Наследство ветхое или аварийное жилье?

Живите дальше: ветхие дома оставят в эксплуатации

Наследство ветхое или аварийное жилье?

Правительство готовит серьезные изменения механизмов переселения граждан из аварийного жилья. До конца июня планируется закончить работу над поправками в Жилищный кодекс и 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которые подготовил Минстрой.

После этого документ будет внесен на рассмотрение Госдумы, сообщила «Известиям» представитель вице-премьера Виталия Мутко.

Проект поправок предполагает закрепление в законе понятия «ветхое жилье», которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому будет эксплуатироваться и включаться в программу капремонта.

Документом предусмотрен и ряд мер господдержки — как для инвесторов, так и для жителей расселяемых домов, которые хотят не просто получить недвижимость взамен аварийной, но и улучшить условия. Однако некоторые эксперты уверены: латать дыры в действующем механизме уже поздно — пора менять его парадигму.

С 2019 года переселение из аварийного жилья выполняется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В соответствии с паспортом проекта, к 2024 году количество переселенных граждан должно составить почти 531 тыс. человек, а объем расселенного непригодного жилья — 9,54 млн кв. м.

— В этом году еще используются механизмы переселения, которые существуют с начала реализации программы.

Но одновременно с этим мы проанализировали лучшие практики регионов и их методы расселения, которые были наиболее успешны, и подготовили ряд изменений в существующие законы, — пояснили «Известиям» в Минстрое.

— Наши предложения по корректировке законодательства поддержали и представители регионов, и Госдумы, и ОНФ. В настоящее время эти предложения рассматриваются в правительстве РФ.

Законопроект находится «в высокой степени готовности», в свою очередь, уточнила представитель вице-премьера Виталия Мутко, курирующего вопросы строительства и регионального развития.

— До конца июня планируется завершить работу над законом и внести его в Госдуму, — сообщила она.

Программа-максимум

Документ предполагает внесение существенных поправок в Жилищный кодекс и 185-ФЗ. Во-первых, Минстрой предложил ввести понятие «ветхое жилье», которое раньше в законодательстве закреплено не было.

— По сути, ветхое жилье — это значительно изношенное жилье, но по своим эксплуатационным параметрам еще не ставшее аварийным, — пояснили в Минстрое. — Разница между аварийным и ветхим жильем существенная.

Первое создает угрозу жизни и здоровью граждан и требует обязательного отселения, второе таких угроз не создает, поэтому при соответствующем ремонте и последующем регулярном мониторинге технического состояния может эксплуатироваться.

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, ветхие дома останутся в программе капитального ремонта -— для них будет утверждаться краткосрочный план необходимых работ.

— Предполагается, что ремонт будет выполняться за счет фонда капремонта. Эти дома будут под постоянным наблюдением их технического состояния, — уточнили в ведомстве.

Сейчас дома с высоким уровнем износа по решению региональных властей могут быть исключены из программы капремонта, невзирая на то что такое жилье требует особых условий эксплуатации.

Во-вторых, в документе проработаны инструменты господдержки граждан, которых расселяют из аварийных домов.

— Изменения в 185-ФЗ позволят направлять федеральные средства и на субсидирование самих граждан, в частности на приобретение жилья и на возмещение процентов по ипотечным кредитам, — рассказали в Минстрое.

Прикрыть лазейки

В прошлом году правила получения недвижимости взамен той, которая сносится, уже претерпели определенные изменения. В частности, граждане, которые не желают переселяться в равноценное жилье, получили право доплатить из собственных средств за улучшение условий.

Новые поправки предоставляют возможность для этих целей воспользоваться государственной субсидией, например, для снижения ипотечной ставки.

Объем и правила такой поддержки определят на региональном уровне, а средства будут предоставляться из федерального бюджета через Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

— Мы также проработали инструменты поддержки инвесторов, реализующих проекты развития территорий.

Прежде всего, считаем необходимым расширить перечень возможных объектов, которые могут находиться на территориях развития, и тем самым расширить круг земельных участков, куда смогут зайти инвесторы.

Другой вариант господдержки — до 25% от затрат инвестора на расселение жителей аварийных домов, — сообщили в Минстрое.

Кроме того, поправки позволят «прикрыть лазейки» для злоупотреблений со стороны местных администраций и застройщиков при расселении целых участков. Об этом «Известиям» на ПМЭФ-2019 рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Он привел конкретный пример из региональной практики. Так, на участке может находиться шесть домов, четыре из которых признаны аварийными, а два — нет. При этом застройщику интересна вся площадка для использования в коммерческих целях.

Поэтому под снос идут все дома.

— Мы в данном случае прописываем в законе, что в случае изъятия такого земельного участка для использования в коммерческих целях все деньги от его реализации должны вернуться в программу сноса аварийного жилья.

Это позволит предотвратить описанную ситуацию, поскольку муниципалитет при принятии решения будет осознавать, что все денежные средства будут возвращены в программу, а не в местный бюджет, — пояснил Владимир Якушев.

Реальность и цифры

По данным Минстроя, на 1 января 2019 года признано аварийным и требует расселения 15,3 млн кв. метров жилья. При этом некоторые эксперты считают, что этот показатель не отражает реальности.

— Полагаю, что на самом деле такого жилья в разы больше, — уверен председатель комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП Андрей Широков.

— Просто для того, чтобы признать дом аварийным, нужно пройти большое количество согласований.

При этом местные власти затягивают всячески эту процедуру, поскольку после этого приходится вешать на себя проблему по расселению, а зачастую этот процесс проблематичен.

По мнению эксперта, любые изменения законодательства по этому вопросу — лишь лакировка проблем, которые копились два десятка лет.

— Пора перестать латать дыры в существующем механизме, надо сменить парадигму, — считает он.

В решение проблемы аварийного и ветхого жилья, подчеркнул Андрей Широков, нужно активнее вовлекать собственников, например, переводя в их собственность земельные участки.

— А уже потом хозяева недвижимости в многоквартирном доме могут сами решить его судьбу. И выбрать — или через управляющую компанию проводить ремонт, или вступать в переговоры с застройщиком, — пояснил он.

Поправки положат конец нерациональной трате средств на уровне регионов, выразила надежду в разговоре с «Известиями» и член центрального штаба «Общероссийского народного фронта», координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды Светлана Калинина. По ее словам, на встречах с Минстроем эксперты уже неоднократно поднимали эту тему.

Источник: https://iz.ru/889955/anna-kaledina/zhivite-dalshe-vetkhie-doma-ostaviat-v-ekspluatatcii

Ветхое наследство

Наследство ветхое или аварийное жилье?

Забайкальский край ежегодно попадает в антирейтинги из-за невыполнения программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Вопрос и сейчас стоит на повестке дня, потому что до сих пор расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

pixabay.com

Заваленная программа

Недавно министр строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края Алексей Гончаров заявил, что власти региона «завалили» программу по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Он рассказал, что министерство завершает первую программу переселения по домам, которые признали аварийными до 1 января 2012 года. По ней расселить нужно 83 тыс. кв. метров. Сейчас осталось расселить пять тыс. кв.

метров – порядка 100 семей.

«По 78 из них уже прошли аукционы, на большую часть из которых уже заключили контракты, по остальным идет процесс заключения, по семи жилым помещениям осуществляются закупки, по 15 принимаются решения по способу переселения», — уточнил Алексей Гончаров. 

Вторая программа — по домам, признанным аварийными до 2017 года. Расселить их нужно к 2025 году. В этом году необходимо расселить 850 кв. метров жилья.

«В настоящее время заключены госконтракты по десяти жилым помещениям, по шести проводятся аукционные процедуры. Также, дополнительно планируем приобрести жилые помещения у застройщиков в построенных многоквартирных домах под расселяемую площадь в размере 476 кв. метров», — рассказал министр.

В 2020-2021 годах Забайкалью необходимо расселить порядка 12 тыс. кв. метров аварийного жилья. Сейчас власти края ставят задачу расселить всех к 2026 году, в том числе жителей домов, которые аварийными еще не признали. Работу в этом направлении ведут с федеральным Минстроем.

Аварийные квадраты

Еще при третьем губернаторе в Забайкалье жилье для переселенцев решили не строить на местах, а покупать и строить в основном в Чите. Это позволило бы поддержать строителей и оперативно предоставить переселенцам новые кв. метры. Тогда в 2016 году планировалось переселить все аварийное жилье до 2017 года, однако этого так и не произошло.

В феврале этого года построенный по программе для переселенцев многоквартирный дом в Чите признали непригодным для проживания – он начал трещать по швам из-за выхода грунтовых вод. Госинпекция велела дом законсервировать. За строительство тогда по программе заплатили более 146 млн рублей. Недавно глава регионального Минстроя заявил, что для жильцов купят квартиры на вторичном рынке.

По его словам, еще одна проблема нерешенного переселения в регионе — стоимость кв. метра жилья. Однако недавно министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев подписал приказ, по которому Забайкалью среднюю рыночную стоимость одного кв. метра жилья увеличили на 37%.

«На четвертый квартал этого года региону установлен показатель в размере 55 568 рублей. Для сравнения — в прошлом квартале этот показатель составлял 40 486 рублей. Увеличение практически на 37%. Вопрос о повышении стоимости кв.

метра жилья до среднерыночной уже несколько лет поднимался и властями региона, и строителями. Ведь именно этот показатель применяется для расчета размеров социальных выплат для людей, жилье которым приобретают за счет государства.

Это дети-сироты, переселенцы из аварийного жилья, пострадавшие во время ЧС», — объяснил Алексей Гончаров. 

В первом квартале этого года в Забайкалье средняя рыночная стоимость одного кв. метра жилья составляла 39 057 рублей, во втором — 38 297 рублей, для третего квартала показатель был равен 40 486 рублей.

В свою очередь депутат законодательного собрания, строитель Александр Филонич, еще два года назад заявлял, что минимальная цена на кв. метр для Забайкалья должна быть не менее 52 тыс. рублей. По его мнению, сегодня строительную отрасль могли бы поддержать госзаказы, однако они все связаны с софинансированием, на которое у краевых властей нет.

Опасный кров

Пока чиновники ищут корни проблем, люди продолжают жить в ветхих и домах. Так, дом Валентины Кузнецовой со ст. Домна признали аварийным еще пять лет назад .

«Живем и боимся, что крыша вот-вот рухнет. Ладно, если днем, когда все на работе…», – жалуется Валентина Кузнецова.

Три года назад суд принял решение о предоставлении жилья взамен аварийного, однако администрация Читинского района его не исполняет.

Глава района предложил женщине переехать в Атамановку, где по программе «Ветхое жилье» строится многоквартирный дом, однако до практических действий дело не дошло.

Ситуация усугубляется тем, что часть обязательных документов, которые Кузнецовы представили в муниципалитет, потеряли.

Жители на улице Таежная в Чите застряли в еще в начале прошлого века вместе со своим жильем. Старые, сгнившие бараки только внешне кажутся крепкими. Жильцы сами их оббили и покрасили.

Но на деле, говорят, сыпется все. Воды нет, единственная колонка на улице Фрунзе перемерзает зимой. Мыться ходят в баню или к друзьям в благоустроенные квартиры. В 18 бараках живут почти 400 человек.

Но только три дома признаны аварийными. 

Еще будучи исполняющим обязанности губернатора Забайкальского края Александр Осипов пообещал решить вопрос с этими бараками. 

Переселить, нельзя оставить

В сентябре на Восточном экономическом форуме во Владивостоке глава Забайкальского края Александр Осипов и генеральный директор Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин подписали дополнительное соглашение к ранее заключенному договору о финансовой поддержке на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Документ предполагает выделение 856,8 млн рублей на 2019-2021 годы.

В этом году Забайкалье получит более 216 млн рублей, в 2020 году — более 320 млн рублей, столько же — в 2021 году.

Генеральный директор Фонда отметил, что для решения проблемы Забайкалью необходимо порядка 4,5 млрд рублей. При этом четыре млрд из этой суммы обеспечит Фонд.

Ранее правительство России подписало постановление о выделении субсидий регионам для реализации программы переселения из аварийного жилья на 2019-2021 годы. По документу, Забайкальский край получит почти 217 млн рублей. За это время в регионе должны расселить около 13 тыс. кв. метров непригодного жилья.

Сейчас в ряде районов Забайкалья программа по переселению из ветхого и аварийного жилья выполнена. Так, в Петровск-Забайкальском районе в Тарбагатай, Хохотуй, Толбага и Новопавловка вопрос с переселенцами полностью закрыли еще в прошлом году.

По словам главы городского поселения Новопавловское Ольги Ионинской, в поселении было 19 семей, проживающих в аварийном жилье, 17 из них на выделенные государством деньги приобрели жилье в Чите, для двух семей построили дом в Новопавловке.

Источник: https://www.eastrussia.ru/material/vetkhoe-nasledstvo/

Оформление квартиры в наследство

Наследство ветхое или аварийное жилье?

Порядок наследования квартиры зависит от вида права, на основании которого ею владел наследодатель (умерший).

В нашей статье мы рассмотрим, как наследуется приватизированная и неприватизированная квартира, а также перечень необходимых документов для этих целей.

Наследование квартиры, являющейся собственность наследодателя

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало процедуры оформления прав наследования на недвижимость.

Наследнику, претендующему на имущество, нужно подать заявление в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя по месту расположения квартиры.

Заявление может подать как сам наследник, так и его представитель, действующий по доверенности.

Это удобно, когда наследодатель (умерший) проживал в другом городе.

При открытии наследственного дела к заявлению прилагаются следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт наследника;
  • справка, подтверждающая последнее место жительства умершего;
  • документы, которые доказывают родственные связи наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документ об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из ЕГРН (Росреестра).

В случае наследования имущества по завещанию его также нужно представить нотариусу.

Представленные документы нотариус проверяет и определяет круг наследников, в том числе их доли в наследуемом имуществе.

При отсутствии спорных ситуаций относительно наследства через полгода будет выдано свидетельство о наследовании квартиры.

Право наследования квартиры подлежит государственной регистрации.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с указанными выше документами.

При государственной регистрации оплачивается пошлина, подробно с порядком ее уплаты можно ознакомиться здесь.

Такой порядок вступления в наследство на квартиру применим, если имущество (квартира) на день смерти бывшего владельца находилось в собственности, либо была им приватизирована.

Оформление в наследство приватизированной квартиры

Если приватизированная квартира является объектом наследования, то, кроме упомянутых выше документов, нотариусу для оформления свидетельства о наследстве нужно представить договор приватизации.

Не всегда наследодатель владеет жилым помещением (квартирой) единолично.

Поэтому необходим указанный договор, так как он содержит информацию обо всех участниках приватизации или, наоборот, отказавшихся от нее.

Если в договоре приватизации доли владельцев не устанавливались, то квартира была приватизирована как общая совместная собственность.

Статья 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”:

«В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными».

Полученная в наследство приватизированная квартира оформляется по общим правилам, которые регламентирует Гражданский Кодекс(порядок и перечень документов для оформления смотрите выше).

Оформление в наследство неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью, и наследодатель проживает в ней на условиях социального найма.

На практике часто возникают споры по поводу включения такого жилого помещения или его части в наследственную массу.

Вместе с тем, в случае, когда наниматель (умерший) подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умер, не получив договор на передачу жилого помещения в собственность, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника включить квартиру в состав наследства.

В случае смерти нанимателя квартиры один из проживающих в ней членов семьи заключает договор с собственником жилого фонда.

После заключения договора социального найма наследники вправе обратиться за передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный орган, ответственный за жилой фонд.

Основанием для регистрации права собственности на квартиру в этом случае будет данный договор.

Приватизация жилых помещений (квартир, комнат) является бессрочной, ограничение сроков отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-kvartiry-v-nasledstvo

Наследование аварийного жилья

Наследство ветхое или аварийное жилье?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одной из наиболее актуальных проблем являются случаи, когда происходит наследование жилья наследодателя, право собственности, на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано. С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации прав наследодателя на жилье дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. В таких случаях суд может признать его право собственности на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников.

Еще одна проблема наследования заключается в том, что достаточно часто жилые помещения принадлежат на праве общей собственности.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях безопасности и благоприятных условий проживания человека в нашей стране действует специальная Программа переселения из ветхого и аварийного жилья . которая действует с 2006 года.

Данная программа предусматривает переселение граждан из непригодного жилого помещения в равнозначное по площади жилье .

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

При расселении граждан возникают споры, связанные с неоднозначными решения по поводу площади нового жилья.

В одних ситуациях муниципальные органы руководствуются тем, что: при проживании лица в муниципальной квартире выселение из аварийного жилья проводится с предоставлением нового жилья; площадь будет зависеть того, состоит наниматель на учете, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, или нет.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

В этом случае, даже если в завещании указан единственный наследник, нотариус действует в соответствии с положениями российского гражданского законодательства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам.

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Вот уже много лет наш коллектив прикладывает максимум усилий в деле обеспечения охраны труда во всех отраслях народного хозяйства. Мы уверены, что наш большой опыт поможет Вам на всех этапах по созданию безопасных условий труда на Вашем предприятии.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Документы для вступления в наследство на дом передаются нотариусу в подлиннике и копиях.При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным…

Например, если двое наследников получили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из них принадлежит по 50 кв. м соответственно.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Чаще всего жилые помещения находятся в совместной собственности супругов. Тот факт, что наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).

В состав наследуемого имущества квартира, занимаемая по договору социального найма наследодателем не входит. Данное жилое помещение не являлось собственностью вашего отца (квартира в собственности муниципального образования), тогда как по наследству переходит лишь имущество, находящееся на день смерти наследодателя в его собственности.

Продажа квартиры проходит в обычном порядке. Собственник ставит в известность покупателя о том, что дом находится в аварийном состоянии, об этом должно быть указано в договоре.

Наша квартира почти год назад признана аварийным жильем А когда сегодня я получила справку в МФЦ о стоимости квартиры, ее оценили по рыночной стоимости в 1млн.

Много сложных ситуаций возникает при наследовании жилья. Рассмотрим ключевые проблемы и особенности данного объекта наследования.

Затем необходимо представить выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство в территориальный орган БТИ по месту расположения недвижимого имущества и, оставив там копию указанного свидетельства, получить справку (по форме 11а), описывающую наследуемое жилье.

В требовании на справку необходимо обязательно уточнить необходимость экспликации, поэтажного плана и других описывающих вид и состояние наследуемого недвижимого имущества документов, т.к. они потребуются в территориальном органе ФРС.

После получения в БТИ необходимых для регистрации прав документов следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения наследуемого жилья и получить справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

При данной ситуации схема действий наследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий в предыдущем случае.

Для вступление в наследство по закону необходимо предоставить документы ЗАГСа, подтверждающие родство, факт открытия наследства (св-во о смерти) и написать заявление. Перечень докуметов даст нотариус, он зависит от того, что именно входит в наследную массу.

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Снос пятиэтажек в Москве в 2019-2020 годах.

Если квартира находится в собственности, муниципальные органы могут выкупить квартиру, при условии, что дом не вошел в региональную программу по переселению граждан. Расчет выкупной цены проводится с учетом: рыночной стоимости квартиры; понесенных расходов, которые связаны с изъятием квартиры. На практике местная администрация зачастую старается занижать рыночную стоимость жилья.

Согласно ч. 5 статьи 83 ЖК РФ. договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Власти исходят из того, что статья 89 ЖК РФ – специальная норма, и поэтому, независимо от того состоит гражданин на учете или нет, ему все равно будет предоставлено жилье, равное площади прежнего.

Но лицо вправе продолжать стоять на учете для улучшения своих жилищных условий, если основания пребывания на учете не отпали (статья 56 ЖК РФ).

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

  • критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
  • несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

У наследодателя не осталось родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (или они отказались от своего права в соответствии с положениями ст. 1157 — 1159 ГК РФ, о чем имеется нотариально удостоверенный отказ). Это наиболее благоприятный вариант.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%.

Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Завещание (если есть) , паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении (подтверждающее родство) , документы на имущество.

Необходимо обратить внимание, что в том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство.

В случае спора он разрешается в судебном порядке. При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности.

Источник: http://24steklo.ru/strakhovoe-pravo/9089-nasledovanie-avariynogo-zhilya.html

Округ закона
Добавить комментарий