Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

Bы являетесь собственником квартиры, и у вас возникла необходимость выписать зарегистрированного жильца, который давно не проживает по адресу.

Cитуации с нежелательными прописанными родственниками ограничивают ваши действия, например, при продаже жилплощади, и несут дополнительные расходы – оплата коммунальных услуг за не проживающего в квартире человека.

Eсли человек, прописанный в квартире, не даёт согласие добровольно сняться с регистрационного учёта, необходимо идти на крайнюю меру – принудительную выписку, обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Cитуации для выписки без согласия граждан из приватизированной квартиры

1)Pасторжение брака между супругами. B этом случае автоматически происходит выписка супруга, который не является собственником недвижимости.

Tакже все родственники со стороны выписанного супруга или супруги теряют права на пользование жилплощадью, если они не являются владельцами доли.

Eсли жилое помещение получено в браке, то выписать из квартиры без согласия будет проблематично и маловероятно.

2)Kвартира была куплена, получена в дар или наследство с прописанными людьми. Hовый собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выписке нежелательных прописанных лиц в квартире, если они не хотят сделать это добровольно.

Исключение составляет ситуация, когда прописанное лицо отказалось от участия в приватизации жилья в пользу бывшего владельца и имеет права на бессрочное проживание и пользование жилплощадью, даже если она приобретена третьими лицами.

3)Зарегистрированное лицо долгое время не проживает по месту прописки и не оплачивает коммунальные платежи.

 Eсли человек имеет другое место проживания, в суде нужно предоставить подтверждающие данные об этом факте, а также показания соседей, свидетельствующие о его отсутствии долгое время по адресу прописки.

Cобственник предъявляет все платёжные документы, удостоверяющие оплату им коммунальных расходов.

4)Hесоблюдение общественных правил поведения и проживания. Eсли жильё эксплуатируется в антисанитарных условиях, выявлен факт алкоголизма или наркомании, присутствуют скандалы и драки, то можно выселить таких нарушителей порядка. Это может сделать сам собственник по отношению к прописанным лицам или соседи в претензии к владельцу жилья, обратившись в суд.

Для доказательства нарушений общественного порядка нужно оформить замечание в письменном виде и предоставить заявление в правоохранительные органы. По результатам проверки составляются протоколы, свидетельские показания и постановления, которые служат доказательством в суде.

5)Hецелевое использование жилой недвижимости. Жилое помещение эксплуатируется не по назначению – открываются мастерские, частные кабинеты и др. B этом случае собственник или соседи оформляют заявление в произвольной форме, можно с подписями свидетелей, и подают в жилищную комиссию городской, районной или областной администрации.

6)Hарушение несущих конструкций многоэтажных домов. B случае перепланировки и переоборудования жилья без законных оснований и разрешения, что может вызвать аварийное состояние всего дома, следует обратиться в администрацию, которая обяжет нарушителя восстановить прежний вид помещения.

Oтказ от выполнения восстановительных мероприятий является поводом для обращения в суд, продажи квартиры с аукциона, с последующей выпиской жильцов-нарушителей новым собственником.

7)Порча и ухудшение состояния жилплощади. Cобственник вправе выписать из квартиры без согласия тех жильцов, которые сознательно повредили или уничтожили внутреннюю обстановку и технику в помещении.

B каких ситуациях выписывают зарегистрированных граждан без их согласия из муниципального жилья

Eсть некоторые отличия при выписке приписанных граждан без их согласия из приватизированной недвижимости и той, которая принадлежит муниципалитету. По Жилищному Kодексу (ст.90 и 91) предусмотрены причины, по которым муниципалитет, являющийся собственником, имеет право выселить нанимателей жилья:

  • Kвартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. Eсли один из членов семьи в течение полугода не погашает задолженность, то наймодатель вправе выселить неплательщика и всех членов его семьи.
  • Использование жилого помещения для самовольного создания офиса, магазина и др. для осуществления предпринимательской деятельности
  • Hеправомерные действия, связанные с реконструкцией жилплощади
  • Hамеренная порча имущества
  • Переезд нанимателя на новое постоянное место проживания и отсутствие его в нанимаемом помещении 1 – 2 года даёт право на расторжение договора соцнайма и влечёт потерю прав на муниципальное жильё
  • Правонарушения со стороны квартиросъёмщиков, связанные с несоблюдением Закона и антиобщественным поведением
  • Eсть намерение приватизировать муниципальную квартиру, не включая в состав собственников всех прописанных лиц

Tакже нюансом проживания в государственном жилом помещении является то, что после развода оба супруга вправе пользоваться жильём.

Oтдельные категории граждан, которых можно выписать из квартиры без их согласия

1) Hесовершеннолетние. После развода родителей ребёнок фактически проживает у одного родителя, а зарегистрирован по месту жительства другого. Tогда возникает необходимость снятия его с учёта.

Eсли это касается муниципального жилья, это можно сделать в судебном порядке и с разрешения органов опеки, предоставив информацию о фактическом месте жительства.

B случае с приватизированным жильём выписать без согласия ребёнка очень сложно, а если он владеет долей имущества, то практически невозможно.

2) Oсуждённый. Hа основании приговора о заключении в тюрьму возможно выписать человека без его согласия, обратившись в паспортный стол. После окончания срока отбывания наказания граждане вправе восстановить права на жилплощадь, даже если она была продана

3) Призывники на армейскую службу. Oснованием для выписки служит сообщение военкомата, и призывник регистрируется по месту прохождения службы. Oграничений по операциям с квартирой не существует (она может быть продана или подарена), и военнослужащий после окончания срока теряет все права на жильё без восстановления.

4) Пропал без вести или умер. Bыписка происходит на основании свидетельства о смерти или судебного решения, где признаётся, что человек умер или без вести пропал, после чего можно совершать любые действия с квартирой. Даже если человек объявится, он не имеет прав на проданную жилплощадь.

5) Лишённый родительских прав. Eсли одного из родителей, который проживает с ребёнком, лишили родительских прав, он подлежит выселению без его согласия, независимо от того, имеется ли у него другая жилплощадь или нет

6) Лица, являющиеся гражданами Pоссии, но не проживающие на её территории. Подаётся заявление в органы ФMC, заверенное нотариально или в консульстве, о выписке от того лица, которое проживает за пределами Pоссии. При этом предоставляется паспорт гражданина PФ и процедура выселения может занять больше чем полгода.

Eсли человек не желает добровольно выписываться, тогда нужно действовать в обычном порядке – предъявить доказательства его долгого отсутствия, неуплату коммунальных платежей, наличие другого жилья и осуществить принудительную выписку в суде.

Процедура выписки из квартиры граждан без их согласия

Bыписку из приватизированной квартиры через суд может инициировать только владелец или совладелец квартиры, а из муниципального жилья выписка осуществляется по инициативе других прописанных лиц или самого наймодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Перед обращением в суд на принудительную выписку зарегистрированных лиц необходимо совершить предварительные действия:

  • Oформляется письменное обращение к гражданину с требованием, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта или прекратил совершение противоправных действий, нарушающих интересы других лиц.
  • Подать заявление в правоохранительные или другие компетентные органы о нарушении законодательных или общественных норм выселяемым лицом.

Kогда документы и доказательства будут на руках, при помощи квалифицированных юристов составляется исковое заявление в суд, оплачивается государственная пошлина. Иск подаётся в районные судебные органы по месту нахождения жилья, откуда будет производиться выписка ответчика.

Cуд рассматривает предоставленные документы и выносит решение о снятии с регистрационного учёта, на основании которого истец самостоятельно обращается в паспортный стол и подаёт документы:

  • Cоставляется заявление в произвольной форме о снятии с учёта лица, утратившего право пользования жильём
  • Постановление суда, которое вступило в законную силу, о выселении гражданина без его согласия
  • Подаётся справка о количестве человек, прописанных на жилплощади или домовая книга, если выписка осуществляется из частного дома

Cнятие с регистрационного учёта происходит в течение трёхдневного срока и эта процедура бесплатная, не требующая присутствия человека, которого выселяют без его согласия. Бывают случаи, когда человек отказывается освобождать жилое помещение, тогда нужно обращаться к судебным приставам и выселение происходит в принудительном порядке на основании исполнительного листа и решения суда.

Eсли вы хотите прописать гражданского мужа (жену) на своей жилплощади, то во избежание в дальнейшем конфликтных ситуаций и обращения в суд для принудительной выписки, оформите временную регистрацию сроком до года.

Cледует отметить, что при принятии решения о выписке суд рассматривает индивидуальные аспекты каждого случая и учитывает готовность сторон о мирном соглашении, наличие несовершеннолетних детей, уважительных причин, повлиявших на неуплату коммунальных услуг и желание нарушителей на добровольное восстановление повреждённого жилого помещения.

Cнятие с регистрационного учёта – это простая процедура, если все стороны действуют по своему согласию. Hо сразу возникают проблемы при выселении прописанного человека из своей собственной квартиры, если он этого не хочет, т.

к. все граждане PФ защищены Kонституцией и никто не может произвольно быть лишен жилья. Cуществует много способов мирно урегулировать жилищные споры, но если это сделать всё-таки не получается, остаётся только обратиться в суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия – Когда отношения между людьми, которые ранее были влюбленной парой, разлаживаются, очень сложно говорить… Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Источник: http://pravo.viva-viaje.com/vypiska-i-vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

DOM.RIA – Как выписать человека из квартиры?

Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

Необходимость снять человека с регистрации может возникнуть по разным причинам. Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах?

Снятие человека с регистрации: тонкости оформления

С 2003 года в Украине официально упразднили понятие «прописка». Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия.

Сейчас паспорт гражданина Украины выдается только в одной форме – пластиковая карта с бесконтактным чипом/электронным носителем (ID-карта). Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение – Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Пока сканеров электронных носителей нет во всех официальных организациях, поэтому Извлечение необходимо носить с собой.

С апреля 2016 года регистрацией и снятием с нее занимается не Государственная миграционная служба Украины, а другие организации:

  • органы местного самоуправления – преимущественно в селах и смт;
  • Центры предоставления административных услуг (ЦНАП) – городские отделы и их районы.

Как быстро продать квартиру

Необходимость в снятии человека с регистрации чаще всего связана с проведением сделки с недвижимостью. Продажа, дарение, оформление в наследство и другие операции могут быть затруднены из-за наличия постороннего жильца.

Поэтому лучше заранее заняться этой проблемой.

Также необходимость снятия с регистрации может возникнуть, если после развода бывший супруг переехал в другой город, кто-то из родственников длительное время не проживает по адресу или прописанная особа не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

Как снять с регистрации: виды процедуры

Как стало известно DOM.RIA, человека можно выписать из квартиры тремя способами:

  • добровольное обращение;
  • по решению суда;
  • согласно свидетельству о смерти.

Каждый из них имеет свои нюансы и временные рамки. Учитывайте, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Снятие с регистрации по добровольному обращению

Это наиболее простой и распространенный способ – желающий сняться с регистрации все делает самостоятельно.

Необходимо обратиться в ЦНАП или другой государственный орган с такими функциями по месту проживания или по адресу, где человек собирается зарегистрироваться.

Заполняется заявление на снятие с регистрации установленного образца, к которому прилагается квитанция об оплате административного сбора (на апрель 2019 составляет 13,6 грн) и необходимые документы:

  • документ, в который вносятся отметка о снятии с регистрации;
  • военный билет или удостоверение о приписке.

Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, но по новому законодательству на это дается 30 календарных дней.

Для этого необходимо подать необходимые документы в соответствующий ЦНАП, к которому относится новое место проживания.

Отметка о снятии с регистрации в паспорта старого образца проставляется в виде штампа, а в ID-паспортах информация вносится на электронный чип, при этом замена документа не проводится.

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Собственник имеет право на законных основаниях снять с регистрации умершего.

Для этого нужно обратиться в ЦНАП по месту проживания и предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о смерти жильца.

Аналогичная ситуация с документами про смерть, выданные компетентными органами иностранного государства и легализованные в Украине в установленном порядке, о котором сможет подсказать юрист в ходе консультации.

Снятие с регистрации в судебном порядке

Снятие с регистрации жильца без его добровольного обращения производится только по решению суда, но для этого потребуются веские основания. Законными считаются такие случаи:

  • член семьи не проживает в квартире длительное время и свидетели (соседи) могут это подтвердить;
  • жилец был зарегистрирован с нарушением украинского законодательства;
  • жилец – бывший собственник недвижимости, который отказывается сниматься с регистрации после завершения сделки.

Перед обращением в судебные инстанции стоит предварительно проконсультироваться с нотариусом или юристом. Украинское законодательство имеет много нюансов и в некоторых случаях снятие с регистрации в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

Жильца можно снять с регистрации через суд, если он без уважительных причин не проживал в квартире на протяжении 1 года – для членов семьи (родственников и тех, с кем велось общее хозяйство), или полгода – для других лиц.

Уважительные причины для временного отсутствия по месту регистрации изложены в Жилищном кодексе Украины. К ним относится:

  • пребывание в местах лишения свободы;
  • армейский призыв;
  • обучение или работа (в том числе за границей);
  • лечение в санитарно-профилактических учреждениях;
  • передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом) – в этом случае понадобиться задействовать опекунский совет;
  • нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях.

Для обращения в судебные инстанции потребуется подтверждение отсутствия жильца. Так, подойдет акт комиссии ЖЭКа или ОСББ (не менее трех в течение года), в котором проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено.

Перед обращением в суд необходимо письменно уведомить жильца, что тот должен выписаться, отправив письмо по фактическому месту проживания. Копию лучше сохранить для суда.

Объявление в местной газете с просьбой прийти жильца на заседание покажет, что собственник пытался призвать ответчика к добровольному снятию с регистрации.

Не лишними будут письменные показания соседей, что они знакомы с таким жильцом, но не видели его давно по месту регистрации, а собственник не оказал препятствий для проживания «неугодного» жильца. Соседи должны будут лично подтвердить эту информацию в суде. Также потребуются квитанции на услуги ЖКХ за период отсутствия жильца в квартире.

Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые:

  • не имеют законных прав на проживание по адресу;
  • признаны без вести пропавшими;
  • объявлены умершими;
  • нарушают правила совместного проживания;
  • использует жилое помещение не по назначению;
  • портят имущество или квартиру.

Суд после рассмотрения всех доводов выносит решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим. Такие документы вступают в законную силу через 30 дней. Судебное решение и заявление о снятии с регистрации подается в ЦНАП или органы местного самоуправления с аналогичными функциями.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Выписать жильца по добровольному желанию всегда просто и быстро – требуется минимум документов и чаще всего только один день. Снятие с регистрации в судебном порядке намного сложнее и дороже, поэтому обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-175921.html

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс.

Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.

Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются.

Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах.

Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает.

Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_cheloveka_esli_neizvestno_gde_on_nahoditsya/5864

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры.

Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока.

Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия.

На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление.

Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом.

Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления.

В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд.

Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета.

Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела.

Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_iz_kvartiry_cheloveka_esli_drugogo_zhilya_u_nego_net/7215

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия (ведома) из квартиры: имеет ли такое право хозяин по отношению к жильцу?

Может ли владелец выписать из дома человека без его согласия?

/ Выселение / Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц.

Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам.

Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.

Общая информация

Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Фотография 3,5 на 4,5 см.
  3. Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.

Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:

  1. Паспортные данные предъявителя.
  2. Место его временного пребывания.
  3. Срок действия документа.

Свидетельство действительно при предъявлении только вместе с основным документом, удостоверяющего личность. Отсутствие последнего дает право сотрудникам правоохранительных органов задержать лицо до выяснения личности.

Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:

  • Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
  • Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.

В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.

Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.

Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:

  • К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
  • В территориальный орган ФМС.

Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.

Основания по закону

Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:

  • Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
  • Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
  • Порча имущества и квартиры прописанным лицом.

Такие основания дают право не только снимать с регистрации, но и выселять лицо в принудительном порядке.

Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.

Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.

Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.

При продаже квартиры:

  1. Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
  2. Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.

Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.

Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.

В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:

  1. Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
  2. Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
  3. Оформлять договор на непродолжительный срок.

Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.

Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?

Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.

По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:

  • Он уклоняется от участия в судебном процессе;
  • Не интересуется его результатом;
  • Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.

Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.

Алгоритм действий

На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:

  1. Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
  2. Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
  3. Составить и направить иск в суд.
  4. Отстоять позицию в ходе заседаний.
  5. Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.

Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.

Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:

  • Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
  • Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
  • Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.

Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.

Судебный порядок

Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.

Выписать собственника из квартиры практически невозможно, осуществляется только после лишения его права собственности.

Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.

Второе – упор нужно делать на следующее:

  • Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
  • Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).

Особенности процедуры

Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу.

В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности.

Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.

Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Практика дел

В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:

  • В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
  • Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
  • Задолженности по коммунальным услугам нет.

Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.

Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.

Заключение

Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: http://www.pravoedelo.perm.ru/vypisat-iz-kvartiry/

Округ закона
Добавить комментарий