Переустройство в общежитии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-1979 (ключевые темы: переустройство

Переустройство в общежитии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-1979

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.М.,

судей Сидоркина И.Л., Черниковой О.Ф.,

при секретаре Скрябиной А.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове дело по апелляционной жалобе представителя истцов Елькина А.А. и Мороковой Н.В. по доверенности Калашниковой В.А. на решение Первомайского районного суда г.

Кирова от 27 апреля 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Мороковой Н.В., Елькина А.А., Шутовой М.В., Чистяковой В.С., Гончаровой Е.Ю.

к ООО “Астек” о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное (первоначальное) состояние.

Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., судебная коллегия Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Морокова Н.В., Елькин А.А., Шутова М.В., Чистякова В.С. обратились в суд с иском к ООО “Астек” о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное (первоначальное) состояние.

Свой иск мотивировали тем, что жилой дом по адресу: “адрес” является общежитием, принадлежащим на праве собственности ответчику ООО “Астек”.

В указанном здании ответчик производит несанкционированное переоборудование мест общего пользования, что привело к образованию трещин в стенах дома.

Истцы считают, что ответчик ООО “Астек” своими действиями создал опасную обстановку для жизни и здоровья истцов, а также других граждан, зарегистрированных и проживающих в общежитии, указанные условия грозят разрушением здания. Истцы просили обязать ООО “Астек” восстановить жилое здание, расположенное по адресу: “адрес” в первоначальное (проектное) состояние.

Определением от 05.04.2012 года в одно производство было объединено рассмотрение названного иска и иска Гончаровой Е.Ю. к ООО “Астек” с идентичными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили запретить ответчику ООО “Астек” деятельность по переустройству и перепланировке жилых помещений в квартирах N “адрес” жилого дома по адресу: “адрес” в отсутствие согласования проекта переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений в квартирах N “адрес” с учетом требований п. 2.5.2 Административного регламента “Согласование и переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования “г. Киров” (в ред. постановления Администрации г. Кирова от 12.09.2011 N2975-П), обязать ООО “Астек” привести жилые помещения с местами общего пользования в квартире “адрес” в прежнее состояние в разумный срок, но не более одного месяца со дня вынесения решения по делу.

Судом в удовлетворении иска было отказано.

С решением суда не согласна представитель истцов Елькина А.А. и Мороковой Н.В. по доверенности Калашникова В.А., в жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, ставит вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Указывает, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдано УЖКХ Администрации города после начала проведения работ, ставит под сомнение выводы технического заключения, полагает, что судом не в полном объеме исследованы все обстоятельства дела и не проведена соответствующая экспертиза, а вывод суда о недоказанности проживания истцов в жилых помещениях на основании договоров социального найма сделан без учета положений ЖК РФ, позиции Конституционного Суда РФ и решений мирового судьи судебного участка N68 от “дата” и “дата”, имеющих, по мнению заявителя, преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В судебном заседании истцы Гончарова Е.Ю., Чистякова В.С., Шутова М.В., Елькин А.А., представитель Елькина А.А. и Мороковой Н.В. по доверенности Калашникова В.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО “Астек” по ордеру адвокат Вазисов В.И. привел доводы о законности оспариваемого судебного акта и просил оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, при вынесении которого суд дал надлежащую оценку представленным доказательствам, с которой судебная коллегия считает возможным согласиться, и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со ст.

29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из положений ч. 1 ст.

26 ЖК РФ, предусматривающей проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, а также части 2 той же статьи, которая предполагает осуществление таких действий по волеизъявлению нанимателя и с согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги “Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилых домах, расположенных на территории МО “г. Киров”, утвержденного Постановлением администрации города Кирова от N (в ред.

постановления администрации г.

Кирова от N) на управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования “Город Киров”.

Истцы основывали свои требования на утверждении о необходимости получения ответчиком согласия нанимателей, проживающих на условиях социального найма, на переустройство и перепланировку спорных квартир, созданием опасной обстановки для жизни и здоровья истцов, а также некомфортных и малопригодных условий для проживания граждан в связи с самовольным переустройством и перепланировкой спорных квартир ответчиком.

Все указанные доводы были всесторонне и объективно исследованы и оценены судом первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка, и вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований является верным.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО “Астек” является собственником квартир N “адрес” жилого дома по адресу: “адрес”. Решением Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.

Кирова от “дата” года N N ООО “Астек” дано согласование на переустройство и перепланировку квартир N “адрес”, занимаемых на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, “дата” N N, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с “дата” года по “дата” года. Ранее, “дата” года, ответчику выдавалось решение N N о согласовании переустройства и перепланировки мест общего пользования жилых помещений (коридоры, холлы, санузлы, кухни), расположенных на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах в здании общежития по “адрес”, установлен срок производства строительных работ с “дата” года по “дата” года. Актом приемочной комиссии администрации МО “г. Киров” от “дата” года были приняты жилые помещения, расположенные на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах в здании общежития по “адрес”, приемка произведена на основании решения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кирова от “дата” года N N

Кроме того, в “дата” года группой обследования ” “данные изъяты”” (ИП “данные изъяты”.) было проведено обследование элементов перекрытий в здании дома N “адрес”.

По результатам данного обследования было выдано техническое заключение, согласно которому состояние элементов перекрытий здания оценено как работоспособное, технических причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации, не выявлено, дефектов и повреждений элементов перекрытий (в том числе силовых), снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций, не выявлено. О результатах указанного исследования было сообщено жильцам дома N “адрес” в письме администрации г. Кирова от “дата” года N N

Разрешая исковые требования, суд правильно исходил из того, что истцами достоверных доказательств свидетельствующих о том, что ответчиком произведено самовольное переустройство и перепланировка спорных квартир, создание опасной обстановки для жизни и здоровья истцов, а также некомфортных и малопригодных условий для их проживания суду в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования. Данная обязанность истцами не исполнена, что повлекло для них предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством негативные последствия.

Доводы жалобы о том, что судом не была проведена экспертиза с целью детального обследования конструкций здания, подлежат отклонению, поскольку ходатайства о проведении подобной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы о необходимости получения ответчиком согласия нанимателей, проживающих на условиях социального найма, на переустройство и перепланировку спорных квартир, были обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку установлено, что истцы письменных договоров найма с ООО “Астек” не имеют, договоры найма с предыдущим собственником – ОАО ” “данные изъяты””, не представлены, как не представлены и доказательства того, что спорные жилые помещения когда-либо находились в составе государственного или муниципального жилищного фонда. В связи с чем, судом был сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям правил, регулирующих социальный найм жилья.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от 27 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/102274473/

Переустройство квартиры

Переустройство в общежитии

Переустройство квартиры следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.

Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.

Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.

Если уже имеется неузаконенное переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке.

Что такое переустройство жилого помещения?

Переустройство квартиры — это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

  1. Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
  2. Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
  3. Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
  4. Замена газовой плиты электроплитой.
  5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  6. Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

При перепланировке квартиры разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.

Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

  • Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
  • Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).
  • Заделывать естественную вентиляцию.
  • Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
  • Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
  • Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
  • Создание оконных проемов в несущих стенах.
  • Создание кирпичных печей.
  • Замуровывание газовых труб и центрального отопления.
  • Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.

Пример

Гражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите. Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои.

О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании. Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

штраф за незаконное переустройство квартиры и обязал привести ее в первоначальное состояние, так как его действия делали недоступными инженерные коммуникации.

Согласование переустройства

Все изменения по переустройству квартиры нужно согласовывать еще до того момента начала переоборудования. Как правило, этим занимаются специально созданные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях районов и муниципалитетов.

Важно помнить, что все виды работ по переустройству квартиры требуют того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

Если по правилам оформления такого паспорта, какой-либо элемент не должен отображаться в нем, то значит это не переустройство или перепланировка. А значит и согласование не нужно. Для получения разрешения на переустройство необходимо предоставить:

  • заявление о согласовании переустройства помещения в жилом доме;
  • проект переустройства (в 2-х экземплярах);
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения и иные документы.

Проект переустройства квартиры

При переустройстве квартиры проектирование будет одним из основных моментов строительства. На этом этапе учитываются все особенности квартиры и здания, а также требования нормативов.

Сначала составляется эскизный проект (наработки и представления по переустройству). А затем на его основе путем уточнения и детализации создается рабочий проект.

Уже с ним и работают строители, стараясь максимально точно осуществить задумки заказчика и проектировщика.

Когда имеются точные документы и чертежи строители могут начать слаженную и безопасную работу, позволяющую избегать нестыковок и различных инцидентов.

Рабочий проект — это специальный документ, разработанный инженерами организации, которая имеют допуски к соответствующей работе. Без этого документа невозможно согласование переустройства и регистрация недвижимости.

Проектная документация обычно содержит:

  1. Обложку. Первый лист с информации о компании, которая выполнила проект, год создания проекта, его название, адрес и иные реквизиты.
  2. Титульный лист. Подписи и печати ответственных за проект лиц и организаций.
  3. Лист общих данных. Перечень чертежей, опись прилагаемых документов, планов и допусков.
  4. Пояснительное письмо и план до переустройства. Текущее состояние квартиры и планируемое изменение.
  5. План после переустройства. Отражает внесенные изменения и технические данные переустройства.
  6. Схемы гидроизоляции и экспликации. Необходимы при изменении полов и конфигурации скрытых коммуникаций.
  7. Водоснабжение и канализация. Оформляются при переустройстве кухонь, ванных и туалетов.
  8. Допуск, полученный от саморегулирующейся организации.
  9. Фотомонтаж. Графическое оформление проекта.

Срок разработки проекта от 2 дней до 2 месяцев. Во многом он зависит от цены проекта и организации составляющей его.

При получении разрешения на переустройство необходимо будет обращаться в такие органы, как:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям.
  • Санитарно-эпидемиологическую службу.
  • Эксплуатирующие организации.
  • Жилищные инспекции.
  • Управление архитектуры.

Для проведения переустройства квартиры необходимо подать в уполномоченный орган следующие документы:

  • Заявление о переустройстве (по форме, установленной Федеральным законом от 23.07.2008 №160).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии).
  • Технический паспорт.
  • Проект переустройства.
  • Письменное согласие всех собственника или членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих).
  • Экспертное заключение органов, занимающихся охранной памятников истории, культуры и архитектуры, о том, что переустройство допустимо (в случаях если жилой помещение является таким памятником).

Орган, который осуществляет согласование, не имеет права требовать иные документы.

При подаче документов заявителю выдают расписку, в которой указывается перечень документов и дата их получения.

Само решение о согласование или об отказе в таковом принимается не позднее 45 дней с момента, когда заявитель представил все документы. После того, как уполномоченный орган принял решение, он должен за три рабочих дня выдать или отправить почтой данное решение заявителю.

Разрешение на переустройство должно включать в себя:

  • дату вынесения решения;
  • информацию о лице, принявшем решение, и его подпись;
  • основания и обоснования принятого решения;
  • требования внести изменения в технические документы;
  • назначение лица, ответственного за выполнение решения.

В случае если было принято решение об отказе в переустройстве квартиры есть три варианта действий:

  1. Обращение за детальной аргументацией отказа в соответствующий орган
  2. Повторная подготовка пакета документов вместе с имеющемся отказом.
  3. Обжалование решения в судебном порядке.

Как узаконить переустройство квартиры

Переустройство квартиры будет считаться самовольным, если оно не было согласовано с ответственным за это органом. Существует два варианта узаконивания переустройства:

  • административный;
  • судебный (при отказе в административном порядке).

Административный порядок похож на обычное получение разрешения на переустройство.

  1. Нужно обратиться в жилищную инспекцию, узнать необходимо ли согласование.
  2. Затем необходимо представить описанный выше пакет документов, получить от органа расписку в получении документов.
  3. В течение 45 суток получить решение о согласии или отказе в переустройстве.

Если первый вариант не удался, то гражданину следует обратиться в суд. Нужно подготовить административное исковое заявление об оспаривании решения и после подать его по месту жительства истца или по месту нахождения органа-ответчика.

К заявлению прикладываются решение об отказе, квитанция об оплате госпошлины и документы необходимые для переустройства.

Суд назначает рассмотрение дела в течение месяца. На заседании суда необходимо доказать, что переустройство не нарушает права и интересы других людей, а также то, что оно не нарушает строительные нормы и правила.

Важно заметить, что суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы, расходы по которой несет сторона, ходатайствующая о ней.

После вынесения решения суда, есть месячный срок для апелляции. С этим решение нужно обратиться в БТИ для внесения изменения в технические документы.

Заключение

У человека есть права улучшить свое жилое помещение за счет переустройства. Но при его проведении нужно соблюсти все правила и нормы.

Необходимо подготовить проект переустройства и получить на него разрешение, это позволит избежать штрафа и лишних расходов, если получить разрешение от ответственного органа не получается, то можно отстоять свои интересы в суде.

Переустройство квартиры в ипотеке

3 месяца назад занялся переустройством квартиры. Сейчас на последней стадии узаконивания переустройства, администрация уже дала разрешение и имеются на руках новый технический паспорт. Квартира находится в ипотеке, а в соответствии с кредитным договором я должна получать разрешение на переустройство и от банка. Могут ли признать переустройство незаконным?

Ответ

В данном случае работники администрации дали разрешение неправомерно, так как не было получено разрешение на переустройство от банка, у которого данная квартира находится в залоге. В данном случае советуем Вам для избегания проблем получить от банка разрешение на переустройство и приложить его к уже имеющимся документам, тогда разрешение администрации не будет отменено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereustrojstvo-kvartiry/

Оформление перепланировки или переустройства квартиры

Переустройство в общежитии

Перепланировка квартиры — это отличная возможность более рационально использовать существующее жилое пространство. Всего одна снесенная стена может изменить вид квартиры в лучшую сторону.

Однако, реализуя свои дизайнерские замыслы, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать, что можно трогать, а к чему лучше не прикасаться.

Чем переустройство отличается от перепланировки

Перед тем, как вы примите решение сделать квартиру более удобной для проживания, нужно ознакомиться с существующими видами переустройства и (или) перепланировки помещения.

Так, в соответствии с Жилищным Кодексом:

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

При перепланировке жилого помещения меняется только его конфигурация и не затрагиваются инженерные сети.

Перепланировка, как и переустройство жилого помещения, требует подготовки проекта с учетом установленных строительных норм и правил.

Ограничения при проведении работ по перестройке квартиры

В настоящее время существует достаточно много ограничений при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке.

В многоквартирных домах не допускается:

  • сносить, пробивать несущие стены;
  • объединять лоджии с кухнями путем разбора внешних стен;
  • нарушать межэтажные перекрытия (например, при объединении квартир на разных этажах);
  • переносить подключенные к общей системе отопления радиаторы на балкон;
  • устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями или объединять их (между ними должна быть дверь);
  • ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • переводить технические подполья в подвалы и др.

На объектах, обладающих признаками культурного наследия, запрещено проведение работ, в результате которых будет затронут их внешний облик.

В случае, когда перепланировка будет проводиться в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать, что имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).

Поэтому переустройство, которое может повлечь за собой уменьшение размера общего имущества (например, забрать часть лестничной клетки или коридора), возможно проводить только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Куда обращаться для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В Москве органом, уполномоченным согласовывать переустройство и перепланировку жилых помещений, является «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

В других субъектах РФ это Комитеты государственного строительного надзора или органы архитектуры.

Порядок действий при переустройстве жилого помещения

Нами подготовлена подробная инструкция, обязательно прочтите ее, чтобы избежать дополнительного хождения по инстанциям.

Шаг 1. Убедитесь, что квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости, если запись о вашем объекте отсутствует, потребуется обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами и техническим планом.

Технический план оформляет кадастровый инженер.

Шаг 2. Получите согласие компании, управляющей многоквартирным домом (в случае, когда переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме затронет общедомовое имущество).

Шаг 3. Оформите в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки. Производство таких работ может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, которые размещены в свободном доступе на официальном сайте «Мосжилинспекции».

В зависимости от вида переустройства понадобиться получить другие технические заключения о допустимости и безопасности проводимых работ, к примеру, если затрагивается газовое оборудование в многоквартирном доме, нужно обращение в соответствующую службу, имеющую допуск к таким работам.

Шаг 4. Обращаетесь в орган, осуществляющий согласование (непосредственно на прием к сотрудникам, либо через многофункциональный центр). В МФЦ возможно предварительно записаться на прием, при необходимости, воспользуйтесь этой услугой.

Шаг 5. По завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в уполномоченном на согласование органе получите акт приемочной комиссии.

Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке заполняется с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Шаг 6. Необходимо учесть в ЕГРН (Росреестре) сведения о помещении, в котором проведена перепланировка.

Для этого также нужно подготовить технический план (об оформлении смотрите выше) с учетом проведенных изменений.

Шаг 7. Оплатите государственную пошлину.

Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской ЕГРН (ранее это был знакомый всем документ – «Свидетельство о государственной регистрации права собственности»).

Процедура получения официального разрешения на переустройство квартиры требует большого количества различных бумаг, поэтому многие граждане пренебрегают их оформлением.

Следовать такому примеру мы не рекомендуем, незаконная перепланировка может создать трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

Кроме того, лицо самовольно (т.е. без получения разрешения) перепланировавшее жилье, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Правоотношения, связанные с имуществом, в том числе получение разрешительной документации для переустройства помещения требуют юридической подготовки, вам поможет обращение к опытным специалистам.

Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-pereplanirovki-ili-pereustrojstva-kvartiry

Обследование квартир и жилых комнат общежитий после перепланировки/переустройства

Переустройство в общежитии

Техническое обследование квартир после перепланировки/переустройства требуется для того, чтобы узаконить изменения в планировке и инженерном обустройстве квартиры.

Как правило, необходимость официального утверждения перепланировки/переустройства возникает при юридическом оформлении операций с недвижимостью: приватизации, купле-продаже, дарении. В этом случае необходимо предоставить в орган юстиции свежий техпаспорт БТИ.

При оформлении техпаспорта фиксируются изменения в планировке квартиры и ее инженерном оснащении. Если эти изменения не были в свое время согласованы в разрешительных инстанциях, то в паспорте БТИ ставятся отметки «перепланировка (переустройство) не утверждены».

Утверждение перепланировки/переустройства осуществляется через отделы архитектуры в районных администрациях и через суд.

Основным документом, необходимым для этого, является Заключение по результатам технического обследования квартиры.

Заключение должно подтвердить, что перепланировка/переустройство не нанесли ущерба зданию и не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Кроме того, в заключении оценивается, соответствует ли новая планировка требованиям СНиП.

Предприятие «ТЭЗИС» более 10 лет занимается подготовкой заключений по перепланировке и переустройству квартир. Наши специалисты хорошо знают специфические требования разных районных администраций и судебных органов заключений, а наша организация, в свою очередь, хорошо известна контролирующим органам.

Стоимость подготовки технического заключения для утверждения перепланировки и переустройства (если не затронуты несущие конструкции, без присоединения лоджий и мест общего пользования к квартире) — 2500* руб.

Срок выполнения работ — всего 2 (два) дня!

Оплата после выполнения работы!

* Стоимость и сроки работ утверждаются специалистом после анализа технической документации, осмотра объекта и определения его технического состояния.

При освидетельствовании перепланировок, связанных с нарушением целостности несущих конструкций (пробивка проемов в стенах, устройство ниш и т.п.

), присоединением лоджий и в иных технически сложных случаях стоимость и сроки работ определяются индивидуально.

  • Главный документ, который необходим для обследования — техпаспорт БТИ с планами квартиры до и после перепланировки.
  • Если на перепланировку квартиры оформлялся проект, его следует предоставить специалисту для подготовки Заключения.
  • В случае, если при выполнении перепланировки строители оформляли акты на скрытые работы, необходимо предоставить эти акты. Они особенно важны, если производились работы по усилению конструкций, либо их утеплению.
  • До начала работ специалист должен увидеть планы БТИ до и после перепланировки. Копии планов можно привезти в офис, отправить по факсу 223-25-19, либо переслать на e-mail info@tezis.org.
  • Ознакомившись с планами, специалист сообщит стоимость работ.
  • Если при перепланировке допущены нарушения, которые могут сказаться на выводах заключения, специалист подробно расскажет о том, насколько эти нарушения серьезны и как они могут повлиять на утверждение перепланировки.
  • В случае сложных перепланировок с разборкой несущих конструкций или утеплением лоджий, могут потребоваться контрольные вскрытия отделочных слоев. Специалист расскажет, в каких местах и в каком объеме предполагается выполнить вскрытия, либо представит заказчику перечень документации, при наличии которой можно обойтись без вскрытий (проект, акты на скрытые работы).
  • Если условия выполнения работ устраивают заказчика, согласовывается дата и время выезда на квартиру для осмотра перепланировки на месте.
  • В квартире выполняется осмотр строительных конструкций с выборочными замерами. Осмотр занимает около 15 минут. (Если были запланированы вскрытия конструкций, время работ увеличивается).
  • После осмотра квартиры специалист назначает дату и время, когда можно забрать заключение (в большинстве случаев — через 2 дня после выезда).
  • В назначенное время заказчик приезжает в офис, знакомится с текстом заключения, оплачивает работу и получает комплект документации: три оригинальных экземпляра Заключения по результатам технического обследования и заверенную копию допуска организации к выполнению работ по техническому обследованию.
  • Поскольку исходную документацию можно прислать по факсу либо электронной почте, а согласовать заказ можно по телефону, то заказчик может сэкономить свое время и появиться у нас в офисе всего один раз — для получения результатов и оплаты работы!
  • Термины «перепланировка» и «переустройство» имеют различные трактовки в действующей нормативной документации, относящейся к строительству. Поскольку утверждение перепланировок и переустройства квартир сейчас, в основном, происходит через суд, то представляется правильным использовать определения из жилищного кодекса, которые понятны представителям судебной системы. Согласно статье 25 ЖК РФ:
  • Главный недостаток этих определений в том, что внесение изменений в техпаспорт не всегда соответствует «серьезности» перепланировки или переустройства. Даже демонтаж встроенного шкафа из фанеры является перепланировкой и требует утверждения, если шкаф был нарисован в старом техпаспорте БТИ. Аналогично, перенос электроплиты из одного угла кухни в другой является переустройством, поскольку новый план квартиры будет отличаться от старого. С другой стороны, перенос радиаторов отопления не является переустройством, поскольку расположение радиаторов не фиксируется в техпаспорте. Для того, чтобы исключить незначительные случаи из процесса согласования, в Москве, например, приняты специальные разъяснения, согласно которым демонтаж шкафов не требует согласования. В Новосибирске подобные нормы, к сожалению, не действуют.
  • Иногда БТИ игнорирует п. 2 ст. 25 ЖК РФ и не ставит штамп о переустройстве квартиры даже ели оно выполнено, ограничиваясь только отметкой о перепланировке. Практика показывает, что принципиальный судья или работник районной архитектуры в этом случае все равно будет настаивать на освидетельствовании переустройства (помимо освидетельствования перепланировки). Для исключения подобных недоразумений в заключениях нашей организации всегда фиксируется факт выполненной перепланировки независимо от отметки БТИ.
  • Наиболее частое нарушение, допускаемое при перепланировке — размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. Аналогичный случай — размещение кухонь и жилых комнат под санузлами соседей сверху. Такая перепланировка запрещается п. 9.22 СНиП 31–01–2003 «Здания жилые многоквартирные». Это нарушение всегда фиксируется в выводах заключения и может повлечь отказ в утверждении перепланировки, о чем заказчик предупреждается до начала работ. По отзывам заказчиков, такие перепланировки могут согласовываться судом, в случаях если санузел лишь частично расположен над кухней или жилой комнатой, и имеется согласие соседей снизу на произведенную перепланировку.
  • На основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 запрещено размещение кухонь над жилыми комнатами и жилых комнат под кухнями. Часть районных администраций обращает внимание на данное постановление, а часть игнорирует его.
  • Случай, при котором к квартире присоединяются площади мест общего пользования (например, часть лестничной клетки), считается реконструкцией и согласуется через Мэрию.
  • Пробивка проемов в несущих кирпичных стенах и железобетонных панелях должны выполняться по проекту. Строители, которые выполнят подобные работы «на глазок», почти всегда делают их неправильно. Недостатки, допущенные при неквалифицированном выполнении проемов в несущих стенах, выявляются при освидетельствовании перепланировки и требуют дополнительного усиления.

Источник: http://www.tezis.org/doku.php?id=pereplanirovka

§ 6. Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство в общежитии

Всоответствии со ст.25ЖК РФ переустройство жилого помещенияпредставляет собой установку, заменуили перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрическогоили другого оборудования. В свою очередьперепланировка жилого помещенияпредставляет собой изменение егоконфигурации.

Дляпроведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещениясобственник представляет в орган,осуществляющий согласование (органместного самоуправления):

-заявление в соответствии с формой,утвержденной Постановлением ПравительстваРФ от 28 апреля 2005 г. N 266 ;

——————————–

ПостановлениеПравительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266″Об утверждении формы заявления опереустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа,подтверждающего принятие решения осогласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения” //Собрание законодательства РФ. 2005. N 19.Ст. 1812.

-правоустанавливающие документы нажилое помещение;

-подготовленный и оформленный вустановленном порядке проект переустройстваи (или) перепланировки переустраиваемогои (или) перепланируемого жилого помещения;

-технический паспорт жилого помещения;

-согласие в письменной форме всех членовсемьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение наосновании договора социального найма(в случае, если заявителем являетсяуполномоченный наймодателем нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемогожилого помещения по договору социальногонайма).

Втех случаях, когда жилое помещение илидом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории иликультуры, требуется заключение органапо охране памятников архитектуры,истории и культуры о допустимостипроведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения.

Важноотметить, что орган, осуществляющийсогласование, не вправе требоватьпредставление других документов. Решениео согласовании или об отказе в согласованиидолжно быть принято по результатамрассмотрения соответствующего заявленияне позднее чем через 45 дней со дняпредставления документов.

Орган,осуществляющий согласование, не позднеечем через три рабочих дня со днясогласования выдает или направляетзаявителю по адресу, указанному взаявлении, документ, подтверждающийпринятие соответствующего решения.Такой документ является основаниемпроведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения.

Вст.27ЖК РФ предусматривается отказ всогласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. Такойотказ допускается в случаях:

-непредставления указанных вышедокументов;

-представления документов в ненадлежащийорган;

-несоответствия проекта переустройстваи (или) перепланировки жилого помещенияустановленным требованиям.

Врешении об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировкижилого помещения должны содержатьсяоснования отказа с обязательной ссылкойна нарушения. При этом такое решениевыдается заявителю не позднее чем черезтри рабочих дня со дня принятия такогорешения и может быть обжаловано заявителемв судебном порядке.

Наосновании ст.28ЖК РФ завершение переустройства и (или)перепланировки жилого помещенияподтверждается актом приемочнойкомиссии. Такой акт направляется ворганизацию по учету объектов недвижимогоимущества.

Жилищныйкодекс РФ предусматривает последствиясамовольного переустройства и (или)самовольной перепланировки жилогопомещения. В ч.3 ст.

29Кодекса указывается, что собственникжилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано,или наниматель такого жилого помещенияпо договору социального найма обязанпривести такое жилое помещение в прежнеесостояние в разумный срок и в порядке,которые установлены органом, осуществляющимсогласование. При этом согласно ч.5 той же статьи,если соответствующее жилое помещениене будет приведено в прежнее состояние,суд по иску принимает решение:

-в отношении собственника о продаже спубличных торгов указанного жилогопомещения с выплатой собственникувырученных от продажи такого жилогопомещения средств за вычетом расходовна исполнение судебного решения свозложением на нового собственникаэтого жилого помещения обязанности поприведению его в прежнее состояние;

-в отношении нанимателя указанногожилого помещения по договору социальногонайма о расторжении данного договорас возложением на собственника такогожилого помещения, являвшегося наймодателемпо указанному договору, обязанности поприведению этого жилого помещения впрежнее состояние.

Длянового собственника жилого помещения,которое не было приведено в прежнеесостояние, а также для собственникатакого жилого помещения, являвшегосянаймодателем по расторгнутому договору,орган, осуществляющий согласование,устанавливает новый срок для приведенияданного жилого помещения в прежнеесостояние.

Важноотметить следующее обстоятельство: наосновании решения суда жилое помещениеможет быть сохранено в переустроенноми (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законныеинтересы граждан либо это не создаетугрозу их жизни или здоровью.

Источник: https://studfile.net/preview/3801215/page:11/

Округ закона
Добавить комментарий