При разводе как оставить себе право на имущество, записанное на супругу

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

При разводе как оставить себе право на имущество, записанное на супругу

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества.

Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/kvartira/

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

При разводе как оставить себе право на имущество, записанное на супругу

30 декабря 2019, в 11:36

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения и их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

Узнать важное:  Брачный договор на квартиру – до и во время брака

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков.

На практике при разводе дети скорее всего останутся жить с матерью. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость.

Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

Узнать важное:  Дарственная несовершеннолетнему ребенку – 2020

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

Узнать важное:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд.

Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе. Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Развод и раздел имущества: юрист о тонкостях бракоразводных дел в Латвии

При разводе как оставить себе право на имущество, записанное на супругу

—Вопрос опеки над детьми разводящимися родителями — один из самых острых, нередко он приводит к последующим конфликтам, доходящим чуть ли не до военных действий между сторонами, в результате чего страдают их же дети.

Можно ли решать вопрос дальнейшего воспитания детей цивилизованно? Что вы посоветуете?— Если у супругов есть ребенок, дети, то, собираясь разводиться, надо сначала решить, кто осуществляет ежедневную опеку над детьми, с кем они будут проживать — с матерью или с отцом, кто будет платить алименты — мать или отец?— Нередко отцы или матери (сейчас случается и такое) оправдывают невыполнение материальных обязательств по отношению к своему ребенку объективными обстоятельствами: мало зарабатывает, самому есть нечего, нет работы, инвалидность и так далее…— Государством установлен минимум средств на содержание на ребенка (алименты), меньше которого отец (мать) не могут платить независимо от того, являются они безработными или инвалидами:* до 7 лет — 96 евро;* после 7 лет и до 18 или до 24 лет, если ребенок продолжает очное образование в колледже, вузе и так далее, — 111 евро в месяц.И ни цента меньше. Эти вопросы надо решить до развода и закрепить их во время расторжения отношений, если развод оформляется у нотариуса, даже если между сторонами сохраняется взаимопонимание на момент развода.

Бывает, что бывшие супруги между собой договорились устно, что «папа хороший» и невозможна будет ситуация, что он вдруг забудет о своих обязательствах. Но, повторяю, все равно эти обязательства — кто из родителей осуществляет ежедневную опеку над детьми, с кем они будут проживать, кто из родителей будет платить алименты — должны быть закреплены на бумаге. Данное соглашение можно заверить нотариально, а можно и не заверять, — его значимость от этого не меняется. 

В моей практике бывали случаи, когда супруги расставались друзьями, не составив никаких документов, а потом изменились обстоятельства — и возникло непонимание……Как рассказал юрист, причиной «шторма» может стать, например, второй брак одного из бывших супругов. Скажем, разведенная жена находит другого спутника жизни, но новый муж не желает слышать в своем доме имя бывшего супруга, даже испытывает благие намерения заменить ребенку отца. Тогда бывшая жена начинает ограничивать права отца ребенка, а папа желает видеть сына (дочь) регулярно. И началось — ссоры, взаимные претензии, суды…Или, наоборот, женился бывший супруг, и его новая жена считает, что тот уделяет «бывшему ребенку» слишком много внимания, тратит на него деньги, а тут на подходе свой малыш…Ситуации банальные, но это жизнь. И «шторм» лучше предотвратить при разводе.Владимир Васильев поясняет:— Если в договоре зафиксировано, что отец (мать) видится с ребенком по субботам с 10 до 20 часов, платит 250 евро в месяц, например, то никакая вторая, третья жена или муж не могут помешать этому юридически закрепленному распорядку.— Это в случае, если стороны не имеют претензий друг к другу и расторгают брак «мирным путем», у нотариуса. А если стороны не могут прийти к обоюдному согласию?— Если супруги не договорились, тогда одна дорога — в суд. Инициатор подает судебный иск о разводе. Здесь следует иметь в виду такой момент. В заявлении о разводе надо указать ваши предложения относительно дальнейшего воспитания и содержания ребенка. Вторая сторона может согласиться или нет, все разногласия будет регулировать суд.— В жизни немало ситуаций, когда супруги не разведены, но один из родителей не дает денег на ребенка. На развод по каким–то личным причинам мать (отец) подавать не хочет, а считает необходимым потребовать алименты. Это возможно?— Да, но только в судебном порядке. Если супруги состоят в браке и один из родителей не выполняет свои обязанности по отношению к ребенку, можно подать иск о содержании ребенка…

Кому достанется квартира?

Как мы говорили выше, вторым камнем преткновения в ситуации расставания супругов является дележ имущества. Муж и жена расходятся и делят между собой все «нажитое непосильным трудом», как говорил известный комедийный киноперсонаж.

Дележ мелочей может проходить безболезненно, а бывает, с молчаливого согласия супруга все наиболее ценное забирает предприимчивая экс–жена, действуя, как Попандопуло из кинофильма «Свадьба в Малиновке»: «Это тебе, это тоже тебе, это опять тебе…

»«Телевизор подарила моя мама — я беру его себе, холодильник нам подарила на свадьбу моя тетя — я его беру себе, хрустальную люстру привез из Чехии мой папа — значит, ты на нее не можешь претендовать. Зато ты можешь взять себе настенные часы — их подарила твоя бабушка», — рассуждает женщина.Но и тут возможны ссоры, даже драки, вызовы полиции.

А самое серьезное — это раздел недвижимости: квартиры, дома, дачи, гаража, а также автомобиля и других ценных вещей. И здесь, как говорит Владимир Васильев, расстающиеся супруги нередко становятся жертвой устоявшихся заблуждений:— Многие полагают, что при разводе все имущество делится пополам.

Именно с таким убеждением клиенты приходят с просьбой составить исковое заявление о разводе и разделе собственности.— А разве это не так?— Нет. Пополам собственность делится только в том случае, если в суде доказано, что при совместной жизни в приобретение, например, квартиры и дачи обоими супругами вложено одинаковое количество средств.

Поэтому очень часто супругов при разводе ожидает разочарование: они не получают то, на что рассчитывали.Вот наиболее распространенная ситуация. Квартира, где проживали разводящиеся супруги, была приватизирована в период брака: у нас 90% таких квартир. Жена требует половину стоимости квартиры.

Имеет ли она на это право? Конечно, скажете вы, и так думает практически каждый разводящийся, приходящий на консультацию. Но все не так просто.Суд изучает документы — так сказать, историю квартиры. В случае, если квартира приватизирована в браке, суд смотрит, чьи сертификаты использованы при приватизации. Жена говорит, что приватизировала квартиру на сертификаты, которые купила до брака.

Но одних слов мало. Что говорят документы? Если сертификаты действительно куплены супругой до брака и это подтверждает ее сертификационный счет, в который были вписаны сертификаты, значит, можно считать, что квартира достанется ей.Или такая ситуация. При приватизации квартиры, допустим, использованы 100 сертификатов: 30 принадлежали мужу до брака и 70 супруги купили на общие средства.

В таком случае при разводе жена может претендовать на часть квартиры в размере 35% — из расчета половины сертификатов, купленных совместно.В практике бывали и такие случаи, когда квартира была приватизирована на мужа, но при приватизации использовались сертификаты жены, приобретенные до брака, — они переведены с ее приватизационного счета.

Что происходит в таком случае? Супруга вправе рассчитывать, что будет аннулирована запись о праве собственности мужа на их квартиру — и, соответственно, квартира перейдет ей. Что и происходит по решению суда.

— С приватизационными сертификатами понятно, а если квартира приобретена в период брака, когда супруги вели совместное хозяйство?— Квартиры, купленные в период брака, — это целое море нюансов и подводных камней, каждая — это отдельное «дело» с толстой папкой документов. Например, квартира куплена на имя мужа, и муж записан как собственник в Земельной книге.

И эта ситуация требует дополнительного расследования.Оказалось, что до брака жене принадлежала трехкомнатная квартира, которую супруги продали и купили другую квартиру, в другом районе, например. Что происходит? Обнаружив сей факт, юрист приводит доказательства, что деньги на эту квартиру принадлежат жене, и суд аннулирует право мужа и утверждает право жены на квартиру.

Если имущество до брака принадлежало жене (мужу), то все, что куплено на вырученные от продажи квартиры деньги, считается ее (его) собственностью. Это относится и к гаражам, и к машинам, которые приобретены в браке, но на деньги одного из супругов…— Бывает, что квартира после развода делится пополам или по частям между супругами.

Что происходит в такой ситуации?— Это очень непростая и, надо сказать, плохая для обоих супругов ситуация. Так, если по числу вложенных сертификатов или денежных средств суд присудил мужу 99% квартиры и 1% собственности жене, или даже если суд разделил квартиру из расчета по 50% каждому супругу, — в любом случае квартира становится совместной собственностью.

— Разве не важно, что кому–то из супругов принадлежат 50% или 1% квартиры? Это не влияет на то, как супруги могут пользоваться квартирой: поставить раскладушку в углу или занять целую комнату?— Нет, если квартира становится совместной собственностью, то независимо от установленной судом доли на владение ею каждый из супругов имеет право пользоваться квартирой В ПОЛНОЙ МЕРЕ.

То есть поставить раскладушку там, где хочет, или занять комнату, кухню, приглашать гостей и так далее. Это самая тупиковая ситуация, но если между супругами нормальные отношения, то допустимо вполне миролюбивое сосуществование, как в коммунальной квартире, но если они враждуют — начинается сущий ад.В моей практике полно таких вариантов. Самый печальный — 1–комнатная квартира.

Часто бывает так: супруги развелись, квартиру присудили обоим супругам в каких–то процентах, в любом случае квартира принадлежит ей и ему.Но жизнь продолжается. Он нашел другую половинку и привел ее к себе, причем на законном основании. Но и она не теряла времени, нашла себе достойную пару — и тоже привела к себе домой.

И вот представьте — они демонстративно любят друг друга на этой жилплощади, доводя ситуацию до абсурда: вывешивают расписание посещения ванной, доказывают свою правоту кулаками и так далее…Такое совладение может зайти далеко. Я знаю, есть квартиры, имеющие по 5–6 собственников!— Как это могло получиться, ведь коммуналки вроде бы ликвидировали?— Одни ликвидировались, другие образовались…

Получается это так. После развода супруги поделили квартиру пополам. Кто–то из супругов умер, дети наследовали свою часть части квартиры, прошло время, выросли дети детей… и так далее. Более того, собственники частей взяли кредиты, задолжали кредитным учреждениям, те отсуживают свою часть квартиры. Квартирой владеют несколько человек и несколько кредитных организаций одновременно.

Поэтому лучше не доводить дело до решения суда об общей собственности…— Как же тогда делить квартиру, если оба имеют на нее право? Ведь не все могут купить новое жилье.

Или супруги принципиально не хотят отказываться от совместно нажитой собственности в пользу друг друга?— Советую сразу после развода, когда квартира поделена решением суда на соответствующие проценты, незамедлительно подать новый иск и о принудительном прекращении права совместной собственности. В таком случае суд может по выбору подателя иска принять одно из решений: одна сторона выкупает у другой стороны его часть квартиры, или имущество продается с аукциона, и деньги делятся в соответствии с присужденными судом долями квартиры…— А если один из супругов откажется продавать квартиру и из вредности хочет тянуть и дальше это извращенное совместное существование, чтобы превратить в ад жизнь бывшей половинки?— Для этого и подается иск в суд, чтобы суд принял решение о продаже квартиры или о разрешении одной стороне выкупить долю другой стороны. В таком случае решение суда является обязательным.— Влияет ли на раздел имущества, если при разводе мать просит оставить ей квартиру для дальнейшего проживания в ней с ребенком? Учитывает ли суд при разделе квартиры долю детей, которые, например, остаются по решению суда с матерью?

— Нет, при разделе имущества закон учитывает только финансовое участие супругов в приобретении собственности. Поэтому может получиться и так, что квартира остается мужу, а жена с ребенком будет искать новое жилье. Но это уже вопрос не юридический, а скорее моральный…

Татьяна АНДРИАНОВА, ves.lv

Источник: https://kriminal.lv/news/razvod-i-razdel-imushchestva-yurist-o-tonkostyakh-brakorazvodnykh-del-v-latvii

Они судились за семечки

При разводе как оставить себе право на имущество, записанное на супругу

Муж был предпринимателем и владельцем крестьянско-фермерского хозяйства. Все, что было записано на это хозяйство: недвижимость, техника и урожай, — он приобрел в официальном браке. Жена ему помогала, но официально к бизнесу отношения не имела — муж был единственным членом КФХ и бизнес как бы был его личным. У жены не было там доли, а договор или соглашение они не заключали.

При разводе жена подумала: почему это она должна отказываться от активов? Бизнес появился в браке и хотя оформлен на мужа, это все равно совместно нажитое, и надо бы его разделить. И посчитала всё, что числилось в этом хозяйстве, включая урожай — 80 тонн семечек. А это, кстати, 1,4 млн рублей.

Он не считал, что активы бизнеса общие. Все участки, тракторы, сеялки и культиваторы оформлены на крестьянское хозяйство, которым муж руководит как ИП. И жена к семечкам отношения не имеет. Это не общий доход, а его личный как предпринимателя. Делить его он ни с кем не собирается, а с жены хватит доли в недвижимости.

Женщина имеет право на половину семейной недвижимости и часть активов от бизнеса. Пусть она заберет квартиру, половину дома с участком и 40 тонн семечек. А остальное — деньгами. Муж должен выплатить ей 3,9 млн рублей.

Краевой суд

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/delim-semechki/

Округ закона
Добавить комментарий