На квартиру какой площади мы имеем право при расселении из аварийного дома?

Без шанса на «квадраты». Как чиновники Тазовского района решают проблему аварийного жилья | ЯМАЛПРО

На квартиру какой площади мы имеем право при расселении из аварийного дома?

: 2 ноября 2019, 11:01 | Служба новостей ЯмалPRO

Тема аварийного жилья – одна из самых болезненных на Ямале. Пожалуй, и дня не проходит без жалоб со стороны людей на дряхлые дома. Тысячи ямальцев продолжают жить в угрожающих развалиться строениях, а в очереди на переселение стоят жители сотен «деревяшек».

В поселке Тазовский в особо удручающем состоянии находятся десятки домов, в то числе деревяшки на ул. Геофизиков, 20 и 21. «Уже давно дома в трещинах и разломах. Сваи в квартирах до потолка стоят. Но никому нет дела», — рассказывает «ЯмалPRO» собственница одной из квартир в доме №21 Татьяна.

По словам собеседницы издания, жить в квартире стало невозможно три года назад. «Сваи в квартире начали выпирать еще в 2016, тогда мы и съехали оттуда. Сейчас моя и еще три соседние квартиры попросту заколочены», — отметила Татьяна.

Жилые деревянные дома № 20 и №21 по ул. Геофизиков были построены в 1981 и 1980 годах и признаны аварийными еще в марте 2014-го. Согласно данным сайта «Реформа ЖКХ», износ зданий составил 70%. Численность жителей в домах – 60 и 65 человек. Окончательное расселение домов должно было произойти в текущем году. В 2020 году, по официальной информации, здания будут снесены.

По словам Татьяны, на сегодняшний день в домах расселены лишь жители муниципальных квартир, а собственники жилья так и не получили положенные им по закону «квадраты».

«Я до сих пор даже уведомления никакого от местных властей не получила, когда и куда меня переселят.

Когда проживание в квартире стало невозможным из-за описанных выше обстоятельств, я обратилась в Поселковый совет с заявлением, чтобы межведомственная комиссия признала жилье опасным для проживания. Мне ответили, что в полномочия комиссии это не входит.

Писала заявление на предоставление маневренного жилья — получила отказ. В суд подавала — решение не в мою пользу в двух инстанциях, хотя я знаю, что есть немало примеров положительного решения таких вопросов», — рассказывает Татьяна.

Северянка стояла в очереди на получение жилья несколько лет, однако в 2018 году чиновники вычеркнули ее из списка ожидающих, ссылаясь на наличие жилья за пределами округа.

«Хотя квартира в Тюмени у меня появилась благодаря переселению моей мамы из районов Крайнего Севера еще в 2005 году, за которую мне к тому же пришлось выплатить половину стоимости, потому что полученной субсидии не хватало. А с очереди меня сняли в 2018-м. Официально, правда, об этом тоже не уведомили, я узнала об этом, придя в очередной раз в Поссовет», — добавляет Татьяна.

Снимки, опубликованные в статье, сделаны три года назад. «Несложно представить, что там творится сейчас! Недавно заходила почту забрать, сваи уже вылезли и в подъезде. А ведь там до сих пор продолжают жить люди», — говорит собеседница издания.

На сайте «Реформа ЖКХ» указано, что в поселке Тазовский аварийными до 2012 года были признаны порядка 30 домов (именно они подлежат расселению в первую очередь — прим. ред.). Из них четыре находятся на улице Геофизиков. Все остальные аварийные дома в Тазовском, а их свыше 100, были признаны таковыми уже после 2012 года. Их расселение запланировано до 2025-го.

Такая ситуация – во многих муниципалитетах Ямала. Треть деревянного жилья в округе признана или подлежит признанию аварийным в ближайшее время.

Согласно оценкам окружных властей, большой объем аварийного жилья в ЯНАО обусловлен прежде всего «экстремальными природно-климатическими условиями, а также недостаточно и неравномерно развитым уровнем социальной инфраструктуры и ЖКХ, вызванным остаточным принципом финансирования социальной сферы в период освоения Западно-Сибирского нефтегазового комплекса».

Напомним, что северные территории активно осваивались в 1970-80-е годы, и власти строили для переселенцев деревянные дома.

Предполагалось, что на время, однако ожидание капитального жилья растянулось на десятки лет.

В какой-то период сотни деревяшек по всему округу пришли в негодность, и региональные власти оказались в непростой ситуации: тысячи людей стоят в очереди на капжилье, а построить его оперативно не получается.

Минувшим летом губернатор Ямала потребовал в два раза увеличить показатели программы переселения из аварийного жилья. До 2025 года в регионе запланировано расселить людей с общей площади в 598 тыс. кв. м. Однако даже при выполнении программы проблема не исчезнет.

В негодность на Ямале приходят все новые дома. Недавно в Салехарде съехала со свай жилая деревяшка, еще даже не признанная аварийной. И это – не единичный случай.

Со многими разваливающимися домами чиновники тянут до последнего, оттягивая их включение в списки аварийных.

Региональные власти намерены ужесточить условия предоставления квартир взамен аварийного жилья, подлежащего сносу. Депутаты Законодательного собрания ЯНАО предложили следующее: отказывать семьям в предоставлении однокомнатной квартиры от государства, если у собственника аварийного жилья или у тех, кто проживает с ним, есть недвижимость за пределами округа.

Парламентарии объяснили инициативу заботой о людях, точнее, желанием помочь тем, кто особо остро нуждается в квартире. Но ведь ситуации у всех разные. Можно быть сонаследником нескольких «квадратов» за пределами округа, но при этом сразу же лишиться права на квартиру. Впрочем, очередь претендентов это серьезно сократит — на то, видимо, и расчет.

«Вот так у нас и получается: кто прожил лет 6-15 на Ямале — уже в капитальном благоустроенном жилье, а мы, родившиеся здесь, работающие и пытающиеся хоть что-то сделать для себя и своих детей, ни на что прав не имеем», — горько резюмирует Татьяна.

Рубрики: ВЛАСТЬ, Города, Общество, Политика, Тазовский район, Экономика. аварийное жилье, администрация Тазовского района, ветхое жилье, Дмитрий Артюхов, новости Ямала, новости ЯНАО, программа переселения, программа переселения из аварийного жилья, реформа ЖКХ, Ямал, ЯНАО.

4647 Просмотры:
5 Итого:

Источник: http://www.yamalpro.ru/2019/11/02/bez-shansa-na-kvadratyi-kak-chinovniki-tazovskogo-rayona-reshayut-problemu-avariynogo-zhilya/

Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов

На квартиру какой площади мы имеем право при расселении из аварийного дома?

Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.

В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.

Более 35 млрд рублей направят на расселение аварийного жилья

Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты – лишь по соглашению сторон.

А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру.

Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов.

Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир.

Суд решил: “Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости”. Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст.

16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое – гражданам отказать в иске.

Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю

Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса).

Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан.

Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.

Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области.

Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, – например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?

Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу.

Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам – маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением.

Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.

Медведев пообещал расширить программу расселения аварийного жилья в РФ

Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость – 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.

Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом – такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: “Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника”.

Верховный суд объяснил, как защитить покупателей жилья

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность.

Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

Справка “РГ”

Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания.

Например, на одного человека должно быть предоставлено 18 квадратных метров.

Ну а если дело дошло до суда, то собственнику, которого выселяют, желательно заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Источник: https://rg.ru/2019/09/17/reg-szfo/vs-rf-raziasnil-mozhno-li-trebovat-doplaty-s-grazhdan-pri-rasselenii.html

Что положено собственникам при расселении?

На квартиру какой площади мы имеем право при расселении из аварийного дома?

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей.

В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2019 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

  • аварийное состояние,
  • необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).
  1. Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
  2. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
  3. Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
  4. Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
  5. Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
  6. Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
  7. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
  8. Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
  9. Производится снос.

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

 Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика.

Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

  • Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:
  1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
  2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
  3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
  • Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

  • рыночной стоимости сооружения,
  • убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому.

Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего – его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

  • расходы на переезд,
  • аренда временного жилого помещения,
  • покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

  • степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
  • числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
  • удаленности от центра населенного пункта,
  • уровня развития инфраструктуры,
  • наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу.

Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности.

В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может.

Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там.

 В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать.

На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону.

В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов.

Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Источник: https://nskoblaka.com/chto-polozheno-sobstvennikam-pri-rasselenii/

Округ закона
Добавить комментарий