Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Вступление в наследство на квартиру

Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Наследство на квартиру

Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками.

Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства.

Закон устанавливает два таких основания:

Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании. Но и этот вид наследования имеет свои особенности.

Право на наследство

Наследством принято называть все то имущество (движимое и недвижимое), денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:

  • право частной собственности;
  • залоговое право — т.е. право кредитора на имущество, которое должник предоставляет ему в обеспечение долга;
  • право требования;
  • права на результаты интеллектуальной деятельности.

В наследство не входят права и обязанности, которые были связаны с личностью умершего наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда).

Наследование начинается с момента смерти гражданина. Именно время является моментом, с которого происходит «отсчет» открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество.

Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства. В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица (ст. 1116 ГК РФ):

  • живые на момент открытия наследства;
  • зачатые в то время, когда наследодатель был еще жив и которые родились живыми после его смерти;
  • юридические лица, которые осуществляют свою деятельность на момент смерти наследодателя;
  • муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы.

Но существует такое понятие как «обязательная доля». Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг(а), родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Наследование по закону

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.

В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

  • отсутствие родственников-наследников;
  • отказ наследников от предлагаемого наследства;
  • в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
  • недостойные наследники.

Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Пример

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга, можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника.

Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени.

Вообще в России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности. А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству.

Как вы понимаете, покупатель, совершив сделку купли-продажи унаследованной квартиры, может столкнуться с третьим лицом, которое имеет вид на наследство. Другие виды сделок с недвижимостью можно посмотреть в тут. И неважно как произошло наследование квартиры, по завещанию или закону. Вообще наследников можно поделить на два типа.

К первому относятся люди, которые являются наследниками в том случае, если умерший не составил завещания. По закону имеется перечень родственников, которые формируют, так сказать, очередь на наследование имуществом.

В первую очередь имущественные права, в том числе и на недвижимость имеют близкие родственники, такие как супруги, родители или дети (это прописано в гражданском кодексе, ст. 63). Кроме этого, человек имеет право позаботиться о том, чтобы определить самостоятельно, кто же получит его имущество по наследству.

В этом случае пишется завещание, в котором можно указать не только родственника, но и друга, либо другое постороннее лицо. Также можно разделить имущество не по равным долям, что тоже прописывается в завещании.

Итак, вернемся к нашей теме разговора.

Если унаследованная квартира, которую вы хотите приобрести, перешла к новым собственникам по закону, то есть риск встретить другие лица, претендующие на этот объект.

К таким «неожиданным» лицам можно отнести детей умершего человека, к примеру, от другого брака. При этом, возможно, перед смертью, человек не жил с той семьей, но при этом не дооформил развод.

Если унаследованная квартира, которую вы хотите приобрести, перешла к новым собственникам по закону, то есть риск встретить другие лица, претендующие на этот объект.

Не редки случаи, когда у умершего человека нет супругов или детей – людей, первой очереди, в этом случае наследство идет в права к лицам, второй очереди, внуки и прочие.

И нужно понимать, в подобных ситуациях рисков гораздо больше, ведь имущество делится по тем же долям, как в случае с лицами первой очереди.

, иногда бывает так, что появляется наследник, прописанный в завещании, о котором родственники давно не слышали, это также несет за собой различные внутрисемейные разборки и определенные риски для покупателя квартиры.

Кроме того, даже если умерший человек составил завещание, возможно такое стечение обстоятельств, при котором могут начать выдвигать претензии другие прямые наследники.

В судебной практике известны случае, когда производятся попытки оспорить завещание, якобы оно было поддельным, человек, его написавший, был в невменяемом состоянии или действовал по принуждению.

Иногда бывает, что умерший человек завещает квартиру совершенно посторонним людям, но естественно, родственники не могут такого допустить и пытаются это оспорить. Суду известны случае, когда умерший составлял два завещания, но одно позже другого.

А по закону известно, что в подобном случае первое становится автоматически недействительным. По закону имеется категория людей, которая вне зависимости от завещания имеет первоочередные права на унаследование имущества, к этой категории относятся дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и супруги и прочие иждивенцы.

Все вышеперечисленное является пересечением интересов, которые удовлетворяются в судебном порядке. Если покупатель приобрел унаследованную квартиру, при этом не по его вине были нарушены права другого наследника, то суд может легко признать сделку несостоявшейся, то бишь отменить ее.

Продавцу необходимо будет вернуть всю потраченную покупателем сумму денег. Но как все понимают, некоторые умудряются ее потратить всю или большую ее часть и возврат становится невозможным.

Естественно на продавца будут наложены санкции, но покупатель в этом случае, остается без денег и квартиры, и неизвестно, когда он увидит свои деньги снова. Хорошо, если продавец имеет какое-либо ценное имущество, автомобиль, другую квартиру или прочее.

В этом случае судебные приставы могут реализовать это имущество в пользу погашения долга. Но самый подвох состоит в том, что если подобного имущества нет, суд обязывает должника выплачивать определенный процент со своей заработной платы, которая, как известно, в большинстве случае является мизерной.

Такой процесс может затянуться на многие и многие года. Именно поэтому так важно, в момент покупки квартиры, перешедшей по правам унаследования, определить всех истинных владельцев и быть готовым к любым возникшем неприятностям, а еще лучше ознакомиться с со статьей как правильно купить квартиру и как решить жилищный вопрос?

Как отмечают специалисты, необходимо проявить максимальную настороженность, приобретая квартиру, полученную в наследство в недавнем времени.

Если окунуться в закон, в котором указаны условия продажи подобных квартир (речь идет о Налоговом кодексе РФ), то можно понять, продавай квартиру, стоимость которой является менее миллиона рублей, а находится в собственности она не более 3-х лет, продавец обязан уплатить подоходный налог в размере 13%.

Для того, чтобы уйти от оплаты подобного налога, многие продавцы недвижимости предлагают покупателю составить договор купли-продажи и указать в нем размер стоимости квартиры менее миллиона, а остальную сумму денег передать заочно.

Возможно в большинстве случаев это приемлемо, но мы бы настоятельно не рекомендовали вам действовать по такой схеме, покупая унаследованную квартиру, а уж тем более ту, которая продается после оформления всех документов по унаследованию. А не рекомендуем мы потому, что в случае возникновения форс-мажора, суд сможет обязать продавца выплачивать вам лишь ту сумму, которая указана в договоре.

Все остальное остается у него на совести. Это еще один серьезный риск, в копилку рисков, связанных с покупкой унаследованных квартир. Для вас, как для покупателя, нет разницы в том, какая цена будет указана в договоре купли-продажи, все тяжбы, связанный с подачей деклараций в налоговые органы и оплаты соответствующих налоговых вычетов, ложиться целиком и полностью на продавцы. Поэтому сразу отказывайтесь от подобных предложений обойти закон – скупой платит дважды. Ну и ко всему прочему мошенники не дремлют.

Есть еще неприятный момент при составлении завещаний. Наследодатель может сформулировать переход права на квартиру таким образом, что наследник будет обязан предоставить ее в постоянное пользование, к примеру, супруге наследодателя вплоть до ее смерти.

Лишь после чего он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Бывает и так, что продавец, получивший в унаследование квартиру, обманывает или утаивает факт присутствия такого лица, на которого было написано завещания, а покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру.

Как говорится получить имущество даром, а тем более квартиру, мечтают все. Сейчас речь не о том, что человек умер и этому рады, а самом факте получения бесплатной квартиры. Поэтому многие родственники, являющиеся наследниками прямой очереди, скрывают завещания от истинных наследников.

И подобное скрытие может происходить на протяжении длительного срока, в течении которого квартира будет продана и обжита новым человеком. После того, как истинные наследники узнают о своем праве собственности на данную квартиру, они, вероятнее всего, подадут в суд.

Если завещание было правильно составлено и суд не будет сомневаться в его правдоподобности, то право собственности автоматически переходит к истинному наследнику. А возврат денег описан двумя абзацами выше.

Кроме того, не редки случае, когда ведется наблюдение за старыми людьми, у которых нет близких родственников, после чего через серых нотариусов подделывается завещание. А после смерти этого человека квартира переходит в руки мошенникам и продается. Перепродажа такой квартиры может произойти несколько раз, после чего возможно появление истинных наследников.

Кроме самого завещания подделываются и договора дарения, и договоры купли-продажи, которые якобы оформлялись наследодателем во время жизни. Опровергнуть такие поддельные документы могут родственники наследодателя в судебном порядке и в этом случае, сделка будет признана недействительной.

Мошенники иногда выставляют на продажу квартиру от лица умершего человека, наследники при этом, еще не вступили права наследства.

К примеру, к старому человеку подселяется квартирант на различных условиях, узнает о том, что человек является единоличным владельцем квартиры, после чего получает генеральную доверенность обманным путем, а после смерти владельца, мошенник передает жилплощадь подставному лицу.

То есть как бы заключается фиктивный договор по купли-продажи квартиры. Ну и уже по сценарию, третье лицо оформляет квартиру на себя и выставляет на продажу.

К более черным методам можно отнести вариант, при котором лицо входит в доверие к одинокому человеку, чаще всего страдающего алкогольной зависимостью. После чего обманным путем принуждает его написать завещание.

В некоторых случаях наследодателя убивали, чтобы заполучить имущество, в том числе и недвижимое.

Родственникам доказать что-либо очень сложно в подобной ситуации, но если такой шанс выпадает, то все сделки, проведенные с данной квартирой, будут признаны судом недействительными. То есть покупатель снова оказывается ни с чем.

Для упрощения оформления квартиры, иногда наследники между собой договариваются об отказе от наследства в пользу другого. Таким образом оформить и продать недвижимость гораздо проще. В подобных случая, эксперты рекомендуют покупателю уточнить у прямых наследников причины отказа от собственности, а лучше заверить их отказы нотариально, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов.

Первым делом следует изучить личность продавца, взять копию его паспорта и уточнить данные в паспортном столе, не был ли данный паспорт утерян. Если паспорт числится как утерянный, скорее всего вы имеете дело с подельником. От общения с подобными продавцами стоит отказаться.

Далее следует проверить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти. Бывает так, что человек вовсе не умер, а является без вести пропавшим. Так что возможно неожиданное его появление, после совершения сделки.

В любому случае, приобретая унаследованную квартиру, тщательно изучите подноготную продавца, определите всех законных наследников. Ни в коем случае не занижайте цену квартиры, для снижения продавцом налоговых вычетов.

А для того, чтобы обезопаситься в этом случае, можно застраховать сделку по программе титульное страхование. То есть страховая фирма выплатит вам все ваши затраты, в случае утраты прав на недвижимость.

Естественно в этом случае вам придется переплатить немалую сумму, но учитывая то количество возможных рисков, лучше перестраховаться.

В любому случае, приобретая унаследованную квартиру, тщательно изучите подноготную продавца, определите всех законных наследников.

Следуя этим нехитрым советам, вы сможете самостоятельно провести сделку купли-продажи унаследованной квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, рекомендуется обратиться к специалистам, зарекомендовавшим себя.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/priobretenie_kvartiry_poluchennoi_v_nasledstvo_77229.html

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Нужно ли прописываться в квартире, полученной в наследство?

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Округ закона
Добавить комментарий