Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Ответ на вопрос зависит от того, кто и кому дарит жилье? Квартиру целиком или долю? Будет ли договор заключаться сейчас (реальный договор) или дарение произойдет в момент наступления каких-то событий в будущем (консенсуальный договор, ст. 572 ГК РФ)?

Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком.

В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме.

Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.

Важно отметить, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть если в договоре дарения появятся условия о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения может быть признан ничтожным.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах: одна копия для дарителя, одна копия для одаряемого, одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также Вам потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
  • документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
  • если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.

Такой порядок применим лишь к предельно прозрачной ситуации, когда квартира дарится целиком родственнику, все стороны дееспособны, квартира не находится под обременением.

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Это возможно. Стороны могут обратиться для нотариального заверения договора дарения по желанию. В основном, нотариальное удостоверение — лишь право, а не обязанность сторон. Дарение осуществляется в простой письменной форме и не предполагает заверения договора у нотариуса, но за некоторыми исключениями. Вы обязательно должны оформить сделку у нотариуса, если:

  • даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • в дар передается доля в квартире.

В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен. Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?

Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½.

Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст.

42     ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.

Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости.

Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем.

Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

Заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме возможно. Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, за исключением случая, когда по договору дарения отчуждается доля квартиры.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально.

Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы.

Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, —  в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности. 

Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дарение квартиры без оформления у нотариуса возможно. К примеру, в случае, если это Ваша индивидуальная собственность и она не находится в долевой собственности. Причиной отказа могла стать как обычная техническая ошибка, так и наличие несовершеннолетнего собственника.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным.

То же самое относится к ситуациям, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_darenii_kvartiry/100369

Дарение комнаты

Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.

Как оформить договор дарения комнаты

Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК).

При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

  1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
  2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Заметим, что условия неимущественного характера, такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.

Чтобы при заключении дарственной обезопасить себя от неприятных последствий, сделку лучше всего удостоверить в нотариальной конторе или хотя бы проконсультироваться у специалиста по имущественному праву. Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность.

Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

При этом в свидетельстве о праве собственности будет записано, что данная доля состоит из комнаты такой-то площади (если есть балкон или лоджия, то также указывается), а места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Тогда в договоре указывается, что дарится, к примеру, комната 15 квадратных метров в двухкомнатной квартире, соответствующая 150/520 доле в праве собственности на квартиру.

Государственная регистрация договора дарения комнаты

Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:

  • квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
  • согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.

При необходимости по требованию регистрационной службы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на нее;
  • выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
  • другие документы и справки.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение, которое собирается безвозмездно передать в дар.

Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок. Попросту дарением прикрывают куплю-продажу.

Такое происходит потому, что для их продажи нужно получить согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые имеют преимущественное право на покупку. В реальности это бывает трудно осуществить.

Поэтому продавец для ускорения сделки оформляет ее дарением, которое не требует согласования с собственниками других комнат.

Дарение доли комнаты

Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.

По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Дарение комнаты в общежитии

Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей.

То есть, когда бывшему общежитию был придан статус многоквартирного дома, в котором комнаты объединили в коммунальные квартиры (секции).

Собственник комнаты должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в такой секции.

Такая дарственная сделка оформляется письменным договором, который по содержанию аналогичен договору дарения комнаты в коммунальной квартире. Особое внимание уделяется его предмету — конкретному наименованию и описанию технических характеристик даримого имущества и мест общего пользования.

Для регистрации перехода права собственности на комнату в бывшем общежитии подготавливаются документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого, подтверждают право собственности дарителя на имущество, содержат информацию о зарегистрированных в нем лицах, а также правоустанавливающие и другие документы.

Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире).

Заключение

Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя.

Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.

Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников.

Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.

Вопрос — Ответ

Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д., в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая – 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок.

Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья.

Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире?

При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.

В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке. Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат.

Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать?

Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.

После государственной регистрации перехода права собственности вашей доли к одаряемым, у них станет по 1/2 доли у каждой.

Потом они могут заключить договор мены долей, чтобы в итоге, одна из них стала полноправной и единственной владелицей одной комнаты, а вторая — другой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/komnaty/

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде.

Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа.

В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

  • юр. лицо участвует как даритель;
  • автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
  • договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения.

Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость.

В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон;
  • гражданство и пол;
  • данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
  • сведения из удостоверений личности;
  • адреса регистрации;
  • предмет дарственной;
  • в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор в двух экземплярах;
  • план объекта;
  • техпаспорт недвижимости;
  • также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
  • иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Образец

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

  1. Участие юр. лиц.
  2. Передача дара в определенное время.
  3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

  • этажность всего строения;
  • этаж, где находится объект;
  • количество помещений;
  • площадь;
  • точный адрес;
  • номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  • с малолетними;
  • с недееспособными;
  • с социальными работниками;
  • с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  • госслужащих;
  • ком. организаций;
  • представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Заключение

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa.html

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2019 году, рассматривается в данной статье.

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков.

Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной.

Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками.

Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом.

Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде.  Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.

Варианты договоренности

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме.

То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка.

Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

  • стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
  • если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
  • если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым.

Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект.

Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

  1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
  2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
  3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
  4. Подписи сторон и дата составления.

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Можно ли подарить комнату через договор дарения без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения.

На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого. Разберемся, что это за документ, и можно ли составить дарственную без нотариуса.

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры.

Однако составить договор дарения можно и без нотариуса. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Оформить дарственную без нотариуса может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение.

Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате.

Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества.

Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Округ закона
Добавить комментарий