Продажа квартиры покупка дома

Недвижимость в Австрии

Продажа квартиры покупка дома

Австрия – это федеративная республика, поэтому в каждой из 9 земель действует свое законодательство (в том числе регулирующее вопросы покупки квартиры в Австрии).

Так, самые строгие законы о приобретении недвижимого имущества – в Тироле и других западных землях, таких как Зальцбург или Форарльберг. Специалисты связывают это с близостью Германии – многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах. Самые лояльные законы – в Вене.

Теоретически каждый иностранец имеет право купить квартиру в Австрии, однако на это необходимо получить разрешение (сборы на него составят около 1000 евро). Как правило, это разрешение выдают в течение 2-3 месяцев в случае:

  • социального интереса – если иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией, а покупка недвижимости необходима ему для проживания. Под термином «контакт» подразумевается наличие ВНЖ или брак с гражданином Австрии;
  • хозяйственного интереса – если вместе с недвижимостью иностранный гражданин купит австрийское предприятие либо когда помещение приобретается для размещения иностранной компании. Кроме того, в некоторых федеральных землях действуют дополнительные требования. Например, для покупки даже недорогого дома в Австрии на земельном участке (сельскохозяйственном или лесном) понадобится еще одно специальное разрешение. Так власти проверяют, не ущемляете ли вы подобным образом интересы граждан страны.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии осуществляется в сроки от пары недель до 30 дней. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, затем покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юрлицо, при этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии, а сама фирма должна регистрироваться на территории государства. Стоить подобная процедура будет от 2 до 5 тысяч евро, плюс еще около 20 тысяч уставного капитала.

Австрийские банки предоставляют кредит инвесторам-иностранцам, готовым купить дом в горах Австрии или в долине Дуная. Так, при наличии 50% собственного капитала вы имеете право получить кредит на 10-25 лет (2-3,5% годовых).

Как купить квартиру в Австрии, если вы – не гражданин ЕС и не обладаете австрийским ВНЖ?

В данном случае для приобретения недвижимости вам необходимо оформить покупку на юридическое лицо, которое зарегистрировано в ЕС. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки – в будущем вам придется содержать данное предприятие. Единственное исключение – город Грац, где практикуется упрощенная схема приобретения недвижимости (без требования ВНЖ и регистрации юрлица).

Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии?

По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.

Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.

Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев?

При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:

  • услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта);
  • налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта);
  • комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Сколько стоит снять квартиру в Австрии?

Аренда 1-комнатной квартиры в Австрии в Вене будет стоить от 400-500 евро, в регионах цены практически не отличаются. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры – от 1500 до 3000 тысяч евро.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на пометки, которые мы рассмотрим позже.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и за квартал составляют от 170 до 250 евро (в зависимости от региона и сезона). Из них примерно 100 евро будут уходить на оплату электричества, 57 евро – на газ, остальное – на воду.

Итак, если снять дом или квартиру в Австрии вы хотите с помощью объявлений в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

  • Provisionfrei – съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже заплачена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2 или 3 месячных платы;
  • Kaution – сумма, которую хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончанию срока аренды;
  • Ablöse – сумма (до 4000 евро), которая выплачивается как гарантия сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот «налог» взымают владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Как и в предыдущем случае, деньги возвращаются по окончанию срока аренды.

Заключение

Как вы уже поняли, первый шаг – определиться с федеральной землей для проживания. Исходя из этого специалисты смогут проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.

Второй шаг – получить ВНЖ, так как одного желания купить в Австрии дом или квартиру часто бывает недостаточно. Самый «удобный» регион в плане законодательства для иностранцев – Вена. При этом стоимость недвижимости в Австрии здесь вполне доступная, в сравнении с другими провинциями. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Источник: https://immigrant-austria.com/ru/realty/

Купить квартиры и апартаменты в Черногории: горячие предложения

Продажа квартиры покупка дома

Недвижимость в Черногории, и в частности, квартиры в Черногории, вот уже несколько лет является привлекательным средством вложения денег для российских граждан. Многие задаются вопросом «почему»? Для ответа стоит лишь чуть подробнее узнать об особенностях рынка апартаментов в Черногории.

Во-первых, покупателей апартаментов в Черногории привлекают сроки строительства, которые в среднем заметно короче, чем у российских застройщиков. Это касается, прежде всего, небольших многоквартирных домов.

Продажа квартир и апартаментов в Черногории осуществляется с отделкой. Как правило, на полах плитка или ламинат, а ванных комнатах душевая кабинка, окна- двойные стеклопакеты.  Полы с подогревом встречаются только в домах премиум класса.

Сами здания строят из кирпича или блоков.

Во-вторых, цены на апартаменты и квартиры в Черногории весьма умеренные и колеблются от 1200 евро  до 4000 евро за квадратный метр жилья. На цену влияют, в первую очередь, близость к известному городу в Черногории, во вторую очередь, наличие террасы с видом на море. Из-за прекрасного климата, семьи как правило завтракают и ужинают на террасах.

Многие устанавливают даже мини кухню на террасе, чтобы готовить непосредственно на свежем воздухе и сразу подавать на стол. Площадь террасы поэтому иногда оценивается как стоимость квадратного метра внутренней площади, но стандартом считается оценивать террасу с коэффициентом 0,5.

Также на цену влияет, расположена ли квартира в комплексе с бассейном и прилегающей территорией, или просто в доме эконом класса.

В-третьих, многих привлекают особенности планировки квартир в Черногории. Они, как правило, достаточно просторны и функциональны. Квартира в Черногории часто  именуется апартаментами. Классификация их несколько отличается от российской. Здесь считают не количество комнат в квартире, а количество спален.

Следовательно, «двухспальная квартира», как ее называют черногорцы, для нас будет трехкомнатной квартирой с двумя спальнями и гостиной. Есть также студии, где одна большая комната объединяет функции кухни, спальни и столовой. Как правило, в квартирах Черногории  не бывает отдельного помещения под кухню и прихожую, а есть кухонный угол в гостиной.

Еще одна немаловажная деталь – просторный балкон, который по площади иногда может сравниться с еще одной полноценной комнатой. Его величина может достигать 25 квадратных метров. Очень часто встречается,  что каждая квартира имеет отдельный вход. Это избавляет жильцов от необходимости ухаживать за подъездом и лестничным пролетом.

Квартиры на первых этажах зачастую имеют участок земли, что очень хорошо для тех, кто имеет домашних питомцев.

Если купить апартаменты или квартиры в Черногории на стадии строительства, то появляется возможность вносить изменения в первоначальную планировку и выбирать цвета отделочных материалов.

Таким образом, покупка жилья в Черногории имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые уже оценены многими российскими и зарубежными инвесторами.

Водоснабжение – в Черногории есть дома с центральным водоснабжением и дома с так называемой системой сбора дождевой воды и возможностью пользоваться привозной водой.

  При этом оба вида водоснабжения в любом случае подразумевают наличие резервуара для воды и подачу в дом с помощью насоса, так как поставка водопроводной воды имеет перебои. Стоимость водопроводной воды около 1,5 евро за м3. Дома с системой сбора дождевой воды не представляют особой трудности в эксплуатации.

Дожди в Черногории имеют ливневый характер, и за период дождей резервуар заполняется так, что воды хватает с избытком до следующего периода дождей. При этом вода очень чистая, и многие жители ее пьют, установив при этом систему фильтрации.

В летнее время, когда вода кончается, ее заказывают по телефону, и в тот же день приезжает машина с цистерной воды. Стоимость машины 5 м3 около 30 евро. Так что, по экономичности потребления воды, эти две системы водоснабжения не уступают друг другу. А по технике использования одинаковы – резервуар и насос.

Канализация – в Черногории есть дома с центральной канализацией и дома с септиками. При этом даже в тех местах, где есть центральный водопровод, встречаются дома без центральной канализации.

Это не доставляет неприятностей жильцам. Из-за особенностей почвы септики нужно чистить очень редко.

При постоянном использовании примерно один раз в 8 лет, при «курортном» использовании один раз в 30 лет, по словам местных жителей.

10 мая 2010 Екатерина Кислицина

По всем вопросам не стесняйтесь обращаться к нам по телефонам:
+7 (495) 544-88-42 в России и +382 68 80-33-84 в Черногории.
Мы с радостью проконсультируем Вас по любому вопросу и дадим самую свежую информацию!

Источник: https://www.realty-montenegro.com/flat.html

Округ закона
Добавить комментарий