Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

Перевод квартиры в нежилое помещение: новый регламент, необходимо ли согласие жильцов, стоимость и порядок перевода, документы | Жилищный консультант

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

В ряде ситуаций возникает необходимость перевода квартиры в разряд нежилых помещений. Потребность в этом может появиться, например, когда гражданин хочет открыть магазин, а в желаемом месте нет подходящей точки или территории под застройку.

Приобрести жилище и переоборудовать ее с подобной целью недостаточно. Потребуется выполнить перевод этого жилья в группу помещений нежилого типа, что займет очень много времени и потребует немало сил. Стоимость оформления будет зависеть от того, кто будет выполнять подготовку к процедуре.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Как правило, администрация, разрешая провести такую операцию, ориентируется на одну из двух целей:

  • благоустроить населенный пункт в архитектурном плане;
  • улучшить инфраструктурную составляющую города или другого населенного пункта.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в нежилое помещение в 2017 году регламентируется главой III Жилищного кодекса РФ. Условия процедуры описаны в статье 22.

Операция по переводу может быть выполнена лишь в том случае, если процедура не будет нарушать требований и норм ЖК РФ, а также законодательства, регулирующего деятельность градостроительных ведомств. Существует ряд условий, которые следует соблюдать, чтобы выполнить перевод жилой площади в нежилую недвижимость. К таковым относятся:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Нельзя проводить операцию, если доступность жилища ограничена. Иначе говоря, если на нежилую площадь нельзя попасть без посещения жилых, то такой перевод невозможен.
  2. Действие недопустимо, когда переводимое помещение является частью квартиры и используется владельцем для постоянного проживания.
  3. Нельзя осуществить процедуру перевода, если квартира находится под обременением.
  4. Если площадь жилого типа расположена в многоэтажном строении, то перевод возможен лишь в том случае, когда квартира находится на первых этажах или на тех этажах, где все площади, имеющиеся ниже, – помещения нежилого типа.
  5. Когда жилплощадь включена в состав дома социального типа, то перевод ее невозможен.
  6. Если квартира не соответствует требованиям закона, в том числе имеет ограничения в виде претензий правового характера, со стороны третьих лиц.

Выполнить операцию, можно в двух случаях:

  • когда отсутствует возможность проживания людей в квартире, из-за его несоответствия нормам СЭС и правилам противопожарной безопасности;
  • если процедура признана целесообразной.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение

Процесс контролируется и регламентируется гл. III ст. 23 ЖК РФ. Перевод выполняется территориальным органом власти. Порядок перевода квартиры в  нежилое помещение должен быть таким:

  1. Собственник жилья обращается с заявлением в орган местного самоуправления, по месту нахождения жилплощади.
  2. К заявлению от собственника потребуется собрать и приложить пакет обязательных документов.
  3. Если процедуре сопутствуют какие-либо изменения в переводе квартиры в нежилое помещение, то собственник должен предоставить об этом соответствующую информацию (проект перепланирования) и требование об их проведении.
  4. После подачи заявления и документации, собственник получает расписку в их получении, с указанием точной даты.
  5. В течение сорока пяти дней с момента подачи заявления проводится проверка документации и принимается решение о переводе либо об отказе.
  6. При разрешении перевода составляется специальный акт приемной комиссии, которая и подтверждает факт выполнения операции. Документ становится основанием для использования жилплощади в качестве объекта нежилой недвижимости.
  7. После оформления всех документов, владелец недвижимости должен соблюдать все установленные законом требования и нормы.

Решение о переводе квартиры в статус нежилого помещения или отказ в этом, не позже трех дней, передается владельцу жилища лично в руки, либо направляется по адресу, обозначенному в заявлении.

Если владелец квартиры указал в заявке в качестве органа, занимающегося переводом недвижимости, многофункциональный центр, то извещение передается именно туда.

В свою очередь, многофункциональный центр уже информирует собственника об имеющемся решении.

Список документов

Оформление согласия на процедуру выполняется на основании нового регламента. Документы для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие:

  • унифицированное заявление о переводе жилплощади;
  • документы, устанавливающие право собственности на жилье (оригиналы или копии, заверенные в нотариате);
  • документация на жилище технической направленности (техпаспорт, план БТИ);
  • планировка здания (отдельно на каждый этаж);
  • при необходимости, проект переустройства или перепланировки жилплощади;
  • согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • заключения от пожарной службы и санитарно-эпидемиологического контроля.

Орган, который осуществляет перевод, не вправе потребовать от заявителя дополнительную документацию.

Основания для отказа в переводе

Специальная комиссия рассматривает документацию и выносит решение в обозначенные сроки. После этого в трехдневный срок владелец жилья получает извещение либо лично, либо по почте.

Существует несколько причин, по которым в переводе может быть отказано. К таковым относятся:

  1. Неполный комплект документации или предоставление бумаг не в тот орган власти.
  2. Если нужно переустройство или перепланирование, то неправильно составленный проект или его непредоставление.
  3. Нарушение требований к выполнению процедуры (несоблюдение юридических норм, а также условий службы пожарной безопасности и СЭС).
  4. Несоответствие жилища основным положениям, изложенным в законодательных актах (если жилье ветхое или расположено над квартирами жилого типа не имеется подключения к основным системам коммуникаций).
  5. Если отсутствует согласие соседей или совладельцев жилплощади на перевод.

Оформление отказа должно соответствовать нормам законодательных актов. Причины отказа четко сформулированы и дополнены ссылками на нормативную документацию.

Пример по переводу квартиры в нежилое помещение

И. Федоров из Самары решил заняться бизнесом и создать из своего жилища парикмахерскую. Он обратился в администрацию города с заявлением о переводе своей жилплощади в группу площадей нежилого типа. Будучи уверенным, что решение будет положительное, Федоров приступил к переустройству квартиры.

Через сорок пять дней после подачи заявления он получил отказ. Причиной такого решения явилось несогласие соседей на данную реконструкцию и отсутствие заключений пожарной службы и СЭС.

В результате Федорову пришлось отказаться от своей идеи и обратиться за помощью в поисках подходящего помещения к риелторам.

Заключение

По итогам написанного можно сформулировать ряд советов, которые будут полезны при выполнении перевода жилплощади в статус нежилого помещения:

  1. Для того чтобы использовать площадь жилого типа, как офис или торговую точку, потребуется перевести ее в недвижимость нежилой группы.
  2. Разрешение на такую операцию преследует две цели: улучшение архитектуры населенного пункта и расширение его инфраструктуры.
  3. Законодательством оговорен ряд условий, согласно которым операция может быть как осуществлена, так и нет.
  4. Порядок перевода площадей в нежилые также регламентируется законодательными нормами.
  5. Документация на перевод жилплощади подается в территориальный орган власти.
  6. Рассмотрение заявки и принятие решения происходит в течение 45 дней со дня его подачи.
  7. После вынесения решения, собственник жилья извещается об этом либо лично либо по почте в течение трех дней.
  8. Для того чтобы решение носило положительный характер, заявитель должен собрать документацию согласно утвержденному списку.
  9. Территориальный орган власти не вправе требовать какие-либо дополнительные бумаги.
  10. Если в рамках перевода помещения потребуется перепланирование или переустройство, то необходимо будет предоставить и проект данных работ.
  11. Отказ в проведении процедуры может иметь под собой ряд причин, которые также прописаны в актах правового характера.
  12. Документ об отказе обязан соответствовать всем требованиям закона и содержать ссылки на нормативные акты, чтобы заявитель мог обжаловать принятое решение.

Список законов

  • Статья 22 ЖК РФ
  • Статья 23 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshhenie/

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 году

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

» Купля-продажа квартиры » Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

70 просмотров

Квартира на первом этаже – это оптимальный вариант недвижимости для ведения коммерческой деятельности.

Строить отдельное здание дорого и далеко не всегда удобно, ведь там, где дают разрешение на строительство, люди ходят редко, а там, где они ходят – разрешение не дают.

Как следствие, большая часть крупных компаний или индивидуальных предпринимателей предпочитает выкупать квартиры на первых этажах и переводить их нежилую недвижимость, создавать магазины, салоны красоты и другие подобные заведения.

Нужно ли согласие?

Для того, чтобы изменить статус подобной недвижимости (квартиры на первом этаже), в обязательном порядке требуется согласие. Причем не одно, а сразу несколько:

  • Согласие 2/3 собственников квартир в доме на перевод помещения в нежилой статус. Оформляется в виде протокола общего собрания собственников квартир (пп.6, п.2, ст.23 ЖК РФ).
  • Согласие всех собственников соседних с целевым помещением квартир (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

К таковым соседям относят всех, кто проживает слева, справа и сверху от целевой квартиры (имеет общие стены). Если изменяется статус помещения, которое располагается на втором этаже (при условии, что на первом уже есть нежилое помещение), требуются также и согласия владельцев недвижимости снизу.

  • Разрешения всех собственников при реконструкции/перепланировке/перестройке квартиры (ст.51 ГрК РФ).

Исходя из требований законодательства, нежилое помещение в жилом доме, которое планируется использовать в коммерческих целях, должно иметь отдельный выход на улицу (не общий с остальными жильцами). Об этом сказано в п.2, ст.22 ЖК РФ. Как следствие, потребность в реконструкции возникает практически всегда.

Согласия должны давать только владельцы квартир. Не жильцы, прописанные лица или арендаторы, а именно владельцы. Только они имеют право голоса на общем собрании, и только они имеют право подписывать подобные согласия. Если у квартиры есть несколько собственников, то требуется разрешение от каждого из них.

В каком виде дается согласие

Есть две формы разрешений такого типа:

  • Протокол общего собрания собственников. Это стандартный документ, который оформляется по общим правилам. В рассматриваемом случае такой протокол может включать в себя одновременно как разрешение на изменение статуса недвижимости, так и разрешение на проведение перепланировки/реконструкции.
  • Индивидуальные согласия от соседей. Это уже сравнительно новый документ. Устоявшейся формы еще нет. Обычно оформляется в свободном виде.

Форма согласия

Закон, требующий согласия от соседей был принят только в конце мая 2019 года. На данный момент устоявшейся формы еще нет. Представленный ниже образец касается разрешения на перепланировку/реконструкцию, но на его основе можно сделать и вариант разрешения на перевод квартиры в нежилой статус.

Скачать образец согласия на перевод квартиры в нежилой статус

Требуется ли нотариальное заверение согласий

Формально – нет. На практике – да. Четкого требования в законодательстве не существует, но чаще всего заверять такое согласие все же нужно. Примечательно, что платить за него придется именно тому лицу, которое планирует изменять статус своей квартиры, т.к. соседям это не нужно.

Траты будут сравнительно небольшими (около 1-2 тысяч рублей на каждого соседа) и потому это даже более удобный и выгодный вариант, ведь оспорить нотариально заверенное согласие намного сложнее. Кроме того, нотариусы обычно в курсе, как именно нужно оформлять подобный документ и могут взять на себя эту работу.

Как перевести квартиру без согласия?

Никак. Еще до принятия закона №116-ФЗ это было, теоретически, возможно, но сейчас так сделать уже нельзя. Исключения можно отнести к тем объектам, которые остаются в жилом статусе, но используются в коммерческих целях.

Пример: К подобным объекта можно отнести хостелы и другие подобные мини-гостиницы. Их тоже нужно превращать в нежилую недвижимость и запрашивать согласия соседей, однако большинство владельцев таких объектов игнорирует данное правило.

Никаких реальных способов давления на соседей-владельцев квартир нет. Лицо, которое планирует изменить статус собственной квартиры обязано договариваться, убеждать, указывать на возникающие преимущества (например, магазин в доме – это действительно удобно). Можно брать на себя некоторые расходы по содержанию общедомовой территории и так далее.

Более того, скорее всего придется встречаться и договариваться с каждым из владельцев отдельно, особенно с соседями, так как именно они будут больше всего страдать от возможных неудобств.

Собрать согласия, и осуществить перевод жилого помещения в нежилое очень сложно без помощи квалифицированных юристов. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных особенностях, требующих внимания клиента. Они также могут взять на себя всю процедуру оформления и даже будут отстаивать интересы заявителя в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-zhiltsov-na-perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome/

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году – сколько стоит, сложно ли, судебная практика

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

В многоквартирном доме

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

Комнату в общежитии

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Без согласия жильцов

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

Для частного жилого дома

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельном доме

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Как перевести часть помещения?

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Когда возможен отказ?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

Несколько примеров из судебной практики:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова

Апелляционное определение 33А-8331/2017

Апелляционное определение 33-2330/2017

Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Как обойти общее собрание собственников жилья при переводе в нежилой фонд

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

  1. земельный участок.
  2. технические этажи;
  3. лестницы;
  4. чердаки;
  5. электрооборудование;
  6. кровельные конструкции;
  7. подвалы;

Реконструкция помещения невозможна без участия общего имущества.

Ведь в случае проведения работ по переводу помещения осуществляется создание дополнительного входа, производятся изменения фасада, затрагиваются несущие элементы строения. В связи с нормами ст. 40 ЖК РФ и ст.

246 ГК РФ требуется спрашивать согласие всех собственников. Важно! Практика показывает, что если заявитель не предоставляет протокол общего решения жильцов и мотивирует этот факт отсутствием таких сведений в общем перечне – это незаконное действие. В рамках ст. 47 ЖК РФ указано право проведения собрания среди владельцев соседних помещений дома.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  1. 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.
  2. 1 Этап —

    Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.

  3. 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей : Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае: Основными причинами отказа являются: Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. В ст.

Проведение собрания собственников жилья для — перевода в — нежилой фонд

Проводим собрания жильцов для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд с организацией отдельного входа. Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое (квартиру под магазин или офис), необходимо обеспечить отдельный вход в помещение.

Нужно соблюсти всю процедуру уведомления об очном собрании, проведение очного собрание, которое как правило признается несостоявшимся из за отсутствия кворума. Опять уведомления, теперь уже о заочном собрании. Только выполнив правильно ВСЕ перечисленные процедуры, собрание будет правильным.

Перевод жилого помещения в нежилое

Существует целый ряд обстоятельств и характеристик, в соответствии с которыми можно или, наоборот, нельзя переводить жилое помещение в статус нежилого.

ремонта)

Протокол собрания жильцов о переводе в нежилое

Как составить протокол собрания жильцов МКД, о переводи квартиры в нежилой фонд?

Или если есть готовый шаблон.

Добрый день! Готовых шаблонов нет, вам нужно проводить общее собрание собственников МКД и составлять его в свободной форме согласно ст.45-48 ЖК РФ. Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________ Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу. Голосовали: «За» — (количество и общая площадь см.

приложение) Председатель секретарь подписи Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ). См. основания для перевода и порядок, указанный в ЖК РФ. Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

Согласие собственников на перевод квартиры в нежилое помещение: название документа

Протокол собрания собственников о переводе квартиры в нежилое помещение.

1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; Также, ст.44 ЖК РФ говорит, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

  1. В первую очередь, нужно заказать проект перепланировки и переустройства помещения и создание отдельного входа в специализирующей проектной организации, которая имеет лицензию на данный вид работ и состоит в СРО.
  2. Затем готовый проект необходимо согласовать в контролирующих административных органах.

Этот процесс занимает от 14 дней до 1,5 месяцев — в зависимости от сложности проекта и возможности согласования.

Чтобы не терять драгоценное время параллельно можно заниматься вторым этапом.

«Нужно ли получать согласие соседей на перевод из жилого в нежилое»

— вот самый главный вопрос, который возникает у собственника объекта, переводящего своё жильё в статус коммерческого.

Чтобы получить согласие других собственников вашего дома на перевод квартиры в коммерческое помещение нужно провести внеочередное общее собрание в форме заочного ания.

Сбор подписей у жильцов дома при переводе в нежилой фонд

При ТСЖ без подписей не обойтись.

Еще на местном уровне могут возникнуть сложности с использованием помещения, вы захотите торговую точку, а вам скажут шиш, давайте офис, и будете лбом биться год-два. уведомить? В садоводстве с землей так делают, когда прирезку оформляют.

Можно! Даже если эту газету ни когда ни кто не купит из жильцов нужного мне дома? Типа — хоть формально разместить? Мол уведомлял же? «получать разрешения за деньги» — это как понять?

Есть официальная возможность получить разрешение за деньги в обход подписям жильцов? К сказанному Максимом.

Как перевести жилое помещение в нежилое и организовать в нем салон красоты

Наибольший интерес при переводе в нежилой фонд представляют помещения, расположенные на первых этажах или в подвале, то есть на цокольном этаже.

В таком случае могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Жилищной инспекцией может быть принято решение о выплате собственником жилого помещения штрафа в размере до 5 000 рублей.

Источник: https://152-zakon.ru/kak-obojti-obschee-sobranie-sobstvennikov-zhilja-pri-perevode-v-nezhiloj-fond-12444/

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Перевод помещения из нежилого в жилое 2019 согласие собственников

Нужно ли при переводе квартиры в нежилое согласие всех жильцов

Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом. Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки. Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества. Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо. Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Можно созвать общее собрание собственников. Тут возникает такой нюанс – в законе говорится о согласии всех собственников.

В то же время существует норма, когда для принятия решения общим собранием достаточно 2/3 .

Перевод из жилого в нежилое 2018 согласие собственников жилья

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью.

На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке.

Какое-то время особых неудобств это не доставляло. Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ. Официально никаких изменений не произошло.

Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Таким образом, в полномочия общего собрания собственников входит дача согласия на использование земельного участка, на котором расположен дом и на изменение конструкций несущих стен многоквартирного дома. Не предоставление согласия собственников общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 23 ЖК РФ (см.

выше) не может служить основанием для дачи отказа на перевод помещения, однако, дает право собственникам общего имущества многоквартирного дома на защиту своего нарушенного права в судебном порядке и признании перевода помещения незаконным, нарушающим их права.

Однако при подаче такого иска собственникам общего имущества надо будет не только доказать нарушение вами порядка и правил пользования общим имуществом, но и конкретно указать, в чем именно состоит нарушение их прав.

Перевод нежилого помещения в жилое

Важно Заявление о переводе жилого помещения в нежилое должно содержать следующую информацию: Ф.И.О. заявителя с указанием места жительства Реквизитов документа, подтверждающего личность и контактного номера телефона (или данные представителя) Ф.И.О.

собственника жилого помещения И вид правоподтверждающего документа Информация о представителе собственника С указанием реквизитов соответствующей доверенности на представление интересов Место нахождения помещения Полный адрес Краткое описание перепланировки При необходимости таковой Перечень прилагаемых документов — При приеме заявления должностным лицом выдается расписка, где указана дата принятия и перечень принятых документов. Согласие жильцов и собственников Отказ о переводе квартиры в нежилой фонд вследствие несогласия собственников иных квартир в доме законом не предусмотрен. Не нужно получать согласие в ТСЖ или управляющей компании.

Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой. Консультации (вопрос-ответ) Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э. Оформление земельного участка под домом ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров.

Источник: http://lic-r.ru/perevod-pomeshheniya-iz-nezhilogo-v-zhiloe-2018-soglasie-sobstvennikov/

Округ закона
Добавить комментарий