Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

Брачный договор и ипотека | Юридический блог

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

Всем известно, что семейные пары покупают квартиры чаще, чем холостяки. Тем не менее, роль заёмщиков даётся сложнее именно семьям с детьми. Пережить роль должника иногда бывает настоящим испытанием на искренность и прочность чувств в паре.

Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт.

Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон, и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй.

Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов. Вопреки распространённому мнению о том, что сюда можно вписать такие тонкие моменты, связанные, к примеру, с соблюдением супружеской верности или порядком осуществления родительских прав, этого сделать нельзя.

Этот очень важный юридический документ, который касается владения, использования и наследования любого ценного имущества и, конечно же, недвижимости. Хотя закон не запрещает подробно описать, кому какие ложки и вилки принадлежат.

Заключить брачный договор можно как перед свадьбой, так и в любой момент супружеской жизни. Если договор заключают жених с невестой, то в свою законную силу он вступит в момент регистрации их брака, а если законные супруги решились на этот шаг, то договор будет считаться действительным после его регистрации у нотариуса. После развода подобный контракт по закону заключить нельзя.

Обычно кредитные организации приветствуют наличие брачного контракта у семейных пар. Когда банку предоставляют договор, становится понятно, кто из пары возьмёт на себя основную ответственность за предоставляемый кредит. Более того банкиры уверены, что в случае развода выплаты и дисциплина заёмщиков не изменятся.

Ещё несколько лет назад большинство людей было против заключения брачных контрактов. Многие считали, что таким образом выказывают недоверие своему партнёру. На сегодняшний день ситуация изменилась: если раньше брачные контракты заключали состоятельные люди средних лет, то сейчас получить такую страховку стараются люди практически всех возрастов и любого достатка.

Особенно много среди них молодых людей, которые вступают в свой первый брак, а также те, кто собирается или уже приобрёл жилплощадь с помощью ипотеки, ведь они относятся к особой группе риска.

Если люди решают развестись до того, как погасят ипотечный кредит, ипотека становится для них чем-то вроде чемодана без ручки, который невозможно бросить и очень утомительно тащить.

1. Ситуация, когда квартиру купили после свадьбы.

Зачастую многие споры относительно имущества возникают ещё в тот момент, когда семья только раздумывает над тем, стоит ли им брать кредит.

Согласно действующему кодексу Российской Федерации, имущество, которое приобреталось в браке, является общей собственностью супругов, в случае, если других соглашений не имеется.

Даже если молодожёны приобретают квартиру на следующий день после заключения брака, она уже становится их совместно нажитым имуществом. Однако, зачастую, деньги на первый взнос заработал только один из супругов, причём до свадьбы, или же они являются подарком родителей одного из партнёров.

В данном случае стоит обсудить ситуацию с юристом, которого Вы всегда найдёте, если позвоните на его личный номер Билайн или МТС, ну или на его корпоративный номер. Скорее всего, он Вам посоветует заранее оговорить в брачном договоре, что супругам принадлежат разные доли квартиры. К примеру, муж владеет двумя третями жилплощади, а его жена лишь одной третью.

2. Ситуация, когда молодые вместе с родителями берут ипотеку.

Бывает так, что сын или дочь приводит своего партнёра в родительский дом, и тогда встаёт вопрос об улучшении жилищных условий. Иногда семья не владеет достаточными средствами, чтобы приобрести для молодых отдельное жильё. В таком случае семья решается продать старую квартиру, чтобы купить новую, в которой будет достаточно места для всех.

Механизм, который позволяет справедливо учитывать интересы всех людей, задействованных в такой сделке, в России мало отлажен. Ипотечные банки следят за возрастом своего заёмщика и обычно не предоставляют кредиты лицам старше 45 лет.

Однако если имеющееся жильё является собственностью одного из супругов и его родителей, то новая приобрётенная жилплощадь по закону станет уже собственностью молодожёнов. Таким образом, родители, согласившись на подобный вариант, теряют свои права собственности на квартиру.

И если молодая семья вдруг распадётся, то родители не смогут вернуть деньги, которые они вложили, продав свою жилплощадь. Без брачного договора при разводе новая квартира будет поделена пополам. Интересы собственников прежней жилплощади учитываться не будут.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Если оформить квартиру на того супруга, чьи родители собираются участвовать в покупке жилья, то тогда уже будут ущемлены права его партнёра. Если, допустим, владеть квартирой будет жена, то это будет не совсем справедливо по отношению к мужу, ведь из его средств будет погашаться кредит, но при этом никаких прав на жилплощадь у него не будет.

Хорошо было бы выстроить отношения с банком на особой основе. В этом случае жена получает кредит на покупку жилья на своё имя, а значит, несёт главную ответственность.

Её родителям будет предоставлена оговоренная доля собственности в новом жилье. Таким образом, для банка они станут залогодателями. К слову, можно поискать банк, который позволит родителям выступить в роли созаемщиков.

К этому стремятся обычно те родители, которые планируют помогать молодым материально.

Многие банки требуют, чтобы муж также стал созаемщиком. В брачном договоре стоит оговорить, какова его доля в жилплощади, которую он будет иметь в собственности после погашения кредита. Хорошо было бы также предусмотреть возможную материальную компенсацию, которую выплатят мужу в случае, если брак расторгнут прежде, чем будет выплачен кредит.

3. Ситуация, когда экс-супруг уклоняется от выплаты долгов.

Если бывший муж или жена отказываются продолжать участие в погашении кредита, но при этом не считают нужным отказаться от своей доли в квартире, то оставшийся платит за двоих и понимает, что после того, как кредит будет выплачен, ему придётся отдать долю в купленной квартире своему экс-супругу.

Такое положение вещей мало кого может устраивать, а потому проблему можно будет разрешить несколькими способами. Например, можно обратиться в суд с просьбой разделить долги.

Тогда каждый супруг будет вносить деньги на собственный счёт. Однако данный вариант возможен, только если с ним согласны обе стороны.

Если же один из супругов с этим не соглашается, то невозможно будет изменить условия кредитного договора, относительно уплаты долга.

В таком случае, остаётся копить долги своего бывшего возлюбленного. В банке надо отмечать, что именно Вы вносите деньги.

После Вы смело можете подать на экс-супруга в суд и просить взыскать в Вашу пользу долги.

Оправдаться отсутствием средств у ответчика не получится, потому что тогда кредитору можно передать имущество должника, то есть квартира, которую Вы сами много лет выплачивали, станет только вашей.

Справиться с такими ситуациями с наименьшими потерями поможет наличие брачного договора, а потому как бы сильна не была Ваша любовь, не позвольте ей в будущем закончиться неприятными для обеих сторон судебными тяжбами и подстрахуйтесь с помощью брачного контракта. Он поможет Вам не оказаться на улице, если вдруг окажется, что Вы выбрали в спутники не того человека.

Похожее

Источник: http://fin-lawyer.ru/2012/brachnyj-dogovor-i-ipoteka/

Как взять ипотеку в Сбербанке

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? Что для этого понадобится? И какие документы нужно предоставить в банк? Рассмотрим более подробно эти и многие другие вопросы.

Подробнее об ипотеке в Сбербанке

В настоящее время Сбербанк предлагает сразу несколько вариантов ипотечный кредитов – это:

Конечно, условия по этим программам несколько отличаются, но, как правило, к заемщикам предъявляются примерно одни и те же требования.

Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте.

Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования:

  • Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь.
  • Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции.
  • Можно приобрести строящиеся апартаменты.
  • Минимальная сумма кредита по новостройкам или строящемуся жилью не должна быть менее 300 тысяч рублей.
  • Что же до максимальной суммы кредита, то она должна быть не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и не более 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
  • Что же до географии кредитования, то участвует вся Российская Федерация.

В кредитуемую группу входят компании-продавцы, у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь.

При приобретении готового имущества к жилью предъявляются следующие требования:

  • Приобретаться должна не доля жилья, а комната, если вы берете ипотеку на комнату в целой квартире.
  • Квартира на вторичном рынке должна нормально отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
  • Если квартира приобретается на последних этажах, то крыша должна быть в нормальном, безопасном состоянии.

Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется.

К заемщику

По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования. Как правило, используется классический вариант требований, но условия могут меняться в зависимости от типа кредитной программы. Так, к примеру, в классическом варианте минимальный возраст клиента должен составлять 21 год, а максимальный – 75 лет на момент погашения кредита.

При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год.

Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг или супруга Титульного созаемщика должен или должна быть созаемщиком в любом случае, вне зависимости от его или ее возраста и платежеспособности. Что же до остальных требований, то они аналогичные требованиям к заемщику.

Супруг или супруга не включаются в созаемщики только в том случае, если у них нет Гражданства РФ, либо если у них есть действующий брачный договор.

Что же до всех остальных заемщиков и созаемщиков, то у них обязательно должно быть Гражданство РФ.

По разным кредитным программа действуют разные условия кредитования.

Большинство ипотечных программ выдается в рублях, а сумма кредита не должна превышать 85% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении, а так же 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения. При этом срок кредитования варьируется в пределах 20-30 лет – в зависимости от типа кредитного пакета.

Согласно условиям банка комиссия за выдачу кредита отсутствует, а в качестве обеспечения идет залог кредитуемого помещения.

Отдельные условия всегда предъявляются к страхованию. Так, приобретаемое в залог имущество обязательно должно быть застраховано от рисков гибели или утраты. Исключением является земельный участок.

Как оформить ипотеку в Сбербанке?

Для того, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, выберите тот кредитный пакет, который заинтересовал вас больше всего, если только вы подходите под его условия. Полный список ипотечных предложений можно просмотреть по ссылке.

Что потребуется?

Как правило, для взятия любого ипотечного кредита требуется первоначальный взнос. Его размер варьируется в пределах 15-25%, в зависимости от пакета кредитования.

Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.

Если вы оформляете кредит без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вам понадобятся:

  • заявление в виде анкеты от заемщика;
  • паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;
  • еще один документ, который подтвердит личность клиента – например, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, если речь идет об ипотеке для военных, водительское удостоверение.

Да, без подтверждения дохода документов понадобится меньше, но и процентная ставка будет больше.

Если же клиент может подтвердить свою трудовую занятость и доход, то нужно предоставить следующие документы:

  • от заемщика и созаемщика, если таковой имеется, требуется заявление в банк в виде анкеты;
  • так же как от заемщика, так и от созаемщика потребуется паспорт с отметкой о регистрации;
  • дополнительно нужна будет бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания (если регистрация у заемщика не постоянная, а временная);
  • в банке нужно будет подтвердить свою финансовую независимость и трудовую занятость с помощью специальных справок

В том случае, если в качестве обеспечения по ипотеке оформляется залог иного объекта недвижимости, а не того, который приобретается за счет ипотеки, нужно дополнительно предоставить документы, относящиеся к предоставляемому залогу.

Уже после одобрения заявки банк может запросить следующий пакет документов:

  • бумаги по кредитуемому жилью., которые нужно предоставить в течения 90 дней после одобрения вашей заявки по ипотеке;
  • документ, который подтвердит, что у вас действительно есть первоначальный взнос.

Важен тот факт, что перечень запрашиваемых документов может быть и изменен по усмотрение Сбербанка.

По кредитной программе «Молодая семья» нужны дополнительные документы, поэтому в банк вам нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает неполная семья;
  • свидетельство о рождении на всех имеющихся в семье детей;
  • если в качестве созаемщика идет родственник, то так же понадобится документ, подтверждающий родство – например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее;

Если оформляется программа «Ипотека плюс материнский капитал», то понадобится следующий дополнительный список документов:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФР об остатке материнского капитала, которая действительна в течение 30 дней.

При оформлении заявки на ипотеку с господдержкой для семей с детьми вам понадобится дополнительно предоставить свидетельство о рождении всех детей заемщика и титульного созаемщика.

Пошаговые действия

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно выполнить следующие действия:

  1. Для начала рассчитайте размер ипотечного кредита на калькуляторе. Для этого необходимо пройти по ссылке.
  2. Далее оставьте свою заявку в одном из отделений банка, либо через интернет. Через интернет это можно сделать по ссылке.
  3. Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, то нужно выбрать понравившееся вам жилье. Варианты новостроек, предлагаемых Сбербанком, можно просмотреть по ссылке.
  4. В конечном счете вам остается лишь оформить сделку. Помочь вам в этом сможет электронная сделка. Более подробную информацию об электронной сделке можно просмотреть по ссылке. Она же поможет немного снизить процентную ставку по кредиту.

Ну вот и все, осталось донести необходимые документы в банк, и вы уже полноправный владелец своего имущества!

Нюансы и возможные проблемы

Сбербанк предлагает множество вариантов того, как именно можно снизить процентную ставку по кредиту. Более подробно об этом можно узнать по ссылке. Так, к примеру, процентная ставка снижается тем, кто получает заработную плату на карту Сбербанка, либо регистрируется с помощью услуги «Электронной регистрации», подробнее о которой можно узнать по ссылке.

Так же при любом типе ипотечного продукта понадобится страховка жилья – иначе банк может не одобрить вашу кредитную заявку.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vzjat-ipoteku-sberbanke/

Заключаем брачный договор в соответствии с СК РФ

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

В последнее время, как свидетельствуют статистические данные, обнародованные Федеральной нотариальной палатой РФ, наблюдается тенденция к росту популярности среди россиян брачного договора – в период с 2015 по 2018 годы в среднем на 39% ежегодно.

Эксперты связывают этот тренд с ростом ипотечного кредитования, поскольку в отдельных случаях банки требуют от заёмщиков, состоящих в браке, предоставления брачного договора, чтобы гарантировать себя от невозврата денежных средств при их возможном разводе. Вторая возможная причина – возросшее число банкротств физических лиц и связанное с этим желание второго супруга уберечь часть имущества от реализации.

В этом материале мы рассмотрим само понятие брачного договора, остановимся на его существенных условиях, а также ответим на вопрос, как оформить брачный договор между супругами или будущими супругами.

1. Что представляет собой брачный договор?

До 1990-х годов о брачном договоре россияне знали только по зарубежной, в первую очередь, по англосаксонской практике правоприменения. Хотя, по мнению историков права, его прообраз существует не одну сотню и даже тысячу лет.

В современной России первое упоминание о возможности заключения между супругами брачного договора, т.е. договора о порядке владения имуществом, появилось в Гражданском кодексе РФ в 1994 году ( ст. 256 ГК РФ).

В 1995 году эти положения были развиты и закреплены вступившим в силу с 01.03.1996 года Семейным кодексом РФ (СК РФ).

В течение последующих 10-15 лет возможности, предоставляемые законодательством, использовались россиянами сравнительно редко: кто-то связывал брачный договор с браком по расчёту, что традиционно негативно оценивалось в обществе, а кто-то суеверно считал его предвестником бракоразводного процесса.

В настоящее время основными нормативно-правовыми актами, регулирующими брачного договора, являются:

Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Наряду с понятием «брачный договор» в повседневной практике активно используется выражение «брачный контракт». Это, по сути, тождественные понятия.

2. Кто может заключить брачный договор?

Из приведенного выше определения следует, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака (соглашение вступает в силу со дня государственной регистрации брака), так и в любое время в период брака.

Таким образом, стороны брачного договора – это супруги или будущие супруги.

Партнёры по гражданскому браку сторонами брачного договора выступать не могут.

Подробнее

С точки зрения закона, партнёры по гражданскому браку не являются супругами, поскольку, согласно СК РФ, союз совместно проживающих мужчины и женщины считается браком только в случае его официальной регистрации в органах ЗАГС.

Исходя из этого, партнёры по гражданскому браку, рассматривающие возможность официального заключения брака, могут оформить у нотариуса брачный договор, однако вступит он в силу только с момента государственной регистрации брака.

Возраст сторон брачного договора никаким специальным законом не ограничен. Поэтому на него распространяются правила гражданского законодательства в отношении дееспособности сторон сделки. Это обстоятельство особенно важно учитывать при составлении брачного договора для пожилых.

3. Как и где составить брачный договор?

Порядок и правила составления брачного договора напрямую регулируется главой 8 СК РФ. Кроме того, в силу того, что брачный договор является двусторонней сделкой, к нему применяются нормы главы 9 ГК РФ.

Брачный договор заключается в письменной форме. Можно составить брачный договор самостоятельно, а можно обратиться к специалисту.

Брачный договор обязательно должен удостоверить нотариус ( ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ). Он же, кстати, может подготовить и его текст.

Однако имейте в виду, что оплата такой услуги не входит в нотариальный тариф и оплачивается отдельно как услуга правового и технического характера.

Размеры нотариального тарифа и платы за другие нотариальные услуги в конкретном субъекте РФ можно уточнить в интернете, например, на официальном сайте региональной нотариальной палаты.

Перед удостоверением брачного договора нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, юридические последствия его заключения.

В брачном договоре необходимо обязательно указать, что он был вслух прочитан нотариусом, прочитан сторонами лично, им были разъяснены основные положения о правах и обязанностях сторон, последствиях заключения брачного договора и что эти положения им понятны.

О том, какие нужны документы для оформления брачного договора, в каждом конкретном случае, лучше поинтересоваться у нотариуса, поскольку есть нюансы.

4. Что может содержать брачный договор?

В соответствии с уже упоминаемой статьёй 40 СК РФ брачный договор определяет имущественные права и обязанности сторон, следовательно, его предметом является имущество супругов (будущих супругов).

Это значит, что в брачном договоре можно определить права и обязанности каждого супруга, связанные с владением и распоряжением:

  • всем имуществом супругов;
  • отдельными видами имущества супругов;
  • имуществом каждого из супругов.

Причём можно определить эти условия как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества ( п. 1 ст. 42 СК РФ).

Обратите внимание! В случае, если брачный договор не заключается, для имущества супругов законом установлен режим совместной собственности ( п. 1 ст. 33 СК РФ). Собственно, одна из основных целей брачного договора – изменить режим совместной собственности, являющийся законным режимом имущества для супругов.

Итак, если принято решение изменить законный режим имущества супругов брачным договором, то в таком договоре можно установить:

  • режим совместной собственности на часть имущества (например, указать, что совместным имуществом будет считаться только недвижимость);
  • режим долевой собственности (например, указать, что супругам принадлежит по ½ доле в праве на квартиру);
  • режим раздельной собственности (например, передать совместно нажитое имущество в собственность того из супругов, кто его приобрел или зарегистрировал на него право).

В договоре можно перечислить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака ( абз. 3 п. 1 ст. 42 СК РФ); а также изменить режим имущества, нажитого одним из супругов до брака (например, предусмотреть, что оно будет являться совместной собственностью супругов или личной собственностью второго супруга).

Кроме того, в брачном договоре, при желании, можно  указать порядок и способы несения семейных расходов; порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения); прочие условия, не противоречащие положениям Семейного Кодекса РФ и иным законодательным актам.

Брачным договором нельзя регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей!

5. Какой срок действия у брачного договора?

Брачный договор между супругами вступает в законную силу с момента его заключения, а конкретнее – с даты его удостоверения нотариусом.

В случае если брачный договор заключается до регистрации брака, то он приобретает законную силу с даты государственной регистрации брака.

Он действует весь период брака и прекращает своё действие с момента расторжения брака.

Но если в договоре были предусмотрены обязательства супругов после расторжения брака, то такие обязательства сохраняют свою силу и после развода ( п. 3 ст. 43 СК РФ).

Имейте в виду, что в брачном договоре можно предусмотреть определенные сроки для отдельных прав и обязанностей, а также ставить их в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий ( ст.42 СК РФ).

При составлении брачного договора важно помнить, что он не может:

  • ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
  • предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
  • содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства ( п. 3 ст. 42 СК РФ).

6. Как внести изменения или расторгнуть брачный договор?

Изменить условия любого соглашения, в том числе брачного договора, возможно только в том случае, если каждая сторона согласна на такие изменения ( п. 1 ст. 450 ГК РФ). Таким образом, брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению супругов.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается ( ст. 43 СК РФ).

Если согласия сторон достичь не удалось, то расторгнуть договор или внести в него изменения можно в судебном порядке.

Законом предусмотрены случаи, когда одна из сторон может требовать изменения брачного договора судебном порядке. Это:

  • существенного нарушения договора второй стороной договора;
  • существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ( ст. 451 ГК РФ);
  • иные случаи, указанные в брачном договоре ( п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом суд, помимо вопроса об изменении условий договора, может рассмотреть вопрос о возможности расторжения брачного договора и последствиях его расторжения ( п. п. 2, 3, 4 ст. 451 ГК РФ).

Изменение брачного договора (судебная практика)

Как показывает анализ судебной практики, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях. Например, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, которые необходимы для исполнения брачного договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или расторжении брачного договора также заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом ( ст. 43 СК РФ).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/zaklyuchaem-brachnyy-dogovor-v-sootvetstvii-s-sk-rf/

Разделение кредита по ипотеке после развода

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Раздел имущества при разводе — это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки. Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой — об этом я и поговорю сегодня. Долги: общие или личные, виды долгов и их различия.

Порядок раздела кредитов и долгов при разводе. Как делится кредит на машину при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
  • 2 возможных варианта раздела ипотеки при разводе
  • Как после развода делить кредит и другие долги
  • Газета Дело
  • Раздел кредитов и ипотеки
  • Раздел ипотечного долга при разводе
  • Как развестись, чтобы поделить кредит
  • Верховный суд разрешил супругам раздельно платить по долгам
  • Как делится ипотека при разводе?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака Юрист по семейному праву

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Раздел имущества при разводе — это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса.

Вопрос актуален на сегодняшний день, поскольку редкая семья обходится без привлечения всевозможных кредитов и займов, в том числе ипотеки.

Как разделить обязательство по кредиту, каким образом этот вопрос регулируется нормами права и правоприменительной практикой — об этом я и поговорю сегодня. Долги: общие или личные, виды долгов и их различия. Порядок раздела кредитов и долгов при разводе. Как делится кредит на машину при разводе? Раздел ипотечного кредита при разводе. Материнский капитал в ипотеке при разводе.

Вопрос алиментов на детей при разделе. Итог: что делать чтобы не потерять деньги при разводе? Что такое долг? Долг — это официально подтвержденное обязательство уплаты денежных средств в установленные сроки. Долг может быть подтвержден договором займа , кредитным договором, долговой распиской и любым другим способом.

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях , то есть каждый из них обязан выплатить его половину. Но это общее правило, и при разделе имущественных обязательств следует учитывать специфику задолженности и цели, на которые были потрачены заемные денежные средства.

Другой порядок раздела может предусматривать брачный договор о нем я говорил в статье ” Брачный договор, что это и как грамотно его составить, изменить, расторгнуть “. Правоприменительная практика разделяет личные и общие долги супругов. К категории личных задолженностей относятся обязательства, возникшие в целях удовлетворения личных потребностей супруга.

Если говорить о категории имущественных обязательств максимально просто, то следует уточнить, что общими долгами в любом случае признаются следующие:.

Личное обязательство одного из супругов подразумевает трату полученных денежных средств именно для удовлетворения личных потребностей одного из членов семьи — например, индивидуальная поездка зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу личного пользования и т.

При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие.

Доказывание личного характера долгов ложится на плечи супруга , не желающего раздела этого обязательства и исполнения его части в рамках раздела имущества.

В качестве доказательств здесь могут быть использованы любые документы, доказывающие трату денежных средств на личные индивидуальные нужды супруга, фотографии и видеозаписи, показания свидетелей.

В ряде случаев не обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах. В практике разрешения семейных споров существует и такое понятие, как фиктивный долг — ничтожное обязательство, в рамках которого заключен договор займа или имеется расписка, однако фактическая передача денежных средств не произведена.

По смыслу норм права, фиктивность долга должна доказывать потерпевшая сторона , а именно супруг, в обязанность которого может быть вменено погашение несуществующей задолженности.

На практике такие дела представляют собой наибольшую сложность ввиду того, что законом гарантировано право заимодателя на возврат денежных средств, предоставленных в рамках долговой расписки или договора займа.

Самостоятельно доказать фиктивность займа весьма сложно.

Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста. Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь. Рассмотрим оба варианта более подробно.

Кроме раздела имущества в судебном порядке семейное законодательство предусматривает и проведение такой процедуры супругами самостоятельно, по обоюдной договоренности. Как правило, в таком случае между супругами заключается соглашение о разделе имущества , которое по желанию сторон может быть заверено нотариально.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы:. Если не предусмотреть в соглашении все обязательства и порядок их исполнения после развода , нужно быть готовым к тому, что каждый супруг имеет право регрессного взыскания выплаченного им после развода долга.

Другими словами, не прописанный в соглашении порядок выплаты кредита может обернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего супруга.

Кроме того, при составлении соглашения, как правило, не привлекаются кредиторы и кредитные организации, в пользу которых производятся выплаты долгов.

Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, кроме как обращаться в суд за разделом долгов.

Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств. Следует отметить, что при рассмотрении дела необходимо будет привлекать и кредитора или представителя банка.

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в кредит. Итак, купленный в период брака автомобиль в любом случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть следующие:.

При этом одному из них выплачена стоимость его доли в праве, дальнейших претензий на авто он не имеет. Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на транспортное средство.

Хотелось бы заострить ваше внимание на том, что сегодня в судебной практике нет единой политики разрешения споров такого плана.

Раздел кредитов в суде во многом зависит от характера обязательства, позиции кредитора, взаимных притязаний супругов и наличия личных и фиктивных долгов. Сложность при этом обусловлена тем, что по смыслу действующего законодательства, имущество, находящееся в залоге — а именно жилье, приобретенное в ипотеку — вещь неделимая.

Следует отметить, что если квартира приобретена в ипотеку до заключения брака, по общему правилу, такая недвижимость не подлежит разделу , несмотря на то, что платежи осуществлялись из семейного бюджета. Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика.

Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода не существует, еще сложнее дела обстоят с ипотекой. Для того, чтобы разделить обязательство по ипотечному кредиту, необходимо делить и предмет залога, что формально противоречит нормам действующего законодательства.

Также весьма неохотно идут на раздел ипотеки и банки — переоформление документов не вызывает у них энтузиазма. Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банком.

сюжет: ипотечный брокер и риэлтор вместе с ведущей обсуждают вопросы ипотеки при разводе супругов.

Несколько иной порядок действий предусмотрен, если часть долга по кредиту погашена из средств материнского семейного капитала я уже выкладывал статью о материнском капитале, получении жилья и ипотеки.

В этом случае на большую долю в праве собственности на такую квартиру может претендовать супруг, с которым остаются проживать дети после развода. Учитывать суд будет и долю, выделенную в квартире детям — эта часть имущества не будет подлежать разделу.

Вместе с тем однозначно предсказать развитие событий нельзя — все зависит от мнения суда и позиции банка, поэтому приведу лишь несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Начать следует с того, что материнский капитал — это целевая и безвозмездная выплата, соответственно, средства семейного капитала не могут быть включены в массу совместно нажитого имущества.

Однако если средства были потрачены на приобретение жилья см. Итак, варианты раздела приобретенной таким способом недвижимости могут быть следующие:.

Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Долг по ипотечному кредиту также может быть разделен между супругами поровну;. В этом случае возможны или выплата ему средств за счет другого супруга с согласия банка, или расторжение кредитного договора с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.

Обязательно нужно учитывать, что при продаже такой квартиры потребуется не только согласие банка, выдавшего ипотеку, но и органов опеки , так как речь идет о правах несовершеннолетних детей. Именно поэтому последний вариант наиболее сложен в своей реализации. Повторюсь, но единой судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не сложилось.

Каждая ситуация разрешается сугубо индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются проживать, а также позиции банка, выдавшего ипотечный кредит.

Вопрос об алиментах также разрешается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Однако, как я уже говорил, супруг может отказаться от своей доли в счет уплаты будущих алиментов. Если этого не произошло, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, об этом была подробная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.

Безусловно, наименее проблемно заключить соглашение о разделе имущества — это вариант позволит вам сохранить время и силы, избежать участия в судебных заседаниях. Или заранее предусмотреть заключение брачного договора.

Если же на порядочность бывшего супруга надеяться не приходится — лучше всего решить вопрос раздела в судебном порядке — это обезопасит вас от убытков и трат.

Адвокат Вадим Грач, совместно с ведущими программы “Утро с вами”, обсуждают нюансы разделения долгов. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.

Муж брал кредит до брака,и у меня квартира оставленная родителями тоже до нашего с ним брака.

У нас двое общих детей и один мой сын им установленный,что будет с кредитом,квартирой и детьми после развода он безработный и без собственности.

Источник: http://zao-metr.ru/hozyaystvennoe-pravo/razdelenie-kredita-po-ipoteke-posle-razvoda.php

Округ закона
Добавить комментарий