Подлежит ли разделу коттедж, купленный до брака, но переоформленный в браке?

Раздел совместно нажитого имущества супругов – СУДЕЛКО

Подлежит ли разделу коттедж, купленный до брака, но переоформленный в браке?

За последние несколько лет у меня сложилась определенная практика по делам о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Нельзя сказать, что я люблю заниматься делами этой категории. Напротив, семейные споры никогда меня не привлекали. Но почему-то в последнее время большинство клиентов, обращающихся ко мне за помощью, приходят именно с такими делами.

Имея интерес, пристально наблюдал за ходом процесса и результатам по таким делам у знакомых коллег. И естественно, перелопатил большую часть доступной судебной практики по рассматриваемому вопросу. Короче говоря, я определенно имею что сказать на данную тему.

 Начнем с обзора общих положений, чтобы было от чего отталкиваться.

Основные нормы закона, которыми руководствуется суд и на основе которых делится имущество супругов изложены в статьях 34 – 39 Семейного кодекса РФ, а также суд руководствуется Постановлением Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”.

 Для начала должен сказать, из всей судебной практики следует общий вывод, что раздел имущества в судебном порядке менее выгоден для сторон, чем решение вопроса мирным путем. В первую очередь это касается недвижимости.

Как правило, сломав немало копий, истратив на адвокатов кучу денег и получив, наконец, решение суда, которым все имущество поделено пополам в равных долях, бывшие супруги начинают ломать голову – как теперь это имущество разделить в натуре и как им распоряжаться. И вот бывшие супруги приступают к переговорам и заключению соглашений. Поэтому я и уделил много внимания вопросу брачного соглашения.

 А сейчас приступим к изучению судебной практики по разделу общего имущества супругов.

Не буду утомлять долгими рассказами и ссылками на многочисленную судебную практику, а сразу раскрою обобщенные выводы, а потом дам пояснения по некоторым пунктам:

1. Суд всегда придерживается принципа равенства долей. Крайне редко, когда суд отступает от этого принципа и увеличивает долю одного из супругов. Для этого очень мало оснований: либо на попечении ребенок-инвалид, либо имущество приобретено до брака, либо имущество подарено одному из супругов.

2. Чтобы суд признал обстоятельства для увеличения доли одного из супругов, должны быть бесспорные, прямые, железные доказательства.

3. Долги делятся только в тех случаях, когда есть доказательства, что долги потрачены на общие интересы семьи. Либо должны быть доказательства, что второй супруг дал согласие на займ.

4. Суд может присудить имущество одной стороне с выплатой компенсации доли в денежном выражении другой стороне, только с согласия этой (второй) стороны на получение компенсации.

Исключение составляет неделимое имущество, которое находится в пользовании одного из супругов (как привило, это автомобиль), а также если доля в этом имуществе несоизмеримо мала.

На недвижимое имущество без согласия на компенсацию устанавливается общая долевая собственность (за редчайшими исключениями).

 5. При определении стоимости имущества, суд руководствуется только рыночной стоимостью на момент рассмотрения дела. Поэтому всегда проводится оценочная экспертиза спорного имущества. Необязательно проводить рыночную оценку имущества, на которое устанавливается общая долевая собственность (недвижимость, например) или делится в натуре.

6. Судебные расходы (госпошлина, экспертиза) налагаются на проигравшую сторону. Например, одна сторона подает иск о разделе имущества, а вторая сторона возражает, то суд выносит решение о разделе и налагает расходы по делу на вторую сторону.

 Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

Судебное дело, как известно, начинается с составления искового заявления. На первый взгляд, ничего сложного в составлении иска нет. Но в то же время, даже опытным адвокатам приходится в процессе уточнять (изменять) исковое заявление.

Связано это с тем, что при первоначальном составлении иска часто не берется в расчет некоторое имущество (те же автомобили), долги, обстоятельства приобретения имущества, неотделимое улучшение имущества и т.д. А также, чаще всего, иск составляется только на основании точки зрения истца, а не на основе закона.

Это порождает встречный иск, в котором указывается дополнительно другое имущество и иные обстоятельства, вследствие чего, приходится менять и первоначальный иск.

Я бы посоветовал поручить составление иска юристу, даже если собираетесь сами заниматься делом. Но тема не будет раскрыта без примера искового заявления. В принципе, если внимательно отнестись к делу, то вполне можно составить иск самостоятельно.

Образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Образец искового заявления о разделе общего имущества »

В Н-ский районный суд

Истец: Иванов И.И.
г.Н-ск, ул.Московская, д.1, кв.1

Ответчик: Иванова М.А.
г.Н-ск, ул.Московская, д.1, кв.1

3-е лицо: ЗАО «Н-ский банк»
г.Н-ск, ул.Ленина, д.4

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества супругов

Источник: https://sudelko.ru/razdel-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov/

Раздел имущества супругов

Подлежит ли разделу коттедж, купленный до брака, но переоформленный в браке?

Раздел имущества супругов. Все возможные варианты раздела совместно нажитого имущества.

Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел имущества — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех. Однако по статистике за первые 9 лет брака разводится 2/3 семейных пар, а вместе с этим возникают проблемы раздела совместного нажитого имущества. В этой ситуации важно все сделать юридически грамотно.

Как правильно разделить совместное имущество в браке, при разводе или после того, как брак расторгнут; как сделать это наиболее выгодно, разрешив спорную ситуацию с наименьшими потерями.

Совместно нажитое имущество

К совместному имуществу супругов относится то имущество, которое нажито в период официального брака. С первого дня регистрации брака в ЗАГСе появляется общее имущество — это подарки на свадьбу, зарплата и другие доходы.

Все, что приобретено в период брака на общие деньги мужа и жены, относится к их совместной собственности. К совместному имуществу относятся также деньги и вклады в банке.

При этом не имеет значения, на чье имя записано имущество по документам.

Режим совместной собственности на имущество означает, что каждый из супругов может на равных пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Согласие второго супруга на совершение сделок с имуществом не требуется, за исключением сделок с недвижимостью или требующих регистрации, нотариального удостоверения.

В этих случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Второй супруг вправе оспаривать сделки, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия его согласия.

Личное имущество супругов

На личное имущество супругов режим совместной собственности не распространяется. Это имущество принадлежит каждому супругу индивидуально, только он может им распоряжаться. Другой супруг может пользоваться таким имуществом только с его согласия.

К личному относится имущество, приобретенное до брака или полученное в браке в дар, по наследству, по безвозмездной сделке (например, приватизация квартиры). К имуществу каждого из супругов относятся также его личные вещи (одежда, аксессуары), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Личное имущество может быть разделено, если будет признано совместным имуществом супругов. Такие случаи возникают, когда в период брака личное имущество было подвергнуто серьезному улучшению, существенно увеличивающему его стоимость за счет общих средств супругов.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в период брака и при его расторжении. В брачном договоре можно указать, кому из супругов будет принадлежать конкретное имущество, как имеющееся, так и планируемое к приобретению в будущем.

Брачный договор оформляется у нотариуса. Он может быть заключен до регистрации брака (в этом случае все равно вступит в силу после регистрации брака в ЗАГСе) или в любое время в период брака.

При разделе имущества при наличии брачного договора режим совместной собственности супругов определяется именно этим соглашением. Брачный договор может быть оспорен, его можно изменить или расторгнуть по взаимному согласию супругов или в суде: исковое заявление о расторжении брачного договора.

Раздел имущества в период брака

Супруги могут поделить совместное имущество в любое время после заключения брака. Можно начать раздел уже на следующий день после ЗАГСа, главное — было бы что делить. Раздел имущества в период брака можно закрепить письменным соглашением супругов или решить возникший спор в судебном порядке.

При разделе имущества в период брака делится только то имущество, которое имеется в наличии. В отношении судьбы имущества, которое будет приобретено в будущем, нужно заключать брачный договор. Имущество, которое приобретено супругами после раздела, опять будет считаться их совместной собственностью.

Исключением является случай, когда супруги, не расторгнув брак официально, фактически прекратили семейные отношения. Однако при наличии спора это обстоятельство необходимо будет специально доказывать в суде.

Раздел имущества при разводе и после расторжения брака

После расторжения брака все имущество, приобретаемое супругами, поступает в их личную собственность. Супруги должны решить вопрос о судьбе совместного имущества. При этом возможно заключение письменного соглашения супругов или раздел имущества через суд. Можно написать исковое заявление о разделе имущества.

Законом предусмотрено, что срок исковой давности при разделе имущества супругов составляет 3 года. Обращаем внимание, что этот срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если при расторжении брака не был решен вопрос о судьбе какой-то вещи, то второй супруг может предъявить требования на нее и спустя значительное время. Возможно восстановление срока исковой давности при его пропуске по уважительным причинам.

Порядок раздела имущества

Для раздела имущества нужно определить состав имущества, его стоимость, долю каждого из супругов, установить, к кому из супругов перейдет конкретное имущество.

Состав совместно нажитого имущества определяется перечислением этого имущества. Имущество должно существовать в натуре, должна существовать реальная возможность раздела этого имущества.

Стоимость имущества определяется на момент его раздела. Не имеет значения, за какую цену приобретались эти вещи, какова их рыночная стоимость.

Супруги вправе, договорившись между собой, определить абсолютно любую стоимость принадлежащего им имущества.

Если договориться о стоимости имущества затруднительно, можно воспользоваться услугами независимого оценщика или рыночной стоимостью этих вещей.

По общему правилу предполагается, что доли супругов в совместно нажитом имуществе равны, по ½ доле у каждого. Не зависит размер долей от того, кто из супругов сколько зарабатывал. Супруг, занимавшийся домашним хозяйством, имеет такие же права на имущество, как и супруг, приносящий доход в семью.

От этого правила можно отступить по договоренности супругов. Очевидным условием изменения этого правила будет ситуация, когда один из супругов расходовал общее имущество не в интересах семьи (пропивал, тратил на наркотики, проигрывал в азартные игры), или не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел имущества по соглашению супругов

Самый простой и очевидный вариант для супругов — это разделить имущество, договорившись между собой мирным путем. В этом случае оформляется письменный документ – соглашение о разделе имущества, которое подписывается супругами. Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В случае с недвижимостью необходимо будет оформить государственную регистрацию перехода права собственности. В случае с транспортными средствами необходимо при переоформлении решить вопрос о снятии и постановке на учет.

Раздел имущества в судебном порядке

При отсутствии согласия о разделе имущества мирным путем споры решаются в судебном порядке.

Перед обращением в суд необходимо также определить состав имущества, подлежащего разделу, произвести его оценку, определить доли супругов, а также кому какое имущество будет передано.

В случае судебного спора истец самостоятельно определяет все перечисленные позиции, при этом следует учитывать, что ответчик может и не согласиться с иском, подать встречный иск или написать возражение по иску.

При рассмотрении дела суд будет учитывать нуждаемость в имуществе и заинтересованность в его использовании каждого из супругов, кто в основном использовал конкретное имущество, был инициатором его приобретения.

Например, автомобиль перейдет к супругу, который имеет право на управление.

При разделе дорогостоящих вещей, которые невозможно разделить в натуре, например, недвижимость (квартиры, дома), суд, скорее всего, определит режим долевой собственности на эти вещи.

Раздел общих долгов супругов

При разделе имущества подлежат разделу и общие долги супругов. Размер долгов будет соответствовать размеру долей супругов при разделе совместного имущества. Если доли супругов признаются равными, то и все долги делятся в равных частях.

Следует учитывать, что разделу подлежат только реальные, уже возникшие долги супругов.

При наличии совместных обязательств (кредитный договор или договор займа) они могут быть разделены между супругами только с согласия кредитора (банка или заемщика).

Если такого согласия не будет, то обязательства должен исполнить тот из супругов, который указан в договоре. После погашения задолженности он вправе взыскать со второго супруга приходящуюся на него долю.

Раздел имущества в гражданском браке

Мы подробно рассмотрели вопросы раздела имущества супругов, которые зарегистрировали брак официально в органах ЗАГС. А как быть тем гражданам, которые просто живут вместе, не расписываясь, так называемые сожительство или гражданский брак? В этом случае режим совместной собственности не наступает. Семейный кодекс РФ к таким отношениям не применяется.

В этом случае наступают правоотношения, которые регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о долевой или индивидуальной собственности нескольких лиц. Имущество поступает в собственность того лица, на чье имя и за чей счет оно было приобретено.

Если один из сожителей откладывал все время совместной жизни деньги, живя на содержании второго «супруга», а потом приобрел дорогостоящую вещь (например, машину или квартиру) на свое имя, он и будет единоличным собственником этой вещи.

Чтобы избежать негативных последствий, можно посоветовать сожительствующим гражданам оформлять все свои взаимоотношения документально.

Приобретение всех вещей на совместные деньги оформлять в долевую собственность, чтобы впоследствии избежать проблем.

Источник: https://vseiski.ru/razdel-imushhestva-suprugov

Подача иска о разделе имущества: нюансы процедуры

Подлежит ли разделу коттедж, купленный до брака, но переоформленный в браке?

Подача заявления-иска о разделе имущества в суд – единственный выход для супругов, которым не удалось мирно договориться о том, кому и что из совместно нажитого достанется после развода.

Причиной этой невозможности договориться сможет стать то, что один супруг желает получить больше, чем половину, и полностью уверен, что имеет на это право.

Или же что-то из общего имущества настолько дорого обоим супругам, что они готовы бороться в суде за право обладать им после развода.

Перед тем, как подать на раздел имущества после развода, супругам нужно хорошо продумать свои действия, вспомнить, какое общее имущество у них есть, когда и как оно приобреталось, на что конкретно они хотят претендовать, оценить свои шансы.

Что делится, а что – нет

В статье 34 Семейного Кодекса РФ говорится, что все имущество, приобретенное супругами за время проживания в браке, является совместной их собственностью.

Это и доходы от трудовой деятельности, и денежные вклады, и ценные бумаги, и доли в бизнесе, а также все материальные ценности, начиная от квартир и машин, и заканчивая стаканами и ложками.

Не важно, на имя мужа или жены они оформлены, всё равно они будут считаться общими. Даже если один супруг за все время совместного проживания не работал и не получал собственного дохода.

Супругам также нужно учитывать, что почти в любой семье есть имущество, которое при разводе не подлежит разделению, потому что оно будет личной собственностью одного из них, даже если приобреталось в период совместной жизни (ст.36 СК РФ):

  • приобретенное по договору дарения (так, вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе, волнует очень многих),
  • оставленное в наследство,
  • вещи личного использования (одежда, обувь, средства гигиены..), за исключением драгоценностей и предметов роскоши,
  • результат индивидуального интеллектуального труда.

Личным имуществом супруга будет также считаться всё то, что было куплено им до заключения брака, но использовалось обоими супругами в семейной жизни.

Нельзя делить вещи, принадлежащие детям, рожденным в браке – игрушки, одежду, школьные принадлежности и т.д.. Это имущество не будет учитываться при разделе имущества, но подлежит передаче тому супругу, с которым ребенок останется жить. Даже деньги на банковских счетах на имя детей останутся принадлежать им.

Раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только при соблюдении определенных условий. Если в период брака у вас была приватизирована в собственность квартира, то вам стоит разобраться, может ли она быть разделена между супругами в вашем случае, или останется вашей личной собственностью.

Все долги и кредитные обязательства супругов, которые образовались у них за время брака, также подлежат разделу в равных долях.

Если же кредит был получен одним из них еще до брака, а выплачивали они его впоследствии вместе из общих денежных средств, то супруг, который этот кредит не оформлял, сможет потребовать взыскать в его пользу часть уплаченных средств на его погашение. Подробнее о том, кто платит кредит после развода, вы можете прочитать в нашей статье.

Когда подавать иск на раздел имущества

Не нужно затягивать с разделом имущества! Время-деньги, и чем больше его проходит с момента развода, тем шансы на успех отсудить имущество более призрачны.

Некоторые супруги, уже будучи разведенными, не спешат решить дальнейшую судьбу нажитого вместе имущества: не могут договориться о разделе, еще надеются на воссоединение, не хотят связываться с бумажной волокитой и др.. У каждого своя причина. А между тем закон (ст.38 СК РФ) не запрещает подавать иск на раздел имущества:

  • после развода, когда расторжение брака уже зарегистрировано, а имущество до сих пор общее,
  • в ходе бракоразводного процесса, когда в судебных заседаниях одновременно решаются вопросы о разводе и разделе имущества,
  • в любой момент проживания в браке.

Супругам, которые уже развелись, при подаче заявления нужно учитывать срок исковой давности раздела имущества при разводе. Он составляет три года и не запрещает подавать в суд иск по разделу имущества и после его окончания, но не дает гарантии его принятия судьей в производство.

Исковая давность при разделе имущества после развода: с какого момента

По общему правилу принято отсчитывать его с момента регистрации расторжения брака. То есть, после истечения трех лет с момента получения документа о расторжении брака, подавать иск на раздел имущества в суд уже поздно.

Стоит учитывать: срок давности начинает исчисляться при препятствовании в доступе к имуществу. Только с данного момента!

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»от 05.11.

1998 года моментом начала течения срока давности признается то время, когда один из супругов узнал или мог бы узнать о том, что его право на владение совместным имуществом нарушено.

И на практике суды при исчислении срока давности иска ссылаются именно на этот Пленум.

Иногда момент расторжения брака совпадает с моментом нарушения права на имущество, но не всегда. Тогда у супругов есть возможность направить иск на раздел имущества после развода и более, чем через три года, если они докажут, что о нарушении своего права узнали гораздо позже.

Куда подать иск

Заявление-иск по разделу имущества направляется по территориальности в тот судебный орган, в районе нахождения которого проживает ответчик. Если разделить в суде планируется недвижимое имущество, то заявление пишется по месту нахождения этого имущества.

Встречаются случаи, когда у супругов есть недвижимое имущество в разных населенных пунктах, тогда иск можно подать в суд по месту, где находится любой из них, на усмотрение истца. Подробнее о том, где можно подать заявление на развод, читайте на страничке — https://divorceinfo.ru/2058-kak-podat-zayavlenie-na-razvod

Если вы подали исковое заявление, и в нем есть требование расторжения брака или взыскания алиментов, то вы можете сами определить территориальную подсудность этого дела. То есть можно отнести исковое заявление по своему месту жительства. (это регулирует п. п. 3, 4 ст. 29 ГПК РФ)

Все иски о разделе имущества стоимостью до 50000 рублей принимают и рассматривают мировые судьи. Более «дорогие» исковые требования разбираются в судах общей юрисдикции района, города или субъекта РФ.

Как правильно составить заявление-иск

По форме образец заявления на раздел имущества при разводе напоминает иск о разводе, но очень важно составить его правильно и отразить необходимую информацию. Поэтому нередко супруги обращаются по этому вопросу к помощи опытных юристов. Ведь одно неверное слово или составленная фраза в иске способны исказить требования истца и лишить возможности получить желаемое.

В правой верхней части указывается наименование суда, фамилия, имя, отчество, адрес проживания истца и ответчика, цена иска (общая стоимость всего имущества, которое предполагается разделить).

В тексте заявления указывается следующая информация:

  • дата заключения брака,
  • дата, когда брак был расторгнут (или когда подан иск о его расторжении, на какой стадии находится процесс развода),
  • раздел имущества ранее не производился, соглашение не заключалось, самостоятельно договориться о разделе имущества супруги не могут,
  • перечень имущества, приобретенного за время брака, подлежащего разделу: наименование, отличительные признаки, ссылки на документы о приобретении, стоимость каждой вещи, общая стоимость всего имущества,
  • ссылка на ст.39 СК РФ о том, что имущество обязано быть поделено в равных долях, либо требование раздела в иных долях с приведением обоснований (проживание с общими детьми, нетрудоспособность и т.д.),
  • перечень имущества, которое истец желает получить в свою собственность, наименование, общая стоимость, приведение причин, указывающих, что он более в нем нуждается и заинтересован в его получении,
  • список, наименования, общая стоимость имущества, которое должно перейти ответчику, указание причин, почему оно должно перейти именно в его собственность,
  • ссылка на компенсацию в случае, если стоимость доли имущества одного супруга превышает стоимость полученного вторым,
  • в резолютивной части – требования истца, изложенные в тексте заявления, перечень прилагаемых к иску документов, подпись и дата.

Образец заявления на раздел имущества при разводе вы найдете, когда ознакомитесь с материалом до конца.

К иску прилагается обязательный пакет документов:

  • свидетельство о браке (или копия актовой записи о браке, если он уже прекращен),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если уже получено), или
  • решение суда о разводе,
  • документы на имущество, подлежащее разделу, указанное в иске (свидетельства о регистрации, ПТС, договоры купли-продажи, талоны, чеки и т.д.),
  • отчет о независимой оценке имущества (если производилась),
  • квиток об уплате госпошлины,
  • иные документы на усмотрение истца или по требованию судьи.

Что учитывает суд при рассмотрении иска

У судов существует давно сложившая практика рассмотрения дел о разделе имущества, закрепленная законодательно в статье 39 Семейного Кодекса РФ – всё оно делится в равных долях на каждого из супругов. А если ровно пополам поделить не удается, то с того, кто получает большую долю, взыскивается компенсация в аналогичной сумме в пользу обделенного.

Бывают случаи, когда удается убедить судью в том, что один супруг имеет права на большую часть, чем половина нажитого. Но такие случаи единичны и даже уникальны. Это связывают с воспитанием общих несовершеннолетних детей или нецелевым расходованием общих средств во время брака (ст.39 СК РФ).

При определении, кому из супругов и что достанется из их общего имущества, судья обязательно заслушивает обе стороны относительно того, кто из них и в чем более нуждается. В учет будут браться:

  • доходы каждого из супругов,
  • условия проживания,
  • род деятельности,
  • с кем после развода остались жить дети,
  • состояние здоровья,
  • участие каждого супруга в затратах на приобретение общего имущества и др.

Долги супругов, которые появились в период брака, суд тоже разделит, пропорционально долям имущества, доставшимся каждому из супругов.

Идеальным вариантом, как можно разрешить иск на раздел имущества после развода, является мировое соглашение.

Его можно заключить на любой стадии судебного рассмотрения иска до удаления суда в совещательную комнату.

Заключается мировое соглашение, когда супруги в ходе тяжбы приходят к единому решению по поводу раздела имущества, к варианту, который устраивает обе стороны.

В этом случае совсем не обязательно делить совместно нажитое строго пополам, разделено оно будет так, как устроит обоих супругов.

Помощь юристов не помешает

Судебные дела по имущественным спорам, в том числе и дела по разделению имущества супругов, — это самая сложная категория дел. Судебное рассмотрение по ним способно затянутся на долгие месяцы. И нередко причиной тому недостаточное знание законов, неумение увидеть нюансы, да просто отсутствие практики.

Поэтому совсем нелишним будет обратиться за помощью к опытным юристам при подаче иска о разделе имущества. А можно и вовсе выдать доверенность на права представлять свои интересы в суде по делу.

Предусмотреть нужно многое: чтобы делимое имущество до вынесения судебного решения не оказалось продано, утеряно, уничтожено недобросовестным супругом; чтобы не была искусственно занижена стоимость доли имущества второго супруга или завышена его доля из-за совместного проживания с общими детьми и т.д..

Супруги, хоть и бывшие, иногда продолжают испытывать добрые чувства друг к другу, и один из них сможет сыграть на этом, пытаясь заполучить желаемое из общего имущества. Участие в деле представителя поможет избежать таких ситуаций.

Образец искового заявления о расторжении брака и разделе имущества

Образец искового заявления о расторжении брака

Источник: https://divorceinfo.ru/2185-podacha-iska-o-razdele-imushhestva-nyuansy-procedury

Имущество купленное до брака

Подлежит ли разделу коттедж, купленный до брака, но переоформленный в браке?

  • Раздел имущества супругов, если есть добрачная недвижимость
  • Обстоятельства, имеющие значение при применении ст. 37 СК РФ
  • Существенность вложений в имущество.

    Критерии определения

  • Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга
  • Покупка квартиры на средства, нажитые до брака
  • Квартира куплена в ипотеку до брака, а платили вместе — на что можно рассчитывать?
  • Чего при разводе не коснется раздел
  • Как делить деньги?
  • При каких еще условиях уместен раздел?
  • Понятие личной собственности
  • Методы раздела имущества, приобретенного до брака
  • Право на владение имуществом умершего супруга
  • Делится ли при разводе квартира купленная до брака
  • Варианты раздела квартиры, купленной до брака
    • Продажа
    • Денежная компенсация
    • Обмен
    • Раздел в натуре
  • Как разделить квартиру, купленную до брака
  • Ипотека
  • Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
  • Является ли квартира совместно нажитым имуществом
  • Как делится квартира, купленная до брака
  • Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
  • Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
  • Если в квартире был сделан ремонт на общие деньги
  • В случае, если в квартире прописан бывший супруг
  • Если есть дети
  • Делимое и неделимое имущество
  • Делится ли квартира при разводе, купленная до брака
  • Раздел имущества, приобретенного до брака
  • Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
  • Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
  • Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:
  • Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

Нажитое до брака имущество при разводе не делится — таково общее правило, установленное п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).

Однако есть исключение: согласно ст. 37 СК РФ суд может признать личную собственность одного из супругов общей, если будет доказано существенное увеличение ее стоимости в период брака.

Такое увеличение обязательно должно произойти за счет хотя бы одного из следующих источников:

  • личных средств второго супруга и/или общих — семьи;
  • труда другого супруга.

В качестве примера СК РФ приводит случаи капремонта, реконструкции и переоборудования имущества. При этом речь не идет исключительно о недвижимости, поэтому возможно применение рассматриваемой нормы даже к имуществу движимому (правда, на практике дележке подвергаются обычно жилые дома и квартиры).

Однако само признание личного имущества совместным не означает, что оно будет разделено поровну.

Претендовать второй супруг может максимум на долю, соответствующую стоимости вложений, причем возможно это лишь в том случае, если он докажет, что вложения были только из его личных средств, иначе речь будет идти лишь о половине доли.

Впрочем, изредка встречаются и случаи, когда вложения в добрачное имущество супруга оказываются настолько значительными, что суд считает справедливым его полный раздел в равных долях. Пример тому — определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 по делу № 33-2896/2016.

Чаще всего результатом раздела личного имущества, ставшего совместным, является взыскание в пользу второго супруга денежной компенсации. Признание доли в праве на недвижимость тоже возможно, но не всегда целесообразно. Теперь давайте рассмотрим подробнее, на чем основываются суды, принимая решение о разделе нажитого до брака имущества при разводе.

Обстоятельства, имеющие значение при применении ст. 37 СК РФ

Для разрешения рассматриваемой категории дел судами устанавливаются следующие обстоятельства:

  1. Увеличение стоимости имущества одного из супругов в период брака.
  2. Действительная стоимость имущества на момент рассмотрения спора, стоимость затрат (работ и материалов) на улучшения, доля улучшений от стоимости имущества.
  3. Источник вложений.

Вложения должны быть сделаны именно в имущество супруга. Приведем в пример апелляционное определение Воронежского облсуда от 29.03.2018 по делу № 33-56.

Суд счел существенным увеличение стоимости домовладения, перешедшего ответчику по наследству, за счет средств семьи, однако делить его между супругами не стал, так как большая часть вложений была сделана тогда, когда имущество еще не находилось в собственности ответчика. Истице присудили лишь компенсацию части затрат.

Факт произведения улучшений и их стоимость могут быть доказаны чеками, квитанциями, выписками по банковским счетам, договорами подряда, актами сдачи-приемки работ, фотографиями, отчетами об оценке.

Однако при рассмотрении подобных споров почти всегда назначается экспертиза (оценочная или строительно-техническая).

С помощью последней можно установить не только виды и стоимость работ, но и давность их производства.

Источником вложений по умолчанию считаются общие средства семьи, если заинтересованный супруг не докажет, что тратил свои личные деньги.

Существенность вложений в имущество. Критерии определения

Доказанность вложений в квартиру супруга в период брака еще не означает, что суд пойдет на применение ст. 37 СК РФ. Ведь улучшения имущества должны быть значительными (существенными).

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Для решения вопроса о значительности улучшений судом оцениваются:

  • масштаб произведенных улучшений (текущий или капитальный ремонт);
  • затраты на них;
  • степень увеличения стоимости имущества в результате осуществления вложений.

Приведем примеры из практики:

  1. За 10 лет брака из общих денег семьи было потрачено чуть более 300 тыс. руб. на неотделимые улучшения квартиры ответчицы. Стоимость жилья с учетом улучшений составила 1 230 000 руб. Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что улучшения незначительны, т. к. произведенный ремонт относится к текущему (поклейка обоев, замена сантехники и т. п.), расходы на него, соответственно, являются обычными расходами семьи для поддержания жилья в пригодном для использования состоянии (апелляционное определение ВС Республики Коми от 17.05.2018 по делу № 33-2855/2018).

Источник: https://akrchel.ru/imushhestvo-kuplennoe-do-braka/

Округ закона
Добавить комментарий