Может ли правообладатель выписать супруга без предупреждения?

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Может ли правообладатель выписать супруга без предупреждения?

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция.

Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

  • П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  • Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е.

    сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать.

    Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта.

    Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

    Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать.

    У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е.

    когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

    Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

    Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб.

    , полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

    По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде.

    Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно).

    В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25).

    Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

    В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

      Как сделать временную прописку: последовательность действий

    Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

    Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Источник: https://pravonashe.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-prava-vladeltsa-zhilya.html

    Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд

    Может ли правообладатель выписать супруга без предупреждения?

    Выписать человека без его согласия из квартиры можно только в судебном порядке. Ситуаций, связанных с необходимостью осуществления мер связанных с принудительным выселением, в жизни может быть огромное количество, но всегда этот вопрос нужно разрешать в судебном порядке, используя только факты и допустимые доказательства.

    В данной статье мы ответим на вопрос можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вопрос касается приватизированной квартиры или жилья, являющегося муниципальной собственностью.

    Правила выписки человека без его согласия из квартиры

    Для начала определим правила, которые дадут возможность выписать человека без его согласия из квартиры. В таких случаях их всего несколько. К ним относятся ситуации, при которых:

    • Квартира приобреталась ее правообладателям до момента, когда последний заключил официальный брак. Официальное расторжение брака в этом случае лишает права второго супруга на проживание в этой квартире. Это же касается и его родственников.

    Такие правила устанавливает ст. 31 Жилищного Кодекса. В этом случае бывшие родственники, которые добровольно не выписываются из квартиры, принадлежавшей на правах пользования одному из супругов, могут быть выписаны в принудительном порядке через суд.

    • Квартира не приватизирована, принадлежит на праве собственности муниципалитету, использовалась не по целевому назначению, в результате чего жилье было повреждено либо были нарушены права соседей. Такие правила устанавливают положения статьи 91 ЖК РФ.

    Жильцов такой квартиры выселить не составит особого труда. Это могут сделать заинтересованные лица, права которых нарушили. В этом случае квартиросъемщику должны быть заявлены все претензии и требования. Если это не принесло своих результатов, следующим шагом будет обращение в суд с соответствующими требованиями.

    • Жилец, зарегистрированной в квартире не проживает в ней длительное время, не производит оплату за коммунальные услуги, имея при этом другое жилье, в котором он постоянно проживает. В этом случае снять с регистрационного учета (выписать) человека можно в судебном порядке.
    • Родители были лишены родительских прав на основании решения суда. При таких обстоятельствах законодательство не допускает их совместного проживания с ребенком, зарегистрированным в квартире. Бывшие родители будут выписаны в судебном порядке из такого жилья без предоставления другого места проживания. Такие правила установлены в статье 91 Жилищного Кодекса России.
    • Проживающий в квартире был зарегистрирован в ней после проведения процедуры приватизации ее собственником. В этом случае закон позволяет правообладателю выписать и выселить совместно проживающего с ним человека. Однако это не относится к лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста.
    • В квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, который вместе со своим опекуном проживает на другой жилплощади.
    • Если квартира была получена по договору дарения в собственность, либо в порядке наследования. Прописанное ранее в такой квартире лицо может быть выписано ее новыми правообладателям.

    В случае если квартира была приватизирована до заключения брака, процедура выписки второго супруга после официального расторжения брака не представляет особых проблем. Такие правила предусматривают положения ст. 31 Жилищного Кодекса.

    Согласно данным нормам бывшего супруга можно выписать из приватизированной квартиры, если процесс приватизации был закончен до момента  заключения официального брака.

    При этом, по желанию правообладателя, выписаны могут быть и все члены семьи бывшего супруга.

    В случае, когда процесс приватизации сопровождался отказом одного из супругов в пользу другого от приватизации, новый правообладатель не может выписать  своего супруга.

    Собственник приватизированной квартиры в этом случае остается один, при этом обладает всеми правами (распоряжаться, владеть, пользоваться жильем).

    Однако супруг, отказавшийся от участия в приватизации, обладает правом пользования данной жилой площадью.

    В этом случае нужно учитывать, что даже при осуществление сделки по отчуждению жилья (оплатная сделка либо сделка по договору дарения) прописанный в нём второй супруг право пользоваться квартирой не потеряет.

    Основанием выписать жильца из приватизированной квартиры является его долгое отсутствие не связанное с уважительной причиной.

    При этом неисполнение обязанностей пользователя квартиры заключается в уклонение от уплаты за коммунальные платежи, плюс ко всему, если пользователь имеет в другое место проживания, при судебном разбирательстве такую категорию дел суды, как правило, занимают сторону собственника жилья.

    Порядок выписки из приватизированного жилья лица без его согласия

    1. Основным в процессе судебного разрешения спора является грамотное составление иска, требованием которого является прекращение права пользования лицом жилым помещением, а также выселение и снятие с регистрационного учета. Аналогичный иск составляется с указанием в нём требования, если необходимо выселить бывшего члена семьи правообладателя жилья.

      Такой иск подается в суд по месту, где расположена недвижимость. Чтобы составить грамотный иск, помощь опытного правоприменителя или юридической компании, сотрудники которой обладают знаниями в данной сфере правоотношений, является необходимой.

      Это связано, в первую очередь, с правильным определением основания иска и необходимостью правового анализа всех спорных ситуации, которые для их разрешения требуют индивидуального подхода.

    2. Обращение в суд, который расположен по месту нахождения спорного имущества, является вторым шагом для достижения ваших целей.

      Исковое заявление подается в суд вместе с копиями документов на жилье, а также предоставляется полная доказательственная база, которая подтверждает вашу правовую позицию и неправомерные действия вашего оппонента (задолженность по оплате коммунальных услуг, свидетельство подтверждающее прекращения брака, и т. д. ).

    3. После рассмотрения иска и всех приложенных к нему документов, а также другой доказательственной базы, судом выносится решение, на основании которого ответчик по иску лишается права пользования жилым помещением.

      Однако в ряде случаев судом может быть учтено материальное положение ответчика и, как следствие, ему может быть предоставлено некоторое время, на протяжении которого право пользования за ним будет сохраняться.

    Существуют и некоторые тонкости, связанные с выпиской человека из приватизированного жилья.

    Сложности, как правило, вызваны тем, что квартира приватизирована супругами совместно, а иногда и с участием других родственников, не имеющих другого жилья. Исходя из правил статьи 31 ЖК РФ, лишить права пользования указанных лиц будет задачей не из простых. Это связано с тем, что если лицо имеющее право на совместную приватизацию жилья отказалось от него в пользу лица приватизирующего квартиру, то за ним сохраняется право проживания в приватизированной квартире и выписать из такого жилья бывшего родственника будет невозможно.

    Одним из вариантов в этом случае остается размен квартиры.

    Основанием для выписки лица может являться и его длительное отсутствие, связанное со службой в вооруженных силах, отбыванием наказания, командировкой и т. д. при этом по возвращению лица право пользования жилым помещением за ним должно быть восстановлено.

    На практике, зачастую возникают случаи, когда новые собственники приобретают такое жилье и не знаю о третьих лицах, которые обладают правами пользования (временно снятых с регистрационного учета), в результате чего возникает конфликтная ситуация, требующая разрешения.

    Муниципальное жилье (квартира), представляет собой имущество, принадлежащие муниципалитету на правах собственности. В этом случае муниципалитет является наймодателем жилья, которое он предоставляет его в аренду.

    Нанимателем, зарегистрированным в таком жилье является лицо, которое в результате конфликтной ситуации при наличии законом установленных оснований подлежит выселению. Правила выселение в этом случае прописаны положениями ст.

    91 Жилищного Кодекса России.

    • Когда нанимателем постоянно нарушаются права соседей, других жильцов, а также обязанности квартиросъёмщика (нанимателя).
    • Когда пользователь жилья не проживает в квартире более полугода, при этом не оплачивает коммунальные услуги, вынуждая их оплачивать за себя других пользователей квартиры.
    • Когда наниматель жилья использует его не по целевому назначению.
    • Когда в результате нарушения правил эксплуатации жилья его состояние значительно ухудшается или влечет за собой нарушение целостности конструкции всего домостроения.
    • Если после развода бывшие супруги проживают вместе, лишить права пользования одного из них можно только в случае, если у последнего и есть другое жилье для проживания.

    Порядок действий при возникновении вышеуказанных обстоятельств

    • Первое, что необходимо сделать, это уведомить правообладателя жилья о нарушении жильцом установленных правил поведения. В данном случае – это муниципалитет. Целью сообщения является направление писем на имя муниципалитета и пользователя квартиры. В данном случае в качестве руководства можно использовать положения статьи 91 ЖК РФ.
    • При отсутствие должной реакции на предупреждения следующим шагом может быть в составление искового заявления, требованием которого может быть прекращение права пользования, а также выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета прописанного в нём жильца.

    Такое заявление должно быть подано в суд по месту, где находится недвижимость. Знание и опыт правоприменительной практики, связанной с урегулированием споров в данной сфере отношений является залогом достижения цели судебного рассмотрения спора.

    Поэтому для того чтобы избежать ошибок при составлении иска, а также выработать необходимую правовую позицию и собрать доказательственную базу необходимо обращаться к профессиональным юристом, которые смогут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам и обеспечат индивидуальный подход в решении конфликта.

    • Обращение в суд должно сопровождаться не только подачей искового заявления, но и предоставлением всех необходимых документов для всестороннего и полного рассмотрения конфликтной ситуации в судебном заседании. Это могут быть справки о наличии задолженности пользователя по коммунальным платежам, административные протоколы о нарушении жильцом правил поведения, предписание соответствующих органов об устранении последствий незаконных перепланировок и переустройства жилья и т. д.
    • Если в ходе судебного рассмотрения дела установлены все вышеуказанные нарушения, суд вынесет решение о выселении пользователя из жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета.

    Любая спорная ситуация, при которой на первый взгляд имеются все законные основания для защиты правообладателем своих прав, может иметь подводные камни. Зачастую это касается долговременного отсутствие пользователя в квартире.

    Основываясь на правилах описанных в статье 71 ЖК РФ, только длительное отсутствие пользователя жилье не может служить основанием для его выписки и выселения.

    Для решения этого вопроса необходимо обратиться к положениям статьи 72 ЖК РФ, которая предоставляет права на совершение принудительного обмена в муниципальной квартире.

    Если, к примеру, один из бывших супругов не оплачивает коммунальные долги это также не может быть достаточным основанием лишить его права пользования жилплощадью.

    Судом в этом случае должны быть рассмотрены все факты и обстоятельства, которые могут иметь значение для разрешения спора (уход за детьми, нетрудоспособными родственниками, отсутствие возможности иметь личный доход в связи со здоровьем и т.д.).

    Любой конфликт может быть прекращен эффективно в короткие сроки и с минимальными потерями, если его разрешением занимается специалист в области права, обладающий опытом правоприменительной практики.

    Правила выписки из полученной в дар квартиры

    Правила прописанные статей 292 ГКРФ предоставляют право  собственнику жилья, который приобрел квартиру в результате наследования по договору дарения осуществлять права собственности имуществом. Это означает что «прописанные» в таком жилье лица могут быть сняты с регистрационного учета, «выписаны», если этого потребует собственник.

    К примеру :

    • В том случае если квартира была получена в дар, право выписать проживающих там лиц предоставляет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае переход права собственности на жилье предоставляет новому правообладателю по-своему волеизъявлению прекратить право проживания в нём других лиц.
    • Если в период официальной регистрации брака один из супругов подарил квартиру другому супругу, последний, в свою очередь приобретает права выписать супруга из такого жилья только после официального расторжения брака. Такое правило установлено ст. 31 Жилищного Кодекса.

    Если в жилье приобретено в порядке наследования или по договору дарения и в нем прописаны дети,  выписать их не представляется возможным в том случае, если предоставить детям жилье не будет возможности.

    Если возникла необходимость регулирования спорных отношений в судебном порядке необходимо выполнить следующий порядок действий:

    • Первое, что нужно сделать – это составить исковое заявление в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства России.

    Требованием такого иска должно быть прекращение права пользования жильем, а также выселение жильца и снятие его с регистрационного учета.

    Заявление должно быть подано в суд, который находится по месту расположение недвижимости. Для достижения положительного результата рассмотрения судебного спора необходимо обратиться к специалисту в области права в юридическую компанию.

    • Следующим шагом является подача искового заявления в суд. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, документ о приобретение жилья в порядке наследования, документ о госрегистрации) , а также другие документы , которые подтверждают вашу правовую позицию и могут служить доказательством в суде.
    • После рассмотрения документов, фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, суд выносит соответствующее решение, по которому при наличии правовых оснований пользователь жилого помещения будет снят с регистрационного учета («выписан»), а также выселен из него.

    Источник: https://bonasens.ru/registraciya-i-propiska/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

    Как выписать из квартиры человека без его согласия?

    Может ли правообладатель выписать супруга без предупреждения?

    Как выписать из квартиры человека без его согласия? Делается это в судебном порядке с предоставлением доказательств на законность процедуры. Суд рассматривает дело и выносит решение.

    Если же имеются существенные доказательства, то чаще всего выигрывает истец, но в отдельных случаях судья становится на сторону того, кого хотят выселить, если видит злой умысел или незаконность действий.

    Потребность выписать человека из квартиры может возникнуть у любого гражданина Российской Федерации.

    При этом выписать из собственной жилплощади можно не только жильца, ставшего вам абсолютно чужим в силу различных жизненных обстоятельств, или же осужденного, но и других прописанных людей, которые отказываются вносить свою лепту в оплату квартиры, дебоширят и так далее. Причин может быть множество.

    В отдельных случаях необходимость в прохождении этой процедуры возникает при совершении сделки с недвижимостью.

    В настоящее время риелторы пристально следят за тем, чтобы в квартире не были прописаны любые третьи лица, в частности, не достигшие возраста 18 лет.

    Помимо этого, если человек длительное время уже не живет в этой квартире, то жильцы все равно должны платить коммунальные платежи и за него включительно, а такое вряд ли может понравиться.

    Как результат, возникает необходимость в выписке из квартиры жильца, не получая его на то согласие, а иногда даже без его ведома. Что для этого нужно? Давайте разбираться.

    Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?

    Консультация юриста бесплатно
    Когда может понадобиться выписать человека из квартиры без его согласия? На самом деле ситуаций может быть очень много. Необходимость в том, чтобы справиться с проблемой может возникнуть, если:

    • кто-либо из прописанных в квартире членов семьи не проживает в квартире более одного-двух лет, не появляется на этой жилплощади;
    • если о человеке, который прописан в квартире, нет никаких вестей или он считается пропавшим без вести;
    • супруги расстались, находятся в разводе или один из супругов переехал на другое место жительства;
    • квартира была получена в дар или в наследство, а по этому адресу остались прописаны определенные люди;
    • прописанное в квартире лицо уклоняется или игнорирует свои обязательства об оплате определенной части коммунальных платежей;
    • на одной жилплощади стало невозможным жить с человеком по ряду причин, например, наркомания, алкоголизм, преступная деятельность и другие причины;
    • муниципальное жилье хотят приватизировать, но не все прописанные в квартире люди будут внесены в состав собственников;
    • несовершеннолетнее лицо планирует уехать или уехало от родителей для самостоятельного проживания, а для снятия с регистрации по адресу не появляется.

    Это пример отдельных, но далеко не всех возможных ситуаций. Вне зависимости от причин, которые привели к возникновению подобной ситуации, решение о выписке жильца из квартиры принимает суд.

    Как производится процедура?

    Как производится процедура? Чтобы выписать жильца, если он не согласен, стоит выбрать подходящий метод. Выделяют два способы выписки жильца:

    • уговорить человека добровольно подписать требуемые бумаги, на практике это далеко не всегда является возможным;
    • отправиться в суд, который при вынесении положительного решения выдаст документ, позволяющий снять лицо с учета (регистрации) по адресу жительства.

    Читать также:  Дачная амнистия в МФЦ

    В целом вопрос о произведении процедуры может возникнуть и у собственника, и у квартиросъемщика, проживающего на жилплощади по договору социального найма (квартира должна быть государственной, а не приватизированной).

    Стоит знать! Если по каким-то причинам явиться для прохождения процедуры выписки нет возможности, можно прислать доверенное лицо с документально подтвержденными правами. Другими словами, это доверенное лицо должно иметь возможность распоряжаться от имени человека.

    Важно понимать, что нельзя прийти в суд просто с исковым заявлением и просьбой о выписке человека. Придется предоставить ряд документов, который подтвердит законность действия.

    На примере: если человек уехал на постоянное место жительства в другой город или страну и не появляется в квартире больше одного-двух лет, то подтверждающими документами для суда станут справка из ЕИРЦ и свидетельства соседей о том, что они не видели лицо.

    Если все подтвердится, то суд принимает решение в пользу истца и человека выписывают.

    Что делать с муниципальным жильем?

    Что делать с муниципальным жильем? Алгоритм как таковой ничем не отличается, но имеет некоторые особенности, о которых следует знать. В частности, важно понимать, что выписка возможна исключительно по решению суда.

    В соответствии с Жилищным кодексом и статьи 91 из него имеется ряд причин, по которым у наймодателя (им выступает муниципалитет) есть возможность выписать жильцов с квартиры без их согласия и присутствия.

    Самые распространенные причины — это:

    • порча имущества или выполнение действий, которые неизбежно приведут к порче;
    • нарушение законных интересов или прав других людей, в том числе и соседей по лестничной клетке;
    • использования жилья, которое было предоставлено государством не по назначению, например, самовольная организация магазина, швейной мастерской или подпольного казино.

    Можно руководствоваться и статьей 90 ЖК, в соответствии с которой причин для выписки человека может быть немного больше. В этот же перечень входит и выписка при неуплате коммунальных платежей, если отсутствует уважительная причина.

    Что делать для выписки? Сначала нужно будет обратиться в муниципалитет с жалобой. Организация должна отреагировать в ближайшие сроки.

    Обычно муниципалитет присылает представителя с проверкой для осмотра жилья и опроса соседей. Жильцу, которого планируют выселить, сначала выносят предупреждение.

    При повторных попытках нарушения закона, остальные жильцы уже имеют право обратиться в суд для решения проблемной ситуации.

    Помните о некоторых нюансах, соблюдение которых — необходимость, чтобы не навредить своим интересам.

    Важно помнить о том, что наниматель выселяется из муниципалитетного жилья вместе с семьей. Другими словами, если жена обращается в суд с просьбой о выселении мужа, то и сама может лишиться места жительства.

    Если же планируется выселение человека за неуплату, то наниматель обязан внести сумму долга. Если же долг скопится за полгода и более, то наниматель также может лишиться жилья по решению суда.

    Что делать с приватизированной квартирой?

    Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут.

    Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой.

    Исключение — совместные дети.

    Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.

    По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично.

    Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади.

    Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.

    Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует.

    Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником.

    Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.

    Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс.

    Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно.

    Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.

    Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?

    Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.

    https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

    Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав.

    Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно.

    При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.

    Консультация юриста бесплатно

    Как выписать бывшего супруга?

    Как выписать бывшего супруга? Это достаточно сложно, но имеется ряд моментов, которые позволят это сделать. В частности, можно руководствоваться статьями 90 и 91 ЖК.

    В соответствии с ним, если жильцы не оплачивают свою часть коммунальных платежей, нарушают общественный порядок, портят имущество, доставляют неудобство соседям или используют жилую площадь не по назначению, то их можно выселить без согласия из муниципалитетного жилья.

    Из муниципалитетной квартиры жильца есть возможность выселить, предоставив подтверждение того, что он не проживает на этой жилой площади.

    Такими доказательствами могут служить справка из поликлиники о том, что человек на протяжении нескольких лет не обращался за медицинской помощью, показания сотрудников почты, сведения участкового или соседей.

    Чтобы появилась возможность выписать супруга в таком порядке, необходимо действовать спустя год-два после того, как он съедет в квартиру, не раньше. Только в этом случае удастся добиться решения о том, что человек утратил право пользоваться квартирой.

    Если же бывший супруг был осужден, то можно выписать его в соответствии с правилами на основании вынесенного приговора. Для этого обращаются или в суд, или в орган регистрации (миграционную службу). В определенную из этих инстанций необходимо предоставить копию договора, который вступил в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту прописки.

    Стоит знать! По возвращении по окончании срока человек имеет право восстановиться в прописке. Если же квартира была отдана в аренду, продана или подарена, то ранее осужденным эта сделка может быть оспорена в судебном порядке.

    Помните, что далеко не всегда суд поддерживает истца. Иногда случается так, что суд на законных основаниях становится на защиту прав человека, которого планируют выписать. Например, если квартира была приобретена в браке, то выписать кого-либо из супругов маловероятно.

    Совет! Если планируется проживание в гражданском браке с человеком и ему необходима прописка, то перестрахуйтесь и оформите временную регистрацию, срок действия которой до одного года. В этом случае никаких проблем с последующим выселением не возникнет, особенно если пока вы не уверены в отношениях.

    В целом зачастую есть возможность выписать жильца из жилой площади, не получая его согласия, если на то есть законные основания. В любом случае разбирательство будет происходить в суде, который возьмет во внимание все нюансы.

    Источник: https://mfc-list.info/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-bez-ego-soglasija.html

    Округ закона
    Добавить комментарий