Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

Как грамотно доверить свою квартиру с мебелью и бытовой техникой квартирантам и кто платит за ремонт техники – отвечает адвокат

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

Как грамотно доверить свою квартиру с мебелью и бытовой техникой квартирантам, а тем в свою очередь спастись от частых визитов собственников, расскажут адвокаты Минской областной юридической консультации № 3.

Чем грозит нелегальная сдача жилья (без договора и уплаты налогов)?

Заключая договор найма жилого помещения, его собственник защищает себя от действий недобросовестных нанимателей или арендаторов, которые могут отказаться вносить плату за пользование жилым помещением или за оказанные жилищно-коммунальные услуги, отметил адвокат Алексей Соколов. Если квартирант откажется исполнять договорные обязательства, его можно принудить к этому в судебном порядке и взыскать понесенные расходы.

При необходимости у наймодателя не возникнет никаких трудностей в доказывании размера платы за пользование жилым помещением нанимателем, поскольку он прописан в договоре. Заключив договор, собственник также защитит себя от сложностей доказывания причинения ему материального ущерба, если наниматель или арендатор повредит имущество в квартире.

Нелегальная сдача жилья без заключения договора и без уплаты налогов чревата для собственника (наймодателя) не только описанными выше рисками. Ему грозит и административная ответственность за неуплату подоходного налога. Также придется уплатить такой налог по требованию налогового органа.

В соответствии с ч.8 ст.13.6 КоАП неуплата или неполная уплата физлицом, не являющимся должностным лицом юридического лица или индивидуальным предпринимателем, налога, сбора (пошлины), совершенные умышленно, влекут наложение штрафа в размере 40 % от неуплаченной суммы, но не менее 10 БВ.

Следует отметить, что сдача жилого помещения внаем может быть связана с предпринимательской деятельностью. В части третьей п.1 ст.

52 Жилищного кодекса указано, что договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

Надо ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель, если планируешь долгосрочно сдавать свою квартиру?

Как отметила адвокат Екатерина Богдан, законодательство не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при заключении договора найма на длительный срок.

Грозит ли собственнику ответственность, если арендаторы использовали квартиру для незаконных целей, например, для производства наркотиков или сдачи нелегальным мигрантам?

Если собственник (наймодатель) осознавал, что в предоставленном им жилом помещении арендаторы или наниматели производят наркотики, ему в этом случае грозит уголовная ответственность. Ч.1 ст.332 УК предусматривает наказание в виде ареста, или ограничения свободы на срок до пяти лет, или лишения свободы на срок от двух до пяти лет.

Уголовная ответственность может наступить и за сдачу жилья нелегальным мигрантам – также при условии, что человек понимал, что предоставляет квартиру именно нелегальным мигрантам.

Такое поведение собственника может быть расценено правоохранительными органами как содействие незаконному пребыванию нелегальных мигрантов на территории Беларуси. Наказание за это оговаривается в ст.

371-1 УК: это может быть арест, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на тот же срок.

В такой ситуации заключение договора и его регистрация в установленном порядке придали бы правоотношениям официальный статус и исключили ответственность собственника за противоправные действия нанимателя.

Как правильно заключить договор между физическими лицами? Нужно ли заверять его у нотариуса?

По словам адвоката Ларисы Атаманчук, договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполкомами, местной администрацией района в городе.

Существенными условиями договора найма являются: предмет договора, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения, срок внесения платы за ЖКУ. В договоре указываются члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают с ним в жилом помещении.

Граждане свободны в заключении договора найма жилого помещения, поэтому в нем могут быть предусмотрены и другие условия, по которым между сторонами было достигнуто соглашение.

Нотариальное заверение договора найма не требуется.

Сколько налогов придется платить?

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода от аренды.

Доходы от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в размерах, которые устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Если эти доходы физлиц в 2018 году превысят Br6116, не позднее 1 марта 2019 года нужно представить в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию и не позднее 15 мая 2019 года доплатить подоходный налог. В этом случае размер налога исчисляется по ставке 13 % от общей суммы дохода, полученного от сдачи внаем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных за 2018 год фиксированных сумм подоходного налога.

Правда, что при сдаче квартиры близким родственникам либо молодым специалистам собственник освобождается от налога?

Доходы от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) освобождаются от подоходного налога.

Арендодатель также освобождается от уплаты налогов при сдаче помещений внаем людям, состоящим в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства.

Близкие родственники – это родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. К людям, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

За какое время до предполагаемого момента расторжения договора арендатор должен сообщить об этом собственнику?

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

А что касается расторжения договора по инициативе наймодателя?

В этом случае необходимо соблюсти процедуру, прописанную ч.5 ст.61 Жилищного кодекса. То есть наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю письменное предупреждение, указав свои мотивы.

Если квартирант отказался или наймодатель не получил его ответа, инициатор расторжения договора может обратиться в суд только по истечении этого срока.

Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения.

Является ли основанием для расторжения договора тот факт, что соседи несколько раз жаловались на жильца (например, из квартиры доносится постоянный шум)?

Как отметила адвокат Наталья Поскробка, основанием для расторжения договора найма жилого помещения является не сам факт жалоб со стороны соседей, которые могут быть и необоснованными, а установленный факт систематического нарушения существенных условий договора, а также систематического разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению, либо систематического нарушения требований ЖК.

В Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных жилых помещений оговорено, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой других граждан. С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум. В том числе это касается игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, бытовых (ремонтных) работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и др.

Может ли собственник посещать квартиру, которую он сдал квартирантам?

Этот момент оговорен в ст.54 ЖК. Законодательство позволяет наймодателю требовать предоставления доступа в жилое помещение, однако обязывает согласовывать это с нанимателем. Периодичность законодательством не предусмотрена.

Что, если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам?

Если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам, следует обращаться в суд с соответствующим иском о взыскании.

Кто должен оплачивать услуги по ремонту общего имущества, например, подъезда в многоквартирном доме, – собственник жилья или арендатор? Кто платит отчисления на капремонт, включенные в жировку (при условии, что коммунальные услуги оплачивает арендатор)?

Участник совместного домовладения (собственник жилого помещения) обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техобслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством или договором. Поэтому, если в договоре нет условия об оплате нанимателем расходов по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, такие расходы несет владелец жилья, отметила адвокат Инна Сергиевич.

Из второго вопроса видно, что между сторонами достигнуто соглашение об оплате нанимателем только потребленных им коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов). Поэтому в данном случае отчисления на капремонт, включенные в жировку, наниматель оплачивать не обязан.

Кто оплачивает сломанную квартиросъемщиком технику, если этот момент не оговорен договором?

Квартиросъемщик отвечает только за недостатки, возникшие в результате небрежного или нецелесообразного использования техники. Он не отвечает за обычный износ техники и изменения, вызванные ее обычным, нормальным использованием. За свой счет в таком случае арендатор должен устранять текущие мелкие недостатки, необходимые для сохранения исправности вещи.

Как получить компенсацию, если временные жильцы «убили» квартиру и отказываются возместить стоимость причиненного ущерба?

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме тем, кто причинил вред. Но только при наличии достаточных доказательств виновности временных жильцов есть основания для обращения в суд.

В качестве доказательств можно представлять:акты и иные документы, подтверждающие факт повреждения (уничтожения) имущества;документы, подтверждающие размер причиненного вреда (акты оценки поврежденного имущества, заключения экспертиз, калькуляции о стоимости затрат на восстановительный ремонт), а также доказательства, подтверждающие убытки (неполученные доходы, упущенная выгода и другое);доказательства, свидетельствующие о наличии вины ответчика в причинении вреда.

Кроме того, целесообразно обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту повреждения или уничтожения вашего имущества. По заявлению работники милиции проведут проверку, материалы которой, независимо от ее результатов, могут быть представлены суду в качестве подтверждения обоснованности ваших требований.

Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату? Нужно ли для этого заключать допсоглашение?

По словам адвоката Лидии Высотиной, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если это прямо предусмотрено договором аренды. В случае увеличения арендной платы необходимо заключать дополнительное соглашение.

Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет сдавать квартирантам, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации? Может ли жена оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга?

Согласно ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье, супруги имеют равные доли в праве общей совместной собственности. Поскольку квартира является общей совместной собственностью супругов, то оба имеют на нее равные права. Поэтому в данной ситуации необходимо договариваться. Жена не сможет оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга.

Можно ли одновременно сдавать квартиру в аренду и выплачивать за нее кредит? Нужно ли уведомлять об этом банк?

При приобретении жилого помещения с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору, возможность заключения договора найма будет зависеть от условий кредитного договора.

Как следует из Указа № 13, предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма или по договору аренды, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается.

В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и др.

) это осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.

По сообщению БЕЛТА

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/december/31698/

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов).

Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки.

В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права.

Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий.

Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства.

Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег.

Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.

Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье.

Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д.

Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда.

После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет.

Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как сдать квартиру на длительный срок: 17 статей

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации.

Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением.

К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника.

При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях.

В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме.

Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2.

Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса.

Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа.

Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма.

В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление.

Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд.

Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы.

Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения.

Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока.

В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.

При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира.

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим.

В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды.

Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации.

Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения.

Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия.

Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату.

Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть.

В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.

) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Долевая собственность. Возможны проблемы при сдаче внаем

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

На вопросы отвечает Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty

Снимаем квартиру. Хотим скачать типовой договор аренды и просто подписать обеими сторонами. Будет ли такой документ в случае чего иметь юридическую силу?

— Скачать вам надо не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Источник, из которого вы его получите, может быть любым (в том числе и Интернет), юридического значения это не имеет. В соответствии со ст.

674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, то есть нотариально удостоверять или регистрировать его не надо.

Такой документ будет иметь юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Мы с подругой собираемся снять однокомнатную квартиру. Нашли подходящий вариант, но у квартиры два собственника: мать и сын. Мать готова заключить с нами договор, а сын уехал в коман­дировку минимум на год. Чем мы рискуем?

— В соответствии со ст.

608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем (наличие устного согласия при возникновении проблем доказать будет практически невозможно).

Есть неприватизированная двухкомнатная квартира. В ней прописаны мы с дочерью и бывший муж, который является ответственным квартиросъемщиком, но проживет по другому адресу. Можно ли сдавать квартиру или ее часть внаем? Если да, то что для этого нужно?

— В вашей ситуации понадобится заключить договор поднайма. Для того чтобы этот документ был действительным, необходимо письменное согласие наймодателя и всех людей, прописанных в квартире.

Бывшие супруги после раздела совместно нажитого имущества имеют по 1/2 доли на объект незавершенного строительства и соответствующий земельный участок. Один сособственник сдал это строение внаем без ведома второго. Денежными средствами, полученными за аренду, делиться не желает. Подскажите, пожалуйста, как решить данную проблему.

— В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, заключенный договор является недействительным. В этой ситуации возможны следующие действия.

Во-первых, второй собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Во-вторых, если второй собственник полагает, что ему причинен имущественный вред, либо собственник, заключивший договор аренды, неправомерно удерживает денежные средства, он вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей денежной суммы.

Снимаю квартиру. Недавно потек кран. Позвонил хозяйке, она сказала, что ремонтировать его я должен за свой счет, он якобы был новый. Кто прав?

— В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором. Если в нем отсутствует пункт об обязанности хозяйки квартиры делать текущий ремонт, значит, починка крана — это обязанность нанимателя.

Хочу снять квартиру. Какие документы должен предоставить ее владелец, какие бумаги нужно подписать? Одним словом, как проходит про­цедура оформления квартиры для ее сдачи в аренду на длительный срок?

— Попросите у собственника свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Рекомендую этим не ограничиться и самостоятельно получить в территориальном подразделении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Не помешает также и выписка из домовой книги, из которой можно узнать, сколько человек зарегистрировано в квартире по месту жительства.

Естественно, необходимо заключить договор найма жилого помещения, который составляют в простой письменной форме и который подписывают обе стороны (наймодатель и наниматель).

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-vozmozhny-problemy-pri-sdache-vnaem-216964/

Взыскание по договору найма помещения – цены на юридические услуги в Москве

Можно ли обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за съем жилого помещения?

В рамках договора найма жилого или коммерческого помещения правовые отношения между сторонами – арендодателем и арендатором – регламентируются в соответствии с главой номер 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании соглашения об аренде одна из сторон, обладающая правом собственности на конкретное помещение или являющаяся законным представителем собственника, принимает на себя обязательство по предоставлению другой стороне помещения установленных характеристик на возмездной основе, то есть, получая определенную плату за использование данного помещения в соответствии со статьей номер 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи номер 634 ГК РФ, заключение данного договора возможно исключительно в письменной форме. При этом в договоре должны уточняться абсолютно все условия сделки:

  • срок аренды,
  • величина оплаты за аренду,
  • порядок и график расчетов,
  • перечень штрафных санкций за образование задолженности или допущение иных нарушений.

Статья номер 678 наделяет арендатора обязательством по своевременной оплате помещения, которое было предоставлено ему во временное пользование арендодателем – собственником или его законным представителем. В случае отсутствия оговорок в договоре арендатор обязуется самостоятельно вносить также и платежы за пользование коммунальными услугами, не допуская образования задолженности по данным платежам.

Важно то, что суд принимает во внимание только письменные доказательства, которые подтверждают факт внесения платежей по договору найма жилого дома, квартиры или комнаты. Данное условие подкрепляется статьями номер 162 и 408.

Если обязательство относительно выплаты определенной суммы денежных средств по договору аренды арендатором не осуществляется, арендодателю потребуется незамедлительное составление письменной претензии в адрес нанимателя о факте возникновения задолженностей.

Только после отсутствия должной реакции со стороны нанимателя наймодатель получает возможность обращения к действующей судебной системе Российской Федерации для взыскания образовавшихся задолженностей в принудительном порядке.

Правила оформления и подачи судебного иска, как и подробный список документов, необходимых для сопровождения искового заявления, определяется статьями номер 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Также урегулирование данных условий осуществляется статьями номер 125 и 126 Арбитражно-процессуального кодекса.

Многие наймодатели, столкнувшиеся с задолженностью со стороны арендаторов, принимают решение о самостоятельном представлении дела в суде с использованием шаблонных образцов исковых заявлений. Мы рекомендуем своим клиентам избегать возможных рисков.

Если обращение наймодателя в суд для истребования задолженностей с арендатора завершится проигрышем пострадавшей стороны, то повторная подача искового заявления согласно статье номером 220 Гражданско-процессуального и статье номер 150 Арбитражно-процессуального кодексов России не представляется возможной.

Согласно действующему законодательству, судопроизводство прекращается при условии, что окончательное судебное решение вступило в свою законную силу, а также существует аналогичное решение между теми же участниками разбирательства относительно того же предмета споров на аналогичных основаниях.

Если вам необходимо защитить свои права и интересы собственника жилого помещения, предоставляемого в аренду недобросовестным нанимателем, то наиболее рациональным решением станет обращение к квалифицированному юристу соответствующего профиля.

Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой опыт работы в сфере ведения споров, связанных с наймом различных помещений, отличающихся по характеристикам и назначению. Вместе с адвокатом вы сможете произвести объективный расчет суммы задолженностей, включая проценты и неустойку.

Также специалист поможет составить грамотный иск в суд, подкрепив требование о взыскании задолженности аргументированными доводами с учетом действующего законодательства и обстоятельств дела.

Благодаря поддержке опытного юриста вы существенно повышаете шансы на положительный исход дела без рисков занижения суммы финансовых требований и отказа в удовлетворении иска.

Порядок действий и документы для взыскания задолженности по договору найма помещения

Чтобы добиться принудительных взысканий денег по договорам об аренде жилого помещения, необходимо выполнить следующие действия:

  • Составить исковое заявление. Обратите внимание, что стандартные образцы в свободном доступе не являются универсальными, а значит, не подходят для каждого конкретного случая. Мы рекомендуем заручиться поддержкой юриста уже на данном этапе. В противном случае, если исковое заявление будет составлено некорректно, суд откажет в принятии заявления на рассмотрение и не назначит заседание. Это значит, что вы потратите время без пользы для дела.
  • Собрать необходимые документы. Исковое заявление должно сопровождаться специальными документами, которые рассматриваются судом в качестве подтверждения обоснованности требований истца.
  • Проконтролировать исполнение судебного решения. Если суд удовлетворяет требования истца, являющегося собственником и наймодателем жилого помещения, ответчик обязуется возместить указанную в иске сумму денежных средств и сопутствующие издержки истца, которые последнему пришлось понести в ходе судебного разбирательства. Таким образом, все затраты на услуги квалифицированного юриста лягут на плечи ответчика.

Список документов, которыми сопровождается исковое заявление, включает в себя следующие:

  • Документы, подтверждающие статус собственника истца в отношении конкретного жилого помещения.
  • Оригинал договора, подтверждающего факт найма жилого помещения нанимателем с его копией. Дополнительно – акт приема и передачи жилого помещения в наем. Данные документы используются в целях урегулирования прав и обязательств между нанимателем и арендодателем – собственником жилого помещения. Непосредственно договор определяет сроки, порядок и величину платежей за жилое помещение.
  • Расписки, подтверждающие факт получения платежей за жилое помещение, согласно условиям договора.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления истцом.
  • Доверенность от истца, являющегося наймодателем в рамках найма жилого помещения, на имя выбранного им адвоката.

Все документы подлежат обязательному изучению и проверке перед подачей в суд.

Важные моменты, о которых необходимо помнить

Для того чтобы взыскать задолженность с наименьшими издержками, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Суд принимает к рассмотрению только те виды договора относительно вопросов найма жилого помещения, в которых прописываются все наиболее значимые условия передачи имущества во временное пользование и получения платежей за аренду. Составлять документ в рамках найма жилого помещения рекомендуется с юристом, чтобы быть уверенным в освещении всех значимых условий, включая дату оформления сделки, срок действия, условия оплаты аренды и так далее.
  • Обязательно пропишите в договор допустимые штрафные санкции в отношении арендатора на случай, если им будет нарушен срок и порядок оплаты аренды или целостность имущества. Многие собственники считают, что взаимодействие с внешне благополучными личностями гарантирует отсутствие каких-либо рисков причинения ущерба при найме жилому помещению. В действительности становится очевидно, что данный риск имеет место быть всегда. В противном случае при возникновении спорных ситуаций, если ваше жилое помещение повреждено в процессе его использования арендатором, доказать правоту в суде крайне сложно.

Кроме того, важно помнить о следующем:

  • Вынесение решения судом осуществляется на основании представленных со стороны истца доказательств. Такими доказательствами может быть договор (и его условия), на основании которого происходило урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором.
  • Если аргументы в пользу истца будут недостаточными, суд может отказать в удовлетворении требований заявителя. Аналогичным образом есть и меньший риск, в рамках которого истец получит задолженность в меньшем размере, чем это предусмотрено в соответствии с договором.

Если вы столкнулись с проблемами в рамках найма любого помещения и планируете подачу искового заявления с требованиями о взыскании ущерба, важно как можно быстрее подготовить все сопутствующие документы, которые подтверждают факт образования задолженностей по договорам. Самостоятельная объективная оценка величины ущерба и подготовка искового заявления в суд является сложной задачей. Особенно если имеются вопросы по взысканию коммунальных платежей.

В случае отсутствия условий об уплате коммунальных платежей по договору найма оплата осуществляется собственником.

Так, если требования найма любого помещения не включают в себя оплату коммунальных услуг арендатором и не имеют письменного подтверждения данного условия, то коммунальные службы рассматривают в качестве должника лицо, которому принадлежит жилое помещение. Таким образом, все сопутствующие расходы также лягут на плечи собственника, на которого оформлено данное жилое помещение.

В качестве подтверждения внесения платежей за использование в рамках найма жилого помещения может рассматриваться расписка.

Любые устные формы соглашения не могут подтвердить то, что за аренду были внесены платежи на условиях найма жилого помещения.

Показания свидетелей об уплате по условиям найма жилого помещения также не рассматриваются судом и не могут расцениваться в качестве веского аргумента в пользу ответчика.

Именно квалифицированный юрист с большим опытом в сфере споров по вопросам найма любого помещения может предоставить в суде наиболее веские и аргументированные доводы в пользу истца.

Таким образом, столкнувшись с проблемами в рамках найма любого помещения, вам не придется нести неоправданные убытки. Обращение к опытному юристу соответствующей специализации становится реальной возможностью доказать свою правоту в суде с наименьшими издержками.

Не забывайте о том, что после вступления судебного решения в законную силу исправить ситуацию будет невозможно.

Виды и преимущества услуг Московской муниципальной коллегии адвокатов

Как показывает юридическая практика, споры по вопросам найма любого помещения по соответствующему договору являются одной из наиболее распространенных категорий дел.

Мы уверены в том, что обращение к услугам профессионального юриста является внушительным плюсом с точки зрения вероятности положительного исхода дела. В сотрудничестве с юристом истец сможет добиться взысканий денег по договорам, касающимся вопроса найма любого помещения.

Учитывая то, что все издержки на оплату услуг адвоката уплачиваются ответчиком при принятии судом соответствующего решения, обращение к адвокату становится наиболее выгодным и эффективным. Наши юристы уделят максимум внимания договору и сопутствующим документам.

При этом специалисты ММКА располагают широкими полномочиями в судебных разбирательствах и оказывают непосредственное влияние на исход дела по найму жилых помещений.

Для того чтобы оценить перспективы сотрудничества с адвокатами Московской муниципальной коллегии ММКА, ознакомьтесь с подробным перечнем услуг, которые предлагают наши специалисты. Мы занимаемся договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, выполняя все необходимые действия для защиты прав и интересов истца по договору:

  • Проводим первичную очную консультацию – изучаем договор найма, выслушиваем мнение и позицию заявителя, даем подробные ответы на все сопутствующие вопросы и анализируем ситуацию.
  • Собираем необходимые документы, которые будут подаваться в суд вместе с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, исковым заявлением и другими обязательными бумагами, подтверждающими факт взаимоотношений между арендатором и собственником.
  • Разрабатываем индивидуальную стратегию правовой защиты, уделяя ключевое внимание договору найма жилого дома, квартиры или комнаты и иных помещений, а также фактическим обстоятельствам. Мы находим наиболее веские аргументы, которые могут положительно повлиять на окончательное мнение суда. Благодаря грамотной правовой позиции с неопровержимыми доказательствами, споры с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями будут завершены в пользу истца.
  • Помогаем обжаловать неудовлетворительное судебное решение посредством подачи апелляционной жалобы в вышестоящие судебные инстанции с соблюдением отведенных на данную процедуру сроков времени.

Наши юристы уже имеют опыт защиты интересов и прав доверителей в случае возникновения споров по договору найма и прилагают все необходимые усилия для того, чтобы добиться положительного исхода дела.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-po-dogovoru-nayma-pomeshcheniya/

Округ закона
Добавить комментарий