При каком строительстве не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: как оформить пошагово, бланки, документы

При каком строительстве не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство).

В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (нелинейных объектов) коммерческого назначения застройщик подает следующие документы:Заявление на выдачу разрешения.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал для снятия копии) или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (если за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель).

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе – требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления.

Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Источник: https://dmstr.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu/

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

При каком строительстве не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?
Меню Президент РФ Правительство РФ Совет Федерации РФ Государственная дума РФ

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Наименование государственной услугиВыдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).
Правовые основания для предоставления государственной услугиПредоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)
Категории потребителей государственной услугиПотребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика
Сроки оказания государственной услуги– Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 7 рабочих дней;- Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги. 
Информация о платности оказания государственной услугиГосударственная услуга выполняется бесплатно.
Результат предоставления услугиа) решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;б) решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Критерии отказа и приостановления оказания государственной услугиОснованиями для отказа в выдаче разрешений являются:а) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;д) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.
Порядок обращения за оказанием государственной услугиДокументы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»
Формы заявлений, принимаемых к рассмотрениюзапрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по форме, размещенной на сайте Минстроя России
Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявленияПри обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы):а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;б) документ, удостоверяющий личность заявителя;в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;г) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;д) разрешение на строительство;е) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);з) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);и) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);к) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;л) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;м) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;н) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”, при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;н) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Перечень требований, предъявляемых к документамДокументы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.В случае направления документов в электронной форме, документы представляются в формате PDF в виде электронных копий (электронных образов) документов, подписанных усиленной электронной подписью заявителя
Информация о должностных лицахДиректор Департамента разрешительной деятельности и контроляКалинкин Владимир НиколаевичЗаместитель директора департамента разрешительной деятельности и контроля – начальник отдела разрешительной деятельностиАнтонов Василий Владиславович
Телефоны для справок+7 (495) 645-73-49
График работыВторник – четверг с 10:00 до 12:00 часов и с 15:00 до 18:00 часов;Пятница с 10:00 до 12:00 часов и с 15:00 до 16:45 часов;Выходной – суббота, воскресенье.

Дата изменения: 12.12.2019 13:52:00

  • Президент РФ
  • Правительство РФ
  • Совет Федерации РФ
  • Государственная дума РФ

Источник: https://www.minstroyrf.ru/trades/gosuslugi/2/

Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

При каком строительстве не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

10.1. Общие положения

Основные требования к порядку получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию на предусмотрены ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10.2. Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, провести осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство. В случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

10.3. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных выше и необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.4. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на строительство в Ростовской области.

10.4.1. Общие положения.

В Ростовской области согласно ст. 31 «Выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» Областного Закона Ростовской области от 14.01.2008 № 853-ЗС “О градостроительной деятельности в Ростовской области”:

-выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

-строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

-разрешения на строительство в Ростовской области выдаются в соответствии с требованиями, установленными законодательством о градостроительной деятельности, в пределах своей компетенции:

1) федеральным органом исполнительной власти;

2) уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области;

3) уполномоченными органами поселений, городских округов, муниципальных районов в сфере градостроительной деятельности.

Уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области выдают разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялся на основании ранее выданных ими разрешений на строительство.

10.4.2. Органы, осуществляющие выдачу разрешений

на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области в пределах их компетенции в соответствии с требованиями, установленными ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области выдаются разрешения на строительство для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

К таким объектам относятся:

объекты энергетических систем регионального значения;

объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

линейные объекты регионального значения, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения;

объекты, строительство которых предусматривается целевыми программами Ростовской области в соответствии с градостроительной документацией, в том числе в связи с реконструкцией территорий городских и сельских поселений, созданием градоформирующих комплексов, строительством объектов государственного заказа, инженерных коммуникаций и сооружений.

10.4.3. Оформление разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются по формам, установленным Правительством Российской Федерации, в двух экземплярах.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются на листе бумаги формата А4 машинописным текстом. Текст в бланке разрешения должен быть написан без исправлений и сокращений, для юридических лиц – с указанием полного наименования и их местонахождения, для физических лиц – с указанием фамилии, имени и отчества, паспортных данных и адреса их места жительства.

Один экземпляр разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, второй экземпляр хранится у органа, выдавшего разрешение. Копия разрешения на строительство, заверенная выдавшим его органом, хранится у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписываются должностным лицом, которое в установленном порядке наделено такими полномочиями.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию хранится в течение гарантийного срока, но не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Вторые экземпляры разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением на его получение и прилагаемыми к нему документами хранятся в органе исполнительной власти Ростовской области, выдавшем указанные разрешения.

Срок хранения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение 5 лет. Передача указанных документов на долговременное хранение в соответствующие архивы осуществляется в соответствии с законодательством об архивном деле.

10.4.4. Ведение региональной базы данных объектов

капитального строительства

На основе сведений о разрешениях на строительство и разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, выданных на территории Ростовской области, формируется региональная база данных объектов капитального строительства.

Ведение региональной базы данных объектов капитального строительства осуществляется министерством строительства, архитектуры и территориального развития области.

10.4.5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 и приведена ниже:

10.4.6. Блок-схема действий по выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

 

Источник: http://invest-don.com/ru/razdel10

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: как получить разрешение

При каком строительстве не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

20.07.2016

Ключевым этапом ввода объекта в эксплуатацию считается оформление разрешения. Благодаря развитию глобальной сети, такая услуга предоставляется через интернет, без необходимости обращения в большое число инстанций.

Чтобы реализовать ввод  здания в эксплуатацию, достаточно зайти на соответствующий сайт госуслуг, изучить порядок получения разрешения, правила его предоставления, необходимые документы и прочие бумаги, касающиеся объекта капитального строительства. Рассмотрим все наиболее непонятные части более подробно.

Какова законодательная база?

Для начала стоит разобраться, в каких документах описывается процесс ввода здания и порядок прохождения необходимых процедур. Здесь все просто.

Основой является Градостроительный кодекс РФ, в котором ключевая статья 51, пункты четвертый (часть пятая) и пункт первый (часть шестая).

Исключение составляют только те объекты капитального строительства, относительно которых разрешение выдают федеральные структуры исполнительной власти.

Что необходимо для получения услуги?

Заявку на ввод  объекта в эксплуатацию можно подать одним из четырех способов:

  • через ресурс государственных услуг (правила подачи приведены на сайте);
  • почтой;
  • через курьерскую службу или экспедитора;
  • лично принести документы на ввод здания в эксплуатацию в уполномоченную структуру, которая в 2016 году принимает их и выдает соответствующее разрешение.

Результат также можно получить несколькими популярными способами:

  • через интернет-ресурс госуслуг;
  • через курьера или экспедитора;
  • с помощью почтовых услуг;
  • персонально (вариант хорош в случаях, когда необходимо забирать важные документы).

Преимущества услуги очевидны. Форма подачи заявки проста, поэтому проблем не возникает даже у новичков. При этом никакой дополнительной оплаты не требуется – только заявка на ввод в эксплуатацию, что позволяет неплохо сэкономить в финансовой части.

В роли получателей разрешения на ввод могут выступать следующие лица:

  • предприниматели;
  • обычные граждане РФ, имеющие подтверждающий данный факт документ (паспорт гражданина);
  • лица, у которых нет статуса ИП;
  • юрлица, сформированные с учетом требования законодательства РФ.

Порядок получения разрешения подразумевает предоставление услуги в том случае, когда все документы поданы своевременно, их форма соответствует требованиям, а сам объект капитального строительства возведен или реконструирован с учетом требований законодательства, проекта и норм. Если же документы предъявлены не в полном объеме или нарушена форма подачи, то уполномоченная организация (в части выдачи разрешения) может отказать до устранения имеющихся недостатков.

В случае выполнения всех требований заявитель может рассчитывать на получение разрешения и последующий ввод объекта капитального строительства.

Какие бумаги необходимы?

Как показывает практика, с наибольшими проблемами люди сталкиваются в части сбора и подачи документов, необходимых для ввода объекта строительства. Уделим этому моменту наибольшее внимание. Для успешного прохождения всех процедур должны быть предъявлены следующие бумаги:

  • План, на котором нанесена территория для ведения капитального строительства. Такая бумага предъявляется безвозвратно. Ее передача обязательна в том случае, когда речь идет о возведении (реконструкции) линейного здания. Плюс в том, что передаваться может как оригинал, так и нотариально заверенная копия.
  • Технический план. Главное требование к такому документу – полное соответствие нормам, приведенным в ФЗ о кадастре госнедвижимости (статья 41). Такие документы должны быть предъявлены только в оригинале. Передача осуществляется безвозвратно.
  • Бумага, которая бы подтверждала оформление владельцем опасного объекта обязательной страховки. Это важно в части ситуаций, связанных с вероятной аварией на участке и последующим принесением вреда окружающей среды. Без предъявления оригинала или заверенной нотариусом копии документа ввод здания капитального строительства невозможен.
  • Бумага, по которой можно было бы сделать вывод о соответствии объекта строительства данным проекта и энергетической эффективности. Обязательным условием является подписание документа со стороны лица, которое выполняет строительные работы. В частности, подпись может ставить техзаказчик, застройщик или организация, осуществляющая строительный контроль (в ситуации, когда возведение объекта проводится на базе договора). Такой порядок действует и в 2016 году. Здесь обязательно предъявление только оригинала.
  • Схема, где отражен объект, распланирован земельный участок и указаны основные инженерные сети. Кроме этого, порядок подразумевает обязательную подпись документа представителем строительной компании (застройщиком, техзаказчиком). Исключения – случаи, когда речь идет о возведении линейного объекта. Требования следующие – должна соблюдаться форма подачи схемы и предъявляется оригинал бумаги.
  • Проект межевания участка – обязательный для предъявления документа. При этом можно представить как оригинал, так и копию, заверенную нотариально. Такие документы передаются в ситуации ввода в эксплуатацию линейного объекта строительства.
  • «Добро» на возведение капитального здания. Такая бумага, как и предыдущие, является обязательной. При этом в предъявлении оригинала нет нужды – достаточно заверенной у нотариуса копии. Стоит также учесть, что передача документа осуществляется безвозвратно.
  • План надела (градостроительный  вариант). Без этой бумаги ввод в работу будет невозможен. В оригинале необходимости нет – достаточно заверенной копии.
  • Акт, подтверждающий приемку здания капитального строительства. Такая бумага обязательна в случае, когда возведение, восстановление или процесс реконструкции производится на базе договорных обязательств между сторонами. Форма предъявления – оригинал.
  • Бумага, по которой можно сделать вывод о соответствии отстроенного (восстановленного) здания требованиям техрегламента. Одно из обязательных требований – наличие подписи стороны, осуществляющей строительство здания, предъявление оригинального варианта документа.
  • Бумага, подтверждающая соответствие здания в части техусловий. При этом обязательными являются подписи сторон, которые участвуют в процессе обслуживания сетей здания. Для ввода в эксплуатацию документ должен предъявляться обязательно. Форма – оригинал.
  • Заявление о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию. Форма такой бумаги приведена в сети, поэтому составить заявление проблем не составляет. При написании стоит упомянуть следующую информацию. Для юрлиц – место, в которое осуществляется подача заявления, название компании, ИНН, ФИО директора, реквизиты в банковском учреждении и прочие. Что касается физлиц, то здесь достаточно места проживания, ФИО, информации из документа, подтверждающего гражданство.

  Правила безопасности при строительстве подземных сооружений

Кроме этого, в 2016 году при подаче заявления должны прописываться дата и номер полученного разрешения по вводу объекта.

  • Заключение госнадзора о том, что объект капитального строительства в полном объеме соответствует требованиям проекта и техрегламента. Может предъявляться копия или оригинал. В части седьмой статьи 54 ГрК РФ прописывается, что в дополнение к упомянутому документу может потребоваться передача заключения от госорганизаций экологического надзора.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю. Вариант подачи – в форме заверенной копии. Документ передается безвозвратно.

Как только услуга выполнена, может быть выдано два документа:

  • Отказ, подразумевающий запрет ввода здания в эксплуатацию;
  • Разрешение на ввод.

Обжалование

В 2016 году действует определенный порядок, который позволяет обжаловать решение госуслуг. По закону, у заявителя есть право оформления жалобы на бездействие госорганов или их неправомерное решение. В роли предмета жалобы может выступать определенное решение, нарушение этики, недопустимое поведение в процессе предъявления услуги.

У заявителя имеется право обратиться с жалобой и в ряде других случаев – к примеру, при несоблюдении срока предъявления госуслуги, требования большего объема бумаг (чем это предусмотрено законодательно), при отказе в приемке документов, в случае требования оплаты, которая не предусмотрена действующими актами РФ.

При оформлении жалобы обязательно указание следующей информации – название структуры, предъявляющей структуры, ФИО и данные заявителя, причина обращения и подтверждающие документы.

Жалоба может направляться лично, по почте или через заявителя. Возможна подача жалобы в электронной форме. Если документ подан в соответствии с действующими требованиями, то он принимается к рассмотрению. Главное в этом деле – поэтапный подход, внимание и четкое соблюдение требований законодательства.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/vvod-v-ekspluataciyu-obekta-kapitalnogo-stroitelstva-kak-poluchit-razreshenie/

Округ закона
Добавить комментарий