Можно ли узнать, есть ли недвижимость у конкретного человека?

Кто владеет вашей квартирой?

Можно ли узнать, есть ли недвижимость у конкретного человека?

После статьи «Без бумажки ты букашка» на редакцию обрушился шквал звонков. Напомним, что в этой публикации мы напоминали, что любой житель Латвии, не оформивший до конца документы на владение квартирой, может свое имущество потерять, а после смерти такого человека жилье отойдет не его наследникам, а государству.

Читатели сообщали, что действительно не понятно, на кого записана их собственность в Земельной книге, и спрашивали, как это проверить. Также наши читатели хотели знать, можно ли вписать в Земельную книгу своего супруга, сына или друга – в качестве второго хозяина своей квартиры.

Некоторые хватались за сердце, когда припоминали, что квартиру-то они на себя зарегистрировали, а вот землю под домом, в котором живут, на себя так и не записали.

«МК-Латвия» собрала вопросы всех звонивших и обратилась с ними в Земельную книгу к судье отдела Земельной книги Видземского предместья Риги Илзе Иевине.

Кто здесь хозяин?

– Как человек может узнать, записан ли он в Земельной книге как хозяин своего жилья?

– Это достаточно легко сделать. Человек может получить информацию обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости с помощью Интернета. Для этого надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv в раздел «Мои данные» и выбрать отдел «Моя собственность». Там-то вы и увидите все, что зарегистрировано на ваше имя. Данная услуга бесплатна.

Если у человека нет Интернета, то он может лично прийти в любое отделение Земельной книги по всей Латвии и заказать распечатку данных обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы на его имя. Плата за подобную услугу составляет 2,85 евро. Кроме того, в Судебной администрации можно получить подобную справку бесплатно.

– Можно ли получить ответ по телефону Земельной книги?

– Нет, по телефону подобные сведения не выдаются, это запрещает Закон о защите данных физических лиц. Но справку о том, что вам принадлежит, можно заказать на сайте www.zemesgramata.lv в разделе «Мои данные» и «Заказ справок о принадлежащем мне имуществе». Стоимость услуги – 4,50 евро.

– Как я могу узнать, кто еще записан в Земельной книге как хозяин моего жилья?

– Это тоже можно сделать через Интернет! Надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv, в раздел «Мои данные» и там будет написано, кто еще владеет жильем. Также там можно увидеть всю историю владения данной собственностью.

Кроме того, на сайте www.zemesgramata.lv есть возможность отыскать сведения о любой недвижимости Латвии. Узнать, кто является ее владельцем, есть ли на нее отягощения в виде залога или договора найма, а также многое другое. Поиск недвижимости возможен по кадастровому номеру, адресу или названию. Стоимость услуги составляет 4 евро.

– А может ли посторонний человек узнать, каким имуществом владеет, к примеру, Андрис Озолс?

– Нет. Как я уже говорила, мы выдаем справки только о том, чем владеет сам податель запроса, или о том, кто именно является владельцем конкретного здания, куска земли, квартиры.

Хочу сделать мужа хозяином жилья!

– Может ли владелец недвижимости вписать в Земельную книгу своего мужа, сына, маму как совладельца имущества?

– Нет, просто так вписать в Земельную книгу никого нельзя, для этого должно быть правовое основание. Например, хозяйка квартиры может продать своему мужу или маме половину квартиры либо оформить акт дарения половины квартиры.

Но это оформляется не в Земельной книге, а у нотариуса и после оформления договора продажи или дарственной все документы надо отнести в отдел Земельной книги.

Никаких других способов внести имя человека в Земельную книгу как еще одного хозяина квартиры просто нет!

– А как надо поступать супругам, которые собираются купить квартиру и хотят быть ее равноправными хозяевами?

– Им надо не просто записать свои данные в Земельную книгу как владельцев жилья, но и в договоре купли-продажи обязательно указать себя как двух покупателей. (Обычно кто-то один из супругов указывает себя в качестве покупателя.) И только после этого и на основании этого договора записать свои имена-фамилии в Земельной книге как совладельцев купленного жилья.

Согласно Закону о подоходном налоге с населения, если ты продаешь квартиру, то доложен заплатить подоходный налог от 10 до 15% от полученной прибыли.

Однако продавец освобожден от налога, если продается недвижимость, которой он владел более пяти лет и был задекларирован в ней один год или более (в случае, если человеку принадлежит несколько объектов недвижимости).

В таком случае вырученные за продажу деньги НЕ ОБЛАГАЮТСЯ подоходным налогом.

К слову: отсчет пятилетнего периода начинается не со дня заключения договора купли-продажи квартиры, а со дня занесения прав собственности в Земельную книгу.

Процесс приватизации и закрепления прав собственности

– Как внести свои права собственности в Земельную книгу, если после процесса приватизации прошло много времени?

– Если процесс приватизации с помощью сертификатов был завершен, документ об этом получен, но человек просто не дошел до Земельной книги и не внес туда свое имя как хозяина жилья, то он может это сделать сейчас. Никаких санкций за опоздание нет.

Человек должен прийти в отделение Земельной книги, взять с собой паспорт, документ о приватизации и попросить сотрудника Земельной книги на основании принесенных документов внести ваше имя в базу данных.

Все! Кстати, если человек пользуется Интернетом, то он может заполнить нужную форму сам (она имеется на домашней странице Земельной книги), распечатать документ и прийти к нам уже с готовыми бумагами.

– Что делать, если человек потерял бумагу о том, что его жилье прошло процесс приватизации с помощью сертификатов?

– Если человек потерял приватизационные документы, то ему надо обращаться в приватизационную комиссию самоуправления. Если же он потерял выданное приватизационной комиссией свидетельство о приватизации, то их по новой можно получить в Земельной книге.

– Как быстро вы вносите имя собственника жилья в Земельную книгу?

– Документы будут рассмотрены в течение 10 дней.

Купил – забыл – оформил!

– Есть ли разница в размере пошлины на покупку недвижимости в случае, если хозяин решил занести свое имя в Земельную книгу сразу в день покупки или пришел только через десять лет?

– Еще два года назад не было разницы в величине пошлины. Но закон изменился, и теперь он гласит: если со дня совершения сделки прошло более шести месяцев, то госпошлина будет увеличена в полтора раза. Предположим, госпошлина за покупку конкретной квартиры составляет 20 евро в течение шести месяцев после покупки недвижимости.

А уже через семь месяцев эта пошлина составит не 20 евро, а все 30! И неважно, когда ты пришел в Земельную книгу – через шесть месяцев и один день или через десять лет. Так что новому собственнику надо как можно быстрее занести свои права собственности в Земельную книгу.

Желательно сделать это в тот самый день, когда была заключена сделка о продаже квартиры.

– В каких случаях не надо платить государственную пошлину за регистрацию в Земельной книге?

– Пошлину не надо платить в случае, когда жилье вам достается либо в процессе приватизации, либо когда вы сами его построили и у вас есть акт о сдачи жилья в эксплуатацию. Также от уплаты пошлины освобождены те, кому жилье досталось в результате судебного решения или по административному акту.

– Допустим, человек купил квартиру давным-давно, скажем в 2000 году, но до Земельной книги решил дойти только сейчас.

Как известно, величина государственной пошлины определяется разницей между суммой, за которую приобретается недвижимость, и его кадастровой стоимостью. Но в 2000 году кадастровая стоимость жилья могла быть в два раза ниже, чем сейчас.

Какую пошлину ему придется заплатить в Земельной книге, по 2000 году, или на сегодняшний момент, по 2016 году?

– Увы, не могу вас обрадовать. Платить пошлину надо с той кадастровой цены, которая есть сейчас!

По согласию владельца недвижимости в Земельную книгу можно внести отметку о договоре найма квартиры.

Это делается для того, чтобы все третьи лица (например, потенциальные покупатели квартиры или банки) видели, что квартира отягощена присутствием законного нанимателя.

В таком случае наниматель надежно защищен от противоправного выселения при так называемом «введении во владение» нового собственника жилья.

Моя земля

– На землю тоже надо вносить права собственности в Земельную книгу?

– Конечно надо! Так же как и квартиру, дом, гараж…

– Сколько стоит записать землю на себя?

– Если был проведен процесс приватизации, то госпошлина не взимается. А если был произведен акт дарения, продажи, введения в наследство, то пошлина будет взята при внесении имени нового владельца в Земельную книгу.

Госпошлина составляет 2% от верхней границы кадастровой стоимости (или от суммы, за которую была приобретена недвижимость).

И если человек за шесть месяцев с момента покупки земли не пришел в Земельную книгу и не зарегистрировал на себя землю, то пошлина будет умножена на полтора.

– Поговорим о земле, которая находится под многоэтажным домом. Был проведен процесс приватизации земли и человек, который имеет квартиру в этом доме, получил документ о приватизации части земли на себя. Однако он не занес документ в Земельную книгу. Может ли он занести его сейчас?

– Да! Алгоритм действий по занесению прав собственности в Земельную книгу в этом случае ничем не отличается от обычного.

– А что делать, если у тебя нет документа о приватизации земли или дома?

– Если процесс приватизации вообще не был произведен, то следует обратиться в приватизационную комиссию своего самоуправления и просить их провести приватизацию того куска земли, который может быть записан на вас.

– На заре приватизации негражданам Латвии идеальная доля земли не передавалась в собственность вместе с квартирой, а сдавалась в аренду. Поэтому многие неграждане Латвии так и не дошли до Земельной книги. Что им делать сейчас?

– Закон по этому поводу давным-давно был изменен, и неграждане Латвии имеют право приватизировать землю, а затем вместе с документом о приватизации обращаться в Земельную книгу.

Отделение Земельной книги в Риге: Рига, ул. Унияс, 8, корпус 9.

Живи после меня!

– Можно ли внести в Земельную книгу дополнительные сведения и отягощения? Например, сделать отметку о том, что по воле собственника после его смерти квартирой должна пользоваться жена?

– В Земельную книгу вписывают недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Так что да, подобную просьбу можно внести в Земельную книгу.

– Предположим, супруги покупают квартиру и оба вписывают свои имена в Земельную книгу. В таком случае оба отвечают за свои долги только соответствующей частью своего имущества?

– Да, именно так.

Если, скажем, муж не уверен, что сможет расплатиться с кредитами, а у его жены была квартира, купленная до брака, то не стоит вписывать жену в Земельную книгу, как второго собственника новой общей квартиры. Потому что в случае, если на муже повиснет долг за купленную квартиру, его жена – как второй собственник квартиры, тоже должна будет отвечать своим имуществом перед кредитодателем.

– Сколько людей могут быть записаны в Земельной книге в качестве совладельцев отдельного объекта недвижимости?

– Сколько угодно.

Пожилые люди, внимание!

– Надо ли супругу, который не вписан в Земельную книгу как второй собственник жилья, после смерти своего мужа или жены приходить в Земельную книгу и вписывать туда свое имя?

– После смерти супруга в обязательном порядке надо пойти к нотариусу для того, чтобы оформить наследство, даже если наследство – та квартира, в которой вы проживали вместе с покойным, и при этом он значился в Земельной книге как ее хозяин, а вы – нет. Нотариус составит акт наследования и либо сам занесет данные о вас как о новом владельце квартиры в Земельную книгу, либо вы сможете сделать это сами на основании документа, который вам выдаст нотариус!

Правдивые сведения

– Как человеку проверить, насколько правильно была сделана запись в Земельной книге? Одна наша собеседница – юрист, между прочим, сказала, что бывают ситуации, что человека занесли в Земельную книгу как собственника квартиры, а вот указать, что он также является собственником идеальных частей земли под домом – забыли. Ну и другие ошибки в Земельной книге тоже не редки!

– А я вам говорю, что ошибки в занесении данных в Земельную книгу – это большая редкость! Тем не менее, если кто-то волнуется, то достаточно легко проверить, была ли внесена нужная информация в Земельную книгу.

У человека должен быть документ из Земельной книги, который можно проверить самому. Данные, указанные в этом документе, на 100% совпадают с тем, что написано в базе данных Земельной книги.

Если этой справки нет, то, как я уже говорила, можно либо заказать ее в Земельной книге, либо зайти на сайт Земельной книги и все проверить самостоятельно.

Отягощение жилья

– В каких случаях в Земельную книгу вносят сведения об отягощениях? Как это сделать?

– Допустим, родители купили своему сыну квартиру и хотят, чтобы он считался ее хозяином, но вместе с тем – не мог бы ее продать, заложить или как-то иначе отяготить. В этом случае они должны прийти к нотариусу и попросить записать в Земельную книгу данное отягощение. Хозяин квартиры должен это отягощение подписать, а продавцы – указать причину, почему они это отягощение налагают.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17626-kto-vladeet-vashey-kvartiroy

Выписка из ЕГРН на физическое лицо

Можно ли узнать, есть ли недвижимость у конкретного человека?

Получение выписки из ЕГРН на физическое лицо вызывает у населения много вопросов. В данной статье будет рассказано о том, как запросить соответствующий документ.

Выписка из ЕГРН на физическое лицо – документ, с которымсталкивается каждый современный собственник недвижимости. Как получить эту

бумагу? Что она собой представляет?

Получение выписки ЕГРН является не самой трудной задачей. Главное знать, как действовать. Какой документ подразумевается?

Выписка из ЕГРП на физ лицо (с недавних пор из реестра недвижимости) представляет собой справку, в которой указываются сведения о недвижимости, находящейся в собственности у человека. Эти документы оформляются на обычном листе А4.

Требуется ЕГРН срочно при совершении сделок с недвижимостью. Подразумеваются любые юридически значимые действия.

Выписка из ЕГРП форма 3, образец

Какие сведения содержатся в упомянутой бумаге? Что можно узнать из выписки ЕГРП о правах отдельного лица?

Цена этого документа будет раскрыта далее. Сначала важно понимать, что заявитель увидит в ней. Предоставляются следующие данные:

– Ф. И. О. заявителя;

-полный адрес недвижимости;

– тип объекта;

– данные обо всех собственниках имущества;

– причину приобретения прав на собственность;

– дату выдачи документов;

– дату перехода прав;

– обременения и ограничения;

– информацию о недееспособности собственника;

– схему расположения имущества;

– полные характеристики объекта недвижимости.

При помощи перечисленный сведений гражданин способен выяснить наиболее полную информацию об объекте недвижимости.

Сейчас изучаемая справка заменяет свидетельство о правах собственности, кадастровый и технический паспорта. Получить этот документ не составит труда.

Сначала предстоит выяснить, когда конкретно понадобится совершить соответствующий запрос. Уже было сказано, что выписка нужна при юридически значимых действиях.

К таковым относят следующие операции:

– покупка или продажа объекта;

– выделение долей;

– вступление в наследство;

– оформление договора дарения;

– обмен недвижимости;

– судебные прения.

Кроме того, справки соответствующего типа выдаются после приобретения прав собственности в качестве свидетельств. Действуют такие документы бессрочно.

Выписка ЕГРН на физ лицо

Чтобы заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, придется подготовить ряд документов. Без них получение справки невозможно.

Чтобы оформить выписку из ЕГРЮЛ (для юрлиц) или из ЕГРН (для физлиц), потребуется:

– удостоверение личности заявителя;

– заявление на получение выписку из ЕГРН;

– чек с оплатой пошлины.

Если заявителем выступает юрлицо, дополнительно может пригодится:

– ИНН;

– учредительные документы организации;

– доверенность на имя заявителя.

Можно ли получить выписку из ЕГРП на другого человека? Да,сдля этого потребуется помимо перечисленных документов оформить доверенность на имя заявителя у нотариуса. Исключение составляют расширенные выписки.

С их помощью можно увидеть историю перехода прав на имущество среди граждан. Для заказа соответствующего документа нужно предъявить любые правоустанавливающие бумаги на имущество.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо, требуется обратиться в регистрирующий орган. Куда именно?

В России справка о правах собственности на недвижимость может быть получена посредством:

– МФЦ;

– на сайте ФНС (для юрлиц и ИП);

– посредством сторонних интернет-сервисов;

– путем работы с официальным сайтом Росреестра;

– на портале «Госуслуги».

Электронный документ заказывается преимущество через интернет. Справка из ЕГРН на квартиру (и не только) может быть представлена и на бумаге. Такая форма выдается и в режиме онлайн, и при заказе в соответствующем учреждении.

При купле-продаже квартиры придется заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо. Стоимость этого документа разная. Она зависит от нескольких факторов:

– кто заявитель (организация или обычный гражданин);

– какая форма документа используется (в электронном или бумажном виде нужна справка);

– тип спрпвки на имущество.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц в 2018 году:

– на бумаге, обычная справка – 400 руб.;

– в электронном виде – 250 руб.;

– расширенная справка – 750 рублей (300 рублей – электронная форма);

– ограничение дееспособности – 950 или 400 рублей;

– о правоустанавливающих документах – 600 или 400 рублей соответственно;

-о переходе прав на имущество – 400 или 250 руб.

Для юрлиц документ дороже. В среднем он требует уплаты 7001100 рублей. Ни один рубль не придется платить, если права на имущество оформляются впервые.

На сервисе Росреестра оформить такую справку можно за 350 рублей в течении 15 – 30 минут.

Ниже представлены описания различных вариантов оформления справки. Рассмотрим личное обращение в регистрирующий орган.

Алгоритм действий, который нужен для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН включает в себя следующие этапы:

1. Сбор документов.

2. Уплата госпошлины за выписку из ЕГРН для физических лиц.

3. Подача заявления в Росреестр или в МФЦ.

4. Получение расписки о принятии запроса.

5. Получение готовой выписки ЕГРН физических лиц.

В среднем этот вариант отнимает 5 дней. 10 суток потребуется подождать, если заказ происходит посредством обращения в МФЦ.

Выписка из ЕГРН на физ лицо – заявление

Нужна выписка из ЕГРП онлайн? Официальный сайт Росреестра поможет справиться с этой задачей!

Что делать? Как через страницу Росреестр (официальный сайт)заказать ЕГРН? Для этого потребуется:

1. Посетить официальную страницу Государственного реестра недвижимости.

2. Перейти в блок «Сервисы».

3. Выбрать пункт «Предоставление сведений из реестра прав».

4. Указать данные об объекте.

5. Заполнить электронный запрос и оплатить услугу.

6. Забрать готовую форму в назначенном месте.

Получить справку можно за 3-5 дней. Почти также нужно действовать, чтобы взять документ под названием «Выписка из ЕГРЮЛ». Бесплатно сайт налоговой по ИНН позволяет заказать соответствующую бумагу.

Как оформить ЕГРН онлайн понятно. А что делать, если правка требуется в срочном порядке?

Если нет времени ждать, сведения ЕГРН срочно поможет получить сайт Росреестр. С его помощью выписки оформляются всего за 15-30 минут.

Для того, чтобы оформить заявку, потребуется:

1. Посетить страницу Росреестр.

2. Указать адрес или кадастровый номер имущества.

3. Выбрать конкретный объект в результатах поиска.

4. Поставить отметки около типов выписки, которые хочется оформить.

5. Указать сведения о заказчике.

6. Оплатить услугу.

Уже через полчаса у пользователя на e-mail появится письмо от сервиса с электронной справкой установленной формы. На документе будет стоять печать Росреестра и подпись руководителя организации. Юридический адрес недвижимости при заказе документации тоже можно использовать.

Источник: https://rosreestr.net/info/vypiska-iz-egrn-na-fizicheskoe-lico-ndash-opisanie-kak-poluchit

Как можно узнать, какая собственность есть у человека

Можно ли узнать, есть ли недвижимость у конкретного человека?

В наше время каждый гражданин считается владельцем какого-либо имущества. У некоторых это личные вещи, авто, другие являются собственниками недвижимости. Например, дома, квартиры. Случаются ситуации, в которых нужно выяснить, чем же конкретно владеет человек. Некоторые намеренно скрывают свое имущество.

Собственники земель часто стараются скрыть свои владения. В таком случае заинтересованные лица задаются вопросом, как узнать, какая собственность есть у человека. Для ответа на этот вопрос существует несколько путей. Возможно почерпнуть нужные сведения в интернете, у знакомых. Самым достоверным будет ответ из ЕГРП.

Причины проверки наличия недвижимости в собственности другого человека

Все люди разные. Некоторые граждане не хотят, чтобы окружающие знали, чем они владеют. Возможно, человек по характеру закрытый, только знающие его люди могут понять, что он скрывает.

Исходя из особенностей личности, могут возникнуть определенные вопросы у наследников. Родственники могут пытаться выяснить, что осталось в наличии после смерти человека из его имущества. Примером может послужить ситуация, когда у мужчины было две семьи.

Вторая жена может пытаться скрыть от детей мужа состояние, которое она планирует получить. Его сыновья от первого брака пытались определить, что было у отца. Особенно часто спорные вопросы возникают, если нет завещания.

Нотариус в таком случае занимается выяснением, какая собственность была у человека. Все сведения подобного рода считаются конфиденциальными.

Гражданин мог брать кредит и не погасить его. Бывают случаи, когда должник пропадает. Кредиторы пытаются выяснить, что числится за ним. Если существует какая-либо собственность, то есть шанс через суд получить свои деньги.

Причиной проверки может стать ситуация, когда у вас просят в долг крупную сумму под залог имущества. Если существуют сомнения в достоверности информации, тогда появляется желание лично посмотреть документы права собственности.

Очень часто при разводе один из супругов пытается скрыть свое тайное имущество, которое полагается разделить пополам. Вторая половина заинтересована узнать, что от нее или него скрывают.

Кто вправе делать запрос

Чтобы выяснить, какая собственность есть у человека, можно обратиться в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Запрос может сделать любой желающий и получить информацию. Можно прийти лично в учреждение.

Также возможно отправить запрос по почте или оставить сообщение на официальном сайте. Необходимо будет оплатить госпошлину. После этого можно стать обладателем информации о недвижимости, которая есть у гражданина.

У данной проверки существуют свои нюансы. Запрос является бесплатным.

Полученная информация затрагивает только владельца определенной недвижимости, а не всего имущества. Проверка осуществляется по одному адресу, фамилия не указывается.

Еще одним вариантом проверки будет обращение в Многофункциональный центр. Можно зайти в интернете на сайт «Госуслуги» в режиме онлайн. Альтернативным вариантом является составление запроса в Росреестр.

Существует ряд ограничений на доступ к информации. Сведения из Росреестра могут получить только лица из узкого круга. В него входят сами собственники и их доверенные представители.

Также государственные служащие могут иметь доступ к сведениям.

Вариантом получения информации является налоговая база. Доступ к ней имеют только сотрудники. Бывает, что они делают для знакомых исключение и достают нужные данные.

Официально завладеть искомыми сведениями затруднительно. Выписку может забрать только сам владелец и его уполномоченный представитель.

Что необходимо для подачи запроса

Чтобы правильно подать запрос в Росреестр, нужно ознакомиться с правилами на сайте.

После написания заявления его можно:

  1. Лично отнести в офис Росреестра.
  2. Отправить через интернет.
  3. Воспользоваться услугами Почты России.

Человек имеет право выбирать вариант получения справки. Ему могут отправить ее в электронном виде, или он сам заберет оригинал в почтовом отделении. Стоимость будет отличаться.

Возможно обращение в МФЦ или Кадастровую палату.

Нужно собрать необходимые документы и отдать их уполномоченному сотруднику вместе с заявлением.

Перечень необходимых бумаг:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Заявление для получения нужной информации.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие права собственника имущества.
  5. Если бумаги подает уполномоченный человек, то нужна на него доверенность.

В ситуациях когда человека не стало или он пропал без вести, его собственность могут проверить родственники. Тогда потребуется документальное подтверждение родства.

Если гражданин хочет получить сведения через интернет самостоятельно, то ему нужно:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Открыть окно «Сервис», найти в нем информацию по категориям недвижимости.
  3. Появится всплывающее окно, с просьбой заполнить исходную форму. Следует безошибочно ввести нужные данные.
  4. Оплатить услуги Росреестра можно с помощью банковской карты.
  5. Через указанное на сайте время вы получаете электронную версию выписки. Ее можно скачать к себе на компьютер. Бумажную версию следует забрать в офисах.

Такой услугой люди пользуются, чтобы узнать кто имеет право собственника на недвижимость.

Как и где получить выписку: инструкция действий

Выписку можно получить в Многофункциональном центре, в офисе Росреестра, а также на сайте. Можно обратиться в Регистрационную палату.

Выяснять необходимые сведения нужно через официальный запрос. Следует подать заявление. Физическому лицу нужно взять с собой документ, удостоверяющий личность. Если заявление пишет юридическое лицо, то при себе необходимо иметь устав компании. Также обязательно предъявить документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Понадобится учредительный договор. После подачи бумаг следует оплатить пошлину. Уполномоченный работник должен выдать бумагу, в которой указывается, что запрос ушел в работу. Через пять дней выписка будет у вас на руках. Обычно граждане получают ее раньше. Процесс оформления занимает два—три рабочих дня.

В указанное время нужно прийти за выпиской.

Запрос выписки, срок ее действия, содержание и стоимость

Каждый человек имеет право заказать бумагу об имуществе в ЕГРН. Для осуществления запроса нужно подготовить необходимые бумаги. Следует обратиться в регистрационное отделение с заявлением на запрос информации. Внесение платы за услугу будет следующим шагом.

Через указанное время можно получить интересующий документ. Запрос легко осуществляется для владельцев имущества, его родственников. Для государственных органов также не составит труда добыть исчерпывающую информацию, которая должна находиться в базе данных Росреестра.

В выписке будут содержаться данные о конкретном имуществе. Указываются точное местоположение, площадь. Также пишется тип помещения (жилое или нет). Если дом многоэтажный, то указывается количество этажей и на каком конкретно находится объект. Также заполняется кадастровая стоимость и прилагается технический план. Если в правах есть ограничения, они будут указаны в документе.

выписки из ЕГРП:

  1. Вид имущества. Жилое или нежилое.
  2. Тип. Частный дом, квартира и т. д.
  3. Местоположение. Фактический адрес, координаты.
  4. Этажность. На каком этаже находится.
  5. Кадастровая стоимость. Конкретная сумма.
  6. Технический план. Чертеж квартиры или дома с коммуникациями.

Чтобы получить выписку понадобится оплатить пошлину за госуслугу. Для физических лиц цена вопроса значительно меньше, чем для юридических.

Стоимость электронной версии выписки будет стоить от 200 до 750 рублей. Бумажный оригинал обойдется гражданину от 350 до 1500 рублей. Окончательная цена будет зависеть от вида необходимого документа.

Срок выдачи выписки обычно составляет от трех до пяти дней. Если запрос отправлен в Многофункциональный центр, то срок ожидания будет не больше десяти дней.

Если человек делает запрос через официальный сайт, то срок обработки его не меньше. Через три, максимум пять дней он получит справку.

Существуют сервисы быстрого оформления данных, которые находятся в Госреестре. Данными услугами можно воспользоваться, если нужно проверить известный объект. Тогда информация поступит уже через два–три часа.

Для срочной процедуры есть интернет сервисы, которые за определенную плату осуществляют проверки.

Срок действия документа из ЕГРН не прописан в законодательном акте РФ. Информация, указанная в выписке, будет действовать до тех пор, пока не произойдут изменения с имуществом.

Его могут продать, сдать в аренду или подарить. Некоторые учреждения могут сами устанавливать срок давности для выписки. Банки обычно берут на обработку документы не позднее чем через месяц после оформления.

Некоторые нотариусы тоже вводят свои временные промежутки.

Когда покупатели недвижимости хотят проверить юридические операции с данным жильем, то принимают в расчет бумаги максимум двухнедельной давности.

Получение информации по паспортным данным

Самостоятельно можно получить информацию об имуществе по паспортным данным на сайте Росреестра. В нем есть раздел сведений из ГНК. Помимо имени, фамилии и отчества, понадобится кадастровый номер собственности. Вносятся все паспортные данные, а также номер СНИЛС. Необходимо указать адрес и контактный телефон.

Любой гражданин может по паспортным данным узнать ИНН другого человека.

Налоговая инспекция имеет право на информацию о человеке и его собственности по документу, удостоверяющему личность. Данным правом обладают суды и органы власти.

Получаем сведения о наличии собственности у физического лица по ИНН

ИНН получает каждый человек. Данная карта содержит определенное количество цифр в номере. Данные числа – это зашифрованные сведения о налогоплательщике. Каждый номер уникален, он не должен повторяться в России. По данным ИНН можно выяснить имя, фамилию и отчество человека. Также можно узнать, в каком регионе был получен данный документ.

Сведения о чужом имуществе считаются персональными данными, которые не подлежат общему разглашению.

Сам владелец имущества может разрешить доступ к информации, или он может дать доверенность на использование данных ИНН. По исходным данным сведения о собственности гражданина могут получать ГИБДД, полиция.

По запросу суда могут быть раскрыты сведения. Для получения информации должны быть серьезные основания.

Если ведется какое-либо дело, а для решения суда нужна подробная информация, то сотрудники органов по номеру ИНН могут ее получить. Если произошло преступление, и в нем фигурирует владелец ИНН, то полиция вправе получить нужные сведения.

Важные моменты

Если нужно выяснить, имеется ли у человека в собственности автомобиль, то существует два варианта. Можно пойти в суд, оформить иск, изложив причину интереса к чужому имуществу. Если найдется веское обоснование, суд займется данным делом.

Можно пойти в ГИБДД, оформить запрос через базу владельцев автомобилей. Но в органах можно получить информацию либо самому владельцу собственности, либо доверенному лицу.

В судебной практике были случаи, когда гражданин давно продал свою машину, а по документам в органах она все еще числилась на нем. На бывшем владельце был долг перед банком, его хотели получить, взяв его транспортное средство. Полученную информацию нужно проверять.

Случалось, что после развода муж скрывал от жены часть своих владений, которые были нажиты в период брака. Согласно закону имущество, нажитое в законном браке, должно делиться пополам. Бывший муж придерживался другой точки зрения. В результате жена по запросу на сайте Госуслуг нашла информацию о собственности и подала иск в суд. В результате она выиграла дело.

В случае если покупатели новой квартиры хотят проверить ее с точки зрения «юридической чистоты», то понадобятся сведения из ЕГРП.

Запрашивается в случае:

  1. Если вы хотите приобрести квартиру в кредит (ипотечное кредитование).
  2. В случае когда желаете приобрести дом, который был под залогом.
  3. Хотите получить наследство.
  4. Вам понадобилась ссуда, недвижимость закладываете как залог.
  5. Желаете улучшить квартирные условия проживания, встаете на учет.

Конфиденциальные сведения, помимо владельца имущества, могут выдаваться Главе Счетной Палаты Российской Федерации. Антимонопольный комитет также имеет доступ к частным сведениям.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/kak-znat-kakaya-est.html

Как найти имущество должника? | Как узнать какое имущество зарегистрировано на человека – Игумнов Групп

Можно ли узнать, есть ли недвижимость у конкретного человека?

Как легко найти имущество должника

Будь то просто физические лица или бенефициары компании

При взыскании долга с физического лица часто возникает вопрос о поиске его имущества с целью наложения ареста и последующей реализации.

В первую очередь Кредиторы обращают внимание на наличие у Должника квартир и автомобилей, также проверяются банковские счета в ТОП-10 Банков РФ.

Поиском иного имущества – недвижимости за границей, акций, облигаций и иных ценных бумаг, имущества супруга – озадачиваются редко. Почему-то считается, что найти его тяжело или невозможно. В этой статье попробуем развеять данный миф.


Первым делом необходимо определить список имущества, на которое имеет смысл наложить взыскание. Помимо имущества самого Должника сюда относится половина совместно нажитого в браке, а также имущество, выбывшее по оспоримым сделкам. Вот список потенциального имущества, которое может принадлежать физическому лицу:

  • недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, гаражи, машино-места и т.д. (в России и за рубежом);
  • автомобили, мотоциклы, скутеры;
  • судоходные средства: обычно это маломерные судоходные средства, такие как моторные лодки, катера, яхты и т.д.;
  • самоходная техника: снегоходы, квадроциклы, вездеходы и т.д.;
  • ценные бумаги: акции, облигации;
  • вклады в банках, индивидуальные инвестиционные счета;
  • монеты, слитки.

Наша задача: установить наличие данного имущества у Должника в настоящее время, а также за последние 3-5 лет. Ведь такое имущество могло выбыть, например, путем дарения близкому родственнику, что в случае наличия задолженности является, безусловно, оспоримой сделкой. Также мы ищем наличие аналогичного имущества у супруга Должника. Для этого предварительно нужно установить наличие зарегистрированного брака и ФИО супруга. Оказывается, это не так просто: ведь единой базы данных органов ЗАГС в России не существует. Поэтому с целью установления зарегистрированного брака у Должника можно обратиться с соответствующим запросом:

  • в любой городской ЗАГС по месту действующей прописки Должника,
  • в отделения ЗАГС по предыдущим местам прописки Должника, если ранее он проживал в другом регионе,
  • в паспортный стол по месту прописки Должника.

При поиске имущества супруга Должника обращаем внимание на имущество, которое было в ее/его собственности последние 3-5 лет. Сделки по реализации данного имущества также могут быть оспорены. 

Недвижимость в России: запрос в Росреестр – как орган учета – на получение выписки из ЕГРП об имуществе физического лица и в ИФНС – как орган налогообложения. Нужно учитывать, что из Росреестра можно получить данные о недвижимом имуществе Должника как в конкретном регионе, так и по всей России, как на текущее время, так и за всю жизнь, в том числе уже снятом с регистрационного учета. Налоговый же орган ответит лишь об имуществе, которое находится у Должника в последнем налоговом периоде (календарный год), причём данные о выбытии имущества не отражаются оперативно. На основании выписки из ЕГРП можно установить сведения об имуществе, право собственности на которое уже прекращено. Подав соответствующий запрос по кадастровому номеру выбывшего объекта можно получить данные нового собственника и основания смены владельца, как то: договор купли-продажи, дарение или соглашение об отступном.

Недвижимость за рубежом: кропотливый и длительный, но в то же время несложный процесс. Дело в том, что в тех же Европейских странах, США, Канаде, Австралии стремятся к прозрачности сделок, а именно к тому, чтобы доступ к данной информации мог легко получить любой желающий.

Поэтому во многих странах есть единая база по регистрации всех сделок с недвижимостью, данные из которой могут предоставить по запросу, а в большинстве стран эти базы открыты и позволяют найти информацию посредством сети Интернет. Например, в Испании это база http://www.registradores.

org/, в Германии: https://grundbuchamt.com/.

Единственное препятствие – это форма написания фамилии/имени Должника, а также его/её супруга в загранпаспорте. Но и эту информацию можно получить через запрос в МИД. А для облегчения поиска можно предварительно выяснить, какие страны Должник и его/её супруг посещают чаще всего (данная информация также отражена в загранпаспорте). Обратите внимание, что получение данных из реестра недвижимого имущества обычно облагается пошлиной. Поэтому имеет смысл начать с загранпаспорта).

Движимое имущество: автомобили, мотоциклы, скутеры… Поиск осуществляется через соответствующий запрос в ГИБДД. Единая база по России позволяет быстро получить нужные данные. Информация также содержится и в базе налоговой (по аналогии с недвижимостью).

Движимое имущество: судоходные средства. Данные о судоходных средствах можно получить в ГИМС (Государственная инспекция по маломерным судам МЧС России) – маломерные суда до 20 метров – и в ГСР (Государственный судовой реестр) – суда свыше 20 метров длиной или использующиеся для коммерческих целей – по соответствующему запросу.

Движимое имущество: самоходная техника. Регистрация самоходной техники производится в Гостехнадзоре, где и содержится вся информация о данном имуществе.

Ценные бумаги. Учет всех ценных бумаг и их владельцев ведёт Депозитарий. На сегодня в России нет общей базы владельцев акций и облигаций. Однако список аккредитованных Центральным банком России Депозитариев доступен на сайте www.cbr.ru.

Их, конечно, не мало, но сделать 350 запросов вполне реально. К тому же работа по созданию единой базы уже активно ведется Национальным расчетным депозитарием, имеющим официальный статус центрального.

Таким образом, в ближайшей перспективе возможность поиска наличия у Должника ценных бумаг значительно упростится. 

Вклады в банках, индивидуальные инвестиционные счета. С 1 июля 2014 года Налоговая служба РФ начала собирать данные об открытых счетах физических лиц от банков, в силу вступил соответствующий закон. Однако законом оговорена обязанность предоставления данных лишь о расчетных счетах.

Накопительные, в иностранной валюте, металлические и т.д. пока от этой обязанности защищены. Так что искать счета физических лиц придется индивидуальными запросами. На дату написания этой статьи в России лишь 508 банков имеет лицензии.

Что касается инвестиционных счетов, то их имеет право открывать лицензированный брокер, последних на сегодня имеется 378 по данным сайта Центрального банка России. 

Монеты, слитки, а также наличные денежные средства часто хранятся в банковских ячейках. Информацию о наличии таковых можно узнать, сделав соответствующий запрос в банки. Однако о присутствии в ячейке ценного имущества можно узнать лишь при ее вскрытии. 


Поиск имущества Должника и его/её супруги может быть осуществлен по запросам Судебного пристава-исполнителя, Финансового управляющего Должника в случае банкротства последнего или по запросу/определению Суда.

Служба судебных приставов.

При наличии возбужденного исполнительного производства розыск имущества Должника можно возложить на судебных приставов. Действуют они медленно, однако имеют достаточно широкие полномочия. С целью ускорения процесса поиска рекомендуем приставам помогать, а именно: готовить соответствующие запросы, отвозить подписанные документы и собственноручно получать ответы. В случае необходимости личного присутствия судебного пристава, как, например, для подачи запроса в Росреестр или посещения банковской ячейки Должника, мотивировать судебного пристава быстро пройти соответствующие процедуры. Действующее законодательство в сфере Исполнительного производства, к сожалению, не предусматривает обязанность судебного пристава разыскивать имущество супруга должника. Однако и не запрещает. При обоснованном письменном ходатайстве или соответствующей мотивации пристав не откажет подать нужные запросы. В случае возражений государственных органов в предоставлении информации об имуществе супруга такой отказ можно оспорить в судебном порядке, что, правда, потребует немало времени.

Банкротство.

В случае, когда в отношении Должника возбуждено дело о его банкротстве, все шансы получить информацию сосредоточены в руках финансового управляющего.

Действующий закон «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет финансовому управляющему делать все необходимые запросы для поиска имущества Должника и его/её супруга.

В рамках возбужденного дела о банкротстве можно значительно быстрее истребовать от Государственного органа информацию, которую последний отказывается предоставлять (в том числе и информацию об имуществе третьих лиц, если, например, оспаривается сделка Должника по выводу актива).

Однако возбуждение дела о банкротстве физического лица возможно лишь при наличии задолженности свыше 500 000 рублей. Плюс процедура банкротства потребует от Кредитора определенных затрат: на вознаграждение финансового управляющего, на компенсацию расходов на обязательные публикации, на возмещение почтовых, нотариальных и иных расходов, необходимых для поиска информации. Правда, в случае нахождения имущества Должника и его супруга все эти расходы будут компенсированы в первую очередь.

Специальные компании.

Следует также отметить, что имеются и специализированные компании, которые помогают получить неофициальную информацию об имуществе Должника.

Конечно, эту информацию не положить в основу судебного акта, например, об оспаривании сделки.

Однако, имея предварительные данные, Кредитору легче принять решение о дальнейших действиях, направленных на взыскание долга, проще соотнести необходимые вложения с потенциальным результатом.

Наша компания, в том числе, оказывает и услуги по предварительному сбору информации об имуществе Должника и его супруга.

Пример справки об имуществе можно скачать тут:

Если у вас остались вопросы по поиску информации об имуществе Должника и его супруга, а также, если вам необходима помощь во взыскании задолженности, приглашаем Вас к нам на консультацию старший партнер “Игумнов Групп”, эксперт по сохранению активов,

юрист-судебник

Специализация: подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью и землей в предбанкротный период. Судебная защита интересов добросовестного приобретателя. Организация и сопровождение публичных торгов по реализации имущества должника.

Вам так же будет интересно:

Источник: https://igumnov.group/kak-legko-najti-imushchestvo-dolzhnika/

Округ закона
Добавить комментарий