Приложение к договору найма жилья

Приложение к договору найма жилья

Приложение к договору найма жилья

Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

  • Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
  • Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
  • Изложение нужной информации.
  • Дата и место составления.
  • Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

  1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
  2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность.
  • Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
  • Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

  • Скачать бланк допсоглашения о продлении срока аренды к договору о найме жилого помещения
  • Скачать образец допсоглашения о продлении срока аренды к договору о найме жилого помещения

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца.

Приложение к договору найма жилого помещения

6.2 В случае, если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год.

6.3. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.5.

Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества.

Приложение к договору найма жилого помещения расписка

5. _______________________________________________________________________

По окончании срока аренды обязуюсь вернуть все вышеперечисленное имущество в таком же состоянии. С оценочной стоимостью предметов, бытовой техники и инженерного оборудования квартиры, указанной в таблице выше, согласен.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Ф.И.О. _______________________________________________________________________ паспорт серия ____ № __________ выдан _________________________________________ ________________________________________ » _____ » ________________ _________г., зарегистрирован в _____________________________________________________________ контактный телефон _________________________.

АРЕНДАТОР:

Ф.И.О.

Приложение к договору аренды жилого помещения

Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Образец приложения к договору аренды квартиры

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору аренды квартиры

№ ________ от ___________________

Акт приема квартиры арендатором

«____»__________________20____ г.

г.

Приложение 1 к договору найма жилого помещения

Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) _____________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) _________________________________________________ _____________________________________________________________________________

____________________ _________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 20__г.
по

«____»______________ 20___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1.

Приложение 2 к договору найма жилого помещения

Приложения к договору аренды квартиры

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Приложение 1 к договору найма квартиры

Телефонный номер раздельный /спаренный. 3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

5.

Опись имущества приложение к договору найма жилого помещения

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2.
Важно Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2.

Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3.

Но чтобы лучше вникнуть в те изменения, которые вы хотите внести, следует все досконально изучить и обсудить между собой. Так не возникнет недопонимания между составителями.

  • Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры
  • Скачать образец приложения к договору аренды квартиры

Какие бумаги прикладываются?

Все приложения, которые были составлены и подписаны, должны быть прикреплены к договору аренды квартиры в обязательном порядке. В ином случае не будет возможности подтвердить вносимые изменения в случае конфликтной ситуации.

Основополагающим является прикладывание акта приёма-передачи имущества. Если акт подписан, то нанимателю было предоставлено жилое помещение, и договор в таком случае вступил в силу. О том, как составить акт приема-передачи квартиры в аренду, мы рассказывали здесь.

Нужно ли дополнительно регистрировать документ?

Законодательно утверждено, что все данные владельцы должны передавать Росреестр. Часть 2 статьи 674 ГК РФ обязывает собственников регистрировать договоры найма квартир, заключённые на срок не менее года (о том, как продлить договор аренды квартиры, читайте тут).

Приложение к договору найма жилья между физическими лицами

4. _______________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________

Арендатор обязуется сохранить переданную ему документацию и при окончании Договора вернуть ее Арендодателю. За утрату каждой единицы документации Арендатор обязуется выплатить Арендодателю 100,00 грн. (сто гривен 00 коп.) штрафа.

Техническое состояние жилого помещения — пригодное для проживания.

Арендатор ознакомлен с правилами обращения со всеми предметами домашнего обихода и обстановки, переданными в аренду, с правилами обращения со всем инженерным оборудованием квартиры, бытовой техникой, правилами общежития в доме, замечаний и вопросов к Арендодателю не имеет.

Я,_______________________________________________________________________, принял все вышеперечисленное в таблице имущество в исправном состоянии, замечания

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4.

Источник: http://helper-staff.ru/prilozhenie-k-dogovoru-najma-zhilya

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

Приложение к договору найма жилья

При заключении договора найма жилого помещения каждая сторона обоснованно хочет защитить свои интересы и подстраховаться на случай конфликта.

Проверенный временем принцип гласит: чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем возникнет при его исполнении. Поэтому правильно составленная опись имущества – ваш верный помощник при сдаче или найме квартиры.

Под описью имущества понимается процесс перечисления предметов, находящихся на территории сдаваемого помещения и имеющих материальную ценность, а также сам документ, который получается в результате такого перечисления.

Основная цель составления описи – свести к минимуму риск возникновения разногласий между съёмщиком и хозяином.

Оформленная опись будет полезна для обеих сторон:

  • собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
  • квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

Оформление документа может происходить по инициативе любой стороны договора, главное, чтоб внесенные сведения соответствовали действительности.

Целесообразно использовать один из указанных вариантов:

  1. Собственник приглашает будущего жильца в квартиру, и перечень передаваемого имущества составляется в его присутствии. Это поможет избежать разногласий относительно наличия, количества и качественных характеристик передаваемого имущества.
  2. Собственник составляет опись единолично, а при передаче квартиры в пользование всё описанное имущество проверяется жильцом на предмет наличия и состояния. Такой вариант позволяет квартиросъёмщику сэкономить время.

Как заносить данные при найме?

Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

  • площадь помещения;
  • раздельность или смежность комнат;
  • наличие лоджии или балкона;
  • состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
  • состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
  • прочие показатели, которые вы считаете важными.

Переходим к заполнению таблицы:

  • Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.
  • Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.
  • Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.

Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

Как оформить условие об описи?

Стоит обратить внимание на несколько деталей:

  1. В договор найма внесите пункт о том, что имущество передается по описи, которая является неотъемлемой частью договора. Так вы юридически свяжете два документа в единое целое.
  2. В сам акт описи внесите информацию о том, что он является приложением к договору найма жилого помещения (если ваш договор называется именно так) под таким-то номером от такого-то числа. Эти сведения стоит прописать либо в правом верхнем углу документа выше наименования, либо сразу под названием акта.
  3. Если передаваемого имущества немного, можно не составлять отдельного документа, а внести список непосредственно в договор. Юридически разницы никакой, это исключительно вопрос удобства.

Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

Впрочем, чаще опись оформляют именно приложением к договору, поскольку при подробном описании передаваемых ценностей она получается довольно объёмной.

Кроме того, в описи можно отразить факт передачи имущества (нанимателю при заключении договора, так и обратно хозяину при выезде), тогда этот документ будет объединять функции описи и акта приема-передачи.

Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, обратите внимание на то, чтоб факт передачи имущества был зафиксирован тем или иным способом.

Вы можете воспользоваться документами представленными здесь:

При составлении перечня имущества стоит учесть следующее:

  1. Документ, как и договор, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Если квартира найдена через риэлтора, то возможно, потребуется третий экземпляр обоих документов.
  2. Проследите за тем, чтоб содержание всех экземпляров было абсолютно идентичным, чтоб впоследствии оградить себя от выяснения, чей же экземпляр соответствует действительности.
  3. При описании состояния каждой вещи нужно учитывать возможность её естественного износа. Особенно это касается возврата вещей хозяину при выезде из квартиры. Любой вещи свойственно со временем утрачивать характеристики новой, и это необходимо принимать в расчет. Под естественным износом понимаются те изменения, которые имущество претерпевает в ходе нормального использования в течение срока аренды.
  4. При составлении описи следует сразу предусмотреть в договоре, как будут развиваться события в случае повреждения или уничтожения описанного имущества квартиросъёмщиком. Будет ли он обязан уплатить хозяину фиксированную сумму, или возмещение ущерба будет рассчитываться, исходя из стоимости испорченной вещи? Обо всех этих моментах лучше договориться на берегу.

Алгоритм осмотра

При осмотре квартиры следует установить наличие и оценить качество имущества максимально подробно.

Пошаговый план:

  1. Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
  2. Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
  3. Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
  4. Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
  5. Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
  6. Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
  7. Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

Список критериев для описания имеющихся вещей

  • внешний вид;
  • количество;
  • расцветка;
  • дефекты: их наличие, характер и степень выраженности;
  • рабочее или нерабочее состояние;
  • год выпуска (для бытовой техники);
  • марка оборудования;
  • цена.

Справка: Вы имеете право указать цену передаваемых вещей. В случае причинения ущерба так будет проще вычислить его размер и, соответственно, размер компенсации.

Но будьте разумны: не стоит указывать заведомо несоразмерную стоимость, если вы хозяин. А будучи съёмщиком, обратите внимание, чтоб владелец квартиры не завышал цену на вещи, которыми вы будете пользоваться.

Существуют ли требования к форме документа?

Основное требование к описи – удобство использования. Закон не ограничивает ни содержание, ни структуру, ни способ создания такого документа: это может быть и распечатанная с компьютера таблица, и перечень предметов, написанный от руки на листе бумаги. Главное, чтоб под перечнем стояли подписи обеих сторон.

Использование описи – действенный способ урегулировать отношения жильца и хозяина квартиры, касающиеся переданного имущества. Стоит потратить время и усилие на её составление, и вы убережете себя от возможных проблем.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/sostavlyaem-opis-imushhestva.html

Кто его оформляет?

Приложение к договору найма квартиры оформляется по правилам и одновременно с договором. Дополнительное соглашение может появиться позднее. То бишь его могут оформить стороны сами.

На каждом из них должна быть подпись участников.

Если есть необходимость, то дабы избежать фактических ошибок и нарушения норм закона, составители могут обратиться за помощью к юристу или нотариусу, но это не обязательно.

Форма и содержание

В приложении главным образом необходимо обозначить:

  • реквизиты договора, к которому оно привязывается;
  • данные о сторонах;
  • информация о пунктах договора, которые подлежат изменению или исключению из текста.

Особых бланков для данной задачи нет.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором».

Приложения к договору аренды квартиры

Приложение к договору найма жилья

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Расписки

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/prilozheniya-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Приложение к договору найма жилья

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Округ закона
Добавить комментарий