей его к выдаче нотариальной доверенности на имя Ф., посредством которой ДД.ММ.ГГ. спорная квартира была продана М. А. П. Будучи под влиянием заблуждения относительно природы сделки и её последствий, он полагал, что берёт заём под залог своей квартиры, в связи с чем выдал доверенность на имя Ф.

на право продажи спорной квартиры, полагая, что сделка является упрощённой сделкой залога имущества.

Указывая на то, что заблуждение относительно природы сделки и её последствий в виде лишения права собственности имеют существенное значение, истцы по встречному иску просили суд признать недействительной сделку — договор купли–продажи квартиры по адресу , применить последствия недействительности ничтожной сделки, что и было сделано судом первой инстанции. Истец по первоначальным исковым требованиям М. А. П. подал апелляционную жалобу и просил отменить решение как вынесенное с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы М. А. П., возражения представителя К. В., заключение прокурора, судебная коллегия апелляционной инстанции установила, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и, соответственно, для отмены решения суда первой инстанции нет. В соответствии с ч. 1 ст.

 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Из материалов дела следует, что между К. В. в лице представителя по доверенности Ф. (продавец), с одной стороны, и М. А. П.

(покупатель) — с другой стороны, заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу  за *** рублей. Доверенность была выдана К. В. на имя Ф. с правом продажи указанной квартиры. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №** от ДД.ММ.ГГ., М. А. П.

на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи, принадлежит квартира по адресу . Между тем, судом было установлено, что сделка купли-продажи и выдача вышеуказанной доверенности на право продажи спорной квартиры были совершены К. В. под влиянием заблуждения. Суд пришёл к выводу, что М. А. П.

был заинтересован в том, чтобы стать номинальным собственником квартиры, принадлежащей К. В., и скрыть от последнего факт отчуждения имущества. Суд посчитал установленным, что К. В. не намеревался продавать квартиру, а хотел вложить денежные средства и получить доход, но, не имея денег, занял их под залог своей квартиры. Судом достоверно установлено, что волеизъявление К. В.

не соответствовало его действительной воле, он не имел намерения лишать себя права пользования квартирой и не предполагал, что лица, на которых была выдана доверенность, воспользуются ею в целях продажи квартиры.

Гражданин имел намерение получить кредит в банке. Однако сотрудники банка с мошенническими целями вынудили его подписать договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка на имя одного из сотрудников банка (Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 05.04.2014 по делу № 33-35432014).

С. М. обратился в суд с иском к Г. М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу , путём выселения Г. М. из указанного жилого дома. В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником данного жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации № **от ДД.ММ.ГГ.

Однако в указанном домостроении проживает ответчик вместе со своей семьёй. На обращение об освобождении данного помещения ответчик регулярно отвечает отказом. В связи с чем истец в порядке ст. 301 ГК РФ просит истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. А. И. предъявил встречный иск к С. М.

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., заключённого между ними, недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путём возврата жилого дома с земельным участком, а также о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на С. М № ** от ДД.ММ.ГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ. между ним и С. М. был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу . ДД.ММ.ГГ. он обратился в филиал «Х» банка за получением кредитных средств.

В банке клиенту были даны объяснения, что он может получить кредит в центральном отделении банка, но лишь при условии переоформления на сотрудника банка любого недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности. Ему было обещано также, что при полном погашении кредита его имущество будет ему возвращено в полном объёме.

В результате чего дом и земельный участок, принадлежащие А. И., были оформлены на С. М. ДД.ММ.ГГ. была погашена полная сумма кредита, однако в нарушение договорённости С. М. отказался переоформить право собственности на дом и участок обратно и стал утверждать, что он выкупил жилой дом с земельным участком. А. И.

указал, что цена, указанная в договоре, ему не выплачивалась. Он не понимал юридических последствий совершённой сделки. По погашении кредита он неоднократно обращался к С. М. с просьбой переоформить недвижимое имущество на его имя, т. к. для погашения этого кредита ему пришлось продать квартиру в другом городе, полученную у Г. М. по обмену.

За средства, полученные от продажи квартиры, он погасил кредитный долг. Самому С. М. он также объяснил, что продал свою недвижимость Г. М. и тот требует переоформить дом на его имя.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не находится. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что оспариваемый договор купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой, совершённой с целью прикрытия другой сделки — договора залога, обеспеченного кредитным договором.

Граждане, попав в тяжёлое материальное положение, имели намерение получить заём. Однако фактически подписали договор купли-продажи квартиры, которая впоследствии была перепродана добросовестному приобретателю (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 27.01.2014 № 33-766).

Т. И. и Т. Ю. обратились в суд с иском к В. Д., С. А. об истребовании квартиры, расположенной по адресу  из чужого незаконного владения. Требования мотивировали тем, что являлись собственниками указанной квартиры. ДД.ММ.ГГ. в связи с тяжёлым материальным положением Т. И. обратился в ООО «Н», которое предоставляло займы гражданам под залог недвижимости. Между Т. И. и В.

 Д. достигнуто соглашение о предоставлении займа под залог жилого помещения. Вместе с тем, ответчиком был подготовлен, а истцами подписан договор купли-продажи спорной квартиры. По утверждению истцов, данный договор является притворной сделкой, поскольку совершён в целях прикрыть договор займа, денежные средства и квартира по договору фактически не передавались.

На основании совершённого договора купли-продажи в дальнейшем В. Д. продал квартиру С. А., в связи с чем истцы, указывая на отсутствие воли по отчуждению жилого помещения, просили истребовать квартиру из незаконного владения С. А., прекратив её право собственности. Судом первой инстанции исковые требования Т. И. и Т. Ю. были удовлетворены.

Жилое помещение истребовано у текущего собственника и передано в общедолевую собственность Т. И. и Т. Ю. Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, подтвердил данный вывод.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., квартира по адресу  бесплатно передана в собственность Т. И. и Т. Ю. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Т. И. и Т. Ю. передали право собственности на указанное жилое помещение в пользу В.

 Д. Была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. С. А. приобрела у В. Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .

Оценивая указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения С. А.

, поскольку при подписании договора купли-продажи действительная воля сторон была направлена не на заключение данного договора, а на обеспечение возврата Т. И. денежных средств В. Д. по договору займа путём передачи квартиры в залог. Также из материалов дела следует, что указанная в договоре купли-продажи между истцами и В. Д.

цена жилого помещения значительно ниже рыночной стоимости квартиры. Кроме того, не была произведена фактическая передача квартиры, поскольку истцы проживали в спорном помещении, сохраняя регистрацию по месту жительства. Судом также было обоснованно учтено, что Т. И.

осуществлялись платежи по договору займа, что также свидетельствует о заключении сторонами притворной сделки. В связи с недействительностью указанной сделки, отсутствием воли продавцов на передачу права собственности, суд правомочно истребовал жилое помещение из незаконного владения Г.

Рассмотрев указанные случаи, можно однозначно рекомендовать гражданам, имеющим намерение получить кредит или займ под залог имеющейся жилой недвижимости, прибегать к профессиональной помощи перед заключением сделки с целью не только правильного оформления самой сделки, но и соответствующей правовой квалификации возникающих правоотношений. Мошенничество на данном рынке возникает лишь там, где не имеющие специальных знаний граждане позволяют вовлечь себя в соответствующие правоотношения, что заканчивается для них длительными судебными разбирательствами и нередко потерей недвижимости.

Быстрицкая Наталья Яновна, адвокат Второй Московской областной коллегии адвокатов, к. ю. н.

E-mail: bystrina2000@gmail.com

Вниманию подписчиков: вы можете задавать вопросы напрямую авторам по теме статьи.

Оплачивает ответы редакция ЖП.

Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами. Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?744

Округ закона
Добавить комментарий