Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Материнский капитал в 2020 году, где и как получить, какой размер и новости по маткапиталу

Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Материнский капитал предназначен для финансовой поддержки семей и стимуляции рождаемости. Выдается он семьям, родившим второго и следующих детей после 1 января 2007 года.

Изменения по материнскому капиталу в 2020 году

С 1 января 2020 года маткапитал проиндексируют впервые за последние три года — на 3% (уровень прогнозной инфляции). В результате его размер составит 466,6 тысячи рублей.

В январе 2018 года вступил в силу Закон о продлении государственной программы материнский капитал (МСК) до 2021 года.

  • Получение ежемесячных денежных выплат из материнского капитала на второго ребенка, который родился после 1 января 2018 г. Пособие назначают до исполнения полутора лет ребенку. Условие — средний доход на члена семьи не должен превышать 1,5-кратного размера прожиточного минимума в соответствующем регионе за 2 квартал 2018г.
  • Разрешено использовать пособия из фонда на получение дошкольного образования ребенка, не дожидаясь истечения 3 лет;
  • Получить сертификат можно в течение 15 дней после подачи заявления!
  • Средствами из МСК разрешено оплачивать любые платные образовательные услуги ребенку, а не только по гос. программам.

28.11.2017 Президентом предложено продлить действие программы материнского капитала до 31 декабря 2021 года; кроме того, ввести дополнительные возможности его использования, а именно средства из материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат нуждающимся семьям (не одноразовой выплатой, как это было в 2016 году, а ежемесячными платежами).

То есть выплаты будут определены в размере прожиточного минимума ребёнка в регионе, такие выплаты смогут получить семьи с доходами, размер которых не превышает полуторакратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения, до достижения ребёнком полутора лет.

Плюс можно будет использовать материнский капитал и на оплату услуг дошкольного образования, а точнее на уход и на присмотр за ребёнком, уже с двухмесячного возраста ребёнка. Так мама после рождения ребёнка сможет продолжить работу или образование.

Размер материнского капитала

  • 2019 год — 466 600 рублей.
  • 2019 год — 453 026 рублей.
  • 2018 год — 453 026 рублей.
  • 2017 год — 453 026 рублей.
  • 2016 год — 453 026 рублей.
  • 2015 год — 453 026 рублей.
  • 2014 год — 429 409 рублей.

Следует учесть, что если вы потратили часть материнского капитала, то оставшаяся сумма будет продолжать расти в установленных процентных рамках, которые в первом приближении тождественны уровню инфляции.

Особенности

  1. МСК не облагается налогом на доходы физических лиц
  2. Выдается только 1 раз
  3. Денежные выплаты из фонда осуществляются по банковскому расчету
  4. Срок обращения с заявлением о приобретение сертификата в ПФР не ограничен

Как получить материнский капитал?

Материнский капитал можно получить в территориальном представительстве Пенсионного Фонда России по месту жительства, или по месту пребывания. Для этого Вам нужно написать заявление в ПФР о выдаче сертификата.

Несколько моментов:

  1. право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
  2. изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата;
  3. срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;
  4. материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
  5. материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи;
  6. сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
  7. обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
  8. заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте.

Суть материнского капитала

Поощрять рождаемость, способствовать социальному обеспечению семей, имеющих более одного ребёнка.

Материнский капитал как мера государственной поддержки, имеющей целевой характер, не является частью совместной собственности супругов, в связи с чем не подлежит разделу в случае расторжения брака

Дают ли материнский капитал при рождении 3-го ребёнка?

Материнский капитал -это форма государственной поддержки семей с 2 детьми и более. Т. е. эта помощь выделяется один раз, как только Вы попадаете в разряд таких семей. Если вы уже получили материнский капитал при рождении 2-го ребёнка, после третьего он вам не положен.

Однако в ряде регионов и городов есть свои собственные программы поддержки семей с тремя и более детьми, также у ряда банков есть льготы по ипотеке для таких семей, подробнее: Ипотека при рождении ребенка (первого, второго, третьего).

Как потратить материнский капитал

  • Вложить в одобренную государством и Пенсионным фондом покупку жилья для семьи;
  • Оплатить образования ребенка в высшем учебном заведении;
  • Вложить в накопительную часть пенсии родителей.
  • Компенсировать затраты на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов для их социальной адаптации.

Принят федеральный закон, предусматривающий установление возможности семьям, имеющим детей-инвалидов, распорядиться средствами маткапитала на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов для их социальной адаптации.

Из письма читательницы: не все банки принимают маткап как первоначальный взнос, мы оформили ипотеку без подтверждения дохода, там нужно было 50% первоначального взноса, сказали, что мат.капитал можете использовать для досрочного погашения, а как первоначальный не дали.

Вопросы

Можно ли использовать мат капитал для строительства дома?

Вы можете построить дом на своем участке(ИЖС и ЛПХ) и признать его жилым. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить дом (квалифицированная строительная компания, договор), получить кадастровый паспорт объекта, зарегистрировать собственность. Далее подать документы в ПФ РФ на землю и дом.

Источник: https://adne.info/materinskij-kapital/

Актуальные вопросы по материнскому капиталу

Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Несмотря на то, что со времени начала реализации Программы  поддержки семей, имеющих детей,  прошло  уже  почти 7 лет, вопросов  по  использованию средств материнского капитала  меньше  не становится. Об этом свидетельствует большое  количество  звонков на телефоны «горячей» линии CALL-центра ОПФР  по Бурятии, которая состоялась 4 февраля. 

Добрый день! Меня зовут Татьяна Иванова, г. Улан-Удэ. В конце 2013 года родила третьего ребенка. Скажите, пожалуйста, как оформить сертификат на материнский капитал, и в какие сроки нужно это сделать?

Здравствуйте! Вы можете обратиться в Пенсионный Фонд по месту жительства в любое время со дня рождения ребенка, так как обращение за выдачей сертификата временем не ограничено. О том, какие документы необходимо при себе иметь, Вы можете узнать на сайте Пенсионного фонда  России  www. pfrf.ru.

Добрый день! Вас беспокоит Дмитрий Петров. В связи с пополнением наша семья в 2013 году получила сертификат на материнский капитал на 408960,50 руб. Слышали, что в 2014 году он увеличился. Нужно ли нам переоформить сертификат на новую сумму?

Здравствуйте! Переоформлять сертификат Вам не нужно, так как при распоряжении средствами материнского капитала сумма автоматически индексируется на дату подачи заявления.

Ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ОПФР по Бурятии Саяна Соктоева:«Оживленный  интерес  к этому вопросу  вполне оправдан. Ведь каждая владелица  сертификата  хочет распорядиться  средствами  материнского капитала  с наибольшей  пользой  для своей семьи. А  принять единственно правильное решение  им должна помочь   грамотная   консультация специалиста. Поэтому в организации  работы   по реализации   материнского капитала  первостепенное внимание уделяется именно умению специалистов службы социальных выплат правильно и полно проинформировать человека о возможностях Программы».

Здравствуйте! Баир Бадмаев, Иволгинский район. Недавно увидел бегушку на «Ариг Усе» о проведении горячей линии по материнскому капиталу. Меня давно интересовал один вопрос. Сейчас воспитываю дочь, рожденную в предыдущем браке. В 2013 году во втором браке у нас родился сын. Я хотел узнать, возникнет ли у моей жены право на материнский капитал при усыновлении дочери?

Добрый день! При возникновении права на материнский капитал не учитываются усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами. К сожалению, при усыновлении вашей дочери у вашей жены право на материнский капитал не возникнет.

Добрый день! Баирма Табитуева, г. Улан-Удэ. В 2008 году родила второго ребенка, но он умер на первой неделе жизни. Полагается ли мне в данной ситуации  материнский капитал?

Да, конечно,  Вы   можете   получить материнский капитал.

В законе предусмотрена такая жизненная ситуация, хотя  с начала действия Программы о маткапитале  сертификаты не выдавались,  поскольку у ЗАГСов не было полномочий  на выдачу свидетельства о рождении на детей, умерших на первой неделе жизни.

Однако, чуть позже эта проблема была снята.  Законодатели  пошли на встречу  таким семьям и внесли соответствующие изменения  в нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность ЗАГСов.

Сейчас семьи, в которых, к сожалению,  произошло  такое несчастье, могут   обратиться  в ЗАГС  и получить  там свидетельство о рождении ребенка, который умер на первой неделе жизни,  а затем  с другими необходимыми документами  прийти в ПФР по месту жительства для получения сертификата на материнский капитал.

Здравствуйте! Семья Гончиковых, Иволгинский район. Имеем земельный участок в СНТ, свидетельство о праве собственности оформлено на моего супруга. Хотим сами построить дом. Скажите, можно ли использовать материнский капитал на земельном участке в СНТ, и каким образом все это происходит? Ребенку 2 года и 9 месяцев.

Добрый день! В соответствии с законодательством категория земель не влияет на право при распоряжении средствами материнского капитала.

После того, как  Вашему малышу исполнится 3 года, Вы можете обратиться в ПФР по месту жительства для получения 50% размера материнского капитала с предъявлением следующих основных документов:

  • документом, подтверждающим право на земельный участок и оформленное на владельца сертификата или его супруга;
  • разрешением на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу;
  • нотариально оформленным обязательством об оформлении в общую собственность жилого помещения;
  • справкой о реквизитах банковского счета.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

По истечении 6 месяцев со дня первоначального перечисления средств и при наличии акта о проведении основных работ (монтажа фундамента, возведении стен, кровли) по строительству дома, выданного уполномоченным органом на выдачу разрешения на строительство, у Вас появляется право обратиться в территориальный орган ПФР за оставшимися средствами маткапитала.

 Здравствуйте! Тамара Болотова, г. Улан-Удэ. Построили жилой дом в 2011 году на земельном участке, находящемся в ДНТ. Дом и земля оформлены на мужа. Как можно в этом случае использовать материнский капитал?

Добрый день! В данном случае Вы можете получить материнский капитал в качестве компенсации за построенный жилой дом. Обязательное условие – дом должен быть построен  после 1 января 2007 года.

При этом Вам не потребуется  предоставлять  какие-либо квитанции, кассовые чеки на приобретение строительных материалов и т.д.

Для этого достаточно   предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства, кроме документов  личного хранения, еще и  следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владельца сертификата (его супруга) на земельный участок;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, построенный после 1 января 2007 года;
  • в случае если жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи, то необходимо нотариально оформленное обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи жилого помещения;
  • справка из кредитного учреждения о реквизитах банковского счета владельца сертификата.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

Полная сумма или часть суммы (по желанию заявителя) материнского капитала перечисляется на банковский счет владельца сертификата в качестве компенсации за построенный дом.

 Добрый день! Бубнова Ольга, г. Улан-Удэ. Живем в настоящее время с родителями, есть земельный участок на имя моего мужа, хотим построить дом с использованием материнского капитала, но ребенку нет 3-х лет. Как в данном случае нам поступить?

Добрый день! До достижения 3-х лет ребенку Вы можете направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по целевому кредиту (займу) на строительство жилья. Для этого  Вам  необходимо иметь:

  • кредитный договор (договор займа);
  • разрешение на строительство, выданное собственнику земельного участка, т.е. вашему супругу;
  • справка об остатке основного долга и уплате процентов;
  • нотариально обязательство об оформлении в общую собственность жилого помещения.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

Если  вы хотите   использовать  материнский капитал  на строительство дома на своем участке без привлечения заемных средств, то Вам  все-таки  надо будет дождаться трехлетия  малыша. 

Здравствуйте! Семья Новиковых, Иволгинский район. В какой организации лучше оформить целевой займ на приобретение или строительство жилья? Везде расклеены  объявления «займ под материнский капитал», можно ли доверять этим объявлениям и как проверить, что это не мошенники?

Спасибо,  это очень актуальный вопрос. Вы  правильно  делаете, что очень ответственно  подходите к выбору организации, выдающей займы. Действительно, предложений о предоставлении займов под маткапитал   сегодня очень много, и не всегда  они вызывают доверие.

  Поэтому будьте бдительны, так как любые предложения с целью обналичивания материнского капитала являются мошенничеством, а владелица сертификата, согласившаяся принять участие в предлагаемых схемах, может быть признана соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Это следует знать,  и  серьезно   подходить  к выбору организации,  в которой  Вы хотите оформить займ. Выбор всегда  остается за Вами. 

 Здравствуйте! Наталья Галкина, г. Улан-Удэ. Недавно приобрели дом с помощью материнского капитала. Хотим узнать, можно ли его продать?

Добрый день! Законодательством не предусмотрено какое-либо ограничение по продаже жилых помещений. Однако при распоряжении  наряду со всеми документами Вы предоставили в ПФР нотариально оформленное обязательство о том, что дом, купленный с использованием материнского капитала, Вы  по закону обязаны оформить на всех членов вашей семьи, то есть на супругов и детей.

В случае, если семья не выполнит этого обязательного условия и продаст  дом, приобретенный с использованием маткапитала без выделения долей в праве собственности на членов семьи,  и данная информация   станет  известна в ПФР, то Пенсионный Фонд вправе направить обращение  в Прокуратуру или правоохранительные органы  для проверки   на возможный факт обналичивания средств материнского капитала.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/buryatia/news~2014/02/06/12872

Долевая собственность: особенности продажи

Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

18 вопросов по материнскому капиталу: отвечает Пенсионный фонд

Можно ли по материнскому капиталу построить дом на участке, если 1/2 доля моя?

Пенсионный фонд разместил на своем сайте ответы на часто задаваемые вопросы по получению и использованию материнского капитала. С наиболее интересными из них мы познакомим вас в этом материале.

Требуется ли обязательство об оформлении права собственности на жилье, оплачиваемое материнским капиталом, в случае если на момент подачи заявления право собственности на это жилье уже оформлено на всех членов семьи?

В этом нет необходимости, если при подаче заявления в ПФР будут представлены документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.

Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит?

Нет, не обязательно. Совместное проживание родителей и детей в квартире не является условием для распоряжения материнским капиталом.

Как быстро ПФР перечислит продавцу средства материнского капитала при покупке квартиры?

Деньги перечислят продавцу в течение 10 рабочих дней со дня принятия ПФР решения об удовлетворении заявления.

Что будет с материнским капиталом в случае смерти получателя?

В случае смерти женщины — владельца сертификата материнский капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти — к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях.

Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально были направлены на формирование накопительной пенсии?

Да, можно. Для этого нужно направить в ПФР соответствующее заявление. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала после написания заявления?

Да, это можно сделать, обратившись в ПФР с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении и предоставив новое заявление. Однако заявление об аннулировании должно быть подано до перечисления ПФР средств материнского капитала.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, производимое без привлечения строительной организации?

Нужно обратиться в ПФР, имея на руках следующие документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через шесть месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели, например возвели фундамент или стены.

Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да, можно. Для этого нужно оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в ПФР со свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. За компенсацией могут обращаться все, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 г.

В 2006 г. был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности на нее аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение кредита материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности, которое в рассматриваемом случае отсутствует.

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении (приобретение жилого помещения или покупка квартиры). Если в договоре содержится формулировка «на приобретение недвижимости», лучше дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита — «на приобретение жилого помещения по адресу…».

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

Да, можно. Главное — чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

Да, можно. Закон не содержит ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?

Нет, нельзя, целевой заем должен быть оформлен на одного из супругов.

Что надо сделать родителям, чтобы использовать материнский капитал на покупку товаров или услуг для ребенка-инвалида?

1. В поликлинике получить направление на медико-социальную экспертизу (МСЭ).

2. Обратиться в орган МСЭ с заявлением о внесении в индивидуальную программу реабилитации или абилитации (ИПРА) показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой за счет средств материнского капитала.

3. При приобретении товаров и услуг нужно сохранять все сопутствующие документы: договоры купли-продажи, об оказании услуг, товарные чеки и т.д. ИПРА с внесенными в нее товарами и услугами, приобретенными за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день их приобретения.

4. Если приобретен товар, а не услуга, семье необходимо обратиться в орган соцзащиты для подтверждения наличия приобретенного товара.

5. После этого владелец сертификата может обращаться в территориальный орган ПФР за компенсацией расходов на приобретенные товары или услуги, предоставив необходимые документы.

Сколько товаров и услуг можно приобрести за счет материнского капитала на нужды ребенка-инвалида и сколько раз это можно делать?

Ограничений по количеству товаров или услуг, приобретаемых на средства материнского капитала, а также количество раз, которое это можно сделать, нет.

Можно ли оплатить материнским капиталом товары и услуги, предусмотренные Федеральным законом от 24.11.95 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»?

Источник: https://www.eg-online.ru/article/392135/

Округ закона
Добавить комментарий